[3227]MIDリート投資法人その４ - 1276302119

1：管理人★：2010/06/12(土) 09:21:59 ID:???0: 。
2：名無しさん：2010/06/13(日) 14:54:29 ID:EEOAOHow0: 権利月なのだから盛り上がっていきましょうよ！　しかし電力は新たな手を打ってきませんが・・・もうそろそろね
3：名無しさん：2010/06/14(月) 00:04:31 ID:7mBmyxwY0: 若狭湾に風力発電所を作って組み入れたり、
有馬に地熱発電所作って組み入れたりとか
さすが関電という手を打ってくると面白いんですが。
当面はせいぜい関連会社を空き室に入れてくる程度なのかなあ。
4：ranchon2：2010/06/14(月) 00:51:30 ID:cEC2mIWM0: 感電が親になった時点で、長期保有銘柄。
5：名無しさん：2010/06/14(月) 08:47:28 ID:pQcXahY60: 関電効果で安心感が増したよな。俺も長期保有銘柄って思うよ。
6：名無しさん：2010/06/14(月) 12:04:14 ID:.tN3n4RA0: 感電しないように気をつけましょう
7：名無しさん：2010/06/14(月) 12:59:47 ID:BqmzjQi20: ↑２点
8：名無しさん：2010/06/16(水) 13:29:23 ID:BqmzjQi20: MIDなんで今日みたいな日に↓ですか？
9：名無しさん：2010/06/16(水) 14:04:26 ID:fTRwDPyo0: 高いからだろ
10：名無しさん：2010/06/18(金) 00:11:50 ID:A7G08USE0: 分配狙いで上がってないから分配金落ちも大したことない。
地合い次第では分配金落ち無しもあるかも。
11：名無しさん：2010/06/18(金) 09:27:24 ID:fTRwDPyo0: だといいけど…
12：名無しさん：2010/06/18(金) 10:41:27 ID:X53iM8W20: 値動きが悪すぎる。
それは上場来のことかと思う。
そして大阪銘柄というのがひっかかる（そのうえ京橋。。。）
数年（５年）先のことを目論んでも意味ないかもしれないが、
数銘柄のポートの場合、あえてここを組込む必然性があると思えない。

つまりは魅力に乏しい。
それが価格に織り込まれているのだろうか。
13：名無しさん：2010/06/18(金) 11:05:20 ID:jX43kGiU0: 確かに権利月で上がらないけど、権利落ち日はきっちり８０００円は落ちると思います。
でもその後３日ぐらいで戻ると予想
14：名無しさん：2010/06/18(金) 11:25:29 ID:fTRwDPyo0: そのとき
売ればいいんだ♪
15：名無しさん：2010/06/19(土) 02:08:27 ID:wXCQElH.0: >>12
地域分散で組み込むという考えはどう？
16：名無しさん：2010/06/19(土) 09:06:01 ID:YWfXL8g60: いいかげん次の成長戦略を考えてほしい。総合をめざしてシンデルでもとりこむろｋ
17：名無しさん：2010/06/21(月) 05:02:26 ID:w3KhasZQ0: シンデルはクレに取り込まれた
18：名無しさん：2010/06/22(火) 19:38:47 ID:qq1139SE0: 京都府中小企業投資事業有限責任組合解散後の新設「ヤマト投資株式会社」の福徳直明の正体＊暴力団より恐い、政治家より悪い、官僚より賢い。一流経済経営学者の顔を持つ、超大物の正体に、有名ヤクザ親分指定暴力団直参福徳組福徳源治組長の実子で現在二代目。
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20：名無しさん：2010/07/21(水) 09:24:11 ID:THk.vpeQ0: test
21：名無しさん：2010/07/27(火) 06:11:25 ID:EJB420wE0: ここはずっと低迷したままですねぇ。
親は問題ないし、利回りは2位なのに。
関西オフィスが一般的に不調だから嫌われるの？
阪急REITだって少しは上がってきているのに。
増資や下方修正があるとしても利回りは十分な
水準だと思うけど・・・
22：名無しさん：2010/07/27(火) 08:08:22 ID:89cWSlaY0: >>21
まあ下方修正はすでに行っているので賃料契約の期間から考えて
当面ないけど、むしろ出たほうがあく抜けして騰がるかも。

