ファンド・オブ・ファンズ（FOF） - 1141836520

1：管理人★：2006/03/09(木) 01:48:40 ID:n6D/D7tw: ＲＥＩＴのファンド・オブ・ファンズ（FOF）
について語りましょう。
2：ﾀｰﾎﾞｸﾝ：2006/03/09(木) 20:04:07 ID:Et./qH5k: 　みずほ銀行で、DIAMの世界のリートを購入。いろいろ検討して、基準価格が安かったからかな。
配当政策も面白いと感じた。販売手数料の高さが難点。
J-REITは買ってあるから、日本と世界のバランスと日本のリートの地震対策です。
3：ﾀｰﾎﾞｸﾝ：2006/03/10(金) 18:23:59 ID:YDDcpzl.: J-REITは FOFはないです。でも最近、その運用報告書をみて驚きました。キャピタルゲインがインカムゲインより多かった。
運用して儲けているとは・・・・・・意外でした。考えてみると当然と言えば当然ですが。配当で儲けることが多いと勝手に思っていました。
4：M投信ウォッチャー：2006/03/11(土) 12:58:01 ID:OGNXMS3Y: 投信のデータを探していると大和総研にこんなのがありました。

http://ita.dir.co.jp/STATS/funddata.pdf

94ページからJ-REITアクティブ、J-REITパッシブ、海外REIT（ヘッジ有、ヘッジ無）の順です。

J-REITアクティブでは、我らがアイドルM投信が最下位ゲット！（拍手パチパチ）
一方で、東証REIT指数（配当込み）をそれなりに上回っているものもあります。

J-REITパッシブは横一線（当然ですが）。償還日が設定されているファンドがあることに驚き。

海外REITは見ていて面白いですね。
投資地域でパフォーマンスが相当違うし、
米国REITに限定しているもので比較しても相当ばらついている。
投資対象が違うんでしょうか？　それとも腕の差なのでしょうか？
ホルダーの方コメントお願いいたします。
5：REIT初心者：2006/03/11(土) 14:08:49 ID:n6D/D7tw: >>4
Ｍ投信ウォッチャーさん、こんにちわ。
投信の動き（購入、売却予定銘柄）をどうやって知るのですか？
また、Ｍ投信以外にもウォッチしていて、
コバンザメ活用できる投信はありますか？
6：ﾀｰﾎﾞｸﾝ：2006/03/13(月) 11:06:48 ID:aWZUVo2.: M投信ウォッチャーさんのデータ［４の意見］、参考になりました。あるとこにはあるのですね。
F０Fは、すぐ配当が来るのがいいですね。でもメインバンク［おこがしいですが、給料・ガス・水道等の口座］に
入らないことがある。個別J-REITは買ってから配当を待つのが長いけど売りやすい。
配当金が来る口座も少し問題です。F０Fはメインバンク［給料・ガス・水道等の口座］に
入らないことが多い。個別J-REITは配当は口座指定で良い。初の配当の時にいつも指定しています。一長一短ですね。
7：冬月：2006/03/14(火) 18:30:48 ID:QNbZfJ76: >投資対象が違うんでしょうか？　それとも腕の差なのでしょうか？

US-type３本とGlobal-type２本を保有する初代M投信watcher（苦笑）が御報答申し上げます。
端的に、セクター配分を含んだ銘柄選択効果によるものですから（運用月報等に運用会社が
そう記してます）委託先の現地運用会社の力量によると考えて宜しいかと思います。
国内のリートファンドの様に、不動産投資に疎いFMが系列の信託銀行からの助言を受けながら
運用する形式とは異なり、現地の本職の不動産会社に丸投げしてますから、リターンの差異は
そこに起因していると考えられます。ちなみに直近の１年間で最も高いリタ－ン（43％弱）を
叩き出したのはニッセイAMが再委託したAEWリアルエステートLCで、最も劣る再委託先とは10％
以上の差があったように思います。
8：レジ夫：2006/03/15(水) 16:35:54 ID:tRf1/qOk: て言うか、ＩＰＯ＝上がる、と勘違いした人たちが、狼狽売りしたんで無いの？
9：ﾀｰﾎﾞｸﾝ：2006/03/16(木) 17:34:21 ID:6FGYxknU: FOFの真似をやりました。キャピタルゲイン狙いです。クリード予想通り、公募割れ。
当たっただけではつまらないので、一口拾った。資金源はプレミア１口利確です。
決算期が同じです。マイFOFはたいして変わらず健在です。単純ではないけど売買の差が、儲けかな。リートを
売りのは少ないですが、少し前に売ったプロスペクトは損キリです。
10：＜削除＞：＜削除＞: ＜削除＞
11：ﾀｰﾎﾞｸﾝ：2006/04/25(火) 18:12:33 ID:htLmuueM: 　郵便局で６月に外国リートのFOFを売り出す。注目です。販売手数料も気になるね。
新発売だから１万円が基準価格かな。それがいいですね。
12：ﾀｰﾎﾞｸﾝ：2006/04/29(土) 21:39:04 ID:BcPIcank: 6月に郵便局で３つの投信が出ます。その内の一つが世界のリートです。
株で言う買いたい弱気で検討中。
でも週末に郵便局に電話しました。６／１２には資料を送るとのこと。
民営化でサービスが良くなったかな。
投信販売郵便局限定で遠く、実はずうずうしく
民営化のことも話題に出したけれど。
13：寡黙星雲：2006/04/30(日) 07:09:23 ID:Ptad5efQ: リートのFOFじゃないんだけど、少し前にケイマン籍のヘッジファンドのFOFを
買いました。通貨、エネルギー、株式、ジャンク債、金属から農産物まで入って
います。日系ではタワー投資顧問の「K1ファンド」が主力です。
インドのIPO分配疑惑などを見ていると、肥大化した未成熟市場のアキレス腱を
見たようで、やはりちょっと怖い(笑)
転ばぬ先の杖といったところでしょうか。
14：ﾀｰﾎﾞｸﾝ：2006/05/31(水) 19:27:17 ID:Bgdznl.Y: 最近は投信を研究しています。最近のマネー誌も投信特集があるのを買いました。
投信も奥が深いです。リートも投信ですが。そのマネー誌に
新しくでる投信を様子をみる方が良い、とあった。郵便局で６月新発売のを検討していますが、
少し萎えたね。
15：名無しさん：2006/06/01(木) 21:04:56 ID:ncjOLMZk: 最近のグローバルREITの運用成績はどうなんどうね。
16：名無しさん：2006/06/10(土) 23:54:43 ID:3s9HV4Ts: ベア型のREIT FOFがそろそろ欲しいです。
常時、資産総額の　－２００％くらいREITを組み入れるもの。

個別に信用取り引きで売っても良いのですが、読み誤ると損失青天井なので。
17：雪風：2006/06/12(月) 08:56:03 ID:NxA2bZRk: >個別に信用取り引きで売っても良いのですが、読み誤ると
>損失青天井なので。

REITが爆騰ってあんまりないかも・・・・？
18：ﾀｰﾎﾞｸﾝ：2006/06/13(火) 18:35:32 ID:SMocvao6: DIAM世界リートインデックスファンドは毎月分配です。郵政から出た。
２．６２５パーセントが販売手数料。米国が７０．３％。手数料がもっと安いと
いいですね。ふだん郵便口座を使っていますからそれはいいですが、検討中というか様子見。
なにせ日本株が今悪すぎ。今日も大きい下げ。
19：名無しさん：2006/06/19(月) 01:04:07 ID:3s9HV4Ts: >REITが爆騰ってあんまりないかも・・・・？
確かにないですねぇ。
ただ、これまで登ってきた山の高さを振り返ってみると、少し怖くなるもので。
（すでに怖くて８割方手放してますが。）需給面でも今後の上昇は厳しいかなと。
株式のように指数の先物がないとベア型の投信は商品としては設計しにくいのでしょうか？
20：ﾀｰﾎﾞｸﾝ：2006/06/30(金) 19:49:14 ID:I0Zk/qOk: J-REITが海外の物件を買うことが可能になった。それでJ-REITはおかしいですが。
一つのFOFですね。私は評価します。それも一つのリスク分散。でも海外の物件を
購入するのは、そのリートとそのバックアップの会社に力量がないと。だから、
やるのは、限れらてくるね。どこがやるか楽しみですね。
　もう高価格のリートがやる予感。世界のリートの方が利回りいいのでは。為替リスクはあるね。
為替で吉と出るか凶とでるか。
私はいい方に取りますが。
21：名無しさん：2006/07/31(月) 21:59:16 ID:MQhEozWA: 4月暴騰後の東急を買い漁り
権利落ち暴落後に叩き売っている
一時的な売却益による高い分配金だとわかっていながら
たった数千円の割増インカムゲインを得るために
１０万円ものキャピタルロスを被っている

今度は借り入れ比率上限で予想分配金額は上がったが、
増資は時間の問題のDAを今頃になって買い増しに走ってる

REIT指数は２割も上昇してるのに投信の基準価格は２年前と同水準
指数が横這いになったらどうなるのだろう
あきれかえったタコ配投信もあったものだね
22：名無しさん：2006/07/31(月) 22:36:17 ID:ncjOLMZk: FOFすごすぎ。
23：ターボクン：2006/08/21(月) 18:52:33 ID:38rmQLEM: 最近の一般新聞記事（投信の記事）にオーストラリアリートオープンが成績がいいとあった。
世界各国とどちらがいいかな。一国のリートはそれはそれでリスクがあるけど。
24：ターボクン：2006/10/28(土) 20:40:47 ID:b/xQfUSU: 　たしか宝島１２月号で投信特集で世界のリートも載っていた
ような。たぶんいくつか出ている野村アセットの一つが一番いい評価。
漫喫で読んだから・・・・・・。投信も意外と面白い。
25：寡黙星雲：2006/10/28(土) 21:12:44 ID:Ptad5efQ: おおっ、こちらも復活ですね(笑)
26：名無しさん：2006/10/28(土) 22:51:22 ID:nic8PgkM: 野村世界不動産投信もなかなか良いですよ。
去年7月に設定されて以来、今までに合計1040円の分配金(1万口当り)なので、
年利8%以上ということになります。また基準価額も12,000円を越えましたので、
それを含めると年利25%近くになります。(毎月分配型で、分配金は再投資されません。
また、購入時に手数料3.15%をとられます。)
今年5月頃の価格下落にはヒヤヒヤさせられましたけど、その後は順調です。
他のFOFは調べていませんが、どれもこのくらいなんでしょうか?
27：名無しさん：2006/10/28(土) 23:08:10 ID:x2wGCZpc: みずほ系の世界家主倶楽部もいいです。野村とほぼ同じリターンですが、手数料は2,65％程です。その分お得です。
28：ターボクン：2006/10/29(日) 19:50:05 ID:QlSvJfxI: 野村アセットのグローバルリートオープンはどうですか。もっている人の意見を
ききたいです。
29：ターボクン：2006/10/30(月) 16:42:49 ID:zSYBX5v.: 24ですが　一番は　野村世界REITファンドBだった。雑誌では配当５円とあったが･･････。
30：ターボクン：2006/10/30(月) 17:07:02 ID:zSYBX5v.: ２９ですが、変だったと思い調べたら、SMA向けだった。どうりで・・・・。
31：ターボクン：2006/11/11(土) 18:28:34 ID:To0iqFgA: 朝刊朝日より　モーニングスター社調べ
1 フィディティUSリート B　為替ヘッジなし
2 野村　US-REITオープン Bコース
3　オーストラリアリートオープン毎月決算
　ベストスリーです。販売会社が問題ですね。口座を新たに開けるのが抵抗がある。
　基準価格も無関係ではない。私は全部持っていないです。海外リートは好調です。
32：ターボクン：2006/12/15(金) 17:13:07 ID:F7HNHTo2: 過去１０年間１９９６－２００５　各資産の単年ベースの騰落率
　円ベース　年末値比較
　海外リートは七勝二敗一分け
　１９９８　－２２％　１９９９　－１３．８％がひどい
　　勝っているとは思っていましたが、
　　大負けがあるとは知らなかった。うかつと言えばうかつ。
　　２００６年はたぶん勝つ
33：名無しさん：2006/12/15(金) 20:19:52 ID:cbKtiZgg: >>32
ちなみに比較対象は何ですか？
34：名無しさん：2006/12/15(金) 20:26:02 ID:4zn0W7PY: ロシア通貨危機
35：雪風ファン：2006/12/15(金) 20:37:56 ID:LUXhc3Dc: ＞＞２５
でしょ　インデクスに勝つの大変です（^-^ ;;）
うちの中国女子１２ガクボウもヤバイ
36：雪風ファン：2006/12/15(金) 20:44:34 ID:LUXhc3Dc: Ｈインデクスに負けそう
全員トレンドフォロー
37：名無しさん：2006/12/15(金) 21:12:50 ID:cbKtiZgg: >>36
Ｈインデクスってナニ？
38：ターボクン：2006/12/15(金) 21:29:12 ID:F7HNHTo2: 33について
　国内株式４勝６敗　コモディティ８勝２敗　海外株式７勝１敗２分け　均等投資７勝１敗２分け　海外債券８勝１敗１分け
　国内債券２勝８分け
　国内リートは２００３年４月からある３勝
　私が勝手に５％以内は引き分けとしている
39：名無しさん：2006/12/18(月) 07:47:05 ID:.PMP5wHs: FOFの設定が多いけど
リートのFOFで一番好成績を挙げているのはどこ？
40：名無しさん：2007/01/16(火) 20:15:00 ID:0RPSlWZM: DKAビルオ－ナーが2月と8月にボーナス分配開始
余計なことしないで欲しい
41：ターボクン：2007/01/20(土) 22:06:01 ID:SDdxPYzo: 　ワールドリートは為替が関係するから、難しい。円安では買えない。
　ボーナス配当で買い増す。投信が自ら成長するから面白い。毎月配当は
税の面で少し損ですが、それがあるから楽しい。
42：名無しさん：2007/01/22(月) 10:41:41 ID:0vV0VrtA: 今のREITはJ-REIT創設以来の常識外のことが起きている気がする。
REITを学習している人ほど理解できなくて、早く益出しをしてしまう。
その後押し目買いを狙うが、株価は上昇し地団駄を踏む。
10年物の国債と利回りが逆転する事もありうるので、
早く売りすぎるのは禁物だと思う。
43：ターボクン：2007/01/27(土) 16:19:57 ID:yI7fRxpc: 39について　
　カテゴリー国際株式グローバルF関係でリート関連は
　モーニングスターが
　ファンドオブザイヤー２００６優秀ファンドに
　○ダイワ・グローバルREITオープン　毎月分配
　○DIAMワールドリートインカムオープン毎月決算コース　をあげている。
44：名無しさん：2007/01/31(水) 17:52:56 ID:0RPSlWZM: 指数2200超え
強すぎる
45：ターボクン：2007/04/14(土) 10:29:46 ID:/4Zid0o2: J-REITのFOFが、投信で上位を占め好調とあった。全般の国内リートの上げ潮の成果
ですね。私は残念ですが持っていない。リートはディーリングが容易ですかね。
46：ターボクン：2007/05/16(水) 19:23:50 ID:YKoLsFAY: 　ダイワ投信で、今月末に海外リートが出るようです。日ビル利確はその資金。
47：ターボクン：2007/06/09(土) 08:21:05 ID:dmRCNWNg: 最近の信託銀行の新聞広告で知ったことですが
　ノムラ日米REITファンド　野村アセット　が凄い
　直近３回の配当は各２６０円　これほどとは知らなかった。
　国内リート好調だから納得ですが、投信も
　奥が深い。
48：ターボクン：2007/06/09(土) 09:19:17 ID:dmRCNWNg: 　いい投信があっても販売会社も問題ですね。金融口座を多くしたくない。
　出金が自分にとって楽でないと、もある。
49：ターボクン：2007/06/28(木) 18:25:28 ID:RUnLoPVQ: FOFの海外リート最近、国内同様軟調です。
　おしなべて基準価格が下がっている。原因はどうやら世界の短期金利の上げ
みたいです。リートはこれに意外と強いと思っていますが。
50：名無しさん：2007/06/29(金) 18:46:20 ID:YWOuTYK.: >>49
>リートはこれに意外と強いと思っていますが。

なんで？
51：ターボクン：2007/07/05(木) 19:45:01 ID:vD1kbC3Q: 50　について
　金利上げは短期的にはリートは下げ、だと思います。
　中長期はどうかな、ということです。
　金利の上げは、一般的には物価高・インフレ傾向があるから、です。
　物価高で、リートの物件の価値も上がるし、やがて賃貸料も高くなる。
　中長期的にはリートが割安になる。と考えていますが。タイムラグかな。
　この考え変ですか。
52：名無しさん：2007/07/05(木) 22:42:56 ID:L6ZZ5Wh.: そもそもREITって、インフレヘッジ商品ですよね
53：名無しさん：2007/07/08(日) 19:38:56 ID:fvEoyANE: 最近リート関連の投資信託の基準価格がさがっているのが多くなってきた。私は２種類で１００万円投資しているがそろそろ逃げに入ろうかと思っている。皆さんはどう思いますか？
54：ターボクン：2007/07/24(火) 18:14:23 ID:4LoDrWDE: J-REIT の FOFをもっていないですが
　『お目当て投信が一発で分かる本』－結構いい本です
　で、「しんきんJリートオープン毎月決算型」の所有リートが分かった
　日ビル・リアル・リテール・野村オフィス・プライム・オリックス
　ユナイテッド・森トラスト・東急・グローバルワン
　いいリートばっかですね。運用効率はいい。信託報酬も安い
　この本ではリートファンドベスト３０で　３位で
　１位はJ-REITオープン　野村
55：青雲：2007/07/24(火) 19:37:19 ID:Ptad5efQ: ターボクンさん、随分とご無沙汰しております。お元気のようで、何よりです。
ここの掲示板では、お互いに古参組になってしまいましたね。
右も左も「名無しさん」ばかりでは、以前のように反論する意欲も失せます・・・
この前、冬月さんが似たようなことを書いていましたが、我々はその存在すら
過去の一コマなんでしょうね。それほどこの半年あまりの変動は激しかった。
外国人主導は日本株も同じですが、ここは冷静に考える局面だと思います。
永遠に売られるマーケットなんてないし、逆もまた真なり。
笠にかかった売り煽りも、一部ではあるようですがね（笑）
56：ターボクン：2007/07/31(火) 21:30:08 ID:xVmcvCaU: 海外リート最悪ですね。基準価格１万切った。
私が買ってから過去なかったことです。
国内リート底打ち、海外リートもそう行きたい。
57：ターボクン：2007/07/31(火) 21:38:34 ID:xVmcvCaU: 　５５について（書き込みに気づかなかったスミマセン）
　古参のターボクンは最近（７／４から）、イイトレ長者村にいます。毎日
日記書いてます。フレンドは３０人、足跡は
１０００弱です。同じハンドル名です。来村したら検索して下さい。
58：ターボクン：2007/08/04(土) 10:37:19 ID:OazuPteg: 　海外リート最悪期ですね。発想を変えて基準価格が安いから
買いもありますが、ボーナス配当
はとうぶん期待出来ないですから難しい。出ても少しかな。
　ナンピンは検討しますけど･･･････。
59：名無しさん：2007/09/02(日) 14:24:21 ID:7fYpeF0U: diamのワールドリートが9500円切ったよ。
Ｊ中心だったが、ここで100万くらいためしに買ってみようかな。
手数料が高くて買う気がしなかったんだが、中長期持つつもりなら買う価値あるかな。
60：名無しさん：2007/09/02(日) 14:48:26 ID:7fYpeF0U: イートレはノーロードだけど積み立てしかないんだっけ？
61：健太：2007/10/27(土) 11:54:01 ID:Y5aQ4ujc: 日興インデックスファンドJリートはどうでしょうか？
先発組も後発組も以前に比べれば総じて割安で、インデックスで買うのもありかなと思うんですが。
62：ターボクン：2007/10/27(土) 12:11:58 ID:zKCGBbGc: 60 について　積み立てだけです。
　　メールで要請したけど変わらなかった。
　　海外リートは最悪期過ぎたと思いますが
　　まだ戻らないです。ダイワの海外リートは新発１００００
　　で買ったらすぐ下げた。それでも配当２０円出ていますが。
　　投信もシュンがありますね。
　　今は（ここ半年）中国株投信が好調です。
　　投信も何年かで好調のものが交代するね。
　　また、中国株買ったらガツンと下げそう。
　　海外リートのトラウマです。
63：ターボクン：2008/01/05(土) 16:22:35 ID:CUU5N9Tc: 海外リート
　週刊現代で生島ヒロシ氏が、
　海外リートがサププライムに関係なく、連想で売られている
　いるから、安くて良い、とのこと。
　基準価格ですが確かに安くて買いやすい。
　しかし、ボーナス配当は当分見込めない。
64：名無しさん：2008/01/05(土) 17:34:04 ID:lHInk5Jo: おいおい、ヒロシかよ！
65：名無しさん：2008/01/06(日) 09:43:58 ID:tpWjl/QQ: ＞リートがサププライムに関係なく、連想で売られている

