阪急リート投資法人 - 1114297952

1：管理人：2005/04/24(日) 08:12:32 ID:/u9p.7lc: ２００５年上場予定の阪急商業施設特化型のＲＥＩＴです。
●主要株主
　・阪急電鉄
●運用会社名
　・阪急リート投信
2：ゆうじ：2005/04/27(水) 22:21:21 ID:s1UVLpGc: 上場は、東証でしょうか大証になるのでしょうか？８９６３は、運用方針が異なるとはいえ、あまりかんばしい状況ではないので、できれば、東証をのぞみますが。。。すべてのＲＥＩＴを購入しましたが、８９６３のみ、元値で売却した経路があるもので。。
3：名無しさん：2005/05/29(日) 01:40:59 ID:ntaFj5uo: 私は大証キボン。ＲＥＩＴでキャピタルゲインなんか考える人は普通の株を買えばよろし。
大証だとインデックスのための買いがないから利回りが良くてうれしい。
4：10月26日上場決定：2005/09/23(金) 13:34:14 ID:/u9p.7lc: 物件は梅田Hepあたりか？
１０月上場ＲＥＩＴの中では、
ＤＡオフィス投資法人とどちらにするか迷う・・・。
（ＦＣレジデンシャルは最初からパス）
5：管理人★：2005/09/23(金) 13:43:36 ID:/u9p.7lc: 物件は以下の５つです。
１．阪急ファイブビル（大阪市北区）
２．北野阪急ビル（大阪市北区）
３．山田西阪急ビル（大阪府吹田市）
４．高槻城西ショッピングセンター（大阪府高槻市）
５．上六Fビルディング（大阪市中央区）

福岡ＲＥＩＴならぬ大阪ＲＥＩＴって感じですね。
6：雪風：2005/09/23(金) 19:22:14 ID:y6tNzifY: 現在保有しているREITのポートフォリオは全般に東京の比率が
恐ろしく高いので、これにはちょっと期待しています。鉄道会
社は新興不動産会社と比較して社風がおっとりしている傾向が
ありますから、旧専売公社のように欲張り過ぎないまっとうな
運営が期待できるのではないかと。まぁ目論見書を見るまでは
何とも言えませんが・・・
7：名無しさん：2005/09/24(土) 06:48:47 ID:fnrsz66o: >鉄道会社は新興不動産会社と比較して社風がおっとりしている傾向がありますから、
確かにそういう“社風”って、結構重要なんですよね。
諸々の分析も勿論重要ですが、“社風”や印象というものが、
以外とバカにできないことって、ありますよね。
8：阪急ファイブビル：2005/09/24(土) 07:36:30 ID:/u9p.7lc: 大阪は梅田のど真中でつ！
大阪在住の方、情報求む！
http://www.livehep.com/about/index.asp
9：ハマケン：2005/09/26(月) 19:38:46 ID:33LKLRTs: 雪風殿、目論見書パット見どうでしょう？？
10：雪風：2005/09/26(月) 22:20:52 ID:0s8zY0AY: 50万で作ったファンドを60万で投資家に売りつけます。
森トラ方式です。はい。
11：田中：2005/09/26(月) 22:28:45 ID:8.2fsdUU: んじゃあ、買うなら、公募割れ狙いで、いきます。
12：ココ値段高めですかね：2005/09/26(月) 23:06:40 ID:/u9p.7lc: ココ値段高めですかね。
ジャパン・シングルレジデンス投資法人と
どちらにするか迷っています。
どなたかアドバイス下さいませ。
13：名無しさん：2005/09/28(水) 01:51:06 ID:abrHu5yM: 評価が難しいけど、高槻物件には地下まで染込んじゃうぐらいの土壌汚染も
あるのね。それを鑑定価格を超えた値段で取得するとは…売る時には辛い
でしょうなぁ。
14：名無しさん：2005/09/28(水) 11:16:49 ID:S6Z5Dx5U: >>12

利回り次第だね。
たとえば、低レバレッジで4.5％あるってんなら、６０万でも許容範囲内。

あとは、あなたが阪急を信じるかどーか。
15：冬月：2005/09/28(水) 14:35:13 ID:QNbZfJ76: 阪急リート投信・広報に架電（仕事の合間に）。

第1期（平成17年 2月1日～平成17年11月30日）予想分配金 18,387円
第2期（平成17年12月1日～平成18年 5月31日）予想分配金 12,701円

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　取り急ぎ要用のみ
16：冬月：2005/09/28(水) 15:49:27 ID:QNbZfJ76: 訂正　第1期（平成16年12月3日～平成17年11月30日）でした。
17：名無しさん：2005/09/28(水) 20:58:39 ID:YwYZ6bPU: そうなんだけど、HKDアセットの出資次期を見ると、16年12月3日が100（百万円）で、
17年2月１日からが34600（百万円）になってるから、実質H17年2月からの運用とみなせるのでは？

投資口価格６０万として利回り計算すると、17年11月期が約3.7％（日割り換算）
18年5月期が約4.2％ってとこかな。　推定借り入れ比率は30％台の前半位？

ちっ、阪急に２割ふんだくられてなければ、オイシかったのに。

ま、福岡ほどのぼったくりじゃぁないよね。なんとか許せる範囲かなぁ。

うう～～～～～～～～～～～ん　・・・・・・・・・　悩むな。

みなさん、どーする？
18：名無しさん：2005/09/29(木) 00:42:27 ID:abrHu5yM: 第一期の分配金はおまけ。配当はテナントの売り上げ連動が半分。利回りは
そこそこのレベルで、分配金の上昇もそんなになさそうだから価格上昇は
期待薄。あえてIPOに乗らなくても…とやっぱり考える。ロジみたいなやつは
もう出てこないのかなぁ。
19：冬月：2005/09/29(木) 08:49:35 ID:QNbZfJ76: >実質H17年2月からの運用とみなせるのでは？