増資はLTVから考えてないと思うが、関電が第三者割当増資を引き受けて
関電不動産のレジでも押し込んでくれたら騰がる気がする。
23：HN：2010/07/27(火) 09:24:24 ID:THk.vpeQ0: ここの値動きが悪いのは上場来のこと。何かあれば、そりゃ動くが、そうそう
ない。ただ、どういうわけか、出来高はそれなりにあって、数百円のレンジで
ちまちま動いている。それで利ざやが稼げるわけではないので、売り手と買い
手は別（短期売買は少ない）なんだろうが、どういうところがどういう意図を
もって売買しているのかわからん銘柄である。（他銘柄もわからんが）
24：名無しさん：2010/08/16(月) 20:26:39 ID:Yieo4GE20: MIDの決算はプライム、エクセレント等、他のオフィス銘柄に比べると相当良いな
次期分配金も下げ止まったみたいだし当期は増配
当期の予想と実績を見ると保守的な予想をする方針みたいだね
関電のイメージ通りではあるが予想分配金で利回り計算する人が多いので予想はもう少し強気でもいいような気がする
25：名無しさん：2010/08/16(月) 22:02:32 ID:kqr09Yo20: おっしゃるとおりですね。プライム見た後で少し弱気になりましたが、予想より良い感じですね。
26：名無しさん：2010/08/16(月) 22:26:35 ID:rptaUHDg0: ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100816-00000030-jij-bus_all

リートの時代来るかもね
27：w：2010/08/17(火) 13:47:31 ID:Va1.aHpo0: 来ないね。来るべきもじゃない。長期金利が下がるとリートが金借りやすく
なるだけ。
28：名無しさん：2010/08/18(水) 20:44:39 ID:mhYrbehU0: 池上解説で大阪都構想解説されてるね
今は元気がないが将来的には大阪が一番伸びシロがあるかもしれんね
29：名無しさん：2010/08/18(水) 22:25:20 ID:Hh2XHos.0: 投資主の変動を見ると買っているのは個人と投信だけだな。
一番のお客さんであるパナソニックのことを彼らとかぬかす態度のでかさはリート会ＮＯ１かもしれない。
ttp://www.irwebcasting.com/100817/01/15aecf307d/main/index_hi.htm
30：w：2010/08/19(木) 10:51:44 ID:Va1.aHpo0: > 将来的には大阪が一番伸びシロがあるかもしれんね
いまさら大阪に何のメリットがある？
東京とのゼロサムゲームなわけでしょ。
もしあったとしても、すごい先の話＝誰も生きてない、と思う。
31：名無しさん：2010/08/19(木) 16:56:53 ID:ZqYsbbEQ0: 大阪はアジアのベルリン。
東洋一の砲兵工廠の下に東洋一の最先端都市が築かれてのデあった。
32：名無しさん：2010/08/20(金) 14:45:42 ID:hSsw/usA0: １００歳以上の不明者が多いのが大阪
33：名無しさん：2010/08/21(土) 22:58:36 ID:ltkHgCSA0: >>30
東京一極集中の揺り戻しを期待しているんでは？。
地方分権とか道州制とか民主党ががんばったら実現しそうじゃない？
企業も大阪に拠点を置く必要性は高まるし。
まあ数年レベルでは実現しないと思うけど。
34：名無しさん：2010/08/21(土) 23:01:37 ID:paXQ6yyI0: 大阪は今や地方都市。
名古屋、福岡がライバル。
35：名無しさん：2010/08/21(土) 23:04:48 ID:QnuWc9tY0: 昔から地方都市
東京人は大阪がライバルだとは思っていない
36：名無しさん：2010/08/22(日) 04:33:51 ID:ltkHgCSA0: >>34
名古屋、福岡とかの支店を統廃合して大阪に西日本拠点、東京に東日本拠点を置く動きはあると思う。

ライバルって話は子供じみてると思うが、東京人は京都に対しては文化的なコンプレックスを抱いているのでライバルといえなくもないなと思う。
37：名無しさん：2010/08/22(日) 07:53:19 ID:gKca/mYM0: 別に京都に対してコンプレックスなどないよ。古の文化を伝える古都を日本人として素直に認めている。この点で張り合おうという人はいないだろう。