私も去年の２月にはそう思ったが
今は違う。
66：名無しさん：2008/01/06(日) 11:54:03 ID:tpWjl/QQ: 「不動産業界が資金難に陥っている」
どんどん酷くなる。
しかし永久にではない。
私ならこう言うかな。
67：名無しさん：2008/01/06(日) 16:51:47 ID:oIHmryyE: 海外のリート投信が１日で6～7％も下落している。最悪だ。
68：ターボクン：2008/01/06(日) 17:08:24 ID:hDGmSklg: 63について　週刊ポストでしたお詫びして訂正します。
　海外リートは好調だったが、今は悲惨。泣かされています。
　ダイゴロウ（ジッと我慢の子）です。
69：周回遅れ：2008/01/06(日) 22:08:03 ID:TB1vXUjI: >>63
>>68
サブプライム問題とは　低所得者向け住宅ローンの破綻のことですが、
その根底にあるのは　クレジットクランチ（信用危機）ですね。
アメリカは　これまで信用を拡大することによって、過剰消費を続け、経済を成長させて
きましたが　去年辺りからバブルがはじけて信用収縮が始まりました。
その結果　最初に表面化したのがサブプラであって、それはほんの一部でしかないと思います。
金融、不動産業界に限らず　信用の劣るところが次々と資金難に陥り負の連鎖が拡大していく
悲惨な状況が待っていると考えています。

拠って、私はダメリカさんとはおさらばしちゃいました。
70：名無しさん：2008/01/06(日) 23:12:41 ID:0vV0VrtA: >>69
アメリカの不動産バブルと日本の不動産バブル崩壊の相違点
　1　日本の不良債権が100兆円に対し、アメリカは30～40兆と
　　　規模が小さい。（但し、現時点なので、今後増大する可能性はある。）
　2　日本一国の問題であるのに対して、アメリカの影響は世界的である。
71：名無しさん：2008/01/07(月) 11:09:37 ID:R8A2SqEI: 相場は需給がすべて。
アメリカから引き揚げた資金の行方に注目。
うまくしり馬に乗った人が笑える。
72：ターボクン：2008/01/17(木) 19:33:48 ID:bETqHkPc: ＭＨＡＭ-Ｊ-ＲＥＩＴアクティブオープン毎月決算コース
基準価格９５００台に落ちてきた。
配当は３５円かな。
少し気になっています。
73：名無しさん：2008/01/17(木) 19:42:10 ID:R8A2SqEI: 手数料や報酬などを取られるファンドを買うより、今なら、Ｊリートのどれかを買う方が賢明では？
74：名無しさん：2008/01/18(金) 00:42:16 ID:jaqOuWew: 言えてる。レジ系なら6～7％、オフィスでも4～5％で仕込める。
75：名無しさん：2008/01/18(金) 09:30:51 ID:jhGOZ2Fo: ですよねぇ～。
本日日経急落でも上がっているあたり、気になりますね。
76：ターボクン：2008/01/29(火) 20:54:38 ID:.iKUdtNU: 物件満載★４つをほんの少し買った。運用報告書を見てみたい。
J-REIT FOFは初めて買った。
77：ターボクン：2008/02/12(火) 20:26:26 ID:PEpvl7PE: １０数個のFOFに
　共通点があるそうだ。
　組み入れトップ銘柄がほんんど同じ

　日本ビルです。
　銘柄中１０％以上日ビル１銘柄が
　あるのもあるそうです。
　まだ４１銘柄の薄さもあるかな
78：名無しさん：2008/02/12(火) 21:30:52 ID:0vV0VrtA: 要するに流動性です。
売りたいときに売れるのは、これだけです。
79：名無しさん：2008/02/13(水) 23:03:58 ID:gEATgu5o: >日本ビルです。
>銘柄中１０％以上日ビル１銘柄が
>あるのもあるそうです。

へぇーそんなのあるんだ
てゆうか、生投資口買えよ
手数料払って信託してる意味ないじゃん
80：ターボクン：2008/03/15(土) 12:39:21 ID:jiy6tIr6: 「池の中のクジラ」という言葉があります。かっての日本株の日本株投信が
そう言われた時代があった。今は「リート投信」です。池の幅が１００として、
リート投信は１１です。日本株投信は４。
81：ターボクン：2008/11/02(日) 18:58:07 ID:0cnjzgsw: J－REIT　３年ランク
　朝日　モーニングスターから

　１　J－REITオープン　野村　－２．６６％　★５
　
　２　中央三井　　J－リートファンド　－４．７９　　★４
　　　銘柄数は２９

　３　日本　J－リートオープン　　－４．９１　　★４

　４　住信J－REIT・リサーチ　－５．３９　　★４

　５　みずほ　J－REITファンド　－５．５８　★４　純資産額は最大

　３年では全部マイナスですが、１年間はもっとひどい。
　アクティブファンドが優位
　資金繰りの目処がつくと・・・・。
82：名無しさん：2008/11/02(日) 20:59:32 ID:.Zgb3w7Y: 違約金を払わなければならなくなった場合、損失が生じたのは事実なので、
株主代表訴訟する価値はあるかもね。
すくなくともＮＣＲで１００％減資となった場合には、間違いなく代表訴訟が起こされる。
（カネボウ、レックスＨＤのような感じで）
83：ターボクン：2008/12/20(土) 10:24:04 ID:qK/w8WrE: 国内リート投資魅力度
　　
　オフィスビル　物流施設　ホテル　商業施設　住居
　
　ＦＯＦの［物件満彩］の運用報告書からですが、
　この順が妥当かな。
　住居は、上方硬直性があるし、アネハ事件で大きく傷ついた。
　商業施設もテナントの脱退で、賃料を下げたとかがあった。

　運用報告書から学ぶことも多い。
84：名無しさん：2008/12/20(土) 10:53:16 ID:uKr6B8i.: >>83
どう考えても、商業施設が一番ばやいんじゃないの？
とくに郊外商業施設。
退去となったら、どうしようもない。
レジについて、上方硬直性なんか、今の時期どうでもいい話。
だってどのセクターでも、賃料を上げられるかは焦点ではないよ。
賃料下落が焦点。だから、今は下方硬直性があるかどうかだよ。
賃料の問題はあるけど、それより大きいのは、退去、空室リスク。
オフィスは需要そのものが変動するし、郊外商業施設は退去で終わり。
レジは、人口が減らない限り、というか世帯数が減らない限り、
需要そのものが変わることは普通はあり得ない。
金がないから、親と同居するとか、兄弟が同居するとか、
ホームレスになるなら別だけどね。
レジの問題は、供給サイドかな。
85：名無しさん：2008/12/20(土) 13:47:30 ID:sAp9EWjk: いや、賃料がどうこう言うより、担保価値の問題。現在最低は住居だよ。地方商業施設も問題あるが、地方住居よりはマシ。
86：名無しさん：2008/12/20(土) 14:06:13 ID:NId.K9pY: 地方レジを比較対象にすることが恣意的
レジのほとんどは23区内
商業施設は郊外比率が高いよ
87：名無しさん：2008/12/20(土) 14:16:09 ID:yi/a7FzU: 担保価値の問題は、リファイナンス、借入の時の問題だが
リファイナンスや借入の時は、親の信用の方が影響大きいよ
88：名無しさん：2008/12/20(土) 14:32:56 ID:9VyDPgYg: 郊外の商業施設の場合、入居テナントが事業を継続できるかそこが問題。
競合施設が出来たりすると、きわめて厳しい状況に。
ただこの不況下で次々に郊外型施設が出来るかどうか。出店規制がされたこともあり、
そのリスクは少ないでしょう。
アウトレット店は不況のときこそ力を発揮するという見方も出来るとすると。
単純に郊外だから云々というのはどうでしょうか。
89：名無しさん：2008/12/24(水) 14:20:01 ID:Lfog8iKI: 1343,1345を2000万ぐらい持ってます。
現物の方がいいような気もするけどETFは手数料安いし、
リロケーションの手間のない分散効果と上位REITが小口で買えると思えば
それほど損はしてない…よね？？
あと糞REITみたいに値段つかないこともなく売却が容易だし…。
90：ターボクン：2009/02/14(土) 20:29:21 ID:4K49R8xE: 　国内外のリート投信が基準価格下げて凄いことになっている。個別国内リート
も凄いですが。
95：ターボクン ◆8x8z91r9YM：2009/08/03(月) 16:09:15 ID:JvxnzaT6: 海外リート　上半期流入額ランク　朝日　モーニングスター調べ

　１　ラ・リート　日興
　２　ＤＩＡＭ　世界家主倶楽部　
　３　日興　ＡＭＰグローバルＲＥＩＴ毎月Ａ　ヘッジなし
　４　ワールドリートオープン　国際
　５　三井住友　ワールドリートオープン　
　６　ＤＩＡＭ　世界リートインデックス
　７　ダイワグローバルＲＥＩＴ
　８　ワールドリートセレクション　岡三
　９　りそな　ワールドリート
　10　ＧＳ　米国ＲＥＩＴファンドＢ
　11　野村世界不動産投信
　トップ２０の内グローバル型１４　米国型３
　各投信で信託報酬も少し違いますが、そこも問題です
96：ターボクン ◆8x8z91r9YM：2009/09/26(土) 12:48:52 ID:3oe6VZes: 野村が米国リートのＦＯＦで、今流行の通貨選択型を出そうとしている。
　面白い企画です。
97：USリート効率的市場仮説好き：2009/10/14(水) 23:55:09 ID:5uKEZlPs: このスレGOOD有益です!!今夜もNYでIYRは堅調。日本の既存個別リートの長期ﾏｲﾅｽ方向ｳﾞｫﾗﾃｨﾘﾃｨなんか吹っ飛ばせ!!
どうせ環境好転・金融機関の貸出姿勢積極化の暁には、劣化した古いハコは捨てられ、新規上場により完全ﾘﾆｭｰｱﾙとなるはず。
車もリートもそのときの環境に最適マッチした最新のものの方が当然いい。皆さんそういう視点も一つ持ちましょう。
野村の新規投信、直利5％＋ﾌﾞﾗｼﾞﾙﾚｱﾙなら金利ｽﾜｯﾌﾟ8%くらいでMAX13％くらいか？でも野村ていまひとつ信用できない。
すぐ分配金下げそうだし。大和住銀・三菱UFJ・大和等から出るのを待った方が賢明かも。
ターボクンのご意見お待ちしております。
『早乙女　淳』さんもこのスレ見ていたら、アホらしいと思わず是非ご参加願います。
98：やっぱり効率的市場仮説を崇拝：2009/10/17(土) 00:39:42 ID:UQJ2clAU: 残業でﾁｮｰ遅くなったが、今日が期待の初回分配日である「大和住銀・通貨選択型ｴﾏｰｼﾞﾝｸﾞﾎﾞﾝﾄﾞﾌｧﾝﾄﾞﾌﾞﾗｼﾞﾙﾚｱﾙ・毎月分配型」のHPを早速ﾁｪｯｸ｡
ゲゲッ！基準価格が▲671円と焦ったが、よく見ると分配金がなんと☆☆８００円☆☆！！様子見で買った100(万)口であったが、今回受取は(税前)８万円。ぶっ飛び！！
同種の商品の初回分配金…、野村180円(今は160円)・三菱UFJ180円(今も同一)。やっぱり大和住銀と大和は、根本的に【分配金】に対する考え方が違う。
≫９７　での自分の予測を見事に立証してくれた。…ということで、REITのスワップ付投信は大和住銀から出るのを待ちましょう。月曜日、同社にﾘｸｴｽﾄしておきます。
ﾗｻｰﾙﾘｰﾄ・国際ﾜｰﾙﾄﾞﾘｰﾄも原資産は減価したが、円安ﾏﾘｰ効果で基準価格上昇！！

『早乙女　淳』様、非常に楽しみにしてたのですが、ブロックされて書き込みが出来ないのですね、残念です。大変密度の濃いブログ、素晴らしいと思います。
これからも活躍してください。別の板で情報交換しましょう。
99：やっぱり効率的市場仮説を崇拝：2009/10/17(土) 01:44:54 ID:UQJ2clAU: 【分配金】に対する誤解を払拭するために先に書いておこう。
多額の分配金→タコ配→経費減価発生→資産の成長を妨げる…という一般認識はある意味正解
だが
多額の分配金＝投下資本の早期回収→価格形成要因が別な資産への全額再投資可能
恐慌状態になればリスク資産は総崩れだが、価格回復8合目くらい迄なら分散総勝ちも理論的にはあり得る。
1本勝負の経費減価よりも、資産分散による収益獲得能力向上のほうが期待値高い筈(山登り中は)
自分なりのルールを決めておいて、ヤバイときは全部処分しましょう。

SBIは投信手数料(買付･信託報酬の一部)ﾎﾟｲﾝﾄﾊﾞｯｸあり(8掛けで換金可)、経費減価を多少は埋めてくれる。
ここ迄書いたんだから、米国株・ETFのﾘｱﾙﾀｲﾑ株価無料化してちょ。楽天ﾏｹｽﾋﾟはﾀﾀﾞなんだから。
100：名無しさん：2009/10/19(月) 02:39:36 ID:1jzTS3fk: ■○○HP：h ttp://www.kkbrand.com
━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…
ルイヴィトン、シャネル、グッチ、エルメス、クロエ、ブラダ、ブルガリドルチェ＆ガッバ―ナ、バレンシアガ、ボッテガ?ヴェネタ偽物（コピー商品）のブランドのバッグ、財布の販売、通販。
━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…
ロレックス、ブルガリ、フランクミュラー、シャネル、カルティエ、オメガ、IWC、ルイヴィトン、オーデマピゲ、ブライトリング、グッチ、エルメス、パネライ、パテックフィリップ偽物（コピー商品）のブランドの腕時計の販売、通販。
━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…
■○○HP：h ttp://www.kkbrand.com
101：ターボクン ◆8x8z91r9YM：2009/12/01(火) 20:06:45 ID:zdK5FtaM: １１／２８　朝日新聞から
　国内リート投信純資金流出入額〔純資産額ではない〕
　過去６ケ月　二強だそうです。
　野村　日本不動産投信　４０円
　新光　Ｊ－ＲＥＩＴオープン　６０円
　なぜ売れ筋かと言うとたぶん基準価格のせいかなと思います。
102：ターボクン ◆8x8z91r9YM：2009/12/02(水) 20:00:11 ID:Fb4obvQY: 97について　気づくのが遅く書き込みも遅くなりました
　回答になるかどうか不明ですが
　今流行の通貨選択型は少しだけ持っています。
　野村の米ハト毎　大和住銀の通エマブ　本当に少額です。
　投信ローテーション説を信じています。
　今は高配当ですが･･･････。

　ラリートはたぶん底で買ったから利が乗っています。
103：名無しさん：2009/12/02(水) 21:00:16 ID:ccyTqTLE: 地方REITと簡単に言って良いのか分かりませんが、田舎の人にはマンション
とやらに住む人にはあこがれますよ。
地方でも立地次第なのでは。
104：名無しさん：2009/12/02(水) 21:51:13 ID:AzIntyY6: >>328

記事は「家計が積み上げる貯蓄が国債の増発を消化してくれるから大丈夫だ」
といいたいようだが、間違っていると思う。

・９４年度から０８年度にかけて政府の負債残高は
　約４００兆円から９５０兆円程度までおよそ５５０兆円増えている
　９９年度以降でも約３００兆円増えている

・同時期の家計の資産残高は約１２００兆円から１４００兆円へ
　２００兆円しか増えていない
　９９年度以降はほとんど横バイとなっている

収入に余裕がなくなった状況で家計がこれ以上貯蓄を増やせるはずがない。
「家計の貯蓄」というパイ全体の大きさはもう増えない。

９４年度にはパイ全体の約３分の１が国債保有に振り向けられていた。
０８年度には「家計の貯蓄」に対する国債比率は３分の２を超えてしまった。
国債増発を消化するためにはさらにその比率を上げていかなければならない。
パイが大きくならない中で、そんなことがいつまでも可能であるわけがない。

ましてや「家計の貯蓄」が減少せざるを得なくなったとしたら？
他に誰が日本国債を買ってくれるのだろうか？
105：名無しさん：2009/12/02(水) 21:52:48 ID:AzIntyY6: ↑スレ違い　失礼
106：ターボクン ◆8x8z91r9YM：2009/12/23(水) 14:46:04 ID:s7xew1wo: 今、流行の通貨選択型投信は通貨選びも大事です。

各国　政策金利の予想
　来年です　単位％
　日本　０．１→０．１　多くが予想
　米国　０．１３→０．１３
　ユーロ　１→１．２５
　先進国は超低空飛行

　ブラジル　８．７５→１１．７５
　　短期的には×金融取引税　長期的には○インフレが怖い
　トルコ　６．５→７．７５
　南ア　　７→７．５
　
　新興国は上げ予想

　豪州　３．５→３．７５　一番先に上げた　→４．２５

　為替の予想はプロでも難しい

　レアルが人気で７－８割がブラジル通貨です。
107：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2009/12/25(金) 23:20:48 ID:K41iP0kM: 海外REITファンド（毎月決算型）のパーフォーマンス比較（過去４決算）