ご指摘の通り、実質運用期間は2月1日からです。
舌足らずで申し訳ありません。
20：名無しさん：2005/09/29(木) 10:33:17 ID:Ru5guPWE: いえいえそんな、申し訳ないだなんて、とんでもないことでございます。
お忙しい中、問い合わせの上、分配金額を教えていただき感謝しております。
わたくしごときにそんなお言葉、恐縮至極に存じます。

>分配金の上昇もそんなになさそうだから価格上昇は期待薄。あえてIPOに乗らなくても

それが、そうでもないかもしれない。（謎笑）
目先の利益に釣られるお方も多いからねぇ　・・・・・・　ほら、アレがあーしてこーなってるからさ。

（↑　わかる人だけわかればよろしい。）

※　ってか、コレで気づかない人はREITなんてやめたがいいよ。
　　　こんなに親切に教えてあげちゃうなんて、私ってなんていい人なんだろー。
21：名無しさん：2005/09/29(木) 10:52:24 ID:4lSdmgnI: ↑　投信買いでつか？　てかそんな単純な話じゃないでつよね？
22：名無しさん：2005/09/29(木) 11:19:36 ID:Ru5guPWE: いえ、あまりにも単純なお話でつ。
つーか、あんまり言うと、めぐりめぐって私が困るし。llllll(-_-;)llllll

いいか、オマエら！　
とにかくだなぁ　・・・・・・　阪急なんか買うんじゃねーぞ！！(　＿＿)σ|

　　　　　　　　　　　　　　　（わかるやつだけわかればよろしい。↑）
23：ＨＰもうできてる？：2005/10/08(土) 10:23:57 ID:/u9p.7lc: 上場する前にＨＰできてる？
http://www.hankyu-rt.jp/index.html
24：名無しさん：2005/10/08(土) 15:11:25 ID:6t0v4vgI: >>23
そこは運用会社で、投資法人本体のサイトとは異なるじゃん
運用会社のサイトに相乗りしてるところもあるが、
大抵は独自ドメインってるかと
25：大前さんのメルマガより：2005/10/14(金) 12:08:14 ID:JSAIL9ZQ: 今、日本では電鉄株の逆転現象が起きています。例えば阪急電
鉄というのは阪急百貨店よりも時価が下がっている。親会社は
阪急電鉄ですが、阪急百貨店のほうがしっかりしていて、電鉄
のほうはいろいろな不動産開発に失敗した結果、社債もジャン
クボンドの仲間入りという不名誉なことになっています。東急
も似たような状況です。
26：今日まで：2005/10/14(金) 12:54:26 ID:JSAIL9ZQ: 首都圏の方にはあんまり興味ないでしょうか？
27：上スレにあるように：2005/10/15(土) 14:15:40 ID:Lx1XEfzo: 55万ぐらいが適当なんでしょうかねえ
28：割り切るべきか、見限るべきか：2005/10/16(日) 09:59:58 ID:skVzgvrI: いや、普通に考えれば、５５万じゃ安すぎると思う。
ただし、「運用会社がほんとにREIT投資主の利益を考えてると信頼できる」という条件がつく。
「８か月前に一口５０万で買った資産を６２万で売る」というオリジネーター側の行為をどう見るか？
というところが最大のポイントでせう。

「それでも物件は悪くないし、そこそこの利回りがあるのだからいいじゃないか」と許容するか、
「金利が上がればいまの利回りでも不十分。将来のリスクを投資家に押しつけて、
自分だけ安全に大儲けするやり方は不誠実。阪急もやっぱり信頼できない」と切り捨てるか、
「所詮は程度の問題でしょう。福岡ほどひどいのは問題外だけどこの程度なら大目にみよう。」
と割り切って、小安いところを拾ってみるか　・・・・・・

うう～～～～～ん、どうすっかなぁ。
とりあえず、DAを高見の見物してから考えよう（笑）。
29：地銀：2005/10/17(月) 21:59:13 ID:x13xYxUY: 池田銀行が買わんとあかんかなあ！
上場日に買いが入るかどうか？
30：名無しさん：2005/10/17(月) 22:14:44 ID:D.y5PhXM: 池ちゃんはもうお腹いっぱいとちゃいまっか？
31：地銀：2005/10/17(月) 22:33:30 ID:x13xYxUY: 他のリートで既に？　笑
それとも既にのむちゃんまたはみずちゃんら配分されてますか？　笑
32：冬月：2005/10/18(火) 09:38:16 ID:QNbZfJ76: 昨日昼休み、豪腕主幹事の辣腕担当から『今回は誠に申し訳ない事に…』と入電。
先程、一転して『支店の枠を何とか工面しましたので２口なら…』と再度の入電。
この事態をどう解釈すべきか？どなたか推測して下さいませんか？普通に考えれ
ば上＝大口顧客にキャンセルが出たからと考えるべきなのでしょうが…
通例、この担当者は、主幹事の際には価格決定日の午後には配分してくれてました。
33：プロの分析：2005/10/18(火) 11:12:17 ID:mbEq3nn2: １．相対的に高い予想分配金利回り
　　06/5期　12701×2÷620000＝4.10％
２．所有期間利回りの高さ
　　一ヶ月の保有で18387円の分配金権利獲得
３．地域分散したい投資家の需要
４．商業施設（準）特化型への需要
５．歩合賃料比率が五割もある唯一のリート
　　現在の景気回復局面では有利
６．低い有利子負債比率
　　8964と8953の間にあたる

