阪急リート投資法人 - 1114297952

1：管理人：2005/04/24(日) 08:12:32 ID:/u9p.7lc: ２００５年上場予定の阪急商業施設特化型のＲＥＩＴです。
●主要株主
　・阪急電鉄
●運用会社名
　・阪急リート投信
634：名無しさん：2008/07/25(金) 12:59:55 ID:3NXJqX2c: next next 出てくるね。
機関（法人）は個人と比べて値段より時間のほうが重要なことが多い。
関西の不動産事情は厳しいんで、ともかくcashがほしいんでしょう。
いつなんでしょ、ね。
出来高を見てたらわかるかな？
635：名無しさん：2008/07/25(金) 13:19:57 ID:/2LP38aQ: 利回り１０％になったら買おうっと！
636：名無しさん：2008/07/25(金) 13:24:54 ID:3NXJqX2c: 最近ほかに毎日下げてるような銘柄ありますか？
理由は６３２等の言うとおりだと思うんだけど、
なんで阪急だけなんだろう？
637：名無しさん：2008/07/25(金) 14:25:57 ID:DVFtn9Cs: だれか、あのウザイ111口＠473の売り板、
食ってしまってくれ。
638：名無しさん：2008/07/25(金) 14:53:38 ID:3NXJqX2c: OK!　４８億貸してくれ！　いや、半分でもいい。担保は株券じゃ。
639：名無しさん：2008/07/25(金) 15:07:08 ID:DVFtn9Cs: 4800万円で、100口買えるよｗ
640：名無しさん：2008/07/25(金) 15:41:59 ID:OQbFANsA: しかしあの１１１口の蓋は何がしたいのかな。
641：名無しさん：2008/07/25(金) 15:43:49 ID:/2LP38aQ: 蓋だから蓋をしたいのでしょう。
642：名無しさん：2008/07/25(金) 16:07:07 ID:DVFtn9Cs: それにしても、だんだんここも熟してきたな。
機関さん機関さん、遠慮せずに損を出して売ってしまいな。
50万円割れ、上場来安値更新、どう売っても損は損だぞｗ
643：名無しさん：2008/07/25(金) 16:59:54 ID:gg0DdTO6: まあ、見てな。月曜にはあの売り蓋きれいに消えてるよ。
しかしリートはインサイダーに仕手など何でもこいだね。
644：名無しさん：2008/07/25(金) 17:30:45 ID:3NXJqX2c: あれ、フタですか。
無気力な機関じゃないのね。
（途中で１０００円下げたところが、いじこい）
645：608：2008/07/25(金) 19:52:49 ID:N2hL3Frg: 遂に耐え切れず、保有分の３分の１を４７０Ｋで投げてしまいました。
こんなアホウな値段で、とは自分でも思いましたが、
含み損が２０％に迫ろうという状況では、
ポジを落とさざるを得なかった。
もしかしたら、底値売りだったのかもしれない。
646：名無しさん：2008/07/25(金) 20:30:04 ID:dUkWN.Is: もうはまだなり。
分配金１５、０００円レベルは４５万くらいを覚悟しなくちゃ。
１６０００円のユナ、プレミアの下にゆくかも？
647：涙目：2008/07/26(土) 17:27:54 ID:U3g1rkGM: ここは来期予定１５０００円だが
今までのことを考え５００円は上方修正するだろう。
LTVも低いため１６０００円巡航は対応可能。

これ以上、世界景気が減速しなければ3ヶ月後には元取れるのは間違いなさそうだが
すでに先週で１８口取得。
引くに引けない。
そろそろ、樹海行きのバス乗り場を探さなくては。
648：名無しさん：2008/07/26(土) 21:09:31 ID:dUkWN.Is: 本来のインカム狙いなら、ここは安心だよ。
”国債に劣らない”は言い過ぎかな。
649：名無しさん：2008/07/27(日) 00:42:32 ID:9OGnLtBo: ここからは阪急を主軸にインカム・キャピタル両方を狙います。
