プロスペクト・レジデンシャル投資法人 - 1118669737

331：名無しさん：2007/04/04(水) 15:23:45 ID:O7Cx.oQY: ここはねぇ、自分の序列では、最下位。
下から二番目が東京グロ。
332：名無しさん：2007/04/06(金) 13:43:02 ID:DowLTRGU: 配当低いよ。
333：名無しさん：2007/04/06(金) 19:43:52 ID:8bVsKQH2: ここってどんな経営してるんだよ・・・

レバ効かせてこの利回りだもんなー
増資していってドンドン資産減らしてジリ貧になりそうｗ
334：名無しさん：2007/05/20(日) 00:07:24 ID:tstudCcc: 雪風さんが静かに買い増していますが…。
その真意は何なのでしょうか？ご教授願えれば…。
335：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2007/05/20(日) 00:25:45 ID:2d/ui3eA: バリュエーション的に買える銘柄が他にないためです。
ただ、強いて挙げると、FCレジ、Jシングル、LCPあた
りも候補にはなります。

ここの場合、増資を喰らうと投資主は大ダメージですが
Prospect Asset Management, Inc.が25％近く、そして
米国親会社の代表も200口持っている筈なので、心配
はあまりないかな、と。甘いかも知れませんが・・・

まぁ、この銘柄が他と比べて特に優れているとは、全く
思ってません。もっと、内部成長に注力して欲しいです。
序々に結果を出してはいますけど。
336：名無しさん：2007/05/20(日) 12:28:57 ID:ncjOLMZk: リートであれば
東京、名古屋、大阪に不動産を保有して、賃料引上げに熱心なリートが買い
だけど
賃料引上げ期待を下回っていると運用担当者を交替させるとか、運用会社を取り替える選択ができるとよいかも

できれば、賃料引上げが進まない不動産運用の担当者を交替させるように
運用会社に働きかけてみるのもよい
運用会社全体に問題があれば、まずは社長を辞任させ、それでも駄目なら運用会社を交替させる
337：名無しさん：2007/06/04(月) 18:10:30 ID:h53OHuX6: 北海道千歳市のレジデンスを取得。
JR千歳線千歳駅より徒歩11分、
平成4年竣工11階建て
単身者向けマンション。
1DKタイプ全120戸。

北海道なら、札幌の液直近物件に限るでしょ。
千歳ですか、まあ、空港はあるけどねぇ…
流石プロスペクトらしい、取得物件。
レジデンスは何と言っても立地第一だからね。
338：q：2007/07/01(日) 17:57:09 ID:Ha585Y6U: FC乗っ取り反対！
339：名無しさん：2007/07/03(火) 23:39:51 ID:dOhyGYag: ここ最近も上げてますね。
プロスペ自身が買い足している以外に
FCレジとの合併狙いの個人からも買いが入ってるのかな。
とにかく危険度№1だが冒険度も№1。
もちろん私には買う勇気はない。
340：名無しさん：2007/07/19(木) 16:08:05 ID:pQcXahY6: へえ？プロスペクトは仲介手数料0円
にするんだ。ちょっと見直した。
341：名無しさん：2007/07/25(水) 21:33:03 ID:xTkEtFOo: >>340
当然だろ。
342：名無しさん：2007/07/25(水) 23:10:53 ID:xTkEtFOo: 運用会社の社長が変わってからもパッとしませんね。もっといい人材を引っ張ってきたらいいのに。。
343：名無しさん：2007/07/26(木) 22:45:03 ID:xTkEtFOo: ＞342
そんなことないですよ。ここの社長はすばらしい方です。
344：名無しさん：2007/08/14(火) 09:31:38 ID:Sd3vTT.2: プロスペクト、ナンピンしまくりだな。+1.01%で合計33.38%大量保有。
345：名無しさん：2007/08/15(水) 15:02:24 ID:okDUBCnc: ここの親分、逝ったりしないよね？
346：名無しさん：2007/08/15(水) 21:51:06 ID:xTkEtFOo: 大量保有報告書に代表者として記載されているカーティスフリーズ氏はここの運用会社の取締役と同じ人ですよね。大丈夫ですか？？？
347：名無しさん：2007/08/18(土) 03:55:34 ID:okDUBCnc: こことエビちゃんは安値引けか。
やばいよやばいよ。（AA略）
348：ミスター６％：2007/08/18(土) 06:02:36 ID:4uPRJKwo: １口投資額より、大幅下値。お買い得。
349：名無しさん：2007/08/18(土) 23:10:13 ID:UnXbzm4A: ここは一番危険な銘柄。
解散に一番近いため手出し無用と推測される。
解散しても、ここまで安いと元は取れると思うが
いちかばちかの勝負銘柄。
350：名無しさん：2007/08/19(日) 00:28:59 ID:P1onk8aE: どういった状況になると解散ということになるのでしょうか？
351：名無しさん：2007/08/20(月) 13:52:09 ID:ICudogJs: 333000で少々買ったみた。やすいねぇ～
352：名無しさん：2007/08/20(月) 14:04:06 ID:8bVsKQH2: たしかに安いけど、リスクあるのに利回りがそれほど良くないね・・・
外資のくせに効率悪い運用してるな
353：名無しさん：2007/08/20(月) 18:54:13 ID:JBbWWMQ.: 大量報告書でプロスペ自身が売っているなら
資金繰りが悪くなっている可能性が高い。
そうなってくると
ここを買っている連中はばばを掴むことになる。
そうでなくても
プロスペ自体の経営不安説が現実味を帯びてくる可能性がありそうなので
とてもじゃないけど
買えない。
1株あたりの純資産額だけで買っている連中は
考え直した方が良いのではないか？
354：名無しさん：2007/08/20(月) 20:42:59 ID:P1onk8aE: 建物がある限り、家賃は入ってくる。
355：名無しさん：2007/08/21(火) 00:06:07 ID:Sd3vTT.2: プロスペクトは最近までナンピンしてたからまだ買い方だろ。
朝一蹴された200枚の買い板もプロスペクトだったりして。
むしろ買い増し続けても下げ続けてるからヤバイ。
30万割るのでは？
356：名無しさん：2007/08/21(火) 14:56:19 ID:0MhxWg62: ２００個も持ってる奴もおかしいよな、、、
357：名無しさん：2007/08/21(火) 15:37:15 ID:0MhxWg62: >朝一蹴された200枚の買い板もプロスペクトだったりして。

ヤバイという割には、良く見てるね、、、
358：名無しさん：2007/09/07(金) 11:08:00 ID:pYonQcx6: ３０万割確実
359：名無しさん：2007/09/08(土) 19:47:43 ID:xTkEtFOo: 物件取得のリリースが出てましたね。今年の2月に竣工してるのに稼働率がまだ70％台。。。
360：名無しさん：2007/09/08(土) 20:02:26 ID:xTkEtFOo: ＞353
カーティス氏は株の運用のプロです。その彼が売却しているのですから↓↓↓なのでしょう。
361：名無しさん：2007/09/14(金) 09:03:51 ID:ncjOLMZk: 価格は同かな　（・***）＜）
362：名無しさん：2007/09/16(日) 14:12:51 ID:S.SmshPo: 雪風さんがここを買うなんて…。
363：362：2007/09/16(日) 14:14:15 ID:S.SmshPo: ↑
ごめんなさい！日コマの間違いでした！
364：名無しさん：2007/09/24(月) 12:31:40 ID:xTkEtFOo: ここは住友信託銀行の受託物件が多いね。中央三井信託出身の社長が辞めたときはどうなるかと思ったけど、住友信託銀行に乗り換えてたのですねぇ。
365：名無しさん：2007/09/24(月) 12:45:57 ID:xTkEtFOo: ＞364
千歳の物件の仲介も住友信託銀行だぞ。。。あんな地方の物件を買うなんて。。
366：名無しさん：2007/11/04(日) 00:55:03 ID:xbyWN0/M: 11月２日の大量取得報告書でプロスペの保有割合が９％も減ってる。
これってＦＣレジ合併に失敗したってこと？
もしそうであればプロレジの日本撤退につながれば嬉しいが。
367：名無しさん：2007/12/03(月) 08:50:28 ID:pQcXahY6: ついに脱税で挙げられたのね。
税務当局に拍手。

プロスペ、早く日本から撤退してくれ。
368：名無しさん：2007/12/03(月) 10:38:01 ID:T2dgh5T2: くぐっても、わからん。
誰かソースくれ
369：名無しさん：2007/12/03(月) 10:56:36 ID:pQcXahY6: ttp://www.asahi.com/national/update/1202/TKY200712020200.html
370：368：2007/12/03(月) 11:52:06 ID:T2dgh5T2: サンクス
371：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2007/12/20(木) 22:57:18 ID:QxSTl1FA: ttp://g2s.biz/tool/prospect/

Prospect Asset Management, Inc.が保有割合
上げてますね。もし再編や身売りがらみで報道
通り水面下で交渉していて、それが近々実るよ
うならインサイダー取引になるのでは？
372：名無しさん：2008/02/14(木) 10:12:17 ID:GEOO9/4M: 下げがキツイですね。
何かあったのか？
373：名無しさん：2008/02/15(金) 10:32:27 ID:HmofOStk: たぶん格付けが売り推奨になったからでしょ
374：名無しさん：2008/02/15(金) 13:53:15 ID:OObr/gQ.: 脱税分は減配？
375：名無しさん：2008/02/18(月) 11:03:55 ID:YSCMSx8M: 10:25 89690 Ｒ－プロレジ投資法人に関する一部報道についてのお知らせ東

「プロスペクト・レジデンシャル投資法人に関し、昨日一部メディアより、その非上場化の検討が行われ
ている旨の報道がありました。」

そーなんだ。
376：名無しさん：2008/02/18(月) 11:10:14 ID:CyQieN8I: 知らんかった。
ただ、すげーありそうwww
377：名無しさん：2008/03/01(土) 00:59:19 ID:Sd3vTT.2: 下方修正。
営業収益増加分を考慮したら、7200万もアドバイザリーフィーとやらで使ったのか？
378：名無しさん：2008/03/01(土) 10:22:31 ID:Rc0qTDro: >>377
どうせプロスペ本体（プロスペクト・レジデンシャル・アドバイザーズ）が
巻き上げただけだろ。当初考えた成功報酬が頓挫したから、別の方法を考えただけ。
今後も非上場にするすると言い続けながら、毎期毎期アドバイザリーフィーとやらを
搾取するだけと思われ。
379：名無しさん：2008/03/01(土) 14:08:50 ID:rbsqGhhs: 昔から糞と思っていたが
ここまで糞とは…情けない。
プロスペ親も含めて不動産業界の腐ったミカンだな。
周りのミカンも駄目にする。
380：名無しさん：2008/06/17(火) 17:27:11 ID:CrKEyPwU: 行政処分の勧告きたー
381：名無しさん：2008/06/17(火) 17:36:50 ID:JBHZMDDw: REITに対する行政処分ってどうなるのかな？
今後1年間物件の取得・処分を禁止する、とかかな？
382：名無しさん：2008/06/17(火) 20:12:55 ID:w/jAOrLI: 不当に高く買ったことが明らかにになったのだから売り主側が超過利益
をプロスペクトＲＥＩＴに支払う。これだけでは犯罪をチャラにするだ
けだからプラス罰金などの制裁が必要。お手盛り不動産鑑定士にも重い
処分が必要。
383：名無しさん：2008/06/17(火) 20:24:13 ID:KNZ4YvIw: I agree with >382.
禁固刑10年ぶちこんでやれ！
384：779：2008/06/17(火) 21:12:50 ID:1g9ZWKS2: 役員等に損害賠償を求め、直ちに辞職してもらったら。
385：名無しさん：2008/06/17(火) 21:32:55 ID:qN0jRWtU: 監視委：ＲＥＩＴプロスペクトの運用会社に処分勧告－売却価格不適切
　　６月17日（ブルームバーグ）：証券取引等監視委員会は17日、首都圏を地盤に住居用不動産を投資対象とする不動産投資信託（ＲＥＩＴ）プロスペクト・レジデンシャル投資法人の運用会社に、不動産取得に関連した不正行為があったとして金融庁に行政処分を行うよう勧告したと発表した。