以上から、東京集中リートと比して要求されるリスクプレミアムを加味し、
現状のリート市場で妥当とされる当該銘柄の分配金利回りは3.6％程度。
よって、06/5期　12701×2÷3.6％＝705611　から、７０万円前後が妥当価額。
目処は上場１ヵ月後～２ヵ月後。
34：雪風：2005/10/18(火) 13:00:35 ID:NxA2bZRk: 主幹事でないのに3口きました。
ビビリが多いということか・・・
35：名無しさん：2005/10/18(火) 14:55:19 ID:Lx1XEfzo: 今のところ1口のみ、、、主幹事からです
36：名無しさん：2005/10/18(火) 21:42:19 ID:e9xUsW1s: >>33
新規ＲＥＩＴに利回り３．６％が妥当と言っている時点でアンタはドド素人。
37：名無しさん：2005/10/18(火) 22:43:01 ID:D.y5PhXM: なんだか公募割れするかもしれんな。
１ヵ月後の権利落ちにおそらくオーバーシュートするだろうから
５０万近辺で指しといて拾えたらラッキーっていうスタンスがよいと思われ。
38：雪風：2005/10/18(火) 23:17:02 ID:cfQb/c8w: 権利落ち直後にインデックス投信買いがぶつかり
ますのでどうなるか興味深いですね。
39：グチグチグチグチ：2005/10/19(水) 09:44:27 ID:AxZN7/ww: いや、ここは５０万近辺までなんて落ちてくるわけないと思われ　・・・

公募申し込んだのに、また全滅。
普段から大手証券とそれなり（？）につきあってないとまずもらえないってことか。

ちなみに、私がメインで使ってるのは、E-TRADE、マネックス、カブドットコム、東洋証券。
野村、日興、大和も口座はあって、資金を入れてないわけじゃないけど・・・
要するに、証券会社にとってオイシイお客じゃないからダメってことなんだな？

くそーーーーーー！　野村のバカヤロー！！！！　
野村オフィスなんて絶対買ってやんないからな！！！

（↑　やつあたり：笑）
40：名無しさん：2005/10/19(水) 15:19:41 ID:57faUuuA: こないだ細木数子がテレビで言うとったわ。
近いうち関東に大きな地震がくるて。
そうなったら関東物件中心のリートは総崩れで
地方都市中心のリートは反動で沸騰するのか。
41：名無しさん：2005/10/19(水) 20:26:46 ID:BYudEaAo: 多分ここも普通に考えて割れるでしょうけど。でもまあその覚悟で買っておられるわけですし。そういう私もイーアセットを６つ公募でもってます。２８日の価格はどうなるのか気がかりです。
42：名無しさん：2005/10/19(水) 20:46:13 ID:4lSdmgnI: 俺は割れないと見るがな。ま　お楽しみ。
43：名無しさん：2005/10/19(水) 21:15:58 ID:982YJIQ.: っていうか最近の状況見て誰が初ねがいするの？地銀は昔みたいに買う気ないみたいだし。
44：名無しさん：2005/10/19(水) 21:17:33 ID:982YJIQ.: ヘボスターとみずほ、そしてサムコとあるし無理じゃん？
45：サパーリわからん：2005/10/19(水) 21:38:30 ID:GdBC6m8E: 公募割れ覚悟で買う人の動機ってなに？
割れると思うならBB申し込まなきゃいいのに。

阪急の初値は微妙だねぇ。
この後の相場の流れ次第で、どっちにころぶか予測不能って感じ。
46：名無しさん：2005/10/19(水) 22:16:18 ID:982YJIQ.: 初ねは５５マンから５８マンあたりかと予想します
47：どうなんだろね：2005/10/19(水) 22:57:25 ID:PbuVwOe2: う～～～ん。そこまで下がるかなぁ。

だって、一応、くさっても（？）阪急だよ？
世間的な信用はそれなりにあるでしょ。

たとえば、東急REITは分配金額１３４００円で７５万。
阪急第二期は１２７０１円だけど、借り入れ比率の差を考慮すれば実力は上。
東京と大阪という地域性の差はあるにしてもそんなに格差がつくのだろうか？

ただ、２割増し価格での売り出し上場っていうやり方がいただけないのが欠点。
まあ、それだけでも「投資主の利益を最大化」する気なんてないことは明白だともいえるんだけど・・・・

だけど、一般的な投資家としてはそこまで厳しくみないんじゃないかなぁ。
48：名無しさん：2005/10/20(木) 00:19:27 ID:D.y5PhXM: 最近は投資家をなめきったＲＥＩＴが多いからな。
今後上場予定のＲＥＩＴへの見せしめのためにも、
ガツンと月に代わってお仕置きをしておいたほうがよいかと思う。
49：名無しさん：2005/10/20(木) 08:03:59 ID:4lSdmgnI: いずれにしろ、上場後一月で18000円以上の分配権利取り、かつその数日後には
パッシブファンド買いが控えてるので、やり方うまいっちゃうまい。
割れてもすぐに戻る気がする。HEP5は谷澤鑑定によれば取得後1割は上がってる
みたいだな。
50：そうなんだけど・・・・：2005/10/20(木) 11:07:56 ID:mV9e7t42: >最近は投資家をなめきったＲＥＩＴが多いからな。

ほんとに、まったく　・・・・・　困ったもんだ。

>やり方うまいっちゃうまい。

そう思う。

７割増しのボッタクリなら「絶対許せん！」ってなるけど、
オリジネーター側の利益を２割位に抑えて、
なおかつ投資物件の質や利回りが十分確保できてれば、
（＝上場後の上昇余地が将来的にまだ見込める価格設定）
「　・・・・・・・　ま、いいか」と容認できてしまいそう。

