[3269]アドバンス・レジデンス投資法人その３ - 1303030574

1：管理人★：2011/04/17(日) 17:56:14 ID:???0: 。
2：名無しさん：2011/07/26(火) 22:00:52 ID:HNuytoBQ0: アドレジ格付　AA-　byJCR

日本銀行担当者　様
AAになりました！買い捲ってください
レジ系の王者（全REIT中６位）
利回りはまだ５％半ば
負の暖簾あり（配当も安定・売却損も吸収）
親は北青山の伊藤忠兵衛さん
担保も外れた
低いNOI物件も売った
LTVも大幅改善

ttp://www.jcr.co.jp/release/pdf/11d0318ARI.pdf
3：名無しさん：2011/07/27(水) 04:46:41 ID:Oyg1TyK.0: 分配金落ちに注目。ここは莫大な負のノレンをかかえている。
４５００円維持のため、負のノレン４３２億のうち、わずか８億の活用。
売却損でかなり使っても相当残る。１０年は年間９０００円の分配金が維持されるよう。
4：名無しさん：2011/07/27(水) 12:30:29 ID:9prwo2g.0: やっぱり売っといて良かったやん！！！
5：名無しさん：2011/07/27(水) 16:55:08 ID:Oyg1TyK.0: 今日の権利落ち、ここが一番下落程度が少ない。
6：名無しさん：2011/07/27(水) 22:08:39 ID:9prwo2g.0: 権利落ち後は下落してしばらく１５万台で推移しそう。
7：名無しさん：2011/07/28(木) 07:53:02 ID:JswkIeRI0: AAとったんだから、何とか踏ん張るのでは
8：名無しさん：2011/07/28(木) 11:24:01 ID:7vAfoUAYC: 前回の増資からもうすぐ1年
9：名無しさん：2011/07/28(木) 12:18:22 ID:9prwo2g.0: なんとか１６万ふんばってる。。
10：名無しさん：2011/08/04(木) 15:39:18 ID:oewiQwew0: １６万切ったな。
なんだったんだ？この売りは。
物件売って金あるんじゃないのか？
11：名無しさん：2011/08/04(木) 17:55:26 ID:VXDgKgqQ0: 格付け上がったから日銀買いくるお～♪
って思いながら昨日から買ってました。
どうもすみませんでした。
12：名無しさん：2011/08/04(木) 19:37:23 ID:Oyg1TyK.0: 150000台、ぼちぼち拾ってます。
13：名無しさん：2011/08/05(金) 19:59:10 ID:.mNJ8SBA0: ここは出来高・値動きからみて増資情報漏れの可能性が高い気がしますね。
14：名無しさん：2011/08/05(金) 20:18:31 ID:pc7H0KIY0: 漏れてるのかどうかは知らんが、LTV高いの他にあるだろ
15：名無しさん：2011/08/05(金) 20:38:14 ID:UTYFhHj20: 確かに増資のにおいもするが、今日はあちこち出来高大きいから、ちょっと分からんな。
あんたの予想はよくあたるしねぇ。
16：名無しさん：2011/08/05(金) 20:51:50 ID:9prwo2g.0: いつか１６割れると思ってたので、それほどショックはない。
17：名無しさん：2011/08/05(金) 20:55:35 ID:9prwo2g.0: でも、１５割れはショックかも。。
18：名無しさん：2011/08/05(金) 22:40:23 ID:oewiQwew0: まさかこんなに注文が刺さると思わなかったわ。
来週も下げるようなら投信売って買い増しするお。
19：名無しさん：2011/08/06(土) 22:59:24 ID:xFYP0B5o0: アドレジのPBR1倍って16万弱でよかったよね。
ここの1倍割れは黙って買いが正解だと思う。

