阪急リート投資法人 - 1114297952

1：管理人：2005/04/24(日) 08:12:32 ID:/u9p.7lc: ２００５年上場予定の阪急商業施設特化型のＲＥＩＴです。
●主要株主
　・阪急電鉄
●運用会社名
　・阪急リート投信
2：ゆうじ：2005/04/27(水) 22:21:21 ID:s1UVLpGc: 上場は、東証でしょうか大証になるのでしょうか？８９６３は、運用方針が異なるとはいえ、あまりかんばしい状況ではないので、できれば、東証をのぞみますが。。。すべてのＲＥＩＴを購入しましたが、８９６３のみ、元値で売却した経路があるもので。。
3：名無しさん：2005/05/29(日) 01:40:59 ID:ntaFj5uo: 私は大証キボン。ＲＥＩＴでキャピタルゲインなんか考える人は普通の株を買えばよろし。
大証だとインデックスのための買いがないから利回りが良くてうれしい。
4：10月26日上場決定：2005/09/23(金) 13:34:14 ID:/u9p.7lc: 物件は梅田Hepあたりか？
１０月上場ＲＥＩＴの中では、
ＤＡオフィス投資法人とどちらにするか迷う・・・。
（ＦＣレジデンシャルは最初からパス）
5：管理人★：2005/09/23(金) 13:43:36 ID:/u9p.7lc: 物件は以下の５つです。
１．阪急ファイブビル（大阪市北区）
２．北野阪急ビル（大阪市北区）
３．山田西阪急ビル（大阪府吹田市）
４．高槻城西ショッピングセンター（大阪府高槻市）
５．上六Fビルディング（大阪市中央区）

福岡ＲＥＩＴならぬ大阪ＲＥＩＴって感じですね。
6：雪風：2005/09/23(金) 19:22:14 ID:y6tNzifY: 現在保有しているREITのポートフォリオは全般に東京の比率が
恐ろしく高いので、これにはちょっと期待しています。鉄道会
社は新興不動産会社と比較して社風がおっとりしている傾向が
ありますから、旧専売公社のように欲張り過ぎないまっとうな
運営が期待できるのではないかと。まぁ目論見書を見るまでは
何とも言えませんが・・・
7：名無しさん：2005/09/24(土) 06:48:47 ID:fnrsz66o: >鉄道会社は新興不動産会社と比較して社風がおっとりしている傾向がありますから、
確かにそういう“社風”って、結構重要なんですよね。
諸々の分析も勿論重要ですが、“社風”や印象というものが、
以外とバカにできないことって、ありますよね。
8：阪急ファイブビル：2005/09/24(土) 07:36:30 ID:/u9p.7lc: 大阪は梅田のど真中でつ！
大阪在住の方、情報求む！
http://www.livehep.com/about/index.asp
9：ハマケン：2005/09/26(月) 19:38:46 ID:33LKLRTs: 雪風殿、目論見書パット見どうでしょう？？
10：雪風：2005/09/26(月) 22:20:52 ID:0s8zY0AY: 50万で作ったファンドを60万で投資家に売りつけます。
森トラ方式です。はい。
11：田中：2005/09/26(月) 22:28:45 ID:8.2fsdUU: んじゃあ、買うなら、公募割れ狙いで、いきます。
12：ココ値段高めですかね：2005/09/26(月) 23:06:40 ID:/u9p.7lc: ココ値段高めですかね。
ジャパン・シングルレジデンス投資法人と
どちらにするか迷っています。
どなたかアドバイス下さいませ。
13：名無しさん：2005/09/28(水) 01:51:06 ID:abrHu5yM: 評価が難しいけど、高槻物件には地下まで染込んじゃうぐらいの土壌汚染も
あるのね。それを鑑定価格を超えた値段で取得するとは…売る時には辛い
でしょうなぁ。
14：名無しさん：2005/09/28(水) 11:16:49 ID:S6Z5Dx5U: >>12

