レス数が1スレッドの最大レス数(1000件)を超えています。残念ながら投稿することができません。
トップリート投資法人その２
-
「トップリート投資法人」スレの書き込みが１０００超えそうなので、
「トップリート投資法人その２」スレ立てます。
前スレ
「トップリート投資法人」
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1114297926/
-
ストップ高が見えてきましたね
-
お、Ｓ高！ がまんがまん 苦しんだぶん喜ばせてもらうことにしよう（笑）
-
だまってアホ−ルドしていれば70万とかなるのに
売ったやつＡＡＡＡＡＡＡＡＡＨＨＨＨＨＨＨＨＨＨＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯＯ！
-
上がったところで増資ということもあり得るから
程々のところで利確しておかないとネ
-
／￣＼
⊂＝＝＝（・ω・）＝＝＝⊃
＼＿／
｜ ｜
｜ ｜
＿
-
今日も上がったね。
昨日売って少し残念。
しかし、何を買っても上げ基調。REITがミドルリスクミドルリータンって
その通りなのかもって思えてきた。
一時は１００万以上の含み損だが、ようやくゴールが見えてきた。
早ければ明日にでも…ＦＯＭＣにも期待。
-
祝５０万台復帰！今日から値幅は１０万円。面白くなってきたぞっ！！
-
７０万まで行くかなあ
６０万はいくだろうけど
-
下がる時も上がる時もなんか馬鹿っぽいね。 上がるぶんにはいいんだけど。
-
ああ
-
上げてくると、売りが引っ込む。下げてくると、買いが引っ込む。止まると、迷う。
止まってから、下げだすと、売りが増える。どこで止まるかが目先の売り時か。
-
他も上がってるので何とも言えないが
１４日の決算発表に何か良いサプライズが出るような気がする。
１２０００円の分配金達成！とかであれば既存ホルダーとしては喜ぶのだが…
しかし、信じれないぐらい上がってる。
本来の実力が良くわからない。
-
<<886
リートはインサイダーありの世界ですから、
その可能性は十分ありますね。
-
決算発表後の垂直下落は考えておくべきでしょうな
-
決算発表後は次次期の分配金増額を受けて、Ｊ−ＲＥＩＴﾌｧﾝﾄﾞが買ってくるのではないか？!？
-
８６５<< 今回の高騰、万が一、増資環境の整備だったら。 恐ろしい。
-
一昨日、あまりの値動きの良さにつられて、少し買いました。
あはは、失敗かな・・・
-
とりあえず７日の引け近くで全部売りました。
ナンピンで買い値を下げていたので、良い投資となりました。
-
ぐずぐずしてると70万になるぞ-
早く買え！
（´鈸戔｀）
／ ＼
-
ぐずぐずしていると、また５０万切るぞ。
早く売れ！
-
そう思ってると、たいていあがっちゃうんだよ
-
あ〜あ、ホントに上がるときは馬鹿っぽい。理論も糞もないような気がする。
目先、一旦調整はあるでしょうけど、場合によっては７０〜８０可能かもなぁ。。
-
ＴＯＰの一口当たりの純資産は54万くらいでしょう
あの日本ビルファンドだって70万くらいでしょう
でも、そんなの関係ねえ-
-
株だって、ＰＢＲが１以下のものや１０以上のものもある。
要は需給。買い手の多い銘柄は上がる、買い手のない銘柄は割安のまま。
しかし、リートは本来インカムゲイン商品。利回りの大きい銘柄にもっと人気が集まっても良いと思っている。
私は利回り第一主義でやっている。
-
＞＞８９８
リートは、分配金が不定であるから、難しい。今期利回りだけでは買えない。
来期、１年後、２年後の分配力を予測して買うべきだ。
その点、ＴＯＰは不明確すぎる。
-
今日、57万円で利益確定しました。
30万円ほど儲かりました
57万円で買ってくれた方、ありがとうございます。
-
＞899
TOPは過去の実績推移から巡航ペースでほぼ12000円位は期待可能。
物件処分で凌いでいるレジ系より先が見える。
この辺の株価水準なら不安を感じません。上昇はポートの評価でしょうが
家賃の固定部分が多いのをどう評価するかだと思います。
-
さすがに今日は下げましたね。上げが急ピッチだっただけにしょうがありません。
今週まだいろいろあると思いますが、無難に乗り切れれば更なる高値も狙えるでしょう。