この間の物件の損切りで、ほぼ鑑定評価損もなくなって、
まだ350億程度の莫大な負の暖簾もある。
物件の入れ替えなどもあり、世界主要都市の半値程度の東京地価相場を考えると
今現在、含み損が少ない銘柄は将来性抜群ではないのだろうか。
負暖簾の取り崩しも今のペースであれば20～30年はいける。まるで打出の小槌。
20：名無しさん：2011/08/06(土) 23:59:00 ID:m53KxWmg0: >>19
そう思って8/4に買って
8/5に含み損生活に落ちた人多いだろうな
21：名無しさん：2011/08/07(日) 00:03:21 ID:UTYFhHj20: >>20
いや、5日に買ってもたいていの人は含み損
22：名無しさん：2011/08/07(日) 00:39:59 ID:oewiQwew0: 俺の事か？
まだ下がるなら更に買い増ししないと。
しかしここがここまで売られるとは思わなかったな。
23：名無しさん：2011/08/08(月) 05:55:47 ID:Oyg1TyK.0: 大口の売りがあると一時的には下がる。
ここはそのうち騰がるよ。
24：名無しさん：2011/08/08(月) 15:19:33 ID:yYBRxjb.0: 炭酸？
25：名無しさん：2011/08/08(月) 17:45:28 ID:dDmfY.d20: リートお馴染みのインサイダー来たぁー！！
26：名無しさん：2011/08/08(月) 19:31:55 ID:.mNJ8SBA0: 大口が売っているのに、あえて手を出すのはまさに
「落ちるナイフを掴む」のも同然。
地面に落ちてから拾うのが正解ですね。
27：名無しさん：2011/08/08(月) 20:33:54 ID:O5e1.q/o0: 「落ちるナイフはつかむな」は投資格言ではあるが、
「買いたい時が買い時」とか「まだはもうなり」なんて事もある。
正解は誰にもわからないのかも。