もちろん安値更新中で出来高も中途半端な感じですので注意をしながら、
下値の想定をしながら、じっくりと追加して行くつもりです。

昨年は、５月ピークの前に降りてしまい、あまり儲かりませんでしたが、
今年は、三井増資前のフロンティアを仕込みと３月の急落で突っ込み買い、
５～６月は我慢をしてひと休みし、最近のエクセレントの値動きなどで
いまのところでいけています。

エクセレントが４２万になった時は、正直怖かったですが、
いまココを買うのが怖くない事が逆に心配です・・。
650：名無しさん：2008/07/27(日) 13:33:17 ID:kd9aRL9I: インカム狙いなら、ここは安心！！
651：名無しさん：2008/07/27(日) 18:08:33 ID:5bb9qEIk: 「死んだ猫でも落とせば跳ねる」ので、ここからの買い下がりは報われます。

　落ちるナイフもそろそろ終盤です。下がり続ける株(倒産しない限りですが)
はありません。

　但し、一つ前の買値よりは高く売りましょう、でないと労多くして益少し
です。
652：名無しさん：2008/07/27(日) 20:51:30 ID:dbctmD8M: トウキョウの人はどう思うか解りませんが、親の信用　という意味では　大阪では絶対です。それを加味すると　安いです。　利回りも上がっていきます。買い下がりでもどんどん　買って行きます。
653：個人投資家：2008/07/28(月) 00:56:52 ID:eBV2Y622: 子供の頃、関西にいたのでわかりますが、阪急の信用は絶大です。車体の色に内装、頑固にかわりません。
654：名無しさん：2008/07/28(月) 09:49:29 ID:dUkWN.Is: ４７万で１０口買えた。
定期預金。
655：名無しさん：2008/07/28(月) 10:31:32 ID:dUkWN.Is: ユナからこちらに乗り換え。
656：名無しさん：2008/07/28(月) 10:51:23 ID:X8WV141E: まだまだ売り継続中！
8月中旬まで売り玉あるような動き
657：名無しさん：2008/07/28(月) 10:53:13 ID:xVjiCG/k: 今日は暴上げかと思えば・・・
つまんねえの。
セリクラも来てないし、買いますべきか？
658：名無しさん：2008/07/28(月) 11:23:39 ID:dUkWN.Is: 近々、ビックリの反転を期待！
659：名無しさん：2008/07/28(月) 11:32:56 ID:dUkWN.Is: 巡航分配金９０００円台のＤＡと１５０００円のここがそんなに変わらない価格とは？
660：名無しさん：2008/07/28(月) 11:48:30 ID:SguE/TLk: 数字で株価は決まらないですね。
結局、人気次第ですかね？
661：名無しさん：2008/07/28(月) 11:50:50 ID:CwT094DQ: しょうがないなぁ。。ほらよっ、
ttp://ai.nisimuku.com/ar/
662：名無しさん：2008/07/28(月) 12:04:03 ID:SguE/TLk: あいよっ、
なんじゃ、これは？
663：名無しさん：2008/07/28(月) 13:50:12 ID:dUkWN.Is: ６５４です。４６．５万で１０口追加購入しました。
664：名無しさん：2008/07/28(月) 14:45:35 ID:SguE/TLk: 次は６０万でナンピンしましょう！
ここが底だから、思い切って２０口で
665：名無しさん：2008/07/28(月) 14:47:36 ID:xVjiCG/k: >>661
しょうもない物を貼り付けないでください。
666：名無しさん：2008/07/28(月) 14:50:04 ID:YYAqo8OY: ＞652
自分は関東人間なんで阪急と聞いてあまりピンとこないですが
東京でいうと東急みたいなもんなんかなぁ。
でも阪急リートは東京の不動産も組み入れてるけど
やっぱりそれって関西圏だけでは規模の拡大が難しいから？？
667：名無しさん：2008/07/28(月) 14:55:08 ID:dUkWN.Is: ＞６６３