利回り次第だね。
たとえば、低レバレッジで4.5％あるってんなら、６０万でも許容範囲内。

あとは、あなたが阪急を信じるかどーか。
15：冬月：2005/09/28(水) 14:35:13 ID:QNbZfJ76: 阪急リート投信・広報に架電（仕事の合間に）。

第1期（平成17年 2月1日～平成17年11月30日）予想分配金 18,387円
第2期（平成17年12月1日～平成18年 5月31日）予想分配金 12,701円

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　取り急ぎ要用のみ
16：冬月：2005/09/28(水) 15:49:27 ID:QNbZfJ76: 訂正　第1期（平成16年12月3日～平成17年11月30日）でした。
17：名無しさん：2005/09/28(水) 20:58:39 ID:YwYZ6bPU: そうなんだけど、HKDアセットの出資次期を見ると、16年12月3日が100（百万円）で、
17年2月１日からが34600（百万円）になってるから、実質H17年2月からの運用とみなせるのでは？

投資口価格６０万として利回り計算すると、17年11月期が約3.7％（日割り換算）
18年5月期が約4.2％ってとこかな。　推定借り入れ比率は30％台の前半位？

ちっ、阪急に２割ふんだくられてなければ、オイシかったのに。

ま、福岡ほどのぼったくりじゃぁないよね。なんとか許せる範囲かなぁ。

うう～～～～～～～～～～～ん　・・・・・・・・・　悩むな。

みなさん、どーする？
18：名無しさん：2005/09/29(木) 00:42:27 ID:abrHu5yM: 第一期の分配金はおまけ。配当はテナントの売り上げ連動が半分。利回りは
そこそこのレベルで、分配金の上昇もそんなになさそうだから価格上昇は
期待薄。あえてIPOに乗らなくても…とやっぱり考える。ロジみたいなやつは
もう出てこないのかなぁ。
19：冬月：2005/09/29(木) 08:49:35 ID:QNbZfJ76: >実質H17年2月からの運用とみなせるのでは？

ご指摘の通り、実質運用期間は2月1日からです。
舌足らずで申し訳ありません。
20：名無しさん：2005/09/29(木) 10:33:17 ID:Ru5guPWE: いえいえそんな、申し訳ないだなんて、とんでもないことでございます。
お忙しい中、問い合わせの上、分配金額を教えていただき感謝しております。
わたくしごときにそんなお言葉、恐縮至極に存じます。

>分配金の上昇もそんなになさそうだから価格上昇は期待薄。あえてIPOに乗らなくても

それが、そうでもないかもしれない。（謎笑）
目先の利益に釣られるお方も多いからねぇ　・・・・・・　ほら、アレがあーしてこーなってるからさ。

（↑　わかる人だけわかればよろしい。）

※　ってか、コレで気づかない人はREITなんてやめたがいいよ。
　　　こんなに親切に教えてあげちゃうなんて、私ってなんていい人なんだろー。
21：名無しさん：2005/09/29(木) 10:52:24 ID:4lSdmgnI: ↑　投信買いでつか？　てかそんな単純な話じゃないでつよね？
22：名無しさん：2005/09/29(木) 11:19:36 ID:Ru5guPWE: いえ、あまりにも単純なお話でつ。
つーか、あんまり言うと、めぐりめぐって私が困るし。llllll(-_-;)llllll