それにしても>>25の書き込みは悪質。
28：名無しさん：2011/08/08(月) 20:44:06 ID:gsf9UvUY0: けど値動き的にはインサイダー売りっぽくはあるね
29：名無しさん：2011/08/08(月) 20:49:37 ID:16RMH8gU0: >>25
確かにちょっとダイレクト過ぎるかも。どうせ書くなら、
リートお馴染みの炭酸来たぁー！！とでも書くべきだなｗ
30：名無しさん：2011/08/08(月) 22:52:33 ID:CWIvwTPM0: たいして変わらん！！
31：名無しさん：2011/08/08(月) 22:58:19 ID:Ub78tmC20: 単に個人人気が高い銘柄だからろうばい売りが出やすいだけなんでは？
32：名無しさん：2011/08/08(月) 23:23:05 ID:gsf9UvUY0: 単に今まで住居系が強すぎたのが是正され始めただけでは？
震災後はのマンション相場を考えれば今までが出来すぎでしょう
全体の地合いが悪いってのも勿論あるでしょうインサイダーの可能性も十分あり得る
33：名無しさん：2011/08/09(火) 09:35:06 ID:VAYWrAYw0: 狼狽売りは一先ず治まったかな？
34：名無しさん：2011/08/09(火) 09:39:50 ID:unO6IqNk0: 数日前なら狼狽売りかもしれんけどね
今の状況だと狼狽売りとは呼べないでしょう、賢明な投資家なら一旦ポジは閉じるでしょう
リーマンショックの比じゃない世界恐慌きそうだし
35：名無しさん：2011/08/09(火) 10:41:02 ID:3vrIaIHM0: あるいみ幸いなことに、これだけ下げると仮に増資の計画があっても、
吹っ飛んでしまう可能性が高い。
36：名無しさん：2011/08/09(火) 10:45:02 ID:unO6IqNk0: ココは負の暖簾があるから増資の可能性は低いでしょう
インサイダー売りがあったとしたら別の悪材料でしょう
37：名無しさん：2011/08/11(木) 20:19:18 ID:cZXhqYgw0: もう一回突っ込んでほしいな￥
38：名無しさん：2011/08/12(金) 00:31:55 ID:Oyg1TyK.0: 分配金９千円が確実に続くここはもうこれ以上下がらないよ。
39：名無しさん：2011/08/12(金) 09:12:55 ID:hDvfjH6U0: もうこれ以下にはならないよ
が正しい日本語かな…
でも誰にも分からないのが相場
分配金も分からない
どこかの誰彼のご大層な分析や予想も結局は運で
雲散霧消ホーホケキョｗ
40：名無しさん：2011/09/15(木) 11:08:59 ID:Oyg1TyK.0: バークレイの目標；　１９万円。（１４日）
41：名無しさん：2011/09/15(木) 11:32:16 ID:Jn0dkID.0: 目標出てから大きく下げてるとこを見るとハメ込みパターンか
42：名無しさん：2011/09/27(火) 23:18:01 ID:Do9NOmRY0: 資産の取得に関するお知らせ≪レジディア荻窪・レジディア京町堀≫
ttp://www.adr-reit.com/file.html?path=2-8899-c006-666814e81619098f14&name=20110927%E8%B3%87%E7%94%A3%E3%81%AE%E5%8F%96%E5%BE%97%E3%81%AB%E9%96%A2%E3%81%99%E3%82%8B%E3%81%8A%E7%9F%A5%E3%82%89%E3%81%9B%28%E8%8D%BB%E7%AA%AA%E3%83%BB%E4%BA%AC%E7%94%BA%E5%A0%80%29v4clean.pdf
43：名無しさん：2011/09/28(水) 21:05:47 ID:cZXhqYgw0: １９は無茶だろうね。１７は何時だろ。
44：名無し：2011/09/29(木) 01:09:15 ID:w/EON5tQ0: 利回り７％以上銘柄が増える中、利回りが６.３％程度しかないここは、
まだ下げ余地がありそう。14万割ってもおかしくない。
45：名無しさん：2011/09/30(金) 08:43:22 ID:cExPxKfs0: >>36
願いたいが、ビライフは200億の留保を増資で薄めてしまった。
46：名無しさん：2011/09/30(金) 11:06:56 ID:3vrIaIHM0: 負ののれんがあると増資の可能性が低いというのは、一体どういう理屈なのか、
全く理解不能。
47：名無しさん：2011/09/30(金) 22:12:55 ID:cZXhqYgw0: ここよりビライフがおいしく見える。
48：名無しさん：2011/10/07(金) 12:19:46 ID:Wd3BgqbA0: 誰だよ蓋してんの
４００口はね～だろ
49：名無しさん：2011/10/07(金) 12:50:49 ID:Tuw2DyT60: >>47
ビ・ライフはダメだな。めちゃくちゃ希薄化されたし物件もいまいち。
50：名無しさん：2011/10/07(金) 13:04:37 ID:ucJRXasA0: フタ、外しておきました。
51：名無しさん：2011/10/12(水) 11:00:25 ID:iubCHpM60: 分配金来たね。
受渡日は１４日だけど。
52：名無しさん：2011/10/23(日) 23:36:21 ID:ItU9xm2g0: 13万割れたら子供手当分＋こないだの分配金、全力で突っ込みます。
53：名無しさん：2011/10/24(月) 09:07:33 ID:QTpsKaLc0: 子供の手当てでリスクをとりますか？がんばってください
54：名無しさん：2011/10/27(木) 23:58:36 ID:n8BoV0x20: 明日の投資主総会誰か出席する？
55：名無しさん：2011/10/28(金) 19:01:59 ID:R99oC1XE0: 投資主総会に出た。目新しい事は巡航で4500円が展望出来る様になったら
負暖簾を前向きに取り崩し投資主に還元したいと云う趣旨の発言あり。時期は1年先
頃か？
56：名無しさん：2011/10/28(金) 19:11:35 ID:n8BoV0x20: 俺も出て来た。
１年先は実質分配金４２００円くらいって言ってなかったか？
さすがにあれだけ人いればお土産ないんだろうな。
57：名無しさん：2011/10/30(日) 17:37:07 ID:ZE8BWvT.0: 同じく出てきた。
お土産あったじゃないですか。ミネラルウォーターだけどｗ
利益が４２００円くらい目標で負ののれんあわせて４５００円配当だと言っていた。
まあ聞いていて代表はできそうな人だなと思ったけどね。
58：名無しさん：2011/11/28(月) 21:08:55 ID:YHyne0ss0: 約一月、誰も書き込み無く寂しい
少し前(２５日)の情報だがクレディスイスが２００Ｋのレーティング