大阪と名古屋や福岡を比べると大阪は大きいと思うが、東京の街はやはり群を抜いて大きい。人口密度も違う。東京に比べると大阪は明らかに小振りだ。観光地も少ない。何より大阪はおじさんの街で若者比率が小さいことが痛いだろうな。神戸や京都と役割分担しているので総合性に欠ける。
関西電力など地場産業は別としてパナソニックその他のユニバーサル企業は実質的に東京が拠点になっている。
大阪を愛する気持ちと銭勘定は区別されるようご注意。おっと、大阪商人に銭の話は釈迦に説法だったでしょうか。
38：名無しさん：2010/08/22(日) 09:06:34 ID:L1bjdELMC: >>36
何故に京都の話になるんだ？
39：美恵子：2010/08/22(日) 10:48:46 ID:kPjHI7CA0: 2010春の夏新作の商品は販売します
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40：名無しさん：2010/08/22(日) 14:29:37 ID:Sn3bkXLM0: >>37
関電スポンサーになったから今は大阪REITなんだけど、そのうち関西REITに
ステップアップするんじゃないのかな。
大阪に加えて神戸、京都と一体的に考えれば大きな可能性があるのでは。
まあMIDがその点で評価されるのは10年後とか先の話と思うけど。
観光地的には大阪も東京も大差ないのでは。
仁徳天皇陵とか文化的に優れたものもあるし。

東京のほうが関東内で好かれているのは認める。
千葉の一部を東京と呼称するようなこと関西では考えられんし。
神戸も京都も大阪と一緒にされるのは好かんわな。
41：名無しさん：2010/08/23(月) 21:02:58 ID:v8IeQ9iA0: 大阪は抜け殻。利に聡い者たちはとうに東京へ去った。だから大阪復権には
日本を２つの国に分けるしかない。それも連邦制ではなく、外交も含めて
完全に別の国にすべきだ。そうすれば大阪の経済規模は今の５倍程度には
簡単になる（５倍は口から出まかせ!?）。

で、そのとき、西日本国の首都は大阪とは限らない。京都の可能性もじゅうぶ
んある。同州制の話になると、はししたは、大阪が近畿州の州都になるのがさも
当然と思っているが、そういう生意気な態度でいたら、みんなから総スカン食ら
うぞ。例えば、兵庫県の井戸など、「それなら州都は、いっそ京都に」と言い出
しかねないってことを覚えておけよ。ペテン師弁護士目が。
42：名無しさん：2010/08/24(火) 01:40:37 ID:UVBuuWAU0: まあ分割したらいずれ内線だな
43：名無しさん：2010/08/24(火) 11:49:06 ID:OUDiEExQ0: 橋本さんになにかうらみでも？ｗｗｗ
州都は京都か大阪だろうけど。
京都って開発しづらいようなきがするけどな。
いろいろせいやくがあってね。京都は州都よりは歴史文化観光都市として
っていてきに開発やり直すべきじゃない？。今は中途半端なような気がする。
まあ州都は関西が発展するならどっちでもいいよおれは。
44：w：2010/08/24(火) 19:39:01 ID:v8IeQ9iA0: >43 体質的に相容れましぇん。言動のいちいちがむかつくんですわ。
　　よって平松がんばれ、です。
45：名無しさん：2010/08/25(水) 11:10:40 ID:UVBuuWAU0: こんな小さな国で連邦とか分割とか笑う
歴史的に言って琉球独立ぐらいだろ
あり得るのは
46：名無しさん：2010/08/25(水) 11:26:41 ID:v8IeQ9iA0: >45　文章には句読点をつけてください。
わたしは日本はそんなに小さな国だと思わないので笑わない。
国民から国家が遊離しない人口規模は１０００万人だとされる。
人口１億は多すぎて国家経営も難しい。
官僚の無責任体質、無駄遣い体質なども国家規模が小さくなれば自然と解消される。
47：名無しさん：2010/08/26(木) 06:24:24 ID:UVBuuWAU0: 中露はそれを狙っているな
48：名無しさん：2010/08/26(木) 09:11:26 ID:lfkegtt.0: どこまで権限を地方法に委譲するかって問題で、外交安全保障は、
これまでどおりでしょう。すべて分割なんかしたら、非効率なことこの上ない。
49：名無しさん：2010/08/26(木) 12:22:28 ID:v8IeQ9iA0: >48　効率性の話をしているのはありません。論点をすりかえないように。
ついでながら、仮に効率性がそんなに大事なら、北朝鮮を含めて世界国家を作
ればいい。「外交安全保障」にかかる経費はゼロです。
50：名無しさん：2010/08/26(木) 13:10:00 ID:lfkegtt.0: ＞４９
おたくがそもそも４６で無駄遣い云々のはなしをしてたんじゃなかった？
それって効率性の問題じゃないの？
それに国を分裂なんてさせたら経済規模が小さくなって財政の効率性以前の問題になるだろうが。