摘要
（3期前）決算日～直近決算日
落ち日基準価格の推移　（比較、比較%　４期分・分配金合計）

ワールド・リート・オープン
9月10日～12月10日
5,354　→　5,232　（-122、-2.28%、+300）

ラサール・ＲＥＩＴファンド
9月7日～12月7日
4,626　→　4,857　（+231、+4.99%、+280）

ダイワ・グローバルＲＥＩＴ
9月15日～12月15日
4,352　→　4,240　（-112、-2.57%、+240）

ワールド・リート・セレクション（米国）
9月14日～12月14日
3,186　→　3,253　（+67、+2.10%、+160）

三井住友・グローバル・リート
9月17日～12月17日
6,358　→　6,046　（-312、-4.91%、+200）

ＤＩＡＭ　ワールド・リート
9月9日～12月9日
3,552　→　3,526　（-26、-0.73%、+140）
108：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2009/12/25(金) 23:21:42 ID:K41iP0kM: グローバル・リート・セレクション
9月15日～12月15日
3,498　→　3,515　（+17、+0.49%、+80）

パインブリッジ米国ＲＥＩＴインカムファンド
9月24日～12月21日
4,594　→　4,702　（+108、+2.35%、+120）

ワールド・リート・セレクション（欧州）
9月15日～12月15日
4,166　→　3,820　（-346、-8.31%、+160）

ＧＳグローバルＲＥＩＴポートフォリオ
9月8日～12月8日
4,072　→　4,191　（+119、+2.92%、+120）

ＤＩＡＭワールドＲＥＩＴアクティブファンド
9月9日～12月9日
3,750　→　3,800　（+50、+1.33%、+40）

三菱ＵＦＪ　欧豪リートファンド
9月14日～12月14日
3,373　→　3,210　（-163、-4.83%、+70）

GS　米国ＲＥＩＴＡコース（為替ヘッジあり）
8月24日～11月24日
5,012　→　5,122　（+110、+2.19%、+120）

GS　米国ＲＥＩＴＢコース（為替ヘッジなし）
8月24日～11月24日
4,272　→　4,095　（-177、-4.14%、+120）
109：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2009/12/25(金) 23:35:06 ID:K41iP0kM: 以上は、楽天で買える海外REITのみで、他の証券会社を使えば、もう少し
選択肢が広がるでしょう。

今までのところ、ラサールとワールドリートセレクション（米国）しか
持っていないので、買い足すのには何か良いのは無いかな？と思って
リストアップしたのですが、ファンドによって成績の違いが大きいのには
驚きました。欧州系REITはドバイやイタリアの影響で低迷しているのかな？
ラリートは、20%を超える配当で、且つ基準価格も5%上昇で、際立って優秀
なタコのようでつ。

ブラジルボンドも買いましたが、こちらはイマイチでつ。
私　「あれ？？、今日もブラが下がっているよぉ」
妻　「失礼なこと、言わないで、プンプン」　....　何のこと？？
110：サンバ：2009/12/26(土) 08:34:19 ID:QR6m2ArY: ルーレットさん
現在の円安を考えるとブラジルはかなり天井くさいですね。
111：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2009/12/26(土) 09:56:34 ID:K41iP0kM: ttp://www.ft.com/cms/bfba2c48-5588-11dc-b971-0000779fd2ac.html?_i_referralObject=12610213&fromSearch=n

今年の世界株式市場のパーフォーマンス比較
ブラジル　+140%
ロシア　+130%
ジャカルタ　+115%
リーマ　+110%
コロンビア　+110%
オスロ　100%

バーレン　-20%
アイスランド　-18%
エクアドル　-17%
スロバキア　-16%
クウェート　-13%

過去10年の世界株式市場のパーフォーマンス比較
ウクライナ　+900%
リーマ　+870%
ロシア　+730%
ルーマニア　+580%
ハンセン・チャイナ　+550%

アイスランド　-82%
N225　-38%
ヘルシンキ　-37%
アムステルダム　-27%
S&P500 -22%
112：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2009/12/26(土) 10:13:10 ID:K41iP0kM: >110

今、円安と見るのは、多分、月単位程度での判断でしょう。
日本の公定歩合がこの半年で変更される可能性よりも、FFレートが見直される
可能性の方が圧倒的に高い現状、半年～1年先は、今以上に円安に振れている
と思います。

++++++++++++++++++++++++++++++++
ttp://www.asp.abic.co.jp/contents/pdf/0331108B_m.pdf
（2）為替【レアルは対円で下落】
レアルは円に対して5.56％下落（10月30日～11月30日）しました。ブラジル
政府がブラジル企業のADR（米国預託証券）発行に対する課税を導入
（11月19日現地日付けから実施）したことなどを嫌気し、レアルは円に対して
下落しました。また、月末にかけて上述のドバイの信用不安からリスク
回避的な動きが強まったことも、円高レアル安に拍車をかけました。
++++++++++++++++++++++++++

今のブラジル安は、ブラジル政府の舵取りも要因のようですね。
113：サンバ：2009/12/26(土) 19:38:04 ID:QR6m2ArY: ルーレットさん　ありがとうございます

昨年ＢＶＳＰ70.000ポイントから一気に30.000ポイントへ下落
現在又70.000ポイントを伺ってますが　どうなることか
最近ある人が買い参戦　
しかしこの人が買うと必ず下がるというジンクスがあります（ＪＣ？
そろそろ利益確定しようかな。
114：ターボクン ◆8x8z91r9YM：2009/12/27(日) 12:29:37 ID:8u0IBOCs: 通貨選択型は　高金利通貨と米ドルとの金利差に相当する
　金利プレミアムがある。
　豪ドルコースで言えば、米ドル売り・豪ドル買いの為替予約を
　行う。三ヶ月後の受け渡し日まで豪ドルの為替リスクを
　取るかわりに受け渡し日に受け取る豪ドルには
　三ヶ月間の米ドルとの金利差分が上乗せされる
　フォワード〔先渡し取引〕です。
　しかし新興国通貨は少し違う
　レアルはＮＤＦ取引です。
　これは現地通貨取引ではなく金融機関との店頭取引の形態による
　相対取引です。需給や投機の動きで不利になる。
　
　通貨選択型はわかりにくく投機的ですね。
115：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2009/12/29(火) 20:39:26 ID:K41iP0kM: 海外REITファンド（毎月決算型）のパーフォーマンス比較 12/1 →　12/28
適用　（月分配金、分配金を加味した月初比較、月初比較上昇率）

ワールド・リート・オープン 5,181　→　5,610　（+75, +504, +9.73%）
ラサール・ＲＥＩＴファンド 4,612　→　4,999　（+70, +457, +9.91%）
ダイワ・グローバルＲＥＩＴ 4,143　→　4,487　（+60, +404, +9.75%）
ワールド・リート・セレクション（米国） 3,008　→　3,549　（+40, +581, +19.32%）
三井住友・グローバル・リート 5,853　→　6,322　（+50, +519, +8.87%）
ＤＩＡＭ　ワールド・リート 3,575　→　3,784　（+35, +344, +9.90%）
グローバル・リート・セレクション 3,403　→　3,720　（+20, +337, +9.90%）
116：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2009/12/29(火) 20:40:23 ID:K41iP0kM: パインブリッジ米国ＲＥＩＴインカムファンド 4,329　→　5,006　（+30, +707, +16.33%）
ワールド・リート・セレクション（欧州） 3,865　→　3,960　（+40, +135, +3.49%）
ＧＳグローバルＲＥＩＴポートフォリオ 4,051　→　4,443　（+30, +422, +10.42%）
ＤＩＡＭワールドＲＥＩＴアクティブファンド 3,675　→　4,077　（+10, +412, +11.21%）
三菱ＵＦＪ　欧豪リートファンド 3,235　→　3,326　（+10, +101, +3.12%）
GS　米国ＲＥＩＴＡコース（為替ヘッジあり） 5,110　→　5,441　（+30, +361, +7.06%）
GS　米国ＲＥＩＴＢコース（為替ヘッジなし） 3,974　→　4,481　（+30. +531, +13.51%）

参考
US-REIT指数　173.18　→　188.32

いやはや、海外REITファンドは、この一週間でお祭り状態でつ～～。
117：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2009/12/29(火) 20:43:55 ID:K41iP0kM: 以上は、楽天証券で購入可能なファンドのみ。

中には、手数料無料（ノーロード）のファンドも含まれています。
FIDELITY　は、残念ながら楽天では買えないけれど、この12月に限れば、
豪州系を外せば、どれも立派なパーフォーマンスでした。
118：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2009/12/29(火) 20:50:35 ID:K41iP0kM: 12月月初は円高の進んだ頃。
よって、＋３～５％は円安が寄与しているといえます。
119：97・98・99今はあちこち通行人：2009/12/29(火) 21:21:38 ID:NWgWz8pM: ≪久々にカキコミ≫
ルーレットさん・ターボクン、1年間いろいろと情報提供有難うございます。
ところでDIAMのJ-REIT購入されました？丁度新光のJ-REIT購入しようかなと
思案していたﾀｲﾐﾝｸﾞだったのでビックリ！！J-REITの現物も持っているので
指数投信へのシフトがよいのか2階建てしてしまってもよいのか思案中です。

明日は大納会に出席。来年はJ-REIT復活の年となるとよいですが・・・
来年も宜しくお願いします！！
120：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2009/12/29(火) 21:41:20 ID:K41iP0kM: 分配金を加味したDIAMのJ-REITファンドの基準価格、過去4ヶ月では、REIT
指数と同程度のパーフォーマンスしかないことが分かりました。

明日の大納会に向けて、J-REITに先取り買いが入っているようですが、一方
昨日＋今日とMUFGを含めたメガバンクとJALが大きく売られ、何かしらの
作為を感じます。公募増資の終わったMUFG、TOPIX、FTSE、MSI指数連動
ファンドの買いを期待しましたが、サッパリですた。
121：119：2009/12/29(火) 22:12:58 ID:NWgWz8pM: よくよく考えて、やっぱり躊躇しましたよね・・・
J-REITは最近、日経の小谷記者が一生懸命買い煽りの記事を書いています。
『ライツ・イシュー』の件もあるし、そのうち本当に動くかも・・・
上記の件は、マネックスの社長が東証に相当長きに渡り提言してきたことが
一番効いたようです。
REIT指数もし買うのであれば、SBIでeMAXISかSTAM辺りが良いかなと軌道修正中。
低ｺｽﾄのｲﾝﾃﾞｯｸｽﾌｧﾝﾄﾞもなかなか優れものですよね！！
122：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2010/01/03(日) 11:50:04 ID:K41iP0kM: ttp://www.morningstar.co.jp/event/0908/ms2/index7.html

グローバルREITファンドへの資金流入が続いている。2009年8月末までのモーニングスターの類似ファンド分類「国際株式・REIT（為替ヘッジなし）」に属するファンドの月間純資金流出入は10ヵ月連続の純流入となり、10ヵ月間累計の純流入額は5,512億円となった（図1参照）。
（後略）

ふ～～ん、全ファンドに流入した投資資金の半分がREIT系グローバル
ファンドだったということか～。確かに配当や基準価格の推移を見て
投資対象を絞っていくと、現時点ではグローバルREITファンドが一番効率
が高いですからね。
123：初春：2010/01/03(日) 15:34:04 ID:QR6m2ArY: >>122
なるほど、ところでルーレットさんもグローバルREITファンド
持っていらっしゃるんでしょうか？
124：ルーレット：2010/01/03(日) 15:46:26 ID:j69DiGvw: もってるよ。ラリートやオープンは全力買いしてるんだ。みんなもどうだい？
125：名無しさん：2010/01/03(日) 16:35:24 ID:GAX8W3FA: いつも貴重な情報ありがとうございます。
たいへん役に立っています。
126：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2010/01/03(日) 18:36:28 ID:K41iP0kM: >> 124

ラリートは正解ですが、オープンではなくセレクションを買いました。
ちなみにワールド・リート・オープンはノーロードです。

ルーレット ◆8f9ES9ktl.
ハンドルネームの後に、#1234といったように#に続くパスワードを入れると
成りすましが出来ない固定ハンドルネームが出来上がります。
127：名無しさん：2010/01/03(日) 18:54:33 ID:j69DiGvw: ま、参りました～～～～～～～
128：名無しさん：2010/01/04(月) 00:44:09 ID:RLMpUagw: j69DiGvwはただの初心者かそれとも馬鹿かｗ
129：名無しさん：2010/01/04(月) 16:09:15 ID:GAX8W3FA: 新年初めの愛敬です。
今年は、さらに情報交換をして盛り上げて、皆さんの利益になるように
いたしましょう。
130：名無しさん：2010/01/04(月) 16:50:37 ID:GAX8W3FA: 121 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] ：05/03/12 13:49:00 ID:UlldcFnT
毎月分配型ってのは高値掴みしてしまった人は安く買った人のために
身銭を崩して払うシステムだと本で読んだ事がある。
おもしろいですよね。個別株の配当についてもこのような捉え方ができる。
というか事実そのもの。インカム重視でも自分の買値以上に商品が儲けて
くれないと結局は損失で終わるわけです。
上記は5年前の書き込みです。
いまもこのような考えで間違いはないのですか？
131：名無しさん：2010/01/05(火) 02:57:06 ID:ichihmXw: 再投資型と受取型で異なるように思います。相場に波はつきもの、長期ならドルコストで時間リスク分散、まあ今は円高局面なので、まとめ買いをしてみました。F社の為替ヘッジなしのやつです。
ドルが対円百円割れなんて長くは続きませんって（笑）。
132：名無しさん：2010/01/05(火) 19:18:25 ID:GAX8W3FA: F社の為替ヘッジなしは、F証券で1月29日までノーロードでやっています。
133：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2010/01/05(火) 20:07:57 ID:K41iP0kM: >>130

>間違いはないのですか？

間違いではないですが、それが全てではないです。書いておられるのは負の
側面からのみに限定されています。

私は、正の面からコメントしてみます。

例えば、基準価格10000円の海外物ファンドが100円分配金を出して、基準価格
が9900円（相当）に下がったします。その時点で1%の円安が進めば、円建て
基準価格は、計算上10000円前後になります。当然、逆も有りなので、外貨
建てファンドは円高局面で買い込めば良いということでしょう。

次に各国の中央銀行が資金を潤沢に供給する姿勢を取っている時（今の
ような時）、結局のところ中央銀行が供給する資金は直接的・間接的に不動産
・商品・株・債券のようなリスク商品に流れ込むのだから、例えば海外REIT
ファンドは将来も高い分配金を払い続けそうだと考える投資家が増えるでしょう。
ということは分配金落ちで基準価格が下がるならば、それだけ配当率が高まる
ことになるので、高配当を狙った資金が流入して、基準価格は、元に戻るか
上昇することしょう。
134：名無しさん：2010/01/05(火) 20:50:47 ID:GAX8W3FA: ありがとうございます。参考になります
135：名無しさん：2010/01/05(火) 21:12:38 ID:e654mcco: ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100105-00000029-scn-bus_all
136：(^･ｪ･) ◆XFNcxrpuHc：2010/01/06(水) 03:51:21 ID:XtWJsfEs: F社のUSリート、過去三年間の基準価額の高値は今の三倍、安値は半分、かなり上下に動きます。
新しい資金がかなり入ってきており、これから新規物件をポートに組み入れるはずだけど、花が咲くのはいつかなぁ。

(^･ｪ･)
137：名無しさん：2010/01/06(水) 06:40:06 ID:Bgj9eS6g: ＞＞133

ある意味では、「ねずみ講」の要素もあるんですね、新規流入資金で
分配金を維持しているんでしょうか？

資金流入と基準価額の変動とは余り関係ないんではないですか？
138：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2010/01/06(水) 21:24:31 ID:K41iP0kM: >>137

基本的な部分で、誤解されています。
10万円程度でも自己出して、一度ファンドを購入されることをお勧めします。

正直なところ、私自身も最近まではファンドを毛嫌いしていました。
「手数料まで支払って、株式投資で一番興味深い銘柄選びや売買のタイミング
を、損を出しても別に補償してくれるわけでも無いのに、どうして他人に
お願いするのだろう？？」ぐらいに思っていたので、ファンドについて研究
したこともありませんでした。でも、このまま日本株（J-REITを含む）100%
の運用で良いのかと考えたとき、海外株式を個別で買うよりは、やはり海外
ファンドを買うのが一番手っ取り早く、且つリスク分散も容易という結論に
なりました。

習うより慣れろというヤツですね。買ってから色々と勉強しましたよ。
ファンドの週報や月報を読むのも、結構興味深いものです。
139：名無しさん：2010/01/06(水) 21:41:34 ID:j69DiGvw: でもタコ配を選ばなくてもいいような気が。もちろん基準価格の安いところで買った人はいいかもしれんが。これから買うのはどうかなあ。肥やしになるだけでは。
140：名無しさん：2010/01/06(水) 22:02:13 ID:iZRP7wpA: 137なんですが。
「高配当を狙った資金が流入して、基準価格は、元に戻るか
上昇することでしょう。」

ここのところがルーレットさんの大きな誤解だとおもうのですが。
株とは違って、人気化しても投信の基準価額は上昇しないでしょう。
141：名無しさん：2010/01/06(水) 22:14:16 ID:j69DiGvw: そりゃそうだ。ラリートなんか沢山資金流入したけど、それで基準価格は上がったわけじゃないもんね。米リートの指数だろうよ。
142：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2010/01/06(水) 22:21:36 ID:3a75addI: ttp://maxis.muam.jp/e/fund/shouhin/250939.html
申込手数料なしで信託報酬0.63％。

まだあまりにも小粒なのだけど、もしも将来海外リート
投信買うとしたらコレがいいかなと思ってます。

ただ、待ってればもっと好条件の上場ETFが出て来そ
うな雲行き。KOKUSAIなんかも登場しますし。
143：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2010/01/06(水) 22:55:25 ID:K41iP0kM: >>140
東証J-REIT指数を2600Pまで押し上げた資金の何割かは、国内外のファンドに
因るものでしょう？ファンドの運用報告書を見れば、お分かりのように、
流入した資金は、当然投資に回されるというところから、「直接的・間接的」
という言葉を使ったわけで....　投信が投資家から集めた資金を投資しない
でどうするの？？　ファンドが資金を再投資すれば、当然、リスク商品の
価格が上がり、その結果基準価格が上がり...