-
ガク、楽しんだのは一瞬だけか
また逆戻りか・・・本当にへたくそ（笑）
-
４５万円で待ってますよ！
下がってくるかなぁ〜。
-
H20年4月期の分配金予想、11,100円。
うーん、ちょっと期待はずれじゃない？
今日7％以上下げたときに買うかどうか迷ったけど、
買わなくて正解だったみたいだ。
-
でも固めの予想だから上方修正されるでしょうね
-
間違いなく上方修正される。
-
そのまえに新日本製鐵よ支援してくだされ
-
先の高値で売っておいて正解だった。
やはり５０万を切ったね。
-
分配金１１９２１円 よくがんばった。 当初比 ＋１３２１ ＋１２％
習志野のサプライズ、物件取得がなかったのは残念
来期１１１００（＋６００），１１０００ いくら鉄でも固すぎる（笑）
-
含み益は、オフィス（+３０％）のみ、商業施設などは１０％以上含み損、レジは横ばい、全体で+１９％。
-
習志野不動産「減損の兆候ない」と判断した監査法人の見解を知りたい。
-
＞９１０確かに鉄は硬すぎる。 前の誰かがかいてたけど こういう業界での大手は"面子"も大事。じっくり我慢すれば いい物件でもまわしてくれるかな(甘い？）
-
一度でいいから見てみたい トップがストップするところ わたしゃまだまだ含み損
-
ストップ安ってこと？
-
>915 ん〜、どっちでもいいや。でも３８万て凄かったね。
-
ZAIの６月号を読み返してたら
ここはプロが注目するＪリート銘柄４つの中に入ってました
その他はニューシティ、アドバンスレジデンス
ジャパンホテルアンドリゾートです
その当時のトップの株価は８７万です
プロっていい加減ですね
-
ニューシティ、ジャパンホテルアンドリゾートは、
その後Ｓ安。ある意味、注目すべき銘柄群だったわけだ。
-
最近いつも５５を超えたくらいから、息切れしますね。
６０なるのはいつのことｙら。当分しばらくは無理そうですね。。。
-
モグロが推奨するのがここ！
モグロは信用できない！
-
最後は当然に含み益となりました。
まだまだ波乱はあると思いますが、臨機応変、朝令暮改を通します（笑）
ま、マネーは回るものと理解していますので、来年は逆張り投資に
徹して行こうと思います。 中小型株も？検討中。
トップは金庫に入れています。
-
11月の権利落ち終値比較で、トップリートは、+31.19%でREIT42銘柄中その名のとおりトップでした。
2位は、日本ロジ(+25.08%)、3位はジャパン・ホテル（+17.37%）、4位クリード、5位プレミア
今月に限っては、オフィス系よりも、売られ過ぎ銘柄を逆張りで買うのが良かったようです。
-
なるほど。
日ロジとプレミアは仕込みましたけど、トップはプレミア等に比べて
質が低いので躊躇してしまいました。
割安を拾うことが王道なんでしょうね。
-
晴海トリトンは何であんなに客が少ないんだろう？
場所はいいし設計も悪くないと思うんだが。
すぐ近くにある豊洲ららぽーとは駐車場も満杯で
押すな押すなの大盛況なのに・・・悲しい。
-
晴海トリトンは近新大と3拍子そろったよいオフィスビルですよ。
優良オフィスビルリートがほかの持分を買ってもおかしくない不動産ですよ。
-
924さんは商業施設としてオフィスビルを評価しようとしてる？？
-
ここのオフィスは良質、但し、賃料固定でオフィスビルならではの
賃料上昇の期待ができない。
ここの商業施設は郊外物件で、かつテナント退去リスクを最初に具現する
という“栄誉”にあずかっている。
ここのレジデンスは物件としては相応の評価が可能だが、
都心駅近くというつぶしの利く、無難な物件ではなく、
癖のある物件で、日レジやニューシティのような
多数の物件の中の一物件としてなら好評価だが、
最初の唯一の物件としては、落第点。
結局、ここはオフィス、商業施設、レジデンスが、
それぞれの長所を出し合って相乗効果をもたらすどころか、
それぞれの長所をつぶして短所を際立たせて、
減殺効果となってしまっている。
でも俺はホルダーｗ
-
通勤という一点で見れば深沢よりも三鷹市のほうが便利かもしれんな。
-
晴海トリトンはオフィスビルとしてはとってもいいと思う。
買った運用会社判断は妥当だと思うよお。
-