だいたい論点を効率性以外のところに最初からおいてない以上ほかのところに発展させれば、
それはそれでつまらん突っ込み入れるんだろおまえは。
51：名無しさん：2010/08/26(木) 13:29:44 ID:UVBuuWAU0: 一番いいのは中華人民共和国と連邦を作ることだろう
52：名無しさん：2010/08/26(木) 13:37:18 ID:lfkegtt.0: おまえは中国に住んで毒入り餃子でも食って４んどけ
53：名無しさん：2010/08/26(木) 14:38:52 ID:MSs7zM2M0: ちゃんころ？
54：名無しさん：2010/08/26(木) 19:48:38 ID:UVBuuWAU0: 近畿共和国になれば中韓との連携はより一層緊密になるからあり得ると思うがな
55：名無しさん：2010/08/26(木) 22:42:52 ID:sOmadV3.0: 与党はやるでしょ。
道州制。人気取りのためだけに中央集権から地方分権へとかやりそう。
良識ある官僚の反対なんかは蹴散らすぐらいの力はあるはず。
効率性とか関係ない。国民受けするかどうかだけ。
56：名無しさん：2010/08/26(木) 22:51:43 ID:v8IeQ9iA0: >50
「おまえ」とは無礼な。それに全然読み違ってるし。。。
57：名無しさん：2010/08/26(木) 23:23:19 ID:UVBuuWAU0: 首相も変わるしな
道州制・外国人地方参政権・子ども手当満額・高速道路完全無料化
今年後半から来年にかけて一挙に実現しそうだ
58：名無しさん：2010/08/27(金) 12:17:41 ID:8Fi8ZCc20: なんかＭＩＤのスレ雰囲気変わったね
59：名無しさん：2010/08/27(金) 20:03:59 ID:Sl.Hjtm.0: MID金利スワップ契約のＩＲ出てるね
着実に超堅実ＲＥＩＴへ生まれ変わりつつあるね
福岡程度には評価されても良さそうなもんだが・・

未だに利回りは３流以下の高利回りｗ
60：名無しさん：2010/08/27(金) 20:43:07 ID:oBFMa7T.0: 津田沼のような物件をもうひとつ欲しいな！！大阪の復調をまつのもいいがもう一手欲しい・・・・
61：名無しさん：2010/08/27(金) 22:28:36 ID:VFriOYtY0: MID金融関係の人は買いに走りそうだな
62：名無しさん：2010/08/28(土) 00:55:58 ID:TQC9qaIU0: 金利に関してはもはや1流REITと遜色ないな。
俺たち、頑張れ！
63：名無しさん：2010/08/28(土) 16:52:26 ID:MjCQvPTs0: 今回の金利低下による分配金アップはいかほど？
３００円/年ぐらい？
64：名無しさん：2010/08/28(土) 22:33:37 ID:t9xVw06M0: 長期での借入れが増えてる点が好印象だね
下位リートだと数ヶ月の短期融資で金利も高いがそれ以上に融資手数料がバカ高い
66：名無しさん：2010/08/31(火) 00:04:25 ID:CGrZCX9c0: 親の信用力とLTVを考えると、増資なしに物件取得が出来そうですね。
できれば地域や用途を分散して、分配金の安定化を図って欲しいものです。
67：名無しさん：2010/08/31(火) 20:35:29 ID:BH5GGcuU0: ttp://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20100831/6fwdfp/140120100831001701.pdf
新生銀行が銀行団から消えたね
高い金利取れないから自分からオサラバしたのかスジが悪いから関電にはずされたのか