　取得平均価格　４６．７５万です。
668：名無しさん：2008/07/28(月) 15:02:01 ID:2Iynqj6U: このまえ　関東の潮留の物件に問題ありとチラシさん書いてたけど。
関西はほんとに不況です　ただMIDの倍以上の価値はあります。
669：名無しさん：2008/07/28(月) 15:11:32 ID:xVjiCG/k: 俺も２０口持っている。
しかし、買うのが早すぎた。
金曜日に２８万損して、今日は８万のマイナス。
ええっと、樹海逝きのバス停はっどこだっけ…？
670：名無しさん：2008/07/28(月) 16:17:59 ID:dUkWN.Is: ＞６６９
４６万が岩盤のような感じがします。
もうしばらくの辛抱です。３６万の損なら半年で取り返せます。
気持ちを大きく持ちましょう！
671：608：2008/07/28(月) 16:21:49 ID:isEaUoCk: 流石に耐え切れなくなり、
残っていた８口の内、６口を今日損切りした。
２口くらいなら、大勢に影響ないので、
もうどうにでもなれ！で最後まで付き合うつもり。
672：名無しさん：2008/07/28(月) 16:49:17 ID:dUkWN.Is: 今日の出来高はかなり膨らんだ。
そろそろ反騰？
673：名無しさん：2008/07/28(月) 17:45:59 ID:X8WV141E: ここ1.2ヶ月はJ-REITの中で1口純資産以上の
中位銘柄ほど売られ崩れています。
今日の売り玉の出方では、、、買いはちょっと。。。。
中間決算45日前つまり8/中旬セーリングかも？？？？
40万割れも覚悟が必要！
674：名無しさん：2008/07/28(月) 17:53:04 ID:dUkWN.Is: 格付けが高く、ＬＴＶも低く、借入金利も低く、分配金１５，０００円のここが
４０万を切ると思う人はどんな相場感の人だろう。
ほぼ同じクラスのレベルがわかっているのだろうか？
675：名無しさん：2008/07/28(月) 18:29:59 ID:kNRh8jI.: 通常の考えならそうかもしれないけど
ここより定位置が上のエクセレントが４２万まで落ちた。
ようは需給なので売りたい人がいれば価値を無視して４０万まで
いってもおかしくはない！もうはまだなりですな。
676：名無しさん：2008/07/28(月) 19:33:28 ID:dUkWN.Is: ４０万切ったら、全財産をつぎ込んでもいいね、ここなら。
でも、まずはあり得ないね。
結果はその内はっきりするね。
どちらの読みが正しいか。
677：名無しさん：2008/07/28(月) 19:41:51 ID:dUkWN.Is: ＞６７５
エクセレントの場合は、増資懸念で異常な下落につながった。
ここは増資はあり得ないので、状況は異なる。

まあ、結果はその内はっきりするよ。
678：名無しさん：2008/07/28(月) 22:18:51 ID:HtEqmm.2: チラシの方も損切っていたのか。
50万円割れで阪急を損切る判断というのは、
そもそもREITから撤退すべしという判断だな。
679：名無しさん：2008/07/28(月) 23:13:56 ID:9WT0gj/o: ここはエクセレントより↑ダト思うがね。
42万ぐらいまでおちるかもしれんが、そんときは
ここを買ってヘッジで野村レジでも空売りするよ
680：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2008/07/28(月) 23:31:14 ID:c4nBEcsk: 機関投資家の損切りスパイラル来ないかな？
と思って下値で待ってるんだけど・・未だ来た
らず。ともあれ、今最も気になってる銘柄です。
681：名無しさん：2008/07/28(月) 23:37:56 ID:SguE/TLk: 利回りから見て４０万は切るでしょうね。
682：名無しさん：2008/07/28(月) 23:44:17 ID:NiLzEtLM: じゃあ東急も40万割れだな