今日、分配金を受け取った。
他のリートでやられていた分をここで取り戻したし、
おまけに分配金まで貰って、トップさまさま、です。
-
俺も分配金届いた。とりあえずありがとう。
株価もがんばれ！
-
ふと思ったのだが、武蔵浦和ショッピングスクエアみたいなイメージで
イオン津田沼をＭＩＤと半々でホールドできてたらなあ・・・と。
妄想を抱いていても意味ないんだが、愚痴りたくもなるわね。
-
”決算・運用状況報告”によると、期末の簿価と算定価格の差、全体では、+１８％だが、
オフィスが+２８％に対し、商業施設が-１２％、特に問題のヨーカドーは-３４％。
深沢ハウスは-４％（期末稼働率９４％）。
ヨーカドーは親に引き取ってもらえ！
-
武蔵浦和ショッピングスクエアに平日の昼間行ってみたが
客がほとんどいないのに愕然とした。場所は悪くないし駐車場も
広くて申し分ないのに。近くに数棟ある高層マンションの住民は
どこで買い物してるのか…まぁ今年は個人消費がダメダメっぽいから
商業施設の立ち直りは期待できない。
-
NEC の赤字拡大…
賃料ちゃんと払ってくれよ。
間違っても本社移転なんて考えないでくれ。
-
せめて５５くらいまでいかんかな。７０は無理だろうけど･･･。
-
51〜52を抜けていくとGCじゃねえの？
-
昨日一旦利確しました。今日は下げるんでねぇの。えへ！
-
NEC移転の心配はないでしょう。現在特別優遇長期固定賃料なので
今より立地が悪いところに移転しても賃料は上がる可能性大。
-
そりゃわかるけど、要は、今、その「マーケット」賃料を
どこまで折り込んで良いかだよね。NECが出るリスクろ言うよりも、
NECがさっさと出て行ってくれて、ほかのテナントを高い賃料で
誘致できるか、というアップサイドの判断の仕方だよね。
NECはそー簡単に倒産してくれはしませんよ...
でも、ポテンシャルを語るというのなら、
賃料もそうだし、
資産価値上昇（純粋日本市場はサブプライムとの相関は低いかと..）もそうだし、
まぁ、悪くないかなぁ、なんとは思っています。
個別の銘柄がどう、って話になると、日々、見極めが必要ですが...
-
なかなかシブトイのぉ。売りから入ろうかと思ったけ止めて正解やったな。
-
NEC抜けたら、このスーパータワーに喜んで入る会社なんて無いんじゃないかと
NECの為だけに存在するNECスーパータワーなんだと思うんですがね。
このREITの価値は、GEが私募でもってるトリトンをリファイナンスするか
どうかや、赤坂のビルが握ってるとおもわれ。
-
いや、今のNECの入居賃料を考えたら、いくらでも引き手はあるよ。
例えば25,000円の賃料でいいっていうんなら、あの立地であの規模、
再編が見込まれるシティグループとか、飛びついてきそうだけどね。
-
ここは、それなりの企業が名を連ねている割に厳しい状況が続いてますね。
失われた信用はなかなか回復しないということですかね。
王子不動産と新日鉄都市開発が住友不動産あたりに運営会社の所有権を
譲ったりしたら、面白い展開になるんではないかと思うんですがね。
住友不動産も結局REIT参入してませんし、そもそも、王子不動産と新日鉄
都市開発ってまだREITやる気あるんでしょうかね？
-
短期のキャピタルゲインはともかく、低ＬＴＶ・長期固定借入で配当利回りの堅さはリートでも有数。
保守的な運用会社が今後の賃料アップも謳っている。
塩漬け可能な資金があるならそろそろいけるんじゃない？
-
トップ、去年は散々だったが、どうも他の銘柄が
トップに鞘寄せしてきたようだよ。
今じゃ利回りを見ても、トップも上位グループに入る低さ。
トップが激烈に下げたときはあくまでトップの固有の問題だと
思っていたが、トップはREIT崩壊の先駆け。
結局他銘柄が後から付いてきた。
-
946>だからトップなのです。
-
昨年１０月権利付き最終２日間で大量に売って値を崩したのは、
常陽銀行だった。地方銀行はリスク管理を強化している。池田銀行の例
もあるから。
-
自分たちが売らなければ（投げなければ）、
あそこまで下がらなかったと思うけどね・・・
本末転倒だと思う。
-
再び40万割れで仕込むチャンスが訪れるのかな？
-
絶対にどうかしている？
どうかしているのは私かも知れないが？