こういう基本的な説明をしたくは無かったから、ご自分で一度ファンドを
購入されれば..とコメントしたのです。
144：名無しさん：2010/01/07(木) 07:17:42 ID:j69DiGvw: そりゃそうだ。当然といえば当然。しかしタコ配なんだから今からは買えないでしょう。逃げ時が難しい。自分の金を手数料と税金を払ってリターンして貰うことになったりして。
145：名無しさん：2010/01/07(木) 08:15:51 ID:GAX8W3FA: タコ足配当をネットで調べてみました。毎月分配（タコ足配当）型は、当期損益金と収益分配金の連動性が
無いことですが、重要なのは長いスパンでみて、タコ足配当が資産を食いつぶすか一定水準の資産をキープ
するかだと思います。前者だと行き詰まります。後者は大丈夫ということでしょう。
j69DiGvwさんにお聞きします。今は、基準価格が上がりすぎてるということですか？私はまだそれほどだとは
思っていませんが・・・
逃げ時？期間設定の信託だとそれは言えるかも知れませんが、無期限なら難しいことはないのでは？
146：名無しさん：2010/01/07(木) 09:29:59 ID:j69DiGvw: 米不動産は商業不動産の暴落が一部で囁かれてるように不透明で、今現在でまだ上昇余地があるのか、はたまた下落があるのかというところは個人の考え方次第でしょう。貴方がまだ安い、と思うなら買えばいいじゃん。逃げ時については、含み損になると人間の心理として損きりが出来ない人も結構いるんじゃないか、ということ。株でも冷静に損きり出来る人は一部だろうし。ようするに実際の分配金による利回りはラリートで６パーセント位なのが、配当準備金から金を出して高額の配当を出している、ということ。決算書を見るとわかるけど、ラリートは投資口の売買は今のところ行っておらず、キャピタルゲインについては含み損とか含み益という表示になっている。ということは、キャッシュが配当した金額以上に運用益によってどんどん増えていくことはありえない。自転車操業の恐ろしさだろうに。
147：名無しさん：2010/01/07(木) 10:17:01 ID:j69DiGvw: ラリートの７月６日の運用報告書をみると、売買損益は追加設定に伴い買い付けた保有銘柄のマークアップがほとんどで実際
の実現益とは違います。その証拠に去年６～７月の同じ項目を見てみると９０億円近い損を計上しています。これは単にそれまでに追加設定した分の時下変動、マークダウンを意味します。これは通常、日々の基準価格に反映されているものです。ファンド全体としては繰越欠損でいて収益分配を毎月２０億円近くだしています。これは直近の７億円の配当収入を上回るもので、且つ分配積立金は前々月に無くなっています。まさに、タコ配だ。賢い人はもう逃げ時を探っているだろう。
148：名無しさん：2010/01/07(木) 10:19:17 ID:j69DiGvw: 上の間違い。時下変動は時価変動だね。
149：名無しさん：2010/01/07(木) 11:14:32 ID:GAX8W3FA: 145です。
懇切丁寧なコメントありがとうございます。
150：ターボクン ◆8x8z91r9YM：2010/01/07(木) 18:53:22 ID:qxZOwOn6: 最近F社のUSリートＢコースを少し買いました。資金はくっさくの儲け。
F社の口座はだいぶ前に開いて放置していた。
ここの会社の欠点は入金は顧客負担、出金は会社持ちです。
自宅でただで即時ネット入金ができない。
ゆうちょ銀行のＡＴＭ入金でやればただになるとわかった。
それで買いました。
ただし一日５０万以内。
151：名無しさん：2010/01/07(木) 22:35:36 ID:gfw//qII: ラリートは運用も下手すぎるようです。例えば、ブルームバーグの1年来のパフォーマンス
ランキングをファンドオフファンド545中232位で海外リート投信では堂々の最下位です。
ちなみにワールドはノーロードながら177位です。
152：何を今更のタコ足投信：2010/01/07(木) 23:13:41 ID:ghX10.2U: 2～3ヶ月でスレの参加者が入れ替わるから、同じ議論で無限ループするんだろうな！！

毎月分配の高配当投信は全てタコだよ！！直利以上の健全分配なんて社会通念上あり得る
訳ないでしょう。追加設定資金のうち投資に回さなくてよい勘定がちゃんとあるでしょう！！

上昇局面なら無分配型が一番効率よし！！

住宅ローン等借金の返済・専業等の生活費捻出のため、矛盾を承知でみんな買ってるだけだよ。
REITプレーヤーならそのくらいすぐ判るでしょう・・・
153：何を今更のタコ足投信：2010/01/07(木) 23:33:44 ID:ghX10.2U: ついでに
分配金再投資型を選択すると最悪の資金効率なのは明々白々！！
DIAM世界家主ではこの選択をしている人多し。
【１２１】が書いてる様に、ワールドリートならeMAXISが正解！！

数学と論理に弱い人は投資には向かないことは、この世界の常識・・・
154：名無しさん：2010/01/08(金) 08:27:47 ID:ooYTdEk.: いま日本の最高権力者は薩長連合(鹿児島県、山口県)の田舎侍です。いまだに日本は武家社会です。

・坂本龍馬は日本をいまも破壊しているテロリスト薩長連合の工作員だっただけの者です。
・織田信長の時代から戊辰戦争まで、鉄砲隊のガンパウダーはガンパウダー１樽につき、
日本人の若い娘５０人を海外に売ることで調達していました。
・自殺者３万人(実際は８万とも)は薩長連合が原因です。
ttp://megalodon.jp/2010-0108-0652-27/jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/sports/6846/1242300642/271
155：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2010/01/08(金) 22:30:32 ID:mRciKn5.: ttp://jp.reuters.com/article/domesticFunds/idJPnTK035027520100108

この資金の流れからして、やっぱりもっと好条件の
上場ETFが国内で出てくるのは時間の問題かな。
156：名無しさん：2010/01/08(金) 23:39:39 ID:9stQCAL2: 皆が逃げるときに買えば一番良い。
ただし書きありで、「余裕があれば」ですね。
157：mari：2010/01/09(土) 19:49:53 ID:a0UQS9Qo: 私の感じやすい極上ボディを見てください…
ttp://stella.fc2rs.com/m7m
158：名無しさん：2010/01/14(木) 13:30:49 ID:ceDVC17g: 押し目待ちの押し目無しですね。
159：名無しさん：2010/01/14(木) 14:15:05 ID:27K8PJWY: >>154
「私の感じやすい」と同程度にREITとは関係の無い話だなぁ
160：名無しさん：2010/01/16(土) 16:47:46 ID:GAX8W3FA: 知っている方、教えてください。
ＤＩＡＭＪ－ＲＥＩＴとＭＨＡＭＪ－ＲＥＩＴインデックスファンド
購入するとしたら、どちらがいいですか。理由もお願いします。
161：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2010/01/17(日) 11:01:08 ID:K41iP0kM: >>160

海外投資家が、為替やアセットアロケーションの理由からJ-REITファンドを
購入するというのは理解できますが、国内にいて、J-REIT　ETFを現物買い
する選択肢があるのに、一般的に購入＋運用手数料の高く指値も出来ない
J-REITファンド購入の検討をされる理由は、何なのでしょうか？

お尋ねのJ-REITファンドの投資対象が指数型なら、パーフォーマンスに
大きな差は無いはず。どちらを購入するかよりも、一般株（投資口）を
購入するのと同様に、タイミングの方が重要でしょう。

ご参考までに．．．

雑談17の18で紹介している分配金安定銘柄18投資口F。(09年11月2日設定）
その日のJ-REIT指数が898.98Pで、直近では911.91P。上記のバーチャルFは、
この間、ベンチマークを常時上回り、現時点では、その差が1%程度です。
1月15日の終値で総額9,195,500で、配当率は5.84%。この2ヶ月の分配金
総額は約15万円です。
162：名無しさん：2010/01/17(日) 11:08:49 ID:iZSMMvhY: >>160
大差ないから半分ずつ買えば？？
毎月分配型や隔月分配になってるけれど、生活に困ってて配当収入受けたいの？？
理由になるかどうか微妙ですが両方インデックスですし、パッシブの技術は別として
２つに一つなら信託報酬安いのでＭＨＡＭＪの方がいいんじゃないかな？
積み立てたいのなら、一年決算型を選んで、一定額纏まったら売却してＥＴＦ
に買い替えをすることをオヌヌメしますよ。
163：名無しさん：2010/01/17(日) 11:16:35 ID:iZSMMvhY: >>161
誰も答えないのでとおもってタイピング中にルーレットさんが投稿しているとは、、
しかも、的確に、、、、

オレ乙、、、、
164：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2010/01/17(日) 11:22:40 ID:K41iP0kM: >>163

同じく、「誰もレスを入れていないから」という理由で投稿しますた。
見えない糸で結ばれているのカモ知れません。　(^^;
165：名無しさん：2010/01/17(日) 12:19:33 ID:GAX8W3FA: １６０です。ルーレットさん１６２さんありがとうございます。
166：名無しさん：2010/01/17(日) 16:56:30 ID:GAX8W3FA: 追加　１６３さんもありがとうね
167：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2010/01/23(土) 11:17:15 ID:K41iP0kM: F社のノーロードキャンペーン、来週まで。

USハイ・イールド・ファンド　　
世界高格付け債券ファンド（毎月決算型）　　
グローバル・ハイ・イールド・ファンド（毎月決算型）　　
USリート・ファンド（A：為替ヘッジあり）　　
USリート・ファンド（B：為替ヘッジなし）

F社の関係者ではありませんが...　(^^;

買いたい気持ちをぐっ～と我慢した甲斐があったようで、US　REIT－Bの
基準価格が6182円と年初の高値から10％程度下落しました。

節分天井彼岸底という言葉を信じるなら、まだ買い時では無いことになる
けれど、2.625％相当の手数料が無料になるというのは、魅力。
手数料無料に惹かれて投資をするは本末転倒でもあるし．．　
どうしようかなぁ。
168：名無しさん：2010/01/24(日) 09:20:31 ID:QR6m2ArY: >>167
全力でなく　半力で買い付けてはいかが。
169：名無しさん：2010/01/24(日) 10:56:05 ID:GAX8W3FA: 半力がいいのでしょうね。商業用不動産市場の問題が解決済みになっていないので・・・
為替リスクは　さらに円高になることもあるのでしょうね。丁半どちら　４年前の１１５円が
今９０円２２％も進んでいるしね。
為替リスクなしのＮ証券の日本不動産　１期から２９期まで毎月の分配金２０円１期のみボーナス
５００円あり　３０期（０９．０９）から４０円　空き室の改善が見られず賃料も下がるであろう
昨今なぜ２０円から４０円に倍になるのか　　投資信託の神髄は奥が深いと思いませんか
170：名無しさん：2010/02/11(木) 23:40:50 ID:JeGq1Rh.: F社のUSリート・ファンド（B：為替ヘッジなし）の継投口600万持っているが、
追加で一般口400万購入した。
N証券で売上ランキング5位に二つとも入っているし、F社は信頼おけると思って
いるので今までの損失を取り戻すことだろう。
甘いですかね。
171：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2010/02/13(土) 00:09:38 ID:gIISqFGw: F社のファンド、1月末までの手数料無料キャンペーン、もし乗っていたら、
10%程度の損失になった計算。

去年の場合、J-REIT指数の安値が2月25日のザラバ安値の720.13P。
N225は3月10日の7021.28円。今年も去年に続いて「彼岸底」を意識する
かのような雰囲気が市場に漂い始めた感がします。そろそろF社の口座に
資金を移動させて、打診買いを始めようと考えています。
172：名無しさん：2010/02/13(土) 13:20:03 ID:g/6mgdr2: お勧めのラリートも４０００円割りそうですね。
１年で８４０円（分配金）の下げ圧力には抗しようがないですね。
173：名無しさん：2010/02/13(土) 21:26:42 ID:NUNpJ.vE: >>172
タコ配ですからねえ。仕方ないです。
174：名無しさん：2010/02/14(日) 07:02:58 ID:j69DiGvw: タコなのにタコを買うタコがいるのよねえ
175：名無しさん：2010/02/14(日) 09:26:16 ID:JeGq1Rh.: 172-174さんは投信の基準価格にタコ配が大きく影響しているとお考えのようですが、景気の動向等頭に入れていない。
高値掴みをして損をしているのですか。基準価格はファンドの受取利息配当等、売買益（損）評価益（損）－分配金と為替によるところが大きいと思っています。
Ｆ社ＵＳリートは、１万円で売り出し高値１９，０００円安値４，５００円（グラフでおおよそですが）です。タコ配が価格を下げ続けるなら分配金を
出しながらなぜ１８，０００円まで上がり底値の４，５００円から今の６，０００円に上がっている状況どう説明されます。
ちなみに私は170です。景気がよくなれば基準価格もあがるのです。ラリート５年で価格が０になってしまうのですか？
176：名無しさん：2010/02/14(日) 10:53:08 ID:NUNpJ.vE: >>175
よくわかっているじゃないか。
基準価格は景気・為替・金利によって上下する。
当然、タコ配の投信は、タコ配した分、基準価格が下がるのも理解できてるんじゃないかな。
今後景気がよくなり、円安になるという見通しのもとで投資するなら
為替ヘッジなしUSリートもいいんじゃないか。
俺も分散投資として、検討はしている。

ただ、一般投資家はどうしても表面利回りに釣られてしまっている部分があるから
ラリートのようなタコ配部分が大きい投信は極論すれば詐欺じゃないかと思う。
169も言っているか、投資信託の神髄は奥が深くて難しい。
177：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2010/02/14(日) 11:19:08 ID:gIISqFGw: 結局のところ株式・債券・商品・不動産はリスク商品。資金がリスク回避
する時は、2008年のリーマンショックの時のように何れも売られます。
それはタコ配リートに限ったものでは無いですね。

ドバイショック直後（09年12月1日）の基準価格と直近比較

ワールド・リート・セレクション（米国）

12/01 3096:::02/12 3121
分配金　80（40 x 2）::: 評価損益　+105(+3.39%)

ワールド・リート・セレクション（欧州）

12/01 3865::: 02/12 3555
分配金　80（40 x 2）::: 評価損益　-230(-5.95%)

ラサール・リート

12/01 4612::: 02/12 4434
分配金　210（70 x 3）::: 評価損益　+32(+0.69%)

フィデリティ・USリート・ファンド（B 為替ヘッジなし）

12/01 5934::: 02/12 5874
分配金　200（100 x 2）::: 評価損益　+140(+2.36%)

ブラジルボンドオープン

12/01 11052::: 02/12 10845
分配金　240（120 x 2）::: 評価損益　+33(+0.30%)

ＪＦチャイナ・アクティブ・オープン

12/01 27320::: 02/12 26141
分配金　0 ::: 評価損益　-1179(-4.31%)
178：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2010/02/14(日) 11:32:42 ID:gIISqFGw: 今は、買い待ちの様子見なので、代表的ファンドの値動きを調べてみました。
（>>115 ＆ 116）12月に19.32%の上昇を記録したワールド・リート・
セレクション（米国）、既に持っているけれど、これの買い増しか、F社の
USリートにしようか、悩みどころ。

海外REITファンドは、J-REIT市場の値動きを先取りしているように思えます。
179：名無しさん：2010/02/14(日) 14:12:06 ID:g/6mgdr2: ラリートの場合、５年後には基準価格３０００円の分配金２０円位を
予想しています。当たるかね。
180：名無しさん：2010/02/14(日) 15:09:36 ID:j69DiGvw: まあ、そんなものでしょうねえ。タコですからねえ。タコはタコだから真っ赤に茹で上がってしまうのよねえ。
181：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2010/02/14(日) 15:58:52 ID:gIISqFGw: 基準価格3000円の分配金が20円なら、分配金率で8%。
5年後というなら、US景気も今よりは良かろうという想定で、US-TBとの
スプレットが2～3%になるから、ドル円が90円～100円であれば、妥当な
落ち着きどころでしょう。実際には、今よりも円安が進むと思いますので、
それなりの基準価格になっていると思います。

g/6mgdr2 さんが、「お勧めのラリート」という言葉を使っておられますが
「買ったのは何？」と聞かれて「ラリートとワールド・リート・セレ」と
答えたことはあっても、お勧めをした覚えはありませんが．．．

j69DiGvw さんは以前からラリートというファンド名が出たときだけは、
タコタコと過剰に反応されていますが、他にもタコファンドは一杯あるのに
何故ラリートの時だけタコタコと書き込まれるのか、興味があります。

どうせなら、「ラリートのようなタコFを買うぐらいなら、XXXファンドを
買う方が、投資効率が高い」といった前向きな書込みをしていただけると
大変、参考になります。
182：名無しさん：2010/02/14(日) 16:19:35 ID:laM5.9Mk: この子すさまじいヤリマンだな
ttp://tr.im/KPSz
183：名無しさん：2010/02/14(日) 16:49:53 ID:NUNpJ.vE: >>181
お勧めの投信？投資効率が高い？
それが分かるなら、今頃大金持ちなんだが。。。。
情報が得やすいJ-REITですら、詳細分析しても結果どおりの価格推移になったためしがない。
まして海外投信となると正直さっぱり。
J-REIT100%投資では危険すぎるので、分散投資としては必要なんだが。
まあ、景気と為替の先行きを判断して、安いところを買うしかないかな。
そろそろ、再投入の時期なような気はしているのだが。
結果論ならいくらでも言えるがなぁ。
184：名無しさん：2010/02/14(日) 17:02:18 ID:j69DiGvw: ＞＞＞１８１　　　　どえらく安くなればタコで一杯やりたいから
185：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2010/02/17(水) 22:22:30 ID:jdnWM2mw: ttp://markethack.net/archives/51371349.html#more

久々に海外リートネタが出てますね。自分は米国REITの
ポジションは0なのだけど、ちょっと気になる話。
186：名無しさん：2010/02/18(木) 07:48:27 ID:ta38oFoc: >>181
ラリートは、代表格だから、ワールドリートをひっくるめてラリート
という表現してるんじゃないでしょうか？？
まあ、分配型のワールドリートは全部タコといっても過言ではないので
お勧めのなんたらってのは提言しにくいでしょうね。

かくゆう私も、タコ配ワールドリート積み立ててますけどね。マクシスへ
乗り換え予定なんですが、銀行引き落としができないので検討中です（口
座はマネックス）
187：名無しさん：2010/02/22(月) 00:04:07 ID:6gjF6r/I: J-REIT親に国内の良い企業がどんどんなってくるね。これで安心してj-REIT投信を買い増しできるというものだ。
ワールドリートやF社のUSリートの分配金すごくいいけど、為替レートで痛い目に会う可能性もあるので円建てと
ドル建てフィフティーフィフティ位の割合にしておかないとね。
ところでDIAMのJーREIT投信いま一番利回りが良いと思っていますが、ここもタコ配ですか。
詳しい方教えてください。
188：名無しさん：2010/02/22(月) 10:33:50 ID:j69DiGvw: ワールドリートオープンを全力買いしようかなあ
189：名無しさん：2010/02/24(水) 07:31:01 ID:QR6m2ArY: >>187
昨年7月までの運用報告書では分配積立金は＋でした
そろそろ新しい報告書がＵＰされると思います
190：ターボクン ◆8x8z91r9YM：2010/02/25(木) 21:01:25 ID:jIt2MCHQ: ZAI 4月号から。毎月分配です。
投信は毎月分配が多いですが問題もあります。
　
　ブラボン
　ラリート
◎短豪毎月
　ダイワ・レアル債
　世界家主倶楽部
　国際ワールドリート
◎USハイ・イールド
　大和住銀グローバル好配当
　野村ハイイールド豪ドルコース
　りそなブラジルソブリン
　あえて　とあります。
　マイナスの変化感じたら売りとあった。