683：名無しさん：2008/07/29(火) 07:14:53 ID:dUkWN.Is: ＞６７１
踏ん張れない、我慢できない人が相場をさらに下げさせているのだね。
ということは、上げ出すと１０万くらいは早いぞ！
684：名無しさん：2008/07/29(火) 07:15:48 ID:dUkWN.Is: ＞６８２
　東急は空売りできるから、やってごらん！
685：名無しさん：2008/07/29(火) 09:16:06 ID:X8WV141E: 景気減速のなか
収益変動リスクが大きいここは売られる。
686：名無しさん：2008/07/29(火) 09:22:13 ID:dUkWN.Is: 並んだので、プレミアからこちらに乗り換えました。
687：名無しさん：2008/07/29(火) 10:06:51 ID:X8WV141E: 商業施設の阪急はこれから逆風のシグナルが
バンバンでてくる可能性が大きい！
あえてREIT買うなら先行してボロボロに売られた
巡航10％リート住居系のほうが安全か？
40万前後あると考えます。
688：名無しさん：2008/07/29(火) 10:34:15 ID:X8WV141E: 買いが早すぎた。
なぜ、この価格で売り物がでるのか？
689：名無しさん：2008/07/29(火) 11:11:15 ID:9oZfYab.: だから、機関。
個人の投げの投稿もあったけど。
690：名無しさん：2008/07/29(火) 11:47:38 ID:aYYwR9XU: 利回りから見て４０万は切る。
10％リートのほうが安全！！
ＬＣＰを見ろ！
691：名無しさん：2008/07/29(火) 12:00:53 ID:aYYwR9XU: リプラスを見ろ！
スターツを見ろ！
10％リートは安全！！
ここも利回り１０％になる。
なったら買う！！
692：名無しさん：2008/07/29(火) 12:02:10 ID:dUkWN.Is: ならないね！
買えないよ！
693：名無しさん：2008/07/29(火) 12:05:13 ID:dUkWN.Is: ４５６のストレートで買ってみた。
これから下はしれている。上は大きい。
694：名無しさん：2008/07/29(火) 13:41:10 ID:X8WV141E: >>693
　　　　　　
上は大きいカモしれない。
下は確実にある。
695：名無しさん：2008/07/29(火) 13:47:13 ID:dUkWN.Is: ＞６８７
商業施設がうられているなら、福岡だってもっと下がっていいはず。
ここはやはり一時的な需給でしょう。
696：名無しさん：2008/07/29(火) 13:50:26 ID:aYYwR9XU: ４０万に向けてスタートダッシュしました。
４０万切ったら打診買いをします。
697：名無しさん：2008/07/29(火) 13:58:20 ID:jWF2KzlU: 確かにいやな下げをしている。私は今もって毎月の配当と云う考えを捨てきれず
５月決算銘柄として585で10K買った。底の確認ができたらと考えていたが456で
5K買ってしまった。もしこの下４０万をトライするようなら更に5Kを買う所存。
698：名無しさん：2008/07/29(火) 13:59:40 ID:X8WV141E: Jエク、プレミア、ユナと同じく
利回り7.5％前後はありえる。
この売り玉は機関、ファンドなどの
完全な処分売り。
注意されたし底はみえない。
699：名無しさん：2008/07/29(火) 14:36:43 ID:X6dRcEQ6: ４０万まだチンチン
700：名無しさん：2008/07/29(火) 14:50:11 ID:aYYwR9XU: ４５万に決死隊が並んでいるけど阻止できるかな？
701：名無しさん：2008/07/29(火) 15:24:18 ID:0vV0VrtA: 今日の株価を見ても、流石に阪急の信頼は関西では絶大ですな。
東京の人間では計り知れません。
702：名無しさん：2008/07/29(火) 16:06:15 ID:goUZ2aRg: 関西人でも　信じられません　MIDの３０万割れ遅いくらいでも　阪急て阪神なんで
