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[3269]アドバンス・レジデンス投資法人その3
35
:
名無しさん
:2011/08/09(火) 10:41:02 ID:3vrIaIHM0
あるいみ幸いなことに、これだけ下げると仮に増資の計画があっても、
吹っ飛んでしまう可能性が高い。
36
:
名無しさん
:2011/08/09(火) 10:45:02 ID:unO6IqNk0
ココは負の暖簾があるから増資の可能性は低いでしょう
インサイダー売りがあったとしたら別の悪材料でしょう
37
:
名無しさん
:2011/08/11(木) 20:19:18 ID:cZXhqYgw0
もう一回突っ込んでほしいな¥
38
:
名無しさん
:2011/08/12(金) 00:31:55 ID:Oyg1TyK.0
分配金9千円が確実に続くここはもうこれ以上下がらないよ。
39
:
名無しさん
:2011/08/12(金) 09:12:55 ID:hDvfjH6U0
もうこれ以下にはならないよ
が正しい日本語かな…
でも誰にも分からないのが相場
分配金も分からない
どこかの誰彼のご大層な分析や予想も結局は運で
雲散霧消ホーホケキョw
40
:
名無しさん
:2011/09/15(木) 11:08:59 ID:Oyg1TyK.0
バークレイの目標; 19万円。(14日)
41
:
名無しさん
:2011/09/15(木) 11:32:16 ID:Jn0dkID.0
目標出てから大きく下げてるとこを見るとハメ込みパターンか
42
:
名無しさん
:2011/09/27(火) 23:18:01 ID:Do9NOmRY0
資産の取得に関するお知らせ≪レジディア荻窪・レジディア京町堀≫
ttp://www.adr-reit.com/file.html?path=2-8899-c006-666814e81619098f14&name=20110927%E8%B3%87%E7%94%A3%E3%81%AE%E5%8F%96%E5%BE%97%E3%81%AB%E9%96%A2%E3%81%99%E3%82%8B%E3%81%8A%E7%9F%A5%E3%82%89%E3%81%9B%28%E8%8D%BB%E7%AA%AA%E3%83%BB%E4%BA%AC%E7%94%BA%E5%A0%80%29v4clean.pdf
43
:
名無しさん
:2011/09/28(水) 21:05:47 ID:cZXhqYgw0
19は無茶だろうね。17は何時だろ。
44
:
名無し
:2011/09/29(木) 01:09:15 ID:w/EON5tQ0
利回り7%以上銘柄が増える中、利回りが6.3%程度しかないここは、
まだ下げ余地がありそう。14万割ってもおかしくない。
45
:
名無しさん
:2011/09/30(金) 08:43:22 ID:cExPxKfs0
>>36
願いたいが、ビライフは200億の留保を増資で薄めてしまった。
46
:
名無しさん
:2011/09/30(金) 11:06:56 ID:3vrIaIHM0
負ののれんがあると増資の可能性が低いというのは、一体どういう理屈なのか、
全く理解不能。
47
:
名無しさん
:2011/09/30(金) 22:12:55 ID:cZXhqYgw0
ここよりビライフがおいしく見える。
48
:
名無しさん
:2011/10/07(金) 12:19:46 ID:Wd3BgqbA0
誰だよ蓋してんの
400口はね〜だろ
49
:
名無しさん
:2011/10/07(金) 12:50:49 ID:Tuw2DyT60
>>47
ビ・ライフはダメだな。めちゃくちゃ希薄化されたし物件もいまいち。
50
:
名無しさん
:2011/10/07(金) 13:04:37 ID:ucJRXasA0
フタ、外しておきました。
51
:
名無しさん
:2011/10/12(水) 11:00:25 ID:iubCHpM60
分配金来たね。
受渡日は14日だけど。
52
:
名無しさん
:2011/10/23(日) 23:36:21 ID:ItU9xm2g0
13万割れたら子供手当分+こないだの分配金、全力で突っ込みます。
53
:
名無しさん
:2011/10/24(月) 09:07:33 ID:QTpsKaLc0
子供の手当てでリスクをとりますか?がんばってください
54
:
名無しさん
:2011/10/27(木) 23:58:36 ID:n8BoV0x20
明日の投資主総会誰か出席する?