嵌め込み狙いか？
59：名無しさん：2011/11/28(月) 21:37:35 ID:AalsbiJs0: ここの分配金の安定性は評価できるが、
他がこれほど下げると、割安感が全然無いんだよね。
少し前まで割安だと思っていたビライフも、
次第に割安感喪失中。
60：名無しさん：2011/11/28(月) 22:59:16 ID:YHyne0ss0: ビラビラ６０万の頃もあったね～～～
61：名無しさん：2011/11/29(火) 12:30:19 ID:etUWaM5g0: 昨日が底だったのかな？
格付けに時間差反応？
62：名無しさん：2011/11/29(火) 23:00:21 ID:ItU9xm2g0: 恒例の月末買いじゃないの？
63：名無しさん：2011/12/17(土) 12:10:39 ID:Wc19H5/Q0: まあまあの利回りと安定性、リスクの見当たらないリートということで買うならここかな。
64：名無しさん：2011/12/28(水) 02:16:21 ID:ItU9xm2g0: 月末買いにしてはもう終わり？？
もう気持ち上げてほしいんですが。挑戦者求むｗ
65：名無しさん：2011/12/28(水) 02:44:12 ID:d7CQxOt.0: 日ロジ、森ヒル、東急など、1月銘柄は割高で、買う気が起きない。
66：名無しさん：2011/12/28(水) 21:54:05 ID:HvOBx5YA0: 森ヒルが割高って、あなた...
67：名無しさん：2012/01/12(木) 18:50:33 ID:5Xx/Y5a20: 祝・増資＆物件取得
レジ系リートNo.1銘柄としてアコモ以下を引き離し、追随を許すな！
68：名無しさん：2012/01/12(木) 19:10:04 ID:D3Sj9pXw0: ココの場合は増資しても分配金下る心配が無いからね。
尤も、分配金が騰がる喜びも無いのが玉に瑕か。
69：名無しさん：2012/01/12(木) 19:49:18 ID:j1/Nn3r20: 分配金が騰がる喜びができるみたいですよ。発表資料に新分配金戦略が
出てます。
70：名無しさん：2012/01/12(木) 19:56:56 ID:Oyg1TyK.0: 増資後の1口あたり純利益は、24年7月末　3959円、25年1月末　4064円。
分配金4500円レベルに利益がなるのは、かなり先か。
71：名無しさん：2012/01/12(木) 20:35:51 ID:0LfbPi4A0: 控えめな増資だし好感な気もするけどね。
72：名無しさん：2012/01/12(木) 21:54:10 ID:j8vfNCkA0: 今回の増資は1口あたりの純利益はほぼ変わらずなので、規模拡大と2％ほどのＬＴＶ低下と考えるとまあまあかなと思う。

特筆すべきは今回の増資もＮＯＩ利回り6.0％、合併してからの取得物件の平均ＮＯＩも6.1％と良い感じであること。
3,600億の含み損がほぼない優良なポート、負暖簾上手につかった安定した分配金･･･。
いつからアドレジはこんな優等生になったんだ、最初は投資対象外だったんだが。

アドレジすらこんだけ出来るんだから、大和ハウスレジにはもう一段の期待を感じる。
73：72：2012/01/12(木) 21:58:43 ID:j8vfNCkA0: とは言っても、投資口価格は上がらないと思う。
横横で推移と推測。
74：名無しさん：2012/01/12(木) 23:05:32 ID:b0y5gfxk0: 新規取得物件のＮＯＩは大阪、神戸等地方物件でバランス取ってるので、
２３区内だけで見ればＮＯＩは５％半ばなのにはご注意。
取得価格自体はどれもまあこんなものか、という感じです。ファンド価格って感じ。
強いて言えば、こんな風にまとめて取得されると一つ一つ検証する気が失せるのが怖いですね。