いいか、オマエら！　
とにかくだなぁ　・・・・・・　阪急なんか買うんじゃねーぞ！！(　＿＿)σ|

　　　　　　　　　　　　　　　（わかるやつだけわかればよろしい。↑）
23：ＨＰもうできてる？：2005/10/08(土) 10:23:57 ID:/u9p.7lc: 上場する前にＨＰできてる？
http://www.hankyu-rt.jp/index.html
24：名無しさん：2005/10/08(土) 15:11:25 ID:6t0v4vgI: >>23
そこは運用会社で、投資法人本体のサイトとは異なるじゃん
運用会社のサイトに相乗りしてるところもあるが、
大抵は独自ドメインってるかと
25：大前さんのメルマガより：2005/10/14(金) 12:08:14 ID:JSAIL9ZQ: 今、日本では電鉄株の逆転現象が起きています。例えば阪急電
鉄というのは阪急百貨店よりも時価が下がっている。親会社は
阪急電鉄ですが、阪急百貨店のほうがしっかりしていて、電鉄
のほうはいろいろな不動産開発に失敗した結果、社債もジャン
クボンドの仲間入りという不名誉なことになっています。東急
も似たような状況です。
26：今日まで：2005/10/14(金) 12:54:26 ID:JSAIL9ZQ: 首都圏の方にはあんまり興味ないでしょうか？
27：上スレにあるように：2005/10/15(土) 14:15:40 ID:Lx1XEfzo: 55万ぐらいが適当なんでしょうかねえ
28：割り切るべきか、見限るべきか：2005/10/16(日) 09:59:58 ID:skVzgvrI: いや、普通に考えれば、５５万じゃ安すぎると思う。
ただし、「運用会社がほんとにREIT投資主の利益を考えてると信頼できる」という条件がつく。
「８か月前に一口５０万で買った資産を６２万で売る」というオリジネーター側の行為をどう見るか？
というところが最大のポイントでせう。

「それでも物件は悪くないし、そこそこの利回りがあるのだからいいじゃないか」と許容するか、
「金利が上がればいまの利回りでも不十分。将来のリスクを投資家に押しつけて、
自分だけ安全に大儲けするやり方は不誠実。阪急もやっぱり信頼できない」と切り捨てるか、
「所詮は程度の問題でしょう。福岡ほどひどいのは問題外だけどこの程度なら大目にみよう。」
と割り切って、小安いところを拾ってみるか　・・・・・・

うう～～～～～ん、どうすっかなぁ。
とりあえず、DAを高見の見物してから考えよう（笑）。
29：地銀：2005/10/17(月) 21:59:13 ID:x13xYxUY: 池田銀行が買わんとあかんかなあ！
上場日に買いが入るかどうか？
30：名無しさん：2005/10/17(月) 22:14:44 ID:D.y5PhXM: 池ちゃんはもうお腹いっぱいとちゃいまっか？
31：地銀：2005/10/17(月) 22:33:30 ID:x13xYxUY: 他のリートで既に？　笑
それとも既にのむちゃんまたはみずちゃんら配分されてますか？　笑
32：冬月：2005/10/18(火) 09:38:16 ID:QNbZfJ76: 昨日昼休み、豪腕主幹事の辣腕担当から『今回は誠に申し訳ない事に…』と入電。
先程、一転して『支店の枠を何とか工面しましたので２口なら…』と再度の入電。
この事態をどう解釈すべきか？どなたか推測して下さいませんか？普通に考えれ
ば上＝大口顧客にキャンセルが出たからと考えるべきなのでしょうが…
通例、この担当者は、主幹事の際には価格決定日の午後には配分してくれてました。
33：プロの分析：2005/10/18(火) 11:12:17 ID:mbEq3nn2: １．相対的に高い予想分配金利回り
　　06/5期　12701×2÷620000＝4.10％
２．所有期間利回りの高さ
　　一ヶ月の保有で18387円の分配金権利獲得
３．地域分散したい投資家の需要
４．商業施設（準）特化型への需要
５．歩合賃料比率が五割もある唯一のリート
　　現在の景気回復局面では有利
６．低い有利子負債比率
　　8964と8953の間にあたる