55
:
名無しさん
:2011/10/28(金) 19:01:59 ID:R99oC1XE0
投資主総会に出た。目新しい事は巡航で4500円が展望出来る様になったら
負暖簾を前向きに取り崩し投資主に還元したいと云う趣旨の発言あり。時期は1年先
頃か?
56
:
名無しさん
:2011/10/28(金) 19:11:35 ID:n8BoV0x20
俺も出て来た。
1年先は実質分配金4200円くらいって言ってなかったか?
さすがにあれだけ人いればお土産ないんだろうな。
57
:
名無しさん
:2011/10/30(日) 17:37:07 ID:ZE8BWvT.0
同じく出てきた。
お土産あったじゃないですか。ミネラルウォーターだけどw
利益が4200円くらい目標で負ののれんあわせて4500円配当だと言っていた。
まあ聞いていて代表はできそうな人だなと思ったけどね。
58
:
名無しさん
:2011/11/28(月) 21:08:55 ID:YHyne0ss0
約一月、誰も書き込み無く寂しい
少し前(25日)の情報だがクレディスイスが200Kのレーティング
嵌め込み狙いか?
59
:
名無しさん
:2011/11/28(月) 21:37:35 ID:AalsbiJs0
ここの分配金の安定性は評価できるが、
他がこれほど下げると、割安感が全然無いんだよね。
少し前まで割安だと思っていたビライフも、
次第に割安感喪失中。
60
:
名無しさん
:2011/11/28(月) 22:59:16 ID:YHyne0ss0
ビラビラ60万の頃もあったね〜〜〜
61
:
名無しさん
:2011/11/29(火) 12:30:19 ID:etUWaM5g0
昨日が底だったのかな?
格付けに時間差反応?
62
:
名無しさん
:2011/11/29(火) 23:00:21 ID:ItU9xm2g0
恒例の月末買いじゃないの?
63
:
名無しさん
:2011/12/17(土) 12:10:39 ID:Wc19H5/Q0
まあまあの利回りと安定性、リスクの見当たらないリートということで買うならここかな。
64
:
名無しさん
:2011/12/28(水) 02:16:21 ID:ItU9xm2g0
月末買いにしてはもう終わり??
もう気持ち上げてほしいんですが。挑戦者求むw
65
:
名無しさん
:2011/12/28(水) 02:44:12 ID:d7CQxOt.0
日ロジ、森ヒル、東急など、1月銘柄は割高で、買う気が起きない。
66
:
名無しさん
:2011/12/28(水) 21:54:05 ID:HvOBx5YA0
森ヒルが割高って、あなた...
67
:
名無しさん
:2012/01/12(木) 18:50:33 ID:5Xx/Y5a20
祝・増資&物件取得
レジ系リートNo.1銘柄としてアコモ以下を引き離し、追随を許すな!