阪急の場合も、決して「良心的」とはいえないんだけれども、
福岡地所やダヴィンチに対するような「怒り」は沸いてこないんだよねぇ・・・・

※　DAたたきでだいぶエネルギー消耗しちゃったし（苦笑）
51：名無しさん：2005/10/21(金) 09:33:25 ID:zXgG4pSU: 阪急ってネームバリューがあるのは関西だけだよねえ
52：みっち：2005/10/21(金) 09:37:10 ID:cFSdQUAY: 微妙だな～。２口も当たっちゃって・・・。とりあえず申し込んじまったけど
どうなることやら。
53：嫉妬・嫉妬・嫉妬：2005/10/21(金) 10:05:08 ID:N2Wep4.E: こらこら、大手証券に嫌われて公募口もらえない人間の前でそゆこと言うか？（笑）

心配すんな、阪急は一時的に割れるとしても長期で持てれば損はないだろ。
ただし、REIT相場全体が崩壊しちゃった場合は別なわけだが・・・・
54：みっち：2005/10/21(金) 13:47:39 ID:cFSdQUAY: ↑・・・・・。
私もかなり証券会社にうざがられてる。
小娘には公募口あげられね～風に。
きっと人気が相当なかったんですね。
55：えっ、小娘さんなの？(°◇°;)：2005/10/21(金) 15:59:00 ID:0zpf4PYw: 競争率低かったとしたら、ＦＣの公募割れみて怖じ気づいたやつが多かったからなんじゃねーの？
ここはそんな悲惨なことにはならないと思うがなぁ・・・・

つーか、わけもわからずBB申し込むやつ大杉！
投資家がアホだと、あこぎな不動産屋をのさばらすだけだかんな。
自分なりにしっかり考えてから申し込んでもらいてえもんだ。

※　口が悪くてごめんね。
56：雪風：2005/10/23(日) 12:33:14 ID:/zxdnNMI: 阪急リートの当初予想価格605千～620千。
http://homepage2.nifty.com/ykf/
57：名無しさん：2005/10/25(火) 10:00:06 ID:4lSdmgnI: だいたい　あれじゃねえか？普通に考えると
公募でもってない君達は割れた瞬間から620～600までの間で買い下がり、
来月末の権利取った後、投信買いにぶつけて離隔って考えたいよな。
普通ならな。
プロがこれを撹乱するとすると、やっぱりあれじゃね？
初値から買ってくるんじゃね？
58：名無しさん：2005/10/25(火) 10:13:25 ID:hJDBe3LE: 上場直後に公募割れしなければ、来月の権利落ち、投信買い終了後の下げ局面で買おうと思う。
全くの仮定の話だが、12月にまた新規上場があった場合、総じて下げるから、
そんなときは、阪急公募割れという局面もあるかもしれない。
いずれにしても、半年待てば、公募割れで安く買える機会は十分あると踏んでいる。
あとは、買いの時期をどの辺りにするか、阪急リートをどれだけ欲しいかの問題。
半年も待てないなら、公募に応じておくか（もう遅い）、初日買いかな。
59：名無しさん：2005/10/25(火) 15:14:08 ID:tDhfJ.YI: 初値買いは失敗の元
じっくり待って買います
昼頃まで我慢します
もし初値買いが成功ならそれはそれで仕方がない
なるべくリスクを抑えたい
考え方は人それぞれ
60：桃太郎：2005/10/25(火) 15:47:51 ID:3oPIUs4c: 最近にないブランドリート。
機関投資家など法人筋が購入すると思うから、公募価格を上回る高値を期待。
61：名無しさん：2005/10/25(火) 18:21:17 ID:2pS9tjBs: いらんよ。誰も買わん。イーアセットが公募以上で処分できたら考える
62：名無しさん：2005/10/25(火) 19:09:12 ID:D.y5PhXM: さて、吉と出るか凶と出るか・・・
さー、張った、張った！
63：名無しさん：2005/10/25(火) 20:37:46 ID:OVMylxcU: ５５万で差しとこっと　それくらいが妥当では？
64：名無しさん：2005/10/25(火) 21:08:25 ID:V1/cU0fk: 55までは行かないでしょう
様子を見て参戦するかしないか決めます
65：５５万？：2005/10/25(火) 21:10:23 ID:ioQa22uE: クレッシェンドやケネディクスより安くなるってか？
ないと思うなぁ　・・・・・・・

６０万は割らない気がする。（←ただのカンだけど）
66：名無しさん：2005/10/25(火) 21:55:02 ID:4lSdmgnI: 細かいとこまでみてねえけど、福岡４％きってんのに
大阪そこまでくずれねえんちゃう？割ったら、他銘柄処分してでも
買いたいね。
67：名無しさん：2005/10/25(火) 21:59:30 ID:mbEq3nn2: ６０万割るとか言ってるのはド素人だね
68：名無しさん：2005/10/25(火) 22:24:30 ID:Bnc4TU3g: 阪急さんは今年いっぱい、じっくり様子を見せてもらいましょ。
買うのはそれからでも決して遅くはナイト思ってます。
今日までの虎さんのようにダメ××になんよう祈ってます。
69：名無しさん：2005/10/25(火) 22:29:16 ID:Bnc4TU3g: 虎はどーしょもねー
明日の阪急も不吉な予感だな
70：名無しさん：2005/10/25(火) 23:06:38 ID:D.y5PhXM: 明日はここは被弾状況報告スレと化します
71：名無しさん：2005/10/25(火) 23:10:03 ID:i.1DbW2Y: 普通の人はここを買わないです。もっとほかを探します。
72：名無しさん：2005/10/25(火) 23:27:35 ID:D.y5PhXM: この板に来ている時点で世間で言う普通の人とは違うと思うゾ！
73：名無しさん：2005/10/26(水) 00:33:32 ID:3vmf8c1Q: オレは公募組じゃないから、公募割れを希望している。
ただ、実際は公募割れしないんじゃないかな？
公募割れしても、そう大きくはさげないと思う。
借入金比率は低いし、利回りも悪くないし、阪急という安心感があるからね。
74：名無しさん：2005/10/26(水) 00:40:16 ID:OVMylxcU: かけるか?　割れるよ
75：名無しさん：2005/10/26(水) 06:29:40 ID:D.y5PhXM: 足せるか？　引けるよ
76：平八郎：2005/10/26(水) 06:50:12 ID:D.y5PhXM: 各員ニ告グ。イヨイヨ決戦ノ朝ヲ迎エタリ。
ＲＥＩＴノ興廃コノ一戦ニアリ、各員一層奮励努力セヨ。
77：ノンポリ：2005/10/26(水) 08:18:07 ID:kGtOcFMk: こうしてみると、阪急リートに電話して、分配金を聞いた、冬月はエライ！
78：プロの分析：2005/10/26(水) 09:05:39 ID:mbEq3nn2: 公募割れ予想していたのはド素人。
ここを他の低質新規リートと一緒に考えるとは呆れるね。
初値である程度確保しようとしている機関が多いと示唆してやったのにな。
79：みっち：2005/10/26(水) 09:18:14 ID:cFSdQUAY: よかったよかった。このまま様子見よう。
80：名無しさん：2005/10/26(水) 09:24:14 ID:/u9p.7lc: 630,000円での買い板が厚い（800枚程）あるね（買っているのは機関かも）。
小職は先程、633,000円×１で約定済みあるよ。
81：桃太郎：2005/10/26(水) 09:53:24 ID:3oPIUs4c: 初値はまず、こんなもの。株のようにはいきませんが、この後、ジワリジワリ騰がっていくでしょう。