以上から、東京集中リートと比して要求されるリスクプレミアムを加味し、
現状のリート市場で妥当とされる当該銘柄の分配金利回りは3.6％程度。
よって、06/5期　12701×2÷3.6％＝705611　から、７０万円前後が妥当価額。
目処は上場１ヵ月後～２ヵ月後。
34：雪風：2005/10/18(火) 13:00:35 ID:NxA2bZRk: 主幹事でないのに3口きました。
ビビリが多いということか・・・
35：名無しさん：2005/10/18(火) 14:55:19 ID:Lx1XEfzo: 今のところ1口のみ、、、主幹事からです
36：名無しさん：2005/10/18(火) 21:42:19 ID:e9xUsW1s: >>33
新規ＲＥＩＴに利回り３．６％が妥当と言っている時点でアンタはドド素人。
37：名無しさん：2005/10/18(火) 22:43:01 ID:D.y5PhXM: なんだか公募割れするかもしれんな。
１ヵ月後の権利落ちにおそらくオーバーシュートするだろうから
５０万近辺で指しといて拾えたらラッキーっていうスタンスがよいと思われ。
38：雪風：2005/10/18(火) 23:17:02 ID:cfQb/c8w: 権利落ち直後にインデックス投信買いがぶつかり
ますのでどうなるか興味深いですね。
39：グチグチグチグチ：2005/10/19(水) 09:44:27 ID:AxZN7/ww: いや、ここは５０万近辺までなんて落ちてくるわけないと思われ　・・・

公募申し込んだのに、また全滅。
普段から大手証券とそれなり（？）につきあってないとまずもらえないってことか。

ちなみに、私がメインで使ってるのは、E-TRADE、マネックス、カブドットコム、東洋証券。
野村、日興、大和も口座はあって、資金を入れてないわけじゃないけど・・・
要するに、証券会社にとってオイシイお客じゃないからダメってことなんだな？

くそーーーーーー！　野村のバカヤロー！！！！　
野村オフィスなんて絶対買ってやんないからな！！！

（↑　やつあたり：笑）
40：名無しさん：2005/10/19(水) 15:19:41 ID:57faUuuA: こないだ細木数子がテレビで言うとったわ。
近いうち関東に大きな地震がくるて。
そうなったら関東物件中心のリートは総崩れで
地方都市中心のリートは反動で沸騰するのか。
41：名無しさん：2005/10/19(水) 20:26:46 ID:BYudEaAo: 多分ここも普通に考えて割れるでしょうけど。でもまあその覚悟で買っておられるわけですし。そういう私もイーアセットを６つ公募でもってます。２８日の価格はどうなるのか気がかりです。
42：名無しさん：2005/10/19(水) 20:46:13 ID:4lSdmgnI: 俺は割れないと見るがな。ま　お楽しみ。
43：名無しさん：2005/10/19(水) 21:15:58 ID:982YJIQ.: っていうか最近の状況見て誰が初ねがいするの？地銀は昔みたいに買う気ないみたいだし。
44：名無しさん：2005/10/19(水) 21:17:33 ID:982YJIQ.: ヘボスターとみずほ、そしてサムコとあるし無理じゃん？
45：サパーリわからん：2005/10/19(水) 21:38:30 ID:GdBC6m8E: 公募割れ覚悟で買う人の動機ってなに？
割れると思うならBB申し込まなきゃいいのに。

阪急の初値は微妙だねぇ。
この後の相場の流れ次第で、どっちにころぶか予測不能って感じ。
46：名無しさん：2005/10/19(水) 22:16:18 ID:982YJIQ.: 初ねは５５マンから５８マンあたりかと予想します
47：どうなんだろね：2005/10/19(水) 22:57:25 ID:PbuVwOe2: う～～～ん。そこまで下がるかなぁ。

だって、一応、くさっても（？）阪急だよ？
世間的な信用はそれなりにあるでしょ。

たとえば、東急REITは分配金額１３４００円で７５万。
阪急第二期は１２７０１円だけど、借り入れ比率の差を考慮すれば実力は上。
東京と大阪という地域性の差はあるにしてもそんなに格差がつくのだろうか？

ただ、２割増し価格での売り出し上場っていうやり方がいただけないのが欠点。
まあ、それだけでも「投資主の利益を最大化」する気なんてないことは明白だともいえるんだけど・・・・