68
:
名無しさん
:2012/01/12(木) 19:10:04 ID:D3Sj9pXw0
ココの場合は増資しても分配金下る心配が無いからね。
尤も、分配金が騰がる喜びも無いのが玉に瑕か。
69
:
名無しさん
:2012/01/12(木) 19:49:18 ID:j1/Nn3r20
分配金が騰がる喜びができるみたいですよ。発表資料に新分配金戦略が
出てます。
70
:
名無しさん
:2012/01/12(木) 19:56:56 ID:Oyg1TyK.0
増資後の1口あたり純利益は、24年7月末 3959円、25年1月末 4064円。
分配金4500円レベルに利益がなるのは、かなり先か。
71
:
名無しさん
:2012/01/12(木) 20:35:51 ID:0LfbPi4A0
控えめな増資だし好感な気もするけどね。
72
:
名無しさん
:2012/01/12(木) 21:54:10 ID:j8vfNCkA0
今回の増資は1口あたりの純利益はほぼ変わらずなので、規模拡大と2%ほどのLTV低下と考えるとまあまあかなと思う。
特筆すべきは今回の増資もNOI利回り6.0%、合併してからの取得物件の平均NOIも6.1%と良い感じであること。
3,600億の含み損がほぼない優良なポート、負暖簾上手につかった安定した分配金・・・。
いつからアドレジはこんな優等生になったんだ、最初は投資対象外だったんだが。
アドレジすらこんだけ出来るんだから、大和ハウスレジにはもう一段の期待を感じる。
73
:
72
:2012/01/12(木) 21:58:43 ID:j8vfNCkA0
とは言っても、投資口価格は上がらないと思う。
横横で推移と推測。
74
:
名無しさん
:2012/01/12(木) 23:05:32 ID:b0y5gfxk0
新規取得物件のNOIは大阪、神戸等地方物件でバランス取ってるので、
23区内だけで見ればNOIは5%半ばなのにはご注意。
取得価格自体はどれもまあこんなものか、という感じです。ファンド価格って感じ。
強いて言えば、こんな風にまとめて取得されると一つ一つ検証する気が失せるのが怖いですね。
とはいえ200億規模の不動産購入にも関わらず
物件所在地のポートフォリオも質も(大きくケチをつけるほど)悪くないし、
上手な(物件の)買い方だなあとは思います。
75
:
名無しさん
:2012/01/12(木) 23:17:39 ID:b0y5gfxk0
スレチかもですが、積ハさんも『マスト博多』なる物件を追加購入していて、
こっちは売主も価格も「関連会社に利益落としました!」的な臭いがするのと比べると
今回のアドレジさんの買い方は「200億規模のファンド組成」って感じがして
個人的には好きです。
76
:
名無しさん
:2012/01/13(金) 08:07:23 ID:tyTzu9Io0
こういう市場環境での増資はどうなのかと思う。
ただ、10%程度の口数増加で150億円を調達できるのは、
時価総額の大きさがなせるところ。
大和ハウスは時価総額が半分くらいだから、
同規模の増資をすると結構な口数増加と需給への大きな影響は不可避。
アドレジなら、100億円をこえる増資を需給への影響を抑えつつ、
負ののれんを利用して分配金を維持して行える。
日レジの負の遺産は前回の増資で解消して、安定期に入った感。
なにやら優遇されすぎな気もするが。
77
:
名無しさん
:2012/01/13(金) 08:58:51 ID:b0y5gfxk0
単純にファンドの運営が上手いんだと思います。
大手総合商社の強みだと思うんですが、
ちゃんとした投資商品を提供しようとしてる印象を受けました。
ノウハウの点で、一住宅メーカーより一日の長を感じます。
なんか褒めっ放しになってますけど、
増資のタイミング自体は凄い時にやるなと僕も思います。
78
:
名無しさん
:2012/01/13(金) 11:21:50 ID:0n1UW/Us0
値動きからすると評判は良くないようですね
79
:
名無しさん
:2012/01/13(金) 12:12:48 ID:xRqTNSQw0
ここはビルFと違ってほとんど下がってなかったからね
公募増資発表後に下がるのは自然だと思う
80
:
名無しさん
:2012/01/13(金) 19:54:55 ID:Oyg1TyK.0
一口出資額は65,879円だから、既存投資主には、今回の増資はプラスかな。
その逆で、ビルFは一口出資額は717、571円だから、新投資主が徳をすることになるね。
81
:
名無しさん
:2012/01/13(金) 21:52:54 ID:tyTzu9Io0
平成23年7月期の1口あたり純資産
161,048円
82
:
名無しさん
:2012/01/14(土) 07:00:35 ID:RtU9u4zU0
権利日をはさむ増資なので、どうなるか不安ですね。
83
:
名無しさん
:2012/01/14(土) 11:23:24 ID:Oyg1TyK.0
時価、純資産、出資額、投資額の4ファクターで投資主がどう評価するか。
84
:
名無しさん
:2012/01/14(土) 14:22:06 ID:1JszOX8Q0
140,500〜140,800円で10口購入。
今月の分配金を考慮すると、利回り6.6%程度。
分配金低減リスク低いのので長期で持っておくつもり。
下がったら、もう5口ぐらいは・・・粘るつもり。
85
:
ルーレット
◆8f9ES9ktl.