　ある程度買っています。バランスを考えて
　◎は私が買いたい投信です。販売会社が問題です。
191：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2010/03/27(土) 08:00:43 ID:gIISqFGw: ドバイショック直後の11月下旬に購入した、ラリートやワールドリートセレは
好調だけれど、ブラジル・ボンド・オープンは配当再投資型設定で、ほぼ
イーブンのまま。持ってはいないけれど、チャイナFも、過去4ヶ月では、ほぼ
横ばい。インド・ロシアは好調。そろそろアロケーションを変更しようかな
と考えています。
192：ターボクン ◆8x8z91r9YM：2010/03/27(土) 18:23:12 ID:u2vvYDyA: 分配金利回りランク　毎月型
　朝日新聞から　２月末時点
　
　１　USリート　ヘッジなし
　２　野村　米ハレアル
　３　みずほ　同
　４　ラリート
　５　新興国債券　三菱　通貨選択　レアル
　６　ピムコ　グローバルハイイールド　三菱
　７　野村　米ハランド
　８　りそな　米ハ　レアル
　９　エマボン　レアル　大和住銀
　10　野村　新米ハレアル　
　11　エマ債　大和住銀
　20　DIAM　J－REITオープン　国内リートで唯一のランク入り　

　１９．３５から１６．６８％の利回りです

　上位２０のうち　１１本ハイイールド
　　　　　　　　　　４本海外リート

　１０％以上のリターンがある金融商品は疑え、の説があります。
　本心はどうなっているの　という感じです。
　複雑な仕組み、タコ足、為替………
193：名無しさん：2010/03/27(土) 18:36:30 ID:pWa/5Ukg: 好調だった国際ワールドリートを解約しました。
また安くなったら再投資したいです。
ところで、ＵＳリート買いたいのですが、Ｅトレ取り扱っていないんですよね。。
194：名無しさん：2010/03/27(土) 18:53:19 ID:iDkjcGxk: 高分配ファンドはその収益の中身が重要ですね。
自己資本を毀損して分配するいわゆるタコハイは、感覚的には、
自動解約システムという捉え方がよいのでは。

レアル債券や、ワールドリートがらみは、円安によるものと、
債券（ＲＩＥＴは投資口）自体の収益によるものがあるので
インカムゲインのみを配当するようなファンドが望ましいと思います。
まあしかしそうなると高分配は望めませんね。
なかんずくレアル債は大幅な円高による基準価額の上昇が貢献して
いますからね。
それに、でかでかと分配金いくらいくらなどとＨＰや店頭で買い煽り
してタコでもなんでも高分配にしないと目先重視の一般人が買って
くれないでしょうね。
195：MASTER：2010/03/28(日) 22:24:51 ID:JCbuNUN2: 久々に覗いて見てみると・・・
結構過疎ってますね
196：名無しさん：2010/04/03(土) 20:55:50 ID:UFKcJS6.: >>193

ワールド・リート早く売りすぎたかな。。
197：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2010/04/12(月) 22:21:39 ID:gIISqFGw: F社の関係者ではありませんが、ご興味のある方はど～～ぞ。

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ラリートや、ブラジル債券Fもノーロードで購入可能。
個人的には、今は手仕舞いを始めようと考えているので、実際の購入は、
5月の中旬以降になるでしょう。
198：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2010/04/17(土) 12:04:07 ID:gIISqFGw: 昨日の後場、海外投信のポジション半分に手仕舞い注文を出しました。
その後にGSのニュースとは...。
1日遅かったことをアンラッキーというべきか、半分は難を逃れてラッキー
というべきか？？　

2月・5月・8月・11月中旬はファンド解約のシーズンなので、その頃が買い。
手仕舞いは1月・4月・7月・10月中旬というサイクルが良さそう。
この2月の中旬にワールドリートセレクションを購入した場合、2ヶ月間で
15%程度のキャピタル＋インカムゲインがあったことになります。
199：名無しさん：2010/04/17(土) 21:54:35 ID:pWa/5Ukg: >>198
海外投信の注文ってすぐに有効なんでしたっけ？

>>196
私も以前にワールド・リート保有していましたが、売却できたのって
数日後だった記憶が・・・。

でも、さすがはルーレットさん、嗅覚が優れているんでしょうね。
200：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2010/04/17(土) 22:43:34 ID:gIISqFGw: >>199　被弾したことになります。
来週月曜日の手仕舞い注文よりは、多分５％程度はマシ程度でしょう。

2月・5月・8月・11月中旬はファンド解約のシーズン。今年の1月では、
ギリシア問題で下げで、手仕舞い時はその直前の1月中旬でした。まだ
学習ができていなくて、その時はホールドした結果2月の下げでは買い増し
出来ず。今回はその時の教訓を生かして、利益も乗っているので4月16日に
手仕舞い日を定めていたので実行できました。次は5月中旬の買いで7月初め
の手仕舞い。8月はパスをして10月中旬の買い。

7月から3ヶ月間我慢出来るかなぁ～。
201：名無しさん：2010/04/17(土) 23:21:30 ID:pWa/5Ukg: >>200

ご丁寧にわざわざどうもありがとうございました。
買い戻し時期を探っていたのですが、大変参考になりました。

私も5月中旬の買い、7月初めの手仕舞いをぜひ実践させて頂こうと思います。
202：初心者：2010/04/28(水) 00:16:59 ID:GCMKUl.M: 投資は一度もやった事無いのですが、ＤＩＡMリートにを少し買おうと思うのですが、今買い時でしょうか？
203：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2010/05/01(土) 17:05:26 ID:gIISqFGw: パインブリッジ米国ＲＥＩＴインカムファンド（為替ヘッジなし）
基準価格　5,900円　6ヵ月　+60.78%　一年　+71.13% 分配金1年累計360円

フィデリティ・ＵＳリート・ファンドＢ（為替ヘッジなし）
基準価格　7,604円　6ヵ月　+55.10%　一年　+77.26% 分配金1年累計1,120円

ゴールドマン・サックス　米国ＲＥＩＴファンドＢコース（毎月分配型、為替ヘッジなし）
基準価格　9,076円　6ヵ月　+51.80%　一年　+59.77% 分配金1年累計360円

フィデリティ・ＵＳリート・ファンド（為替ヘッジあり）
基準価格　9,076円　6ヵ月　+51.74%　一年　+86.20% 分配金1年累計710円

ゴールドマン・サックス　米国ＲＥＩＴファンド（毎月分配型、為替ヘッジあり）
基準価格　6,289円　6ヵ月　+47.44%　一年　+67.18% 分配金1年累計360円

ワールド・リート・セレクション（米国）
基準価格　3,935円　6ヵ月　+45.92%　一年　+59.87% 分配金1年累計480円
204：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2010/05/01(土) 17:13:44 ID:gIISqFGw: 今が買い時とは思いません。
ただ、その時が来たときに参考になるようにということで....

2月中旬にファンドが売れましたが、その時との比較も参考になりそうです。
205：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2010/05/02(日) 10:32:01 ID:gIISqFGw: 今年のUS-REIT底値の2月9日との比較
2月09日　167.16
4月29日　218.75（+51.59P +30.86%）

今年の東証REIT底値の2月9日との比較
2月09日　873.28
4月30日　999.13（+125.85P +14.41%）

パインブリッジ米国ＲＥＩＴ（ヘッジなし）
本年2月9日比較　+1,636円（分配金込み）+37.57%
フィデリティ・ＵＳリート（ヘッジなし）
本年2月9日比較　+2,129円（分配金込み）+36.87%　
ＧＳ　米国ＲＥＩＴファンド（ヘッジなし）
本年2月9日比較　+1,242円（分配金込み）+30.14%　
フィデリティ・ＵＳリート・ファンド（ヘッジあり）
本年2月9日比較　+2,247円（分配金込み）+32.06%　
ワールド　リート　セレクション（米国）
本年2月9日比較　+921円（分配金込み）+29.39%　
ＧＳ　米国ＲＥＩＴファンド（ヘッジあり）
本年2月9日比較　+1,228円（分配金込み）+23.84%
206：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2010/05/02(日) 11:06:10 ID:gIISqFGw: ttp://www.fidelity.jp/wps/portal/DividendSearch_ja

楽天、SBI等のオンライン証券では、2%程度の手数料が取られる毎月分配型
海外ファンドでも、F社では、７月30日までノーロードです。
ということで、ただ今、楽天証券からF社に資金移動中です。
207：名無しさん：2010/05/02(日) 11:45:42 ID:QfMTVS82: 第１期～第２期　分配金なし
第０３期　０４．０３～１１期　０４．１１　　４０円
第１２期　０４．１２～４６期　０７．１０　　４５円
第４７期　０７．１１～５２期　０８．０４　　８５円
第５３期　０８．０５～６５期　０９．０５　　７５円
第６６期　０９．０６～６８期　０９．０８　　８５円
第６９期　０９．０９　　　　　　　　　　　　９０円
第７０期　０９．１０～７６期　１０．０４　１００円
たいていのファンドは、リーマンショック以降一時的にせよ下げていると思いますが
フィデリティ・ＵＳリートは調子いいですね。調子に乗りすぎてこけるのではないかと
危惧しＦ投信に直接聞いてみましたが、そんなことはないと言っていました。
これからもがんばっていくそうです。
208：名無しさん：2010/05/02(日) 11:55:37 ID:QfMTVS82: そそうですよね。Ｆの意味は「忠誠・忠実・誠意」ですから
また、Ｆ社は１９６９年、日本に進出した初の外資系運用会社で
実績もあります。ということで、１０００万持っています。
長い間、１００円が続くといいですね。
209：名無しさん：2010/05/02(日) 16:46:15 ID:pWa/5Ukg: ルーレットさんと同様にＦ社に移してＵＳリートにするか、
個別リートにするか思案中。。

手数料掛からないのは非常に魅力的だよなー。
210：名無しさん：2010/05/02(日) 21:18:25 ID:KkE4epe2: ルーレットさん　および　209さん
ＵＳリートでメジャーなＥＴＦにＶＮＱとＲＷＲがありますが配当利回り
からいって10年米国債に肉薄しています。　数年前、欧州リートが上場する
際にリスクフリーレートを下回るレベルでの熱狂ぶりでしたが、ＵＳリートを
ここから買うということは賃料の上げを確信している（ＥＰＳ上昇を確信して
いるでもいいですが）ということなのでしょうか？
211：名無しさん：2010/05/03(月) 00:04:43 ID:pWa/5Ukg: >>210

210さん
209ですが、私にはそんな難しいことは一切分かりませんです。。
随分とお詳しいようですね。勉強させてもらいます。。
212：名無しさん：2010/05/03(月) 08:37:02 ID:KmWHR.ww: 最悪NOI利回り８％を上回る水準で売却しなければ、債務超過は回避できる

売却して出た損失分を減資し、次期以降の利益を分配に回すことも出来る。
213：名無しさん：2010/05/03(月) 08:37:33 ID:KmWHR.ww: 最悪NOI利回り８％を上回る水準で売却しなければ、債務超過は回避できる

売却して出た損失分を減資し、次期以降の利益を分配に回すことも出来る。
214：名無しさん：2010/05/03(月) 08:38:55 ID:KmWHR.ww: ↑誤爆しました
215：名無しさん：2010/05/03(月) 14:48:47 ID:pWa/5Ukg: >>212
>>213

JSRに投稿したかったのですかねｗ
216：ターボクン♯７７７：2010/05/03(月) 17:26:19 ID:9AvasfTU: ２０１０のファンド大賞です。
R＆I。
国内債券
ＤＬＩＢＪ公社債オープン短期コース（最優秀F）と中期コース（優秀F）です。
国内リート
最優秀　J-REITオープン　野村
優秀　　住信J-REIT　リサーチオープン
優秀　　しんきんJリートオープン
217：ターボクン ◆8x8z91r9YM：2010/05/03(月) 17:32:28 ID:9AvasfTU: ２０１０のファンド大賞　R＆I。
国内債券
ＤＬＩＢＪ公社債オープンはネット定期の方がいいかも。
リスクがあります。配当は中期の方が実績がいい。
218：ターボクン ◆1oKmZSIAF.：2010/05/03(月) 17:34:40 ID:9AvasfTU: 国内リート
最優秀　J-REITオープン　野村
は少しだけ持っています。
219：名無しさん：2010/05/04(火) 18:57:28 ID:QfMTVS82: 野村証券ネットの投資信託検索で「J-REITオープン野村」を入力しても
該当ありませんになってしまいます。正式名称ですか？
220：名無しさん：2010/05/04(火) 19:09:50 ID:QfMTVS82: ２０１０ファンド大賞R＆Iを見たらやはり
J-REITオープンですね。
221：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2010/05/04(火) 22:59:31 ID:gIISqFGw: >210
>ＵＳリートをここから買うということは賃料の上げを確信している
>（ＥＰＳ上昇を確信しているでもいいですが）

ポジは下げつつありますが、利の乗ったUSリートファンドを数銘柄持って
いるので、それらを一旦手仕舞いしてF社に資金移動をするタイミングを
図っているところです。5月中旬にあたる来週は、米国失業率発表の直後
でもあり、上半期（＝6月末）から逆算してファンド解約の週にあたります
ので、買い時が到来するのではないかと期待しているところです。ただ、
「雑談」で書いたUS-REIT指数とS&P500指数倍率の推移を見ていると、
US-REITは既に買われ過ぎのレベルにあるのに、まだ資金流入が続きそうで
期待通り買い時が来るのかどうか、不安になります。

雑談ですが、2週間ほど前、シンガポールのセントーサ・リゾートのカジノに
行ってきましたが、不動産が好調で金回りが良いのか、賭け金が派手なのに
一寸、圧倒されてしまいました。
222：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2010/05/06(木) 17:38:41 ID:gIISqFGw: 予想外の展開だぁ～～～
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋

さて、弊社設定・運用の投資信託、「フィデリティ・ＵＳリート・ファンドA（為替ヘッジあり）/B（為替ヘッジなし）」
（以下、「当ファンド」といいます。）につきましては、おかげさまをもちまして引き続き順調に運用資産が伸びて
おり、2010 年4 月27 日（火）現在A、B 合わせて約3,500 億円と、当ファンドの信託金限度額である5,500 億
円に近づいてまいりました。かかる状況により、弊社といたしましては、
本日5 月6 日（木）を基準日として10 営業日目にあたります5 月20 日（木）
よりお買付けのお申込の受付を一時停止させていただくことといたします
(したがって、最終申込受付日は5 月19 日（水）となります。)。また、
万が一、5 月19 日（水）より前において純資産総額が5,000 億円に達した
場合（あるいは、5 月6 日（木）以降の資金流入額を勘案して、5,000億円に
著しく近づいた場合）は、その翌営業日よりお買付けのお申込の受付を一時
停止させていただきます。
223：名無しさん：2010/05/06(木) 17:44:18 ID:KeR5m7/U: こう言うのがでるとたいてい天井なんですよね。
224：ターボクン ◆1oKmZSIAF.：2010/05/06(木) 18:12:17 ID:GAkTrPLo: ２２３について
4,000 億円ぐらいで、よく販売中止になりますね。
過去、グロインとか、通貨選択型米ハイイールドとか
復活もありますが、復活後は以前の勢いがないねぇ。
225：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2010/05/08(土) 08:40:54 ID:gIISqFGw: 2月・5月・8月・11月中旬はファンド解約のシーズン。今年の1月後半では、
ギリシア問題で下げで、手仕舞い時はその直前の1月中旬で、買い時は2月
中旬でした。今回は手仕舞い時は4月下旬でした。

この下げでは、去年11月のドバイショックやギリシア問題の時と異なり、
VIX指数が大きく上げているのが気になります。
ドバイショック時：20～24
1月末のギリシア問題：22～27
今回のギリシア問題：　昨日の引けは40.95、去年3月後半～4月初旬と同水準
を記録

この流れでは、やはり来週後半にも最大の買い場になりそうだけれど...
226：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2010/05/08(土) 13:55:27 ID:gIISqFGw: :::::::::::::::::::DOW:::::::::NAS::::::S&P500:::US-REIT:::::VIX::::::N225
05/07::10,380.43::2,265.64::1,110.88::198.28::40.95::::10,364.59
05/06::10,520.32::2,319.64::1,128.15::201.86::32.80::::10,695.69
05/05::10,868.12::2,402.29::1,165.87::210.08::24.91:::: N/A
05/04::10,926.77::2,424.25::1,173.60::213.45::23.84:::: N/A
05/03::11,151.83::2,498.74::1,202.26::218.71::20.19:::: N/A
227：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2010/05/09(日) 12:25:38 ID:gIISqFGw: パインブリッジ（為替ヘッジなし）
5,331::5,656::5,900::5,566::5,787　
6ヵ月　+79.32%　一年　+69.34% 分配金1年360円

フィデリティ（為替ヘッジなし）
6,856::7,276::7,604::7,194::7,493 　　
6ヵ月　+76.60%　一年　+72.39% 分配金1年1,120円

ＧＳ（為替ヘッジなし）
4,687::4,977::5,273::5,047::5,203 　　
6ヵ月　+60.98%　一年　+56.41% 分配金1年360円

フィデリティ（為替ヘッジあり）
8,423::8,719::9,076::8,670::8,960　　
6ヵ月　+72.42%　一年　+82.35% 分配金1年710円

ＧＳ（為替ヘッジあり）
5,747::5,957::6,289::6,081::6,223 　　
6ヵ月　+54.50%　一年　+64.79% 分配金1年360円

ワールド　リート（米国）
3,574::3,778::3,935::3,743::3,868　
6ヵ月　+61.34%　一年　+56.01% 分配金1年480円
228：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2010/05/09(日) 12:26:49 ID:gIISqFGw: (参考)
ワールド　リート（欧州）
3,152::3,311::3,553::3,556::3,694　
6ヵ月　-20.06%　一年　+20.57% 分配金1年480円

(参考)
ダイワＪ－ＲＥＩＴオープン
6,420::6,463::6,576::6,456::6,530　
6ヵ月　+20.30%　一年　+24.18% 分配金1年累計720円

基準価格直近と４営業日前との比較です。

ワールドREIT（欧州）：　-14.67%
ワールドREIT（米国）：　-7.60%
ダイワJ-REIT ：　-1.68%
229：名無しさん：2010/05/09(日) 18:50:12 ID:pWa/5Ukg: >>222

ルーレットさんはＦ社へ資金移動させてＵＳリート購入されたのでしょうか？
私は口座開設中なので、残念ですが今回は諦めます。
ワールドリートは時期を見て、購入しようと思います。
230：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2010/05/09(日) 20:09:38 ID:gIISqFGw: まだ、買っていません。でも、F社で買うつもりです。
今のVIXのレベルから判断して、買い注文は14日でも遅くはないと思うように
なりました。US-REITは、週初一度は中程度戻すでしょうけれど、また下値を
探る展開になると思います。ただ90円を超える円高（90円以下）があれば、
2割程度のキャッシュで買い始めようと思います。　