　　この運用会社はプロスペクト・レジデンシャル・アドバイザーズ。監視委によると、同社は利害関係者からの建物取得で、不動産鑑定業者に売主の希望する価格以上の評価を出すよう依頼、これが利益相反に当たるという。こうした評価を示す鑑定業者を任意に選定したことも不適切としている。
386：名無しさん：2008/06/17(火) 21:37:30 ID:plw5GsnY: 何が　コンプラの徹底だよ　笑わせる。
わかっていてやってきたことなのに　マジ
上場廃止にしてもらいたい。
387：フライングマシーン：2008/06/17(火) 21:43:34 ID:VCrWXPj2: どんな行政処分をだれがうける？
REIT投資家が運用会社から被害を受けたのに、REITが処分を受けて投資家が処罰されるのか
上場廃止なんて豊田商事にだまされたじじばばを処罰するようなもんじゃない
運営側がREITから切り離されるという処分がいいのでは？
388：名無しさん：2008/06/17(火) 21:45:29 ID:B5Hr21lU: 8969 プロスペクト・レジデンシャル投資法人
証券取引等監視委員会による検査結果に関するお知らせ
ttp://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/home/oracle/00/2008/1611087/16110870.pdf

プロスペクト・レジデンシャル・アドバイザーズ株式会社に対する検査結果に基づく勧告について
ttp://www.fsa.go.jp/sesc/news/c_2008/2008/20080617.htm

２．事実関係
(1) 不適切な利益相反管理態勢
①　不動産鑑定業者への不適切な働きかけ
②　不適切な不動産鑑定業者選定プロセス
(2) 不動産鑑定業者に対する不適切な資料提供に係る善管注意義務違反
389：名無しさん：2008/06/17(火) 22:08:59 ID:Ue1J0a5Q: しかし、税金払って良かったと思える瞬間ってあるものなんですねえ（笑）
390：名無しさん：2008/06/17(火) 22:27:01 ID:HtEqmm.2: 証券取引等監視委員会、久々に快挙だよ。
でも、金融庁も証取等監視委員会も、不動産関係を
調査のターゲットにしているから、他にも出てくる可能性がある。
昨年後半から、不動産関連は、ターゲット。
しかし、今の市況を見ると、これは逆にいいことにすら感じられるね。
391：名無しさん：2008/06/17(火) 22:30:09 ID:edtgC4qM: 下方修正
392：名無しさん：2008/06/18(水) 01:10:44 ID:fcOqscds: 少し考えてみた。
今回のSESCの処分勧告を見る限り、運用会社の行為はありえないくらい酷く、ちょっと常識では考えられないように思われる。

ダビンチやGSの事例とは一線を画している。
もし本当に、私募ファンドのみの利益を図ってこのようなことを行なったのであれば、資産運用会社の利益をも損なう行為であり、特別背任罪で手が後ろに回っても全然おかしくないどころか、多数の投資家を欺いた社会的に重大な事件であり検察も直ちに立件に向けた捜査に着手すべきレベルである。検察が動かないのであれば、投資主が告発すべきとすら思われる。
今回の処分勧告を読んだ瞬間は、そのように感じ、怒りのあまり血が沸騰する思いであった。
393：名無しさん：2008/06/18(水) 01:11:25 ID:fcOqscds: しかし処分勧告を読んでも、「親会社等の利益を図る目的で」という文言の記載はない。SESCの勧告はいわば大本営発表であり、最大限、業者が悪事を働いたことを喧伝するために、すれすれの文言まで記載するものである。
べつにSESCを悪く言うつもりはないが、われわれ一般人は、しばしばSESCをはじめとする当局の印象操作によって踊らされていることも認めなければならない（ただ、踊らされること自体にはあまり実害は無い）。
してみると、今回は、おそらく、図利目的までは発見できなかった事例だろうと推測される。SESCの検査は、基本的にある日突然やってきて、過去メールとかも全部削除禁止にして読むので、これで図利目的が発見できなかったということは、本当に図利目的が無かったのだろうと推測される。
394：名無しさん：2008/06/18(水) 01:12:11 ID:fcOqscds: すなわち、サブプライム前の加熱市況で、物件を買いたくても変えない（物件取得時期は記載されていないが）
↓
スポンサー関係ファンドからのパイプラインを当てにするしかない
↓
スポンサー関係ファンドが、高値しか提示してくれない
↓
しかし、REITは投信法の規制により、鑑定評価額でしか変えない。
↓
でも、高くても、とにかく買いたい。※
↓
鑑定士を叩いて、売主の希望価格を出させる。それなら、買う事ができるので。
395：名無しさん：2008/06/18(水) 01:12:48 ID:fcOqscds: つまり、REITの規制法上、割高な価格を提示されても、鑑定がウンといってくれないと買えない（正確には、「買いにくい」。鑑定評価額以上でも購入する事は違法ではない。ただ、見た目が悪い。）ので、買うために、ウンと言わせた、という事例であろうと推測される。
つまり、私募ファンドの図利ではなく、売主が別の売主だって、起こりえた現象なのである。もしかして、他の売主でも同じことがあったのかもしれないが、そこはそれ、処分勧告は取捨選択可能なのであるから、他の売主のケースは処分勧告から外された可能性すらある（当局は印象操作のため、このようなことは平気で行なう。他の売主のケースだと感銘力が弱くなるでしょ。）
（どっか売主「120億円じゃないとうらない～ん」　REIT「くぅ、せいぜい110億のはずなのに足もと見やがって・・・しかし買い増さなければ・・・それにこのくらいのキャップレートなら全然許容の範囲内だ。しかし鑑定士が120億って言ってくれないと変えな・・・よし、鑑定士を叩こう！」）
396：名無しさん：2008/06/18(水) 01:13:21 ID:fcOqscds: 仮に上記推測が正しいとすると、それ自体は投資判断なので、そこまで悪辣ではない（投資判断さえ間違ってなければ、鑑定評価以上で購入することも法規制上可能なので。鑑定評価と同額とするのは、アピアランスの問題という側面も強い。）
行政処分をよく読むと、上記推測はそこまで間違っていないのではないかと思われる。
問題は、なぜ、※「高くても、とにかく買いたい」と思ったか、であるが、REIT資産運用会社の成績を上げるため、はやっぱり問題外であって、善管注意義務違反だろう（まあそれを言えば、どこの運用会社も、、という気はするが。）。
REITのため、であれば、別に割高で買うこと自体は問題がない。
397：名無しさん：2008/06/18(水) 01:14:00 ID:fcOqscds: ようするに、投資判断の範囲内で、割高物件でも買い増したかった。鑑定評価以上で買うことは外聞が悪いので、鑑定評価を合わせるため頑張ったら、より外聞が悪い事になった、というケースであろう。
それに、ダビンチの件で見に覚えのあるREITは血の気が引いて、鑑定評価を洗い直してこっそり金融庁に届け出ていたので、それをやっていなかったとすると、脇があまかったのだろう。
398：名無しさん：2008/06/18(水) 02:44:21 ID:B5Hr21lU: >>392
むかしのダヴィンチが出した経営計画に、
物件を購入し私募ファンド等で保有してバリューアップし、最終的にREITに売却を狙うって
堂々と書いてあったぞ
399：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2008/06/18(水) 06:25:45 ID:rkHZG0xU: （簿価ではなく）取得価格でオリジネーターが
買い戻すしかないだろ。
400：名無しさん：2008/06/18(水) 09:26:21 ID:64M03BD2: REITには株主代表訴訟みたいな制度はあるのですか？
401：名無しさん：2008/06/18(水) 09:39:09 ID:plw5GsnY: そんで　誰かＩＲに電話して　ぶちかましたん？
おりゃ　ノンホルだから　そこまで　せんけど。
402：名無しさん：2008/06/18(水) 11:30:55 ID:fcOqscds: >398
私募ファンド型REITでは通常のことで、REITとしても安定的なパイプラインサポートがあるとして好材料ともされ、積極的に開示されたり業界紙で語られたりしている。もちろん、コンフリクトの問題が生じやすい問題は残るのだが。。。そこはREITアナリストの山崎さんとかが結構分析しているので参考になるかと。

>400
ありますよ。投信法115条の8で、6ヶ月前から投資口持っているなら、まずは投資法人に役員の責任追及を請求できます。
403：名無しさん：2008/06/18(水) 11:32:18 ID:hnLg6az2: ＩＲに電話した結果がこれかな

当社は投資家様には大変お世話になり、投資家様は神様、仏様と思っております。
最近の状況から察するに、仏様になられる方が想定されますが、
それは上記で述べましたように、当社の思いと合致するところでございます。
当社の思いが投資家様につうじた結果でございます。
ご理解をいただき大変有難うございます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　（クリードよりコピー）
これからも、より多くの投資家様が神様、仏様になられるよう励んでいく所存でございます。
謝！謝！
404：名無しさん：2008/06/18(水) 11:59:06 ID:hnLg6az2: さらに、こんなのもある

申し訳御座いませんが、そのような請求は相手に致しません
裁判をいたしましても、無駄だと存じます
このようなＲＥＩＴの仕組みを作ったのは政府です
三権分立と教科書ではなっていますが、現実はそうでは御座いません
三権連携です
裁判所も政府も一体で御座います
したがってあなた様には残念ながら勝ち目が御座いません
そのことは皆様もうすうす感じられていることと思います
限りある人生です
無駄に時間を過ごさぬよう切に祈っております。
南無　南無
405：名無しさん：2008/06/18(水) 12:14:31 ID:hnLg6az2: ↑
三権連携、裁判所も政府も一体というのは
税金で食っている連中は皆仲間という解釈で良いのでしょうか？
406：名無しさん：2008/06/18(水) 12:22:46 ID:hnLg6az2: そうです。
奇麗事を言っていては生きてはいけません。
儲ける側に立つのです
騙す側になるのです
力の強いほうにつくのです
これが不変の処世術
権力者・大金持ちは、この処世術を駆使して成り上がっているのです。
407：名無しさん：2008/06/18(水) 12:39:22 ID:hnLg6az2: 言い忘れました
日本も強いアメリカについて成り上がってきました。
その結果、権力者・大金持ちはホクホク
その他国民はボロボロ
ボロボロの象徴がこの前の秋葉原事件
408：名無しさん：2008/06/18(水) 14:39:22 ID:v7ZO82RE: ぷろすぺ必死だなｗ
409：名無しさん：2008/06/18(水) 14:59:53 ID:w/jAOrLI: プロスペ関係者らしき者の必死の書き込みがあるがそれが正しいとすると
オリジネータが取得価格で大喜びで買い戻してくれそうだな。
410：名無しさん：2008/06/18(水) 15:15:08 ID:9pGm9vpc: 何とか３０万まで戻して終わりましたね。
411：名無しさん：2008/06/18(水) 15:29:54 ID:YYAqo8OY: それで微妙だな
412：名無しさん：2008/06/18(水) 15:52:33 ID:hnLg6az2: もうネガティブな書き込みはやめましょう
プロスペのいいことだけを書きましょう
そうすれば、買ってくれる人が増えて、上がります
実態など関係ないのです
株価は美人投票です
皆が良いといえば、騰がるのです
５０万になり、１００万になれば皆が得するのです
ずっと右肩上がりになれば皆幸せ