少し　休んで調子出します。
703：名無しさん：2008/07/29(火) 16:10:41 ID:X8WV141E: >>702
言ってる事がチンポンカンポン？？
なに、、、
704：名無しさん：2008/07/29(火) 16:28:10 ID:dUkWN.Is: 今日、ユナを全て処分した。
明日以降、ここの下がりきったところをうまく拾いたい！
705：名無しさん：2008/07/29(火) 17:18:35 ID:goUZ2aRg: チンポンカンポン　カン拾いゆこー
706：名無しさん：2008/07/29(火) 19:48:13 ID:OmnVlenc: ああ、くやしい４５１Ｋで最後買えなかった。明日の朝買えるかも分からないがやるせない。
707：名無しさん：2008/07/29(火) 22:10:33 ID:nrUprVR.: 東京の方にはなじみがあまりないのでかいつまんでお話しますと
阪急とは関東における東急のようなもの、阪神は京浜急行のよう
な感じです。
従って、東急と京浜が合併したのがは阪急ホールディングという
ことになります。
梅田はどうかと言えば、新宿のミニチュア版と八重洲口が合わさ
ったようなところでしょうか。
渋谷よりは、はるかに規模は大きいと感じております。
大阪の中では、難波、京橋、天王寺とそれなりの規模(といっても
東京の格ターミナルに比べれば比較になりませんが)の集積はあり
ますが、梅田はダントツです(一昔前は難波との二眼レフと言われ
ておりましたが)。
曲がりながらも日本第二の都市の日本第二の集積地が梅田です。
そしてそこに名実とも君臨するのが阪急です。
708：名無しさん：2008/07/29(火) 22:35:44 ID:nrUprVR.: 阪急が君臨する梅田周辺についてもご説明いたします。
梅田は大阪のビジネス路線の御堂筋の出発点ですが、ビジネス
街の中心は淀屋橋から本町にかけてであって、やはりどちらかと
いうと商業地区としての色彩が強いです。
十分と歩かず、銀座に匹敵する「新地」という高級飲食街があり
同じく西には兎我野町(歌舞伎町に匹敵はしませんが中身はより
濃い)があります。
十五分も歩けば、パリのセーヌ河(大川)のような風光明媚な地域
もあり、中ノ島公園は水と緑と建造物(公会堂・図書館)、芸術(東洋
陶器美術館)に溢れております。
阪急梅田の西側は　日本最後の都市大開発地域があり(汐留と違って
時期的にも若干余裕があるので内容的には上でしょう)、今後の加速
度的な集積が見込まれております。
709：名無しさん：2008/07/29(火) 23:07:04 ID:hXv/8q.I: むかしは阪急ブレーブスって球団ももってたが
710：名無しさん：2008/07/29(火) 23:10:01 ID:nrUprVR.: 次に阪急さんの占領政策について申し上げます。
阪急は梅田から天六に向かって昔から着実に進撃し
ております。
北北東に進路をとっております。
南南西は当初の志とは異なりますが、阪神さんを配下においたので
貫徹されてしまいました。
梅田ー福島ラインは期せずして貫徹されたのです。
天六には支線のターミナルがありますが、ここはまだ阪急王国
というような地ではありません。
やはり、梅田の膨張としての北北西進行ということになります。
以前本社取得の時、「中津でナンボの話や」というような見解
が板に出ておりましたが中津は関係ありません。
阪急さんの目指すのは、都島通・旧北大阪線(阪神)にはさまれた
デルタ地帯であり、本社はその北西端に位置するのです。
711：名無しさん：2008/07/29(火) 23:34:04 ID:9oZfYab.: なんぼでも書いてください。
心の支えになります。
712：名無しさん：2008/07/29(火) 23:49:07 ID:r1kFdR/M: 借入金の期限前返済ってプラス材料なのでしょうか
713：名無しさん：2008/07/30(水) 10:45:01 ID:X8WV141E: まだ、まだ買ってはいけないみたいですね!