だけど、一般的な投資家としてはそこまで厳しくみないんじゃないかなぁ。
48：名無しさん：2005/10/20(木) 00:19:27 ID:D.y5PhXM: 最近は投資家をなめきったＲＥＩＴが多いからな。
今後上場予定のＲＥＩＴへの見せしめのためにも、
ガツンと月に代わってお仕置きをしておいたほうがよいかと思う。
49：名無しさん：2005/10/20(木) 08:03:59 ID:4lSdmgnI: いずれにしろ、上場後一月で18000円以上の分配権利取り、かつその数日後には
パッシブファンド買いが控えてるので、やり方うまいっちゃうまい。
割れてもすぐに戻る気がする。HEP5は谷澤鑑定によれば取得後1割は上がってる
みたいだな。
50：そうなんだけど・・・・：2005/10/20(木) 11:07:56 ID:mV9e7t42: >最近は投資家をなめきったＲＥＩＴが多いからな。

ほんとに、まったく　・・・・・　困ったもんだ。

>やり方うまいっちゃうまい。

そう思う。

７割増しのボッタクリなら「絶対許せん！」ってなるけど、
オリジネーター側の利益を２割位に抑えて、
なおかつ投資物件の質や利回りが十分確保できてれば、
（＝上場後の上昇余地が将来的にまだ見込める価格設定）
「　・・・・・・・　ま、いいか」と容認できてしまいそう。

阪急の場合も、決して「良心的」とはいえないんだけれども、
福岡地所やダヴィンチに対するような「怒り」は沸いてこないんだよねぇ・・・・

※　DAたたきでだいぶエネルギー消耗しちゃったし（苦笑）
51：名無しさん：2005/10/21(金) 09:33:25 ID:zXgG4pSU: 阪急ってネームバリューがあるのは関西だけだよねえ
52：みっち：2005/10/21(金) 09:37:10 ID:cFSdQUAY: 微妙だな～。２口も当たっちゃって・・・。とりあえず申し込んじまったけど
どうなることやら。
53：嫉妬・嫉妬・嫉妬：2005/10/21(金) 10:05:08 ID:N2Wep4.E: こらこら、大手証券に嫌われて公募口もらえない人間の前でそゆこと言うか？（笑）

心配すんな、阪急は一時的に割れるとしても長期で持てれば損はないだろ。
ただし、REIT相場全体が崩壊しちゃった場合は別なわけだが・・・・
54：みっち：2005/10/21(金) 13:47:39 ID:cFSdQUAY: ↑・・・・・。
私もかなり証券会社にうざがられてる。
小娘には公募口あげられね～風に。
きっと人気が相当なかったんですね。
55：えっ、小娘さんなの？(°◇°;)：2005/10/21(金) 15:59:00 ID:0zpf4PYw: 競争率低かったとしたら、ＦＣの公募割れみて怖じ気づいたやつが多かったからなんじゃねーの？
ここはそんな悲惨なことにはならないと思うがなぁ・・・・

つーか、わけもわからずBB申し込むやつ大杉！
投資家がアホだと、あこぎな不動産屋をのさばらすだけだかんな。
自分なりにしっかり考えてから申し込んでもらいてえもんだ。