これからはネガティブな書き込みは禁止します！！
413：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2008/06/18(水) 22:34:51 ID:CYVQPLVs: 野村の荒木氏がいい仕事をしました。プロスペの行政処分
のレポートが出てます。鑑定士に圧力をかけた問題の3物
件とは、2007年3月に親会社系ファンドから取得した初台・
中央林間・森下、査定をしたのは三井不動産販売とのこと
です。

鑑定機関の選定過程に問題のあったものは、2007年10月
に親会社系ファンドから取得した川崎・荻窪・中之島・日本
橋小網町・それとパレドール円山の5物件、査定は谷澤が
3棟、ヒロ＆リーエスネットワ－クと青山リアルティーアドバ
イザーズが各1棟だそうです。
414：名無しさん：2008/06/18(水) 23:04:50 ID:t9nPrqdA: それにしてもプロスペは糞リートの中で一番
価格が安定している銘柄だな。
クリードやリプラス買うよりよほど安定している。
案外、ミドルリスクなのでは？
絶対買わないけどね。
415：名無しさん：2008/06/18(水) 23:09:56 ID:8s2XVATU: 行政処分がされたということは、資産運用会社の責任追及をする訴えを提起できそうですね。
資産運用会社の任務懈怠は明らかですから、
資産運用会社は、投資法人に対して損害賠償金を支払わなくてはいけない。
こういう訴訟が多発すれば、資産運用会社も少しはマシなことをするのでは？
416：名無しさん：2008/06/19(木) 00:10:17 ID:fcOqscds: 責任追及するとして若干迂遠なのが、投資家は資産運用会社の株主ではないため、投資法人が、資産運用会社に対する損害賠償請求権を行使していないことが、投資法人の役員の任務懈怠であるとして投信法116条に基き訴える必要があるという点ですね(402はちと間違えました。)。あと、仮に392以下で書いた仮説が正しいとすると裁判で正当な鑑定価格との差額を資産運用会社が全額補償する義務があると認められるのは結構厳しいと感じます。ただ昨今は鑑定でまずいことをしていた運用会社はこっそり損失填補（適法に）しているらしいので（開示してるのか？）、今回も先ずは資産運用会社にて自主的な損失填補をすることが望まれますね。REIT役員がそれすら求めないようなら一口の投資主から１万３千円で代表訴訟提起できます（弁護士費用等除く）ので検討の価値ありでしょう。
417：名無しさん：2008/06/19(木) 01:19:58 ID:avM22dR2: プロスペ親って、アメリカの投資会社で社長がアメリカ人で
日本でしか、投資活動してないみたいだが、オーナーは日本人なのか
やり方は、なんかどこかの「豚」のやり方に似てる気がするんだが
418：名無しさん：2008/06/19(木) 07:02:44 ID:gctWq/K6: 物件を再鑑定して、再鑑定にかかる料金と、再鑑定結果と取得価格の差額を
オリジネーターがREITに補填しろよ
419：名無しさん：2008/06/20(金) 09:08:36 ID:Fbv8miyg: 君、それ誰に言ってんの。
物の値段なんてもともと決まったものはないのだ。
「わし、これで売りたい」
「わし、これで買いたい」
合致したとこで売買成立
420：名無しさん：2008/06/20(金) 09:42:55 ID:Fbv8miyg: ↑
たしかダビンチのおっちゃんもそんな事言ってました
不動産業界の常識ですかね
421：名無しさん：2008/06/20(金) 09:45:23 ID:64M03BD2: >>416
オリジネーターに補填を求めるのも大事でしょうけど。
これは背任なのでしょう。
だからプロレジ役員の個人の私財をもって償わせるべきだと思いますが。
株主代表訴訟にあたることはREITにはないんでしょうか。

投資は自己責任ですが、自己責任とは騙されたときに泣き寝入りすることではないと思います。
私はプロレジを持ってないので他人事ですが。。。
422：名無しさん：2008/06/20(金) 10:42:52 ID:Fbv8miyg: 世界の常識です。
平和ボケした日本が非常識なんです。
海外をあちこち放浪してきたら実感できます。
423：名無しさん：2008/06/21(土) 19:23:03 ID:fcOqscds: >421 REITの役員には、株主代表訴訟可能です。なので、REITの役員が、運用会社に補償請求しないことを、REITの役員の任務懈怠だとして請求するのです（繰り返し妥当な鑑定価格との差額を取るのは難しいと思ってきましたが、差額くらいは取れると改説）。もちろん、資産運用会社の役員を訴えることもできるのですが、その訴えた投資家が、今回のことで、幾らの損害を被ったか具体的に立証しないといけないので難しいでしょうし、仮に、株価下落分の勝訴判決を得ても、せいぜい数十万円で、役員賠償保険でカバーされて痛くも痒くもないでしょうね。敗訴の場合のレピュテ－ションリスクは破壊的でしょうけど。
なお、幾らで買いたい」「幾らで売りたい」で許されるのは「自分の金」の世界。アメリカで取締役が株主総会で「我が社(our company)」なんていったらぶっ殺されるでしょ。絶対「株主様の会社（your company）」っていうでしょ。REITは、「投資家の金」＝「他人様の金」で、他人様の金使って勝手に自分の関係者の都合のいい値段をつけたらまずいでしょ。利益相反規制やファンド間取引規制は世界の常識。
424：名無しさん：2008/06/21(土) 20:39:39 ID:hzoEpt9.: 投資法人の役員会が運用会社に損害賠償請求を求めなければ、善管注意義務違反になるので役員解任を求めましょう。
臨時投資主総会の開催を求めるなり代表訴訟提起を行うことが出来ます。

不法行為は行政処分で明らかですので、損害賠償を請求すれば損害額は満額支払いの判決が出されることでしょう。

これからも続々と金融庁がＲＥＩＴとオリジネータの利益背反を摘発することでしょう。
425：名無しさん：2008/06/21(土) 20:44:18 ID:hzoEpt9.: ちなみに投資主代表訴訟は誰でも出来ます。

臨時投資主総会の開催請求と役員解任議案は総口数の100分の３以上の投資口を保有していないと駄目です。
426：名無しさん：2008/06/21(土) 22:42:02 ID:UtHFpprY: >>419

REITの物件取得の場合
宗主国：「わし、これで売りたい」
傀儡政権：「はい、それで買わせます。カネが足りなきゃ増資させます。」
植民地の住人：「えっーーー！そんなあ～～～～～鬼！悪魔！！」
427：名無しさん：2008/06/22(日) 07:45:17 ID:aTRxrNdk: こんなんあるけど、訴訟して勝てるか？

このようなＲＥＩＴの仕組みを作ったのは政府です
三権分立と教科書ではなっていますが、現実はそうでは御座いません
三権連携です
裁判所も政府も一体で御座います
したがってあなた様には残念ながら勝ち目が御座いません
そのことは皆様もうすうす感じられていることと思います
限りある人生です
無駄に時間を過ごさぬよう切に祈っております。
428：名無しさん：2008/06/22(日) 08:09:52 ID:aTRxrNdk: 金融庁はサボっていると言われないよう、デモストレーションしてるだけじゃないのかな
官僚、政府は信用できん
徹底してやるとＲＥＩＴ崩壊だから、適当に処理する
政府、官僚、企業の癒着体質は変わらない
429：名無しさん：2008/06/22(日) 08:20:12 ID:aTRxrNdk: ＞アメリカで取締役が株主総会で「我が社(our company)」なんていったらぶっ殺されるでしょ。絶対「株主様の会社（your company）」っていうでしょ。

でも、ここは日本ですから。アメリカのこと言っても仕方ないです。
日本では「我が社(our company)」なんていってもぶっ殺されないです。むしろ当たり前のように言ってます。」
日本の常識は世界の非常識と揶揄されるぐらいですよ。
本気でそんなこと思っているなら、あなたが率先して行動してくれませんか。
430：名無しさん：2008/06/22(日) 08:24:05 ID:UENhHgJM: 今回の件で投資主ができることは少ないだろうね。
投資主は投資法人に損害賠償請求はできるけど、請求理由が運用会社の監督が不十分だったということくらいしかない。
監督が不十分だったかどうかを立証するのは難しいし、損害額を出すのはもっと難しい。
何度もやり直した結果とはいえ、鑑定評価そのものが間違っているかどうかを立証しないといけないからね。
なので、こういう場合はオリジネーターがどれだけ真摯に対応してくれるかがカギなんだけど…
プロスペじゃ期待薄だからなぁ。
431：名無しさん：2008/06/22(日) 08:56:45 ID:aTRxrNdk: おじさんなんか、「オリンピックはアマチュアスポーツの祭典」「オリンピックは参加することに意義がある」と学校で習ったぞ。
実際は、プロがバンバン参加してるし、「勝たなきゃ意味ねえ」が現実。
三権分立も三権連携のほうが正しい気がする。
教科書に書いてあることや学校で習ったことは、そのまま使えんと言うことだね。
432：名無しさん：2008/06/22(日) 09:08:37 ID:aTRxrNdk: 「知識」より「知恵」ということか？（ちょっと違うか）