とはいえ２００億規模の不動産購入にも関わらず
物件所在地のポートフォリオも質も（大きくケチをつけるほど）悪くないし、
上手な（物件の）買い方だなあとは思います。
75：名無しさん：2012/01/12(木) 23:17:39 ID:b0y5gfxk0: スレチかもですが、積ハさんも『マスト博多』なる物件を追加購入していて、
こっちは売主も価格も「関連会社に利益落としました！」的な臭いがするのと比べると
今回のアドレジさんの買い方は「２００億規模のファンド組成」って感じがして
個人的には好きです。
76：名無しさん：2012/01/13(金) 08:07:23 ID:tyTzu9Io0: こういう市場環境での増資はどうなのかと思う。
ただ、10％程度の口数増加で150億円を調達できるのは、
時価総額の大きさがなせるところ。
大和ハウスは時価総額が半分くらいだから、
同規模の増資をすると結構な口数増加と需給への大きな影響は不可避。
アドレジなら、100億円をこえる増資を需給への影響を抑えつつ、
負ののれんを利用して分配金を維持して行える。
日レジの負の遺産は前回の増資で解消して、安定期に入った感。
なにやら優遇されすぎな気もするが。
77：名無しさん：2012/01/13(金) 08:58:51 ID:b0y5gfxk0: 単純にファンドの運営が上手いんだと思います。
大手総合商社の強みだと思うんですが、
ちゃんとした投資商品を提供しようとしてる印象を受けました。
ノウハウの点で、一住宅メーカーより一日の長を感じます。

なんか褒めっ放しになってますけど、
増資のタイミング自体は凄い時にやるなと僕も思います。
78：名無しさん：2012/01/13(金) 11:21:50 ID:0n1UW/Us0: 値動きからすると評判は良くないようですね
79：名無しさん：2012/01/13(金) 12:12:48 ID:xRqTNSQw0: ここはビルＦと違ってほとんど下がってなかったからね
公募増資発表後に下がるのは自然だと思う
80：名無しさん：2012/01/13(金) 19:54:55 ID:Oyg1TyK.0: 一口出資額は65,879円だから、既存投資主には、今回の増資はプラスかな。
その逆で、ビルＦは一口出資額は７１７、５７１円だから、新投資主が徳をすることになるね。
81：名無しさん：2012/01/13(金) 21:52:54 ID:tyTzu9Io0: 平成23年7月期の1口あたり純資産
161,048円
82：名無しさん：2012/01/14(土) 07:00:35 ID:RtU9u4zU0: 権利日をはさむ増資なので、どうなるか不安ですね。
83：名無しさん：2012/01/14(土) 11:23:24 ID:Oyg1TyK.0: 時価、純資産、出資額、投資額の４ファクターで投資主がどう評価するか。
84：名無しさん：2012/01/14(土) 14:22:06 ID:1JszOX8Q0: 140,500～140,800円で10口購入。
今月の分配金を考慮すると、利回り6.6％程度。
分配金低減リスク低いのので長期で持っておくつもり。
下がったら、もう5口ぐらいは･･･粘るつもり。
85：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2012/01/14(土) 22:32:38 ID:AbCMzLbk0: アドバンスレジ　-　発表日　1月12日
募集口数　110,000 口
発行価格決定予定日　1月23日（月）～1月25日（水）
主幹事　-　みずほ証券　及び　三菱ＵＦＪモルスタ　共同主幹事　
申込期間　1月26 日（木）から1月27 日（金）
申込期間が最も繰り上げられた場合、1月24 日（火）から1月25 日（水）
払込期日　2月1日（水）
オーバーアロットメントによる売出し　10,000口
第三者割当による新投資口発行　募集投資口数 10,000 口