※　口が悪くてごめんね。
56：雪風：2005/10/23(日) 12:33:14 ID:/zxdnNMI: 阪急リートの当初予想価格605千～620千。
http://homepage2.nifty.com/ykf/
57：名無しさん：2005/10/25(火) 10:00:06 ID:4lSdmgnI: だいたい　あれじゃねえか？普通に考えると
公募でもってない君達は割れた瞬間から620～600までの間で買い下がり、
来月末の権利取った後、投信買いにぶつけて離隔って考えたいよな。
普通ならな。
プロがこれを撹乱するとすると、やっぱりあれじゃね？
初値から買ってくるんじゃね？
58：名無しさん：2005/10/25(火) 10:13:25 ID:hJDBe3LE: 上場直後に公募割れしなければ、来月の権利落ち、投信買い終了後の下げ局面で買おうと思う。
全くの仮定の話だが、12月にまた新規上場があった場合、総じて下げるから、
そんなときは、阪急公募割れという局面もあるかもしれない。
いずれにしても、半年待てば、公募割れで安く買える機会は十分あると踏んでいる。
あとは、買いの時期をどの辺りにするか、阪急リートをどれだけ欲しいかの問題。
半年も待てないなら、公募に応じておくか（もう遅い）、初日買いかな。
59：名無しさん：2005/10/25(火) 15:14:08 ID:tDhfJ.YI: 初値買いは失敗の元
じっくり待って買います
昼頃まで我慢します
もし初値買いが成功ならそれはそれで仕方がない
なるべくリスクを抑えたい
考え方は人それぞれ
60：桃太郎：2005/10/25(火) 15:47:51 ID:3oPIUs4c: 最近にないブランドリート。
機関投資家など法人筋が購入すると思うから、公募価格を上回る高値を期待。
61：名無しさん：2005/10/25(火) 18:21:17 ID:2pS9tjBs: いらんよ。誰も買わん。イーアセットが公募以上で処分できたら考える
62：名無しさん：2005/10/25(火) 19:09:12 ID:D.y5PhXM: さて、吉と出るか凶と出るか・・・
さー、張った、張った！
63：名無しさん：2005/10/25(火) 20:37:46 ID:OVMylxcU: ５５万で差しとこっと　それくらいが妥当では？
64：名無しさん：2005/10/25(火) 21:08:25 ID:V1/cU0fk: 55までは行かないでしょう
様子を見て参戦するかしないか決めます
65：５５万？：2005/10/25(火) 21:10:23 ID:ioQa22uE: クレッシェンドやケネディクスより安くなるってか？
ないと思うなぁ　・・・・・・・

６０万は割らない気がする。（←ただのカンだけど）
66：名無しさん：2005/10/25(火) 21:55:02 ID:4lSdmgnI: 細かいとこまでみてねえけど、福岡４％きってんのに
大阪そこまでくずれねえんちゃう？割ったら、他銘柄処分してでも
買いたいね。
67：名無しさん：2005/10/25(火) 21:59:30 ID:mbEq3nn2: ６０万割るとか言ってるのはド素人だね
68：名無しさん：2005/10/25(火) 22:24:30 ID:Bnc4TU3g: 阪急さんは今年いっぱい、じっくり様子を見せてもらいましょ。
買うのはそれからでも決して遅くはナイト思ってます。
今日までの虎さんのようにダメ××になんよう祈ってます。
69：名無しさん：2005/10/25(火) 22:29:16 ID:Bnc4TU3g: 虎はどーしょもねー
明日の阪急も不吉な予感だな
70：名無しさん：2005/10/25(火) 23:06:38 ID:D.y5PhXM: 明日はここは被弾状況報告スレと化します
71：名無しさん：2005/10/25(火) 23:10:03 ID:i.1DbW2Y: 普通の人はここを買わないです。もっとほかを探します。
72：名無しさん：2005/10/25(火) 23:27:35 ID:D.y5PhXM: この板に来ている時点で世間で言う普通の人とは違うと思うゾ！
73：名無しさん：2005/10/26(水) 00:33:32 ID:3vmf8c1Q: オレは公募組じゃないから、公募割れを希望している。
ただ、実際は公募割れしないんじゃないかな？
公募割れしても、そう大きくはさげないと思う。
借入金比率は低いし、利回りも悪くないし、阪急という安心感があるからね。
74：名無しさん：2005/10/26(水) 00:40:16 ID:OVMylxcU: かけるか?　割れるよ
75：名無しさん：2005/10/26(水) 06:29:40 ID:D.y5PhXM: 足せるか？　引けるよ
76：平八郎：2005/10/26(水) 06:50:12 ID:D.y5PhXM: 各員ニ告グ。イヨイヨ決戦ノ朝ヲ迎エタリ。
ＲＥＩＴノ興廃コノ一戦ニアリ、各員一層奮励努力セヨ。
77：ノンポリ：2005/10/26(水) 08:18:07 ID:kGtOcFMk: こうしてみると、阪急リートに電話して、分配金を聞いた、冬月はエライ！
78：プロの分析：2005/10/26(水) 09:05:39 ID:mbEq3nn2: 公募割れ予想していたのはド素人。
ここを他の低質新規リートと一緒に考えるとは呆れるね。
初値である程度確保しようとしている機関が多いと示唆してやったのにな。
79：みっち：2005/10/26(水) 09:18:14 ID:cFSdQUAY: よかったよかった。このまま様子見よう。
80：名無しさん：2005/10/26(水) 09:24:14 ID:/u9p.7lc: 630,000円での買い板が厚い（800枚程）あるね（買っているのは機関かも）。
小職は先程、633,000円×１で約定済みあるよ。
81：桃太郎：2005/10/26(水) 09:53:24 ID:3oPIUs4c: 初値はまず、こんなもの。株のようにはいきませんが、この後、ジワリジワリ騰がっていくでしょう。