年配者の含蓄ある御言葉、肝に銘じておきます。
やっぱり、「亀の甲より年の功」ですね。
433：名無しさん：2008/06/22(日) 15:34:23 ID:64M03BD2: >>423
>仮に、株価下落分の勝訴判決を得ても、せいぜい数十万円で、役員賠償保険でカバーされて痛くも痒くもないでしょうね。
背任だと保険は利かないんじゃないでしょうか？
故意なので過失ではないですから。
それと賠償額は会社に与えた損失を会社に対して払うのですから、億単位になるのではないかと思いますが。
434：名無しさん：2008/07/10(木) 22:07:26 ID:kSG6Fh4s: >>413
そのレポートはどこにあるんですか？
435：名無しさん：2008/09/05(金) 17:10:41 ID:kEVE48I.: プロスペクト・レジデンシャル・アドバイザーズ株式会社に対する行政処分について
h ttp://www.fsa.go.jp/news/20/syouken/20080905-1.html
436：名無しさん：2008/09/05(金) 23:57:07 ID:C1eoiEog: 糞スペｗ
437：名無しさん：2008/10/14(火) 16:26:52 ID:etUWaM5g: 全然書き込み無いけど、またなんか出たのか？
438：名無しさん：2008/10/14(火) 20:10:33 ID:8pKk2rAc: リート界の鼻つまみ者、ボロスペクト・ホルダーの私が来ましたよ。
439：名無しさん：2008/10/27(月) 15:01:11 ID:qi0AE3vU: 良好ですな。。現物投資、信用回復時の戻りレバレッジが×４．５と算定、クフゥッ。
440：名無しさん：2008/10/27(月) 15:37:00 ID:qi0AE3vU: 法改正によるマーケット反転を待て！野村、日興の次は大和だ。年内１１、１２月の機会に１０％上げ予定。年明けは７２５以上の７８０推移、２から３月は金融危機による信用不安の緩和で上げ前倒し。ただし、国内法規制緩和を待つこと。
今お持ちの資産を３月まで６ヶ月間、月末権利落ち日の最安値銘柄を狙え！目覚めろ！邦人投資家よ！外資の風評に負けるな！
from国内トレーダー、自称：神。08.10.27ディーリングroomより。
441：名無しさん：2008/11/26(水) 16:04:56 ID:dgOq1hPU: GAME OVER?
ttp://www.prospect-reit.co.jp/dl/news/2008-1126-00.pdf
442：名無しさん：2008/11/26(水) 16:08:21 ID:tnUHXYVY: なにこれ！？TIBOR+6.00って新生銀行さんよー。
金融庁に苦情言った方がいいんじゃないのか。
443：名無しさん：2008/11/26(水) 16:17:56 ID:tnUHXYVY: あおぞら銀行だった…。しかしひどいな。
ロールオーバー前提なわけなのに、いきなり金利６倍とかあり得ないだろ。
444：名無しさん：2008/11/26(水) 16:27:14 ID:tnUHXYVY: やめて、プロレジが死んじゃう！
445：名無しさん：2008/11/26(水) 16:29:23 ID:cdgO9Lhk: あおぞら銀行の決算見たらわかるが
あおぞら銀行の内部に資金はないよ。
446：名無しさん：2008/11/26(水) 16:38:04 ID:jZRvFeC.: プロスペの賃料収入は７％弱。これから減価償却、修繕費、税金、運用報酬
そして金利が引かれるわけだが金利だけで７％弱？　ＬＴＶ５０％なら実質
３．５％だが･･･。
プロスペもあおぞらも瀕死の状態か･･･
447：名無しさん：2008/11/26(水) 16:38:09 ID:tnUHXYVY: 腹立つからあおぞら銀から俺の全預金をひきあげてやる。
448：>446：2008/11/26(水) 16:51:03 ID:5SzAvPp2: ３５億円分だけだから、これで死ぬことはないでしょう。
早くビルを売って、３５億円返せということですね。
ビルを売った時に、購入時より高い値で売れればいいのだが・・・
449：名無しさん：2008/11/26(水) 17:10:41 ID:NcmKSVWI: この銘柄、見事なまでにソンビ化していますなｗ
450：名無しさん：2008/11/27(木) 18:11:17 ID:pPu6Y7dw: 次はココか？
451：名無しさん：2008/12/04(木) 00:20:31 ID:5ggGmQDw: フラット３５で借りてみるとか。
452：名無しさん：2008/12/06(土) 19:34:02 ID:EF5QpL6U: >448
３５億円分だけ？
今後の借り換えは全てこの利率でしょう？
それ以下の理由がない。
物件をいくつ売却しても、簡単には利率は落ちないでしょう？
453：名無しさん：2008/12/06(土) 22:38:21 ID:C1eoiEog: 残念だけど、ここが単独で生き残れる可能性は限りなく低い。
明日から世界経済の減退が止まり急速に回復するのでなければ…
当然、ノンホルだけどこんな銘柄でも
潰れられると他のREITの価格にも大きく影響する。
それが気に入らない。
最後は金融庁頼みで合併話を進めてもらうことを祈るのみ。
減資した上で糞銘柄の連合をつくり資本注入。
REITと言う仕組みは真面目に取り組めば消して欠陥商品にならないと思う。
頼むから静かに消えて欲しい。
454：名無しさん：2008/12/07(日) 07:49:26 ID:uKr6B8i.: 「頼むから静かに消えて欲しい」
そう、それが一番。
時間をおいて悪材料が出て、
様相分配金が減って、
株価もどんどん下げて、
破綻や上場廃止の時は、
もう誰も見向きもしない。
REIT市場に>>影響もないまま、
去っていく、
それが一番。
455：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2008/12/07(日) 11:20:21 ID:ATi7pYuE: ttp://www.iii.co.uk/investment/detail?type=chart&display=chart&code=cotn%3APEJR.L&it=le&timeframe=1f&index=&versus=&linetype=line&Go=Plot+&overlay=&overlay2=&overlay3=&overlay4=&indicator=&indicator2=&indicator3=&indicator4=&chartwidth=500

親の運用するREITファンドは、今にもどこかに
去っていきそうですね。

ttp://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003003&sid=abQloaO4Qu0Q&refer=jp_stocks

プロスペクトの運用資産全体でも、六割減らし
いです。レバレッジと投資先から考えて、その
程度で済んでるか疑問ですけど。
456：名無しさん：2008/12/07(日) 12:16:49 ID:CUUh15iA: とにかく金融機能強化法改正案成立待ちだね。それにしても６％はひどい！！
１月に成立すれば。なんとかなるか？！次の借り換え２月だし。
あ～あ・・・
457：名無しさん：2008/12/07(日) 13:46:54 ID:nFGxDyN.: あおぞらの銀行免許取り消すべき！！住宅ローン金利いくらだと思ってるんだ。
これが基準になったら個人でローン組んでる人間どうなるんだ！銀行業営む資格なし！！
458：名無しさん：2008/12/24(水) 19:34:46 ID:zWQM6DSs: あおぞら銀行の６％は、政府のリート向け融資策が発表になる前で、たしかひとつ潰れた直後だったから、
風向は既に変わったはず。次はもうちょっと下がる（はず）。
459：名無しさん：2008/12/26(金) 15:29:03 ID:zWQM6DSs: 完全に潮目は変わってます。どこまで吹きあがるか楽しみ。
とりあえず１３万円まで期待してます。
460：名無しさん：2008/12/26(金) 16:46:14 ID:2p7Xa5jg: プロスペはなぜあおぞらに行く前に俺に相談してくれなかったんだ
4％で1年貸してやったのに。2500万でいいならｗもちろん担保設定で。
461：投資家：2009/01/03(土) 15:57:10 ID:ZueFeh8E: ここほんとに上がるかね
年明けそうそうちょっと買ってみるか
8万位迄は行くかね？
462：名無しさん：2009/01/23(金) 01:35:30 ID:DMJuYdDY: いいぞいいぞ
463：名無しさん：2009/01/23(金) 15:16:43 ID:44ceyaAc: 月曜日は利益確定の先行売りをしないと駄目な感じかな。
権利確定直前に１０％とか平気で落ちるからさあ。
464：名無しさん：2009/03/13(金) 20:58:01 ID:8pKk2rAc: 本当にここはクソだね。
ttp://blog.livedoor.jp/yuraku_love/archives/51327208.html?1236945387
465：名無しさん：2009/03/13(金) 21:34:24 ID:AXfh.3BI: 株主責任（投資主責任）です。
次の投資主総会で投資主がこのふざけた規約変更をＯＫとするかＮＯとするかは
投資主次第です。棄権すると賛成とみなされますので反対の人はちゃんと投票し
ましょう。
466：名無しさん：2009/03/13(金) 22:57:02 ID:7cmYbEZw: 報酬が少なくなると見ると計算式を変える。

すごい神経ですね。
467：名無しさん：2009/03/13(金) 22:59:26 ID:cgN4xzxo: ３月２５日頃、投資主総会の案内が発送されると書いてあるので、
１号議案は、必ずＮＯで返信します。

地方に住んでいるので、総会には出席できませんが、ここにきての
運用報酬ＵＰは腹が立ちます。
１４口ほどしかありませんが、否決に○しときます。
468：名無しさん：2009/03/13(金) 23:31:23 ID:5N3.0T7A: ここの倫理観の低さは際立つ。酷いよね。
ホルダーに同情する。
469：名無しさん：2009/03/14(土) 22:42:11 ID:gaLNNaXk: 同情する必要はないよ、買うやつが馬鹿
こんなとこはとっとと淘汰されたほうが、J-REITの為だと思うのだが
早く逝ってください
470：名無しさん：2009/03/15(日) 10:37:09 ID:cgN4xzxo: ここの議案がとおれば、他のリートも同じことをしてくるので、
投資主は、否決で送付しましょう。
471：名無しさん：2009/03/15(日) 12:29:26 ID:3h8UgOyg: プロスペ親に死を！
472：名無しさん：2009/03/15(日) 16:24:06 ID:XrDTU3FM: それにしても、ここの運用会社は本当に救いようが無いんだね…
473：ワーサンの復活は完全に断たれました：2009/03/15(日) 18:55:48 ID:3h8UgOyg: 親も子もダメ！
474：名無しさん：2009/03/15(日) 19:10:57 ID:i0T6kwDc: お前ら安く買いたいために必死だな。

一見頭よさそうだけどまだまだだなｗ
475：w：2009/03/15(日) 21:21:56 ID:3h8UgOyg: わたしは凡庸な人間です。
売り煽りじゃない。少なくとも自分が仕込むための売り煽りじゃない。
この鬱陶しいやつが１日でも早く上場廃止になってほしいだけ。
476：名無しさん：2009/03/15(日) 21:40:51 ID:SAFTN6io: 確かに腐ったミカンは他のミカンもダメにする。
この銘柄は今まで買ったことがない唯一のREIT銘柄。
もちろん、今後いかに安くとも買うつもりはない。

ここが無くなればREIT市場に良いニュースとなることは間違いない。
ここの親が買い占める銘柄はことごとく、負のレッテルを貼られるし
親子ともどもJ－REITから撤退して欲しいと心から願う。
477：名無しさん：2009/03/16(月) 05:36:07 ID:i0T6kwDc: 最近は売り煽りも結構頭使うようになってきたな
478：名無しさん：2009/03/16(月) 12:52:04 ID:cgcolIl6: つぶれないでちゃんと配当出してくれればどうでも良い。
479：名無しさん：2009/03/16(月) 21:40:01 ID:8pKk2rAc: >476
同意します。
ここの親は同業リートを買い占めたり、投資法人は不正な鑑定を取ったり、
リートの信頼を失うことばかり行っています。
鑑定の件では、金融庁の処分も甘く、リート全体にとってにとってはかえって
良くなかったと思います。
一方、不動産証券化協会の処分をおそれて、早々に脱退するなど、やることが汚い。
ここには撤退し手もらいたいです。
480：名無しさん：2009/03/16(月) 22:11:38 ID:4MwZZuH2: せこい規約変更は控えていただきたい。
ギブアップしたい運用会社向けに受け皿
機構を設定する必要あり。
481：名無しさん：2009/03/16(月) 22:47:07 ID:SAFTN6io: ここが破綻すれば、全銘柄アク抜けで爆上げするかも。
482：名無しさん：2009/03/19(木) 10:39:37 ID:cgcolIl6: ここマンション1棟、稼働率0％になっちゃったのに
よく値が持ってるなｗ
483：名無しさん：2009/03/19(木) 11:00:07 ID:dgOq1hPU: 法人に対する社宅などの一棟貸しですね。
「当該物件はＪＲ京浜東北線「北浦和」駅から徒歩約８分に位置し、周辺地域は、同駅の西の中層共同住宅、法人社宅・社員寮等
が多い住宅地域です。同駅への利便性の良さに加えて、同駅から当該物件への経路には商店街が形成され生活利便性にも優れてい
ます。」
484：名無しさん：2009/03/27(金) 16:43:31 ID:cgN4xzxo: 今日、投資主総会の案内がきた。
運用報酬変更の記載がやはりあった。