買い注文を出しても、希望通りの基準価格、為替レートで約定しないのが
もどかしいですね。タイミングが悪く、なんらかのニュースが出てしまうと
高値摑みになってしまいます。
231：名無しさん：2010/05/10(月) 00:07:07 ID:pWa/5Ukg: >>230

希望通りの基準価格、為替レートで約定しないのは確かにもどかしいですよね。
高値掴みにならなといいですね！

とりあえずJ-REITの下がり過ぎたのを短期リバ狙いに変更しました。

ノーロードのUS-REITは大変魅力的ですが、手続きが間に合わないのはしょうがない
ですから・・・。
232：名無しさん：2010/05/10(月) 19:35:11 ID:QR6m2ArY: 私は今夜の基準価格でＵＳリート約定です
明日から大きくリバってくれるでしょう。
233：ターボクン ◆1oKmZSIAF.：2010/05/11(火) 18:31:33 ID:8dGGur3.: US-REIT Bコース　徐徐に折を見て買い増しを考えていました。
販売中止だと聞いて、資金を集めて、急遽少し買い増した。
働きの悪い投信を売りました。
ゆうちょ銀行のATMでの入金が面倒です。
入金してもややタイムラグがある。
ネットでダイレクト入金ができない。
ノーロードはいい。
234：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2010/05/12(水) 23:55:25 ID:2g8Vw53g: ttp://markethack.net/archives/51556516.html
広瀬氏が久々にREITに言及されてますね。
235：名無しさん：2010/05/13(木) 01:26:12 ID:63WEaxrg: 「小悪魔ａｇｅｈａ」の読者モデルのハメ撮り動画流出！
ttp://hotmaster.dtiblog.com/blog-entry-160.html
236：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2010/05/13(木) 13:04:26 ID:HBOWHy9.: US REIT も、落ち着いて来ました。
今日から、少しずつ買いを入れます。

安く買えると良いのになぁ
237：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2010/05/15(土) 19:36:54 ID:gIISqFGw: ワールド・リート・セレクション（欧州）年間分配金　480円

日付::::::::::EUR:::::::::::::::::::: 価額
05/14 : 114.3 : 90.5% : 3,254 : 84.7% : -63
05/13 : 116.1 : 92.0% : 3,317 : 86.4% : 75
05/12 : 117.6 : 93.1% : 3,242 : 84.4% : -31
05/11 : 117.3 : 92.9% : 3,273 : 85.2% : 187
05/10 : 119.2 : 94.4% : 3,086 : 80.4% : -66
05/07 : 116.8 : 92.5% : 3,152 : 82.1% : -159
05/06 : 114.6 : 90.7% : 3,311 : 86.2% : -242
04/30 : 124.7 : 98.7% : 3,553 : 92.5% : -3
04/28 : 124.2 : 98.4% : 3,556 : 92.6% : -138
04/27 : 122.6 : 97.1% : 3,694 : 96.2% : -23
04/26 : 125.8 : 99.6% : 3,717 : 96.8% : 78
04/23 : 125.7 : 99.5% : 3,639 : 94.8% : -55
04/22 : 124.2 : 98.3% : 3,694 : 96.2% : -8
04/21 : 124.7 : 98.7% : 3,702 : 96.4% : 27
04/20 : 125.3 : 99.2% : 3,675 : 95.7% : -37
04/19 : 124.6 : 98.7% : 3,712 : 96.7% : -84
04/16 : 124.4 : 98.5% : 3,796 : 98.9% : -44
04/15 : 126.3 : 100.0% : 3,840 : 100.0% : -31
238：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2010/05/15(土) 19:41:25 ID:gfJDx/t6: ttp://ameblo.jp/boulder-res/day-20100513.html
識者の警鐘が続いてますね。そのうち安く買えるかも。
239：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2010/05/15(土) 19:54:48 ID:gIISqFGw: ↑　この一ヶ月間では、最もパーフォーマンスの悪いREITファンド。
但し基準価格の下げの10%は、欧州通貨安に因るものです。
見方を変えて、PIGS問題が落ち着けば、ユーロの戻りも期待できるので、
基準価格3254円で分配金480円、14.75%の分配率は魅力カモ知れません。

>>ギリシャは5月19日に85億ユーロ、ポルトガルは同20日に46億ユーロ、
>>スペインは７月に162億ユーロの国債償還を迎える。（ロイター伝）

来週中旬は国債償還の行方を睨んでの展開。無事通貨でユーロ、及び
欧州REITも買われると思います。
　
F社の回し者ではないですが、F社ではノーロードで購入できます。
240：名無しさん：2010/05/19(水) 14:13:48 ID:xs2ahmwo: あんた何言ってんのよ。高分配のリートファンドは危ない、と誰か言ってたわよ。変な名前付けて人騙しちゃ駄目よ。ぷんぷん
241：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2010/05/19(水) 21:49:48 ID:Mk1HeRTY: 買えと言ったことも無し、売れと言ったことも無し。
30年近く株式取引しているので、人から売り買い指示されるのは大嫌い。
ファンド場合、世界の投資家が相手ですから売り煽ろうが、買い煽ろうが
そんなことで基準価格が上下することも無し。自分は、高配当のファンドで
儲けているし、ここで書いた4月中旬に売って、5月の中旬に買い戻すという
戦術を実行しているだけのことです。その実行に当たって、数値を自分の
投資のために咀嚼する、それをここで発表しているだけのこと。毎日、
ワールドリートが幾らで買えたのか、チェックするのが楽しいし．．．．

「投資は自己責任」←　この言葉でさえも大嫌い。
何故なら、そんなことは大げさに言うことでもないからね。
242：名無しさん：2010/05/20(木) 09:22:12 ID:kPeb41Hg: 語るに堕ちたな
243：名無しさん：2010/05/21(金) 08:41:14 ID:QfMTVS82: 240&242　困ったもんだ
ルーレットさんが、○○が今こういう状況なので魅力的に思えると言っても
それは、１個人の感想だろう。買えといっているのではないでしょう。
単に１個人が気に入った金融商品をここで取り上げたからといって、それを
鵜呑みにして、つられて買うのはバカ
ここでいろいろなことが言われているそれらを情報として捉え総合的に投資判断に
役立てる人は利口・・・こういったところかな
ルーレットさんがめげて、いろいろなデータ載せなくなったら皆の不利益に
なるっていうの　　you understand?
244：名無しさん：2010/05/21(金) 18:22:00 ID:QfMTVS82: 高分配も低分配も関係なく、またリートファンドに限らず金融商品はすべて
危ないと言えます。なぜならリーマンショック以前に投資していた人は、その金融商品が
何であれ、もれなく損失を被ったでしょうし、つい１カ月前に購入した人も多分何を持って
いたとしても今は含み益を抱えていると思います。
同じリスクがあるなら高分配のほうがいいと思って、私はＦ社ＵＳリート２０日販売停止
最後の日に購入しました。１日で早くも含み損がありますが、年率税引き１６．２％の分配金との
かけっこの勝負だと思っています。結果、損をしたからと言ってＲさんのせいではありません。
私が決めたことですから・・・２４０さんおわかり
245：名無しさん：2010/05/21(金) 18:24:26 ID:QfMTVS82: 間違い　含み益を抱えて⇒含み損を抱えて
246：名無しさん：2010/05/22(土) 09:21:08 ID:xs2ahmwo: 男のゴマすり連中はみっともないわねえ。きも～～～い～～～～。高分配ファンドは危ないといっている雑談のスレのほうがまともだわ。
247：名無しさん：2010/05/23(日) 01:50:56 ID:QfMTVS82: クラブのお姉さん（私はおかまさんだとは思っていません。結構きれいな女性だったりして）
にきもいって言われちゃった。でもこのお姉さんが出てくると底を打って上がるんだよね？
だれか言ってた。
２１日の夜はさすがに心配で就寝できず朝までダウの推移を見てたよ。プラテンになって
とりあえずは一安心した。このまま一直線だと芯でしまうからね
月曜日は野村エマージング債を手放し短期豪ドル債を買うことにした。
いまブラジルレアルに偏っているので少し軌道修正しないといかんので
笑っちゃうよね。債権はリートに比べて価格変動が少なくリスクが少ないと誰かがいってたし
確かにリートに比べどこの評価もリスクが少ない格付けになっている。
それなのに短期豪ドル債２１日価格は前日比－４１９円の７，７９４円・・・これだから
これだからどの商品も危ないっていうの　　ただ絶好の甲斐場だとは思うけど
248：名無しさん：2010/05/23(日) 09:46:54 ID:kd3waGrY: 6月・7月にもっとよい飼い葉が来ると思うけど。
まだギリシャの問題だけで、次に、ポルトガル、アイルランド、スペインと
来るわけだから。
どっかのお兄さんが「決戦はスペイン」って言っていたけど。
豪ドルは、また下げるよ。
249：名無しさん：2010/05/23(日) 11:10:09 ID:xs2ahmwo: 私の好きなＦ専務は、今はＮＴＴか、博打なら武富士を買えというのよ。投資信託は買うなって。どうかしらね。わかんな～～～～い
250：名無しさん：2010/05/23(日) 14:17:14 ID:OKpE0ZQ.: >>249
どのような脈絡で、投資信託が駄目と言ってるのか分かりませんが、株式に
投資する投資信託を買うなら、日経、ダウ、Ｓ＆Ｐ５００、中国、ブラジル
などの新興国のインデックスに連動するＥＴＦのほうがいいでしょう。
ＥＴＦのほうが信託報酬がずっと安いので、長期投資ではけっこう差がでま
す。またＥＴＦなら売りたい、買いたい時に機敏に動けます。
251：名無しさん：2010/05/23(日) 14:48:21 ID:xs2ahmwo: あのねえ、ほとんどが元本割れしているのに運用しているとこだけは手数料とって毎年報酬をとるから頭にくるぞ、と言ってたわ。確かに全てじゃないけど元本割れ、多いもん。私、素人だからプロが運用すれば儲けると思ったのに。多分、分配型もタイミングじゃないのお。
252：名無しさん：2010/05/24(月) 10:07:52 ID:KkE4epe2: 貴様がお釜か本物のお水系Mr.Watanabeか知らんけど、ＥＴＦもちょっと気を
つけたほうがいいぞｗｗｗ。　ＥＴＦを組成する動機のひとつに組成のし易さ
という点で「時価総額と流動性重視」があるが割と相対リスクが高い、もしくは
「割高な銘柄」がぶち込まれるＥＴＦが多い。もし「お釜だろうとなんだろうと」
まじめに運用したいなら、真面目に昼2時には起きて、2時間毎日勉強しろ！ｗ
そのキャラにはいいかげん飽きたぞｗｗｗ
253：名無しさん：2010/05/24(月) 10:40:21 ID:xs2ahmwo: あっかんべ～～～だ。
254：名無しさん：2010/05/24(月) 11:15:05 ID:fTRwDPyo: オケラだってお釜だって
みんなみんな生きているんだ
友達なんだ？
255：名無しさん：2010/05/24(月) 11:22:54 ID:KkE4epe2: 貴様　おかまかお水かに関わらず　真摯にアドバイスしてやったのに
あっかんべああえええ～とは何だ！　ｗｗｗｗ
256：名無しさん：2010/05/24(月) 11:37:17 ID:w4Gtt6zo: ＞まだギリシャの問題だけで、次に、ポルトガル、アイルランド、スペインと

ヨーロッパ陥落だなユーロ100円がむしろ高値になるのか
257：名無しさん：2010/05/24(月) 18:49:48 ID:xs2ahmwo: あのねえ、教えてあげる。ここに出てくるルーレットという人ねえ、ヤフー掲示板ではＭaido Ｍydoというのよ。まいどまいどなんて関西かしら。さて、同伴の準備しよーっと。
258：名無しさん：2010/05/24(月) 18:54:52 ID:xs2ahmwo: あ、そうそう。王将によくいるから声かけてやってねーっ。きっとファンドのこと教えてくれるわよ。うふん
259：名無しさん：2010/05/30(日) 13:32:20 ID:lB4cUbHA: こやまなつみせいかくわるい
260：名無しさん：2010/06/03(木) 13:48:51 ID:2rEr9nHM: 無料で簡単にウェブマネーを手に入れる方法があったよ！
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261：　E-mail：2010/07/21(水) 03:26:09 ID:bsafLZkU0: 在宅でのお仕事ですので主婦やサラリーマンも大歓迎！日給
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262：ターボクン ◆1oKmZSIAF.：2010/08/05(木) 18:40:08 ID:nRFrSkOQ0: US-REIT は８／２６から復活です。
ノーロードは７月で終わったから買いにくい。
263：名無しさん：2010/08/09(月) 20:56:24 ID:4K3NvFLsO: >>262

またノーロードのキャンペーン実施して欲しいですが、例えノーロードになったとしてもここからは買いにくい局面なので指くわえています。。
264：名無しさん：2010/08/10(火) 09:19:34 ID:UVBuuWAU0: 投資信託のような思った値段で売買できないものをよく買う
265：名無しさん：2010/08/10(火) 22:11:31 ID:4K3NvFLsO: >>264

個別にリートもやっていますが、銘柄考えなくてもいいのと、リスク分散で買ってます。

確かに、即日に売買出来ませんし、買値や売値も約定しないとわかりませんが、基本的にはるいとうで毎月決まった額で積立しているのであまり気になりません。

また、リーマンなので頻繁に売買出来ないので便利は便利です。
266：名無しさん：2010/09/05(日) 21:04:28 ID:CmtGrKeQ0: ルーレットさん

もう海外リートファンドのポジションって縮小ですか？

結構、基準価格下がっているので、少しずつ買い増ししています。
Ｅトレで国際ワールドリート以外にノーロードで
損保ジャパン－損保ジャパン・グローバルＲＥＩＴファンド（毎月分配型）を購入しています。
こちらのパフォーマンスも結構いいのでお薦めしておきます。

まあ、９月以降は鬼門なので大きなポジションは取りませんが。
267：名無しさん：2010/09/05(日) 21:08:02 ID:CmtGrKeQ0: ちなみにＥトレでフィデリティ・USリート・ファンドＢ（為替ヘッジなし）
も扱うようになりました。
ただ、ノーロードではありませんので、損保ジャパンのを買い付けしています。
あんまり損保ジャパン自体は好きじゃないんですが・・・。
268：名無しさん：2010/09/05(日) 23:27:36 ID:N127yp8I0: 1ドル70円台になったら買おう
269：名無しさん：2010/09/08(水) 23:12:06 ID:4K3NvFLsO: >>266

ルーレットさんまた戻ってこないかなー
270：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2010/09/09(木) 09:12:14 ID:HLU8h8520: ttp://au.finance.yahoo.com/q/bc?s=%5EREI&t=6m&l=on&z=l&q=l&c=

海外リートFは、全て今週手仕舞いしました。今はゼロです。
円建ての基準価格では冴えませんが、米REIT指数は高値圏です。

ttp://www.tradingeconomics.com/Economics/GDP-Growth.aspx?symbol=SGY%20%20%20%20%20%20%20

Year Mar Jun Sep Dec
2010 45.70 24.00
2009 -11.00 18.50 11.10 -1.00
2008 17.60 -12.50 -3.00 -9.00

今、シンガポールに居ますが、シンガポールの今年1Q のGDP前年比較が
我が目を疑う45.7%で2Qが24.0%でした。去年の1Qが-11.0%だったとはいえ、
2Qの24%は凄まじいですね。マリーナベイ近辺では大型開発工事がず～～と
継続中です。鹿島、大林、佐藤工の看板が目立ちます。
271：名無しさん：2010/09/10(金) 01:31:12 ID:CmtGrKeQ0: >>270

ルーレットさんお帰りなさい！
えっ！シンガポール旅行中でしたか？

海外Ｒファンドは９月入ってから大幅にポジション落としました。
アジア諸国のリートにも興味があり、先日、藍澤証券に口座開設
致しました。シンガポールはこれから明るそうですね。
272：ターボクン ◆1oKmZSIAF.：2010/09/25(土) 16:30:57 ID:j.Ft5Vq60: 　季刊ダイヤモンド2010秋号　小さい囲み記事から　
　たまげた　年齢５０　年収２００万　投資歴３０年
　３４３２万　ワールドリート　配当５０．４４２５万
　１３６０万　F　USリート　　配当１９．１７万
　９８万　　　ラリート　　　　配当１．５万
さっくり５０００万投資で７０万毎月配当です。
グロソブを退職金で８００とか１０００万買う人は知っていたが
その上を行くとは
販売手数料を考えて買うそうです。
一銘柄を買う金額が凄い。選択と集中ですか。
273：ターボクン ◆1oKmZSIAF.：2010/09/25(土) 16:35:01 ID:j.Ft5Vq60: ２７２に対する
プロのアドバイスは販売手数料も重要だが
信託報酬にも注意しろ　です。
274：名無しさん：2010/09/25(土) 20:48:35 ID:CmtGrKeQ0: >>272

夢の配当収入生活いいなー
275：名無しさん：2010/09/25(土) 20:59:42 ID:N127yp8I0: 暴落で破産
276：名無しさん：2010/10/24(日) 23:14:20 ID:4K3NvFLsO: >>271

そろそろ海外リートファンドは手仕舞いしようかなあ。
277：名無しさん：2010/10/27(水) 21:31:32 ID:2KP1CT6.0: １１月アメリカ中間選挙で円安ドル高の流れになると読み海外リート（国際ワールドリート）を買ってみた。
278：名無しさん：2010/11/02(火) 22:22:50 ID:4K3NvFLsO: >>276

やはり軟調だなあ。。売ろうか正直迷うなー
279：名無しさん：2010/11/02(火) 22:22:58 ID:4K3NvFLsO: >>276

やはり軟調だなあ。。売ろうか正直迷うなー
280：ターボクン ◆1oKmZSIAF.：2010/11/02(火) 22:45:14 ID:E3PdqUjE0: 　１　F社のUSリートを買い増した。
　２　ほんの少し楽天の３エンジンRを買った。最近出たから様子見。
　３　スルガ〔ネットでノーロードで買える〕でラリートを買い増した。
　　インカム投資に走っています。資金元の投信の入れ替えです。
281：名無しさん：2010/11/03(水) 13:45:12 ID:4K3NvFLsO: >>280

ターボさんが買い増ししているので解約もう少し待つかなあ？

これからＪリートか海外ファンドかどちらが有望か悩むなあ。
282：名無しさん：2010/11/03(水) 19:04:54 ID:jurkdbW60: 海外ＲＥＩＴは分散投資を視野に入れて、積み立ててます。
円高なので、あまりあがっていないように見えますが、アメリカのＲＥＩＴは
利回り的にもいいところまで来ていると思います。

Ｊ－ＲＥＩＴは4.5パーセント程度の利回りまではいけると思ってます。
循環物色しながらあがっていくのではと思いますが、おいしいのは下位銘柄の
水準訂正ではないでしょうか。