やはり公募買いのニホンロジを早く売って馬鹿を見た私としてはしばらく様子を見るつもり。配当取りも悪くないですね。
82：名無しさん：2005/10/26(水) 09:58:03 ID:4qJgUIx6: 以前のリートと違い買い板厚いので値動き少ないですね
以前は初日に３，４万平気で動いていたのに
今回は値幅少ないですね
83：初値で買った（53）：2005/10/26(水) 09:59:52 ID:72GYByGg: >>79

だから心配すんなって言っただろ？

くっそー、野村の野郎。おぼえてろよ。
人がせっかく公募申し込んでやったてのに　・・・・　グチグチグチグチ
84：ノンポリ：2005/10/26(水) 10:50:39 ID:kGtOcFMk: 阪急のネームバリューだけかネー・・・・・・・・・。
85：どういう意味かな？：2005/10/26(水) 11:22:57 ID:72GYByGg: 素直に考えれば、売り出しのやり方のマイナスポイントより、
物件の内容とネームバリューのプラスポイントのほうが勝ったってことでは？

問題は阪急の資産運用会社としての信頼度なわけだけど、
一応、まあまあそれほどひどいことはしないだろう　・・・・・・・
というのが一般的なコンセンサスなのでは？
86：ノンポリ：2005/10/26(水) 13:06:42 ID:kGtOcFMk: 物件の内容＞割高じゃなかったの？
87：名無しさん：2005/10/26(水) 14:33:28 ID:3.SEy/cQ: http://www.hankyu-reit.jp/
88：名無しさん：2005/10/26(水) 15:02:10 ID:aYKHI2zY: 出会い系でさぁーメグリアイってとこ有名だけどやってみたらサクラばっか
だしまったく会えないんですけど・・・時間の無駄だった・・・

唯一今までちゃんと会えてアド交換とか電話できたのはここだけだった。みなさん
におすすめなので教えます。正直穴場でした。全て無料でしたので安心でした。

http://www.koisonadx.com/?ko2u04-s2s10d
89：ノンポリ：2005/10/26(水) 15:21:42 ID:kGtOcFMk: ８７さん、ありがとう、でもよくわからん・・・。
８８さん、あんたも好きね、お大事に・・・。
90：みっち：2005/10/26(水) 15:25:01 ID:cFSdQUAY: 初値で買った５３さんへ
本当でした。よかったです。
2222の寿製菓で販売してる「ついてるシール」を貼ってるからかも・・・。
私の周りの怪しいファンドＭの中で流行ってます・・・。
91：名無しさん：2005/10/26(水) 19:20:02 ID:hJDBe3LE: 初値買いは恐くて出来なかったが、
板の様子をみて、632000円で指していたら、約定した。
とりあえずは正解だったみたい。
ただ、権利落ち、投信買い終了後（12月以降）、どこまで下げるかが問題だろうね。
92：いい気になってる５３：2005/10/26(水) 21:54:37 ID:SMYdO2kc: >物件の内容＞割高じゃなかったの？

