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京都・京師・京洛

567：荷主研究者：2017/07/26(水) 22:45:41: http://www.kyoto-np.co.jp/economy/article/20170715000020
2017年07月15日 09時23分　京都新聞
家賃が月４０万！　京都に超高級賃貸、１８年５月完成

住友不動産が京都市東山区に建設する超高級賃貸マンションの完成予想図

　１カ月の家賃が１室平均４０万円の超高級賃貸マンションを、住友不動産が京都市東山区に建設することが１４日分かった。市内の賃貸マンションでも最高水準の賃料で、来年５月に完成予定。セカンドハウスに利用する富裕層の需要を取り込む。

　同社が東京都心で計２０棟運営する高級賃貸マンションのブランド「ラ・トゥール」。他府県に展開するのは初めてとなる。

　立地は平安神宮（左京区）の南側で、市営地下鉄東山駅から徒歩６分。５階建て計５２戸（１戸あたり面積７０～１３０平方メートル）を計画している。広々とした吹き抜けの入り口やラウンジを設け、専属のコンシェルジュ（接客係）１人を常駐させる。家賃は平均的な９０平方メートルの広さで月４０万円前後を想定。最上階の角部屋は月８０万円近くになる見込みだ。

　古い建物が密集する京都市中心部ではまとまった土地の確保が困難な上、建物の高さ規制もあり、広い居住空間の賃貸物件は近年ほとんど供給されていない。訪日外国人の増加で市内の宿泊施設も不足する中、観光やビジネスで京都を度々訪れる富裕層の潜在的なニーズに着目した。

　同社によると、既に７０組以上から事前問い合わせがあるという。「東京以外の初進出にふさわしい立地。京都で高級賃貸住宅の市場を開拓したい」（広報部）としている。

　市中心部は近年、地価が高騰し、分譲マンションの価格も高止まりしている。相次ぐホテル開発が値上がりに拍車を掛けており、賃貸物件でも高級路線シフトが表れ始めている。

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