あとは、新興国ＣＢファンドが発売されたので、そちらへ一部資金を振り分けるのも
良いのではと思っています。
283：ターボクン ◆1oKmZSIAF.：2010/11/03(水) 20:07:23 ID:oKzWC23A0: 　年齢があるかな。日本株キャピタルゲイン一本槍だった。
　リタイヤが視野に入ってきたからインカム投資に転換中です。
　配当で楽々リタイヤ生活を指向しています。内外リートは
　そこに向いています。
284：名無しさん：2010/11/19(金) 22:01:41 ID:4K3NvFLsO: >>281

国際リートを半分だけ解約していたのを五千円割れを少しずつ買い戻ししようと思います。

その間、Ｊリートが好調だったので半分だけでも恩恵受けたのでよかったです。
分散大事ですね。
285：名無しさん：2010/12/18(土) 13:10:20 ID:4K3NvFLsO: >>284

海外リート最近は軟調ですなあ。。
286：名無しさん：2010/12/18(土) 13:15:26 ID:4K3NvFLsO: >>280

今はフェデで手数料無料キャンペーンやってますが、スルガでラリートがノーロードで購入できたんですね。

フェデのキャンペーン終わったらスルガ利用したいと思います。
287：ターボクン ◆1oKmZSIAF.：2010/12/18(土) 20:33:04 ID:BjRuF7aA0: 最近スルガの間違いを電話で指摘した。ハイイールドが株に分類していた
初歩的なミス。翌日には直っていた。
しかしノーロードだし配当が権利日からふつう４－５日後
に出るが早くもらえるようになった。
私もF社・みずほからキャンペーン後スルガになる予定。
わかりにくいが私は出金銀行も関係があります。
288：名無しさん：2010/12/18(土) 21:38:10 ID:fSjI9ytYC: 相変わらずの言語障害w
289：名無しさん：2010/12/20(月) 21:04:33 ID:4K3NvFLsO: >>286

少しずつ解約して下げてきたＪリートを狙おうと思う。
290：名無しさん：2010/12/21(火) 01:42:40 ID:RK5GD3pU0: 結局利回りメチャクチャ高いけどタコ配なんでしょ？
Jリートのほうが良くない？
291：名無しさん：2010/12/21(火) 02:47:13 ID:QkC2fX8o0: AKB大島優子に超激似ハメ動画発見！
ttp://yorutomo1.blog77.fc2.com/blog-entry-139.html
292：ターボクン ◆1oKmZSIAF.：2010/12/21(火) 18:27:46 ID:0e7UPjXo0: 290について　F社の最新のUSリートの報告書を読む限りだとタコ配だと
言い切れない。私はホンネで半々と見ています。
293：名無しさん：2010/12/22(水) 17:39:15 ID:MoIIAUOAo: 少額相変わらずだな。
てか、どう読めばそうなる？？ガッツリ蛸だろう。
もっと勉強しろよ。
294：ターボクン ◆1oKmZSIAF.：2010/12/22(水) 19:06:04 ID:FFbDzIzI0: 特別配当ならタコですが……
295：ターボクン ◆1oKmZSIAF.：2010/12/23(木) 18:36:55 ID:qhV7l/w.0: 投信格付け
1位がＪボンドです。
売る女性販売促進者をボンドガールと言います？？？
七位にＦ社の投信USリートＢ。
１２位にＦ社のUSハイイ－ルド投信。
１４位にラリートがあります。
１６位にタンゴウがあります。
海外リート投信のシャープレシオは低い。

ベリタスから！
296：sage：2011/01/19(水) 22:41:51 ID:Xe2JJykE0: Ｔｅｓｔ
297：rancyon：2011/02/12(土) 22:32:19 ID:/hqvyd5A0: グローバルREITの配当が２０％ぐらいってのは、
全うな商品として購入対象としてよいのでしょうか？
購入者の方の意見が聞きたいです。
ttps://site1.sbisec.co.jp/ETGate/WPLETmgR001Control?OutSide=on&getFlg=on&burl=search_fund&cat1=fund&cat2=ranking&dir=ranking&file=fund_rankingcomment.html
298：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2011/02/12(土) 23:52:22 ID:gIISqFGw0: >>297
株式投資と同じで、タイミングを間違うと配当を貰ってもトータルで損と
いう結果になるでしょう。過去3年間では、10月中旬～11月中旬に買って
4月中旬に一旦、手仕舞いがベストでした。配当再投資型で複利にするより
毎月分配型で配当を受け取り、予期しない下げがあった時のナンピンに
備える方が、良いと思います。

結果論で言えば、去年の場合は10月にJ-REITを購入した方がリターンが
良かったです。

日本時間の引け後に売買注文を出した場合、約定価格が分かるのは、時差の
関係で2営業日後となります。DOW/NASが大きく下げたからと買いを入れたの
では、リバンドの高値を摑む可能性もあります。米雇用統計発表や、FOMCが
ある週の売買は、リスクが高いようです。
299：名無しさん：2011/02/21(月) 00:41:57 ID:cib2UhKA0: ルーレットさんこんばんは。
何かＵＳリートとかラリートも！？設定金額上限を超えたので販売停止らしいです。
ワリートももうすぐ上限超えそうなので早めに買戻しも検討してます。
300：ターボクン ◆1oKmZSIAF.：2011/03/29(火) 18:46:20 ID:ENH2P32s0: 国際リートではＦ社のＵＳリート、国内リートではDIAMのリート投信が
設定金額上限を超えたので販売停止です。どちらも１００円配当です。

どちらも買い増したい。

ちなみにスマホでここを読み、ＰＣで書き込んでいます。
301：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2011/04/02(土) 09:21:33 ID:gIISqFGw0: 円安進行＋USリートも好調で、海外リートファンドの基準価格が今週だけで
5%程度アップ。去年11月終わり設定で、10%ぐらいのリターンになっています。
昨日発表のUS雇用統計発表を受けて、今後はＱＥ２終了が現実のものに
なりそうなので、4月後半から5月初旬に手仕舞いしようと考えています。
302：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2011/04/02(土) 09:28:41 ID:gIISqFGw0: 手仕舞いのタイミングは、為替次第だろうけれど、もう暫くは円安傾向も
継続しそうなので、1ヵ月の勝負で買い増しをすることにしました。
303：名無しさん：2011/04/09(土) 12:16:39 ID:4K3NvFLsO: >>302

やはりルーレットさんはここの板が一番輝く。

ところで海外ファンドはどれだけ投資されているのでしょうか？株とかＪリートとかも持っているのでしょうか？

もしよかったら参考にしたいので総資産に占める割合それぞれ教え頂けますか？
304：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2011/04/10(日) 21:06:17 ID:gIISqFGw0: 海外ファンド：
フィデリティ・ＵＳリート・ファンド（Ｂ) 分配金受取コース　50%
ワールド・リート・セレクション(欧州) 分配金受取コース　　10%
日本株：25%　　J-REIT：15%　　キャッシュ：　丸秘

日本株では、利食い・損きり手仕舞いする際に、監視用に一単位だけいつも
残しているので、東電-80%　なんていうのもホールドしていまつ。
前に雑談の板に書いたけれど、3月4日まで信用で1万株を持っていたけれど
リビヤの政変で、原油価格が高騰して東電が売られた際に、逃げました。

その後の震災で、S安連続で売れるような状況になかったから、リビヤの
政変がなかったとしたと考えると、ぞ～～とします。
305：名無しさん：2011/04/10(日) 21:21:20 ID:OgO4Kibw0: >>304

ルーレットさん、ありがとうございました。
大変参考になりました。

ちなみに当方はＪ－ＲＥＩＴと海外ファンドをほぼ同じ比率で組んでいます。

ルーレットさんの投稿などを参考に海外ファンドの比率を最近になって
高めに設定していたおかげで、Ｊ－ＲＥＩＴの損失を少し埋め合わせすることができたので
大変感謝しております。
306：名無しさん：2011/04/10(日) 21:24:54 ID:OgO4Kibw0: >>305

ノーロードで扱っている高配当な毎月決算型の以下の２銘柄です。

・国際－ワールド・リート・オープン
・損保Ｊ日本興亜－損保ジャパン・グローバルＲＥＩＴファンド

以下のＪ－ＲＥＩＴ投信も同じ特長なのを２銘柄保有してます。

・ＭＨＡＭ－Ｊ－ＲＥＩＴインデックスファンド（愛称：ビルオーナー）
・損保Ｊ日本興亜－Ｊ－ＲＥＩＴファンド

後は、日本株（主に新興不動産）と銀行株を少しずつ持っている感じです。
307：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2011/04/13(水) 08:40:51 ID:gIISqFGw0: >>後は、日本株（主に新興不動産）と銀行株を少しずつ持っている感じです。

同じです。
新興不動産では、フージャース、ケネディ、トーセイ（新興ではないけれど）
を持っていますが、どれも震災直後の戻りで１単位を残して手仕舞いしました。

何れも、昨日現在ではは震災後の安値も下抜けそうで、やはり関東圏での
オフィス取引が低調になっていることが読み込んでいるのでしょう。

ttp://www.e-miki.com/data/download/sikyo/F1104_TO.pdf
ttp://www.e-miki.com/data/download/sokuho/C1104_TO.pdf

三鬼商事のデータ、３月末時点での集計です。震災後の影響はまだ反映
されていません。
308：各位は新しくて、古い取引先。：2011/04/20(水) 11:43:00 ID:5eT4rtvs0: 各位は新しくて、古い取引先。
皆さん、こんにちは
当店は伊藤のグループ会社です
5年の長期の信用
絶対的なサービスはあなたを満足させます
当店に来ることを歓迎して買います
よろしくお願いします
309：ターボクン ◆1oKmZSIAF.：2011/04/25(月) 18:31:09 ID:/TG0WrD60: 国外リート投信では、楽天の３エンジンRが配当２００円に上げた！
新光のゼウスが売れている。
F社のUSリート投信はまだ販売中止だが、
国内リート投信のDIAMの投信は販売を再開している。
310：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2011/04/26(火) 07:20:56 ID:gIISqFGw0: 11月中旬～下旬に買って4月下旬5月初旬に売る、去年に続いて、今年も
このアノマリー実践で正解になりそうです。ということで、5月2日に1%
ほど残して99%（F社のUSリート、ワールドリートセレクション-欧州）の
ファンドの解約注文を出すことにします。株式もポジションを落とす予定。
311：名無しさん：2011/04/28(木) 20:42:22 ID:4K3NvFLsO: >>310

ルーレットさん、何時も有用な情報ありがとうございます。

１１月まで買い戻さない訳ではないですよね？
因みに次のタイミングは何時頃を予定してますが？
312：名無しさん：2011/04/29(金) 09:39:16 ID:OgO4Kibw0: >>310

311ですが、さすがルーレットさん。タイミングばっちりですね。
当方もルーレットさんと同じ行動しようとワールドリートに売り注文入れましたが、１５時以降になってしまったので
約定日が６日になってしまった。。損保Ｊグローバルリートはもう売り注文も出せない。。
次の配当貰ってからにしようかと思案中・・・。
313：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2011/04/29(金) 12:07:21 ID:gIISqFGw0: まだ、手仕舞い注文は出していませんよ。5月2日に注文を出す予定です。
タイミングが良いかどうかは結果論になりますが、今までの経験では、
売りたくない時に売る、買いたくないような状況で敢えて買うのが良い
結果を残しています。それと長期的に今のような上昇トレンドとは言い
切れない状況において、売買益を上げた直後の買いは、気分的余裕が
マイナスに働いて、利益を吐き出す結果になることが多いです。
ということでUSリートの買いは、10月以降まで我慢をするつもりです。

ファンド専用と決めている２つの口座は凍結しますが、残りの２つの
株式口座では、これまでどうりの取引を続ける予定です。
314：ターボクン ◆1oKmZSIAF.：2011/05/05(木) 18:25:04 ID:E8xYSl1c0: R&I　ファンド大賞　２０１１
国内リート　最優秀　Ｊ－ＲＥＩＴオープン　野村
　　　　　　優秀　　ＤＩＡＭ　ストラテジックＪ－ＲＥＩＴファンド
　　　　　　優秀　　住信　Ｊ－ＲＥＩＴリサーチオープン　毎月
外国リート　最優秀　ワールドリートセレクション（アジア）
　　　　　　優秀　　フィリディＵＳリートファンドＢ
　　　　　　　　　　　これは持っています
　　　　　　優秀　　ＧＳグローバルＲＥＩＴポートフォリオ　毎月
　　　　　　　　　　　リートマスター
315：名無しさん：2011/06/03(金) 21:24:38 ID:OgO4Kibw0: またフェデでノーロードフェア開催されました。
ただ、ルーレットさんの教えを守ると今は買うべきじゃないんだよなあ。

ttp://www.fidelity.jp/html/fskk/japanese/cp/1106_noload/index.html
316：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2011/06/04(土) 09:19:46 ID:gIISqFGw0: 株式取引は、自分で考え、株価を予想しその結果に一喜一憂するのが楽しい
のであって、他人様に自分の取引について、云々されるのは嫌なことです。
逆も真で、他人様の取引に指示するようなことはしたくもありませんので、
ここでの書き込みでは「教え」とは捉えないで下さい。

ファンド...　　手数料を払って、運用を任せる。自己矛盾があることは理解
していますが、海外REITや債券を買うのには、手っ取り早い方法ですからね。

「F証券のキャンペーン、8月12日まで」、読みました。

何を根拠に8月12日までと決めたのか、その理由を知りたいものです。
どうせなら10月末までとしてくれたら良いのにと思いました。
317：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2011/06/04(土) 10:15:36 ID:gIISqFGw0: フィＵＳリート・ファンドＢ（為替ヘッジなし）

2010年
5月17日 6,943円 -380円 100円の配当落ちあり
5月14日 7,323円 -147円
5月13日 7,470円 +155円
5月12日 7,315円 -2円
5月11日 7,317円 +521円
5月10日 6,796円 -60円
5月07日 6,856円 -420円
5月06日 7,276円 -328円
4月30日 7,604円 +410円<<2010年の高値

去年の場合、5月にファンドを購入して持ち続けた場合、毎月の配当100円を
貰い続けても、その後の基準価格の値下がりで、売買益を得るチャンスは
ゼロでした。但し、去年5月の円ドルが92円前後だったことも大きく影響しています。

純資産総額　
6,496億円　<<昨日終値基準
4,180億円　<<2010年6月3日
11.0億円　<<2009年6月3日
26.0億円　<<2008年6月3日

2年間で50倍以上とは、まさに異常でつね。
世界的な量的緩和（すなわち紙幣輪転機効果）がファンド基準価格を支えて
いることが、良く分かると思います。
318：名無しさん：2011/06/04(土) 11:51:08 ID:iv/LM5P6O: >>316

ルーレットさん、気分を害してしまったらすいませんでした。あくまでも参考にさせてもらう程度なのであまり気にしないで下さい。現にまたファンド買い戻しましたし、ラサールがノーロードで買えるので、今は買い増し検討しているところです。
フェアはファンド解約時期なので手数料無料にして集めるのが狙いなんでしょうね。
319：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2011/06/04(土) 14:14:09 ID:gIISqFGw0: 昨年の場合、上記のファンドは6月16日をピークに7月7日まで、16.8%
基準価格が下がりました。記憶を辿れば、当時は「出口戦略」といった
議論が原因だったと思います。一方、昨日の米雇用統計では、幸いにして、
「出口」も見えない状況なので、FRBも緩和を継続させるでしょうけれど、
それは別の意味では、輪転機に頼るということ。US-TB　5年のレートが
3%で低下傾向なのは、ドルへの信頼がまだあるともいえるでしょうけれど
それが、いつまで続くか？

ttp://finance.yahoo.com/q/bc?s=%5ETNX+Basic+Chart&t=1y
320：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2011/06/06(月) 21:39:48 ID:gIISqFGw0: フィＵＳリートFは現在募集をしていないけれど、投信積立てなら買える
ことに気付きました。この11月から来年4月末まで6ヶ月積み立て、解約と
いった戦術がとれます。突っ込んだ時に買うということが出来なくて、
面白みには欠ける方法だけれど、フィUSリートの募集がストップしている
のだから、多少の不便は仕方ないです。

もう一つの方法は、1ヵ月以内の短期勝負。突っ込んだ時に積立て開始で、
2回目の払込までには解約。<<<多分、可能でしょうけれど、要確認。

毎月の分配金は100円継続中。今日は円高の流れなので、明朝発表の基準
価格も6000円を割りそう、イコール分配金率20%超え。
321：名無しさん：2011/06/08(水) 10:44:21 ID:dpDvaBl20: 基準価格が、ルーレット氏の予想通り、6000円を割りました。
322：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2011/06/14(火) 08:02:23 ID:P8715Tag0: 5835円、年間の分配金が1200円。

PIGS債券なみのイールドですね。
6月15日が配当日だけれど、どうなることやら．．．．
323：名無しさん：2011/07/10(日) 20:40:34 ID:6V8syNpA0: ＤＩＡＭ－ＤＩＡＭ　Ｊ－ＲＥＩＴオープン（毎月決算コース）（オーナーズインカム）

売り切れ御免っていうから慌てて最終日に買ったらそこから一度も浮上せず買値から１０％以上の下げ。
Ｊリートも悲観論ばかりだし、海外ファンドにすべてシフトするかな・・・。
324：名無しさん：2011/07/10(日) 21:26:38 ID:16RMH8gU0: >>323
今からJリート投信だけはやっちゃあいけない。下がるばかりだよ。
325：名無しさん：2011/07/10(日) 21:27:17 ID:16RMH8gU0: 毎月決算型はタコ足がほとんどだし。。
326：名無しさん：2011/07/15(金) 22:29:26 ID:9prwo2g.0: 足がいくらあっても足りんわな。。
327：名無しさん：2011/07/15(金) 22:51:20 ID:CWIvwTPM0: >>323
昨日解約したわ。
1月時点だったら1年間で30%以上の上げだったんだけどね。
昨日時点で１６％でした。
これ以上は無理と判断。
328：名無しさん：2011/07/18(月) 21:39:55 ID:ll8CDYzI0: 円高なので「日興外債毎月」を買っていますが、どうしてこのETFは基準価格
との差が1000円近くもあるのでしょうか。株価4万円としてもいつも２．５％
近く高く買っているので、5％の配当も実質2.5％に下がる可能性ありです。
他のETFはまあまあ近似で気になりません。
もしお分かりの方、解説いただけると助かります。
329：名無しさん：2011/07/19(火) 10:32:46 ID:CWIvwTPM0: 買値41000円なんて良い買いもんしてると思いますよ。
自分なんて4万4千円ですからね。
でも長期で、債権そのものを持ってる感覚で持続してますよ。
米国債のデフォルト、気になりますがね、、、でもデフォルトしないと思ってます。

質問の回答は出来ませんがね、悪しからず。
330：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2011/07/20(水) 06:41:27 ID:ucusLp4.0: >>328
流動性なさすぎで、追加設定にも積極的でない、
それでいて、乖離率が大きくても構わず買う人が
少なからずいるということでしょうかね。
331：名無しさん：2011/07/23(土) 13:51:32 ID:6V8syNpA0: >>323