やはり公募買いのニホンロジを早く売って馬鹿を見た私としてはしばらく様子を見るつもり。配当取りも悪くないですね。
82：名無しさん：2005/10/26(水) 09:58:03 ID:4qJgUIx6: 以前のリートと違い買い板厚いので値動き少ないですね
以前は初日に３，４万平気で動いていたのに
今回は値幅少ないですね
83：初値で買った（53）：2005/10/26(水) 09:59:52 ID:72GYByGg: >>79

だから心配すんなって言っただろ？

くっそー、野村の野郎。おぼえてろよ。
人がせっかく公募申し込んでやったてのに　・・・・　グチグチグチグチ
84：ノンポリ：2005/10/26(水) 10:50:39 ID:kGtOcFMk: 阪急のネームバリューだけかネー・・・・・・・・・。
85：どういう意味かな？：2005/10/26(水) 11:22:57 ID:72GYByGg: 素直に考えれば、売り出しのやり方のマイナスポイントより、
物件の内容とネームバリューのプラスポイントのほうが勝ったってことでは？

問題は阪急の資産運用会社としての信頼度なわけだけど、
一応、まあまあそれほどひどいことはしないだろう　・・・・・・・
というのが一般的なコンセンサスなのでは？
86：ノンポリ：2005/10/26(水) 13:06:42 ID:kGtOcFMk: 物件の内容＞割高じゃなかったの？
87：名無しさん：2005/10/26(水) 14:33:28 ID:3.SEy/cQ: http://www.hankyu-reit.jp/
88：名無しさん：2005/10/26(水) 15:02:10 ID:aYKHI2zY: 出会い系でさぁーメグリアイってとこ有名だけどやってみたらサクラばっか
だしまったく会えないんですけど・・・時間の無駄だった・・・

唯一今までちゃんと会えてアド交換とか電話できたのはここだけだった。みなさん
におすすめなので教えます。正直穴場でした。全て無料でしたので安心でした。

http://www.koisonadx.com/?ko2u04-s2s10d
89：ノンポリ：2005/10/26(水) 15:21:42 ID:kGtOcFMk: ８７さん、ありがとう、でもよくわからん・・・。
８８さん、あんたも好きね、お大事に・・・。
90：みっち：2005/10/26(水) 15:25:01 ID:cFSdQUAY: 初値で買った５３さんへ
本当でした。よかったです。
2222の寿製菓で販売してる「ついてるシール」を貼ってるからかも・・・。
私の周りの怪しいファンドＭの中で流行ってます・・・。
91：名無しさん：2005/10/26(水) 19:20:02 ID:hJDBe3LE: 初値買いは恐くて出来なかったが、
板の様子をみて、632000円で指していたら、約定した。
とりあえずは正解だったみたい。
ただ、権利落ち、投信買い終了後（12月以降）、どこまで下げるかが問題だろうね。
92：いい気になってる５３：2005/10/26(水) 21:54:37 ID:SMYdO2kc: >物件の内容＞割高じゃなかったの？

なにを基準にして比較するかによるよね。

元々の取得価格と比較すれば、もちろん阪急が売り出しでフトコロに入れた分だけ割高。
だけど、すでに市場で取引されている他のREITの物件の内容とその現在の投資口価格と
相対的に比較して評価した場合には、阪急はまだまだ割安だといえるのではないでしょうか。

このあと、きちんととまじめに運用してくれさえすれば、なんだかんだいっても
数ヶ月後には東急と近いとこまで行くんじゃないかと期待してるんだけど・・・・・。（甘いかな？）

＞みっちさん

うむ。わかれば、よろしい。　ヽ（￣＾￣）
信じる者は救われるのじゃ。

※　で　・・・・　「ついてるシール」てどうやって手にいれればいいんだって？　2222ってなに？？？
93：みっち：2005/10/27(木) 02:01:16 ID:J9iRc19I: ↑http://www.okashinet.co.jp/tsuiteru/index.html
なぜかお菓子屋さんなのに「ついてるシール」・・・。
２２２２は寿製菓㈱の証券コード？！です。
94：バカ笑いしてまった５３：2005/10/27(木) 08:03:35 ID:iplyei2k: わはははは。（＾0＾）