地方のため4/10の総会には、出席できないが、１号議案は否にしておいた。
アホルダーは、必ず今回は議決権行使をおこなうべきと思うお
485：名無しさん：2009/03/30(月) 15:37:18 ID:cgN4xzxo: リーマンから三井住友へ債権譲渡。
貸しはがしのリスクは少なくなった？
488：ラッキー7：2009/05/18(月) 21:16:20 ID:d3i329tw: 人気ＡＶ女優と一緒にお話し出来て
Ｈなチャット出来てるのはココだけです。
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489：名無しさん：2009/05/27(水) 22:53:08 ID:Irr9X/Jk: プロリートのリファイナンスで凄いニュースが出ている。
何気なく見てておどろいた。
あの「あおぞら」が２年の借り換えに紳士的に応じている。
これは、日コマとの合併や、その先を知っての対応なのか
はたまた、金融庁様からの強い口ぞえでもあったのか。
真実は闇の中だが、明日の良い材料となる予感。

ttp://www.prospect-reit.co.jp/dl/news/2009-0527-01.pdf
490：名無しさん：2009/05/28(木) 00:19:51 ID:eJq5pYVo: プロスペクトには朗報だろうが日コマホルダーとしては微妙
491：名無しさん：2009/05/28(木) 09:31:13 ID:ECo/JR8Q: 2.46636％ (TIBOR+2.00％)は、高い金利であると思う。
492：名無しさん：2009/05/28(木) 20:03:25 ID:0mSAmNV2: 今日、１１口買ったよ。
個人的には２ヶ月で３割は抜ける気がする。
493：名無しさん：2009/05/28(木) 23:28:54 ID:sYNaeho6: >>492

リファイナンスのタイミングと同時に業績予想を変更していなかった点が気懸かり。

今回は融資手数料が掛からなかったのならいいのですが、いきなり下方修正が発表なんてことも有り得るので、慎重を期した方がいいかと。

最近、銀行は金利を安くする分、手数料で稼ぐパターンですから。

そうゆうオイラはＮＨＲで随分とヤラレマすた。。頑張って下さい。
494：名無しさん：2009/07/04(土) 19:43:09 ID:12AxGmHY: どっかで風被害おきてないか。
495：名無しさん：2009/07/07(火) 11:01:18 ID:LKkU2sBA: >>493

プロスペクト・リート投資法人が第8期（平成21年7月期）業績予想を修正した。テナント退去に伴う原状回復費用及びリーシング費用増を見込み、従来予想比10%減益、1口当たり予想分配金は5,007円となる見通し。
496：名無しさん：2009/07/10(金) 11:14:57 ID:fyhrnyyw: 今日のﾌﾟﾛｽﾍﾟ
なんじゃこりゃ？！？！？！？！？！
497：名無しさん：2009/08/08(土) 00:13:05 ID:KTcW7J2c: きっと、今年9月30日の短期リファイ30億、10月3日の投資法人50億が原因で下げているんだろうな。

また分配金下がるか？
498：名無しさん：2009/08/23(日) 01:24:27 ID:lAMcGl3A: 三択問題。10月の法人債50億の返済方法は？

①金融機関からの借入
②物件の投げ売り
③増資
499：名無しさん：2009/08/23(日) 01:53:17 ID:KTcW7J2c: 日賃貸にはやられたんで、是非とも①を希望。
しかも低利で。
500：名無しさん：2009/08/23(日) 10:15:22 ID:9deqWxKc: ③で助けてあげてください
501：名無しさん：2009/08/23(日) 14:21:41 ID:6KOy87js: >>498
四択だろ。

①金融機関からの借入
②投売り
③増資
4、返せない。
502：名無しさん：2009/08/23(日) 14:44:53 ID:m8yjrCvI: プロスペ撤退望む
503：だめリート：2009/08/23(日) 22:28:17 ID:uQ9rWBBg: ⑤分配金をマイナスにする
　笑うな。ここは何するかわからん。
504：名無しさん：2009/08/24(月) 08:11:33 ID:V45KC/QM: たまにはいいアナウンス期待しとりやす。
505：名無しさん：2009/08/24(月) 13:21:52 ID:VnWQdkHc: >>502
に同意。リートの信用回復のため撤退して下さい。
506：名無しさん：2009/09/05(土) 12:25:17 ID:9/HY2pVg: 雪風さん
いつも有り難うございます。
プロスペの法人債はどのように御考えですか？
507：名無しさん：2009/09/12(土) 00:39:29 ID:YQCfsyQ2: ２chで発見。

2009/09/11, 20:58, 日経速報ニュース
ＲＥＩＴの官民ファンド利用を検討　プロスペクト・リート
不動産投資信託（ＲＥＩＴ）のプロスペクト・リート投資法人は11日、ＲＥＩＴの資金繰りを支援する官民ファンドの利用申請を検討していると表明した。
プロスペクトは10月に社債に相当する投資法人債50億円の償還を控えており、ファンドからの融資で償還資金を確保したい考え。
実現すれば、ＲＥＩＴが官民ファンドを利用する初の事例になる。
同日の決算会見で同ＲＥＩＴの運用会社の二瓶博和取締役が、日本政策投資銀行の危機対応融資などと並び、官民ファンドの利用を「有効な選択肢として考えている」と語った。
官民ファンドの利用にはプロスペクト向け融資の担保権を持つ金融機関の同意が必要となるため、すでに金融機関と担保調整で交渉を進めている。

ほう、相変わらずプロスペは・・・
良くも悪くも恥じらいもなく、やってくれますな。
お飾りファンドが与信信用力のないここにお金を貸してくれるのか微妙ですが頑張ってもらいたいものですな。
それよりも良い親への変更を期待しております。
508：名無しさん：2009/09/12(土) 06:39:40 ID:8pKk2rAc: 今朝の日経新聞でも確認した。
官・民のうち、官の分は我々の税金である。なんでこんな極悪リートを救うのか。
納税者として納得できない！
509：名無しさん：2009/09/12(土) 08:35:47 ID:cgN4xzxo: 金融庁から指導を受けた極悪リートであることは認めるが、
ここにも個人投資家がいますだ・・・・勘弁してくだしゃいm(__)m
510：名無しさん：2009/09/12(土) 11:24:49 ID:VaKgZfzQ: >>507

JCRでBBBの格付け。
R&Iだったら今の格付けの1,2ノッチくらい下に評されると思われます。

よく分かっていませんが、そもそもここは官民ファンドを利用できる条件満たしているんですかね？
511：名無しさん：2009/09/12(土) 12:03:17 ID:YQCfsyQ2: 50億程度であれば、官民ファンドも「お金貸してますよ～、実績作りましたよ～」と
歴史を手軽に残せるから案外貸すかもね。

出資の大手スポンサーリートは官民ファンドを利用しない。
何のために作ったかといわれかねないからね。

それよりも、もっと心配なのは孤高のLCPのリファイナンス。
今年本当に乗り切れるのか？
12月入って暴落の年末はイラネ。
512：名無しさん：2009/09/13(日) 00:49:04 ID:Nr4VH9ac: >>511
ＬＣＰは１ヶ月ごとにリファイナンスに応じてもらえるだろｗ
513：名無しさん：2009/09/13(日) 11:15:55 ID:YQCfsyQ2: >>512
1０月２３日返済予定のレンダー名をよーく見てみろ。
514：名無しさん：2009/09/13(日) 14:12:06 ID:puO33CEY: >>513
なんか持って回った言い方だねぇ。
おれはLCPを買う気はさらさら無いけど、
ちぎり投げの影響を受けやすい人も多いので、一応。
10月23日にGEへの返済はあるけどね、
そしてGEが日本の不動産関連から撤退している感はあるけど、
DAと違うのは、GEはLCPそのものに、エクイティの出資をしている点。
GEグループは35％超のエクイティを保有する筆頭投資主。
だから融資をするという保証は勿論無いわけだが、
関与の仕方が他の銘柄とは大いに異なる、ふかーい関与。
DAからGEが抜けても大和証券がついてるから他のレンダーは揺るがないが、
LCPからGEが抜ければ、他のレンダーも激しく動揺する。
普通はGEが貸付を増やしてでもLCPを支えるところで、
かりにGEが抜けたら、LCPはおしまいだねぇ。
その時は、GEグループの35％超のエクイティもおじゃん！
だから、逆にそんなことがあるのかな？という感じなんだけどね。
515：名無しさん：2009/09/13(日) 14:34:59 ID:puO33CEY: すれ違いになってきたけど、
GEは貸付もあるだろうが、エクイティをどうするのか、
(1)エクイティを第三者に譲渡して完全徹底、
(2)変形版としては、被合併対象として身売り、
(3)逆に関与を強めて必至に支える、
(4)現状維持
まあ、おじゃんにすることは無いだろう(無責任な意見として)。
516：名無しさん：2009/09/13(日) 14:51:32 ID:42YAFtQk: ＲＥＩＴの官民ファンドは資金繰りに問題のあるＲＥＩＴの支援目的のはず
ですがどうもＡ格以上が融資条件になっているというのはおかしな話ですよね。
Ａ格以上のＲＥＩＴはそれほど資金繰りに窮してないので利用する動機がない、
Ｂ格以下のＲＥＩＴが資金繰りが困っていても融資しませんでは官民ファンド
は無意味です。しかしここが行ったいんちき鑑定は通常の会社なら特別背任で
刑務所行きですが責任をとって辞任した人もいない。
この体制ならいくら融資しても資金は全部解けて運用会社に移動します。
融資条件は今後の運用において背任を行わないという確証が得られることだ
と思います。ベストは親会社の変更ですね。
517：名無しさん：2009/09/13(日) 15:12:39 ID:Y5aQ4ujc: GEキャピタル自体が米国ではボロクソに言われている。短期調達の長期貸し出しで鞘取りしていただけで、今回の金融危機の原因そのもののスタイルだと。
同業のCITの破綻懸念が出ていたとき、CITの動向いかんにかかわらず業界自体が終わっているという結論。GEキャピタルの行く末は暗いとのこと。
GE期待で買うのは非常に危険だよ。
518：名無しさん：2009/09/13(日) 15:19:03 ID:puO33CEY: 誤解のないように、GE期待など、全くありませんので、むしろ逆
ただ１点、破綻させることは無いだろうと、妄想
ただし、破綻しなくても投資主が無惨な結果というのは十分ある
私はLCP、もっともお勧めしない銘柄ですよ
ただ、GEの融資面だけを見るのはどうかなと、
エクイティにも目を向けようねと、そういうことです。
519：名無しさん：2009/09/13(日) 15:24:30 ID:Y5aQ4ujc: 半年前ほどの日本ないしアジア投資担当者のインタビューではエクイティではなくデッド投資が戦略と発言している。
DAOからはデッドでさえ撤退。

期待はないと言いつつ期待しているように見えるが。
520：名無しさん：2009/09/13(日) 15:29:04 ID:puO33CEY: 面白がって、見ているだけだよ。
LCPは、現存リート(つまりNCRを除く)で、
もっともどうしようもない銘柄だから
ホルダーには悪いが、>>514で書いたとおり、
LCPはさらさら買う気になれない銘柄
くれぐれも、誤解無きよう