申込受付停止になったファンドは追加買いできないから、この状況だと基準価格下落する一方なんだろうか？
平和やケネディ多く組み込んでいるから、ここは厳しいな。
損切りして他へ移るか、このまま毎月百円の分配金を貰い続けるか。
332：ターボクン ◆1oKmZSIAF.：2011/07/24(日) 19:20:02 ID:MtYFLHYU0: 　米国リート
　最新号のベリタスで特集です。
　５ページさいています。

　日本から個人マネーが投信経由で３．５兆も！
　日本からの海外不動産の買収は過去痛い目にあった。
　利回割りは３％台。
　やや過熱かな。

　世界のリートのうち６９．１３％はなんと米国リートです。
333：名無しさん：2011/07/24(日) 20:00:18 ID:xDXLtLuo0: USリートはレバも３倍、４倍で利回り３％程度なんでしょ
皆Jリート買えばいいのに
334：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2011/08/11(木) 00:06:18 ID:gIISqFGw0: フィデリティ・ＵＳリート・ファンドＢ（為替ヘッジなし）

08月09日 4,636円　-483円 (-9.44%)
08月08日 5,119円
08月05日 5,311円
08月04日 5,593円
08月03日 5,496円

これまでどおり毎月100円の分配金があるなら、今日の基準価格4,636円での
分配金、年率で25%を超えてしまいつ。ギリシア国債と良い勝負カモ？

募集中止ですが投信積立なら買えるので、申し込んでみようかな～．．．
5月に売って10月～11月に買い戻す、言うのは簡単ですが、実行は欲との
戦いで難しいものでつ。
335：名無しさん：2011/08/11(木) 11:15:09 ID:oCsUtDc20: 円高で海外リートかなりやられています。。

>5月に売って10月～11月に買い戻す

やはりこうすれば良かった・・・。欲に溺れた。。
336：名無しさん：2011/08/12(金) 11:27:32 ID:2H8bOVpI0: 買い増ししようか悩む。。
337：名無しさん：2011/08/12(金) 11:28:42 ID:2H8bOVpI0: 買い増ししようか悩む。。
338：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2011/08/21(日) 20:48:52 ID:gIISqFGw0: ファンドの解約は、3月・6月・9月・12月末から逆算して45日。言い換えれば
2月・5月・8月・11月の中旬頃。オバマ大統領就任直後の2009年2月の時は、
リーマン後の混乱もあって大きく売られたけれど、去年・今年の2月は、
それほど売られかったことからして、1Q期末のファンド解約、すなわち
2月中旬の場合は、まだ年初なので売り圧力は低いのであろう。

5月の場合は、去年・今年と2年連続で売られた。
2009年の11月は、ドバイショックがあったが、去年の11月は、QE2の御蔭で
下げなかった。

今回の下げも、理由は色々と後付けされるけれど、結局は3Q期末を意識した
ファンドの解約売りが原因だったのだろう。この流れの展開ならば、今年の
11月中旬頃は、多分円高も重なって絶好の買い時が訪れそうだ。

ということで、ファンドの買い戻しは、あと3カ月我慢します。
339：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2011/08/21(日) 20:53:08 ID:gIISqFGw0: 8月26日には、ジャクソンホールで、バーナンキFRB議長のスピーチがあり
ます。ちょうど一年前に、同じ場所でバーナンキがQE2を示唆したことも
あり、注目度が非常に高いです。一方では、予想外のCPIの上昇もあって、
FRBとしては、素直にQE3には進めない事情のあります。

以上のことから、明日からの週の前半から中旬は、催促相場になるかも
知れないと、危惧しています。
340：名無しさん：2011/08/21(日) 21:01:26 ID:HXJcCH/s0: どっちにしろ八方塞がりならＱＥ３やると思いますけどね
341：かめ：2011/08/22(月) 15:18:44 ID:2zvuzshE0: ＞＞339
さすがにノロマのかめも危険を感じて海外シフトします。
ルーレット様にはいつも有益な情報をありがとうございます。
とりあえず、予定の２５％を本日購入。月末に２５％を予定。
当面の円高は予想しますが、１１月まで持つのでしょうか。
342：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2011/09/21(水) 22:58:48 ID:gIISqFGw0: 楽天USﾘｰﾄ･ﾄﾘﾌﾟﾙｴﾝｼﾞﾝ(ﾚｱﾙ):::::: 7,533円（-93円）27.23％
DIAM J-REITｵｰﾌﾟﾝ::::::::::::::: 4,746円(-39円）22.52％
ﾌｨﾃﾞﾘﾃｨ･USﾘｰﾄ･ﾌｧﾝﾄﾞB :::::::: 5,016円(-78円）21.73％
損保ｼﾞｬﾊﾟﾝ･ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙREITﾌｧﾝﾄ: 10,913円（-139円）21.55％

ギリシア国債に肩を並べるような分配金率でつね。
F社のリートの募集が再開しました。
あと2ヶ月、買いたい気持ちを抑えるのが大変です。
343：ターボクン ◆1oKmZSIAF.：2011/10/07(金) 10:45:06 ID:R8JlGQ0s0: ラサール減配です。７０円→６０円
かなりつぎ込んでいて１０円でも痛い。
週刊『ダイアモンド』７月「為替入門」でラサールを
とりあげていた。最近日経夕刊でも。
リート自体の配当は１０円程度です。
配当原資は別勘定で、昔稼いだものがかなりある。
配当原資が別がポイント。
ここはアリのように夏に稼いだものを冬に喰っているようです。

基準価格の下げが高利回りを演出している。

基準価格０円でも配当が出る！
344：ターボクン ◆1oKmZSIAF.：2011/10/13(木) 19:39:36 ID:OjsXyRv.0: 世界家主倶楽部　３５円→２５円
世界の街並み　　６０円→４０円
　減配です。
超円高で痛い！
345：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2011/11/20(日) 13:48:21 ID:AbCMzLbk0: ttps://www.rakuten-sec.co.jp/web/fund/

位ファンド名分配金利回りトータルリターン基準価額直近　分配金
楽天USﾘｰﾄ･ﾄﾘﾌﾟﾙｴﾝｼﾞﾝ(ﾚｱﾙ)毎… 28.73％ -14.64％ 6,925円 160円
DIAM J-REITｵｰﾌﾟﾝ(毎月決算ｺｰｽ… 25.39％ -51.31％ 4,089円 100円
ﾌｨﾃﾞﾘﾃｨ･USﾘｰﾄ･ﾌｧﾝﾄﾞB(為替ﾍｯｼ… 24.27％ 9.83％ 4,806円 100円
損保ｼﾞｬﾊﾟﾝ･ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙREITﾌｧﾝﾄﾞ(… 24.23％ -7.60％ 10,360円 220円
資源ﾌｧﾝﾄﾞ(株式と通貨)南ｱﾌﾘｶﾗ… 23.27％ -44.23％ 6,901円 150円

****
5月に売って11月に買う。

半年我慢は長かったけれど、5月に売ったのが大正解ですた。

投資格言に、
「野も山もみな一面の弱気なら、タコになってタコ配を買いまくれ」という
のがあるようで（by　Roulette)

23日は日本の祝日、24日は米国の祝日なので、実際の買い付けは来週になって
しまいますが、さてさて、どうなることやら。
346：亀の尾：2011/11/26(土) 17:38:44 ID:6HTkTiW20: >>345
鳥は古巣に帰れるけれど　リートのお家は液状化
　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｂｙ　亀の尾
和牛の２倍はちょっと怖いです。
かめ　改め　亀の尾で参加させていただきます。
347：名無しさん：2011/11/26(土) 17:51:32 ID:3QlulKeo0: >>346
そうだよねえ。
平成電電や、ラブホファンド、エビや和牛なども含め
詐欺と揶揄されるものといい勝負の利回り。
J-REITって詐欺商品あったよなあ…と将来言われるのかも知れない。
最近のプレミアの増資なんか見ているとそう思う。
348：名無しさん：2011/11/26(土) 18:01:24 ID:qdEKBaiM0: 売り煽りだらけになってきたな
349：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2011/11/26(土) 20:51:36 ID:AbCMzLbk0: ttp://kakaku.com/fund/

上がっているファンド..　相場が下がれば、価格が上がるベアー型ファンド
しか無いという状態ですね。ここでの買いは、まさに「野も山もみな一面の
弱気なら．．．」の実践になるわけですが、先ずは準備資金の１／３を投入
しました。
350：名無しさん：2011/12/02(金) 07:32:45 ID:8OsBcMno0: ルーレットさん、
いいところで、買ったよね。残りの3分の2はどこで買うの？
351：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2011/12/03(土) 13:01:31 ID:AbCMzLbk0: 残りは3分の１だけれど、12月8日に約定するように発注する心算です。

若林アソシエイツの若林氏によれば、相場の転換は大体4ヶ月目が目処との事。
これまでの下げの起点が8月初旬に起こったUS-TBのCredit Rateでの大幅
乱降下の時と考えれば、その時から4ヵ月後の今が下げから上昇への転換点
だと見ることができます。来年は米大統領選もあるし、ということは、
いつまで我慢できるか欲との戦いになりそうな予感がするけれど、
US-REITファンドは、暫くの間は期待できると思います。
352：名無しさん：2011/12/03(土) 16:29:20 ID:CPAgC3QU0: 当方は海外リートファンドからjリートに乗り換え予定。
どちらの方がパフォーマンスいいかなあ？？？
353：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2011/12/10(土) 22:12:28 ID:AbCMzLbk0: ファンド用投資用の口座の資金全部が、F社のUSリートFに化けました。
今年の基準価格安値が10月4日の4369円で、直近が4878円。その間に200円の
分配金が支払われているので、今の基準価格の位置は、安値から+14%程度。

PIGSの何処かの国が不履行を起こしても、今の価格比-15%程度ぐらいカモね。
354：rancyon：2011/12/11(日) 04:16:38 ID:zi6qRcKs0: >>353
ルーレットさんのこれまでの投稿を拝見する限り、
投資上級者とお見受けしますが、
個別ＲＥＩＴは買わないのでしょうか？
ファンドは手数料取られ、損だと思うのですが。
355：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2011/12/11(日) 10:05:52 ID:AbCMzLbk0: 上級者かどうかは、その判断基準次第でしょうけれど、株歴は25年ぐらいで
REIT歴は5年、海外ファンド歴は３年です。

投資の醍醐味は、自分で色々と検討して予想を立てて売買し、その結果が
自分の資産の増減に反映される、そういうことだ思います。結果よりも、
寧ろそのプロセスが好きで投資を続けています。一方、ファンドは手数料を
払ってまで、自分の好きなプロセスを他人任せにするのですから、以前は、
投信（ファンド）を嫌ってました。でも、ファンドを利用しないと、例えば
今、大幅に値下がっているロシアの資源株を買うことは出来ないでしょう？
356：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2011/12/11(日) 10:07:21 ID:AbCMzLbk0: 今の政治も期待できないし、閉鎖的な日本の社会が抱える高齢化といった
問題に抜本的な対策が打てないから、企業は海外投資に熱心になる。外資も
日本よりも、成長率の高い国に投資の力点を移す。東京に居る外資系金融
でさえも、日本には成長は望めないと分かっていても、日本企業向けに海外
投資需要があるから、営業を続けているような状態です。そのような状況では、
日本株投資でリターンを得ようとするより、企業と同じく、個人もファンドを
使って海外投資をする方が、勝てる可能性が高いのでは？

ということでREITを含めた日本株投資なら個別ですが、それよりも期待の
持てる海外投資に、資金の重点を移しました。

短期的にも、個人的にも今は土日も休めないほどの超多忙なので、ノロマな
ファンドで長期投資の方が自分のペースにあっています。
357：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2012/01/01(日) 11:35:50 ID:AbCMzLbk0: USリート、欧州リート、アジアのリートファンドを保有していたとして、
仮に去年の5月比較で、シミュレーションをしてみました。

2011年05月02日 6,385円 -19円 --- 7,196億円 <<　資産残高
2011年12月30日 5,081円 +32円 --- 4,796億円
5月以降、800円の分配金支払いがあるので、実質的な評価損は
（6385-5081）-800 = 504円。約8%のマイナス。

これがワールド・リートセレクション（欧州）ならば．．．．
2011年05月02日 3,345円 14円 --- 48.0億円
2011年12月30日 1,953円 35円 --- 22.0億円
5月以降、160円の分配金支払いがあるので、実質的な評価損は
（3345-1953）-160 = 1232円。約37%のマイナス。

海外リート、アジアで検索してヒットしたDIAMアジア・オセアニアの場合

2011年05月02日 11,331円 -42円 --- 4.00億円
2011年12月30日 09,271円 +22円 --- 3.00億円
5月以降、180円の分配金支払いがあるので、実質的な評価損は
（11331-9271）-180 = 1880円。約16.5%のマイナス。

ということで欧州REITの傷の深さが、良く分かります。
358：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2012/01/01(日) 12:34:08 ID:AbCMzLbk0: タコ配当の代表のように揶揄されている、ラサールリートの場合。

2011年05月02日 4,620円 -9円 --- 6,281億円
2011年12月30日 3,478円 22円 --- 6,399億円
5月以降、530円の分配金支払いがあるので、実質的な評価損は
（4620-3478）-530 = 612円。約13.25%のマイナス。

GSのUSリートと比較してみました。
2011年05月02日 4,636円 -47円 --- 329億円
2011年12月30日 3,657円 +17円 --- 287億円
5月以降、420円の分配金支払いがあるので、実質的な評価損は
（4636-3657）-420 = 559円。約12.06%のマイナス。

ラサールの場合は、分配金を9月5日の70円から10月以降は60円に減配したのに
対し、GSのUSリートでは、分配金を6月23日の30円から7月以降は60円に増配。

今年は、米国に限らずフランス、中国、韓国でも国家元首選挙の年でも
あるので、取り敢えずはバランスシートの拡大には目を瞑り、経済建直しの
目玉に住宅政策を優先させると思います。。
359：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2012/01/21(土) 11:07:39 ID:AbCMzLbk0: 手数料無料キャンペーンのカラクリに気付き始めました。

F社のUS-REIT(B)を、妻の口座は楽天、私はF社の口座で運用中。
購入時期は上に書いてあるとおりですが、F社も楽天もHPで発表している
基準価格は同じ（今日現在5072円）なのに、口座明細に採用されている基準
価格は、F社は2057円で、楽天は5072円で異なります。

購入した時の基準価格に違いがあるのかもと確認しましたが、同じでした。

実はF社の場合は手数料無料キャンペーン期間中に購入で、楽天では通常の
購入の違いがあります。手数料無料でセーブされた金額は大きいですが、
その機会損失分を、運用管理費用（標準で1.47%）を上乗せするといった
方法で取り返そうとしているのかも知れません。もしそうであれば、2つの
基準価格の差も時間とともに拡大していくはずで、そのまま数年も放置
するような場合は、無料キャンペーン期間中の購入の方が損という結果に
なりそうです。

暇があれば、F社に電話をして事実関係を確認しておきます。
360：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2012/01/21(土) 11:10:18 ID:AbCMzLbk0: 誤）価格は、F社は2057円で、楽天は5072円で異なります。

正）価格は、F社は5057円で、楽天は5072円で異なります。
361：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2012/01/21(土) 11:22:48 ID:AbCMzLbk0: ttps://www.fidelity.jp/fskk/fund-guide/fund-info.page?fundAssociationId=3231203C

一万口あたり分配原資（分配対象収益　円建て換算）
2011/09/15 9,327
2011/08/15 9,415
2011/07/15 9,514
2011/06/15 9,598
2011/05/16 9,694
2011/04/15 9,783
2011/03/15 9,866

去年3月15日時点では分配対象収益9,866円で半年間で600円の分配金を支払い。
ドル円レートがこの間同じという前提ならば、9月15日では9,327円に
減っているので、この半年の結果からはタコ配との謗りは合っています。
362：ターボクン ◆1oKmZSIAF.：2012/01/27(金) 12:26:42 ID:axd4NEms0: 金融庁がタコ足配当金投信を規制する。影響が出る！
363：名無しさん：2012/01/27(金) 12:28:13 ID:TdJ7BDks0: タコ足ではないリートに他の投信の資金が流れ込んで来る
364：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2012/02/04(土) 11:08:04 ID:AbCMzLbk0: フィデェリティ・ＵＳ－ＲＥＩＴ　Ｂ

基準日 :: 基準価格 :: 原資(円） :: $レート: ドル建換算
2011/9/15 :: \5,006 :: \9,327 :: 76.72 :::: US$121.57
2011/8/15 :: \5,067 :: \9,415 :: 76.83 :::: US$122.54
2011/7/15 :: \5,850 :: \9,514 :: 79.11 :::: US$120.26
2011/6/15 :: \5,854 :: \9,598 :: 81.03 :::: US$118.45
2011/5/16 :: \6,121 :: \9,694 :: 80.77 :::: US$120.02
2011/4/15 :: \6,207 :: \9,783 :: 83.11 :::: US$117.71
2011/3/15 :: \6,044 :: \9,866 :: 80.69 :::: US$122.27

直近価格 :: \5,248
直近安値 :: \4,369 :: 2011/10/4
直近高値 :: \5,283 :: 2012/1/27

公表されている配当原資に関して公表されているデータが、去年9月15日まで
なので、その推移をドル建てに換算してみた。毎月100円ずつ分配しても
ドル建て換算での配当原資が大きく下がっていないことが分かった。
去年10月以降の配当原資の推移を是非見てみたいが、ＵＳでの景気＋雇用
回復の流れが続くならば、100円配当を続けることが出来ると思う。
365：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2012/02/04(土) 11:24:26 ID:AbCMzLbk0: 上記の為替レートは、Yahooのレートを使用した。

当初は、US-Fidelityのホームページを見れば、分配金原資の推移がドル建て
で分かると思った。

が、何故か．．．．．Fidelity US REIT B に相当するファンドが無い？？

このファンドの基準価格がUSリート市場、為替に連動している（当たり前）
いるので、US版のUS-REIT B があって、それを単に日本市場向けに円建てに
換算して販売しているのかと思っていた。しかし、どうやらこの商品は日米
のフィディリティがマネージして、日本市場だけで販売しているようだ？？

へ～～～、そんな基本的なことも知らなかったのか？と言われそうですが、
「ハイ、知りませんでした」ということでつ。
366：ターボクン ◆1oKmZSIAF.：2012/02/07(火) 10:30:36 ID:lIvz1mJU0: Morningstar Award “Fund of the Year 2011
リート関係では
最優秀はダイワ　米国リート
優秀はＦ社のＵＳリートＢ
　ですね。
367：check this out：2013/12/19(木) 17:39:28 ID:T3kFnZs20: 9gc3BY I really liked your article post.Really thank you! Awesome.
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369：きんたま ◆d9EwZ7OcYI：2016/02/12(金) 23:58:29 ID:dywhVo.w0: Thanks Again. Cool.ダイワ
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