おもしれぇじゃん？　「ついてるシール」
よし！　オレも買っちゃうもんね！！
１０００円でツキが呼べれば安いもんだぁ。

※　２２２２は証券コードね。(=_=;;　ゴロがよすぎて気づかなかったよ　・・・
95：みっち：2005/10/27(木) 09:23:21 ID:cFSdQUAY: だっさださだけど「ものすっごくついてるシール」携帯に貼ってるよ。
最近私のまわりで口コミしてるせいか、寿製菓も次々とシールだけの
オーダーくるからびっくりしてると思う。
これで株価上がっちゃったりして・・・。
96：「拝観」してきた５３：2005/10/28(金) 00:20:23 ID:Kp8TcB2o: あはは　・・・　ははは　・・
”ツイてる真理教”おそるべし！
みっちさんってば、さっそく「お参り」までしてきちゃってるじゃん。(^w^)

ところで、ずっと気になってんだけど、怪しいファンド「Ｍ」ってのはなんなの？　

※　まさか、○ＭのＭじゃぁ　・・・・・　ないよなぁ（￣▽￣|||）
97：みっち：2005/10/28(金) 00:29:46 ID:J9iRc19I: おいおーーーーい！！
怪しいなんていったら怒られるかも・・・。
私の先生である誇らしい元ファンドマネージャー（ファンドＭ）は凄い方です。
98：ちょとうらやましい５３：2005/10/28(金) 08:23:48 ID:12.f1ml2: あれま、プロとお知り合いならわざわざここにこなくてもいーのに。

で、その元ファンドマネージャーさんは、阪急REITのことはどうだって？（興味津々）

※　ってか「先生」って　・・・・・　みっちさんって何者？　ほんとにただの小娘なんでつか？
99：阪急REITが上場したのだから阪神REITは？：2005/10/28(金) 16:03:36 ID:aKwWWA1.: 今の所、阪急REITと同じ大阪の阪神REITなさそうですが、
村上ファンドの圧力次第で状況、変わるかも？
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20051026AT1D2508N25102005.html

物件的の内容を、それぞれ、一言で表現しようとすると、
・阪急→山手、上品な感じ
・阪神→？？？
であってますか？

地元の人、どうか、教えて下さい。
100：名無しさん：2005/10/29(土) 02:22:38 ID:/u9p.7lc: イーアセットの投信買いは凄かったでつね！
ここの投信買いはいつでつか？
101：名無しさん：2005/10/29(土) 09:36:46 ID:vNoae4Gk: 阪急でも京都線はイメージが違いますね。
REITの物件は京都線、千里線や梅田の下町、近鉄沿線の物件なので
一般的な阪急のイメージとは違う気がします。
102：桃太郎：2005/10/29(土) 09:54:22 ID:Pdg8VIFU: 日本ロジのようには騰がりませんが、当分持っていようと思う。イーアセットは引け際の５０万４０００円で処分したが、ここま当分持っていようと思う。
103：同感ですね：2005/10/29(土) 18:29:36 ID:EAKAQ58g: 私もここは売らないつもり。
あせって売り切る必要を感じない。（今のところはね）
104：ﾀｰﾎﾞｸﾝ：2005/10/29(土) 19:07:07 ID:.hSwBsNg: 公募６２万で購入しました。公募で当たると今は逆に心配になる。人気があるかな・・・・・。初値を知って安心しました。関西だから、リスク分散で買えると思いました。福岡はまだ静観。
105：勇輝：2005/10/30(日) 06:22:42 ID:efWkgaVU: (⌒-⌒)ﾉﾉパチパチパチ
http://www3.to/marlboron
106：名無しさん：2005/11/04(金) 15:37:13 ID:mbEq3nn2: 公募割れを期待していた素人さんはこのスレから消えたようですね。
107：ノンポリ：2005/11/04(金) 17:21:09 ID:RA9kik6U: いきなり分配って手もあるんですねｪー・・・。
108：.：2005/11/07(月) 18:49:17 ID:QZByaZ1U: http://www.6URL.com/WXD
109：名無しさん：2005/11/17(木) 09:43:00 ID:4lSdmgnI: 権利落ちから投信買いまでの動きはわからんが、次期以降の
利回り水準からこんなもんでいいだろ。　ということで680
で売却。
110：名無しさん：2005/11/17(木) 10:02:55 ID:4lSdmgnI: ↑失敗だったみたい。
111：配当：2005/11/24(木) 11:43:35 ID:Kk5umpNw: 権利取りの日ですよねえ
112：名無しさん：2005/11/25(金) 09:08:01 ID:ubAj7ixU: なんで、こんなに急落しているの？って思ったが
調べてみたら権利オチか。
113：名無しさん：2005/11/25(金) 10:43:39 ID:4lSdmgnI: 耐震偽造疑惑やら、増資やら、権利落ちやら、予想分配以上の下げ銘柄やら、
公募価格割れすれすれ銘柄やら、投信買い期待やら、いろいろチャンスありそう
だが、何していいかわからん。

ひとつだけ　阪急を権利日前に手放したことだけ自分にむかつく。
114：阪急強すぎ：2005/11/25(金) 17:27:58 ID:jrEYHjTk: 権利落ちで２万は下がるだろうと思って、昨日一旦売ったのが大失敗。

まさか、ここまで強いとは　・・・・　　　＿|￣|○
115：名無しさん：2005/11/26(土) 11:50:37 ID:J9iRc19I: 強すぎですよね☆
私も野村のお姉さまとお友達にまだ持ってろ、絶対戻るからといわれ保持してます。
でもそろそろ飽きたので手放そうかなと・・・。
116：名無しさん：2005/11/27(日) 00:21:21 ID:nL/lxoCk: 野村とみずほが主幹事か。結構成績いいよね　この二社。
117：プロの分析：2005/11/27(日) 06:44:32 ID:mbEq3nn2: >>33
上場前に提示した70万前後予想的中。

