不動産・区分マンション投資

1：沢村明：2019/10/26(土) 00:49:36: ３００万円で購入した中古物件！築３０年なのに固定資産税が３６万円だなんて酷くね！売れない安い別荘を買って月３万円の賃料払ってる様なもの！
３００万円の安い物件も１０年も経たずして倍以上の金を払ってしまう事になる、
これっておかしくないですか？
詳しい方教えて下さい御願いします。
質問日時：2018/5/26 09:50:08解決済みの質問解決日時：2018/5/31 08:00:40
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A回答日時：2018/5/26 15:01:35
不動産屋のおっさんです。

鉄筋のかなり広い部屋の物件を買われたんでしょうね。

木造なら、固定資産も安かったと思いますが・・・・

固定資産税を安くする方法があります。

それは、要らない部分を壊して撤去し、新たに税金の変更申請をすれば安くなりますが・・・・

解体費がめちゃ高いでっせ。町中だと１０００万、２０００万、はアタリ前でっせ、

だから、鉄筋の中古物件は買ったらダメなんですね。

鉄筋の古いビルは壊すのにお金が掛り、所有者も売れなくて困っており

土地代から解体費を差し引いたら値が付かない物件も多いですね。

ですから、貴殿は素人だから・・・騙されたんですよ。

木造なら、解体費も安く抑えられるから良かったんですがね。
2：沢村明：2019/10/26(土) 00:54:01: 固定資産税はピンキリ。
マンションでも建物と土地の固定資産税がかかる。
都心の便利な場所なら土地の固定資産税が高い。
寂れた地方のリゾート地なら土地の固定資産税などタダ同然。
この回答が不快なら

A回答日時：2017/11/24 15:35:32
固定資産税は土地と建物の固定資産税評価額x1.4%です。

都市計画税は同じく0.3%掛けます。

300万円の物件であれば、３万円程度と考えます。

仮にこの物件を不動産業者通して購入すれば、
○仲介手数料で15.12万円
○契約書の印紙代で千円
○登記費用で6~８万円程度
○不動産取得税で8~１０万円程度

などが掛かります。

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