「エクイティではなくデッド投資が戦略」
それはそうだろう、不動産でエクイティなんて
といいつつ、かつてGEはLCPにエクイティ投資してしまった
これについてどうにかかたをつけないといけない
さーて、どうするんでしょうか
DAの様に、デッドから撤退ではすまされない、
そういう意味で、DAとは全く違う展開があり得る
高見の見物です
521：名無しさん：2009/09/13(日) 15:30:46 ID:Y5aQ4ujc: GEキャピタル自体がLCP化しているのを分かっていない。
522：名無しさん：2009/09/13(日) 15:32:59 ID:puO33CEY: まあ、どうでも良いんだけど、
>>521は、だからLCPは破綻すると言いたいの？
GEキャピタル自体がLCP化しているとすれば、
第三者にたたき売るとか、そういう展開では？
事情通の>>521の見立てに興味があるな
523：名無しさん：2009/09/13(日) 15:36:30 ID:Y5aQ4ujc: LCPへの債権を誰が買うと言うのか？
524：名無しさん：2009/09/13(日) 15:37:33 ID:puO33CEY: 債権の方じゃなくて、エクイティの話ね
525：名無しさん：2009/09/13(日) 15:38:06 ID:puO33CEY: ごめん、この続きは、LCPのスレで
526：名無しさん：2009/09/13(日) 16:16:35 ID:VaKgZfzQ: 官民ファンドの動向も気になるが...。

投稿者の気持ち：現在はノンホルダーだが、高い予想利回りがチラつき気になる･･･。
527：名無しさん：2009/09/13(日) 19:36:52 ID:Mr31ovTk: そろそろあがるだろ
528：名無しさん：2009/09/14(月) 09:11:23 ID:GSGUf00U: >>519
偉そうな事を言って
デッドだってw
529：名無しさん：2009/09/14(月) 22:02:10 ID:MRsA1koM: >>519
乙ｗｗｗ
530：名無しさん：2009/09/15(火) 01:02:57 ID:VaKgZfzQ: ここはとっとと店仕舞いしなされ。
531：名無しさん：2009/09/25(金) 11:37:57 ID:ZjVbq76w: ここも終わったか。。
早く法人債の処理をなんとかしないと歯止め利かなくなるのに何やってんだか。
大口の売りも入っていそうなので、もうすべて見切ります。。
532：名無しさん：2009/09/25(金) 20:37:59 ID:mJqfaRvo: REITにインサイダーが適応されないとすると、もしかしてギリギリまで発表せず、仲間内で安く買い集めているのか？とウガッタ見方をしています。
533：名無しさん：2009/09/26(土) 16:13:34 ID:VaKgZfzQ: 決算発表会の動画がアップされたみたい。

ttp://vspm.irstreet.com/browse/index.php?code=caCGuuSaTAsIc&pr=mms

率直な感想としては、社長さん頼りない。。
ただ、前社長より人柄が良さげで好感は持てるけども。
このご時世なので、銀行畑が長く、ファイナンスに精通した人選だったのかな？

金融庁が潰さないだろうし、法人債もとりあえず何とかクリアできそうだな。
534：名無しさん：2009/09/28(月) 13:56:14 ID:m.XCCIcQ: 官民ファンドあてにしてるみただけど、よしんば断られたら投資法人債どうするんだろう？
535：名無しさん：2009/09/28(月) 14:15:39 ID:42YAFtQk: >>534
合併、スポンサー変更がなければそっちも官民ファンドだよりでしょう。
しかし官民ファンドはかなりの高金利になりそうなので最後の手段だろう。
さっさと信用力のあるところにスポンサー変更してくれというのが多くの
投資主の希望だろうがプロスペクトの利権が有利になるようにとごねてい
るのだろう。
536：名無しさん：2009/09/28(月) 14:38:32 ID:m.XCCIcQ: もう全然時間ないけど大丈夫なんかな？
537：名無しさん：2009/09/29(火) 19:36:22 ID:Zal8nG2U: ラサールの金利見てぞっとしたが
この借り換えで
現状の株価ならプラス材料だろう。
538：名無しさん：2009/09/29(火) 19:52:28 ID:Xbsk9tSA: プロスペ投資法人債でアポーンすんの？
官民ファンドの格付け要件みたしてないのに官民ファンドに頼るって無謀だろ？
539：名無しさん：2009/09/30(水) 03:37:42 ID:DzR2lpKg: プロスペを公的支援とかありえんわ。

クソ決算でこっそり運用報酬アップするようなコンプライアンスのかけらもないところは
潰すべきだろ。
利益相反行為の責任すら取ってないし。

格付け、LTV、コンプライアンスとかの官民ファンドによる支援の要件全部アウトだろ。
540：名無しさん：2009/10/01(木) 01:29:40 ID:hjyWTjP2: 借り換え出来てる時点で、法人債の目処はついていると考える。
541：名無しさん：2009/10/02(金) 13:34:11 ID:4HbjyzHk: 週末なので今日当たりに法人債のアナウンスあるかもしれないから、買い増ししてみる。
こんな日は、どの銘柄も売る日ではなく、買う日。
542：名無しさん：2009/10/02(金) 13:45:31 ID:vefTPKmo: まじかよ
融資環境が悪化してきているのに
官民却下の金利大幅高融資が恐い
543：名無しさん：2009/10/02(金) 19:26:50 ID:5/1SlSO2: 法人債今月9日だとよ
お前らホルダーの雄叫びをきかせてよ
内容次第では月曜にたらふく買うか考える
544：名無しさん：2009/10/02(金) 23:36:13 ID:.Rt0wjwE: 法人債はどうなるのだろうか？
この下げは法人債だけじゃないような気がする

こいスポンサー交代
545：名無しさん：2009/10/02(金) 23:46:41 ID:DzR2lpKg: なんとか乗り切れる可能性のほうが高いんだろうけど、
悪い目が出た時は致命傷だから、期待値が低く、買うのは不利な賭け。
546：名無しさん：2009/10/03(土) 00:01:01 ID:m8yjrCvI: 俺は官民ファンドを使わないと方法で乗り切ると想像している
それがオークやいちごがやった方法かもしれない
所謂毀損増資ね
だからそれをキャッチしたミドルホルダーが積極的に売りに出してと・・・
違うかな？
547：名無しさん：2009/10/03(土) 00:09:20 ID:dTvd9BTc: 官民ファンドから借りると当初1年予想金利　3M TIBOR+4.5%くらい
これより下であおぞらが余裕で貸すと予想
548：名無しさん：2009/10/03(土) 00:17:19 ID:.Rt0wjwE: そうか安心したW
買い支えが見られないのが不安ではあるが・・・
糞のシングルと結構な差がついてるから買いでよろ？
549：名無しさん：2009/10/03(土) 10:45:35 ID:z.u38qDY: あおぞら借換えＯＫ牧場だったから、法人債は大丈夫だと判断したんだろ、きっと。
ここの分配金からして安すぎだから、上がる時はいっきだな
550：名無しさん：2009/10/03(土) 11:31:41 ID:vefTPKmo: 来週は爆上げなること期待する
決短で新スポを探しているような書き方あったよなW
あおぞらは当然知ってるだろうね
だから貸した？決して一流じゃないからとりあえず同じ条件でねってか？
551：名無しさん：2009/10/03(土) 18:14:50 ID:z.u38qDY: 潰れないだろうな
心配だわ
潰れた大変なことになるぞ
なんで償還1週間前になってもIRだせないんだろうか

でもあおぞら貸出継続したしなぁ

休み明け一勝負賭けるかな
552：名無しさん：2009/10/03(土) 19:03:52 ID:5/1SlSO2: イヤー月曜は流石に上がるだろう
553：名無しさん：2009/10/03(土) 22:07:34 ID:m8yjrCvI: 新スポンサーが決まれば
この価格では安いのでは
554：名無しさん：2009/10/04(日) 07:13:06 ID:4LZsuBdo: 風呂素又
555：名無しさん：2009/10/04(日) 11:48:07 ID:z.u38qDY: 明日は頼むぞ！プロスペ様
556：名無しさん：2009/10/04(日) 21:10:17 ID:vefTPKmo: プロスペ
明日は上げろーー
557：名無しさん：2009/10/04(日) 21:47:19 ID:Ece5aITQ: 一部のブログ発で農中信託からの借入金にスポットライトが当たっているらしい
ですが、ここもリーマンの地雷が埋まっているんですか？
558：名無しさん：2009/10/04(日) 21:55:22 ID:z.u38qDY: >>557
マジっすか・・・
涙でてきそうだわ
559：名無しさん：2009/10/05(月) 02:09:17 ID:4HbjyzHk: 農中信託は総借り入れ金額の1/10だし、返済期限は2012年7月31日でずっと先です。

しかも、2009年3月30日付でリーマンから三井住友銀行へ貸付債権が譲渡されているけど、
それ以外にあるんですかね？

ttp://www.prospect-reit.co.jp/ir/finance01.html

通常、上記タイミングですべて譲渡されるんじゃないですかね？
ＴＧＲは知りませんが、ここは全く問題無いと思うんだけど？

何か間違っていたら訂正お願い致します。
560：名無しさん：2009/10/05(月) 02:11:26 ID:4HbjyzHk: 他のレンダー連合軍における農中信託分は外しています。
561：名無しさん：2009/10/05(月) 02:19:30 ID:4HbjyzHk: ＴＧＲも確認しましたが、あちらは特に記載もないので怪しいかもしれませんね。

あちらも返済期限は2010年5月31日で先ですが、総借り入れ金額の1/3に当たるので
かなりインパクトがでかいですね。
562：名無しさん：2009/10/05(月) 16:53:19 ID:wYgzmHjc: このアホ運用会社、早く投資法人債なんとかしろッ！
563：名無しさん：2009/10/05(月) 19:59:22 ID:z.u38qDY: だーよーねー

官民ファンドに助けてもらったら
プロスペ色が薄れるのかな？
薄れるなら価格があがるかな？
564：名無しさん：2009/10/05(月) 20:12:05 ID:z.u38qDY: ここ9万切ったら
買いかな？
悪い条件でも無事クリアーしたら
10万近くまで上がると思うんだが、考えが甘いかな？
565：名無しさん：2009/10/05(月) 21:03:42 ID:YZeN81g2: 何枚かはロスカットに引っ掛かって処分したけど、もうさすがに下がらないだろうと思って買い戻しても、更にどんどん下がるので、心折れます。。
566：名無しさん：2009/10/05(月) 21:39:57 ID:.Rt0wjwE: プロスペまじ検討するわW
567：名無しさん：2009/10/06(火) 08:40:54 ID:.Rt0wjwE: Yahoo!掲示板にマンカンがきたー
なんかさがりそー
568：名無しさん：2009/10/06(火) 16:16:06 ID:TMCH4CjM: うーんマンダムｗ投資って本当に怖いもんですねｗ
569：名無しさん：2009/10/06(火) 19:25:11 ID:gawGeFEc: プロスペｗｗｗｗｗｗ
570：名無しさん：2009/10/06(火) 19:59:26 ID:KCm0yXm.: 寄り付き高値で処分できて満足してたが、何を血迷ったかまた同数買い戻し。。
二枚だけですし、最悪の事態は避けられたのでよしとします。

明日はリート全面高の中、ここだけ逆行かなw
571：名無しさん：2009/10/06(火) 20:43:49 ID:m8yjrCvI: 今日買うつもりだった
ほんと買う気まんまんだった
購入ボタンをクリックする寸前に迷いかが生じた
だから買わなかった
ＡＭ株の質権設定
親玉本体会長の連帯保証
ここまで酷かったとは思わなかった

結果的には神様に感謝
572：名無しさん：2009/10/06(火) 20:55:52 ID:vbBjUwOw: 明日からの不動産REIT祭りの足引っ張るなよ
結局は親に信用が無い
減額後の利回りは幾つになるの？
合併したほうが投資主の利益になると思うが？
今日買った人はご愁傷さまです
安いREITは何か問題あるから安い！
573：名無しさん：2009/10/06(火) 21:06:07 ID:vbBjUwOw: （1）借入先：株式会社あおぞら銀行
（2）借入金額：50億円
（3）利率：未定* (TIBOR+5.00％)
*決まり次第開示いたします