新生、あおぞらにはＲＥＩＴには関与して欲しくないね
68：名無しさん：2010/08/31(火) 21:01:37 ID:1A3pH/820: 真性８９３銀行がはずれたってことはよろこばしいことだね。
真性と、青天井銀行が、融資してないＲＥＩＴのほうが安心感がある。
69：名無しさん：2010/09/01(水) 22:20:50 ID:sp/QZTt20: >>68
確かにそのとおりですね。
70：名無しさん：2010/09/02(木) 10:12:06 ID:B9.jm9jw0: 相変わらずＭＩＤは上がらんね
信用力トップの関電が親でＬＴＶも低い
これで利回りトップは異常だろ
地方物件が悪いなら福岡も地方だしリテール、フロンティア、ジャパンオフィスも地方の物件多いし
71：名無しさん：2010/09/02(木) 10:41:07 ID:B9.jm9jw0: ＭＩＤぃいいいいいいいいいいいいいいいいいいい
72：名無しさん：2010/09/02(木) 10:59:43 ID:mPJkMzbM0: 大阪城よく見えるよーいいよここー
最高の眺望だよー昔世界七不思議の一つに入ってた
大阪城の眺望が眼下に広がってるよー
浜離宮恩賜庭園なんてめじゃないよー
73：名無しさん：2010/09/03(金) 10:12:52 ID:sp/QZTt20: 京橋は、猥雑で小汚いイメージもあるけど、MDIビルの正面には、モントレー・ラ・スール
が、どかんとあったり、路線も地下鉄・JRが使えるし、再開発でこぎれいな店が出来たり、
京橋花月もあるので、そんなに悪くないと思いますよ。
74：名無しさん：2010/09/03(金) 14:21:52 ID:jJAdacpgo: 悲しいくらい鳴かず飛ばず
75：名無しさん：2010/09/03(金) 14:32:59 ID:w3KhasZQ0: サプライズ欲しいね
投資法人債出して物件取得とか、レジ物件入れて総合型に変身とか
76：名無しさん：2010/09/03(金) 18:47:00 ID:krC41NEE0: 親やＬＴＶから見ても少なくても福岡や阪急と同程度の利回りの評価でいいと思うんだが上がらないね
77：名無しさん：2010/09/03(金) 21:17:30 ID:N127yp8I0: 俺は鶴橋のが好きだな
78：名無しさん：2010/09/03(金) 21:55:46 ID:B/uuaX.A0: 鶴橋の･･･何だ？
焼肉か？鶴一本店の事か？
同じコリアンタウンなら新大久保のほうがノスタルジックだぞ。
79：名無しさん：2010/09/06(月) 21:01:31 ID:pDQ.FIIM0: 安いうちに買っとこう
ここはいい
80：名無しさん：2010/09/06(月) 21:17:49 ID:xpQSKPa60: 大阪はもうすぐオフィスが大量供給されて空室賃料下落地獄が控えてるから怖いな
81：名無しさん：2010/09/06(月) 21:29:11 ID:MnzJH7AQ0: 東京でもオフィス大量供給問題とか言うヤツよくいるけどさ
オフィスの建築計画なんて当然数年前から計画されてるものだから価格に織り込まれてるんだよね
ソイツが書き込んだ瞬間にオフィス建築計画の実行が決まったなら話は別だけどね
82：名無しさん：2010/09/06(月) 21:30:40 ID:w3KhasZQ0: 大丈夫だ
新築ビルに関電が電力を供給しなければMID物件が優位になる
っつか、関電はMID保有物件以外の電力供給止めろ！
83：名無しさん：2010/09/06(月) 21:50:21 ID:u6XvmdPo0: やめとけ
84：名無しさん：2010/09/06(月) 23:54:17 ID:g3tKWVk.0: 空室賃料下落地獄が控えてるのがわかっててオフィス大量供給する不動産屋はいないのでは？
85：名無しさん：2010/09/07(火) 01:21:15 ID:XaV7k1EA0: ビルが建つまでに何年かかるんだ？
需給の読み違いなんてザラだ。
でなきゃ不況なんて起こらない。
86：名無しさん：2010/09/07(火) 01:35:11 ID:JBHZMDDw0: でも昔に比べるとビルの建築期間は大幅に短縮されている。
今は20～30階のビルでも2年で建つからな。
87：名無しさん：2010/09/07(火) 07:22:56 ID:XaV7k1EA0: 用地取得もあるのだが。
88：名無しさん：2010/09/07(火) 08:18:02 ID:hmb2vlkU0: 需給の読み違いは勿論あるだろうけど２年もあればその間に価格調整で織り込まれるだろう
ここの書き込みでビル供給が急に増える訳もあるまいし