:2012/01/14(土) 22:32:38 ID:AbCMzLbk0
アドバンスレジ - 発表日 1月12日
募集口数 110,000 口
発行価格決定予定日 1月23日(月)〜1月25日(水)
主幹事 - みずほ証券 及び 三菱UFJモルスタ 共同主幹事
申込期間 1月26 日(木)から1月27 日(金)
申込期間が最も繰り上げられた場合、1月24 日(火)から1月25 日(水)
払込期日 2月1日(水)
オーバーアロットメントによる売出し 10,000口
第三者割当による新投資口発行 募集投資口数 10,000 口
発行済投資口総数 980,000 口
新投資口発行後の発行済投資口総数 1,090,000 口
第三者割当発行後の発行済投資口総数 1,100,000 口
86
:
名無しさん
:2012/01/15(日) 09:01:20 ID:sYV19ABc0
月末の分配金落ちを考慮すると、発行価格は13万の前半ですかね。
ふーんと観察中です。
87
:
名無しさん
:2012/01/15(日) 09:59:46 ID:b0y5gfxk0
確かにそのくらい下がってもおかしくない気配ですけど、
13万前後で買えてしばらく分配金も維持してくれるなら逆に美味しい話でしょう。
2、3月の欧州不安で余計な悪材料が出なければまた株価安定すると思うんですけどね。
既存投資主からすると余計な増資だって言うのも分からんではないですが…
88
:
名無しさん
:2012/01/15(日) 11:30:50 ID:0n1UW/Us0
個人が幹事証券に申し込んだら何口くらい
購入できるのでしょうか?
89
:
名無しさん
:2012/01/20(金) 14:43:50 ID:qVA0BKIY0
>88さん
幹事証券さんは、買う人が少なくて、本当に焦っているみたいなので
(支店の担当者から悲壮な電話がかかってきた)、本当に代金が
払えることさえ示せば、いくらでも、購入できるのでは。
ちなみに私はパスです。
権利落ち直後にファイナンスする、というセンスのなさに抗議です。
この先、安くなるところで、場中から拾えそうな気がするので。
90
:
名無しさん
:2012/01/20(金) 15:08:50 ID:FZuVbJuw0
今、買っとけ。
今月権利分も換算する利回りを考える今の市況では
すぐ見直し買いがはいる。
流れはとっくに変わってる。
91
:
名無しさん
:2012/01/20(金) 23:05:18 ID:27rBCcME0
いくらで決まるんだ?141000と予想。
92
:
名無しさん
:2012/01/21(土) 06:48:30 ID:8emiBNxU0
値決め日、終値135000円、分配金4500円引いて130500円、
2.5%引いて127237円。
これぐらいならいいなぁ。
93
:
名無しさん
:2012/01/21(土) 09:13:11 ID:sYV19ABc0
いいですね。127237円
135000前後で、念のため週明けに買い板並べようかと思案中です。
ちなみにN証券今回の主幹事から外れているせいか、勧誘
ないのが一寸残念な気持ち
94
:
名無しさん
:2012/01/21(土) 18:22:23 ID:RRvQVLxM0
妄想というか、願望ですかな?