714：名無しさん：2008/07/30(水) 11:16:00 ID:o/Dm5m4.: 大阪と言っても広いんです　阪急の物件は優良です　今後の大阪の発展のエリアのなかです。
大阪でもMIDはハズレテマス　京橋は風俗のメッカとなってますし　大阪代表阪急にはガンバテほしい。
中ノ島にあるダイビルがリートになるまでは阪急ホールドします。
715：名無しさん：2008/07/30(水) 11:32:42 ID:0vV0VrtA: たしかに梅田は大阪では一等地です。
しかしここの物件はしょぼすぎる。
716：名無しさん：2008/07/30(水) 11:39:14 ID:0vV0VrtA: 梅田の物件も少ないし、何でもありの「おでんのごった煮」
717：名無しさん：2008/07/30(水) 12:10:53 ID:xaVHZKKM: >>714
京橋の風俗はミナミ周辺に比べて同レベルなのに高いな
718：名無しさん：2008/07/30(水) 12:23:51 ID:o/Dm5m4.: やはり　ホンマモン高いんとチャイマス！！
東南アジア系もイイヨ！！
京橋のOBPサラリーマン金モツテナｉ！！
719：名無しさん：2008/07/30(水) 13:10:33 ID:qAgDU0Dg: ついに５０万切りました！
720：名無しさん：2008/07/30(水) 13:11:25 ID:qAgDU0Dg: ↑
まちがい
４５万です
721：名無しさん：2008/07/30(水) 13:29:09 ID:9oZfYab.: どうせ損切るんならもっと速くやればいいのに。
でも、機関にしてもやっぱ１０万円台はまずいかな？
722：名無しさん：2008/07/30(水) 13:38:14 ID:jWF2KzlU: 此処はエクセレント同様に過去の増資時駆け込みでひどい事をした。
どうもその付けが来ているような気がする。
言ってみれば懲罰売りだ。巡航１５千円の配当がありオリジネーターも
確り。物件も阪急の社屋などそこそこ。ここまで売られる訳が見当たらない。
法人側も腹を括っているのか成り行き任せで手を拱いている。売る方は価格を無視して只管
売り。結末はどうなるか？
723：名無しさん：2008/07/30(水) 13:42:22 ID:o/Dm5m4.: 売るならＭＩＤ売れよーー！！
724：名無しさん：2008/07/30(水) 13:47:07 ID:9oZfYab.: いや、この期に及んでは、速く売り切ってももらうほうがいい。
１０万円台でも５万円台でもええ。
バカ機関とも、今月中に始末したれ！
725：名無しさん：2008/07/30(水) 13:49:43 ID:9oZfYab.: 増資価格の１／３に近づいてきた。
そら、起こってるわな。
われらＩＰＯやから
５０万にもどってあと３年ほどもってたらチャラになるけど。
726：名無しさん：2008/07/30(水) 13:54:41 ID:6GFbe.I2: MIDも３０万割れ定着コース！
ここも４０万割れがいいとこでしょ！
大阪＝地盤沈下のイメージしかないな！
エクセレントのようには戻らないでしょうね。。。南無
727：名無しさん：2008/07/30(水) 13:56:37 ID:9oZfYab.: 終値が６０万円を割って（５／２８）からこの時間までの出来高が８５００。
総発行口数は１８０００。約半分消化した。もし一回りとすると来月いっぱい。
一回りに何の意味があるかわからんけど、それ以上もないやろか。
誰かまえに売り物は８月中旬とか書いてましたか？
ええ線かもしれまへん。
728：名無しさん：2008/07/30(水) 14:04:25 ID:6GFbe.I2: >727
総発行口数は85400口では、、、、？
729：名無しさん：2008/07/30(水) 14:09:20 ID:9oZfYab.: 728(浪速）さま

大変失礼いたしました。
記憶違いもいいところでした。
だから、やっと１割です。
１／２～１／３としても今年いっぱいかかる。
機関もそんな悠長なことはないでしょうが、セリングクライマックス
はまだ先ということか。
730：名無しさん：2008/07/30(水) 14:16:44 ID:9oZfYab.: ごめんなさいのついでにエクセレントは５／２１に終値６０万をきってから、
今日で総出来高がやく２４０００。総発行口数は約１５５０００。
回転率（っていうのかな？）はよって約１５％です。
731：名無しさん：2008/07/30(水) 14:28:32 ID:Ah.MnN2E: ＞７２６
ＭＩＤと一緒にしないで　親の信用力まったく違います
ＭＩＤは２０万台リートです　上がり目ありません！！
阪急は大阪開発の核梅田です　キツト必ず５０万台すぐにもどします
大阪全て２極化してるので　金持ちトウサン貧乏トウサンの図式です。
732：乙女：2008/07/30(水) 14:37:29 ID:IBee9Bmo: 《谷間》という言葉が気になる人に…！！
ttp://ai.nisimuku.com/wandaful/
733：名無しさん：2008/07/30(水) 14:39:37 ID:6GFbe.I2: 商業施設関連は中間期にむけて
Bad news　テンコ盛りでしょう。
直接賃料などに影響なくてもイメージ悪いよね！
ここ買うぐらいならレジ系ボロボロREITの方が
いいような、、、、
もうちょっと様子見た方が、、っと思います。