スポンサーやＬＴＶから考えてビルＦの倍の利回りは異常値
立地を考慮しても福岡、阪急、リテール並の利回りが妥当
89：名無しさん：2010/09/07(火) 09:13:32 ID:N127yp8I0: まあ今後も不動産は下落堅調ということで
90：名無しさん：2010/09/07(火) 09:34:22 ID:lX5BnFSI0: >>89
こういう事を言ってる人に限って本心は値上がりを期待して買ってたり
するものです。（笑）
実際にリートはこれから上がって行くんですけど…
91：名無しさん：2010/09/07(火) 10:08:21 ID:N127yp8I0: 買えるのはJHRぐらいだな
92：名無しさん：2010/09/07(火) 11:48:22 ID:xzTiSLGg0: 京橋ビルの減損処理織り込んだ価格かなー
93：名無しさん：2010/09/07(火) 12:34:56 ID:hmb2vlkU0: ビルＦの２倍の利回りあるのは織り込んでるだろｗ
94：名無しさん：2010/09/07(火) 12:41:30 ID:hmb2vlkU0: このスレや前スレ「京橋」で検索するだけでも数多く出てくるね、売り煽りの常套文句なんだろうね
京橋を購入した時点、リーマンショック、各期の決算
京橋が価格に織り込まれてると考えてよい時期はたくさんある
95：名無しさん：2010/09/07(火) 13:57:55 ID:lX5BnFSI0: 実際に大阪に住んでいるので分かりますが京橋ではダメです。
あそこは周辺が不便過ぎて今後も発展しません。
買うなら梅田、本町等の御堂筋周辺じゃないと勝負になりません。
96：名無しさん：2010/09/07(火) 14:06:43 ID:lX5BnFSI0: >買うなら梅田、本町等の御堂筋周辺じゃないと
正確には、梅田、淀屋橋、本町ですね。
97：名無しさん：2010/09/07(火) 14:37:26 ID:hmb2vlkU0: 急に京橋が話題になってるけど新規で京橋の物件でも買うんけ？
98：名無しさん：2010/09/07(火) 16:14:37 ID:8cbQEUXY0: MIDREIT京橋ビルの鑑定評価が、取得価格比－48.3％。
これでこいつがREIT初の減損処理の対象になるんでないのか、
ということで、話題になっているんだろう。

21年12月期の方が鑑定評価が低かったが、減損とならなかった。
21年12月期の鑑定評価の下落は、熊谷組が退去したことによるもの。
その後22年2月に新テナントが決まったので、減損のおそれは減った？
新テナントが決まって、22年6月期には鑑定評価上昇を見込んでいたが、外れた？
フリーレントが6ヶ月もあると、鑑定評価はすぐには上がらない？

売り方なら、MIDREIT京橋ビルの減損の危険をさけび、
買い方なら、MIDREIT京橋ビルの評価減は底を打った、減損の恐れ無し、
今後賃料収入が入るようになれば、鑑定評価はあがるとさけぶ。

あとはそれぞれのご判断。
99：名無しさん：2010/09/07(火) 16:17:39 ID:8cbQEUXY0: ここの物件の多くが京橋周辺というのは、その通り。
まあそれは上場時からのはなしだ。
だから買えない、だけど安ければ買える、
その辺も、人それぞれ。
100：名無しさん：2010/09/07(火) 16:21:26 ID:8cbQEUXY0: ついでに、
この銘柄が話題になるときは、必ず大阪・京橋という主要物件の立地が問題となる。
京橋が話題となっているというより、この銘柄が話題になっているんだろう。
なにせ、REITの全銘柄で一番利回りが高くなったんで、嘘か本当か、
割安感があるように思えるから、うそかほんとうか…