公募割れ・上場後低迷を予想していた素人が多かったようだな。
せっかく上場前にヒントを出してやったのに。プププ
ＲＥＩＴ相場をまともに分析できない素人のおかげで、上場後安く買い増せた。
118：名無しさん：2005/11/27(日) 09:18:53 ID:4lSdmgnI: いやみなものいいだが、確かにドンピシャだな。
119：雪風：2005/11/27(日) 13:06:54 ID:QvsUUe8U: >上場前に提示した70万前後予想的中。

お見事ですね。今度のスターツプロシードについてはどのように
お考えですか？機関投資家は相手にしないような気もしますが・・
120：名無しさん：2005/11/27(日) 14:39:59 ID:ncjOLMZk: 住宅系はもうこりごり。なんで、上場を認めるんだろう？
証券会社も値段の設定に間違いが多すぎる。
IPOでは買いません。上場後にゆっくり検討します。
121：名無しさん：2005/11/27(日) 20:14:49 ID:Bnc4TU3g: 前にも言ったけどね、1年間じっくり様子を見てからでいいのよ。
人生は余裕、余裕．．．
住宅系はもちろん、阪急だって例外じゃないよ。
1年後に買いたければ買えばいいのさ。
122：名無しさん：2005/11/28(月) 13:34:48 ID:cFSdQUAY: かなりあがってる。なぜだ。
123：名無しさん：2005/11/28(月) 15:56:02 ID:rLqvs/sc: これだけ上げると、明日売ってしまい、また安くなってから買った方が良い気がしてきた。
ここは長期保有のつもりだったんだが…
124：高所恐怖症（笑）：2005/11/28(月) 22:36:50 ID:WdeaqeJM: やっと午前中に買い戻せたのに、午後の急騰後にまた思わず売ってまった。
我ながら、なにやってんだか　・・・・・　（儲かってるからいいようなものの）

「一旦売って、また安くなってから買い戻し」作戦がうまくいかんのよ、強すぎて。（涙）

ううう～～～～ん、明日がむずかしくなっちゃったなぁ。
125：プロの分析：2005/11/29(火) 15:13:12 ID:mbEq3nn2: >>119
ジャスダックは内規で投資対象外のとこがほとんどじゃないかな。
東証ですら最近の信用できない銘柄には機関の買いはかなり少ない。
初値形成時の買い枚数を見れば分かるよな。

今日が目先天井じゃないか。
８９５３より低い利回りは微妙だろ。
126：バカバカバカッ！　オレのバカッ！！！：2005/11/29(火) 15:15:30 ID:/DPWAevc: 本日のデイトレ。

阪急　１回目　７２５０００買　→　７３９０００売
ＦＣ　１回目　４５２０００買　→　４６３０００売
阪急　２回目　７３３０００買　→　７３５０００売

阪急　３回目　１４：５５頃　最後の大勝負。

　７２３０００で買おうとしてマウスをクリックする寸前の状態で・・・
　DAの下げが気になって臆病風に吹かれて指が動かず（自嘲）

　結果、最後の３分の爆上げを呆然としてみつめるハメに・・・・

　終値　７６００００　ナリ。　　阪急強すぎだってばよ（号泣）。
127：名無しさん：2005/11/29(火) 15:22:41 ID:rLqvs/sc: オレは、747000円で指していた売りが、あっさりと売れていた。
高値の予想は出来ないから、まあ仕方ないか。
ＤＡは売れ残ったぞ（泣）。“不成”がまさに不成りにおわった。
128：名無しさん：2005/11/29(火) 15:31:52 ID:4lSdmgnI: たいやきのしっぽまで食べた人、おめ。
129：127：2005/11/29(火) 16:23:44 ID:rLqvs/sc: オレはしっぽはくれてやったが、結構あんこが詰まっていたみたい。
130：結果論だけど：2005/11/29(火) 22:23:56 ID:Lfh/9x.U: 阪急の場合、単純に「上場日の初値で買って、投信買い日の終値で売る」
がベストパフォーマンスだったってことかな。

いくらなんでも明日からは下げるよね？
ここまであがっちゃったら、東急やフロンティアに比べても割安感ないし・・・・
131：名無しさん：2005/12/01(木) 01:33:19 ID:4lSdmgnI: 今日あまり落ちなかったな。しかしたったの1ヶ月で
4年間の軌跡のある先頭1st-Class３銘柄のお仲間入りってことか？
132：爆走特急は止まらない？：2005/12/01(木) 21:38:35 ID:ckBd3s6c: 価格的には東急のちょっと下、
利回り的にはリテールファンドのちょっと下、

ってとこらへんで落ち着くのが妥当と思うのだけど・・・・

いや、相場ってのは「いきすぎる」もんだから、
この勢いをかって一時的にはまだいくのかねぇ？
133：げっ？　逆だ：2005/12/01(木) 21:39:58 ID:ckBd3s6c: 利回り的にはリテールファンドのちょっと【上】ね（汗）
134：とまったね：2005/12/02(金) 11:11:57 ID:FbK.XL.g: 乱高下しつつも収束の気配。