ノンホルですが（売り煽りではありません）
タイボー＋５％は異常ですね
消費者金融より安いが
あおぞら銀行も博打です（質権や連帯保証付いていますが？）
574：名無しさん：2009/10/06(火) 21:59:08 ID:4HbjyzHk: >>570

償還できずに上場廃止になってくれた方が投資主には良かったのかも・・・。
２口はしばらく塩漬けっすｗ

どのタイミングでナンピン入れるかなー
575：名無しさん：2009/10/06(火) 21:59:24 ID:1YOgZaWI: 来期の分配金が３９．６％減になる。今日買った人かわいそうです。
576：名無し：2009/10/06(火) 22:13:11 ID:W3.ZTF.k: さすが天下一の糞リート。買う連中の頭を疑う。
577：名無しさん：2009/10/06(火) 22:13:20 ID:d1zwqbIc: あおぞら銀 35億 2008年11月29日～2009年2月27日6.8425%
というような悪条件再び。
今回も次は正常化するのか？
常にすごい高金利だと怒られるから忘れたころに高金利にしているのか？
578：名無しさん：2009/10/07(水) 00:20:07 ID:gawGeFEc: プロスペ逝ったな
579：名無しさん：2009/10/07(水) 07:56:51 ID:L1YjBqYY: 官民ファンドまでの繋ぎじゃ。最悪を想定した利率だからどうだろう。
580：名無しさん：2009/10/07(水) 08:25:08 ID:vefTPKmo: ここまできたら官民ファンドの利率かわりゃせんがな
今日明日くらいは我慢かもしれないね
581：名無しさん：2009/10/07(水) 09:03:14 ID:8pKk2rAc: ホルダーの方には悪いと思いますが、SESCの検査結果があった時にここのリスクは、
既に顕在化したのだから自己責任と言われても仕方がないと思います。
逃げ出す時間はあったはずですから、突然死のNCRと同レベルで論じることは出来ない
のではないでしょうか。
582：名無し：2009/10/07(水) 09:13:58 ID:W3.ZTF.k: 買う奴はいかれている
583：名無しさん：2009/10/07(水) 10:58:14 ID:42YAFtQk: これはつなぎ融資でもっと良い融資条件をさがしてると思いますが、官民
ファンドは懲罰的利率を適用するらしいので借り換え先として官民ファン
ドはないでしょう。
良い条件の融資を受けるにはもっとまともなスポンサーに身売りするか合
併しかないです。しかし親が親だから身売りも自分達の保身が条件で投資
主にはよい話も潰してるかもしれません。
584：名無しさん：2009/10/07(水) 12:41:17 ID:aMtlZK3Q: >>583
ここは親＝筆頭投資主だろ。親が一番得する再編を考えているのではないか？
自分達の保身と言っても、自分達（運用会社）の株まで担保に入れられ、会長の個人保証
まで入れて、そこまでするのは過保護ではないかとさえ思う。

それよりも、今回官民ファンドを利用すれば株価は上がったはずなのに、利用しなかったのが、
時間的に間に合わなかったからなのか、それとも初めから利用する気がなかったのか、それは
はっきり説明して欲しい、と今日の株価の下落を見て思った。
585：名無しさん：2009/10/07(水) 19:52:02 ID:NSCVX5pA: 確か、決算発表の際に官民ファンドを検討しているけど間に合いそうにないような事を言っていたような。

今、予定されている利率であれば官民の方が安く上がるし、無茶苦茶な担保も外れるし、不安感も幾分か解消されるし、何より話題性が抜群！

と言いつつも、本日、九万三千円で二口すべて処分しちゃいましたけどw
ストップ安じゃないかと心配していたんで良かったです。
586：名無しさん：2009/10/08(木) 02:21:06 ID:K376ay/6: 日レジも去年の今頃はもっとひどい短期利率条件で借りてたから
親のぶっとびが近いんかもしれませんね。５万円台割るくらいで
とまればその辺が買い時じゃないすかね。日柄でいえば時期は11
～12月頃？

官民ファンドは救済目的だから>>583がいうみたいな「懲罰的利率」は
ありえないとおもいますよ。むしろ親が外資だから借りられないって
ほうを心配したほうがいい希ガス
587：名無しさん：2009/10/08(木) 02:23:27 ID:K376ay/6: ここは上位の数件がありえない高値で購入した設定になってるんで
それの含み損がすべてだと思うけど、投資法人債が実質無価値になる
ほど含み損は抱えていないと思います。むしろ運営会社の不透明・不
誠実な経営体質が市場の不信を招いている感じですね。
588：名無しさん：2009/10/08(木) 21:36:42 ID:vbBjUwOw: >>586
日レジの昨年のIRを読み直してみましたがタイボー＋５％のような高利ではありません
今年３月１１日を境に日レジは再生しましたが、ここは甦るのでしょうか
589：真理子：2009/10/12(月) 15:15:25 ID:uA65LdWM: 私のアソコを見てください…
ttp://apple.110ero.com/k77/
590：名無しさん：2009/10/12(月) 17:45:38 ID:4HbjyzHk: 来年3月の174億のリファイは大丈夫なのか？
591：名無しさん：2009/10/14(水) 19:39:50 ID:z.u38qDY: ようＳ高になったもんや
プロスペ会長リートW
592：名無しさん：2009/10/14(水) 22:25:19 ID:vdtaa4As: 日コマを飲み込むのか？？
593：名無しさん：2009/10/14(水) 22:52:47 ID:.Rt0wjwE: あんぽんたん
会長が個人保証してるほど金策に苦戦
金なし子？
合併されるのがおちだろ
ほんとに負けた？リート
594：名無しさん：2009/10/16(金) 19:30:49 ID:z.u38qDY: なんやここ
個人保証つけたら
このざまか

しっかりせぇい
595：名無しさん：2009/10/19(月) 02:44:43 ID:1jzTS3fk: ■○○HP：h ttp://www.kkbrand.com
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ルイヴィトン、シャネル、グッチ、エルメス、クロエ、ブラダ、ブルガリドルチェ＆ガッバ―ナ、バレンシアガ、ボッテガ?ヴェネタ偽物（コピー商品）のブランドのバッグ、財布の販売、通販。
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ロレックス、ブルガリ、フランクミュラー、シャネル、カルティエ、オメガ、IWC、ルイヴィトン、オーデマピゲ、ブライトリング、グッチ、エルメス、パネライ、パテックフィリップ偽物（コピー商品）のブランドの腕時計の販売、通販。
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■○○HP：h ttp://www.kkbrand.com
596：名無しさん：2009/10/25(日) 11:59:48 ID:ECo/JR8Q: 日レジは、親のパシが逝ったからこそ２５万になった。ここの親も、片足を棺桶に突っ込んだからもうそろそろだ。
597：名無しさん：2009/10/25(日) 12:57:57 ID:dTvd9BTc: 突然死（ＮＣＲ）は救うべきかもしれませんが・・・
救う必然性に欠けるものは救われない可能性もあるでしょうね
598：名無しさん：2009/10/25(日) 13:58:02 ID:gjhs.K66: 破綻とでも言いたいのかな？
持って回ったいいかただな十分ディスカウントすれば合併はあるだろう
投資主にプラスかはわからんが
599：名無しさん：2009/10/25(日) 15:39:29 ID:i9cgWd2g: 日コマのスポンサーとして噂された過去のあるところが
そんな簡単に潰れるわけない
600：名無しさん：2009/10/25(日) 16:45:57 ID:vefTPKmo: >>599
プロスペは以前に撤退が囁かれた時期があるのはご存じかな。
以下、推測で話す。
・春ごろ、イギリスでJリート銘柄が組込まれているファンドが解約されたのではないか。
・最期の望みをかけた、日コマの買収劇に踊らされたあおぞらが、不調となったことを知り、継続不可の決断を下す。

以上

想像じゃわ。
601：名無しさん：2009/10/25(日) 18:11:12 ID:Pz2GxSUQ: こいつは自分大好き超バカマンコ女。
すぐにお股広げて盛ってくるので好き犯してやってください。
ヤリマンの割りには締めつけてきます。
ｈttp://bit.ly/1Ksh75
602：名無しさん：2009/10/25(日) 20:10:37 ID:ECo/JR8Q: クレシェンドは、８月に提出した平成２１年５月期有価証券報告書の継続疑義の注記で１３万まで下げたが、その後１６万にもちなおしているし、大丈夫でしょう。
603：名無しさん：2009/10/26(月) 05:14:09 ID:ffaQUDv6: クレッシェンドは旗艦物件を売り飛ばすなど、血塗れで金策に走ったけれど
プロスペは物件は売らずに、ダラダラと高金利を受容している
断固とした姿勢がまるで無い
604：名無しさん：2009/10/30(金) 12:01:41 ID:ei2e5apg: 一人カヤの外。かわいそうというか、自業自得というか・・・
どうか神の御加護を！
605：名無しさん：2009/10/30(金) 12:09:08 ID:fyhrnyyw: 心配されずとも
きっと有りますよｗ
復活はないでしょうが・・・？？
606：365-shopping：2009/10/30(金) 12:41:17 ID:AGrASuLA: ブランド偽物（コピー商品）激安市場→365-shopping.com←
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■○○HP： h ttp://www.365-shopping.com
607：名無しさん：2009/11/01(日) 23:25:14 ID:w2zOPlUA: 下げるだけ下げさしておいて、安値で大幅毀損増資。
ここの親ならやりかねない。おー怖。
608：名無しさん：2009/11/03(火) 02:25:58 ID:64GwvyYU: でも、ジャパンオフィスや日本賃貸のように上昇するかもよ。
ただ、ここは青空の同意がないと増資も出来ない。
609：名無しさん：2009/11/19(木) 23:02:51 ID:vefTPKmo: 運用会社にプロスペ会長が着任予定だって
これは何を意味するの？
610：名無しさん：2009/11/20(金) 20:50:12 ID:fp.Z.THs: このバカ上げの今日に下げるとは…
もはや破綻を織り込んで来ている価格帯だな。
ここの末路は糞どうしの合併か？
はたまた親が大規模な割当増資をしてから解散して損切り撤退なのか、
はたまた大逆転があるのか？
宝くじ買うより面白そう。
611：名無しさん：2009/11/20(金) 21:31:13 ID:CDLoCtsg: 今日の出来高、引け際の板の意味するものは？
だれか解説できる人？
612：名無しさん：2009/11/21(土) 21:31:48 ID:7rhVttvM: 他の糞ＲＥＩＴに投資する余裕があったら、自分の糞の始末を
きちんとやれ、フリーズの糞野郎。
613：名無しさん：2009/11/21(土) 22:44:27 ID:ESEpMiAw: >>611
すいません。出張しており貴殿の書かれたことが
よくわかりません。もちろんホルダーです。
御教示ください。
614：名無しさん：2009/11/22(日) 01:45:45 ID:lYlgqjr.: 糞ＲＥＩＴ合併推進論者のフリーズ会長の着任で、また糞合併でもあるのか。
残っている糞も限られてきたので、果たしてどういう動きをしてくるか、ここの
今後の動きに要注目。既に破綻と大差ないと思われる価格まで下げているので
後は開き直って今後の展開を見守るだけ
615：名無しさん：2009/11/22(日) 08:59:01 ID:vefTPKmo: 12／25青空リファ
残すところ後一ヵ月
おきょうでも唱えるかな。
まかはんにゃーはらみた
しんぎょう・・・
616：名無しさん：2009/11/22(日) 15:54:49 ID:5/1SlSO2: 安いぞここ
617：名無しさん：2009/11/23(月) 21:47:12 ID:hFAgxzb2: 復活のとき
618：名無しさん：2009/12/22(火) 18:12:44 ID:fyhrnyyw: 無事リファ完了
但し、期間が・・・
619：名無しさん：2009/12/22(火) 21:30:23 ID:QDKLLFic: でも、金利はプロスペにしたら
かなりサービスしてもらった方じゃない？
その分融資手数料でがっぽりとられるのかもしれないけど。
620：名無しさん：2009/12/23(水) 00:19:09 ID:LDh/ro0g: 来春までに、何か策でもあるのかね。もしかして不作為という策？
本当にあきれるほど何もしないな、ここは。
621：名無しさん：2009/12/28(月) 12:45:50 ID:fyhrnyyw: ぱぴぷぺぽ
622：名無しさん：2009/12/30(水) 02:04:27 ID:vefTPKmo: ぷっぷっぷっ
623：名無しさん：2009/12/31(木) 19:41:03 ID:iAEvUMrY: 来年、暴発を期待！
624：名無しさん：2010/01/01(金) 00:41:12 ID:m8yjrCvI: おめ
625：名無しさん：2010/02/10(水) 08:19:04 ID:.Rt0wjwE: 2/15のあおぞら銀行リファ（法人債返済資金に充当）を忘れてないよな。
これがよかったらなー
いずれにせよ次のシンジリファで現行の金利になるだろうから、分配は更なる苦境になるんかいのー
626：こよなくプロスペを愛していたホルダーより：2010/02/10(水) 21:11:18 ID:5MKdFf3I: >>625
プロスペの２月１５日リファイナンスＩＲ
本日出ませんでしたねｗｗ
覚悟しておいた方がよさそうですね。
ぎりぎりに出すＩＲはほとんど良くないことばかりですから。