そんなに安くなるとは思えないんだけど、127,237円なら、みんな欲しいだろうな。
95
:
名無しさん
:2012/01/21(土) 19:26:58 ID:nmF13SjA0
それでも前回の公募より高いし、買えないよ。
実査、今回も捌き切れないようだし。
96
:
836
:2012/01/22(日) 00:46:57 ID:nH4/OJhk0
恐らく23日に公募価格が決定だろうが、決定後の投資口価格が、26日の権利日
までに、どう動くか興味津津。3000円位下がれば、30口ほど買いたい。
97
:
名無しさん
:2012/01/22(日) 12:53:06 ID:sYV19ABc0
同感です。
買いたい弱気の願望ですが・・
98
:
名無しさん
:2012/01/23(月) 13:23:22 ID:VmHXBVdk0
価格決定日にこれほど上げるのは珍しい
99
:
名無しさん
:2012/01/23(月) 13:31:34 ID:LTZ3/17k0
現物持ってて新株申し込んでるから、現物スライス注文でゆっくり売ってるけど、確実に損してるw
現物不動産も強いし、指数も強いので致し方ない。
100
:
ルーレット
◆8f9ES9ktl.
:2012/01/24(火) 01:13:19 ID:AbCMzLbk0
(1) 発行価格 1 口当たり 133,770円
(2) 発行価格の総額 14,714,700,000円
(3) 払込金額( 発行価額) 1 口当たり 129,379円
(4) 払込金額(発行価額)の総額 14,231,690,000円
(5) 申込期間 1月24日(火)〜1月25 日(水)
(6) 払込期日 2月1日(水)
(7) 受渡期日 2月2日(木)
101
:
名無しさん
:2012/01/24(火) 15:58:57 ID:5vfE5QMo0
安値136,000円 終値139,700円。
昨日売り込まないで、誰が何ゆえ今日売る。
102
:
名無しさん
:2012/01/24(火) 17:23:43 ID:D3Sj9pXw0
>>96
お望みどおり(安値ー5600円、終値ー2000円)下りましたが、買えましたか。
あなたにとっての良い海馬でしたね。
全く貴方の為に何処のどなたか知れませんが意味不明の下げ方をしましたね。
ひょっとして、主幹事さん、買い支えと売り浴びせとまちごうたのかな。
103
:
名無しさん
:2012/01/24(火) 20:20:30 ID:VxrS76FY0
今日の値動きは良くわからないね。現物持ってる連中が、ポジション調整に増資引き受け分売ったのかな。
から売り規制に引っ掛からないし。
104
:
名無しさん
:2012/01/24(火) 21:48:58 ID:jG2znQNg0
>103
ポジション調整だとしても、13万台売って利食える人少なそう。
105
:
96
:2012/01/24(火) 23:27:07 ID:rqDNuhTM0
まさか寄り直後に大口売りが出るとも思わず、株に気を取られ、
気付いた時には139000円でした。けれど30口応募し、21口取れたので
まあまあだと思ってます。138000円以下なら、買い増したいけど
どこまで下がるかにも寄りますが、権利落ち後の安値を拾った方が、
賢明だと考えてます。
106
:
名無しさん
:2012/01/25(水) 15:22:53 ID:jG2znQNg0
アドレジの売りしつこ過ぎ。
皆が権利落ちを狙っているので、権利取ろうかな。
107
:
名無しさん
:2012/01/25(水) 16:35:47 ID:zcOHBAcE0
権利落ちはきっちり5000円安でしょう。
値決め後なんで暴落したんだろう?
108
:
名無しさん
:2012/01/25(水) 17:25:33 ID:D3Sj9pXw0
幹事さんがまちごうたんでしょう。
売り浴びせしたのでしょう。
泣いた人多いでしょう。
ほくそ笑んだ人も多いでしょう。
109
:
名無しさん
:2012/01/26(木) 12:12:26 ID:xRqTNSQw0
公募割れ確実銘柄と聞いて
主幹事はOA使い果たしたかな
110
:
名無しさん
:2012/01/26(木) 23:17:35 ID:jG2znQNg0
権利落ち推測135,300円か。
昨年夏以降での最安値圏で妙味有ると思いますが。
明日の寄り付き楽しみですね。
111
:
名無しさん
:2012/01/27(金) 11:20:41 ID:zcOHBAcE0
今のところ135300までは下げないですね、権利取ったほうがよかったかな?