なにを基準にして比較するかによるよね。

元々の取得価格と比較すれば、もちろん阪急が売り出しでフトコロに入れた分だけ割高。
だけど、すでに市場で取引されている他のREITの物件の内容とその現在の投資口価格と
相対的に比較して評価した場合には、阪急はまだまだ割安だといえるのではないでしょうか。

このあと、きちんととまじめに運用してくれさえすれば、なんだかんだいっても
数ヶ月後には東急と近いとこまで行くんじゃないかと期待してるんだけど・・・・・。（甘いかな？）

＞みっちさん

うむ。わかれば、よろしい。　ヽ（￣＾￣）
信じる者は救われるのじゃ。

※　で　・・・・　「ついてるシール」てどうやって手にいれればいいんだって？　2222ってなに？？？
93：みっち：2005/10/27(木) 02:01:16 ID:J9iRc19I: ↑http://www.okashinet.co.jp/tsuiteru/index.html
なぜかお菓子屋さんなのに「ついてるシール」・・・。
２２２２は寿製菓㈱の証券コード？！です。
94：バカ笑いしてまった５３：2005/10/27(木) 08:03:35 ID:iplyei2k: わはははは。（＾0＾）

おもしれぇじゃん？　「ついてるシール」
よし！　オレも買っちゃうもんね！！
１０００円でツキが呼べれば安いもんだぁ。

※　２２２２は証券コードね。(=_=;;　ゴロがよすぎて気づかなかったよ　・・・
95：みっち：2005/10/27(木) 09:23:21 ID:cFSdQUAY: だっさださだけど「ものすっごくついてるシール」携帯に貼ってるよ。
最近私のまわりで口コミしてるせいか、寿製菓も次々とシールだけの
オーダーくるからびっくりしてると思う。
これで株価上がっちゃったりして・・・。
96：「拝観」してきた５３：2005/10/28(金) 00:20:23 ID:Kp8TcB2o: あはは　・・・　ははは　・・
”ツイてる真理教”おそるべし！
みっちさんってば、さっそく「お参り」までしてきちゃってるじゃん。(^w^)

ところで、ずっと気になってんだけど、怪しいファンド「Ｍ」ってのはなんなの？　

※　まさか、○ＭのＭじゃぁ　・・・・・　ないよなぁ（￣▽￣|||）
97：みっち：2005/10/28(金) 00:29:46 ID:J9iRc19I: おいおーーーーい！！
怪しいなんていったら怒られるかも・・・。
私の先生である誇らしい元ファンドマネージャー（ファンドＭ）は凄い方です。
98：ちょとうらやましい５３：2005/10/28(金) 08:23:48 ID:12.f1ml2: あれま、プロとお知り合いならわざわざここにこなくてもいーのに。

で、その元ファンドマネージャーさんは、阪急REITのことはどうだって？（興味津々）

※　ってか「先生」って　・・・・・　みっちさんって何者？　ほんとにただの小娘なんでつか？
99：阪急REITが上場したのだから阪神REITは？：2005/10/28(金) 16:03:36 ID:aKwWWA1.: 今の所、阪急REITと同じ大阪の阪神REITなさそうですが、
村上ファンドの圧力次第で状況、変わるかも？
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20051026AT1D2508N25102005.html

物件的の内容を、それぞれ、一言で表現しようとすると、
・阪急→山手、上品な感じ
・阪神→？？？
であってますか？

地元の人、どうか、教えて下さい。
100：名無しさん：2005/10/29(土) 02:22:38 ID:/u9p.7lc: イーアセットの投信買いは凄かったでつね！
ここの投信買いはいつでつか？