分配が1000円台になるのは時間の問題かもしれません。
627：名無しさん：2010/02/11(木) 00:25:12 ID:9/HY2pVg: まぁ一つ教えたろ
気分かいいからな

プロスペ本体はプロスペリートよりジャパンシングルを圧倒的に保有していること知ってるか

これ以上言わんでもわかるやろえ
628：名無しさん：2010/02/11(木) 00:51:33 ID:iZSMMvhY: プロスペ＋シングルレジ＝シングルスペクトですね。
629：名無しさん：2010/02/11(木) 15:31:39 ID:BxdTQWe.: 22♀がセフレ募集中ｗｗｗｗｗｗ
ttp://short.ie/znw90r
630：名無しさん：2010/02/11(木) 21:24:13 ID:9qooAtuc: おまえら
何があっても辛抱だぞ
命、お金を粗末にするなよ

いい結果なら祝杯といこうじゃないか
631：名無しさん：2010/02/11(木) 22:15:59 ID:cFP8BAT.: >>630

良い結果であることをただ祈るばかりです。
休み前に売却しなかった私の過ちです。
やはり期待心で判断をあやまったかもしれません。

次はＪシングルにしておきます。
632：名無しさん：2010/02/12(金) 11:26:19 ID:fyhrnyyw: いよいよ本日くらいだろうな
ホルダーとしては冷や汗がでてるんじゃないか？？？
633：名無しさん：2010/02/12(金) 19:57:10 ID:VnWQdkHc: リファイナンスというか、期限延長成功。
ttp://www.prospect-reit.co.jp/dl/news/2010-0212-00.pdf
634：名無しさん：2010/02/13(土) 03:55:44 ID:0nq6Wdak: 3月15日を乗り越えるために
日本リテール方式か東京グロース方式の合併があるのかなあ。
物件分投げで疑似投資法人債分を確保して
５％ちょいで借り換えというパターンの組み合わせか？。
635：名無しさん：2010/02/14(日) 15:21:00 ID:mjsISPBQ: 何でもいいですが腐ったみかんの数が減ることはいいことです。
ＲＥＩＴの相対的評価を上げるために、一掃して欲しい。
今後の上場基準も厳しくしてもらわないと何度でもこんな銘柄が生まれる。
636：名無しさん：2010/02/14(日) 16:35:30 ID:laM5.9Mk: この子すさまじいヤリマンだな
ttp://tr.im/KPSz
637：名無しさん：2010/02/22(月) 21:04:14 ID:Zal8nG2U: 延長した結果とはいえ３月１５日に返済期日かたまりすぎだろ。
最低リートのここにＪプライムのような帳尻合わせが出来るとも
思えんし、今のアホルダーは爆発するの待ってるのか？
普通に売却損計上していったら分配金マイナスｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
638：名無しさん：2010/02/26(金) 19:04:25 ID:w3KhasZQ: 今日ぐらいコイツを思い出してやれよｗ
639：名無しさん：2010/02/27(土) 10:07:24 ID:3eDSGICA: 週明けSTOP高確定？
640：名無しさん：2010/02/27(土) 10:12:29 ID:Qbv1SVuI: やったー0.75だ～
129,100*0.75＝96825
ｗｗｗ
641：名無しさん：2010/02/27(土) 11:07:21 ID:3eDSGICA: よくよく見ると
増資があるし、合併は借り換え成功を条件にしてて確定ではないらしい。
微妙なところですね。東グロの例もあるし。
でも寄りは高いでしょう。でも寄り天の可能性大。
買う人の広がりが出なさそうだし。
642：名無しさん：2010/02/27(土) 12:39:07 ID:1.QN4Fxk: ここは比較的安い時期に購入してます
ジョイントや日本レジなど他のリ－トにしても暴落時に購入しています
グロ－バル等優良もバランス保持のため購入しています

思うのですが日本は過小評価されすぎと個人的には判断しています
例えば国債残高にしても殆どは国内で消化しています
さらに個人金融資産は1500兆ですし詳しくありませんが国の資産も多分500兆程度はあると思います
つまりある時点である目的を持ち実態以上に叩いて誰かが得をしたのではないでしょうか
今のトヨタなんかも非常にきな臭いですね

横並びの行動をする日本人気質は完全にアングロサクソンに読まれてます
不動産にしても実質今が最悪なことはほぼ間違いないでしょう
でも投資は同じ行動してては儲かりません

リ－トにしてもまばらではありますか下り坂ではもうないでしょう
信用の高い銘柄は勿論、弱い銘柄はそれなりに安いです
暴落はまたとない買い場であったと個人的には思っています
643：名無しさん：2010/02/27(土) 14:37:09 ID:caTd.nCQ: なんか個人投資家がはめ込まれそうな気がする、悪名高きプロスペだし
ttp://blog.livedoor.jp/yuraku_love/archives/cat_50023681.html
---3ページ目
平成22年3月15日に返済期日が到来するPRIの借入金につき、本合併の効力発生日以降を返済期日とする借入金によるリファイナンスが実行されていること

プロスペクトリートにとっての最大のヤマがこの3月15日です。
250億くらいの返済が集中します。
うち170億の分についてはリファイナンスに応じない銀行がいるものと推測してます。これをクリアすることが合併の必要条件になっているようで、これはこれでなかなか大変そうで砂
644：名無しさん：2010/02/27(土) 15:47:36 ID:w3KhasZQ: >国の資産も多分500兆程度はあると思います

国家財政が債務超過だってこの間日経１面に出てたじゃん
645：名無しさん：2010/02/27(土) 16:40:33 ID:to58WKsk: >>643
根拠ないけど大丈夫
鼻毛はタイヘンだぁーーー！
と煽る傾向あるからな
警鐘趣味
警鐘は楽観より賢くみえるなw
646：名無しさん：2010/02/27(土) 17:12:09 ID:eNoSQRQQ: >>640
0.75は第三者割当で希薄後の統合比率だぞ
わざと間違ってる？
647：名無しさん：2010/02/27(土) 20:38:59 ID:fxBynYyA: 2割希薄化してからだから
8.17万円。
でも希薄化も時価よりけっこう割り引いてだから
その分も割り引いて考える必要があるかな？
648：ターボクン ◆8x8z91r9YM：2010/02/27(土) 21:00:02 ID:nf/EcJXo: 合併は配当金が上がればいいですが。
５つ目の合併ですね。
649：名無しさん：2010/02/27(土) 21:27:10 ID:caTd.nCQ: 多分プロスペのＰＴＳ>>640みたいに間違った計算を根拠に買ったんだろね
パっと見だと129,100*0.75＝96825で考えちゃうヤツもいるだろ、健太も間違ってるｗ

今の日本賃貸はただでさえ相当割高な低利回りなのに更に希薄化
プロスペホルダーは強制的にレジ最悪の低利回りリートホルダーに鞍替えさせられる
日本賃貸を他の上位レジ並みの6％程度にすると悲惨な価格になる

まー仕手株だから日本賃貸は高止まりする可能性もあるが、合併目的の高値水準維持だったとしたら一気に下がりそう
650：名無しさん：2010/03/06(土) 09:01:36 ID:8pKk2rAc: 今朝の日経新聞によると、プロスペは、不動産市場安定化ファンドの融資を
受けることが決まったらしい。合併までの繋ぎとのことだが、モラルハザード
のなさを悲しむべきか、市場の安定を喜ぶべきか。
モラトリアムの弊害かなあ。
651：名無しさん：2010/03/06(土) 21:13:10 ID:Wk29gZ3Y: クタバレ
652：名無しさん：2010/03/12(金) 12:14:36 ID:aMtlZK3Q: >>650
官民ファンドの利用を正式に発表して、3月15日のリファイもクリアしたのに、
誰も話題に上げないは、株価は下がるわ、散々だね。
ttp://www.prospect-reit.co.jp/dl/news/2010-0311-01.pdf
653：名無しさん：2010/03/12(金) 22:07:09 ID:Zal8nG2U: 予想していたがやはり利率５％以上。
さらにこの間と違って2.5年間。
早期に返せればこんなところから借りんよ。
654：名無しさん：2010/03/13(土) 00:22:44 ID:64qod5ko: つなぎ融資というわけでもないの？
655：名無しさん：2010/03/24(水) 16:54:12 ID:VnWQdkHc: 大量保有報告書
－－－－－－
8970 ジャパン・シングルレジデンス投資法人
義務発生： 2010/3/18
保有割合： 26.60％ → 27.66％
提出会社： Prospect Asset Management, Inc.
保有目的：投資顧問業に基づき、顧客資産の運用
－－－－－－
人のところはいいから自分のところを何とかしてください・・・。
656：名無しさん：2010/05/26(水) 09:49:34 ID:VnWQdkHc: 借入金返済のためとはいえ・・・なんとも・・・
ttps://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=3300&info=529254
657：美恵子：2010/05/31(月) 10:21:18 ID:d755AqU6: 2010春の夏新作の商品は販売します
ショッピングします
風格は多くて、品質は良くて、価格は低くて、実物の写真！
主要取扱商品バッグ、財布、腕時計、ベルト、ライタ！
658：名無しさん：2010/05/31(月) 10:39:18 ID:PXJFND4U: >>655
プロスペは意地になってるんじゃ...
659：名無しさん：2010/06/03(木) 13:43:35 ID:2rEr9nHM: 無料で簡単にウェブマネーを手に入れる方法があったよ！
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660：　E-mail：2010/07/21(水) 03:27:04 ID:bsafLZkU0: 在宅でのお仕事ですので主婦やサラリーマンも大歓迎！日給
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