サブプライムだとかモノラインとか？だが
一気に崩したらまた積み上げるのがマーケット
それにしても３月の値崩れは全く読めなかった 反省！
（笑じゃない（泣き）・・・うそ笑
-
>>951
J-REIT始まって以来の大幅調整。REIT指数1400を切るとは
確かにどうかしているね。米国はスタグフレーション懸念の中
緊急利下げを発表してくれないか。
モノラインの救済措置をもっと何とかしてくれないか。
結局他人任せか？
耐え難きに耐え、偲び難きに偲び…
-
前期決算を読んでいて、気がついたのだが、武蔵浦和と習志野のショッピングの減価償却費が
収入の４０％前後と高い。その他は２０％前後。なぜだろう？
２０％にすれば、１口あたり６００円くらいは分配金があがるよ。
-
>９５３
期末算定価額が低下していくからだ。家賃が下がるとこうゆことにも影響する。
-
来た。
買い。
-
>955
ゴメン、雑談と間違えた。
-
＞９５４
習志野は確かに期末算定価額が取得価額を下回っているが、武蔵浦和は若干のプラス。
相模原も若干のプラスで償却費は収入の約２０％。ちぐはぐだな。
-
＞９５７
習志野の減価ﾄﾚﾝﾄﾞが問題だ。期末算定価額が４月期に比べて１０月期は１０億以上
減価．簿価より３０億減価。今後を考え３商業施設全体の償却費を多くしたと推測。
-
＞９５８
なるほど。ありがとうございました。
とにかく、ここは習志野がガンですね。
-
本日、寄り付きで、４０万割れをゲット！
-
相変わらず冴えないが２０口買う。理由は配当増は難しいが年間22千円の
配当なら株価４０万円として5.5％の利回り。習志野の問題も一応解決済みで
マネジメント会社も懲りて投資家を舐めた行動は控えるであろうと期待。
下値も限定的と見て配当増や株価アップを期待せず超長期で所有するのには
NECの家賃も固定であるし面白いかなと思った次第。38万円を割り込んだら
ナンピンする。なにせ天下の新日鉄、王子製紙、住友信託が付いている。
でもヤバイかな？
-
私も少し買いましたが（394ｋ）、
まだ売られそうな気配プンプンですね・・・。
-
下落局面で強さがでる銘柄ではあるように思う。
他の銘柄と違って、資金的にも余力があるし。
大型ｵﾌｨｽを買い叩くとかして、
運用能力をｱﾋﾟｰﾙして欲しいね。
個人的にはｼｮﾎﾞｲHPもなんとかして欲しい。
（ﾌﾟﾚﾐｱ,ｸﾞﾛﾜﾝもｼｮﾎﾞｲよね）
HPの見栄えって自分の中で結構大きいんだけど、
みなさんどう?
-
言った傍から、芝公園ビル取得www
-
オフィスビル買ったが買い叩いてはいない。クワバラクワバラ。
-
来期は分配金増えるね。
-
レジでなく、オフィスで安堵。
レジ、商業施設はもういらん！
-
わたしも少しだけ買いました。
ここからは、↓よりは→か↑だろうと・・・
-
今回の新物件、年間賃料、約２億７４２５億円。新たに６７億借り入れるので、
その金利、年間約１億円としたら、分配金が年１２００円程度増える計算になる。
-
取得した芝公園ビルの収益性を丼勘定してみました
かなりいいかげんな前提なので冗談半分で
取得価格 ５７億７０００万
仲介料、税金など加えて６０億ぐらいと想定。
年間賃料 約２億２９００万
利回り ３．８％
建物を３０億として４０年で償却として年間の減価償却約７５００万
半分を借入金、金利１．５％とすると利子が年間４５００万
固都税実質１％として６０００万
修繕費を０．５％として３０００万
資産運用会社への支払いを賃料の１０％として２０００万
元が取れるでしょうかね？
-
借入利率２％想定
物件取得による６ヶ月利益増加額 ６２，６７５千円
一口あたり配当 ４０４円
(借入利率１．５％だと） (５１２円)
(２．５％だと） (２９６円）
２０年４月期修正配当予想額 １１，１９３円（９３円増加）
(借入利率１．５％だと） (１１，２１８円）
（２．５％だと） (１１，１６８円)
-
トップは死んでいく悪寒。
頑張ってくれよ・・・
-
で、どこまで下げるのやら･･･。
私は青雲も（？）出身です。。
-
今日も少し買いました。ここはあまり心配していません。
そのうち見直されるでしょう。尤も売る心算もありませんが。
|
|
掲示板管理者へ連絡
無料レンタル掲示板