発行済投資口総数 980,000 口
新投資口発行後の発行済投資口総数 1,090,000 口
第三者割当発行後の発行済投資口総数 1,100,000 口
86：名無しさん：2012/01/15(日) 09:01:20 ID:sYV19ABc0: 月末の分配金落ちを考慮すると、発行価格は13万の前半ですかね。
ふーんと観察中です。
87：名無しさん：2012/01/15(日) 09:59:46 ID:b0y5gfxk0: 確かにそのくらい下がってもおかしくない気配ですけど、
13万前後で買えてしばらく分配金も維持してくれるなら逆に美味しい話でしょう。
2、3月の欧州不安で余計な悪材料が出なければまた株価安定すると思うんですけどね。
既存投資主からすると余計な増資だって言うのも分からんではないですが…
88：名無しさん：2012/01/15(日) 11:30:50 ID:0n1UW/Us0: 個人が幹事証券に申し込んだら何口くらい
購入できるのでしょうか？
89：名無しさん：2012/01/20(金) 14:43:50 ID:qVA0BKIY0: >88さん
幹事証券さんは、買う人が少なくて、本当に焦っているみたいなので
（支店の担当者から悲壮な電話がかかってきた）、本当に代金が
払えることさえ示せば、いくらでも、購入できるのでは。
ちなみに私はパスです。
権利落ち直後にファイナンスする、というセンスのなさに抗議です。
この先、安くなるところで、場中から拾えそうな気がするので。
90：名無しさん：2012/01/20(金) 15:08:50 ID:FZuVbJuw0: 今、買っとけ。
今月権利分も換算する利回りを考える今の市況では
すぐ見直し買いがはいる。
流れはとっくに変わってる。
91：名無しさん：2012/01/20(金) 23:05:18 ID:27rBCcME0: いくらで決まるんだ？１４１０００と予想。
92：名無しさん：2012/01/21(土) 06:48:30 ID:8emiBNxU0: 値決め日、終値135000円、分配金4500円引いて130500円、
2.5%引いて127237円。
これぐらいならいいなぁ。
93：名無しさん：2012/01/21(土) 09:13:11 ID:sYV19ABc0: いいですね。127237円　
135000前後で、念のため週明けに買い板並べようかと思案中です。
ちなみにＮ証券今回の主幹事から外れているせいか、勧誘
ないのが一寸残念な気持ち
94：名無しさん：2012/01/21(土) 18:22:23 ID:RRvQVLxM0: 妄想というか、願望ですかな？
そんなに安くなるとは思えないんだけど、１２７，２３７円なら、みんな欲しいだろうな。
95：名無しさん：2012/01/21(土) 19:26:58 ID:nmF13SjA0: それでも前回の公募より高いし、買えないよ。
実査、今回も捌き切れないようだし。
96：836：2012/01/22(日) 00:46:57 ID:nH4/OJhk0: 恐らく23日に公募価格が決定だろうが、決定後の投資口価格が、26日の権利日
までに、どう動くか興味津津。3000円位下がれば、30口ほど買いたい。
97：名無しさん：2012/01/22(日) 12:53:06 ID:sYV19ABc0: 同感です。
買いたい弱気の願望ですが・・
98：名無しさん：2012/01/23(月) 13:23:22 ID:VmHXBVdk0: 価格決定日にこれほど上げるのは珍しい
99：名無しさん：2012/01/23(月) 13:31:34 ID:LTZ3/17k0: 現物持ってて新株申し込んでるから、現物スライス注文でゆっくり売ってるけど、確実に損してるｗ
現物不動産も強いし、指数も強いので致し方ない。
100：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2012/01/24(火) 01:13:19 ID:AbCMzLbk0: (1) 発行価格 1 口当たり 133,770円
(2) 発行価格の総額 14,714,700,000円
(3) 払込金額（発行価額） 1 口当たり 129,379円
(4) 払込金額（発行価額）の総額 14,231,690,000円
(5) 申込期間１月24日(火)～１月25 日(水)
(6) 払込期日 2月1日(水)
(7) 受渡期日 2月2日(木)