[3227]MIDリート投資法人その４

299：名無しさん：2011/01/26(水) 20:45:49 ID:cNcXqAVc0: >>295では期待を込めて>>294の意見に同意したけど実際には賃料増額でもない限りはあり得ないでしょうね
大阪のオフィス動向は依然厳しいので確率的にはテナントの退去やテナントの入れ替え、既存テナントの契約更新により賃料減額の方が可能性が高いのが現実
今回の修正の原因が修繕費と支払い金利が想定を下回ったのが要因（水道高熱費は想定を上回ったみたいだけど）
水道高熱費や支払い金利は同水準で推移するとして修繕費は変動するので次回も修繕費が想定を下回るとは限らない
ライフサイクルコストの観点から考えれば必要な修繕費用を先送りしたとも考えることも出来る

前期の分配金予想が7056円、今期の分配金予想が7197円
前期と今期の予想の差は支払金利の差の可能性が高い、そう仮定すると今回の上方修正の原因の１つである金利の低減については今期は織り込んでいる可能性が高い

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