■■東北関東大震災・福島原発事故関連情報スレッド

267：名無しの神学さん：2011/04/20(水) 13:42:24: 730 ：名刺は切らしておりまして：2011/04/18(月) 22:53:06.55 ID:gvMDB6Cw
東京のオフィス市場、需要減退など震災で冷や水＝ＪＬＬ
2011年 04月 18日 19:11 JST
ttp://jp.reuters.com/article/domesticFunds/idJPJAPAN-20679220110418　
［東京　１８日　ロイター］　ジョーンズラングラサール（ＪＬＬ）は１８日、東日本大震災の東京
オフィスマーケットへの影響をまとめた。それによると、テナントの需要は震災前より減退して
いる一方、自家発電設備を備えているなど高スペック（高付加価値）ビルに対する需要は増加している。

　ただ、原発事故による放射性物質を恐れた外資系企業を中心に東京から西に移転する動きが活発化しており、
ようやく底打ちの兆しが見え始めていた東京オフィスマーケットにはマイナスのインパクトとなりそうだ。

　ＪＬＬによれば、企業はリスク回避行動としてオフィスの拡張・集約などはとりあえず棚上げし、
様子見姿勢をとっているほか、ＢＣＰ（Business Continuity Plan）の観点から、東京と大阪、
あるいは福岡といった２拠点体制を検討している企業も増加していると指摘。２０１３年の
大量供給問題から弱含みが続いていた大阪オフィスマーケットには久々のプラス材料が出てきた
一方、東京市場は冷や水を浴びせられた格好だ。

　また今回のマグニチュード９．０の地震を受け、ビルの耐震性能に対する意識がさらに高まっている。
旧耐震ビルからの移転に加え、新耐震基準を満たしているビルでも、より耐震性能に優れたＡグレード
ビルへの移転需要が見られるという。電力不足が企業活動の支障となっていることから、自家発電設備
を備えているビルへの問い合わせが急増するなど、ビルの仕様が一層重視されるようになっており、
ＪＬＬは「Flight to Safety（安全への逃避）」「Flight to Quality（質への逃避）」の動きがより顕著になるだろう、としている。

（ロイターニュース　岩崎　成子記者）

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