112
:
名無しさん
:2012/01/27(金) 11:32:38 ID:zcOHBAcE0
分配金の額だけ下げる意味がわからない。
何で下がるの?
113
:
名無しさん
:2012/01/27(金) 15:06:31 ID:aDT71Ldo0
すんごい久しぶりにここ買い増したわ。
114
:
名無し
:2012/01/27(金) 21:26:53 ID:YPEUtRMg0
受渡日の2月2日以降の値動きが気になるので、
それまで見送るつもり。公募価格近くまで下がることを期待して。
115
:
名無しさん
:2012/01/27(金) 21:55:09 ID:w5b.IKtw0
今の水準で十分安い。
今日15口買い増し。
3月には15万になっていると嬉しい。
欧州さえ落ち着けば、利回りで買われる。
REITの中で分配金安定はピカイチなんだから。
116
:
名無しさん
:2012/01/28(土) 14:52:29 ID:xRqTNSQw0
この水準で買うのはよくわからない。
なぜ公募申し込まなかったの?
人気なさすぎていろんなところから営業電話きましたよ。
数百口ほど押し付けられましたが公募割れしないことだけ祈ってます。
117
:
名無しさん
:2012/01/28(土) 14:58:29 ID:Qr2tOlaM0
じゃ、今の水準で買える銘柄教えてよ。
118
:
名無しさん
:2012/01/28(土) 15:49:43 ID:s2exYD020
プレミア
119
:
名無しさん
:2012/01/28(土) 16:22:51 ID:Qr2tOlaM0
プレミアは上がり難いが、それ以上に下がりにくそう。
利回りでは買えるかも。
ただし、次の増資が成功するか心配。
120
:
名無しさん
:2012/01/30(月) 12:39:57 ID:fXSHpJRA0
>>112
権利取り日をまたいで、申し込みから受渡しまで金が拘束されてるからやろ
121
:
名無しさん
:2012/01/31(火) 11:24:13 ID:zcOHBAcE0
指数買い日は今日?
122
:
名無しさん
:2012/01/31(火) 14:42:22 ID:jG2znQNg0
あさっての新株還流を皆恐れているね。
他銘柄との総合比較においても新配当戦略&安定分配のココは妙味が有ると思う。
問題は今週のいつ買うかだ。
123
:
名無しさん
:2012/01/31(火) 14:47:11 ID:jG2znQNg0
少し我慢していれば、昨年秋のハウスレジのようになることを願う。
おっ!エクセレントも権利落ち1ヶ月ですが、もう少しで権利丸どり。
124
:
名無しさん
:2012/01/31(火) 14:54:11 ID:jG2znQNg0
アドレジ、ただいま引成133本です。本気か!
125
:
名無しさん
:2012/02/01(水) 10:58:18 ID:jX43kGiU0
明日受け渡し日、きっちり下げます、うーーーん2.5%安を予想。
126
:
名無しさん
:2012/02/01(水) 12:11:42 ID:4tZjUapk0
明日の始値予想 134700
今日買ってる人って何考えてるの?
127
:
名無しさん
:2012/02/01(水) 15:21:32 ID:430GgiAc0
買わない君は何考えてる。
128
:
名無しさん
:2012/02/01(水) 15:52:44 ID:jG2znQNg0
今だ一度も権利落ち以上に下げず。買い遅れ涙目。
129
:
名無しさん
:2012/02/02(木) 10:32:03 ID:VmHXBVdk0
買っていますよ
130
:
名無しさん
:2012/02/08(水) 14:52:30 ID:jG2znQNg0
引け、プラテン願う!買って下さい!
131
:
名無しさん
:2012/02/08(水) 14:56:40 ID:jG2znQNg0
引成売157本現る。買54本、援軍頼む!
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