東急との価格差３万９千円、目標達成だね。
（現在の東急自体が割高だと思うし）

さて、次の獲物を物色するとしようかな　・・・・・
135：名無しさん：2005/12/07(水) 20:38:04 ID:XT7SfutI: どう思います？
http://love-singer.com/image/
http://love-singer.com/image2/
136：ゆうじ：2005/12/09(金) 22:25:52 ID:eWDGuFjQ: ８９６７以降、見合わせて、購入していませんが、ここと８９６８は、やはり、地理的分散の為にも、購入が、正解だったようですね。８９６６は、早めの処分でＯＫでしたが、８９６５が、しばらく、例の問題が片付くまで、長期保有となりました。まっ、ゆっくりいきましょう＾＾　ＲＥＩＴって、そういうものですよね。この軟調さで、短期のやからは、もう去っているでしょうから。。
137：ゆうじ：2005/12/09(金) 22:27:13 ID:eWDGuFjQ: ＞訂正：８９６８以降でした。８９６７保有中＾＾
138：ロイター：2005/12/15(木) 01:39:54 ID:n6D/D7tw: ロイターの利回りを見ると、ここ、利回り５％台になっていますけど・・・（2005年 12月 15日木曜日時点）。
これって間違いですよね（何で、年間配当金が￥36,774なんだ？）。
明らかに、平成17年11月期（第1期）予想分配金である18,387×2＝36,774で計算しているし。
まさか、これを見て機関投資家が、「おっ、かなりここ利回り高いぞ！」
なんて勘違いして、買い込んでいたりして。
139：関西人：2005/12/15(木) 02:45:03 ID:T56334WU: 住宅欲しくない機関投資家は、買わざるを得ないのでは。
8967も買いたいやろうけど、利回りが2.7%やと手が出えへんやろし。
今年出てきた銘柄で消去法で選択すると、ここしかないのかもな。
140：寡黙星雲：2006/04/20(木) 19:24:40 ID:Ptad5efQ: >99も含めて・・・

阪急+阪神のREITに与える影響、誰かシュミレーションしてくださいな。
141：名無しさん：2006/04/20(木) 20:23:38 ID:X8AHr9UI: 大雑把に考えて、影響なしか、
阪神の物件が供給される可能性が増える分だけ、プラスか。
142：名無しさん：2006/04/21(金) 13:25:28 ID:2/1/1wTk: >>140
仮定の話として阪神の物件取得額が２５００億円程度になれば
物件のポートフォリオは様変わりする。
ＤＣＦ評価する阪神百貨店の価値がいくらくらいになるかが
不透明だし増資もするだろう。

もう少し状況がはっきりしないと手掛けるのは難しいかな。
143：阪急＋阪神：2006/04/22(土) 00:17:43 ID:n6D/D7tw: どうりで、最近、阪急リート上がっていると思った。

以下、
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20060419AT2C1900S19042006.html
より引用。

阪急ホールディングス（ＨＤ）による阪神電気鉄道株の買い取り構想で、新たに共同持ち株会社方式で経営を統合する案が浮上していることが19日、分かった。両社が共同持ち株会社をつくるなど阪急と阪神がほぼ対等の位置付けになる仕組みを検討している。最終的には共同持ち株会社の傘下に両グループの電鉄会社などを並べる。阪急による「救済色」を薄め、阪神も応じやすい仕組みにする狙い。
144：名無しさん：2006/06/01(木) 20:56:55 ID:ncjOLMZk: ここは阪急阪神グループとのコラボで外部成長できそうだね。
おきばりや
145：名無しさん：2006/06/10(土) 20:09:17 ID:G.azvPrA: 阪急が９３０円というスッ高値で阪神株をＴＯＢにかけた結果、
阪神百貨店やハービスエントなどの梅田の不動産を阪急リートに売りつけて
含み益を実現させ、阪急の財務改善を計るのは必至だとおもわれます。
このとき、梅田の不動産も割高な鑑定評価をだすのではないでしょうか？
146：雪風：2006/06/10(土) 23:03:36 ID:PUx1s7RY: まあ、スッ高値買いのせいで資産の切り売りしないとROEが急低下
しますから、そういう方向には傾きやすいでしょうね。それにして
も、阪神の物件をREITに突っ込んで身軽な経営にするというのは、
そもそも村上ファンドの発案だったような気が？
147：雪風：2006/06/15(木) 22:48:16 ID:AhZu6Yjg: http://www.tez.com/blog/archives/000708.html

興味深いコラムでした。
148：雪風：2006/06/18(日) 13:28:30 ID:4dpj/xJc: すんごいハイレベルな信託大好きおばちゃんのブログから引用。
やはりこういう予想をする人が多いようですね。器として使われ
るのは阪急リートなのか、それとも・・・

http://shintaku-obachan.cocolog-nifty.com/shintakudaisuki/2006/06/101_60d4.html

信託大好きおばちゃんが経営者だったら阪神電車の含み益がたくさんある土地を投資法人（ＲＥＩＴ）に売却します。含み益がある土地を売却すると売却益が生じ、40％分は税金としてもっていかれます。でもたとえば他のグループ会社に含み損のある土地があるならば、その土地も同時に売却します。別々の会社で譲渡益と譲渡損が発生しますが、阪急ＨＤは連結納税を採用しているからこの譲渡益と譲渡損を相殺して税金を計算するので、譲渡損に対応する税金は減少します。
149：名無しさん：2006/06/18(日) 22:09:13 ID:3s9HV4Ts: ブログタイトルだけで判断すると、主婦かなぁとおもいましたが、
とんだ見くびりでした。超をつけられるほど高レベル！巡回先に加わりそう。
150：ファンドや ◆xgSWdejH02：2006/06/18(日) 23:46:18 ID:7VtwMQTE: そもそもなんですが、阪神の不動産って、含みがそんなにあるのでしょうか？
土地再評価益の資本直入などをやっていれば、実際にはそんなに無いように
思うのは私だけでしょうか？

インフラ企業にあまり興味が無かったので、阪神の財務諸表もよく判らない
ので、土地再評価などを計上しているかどうかすらわからないのですが。
151：雪風：2006/06/18(日) 23:53:57 ID:lfQITO3M: 確か、大阪駅前の阪神百貨店の土地の簿価が数百万円とかいう記事が
あったはず。土地再評価法は使ってないということだと思います。
まぁ、あれを使っていてもその後の上昇で多少の含みはできているで
しょう。
152：ファンドや ◆xgSWdejH02：2006/06/19(月) 00:28:27 ID:7VtwMQTE: 雪風さん、ありがとうございます。
新聞報道か何かですか？
M＆A関連はあまり興味が薄くって、殆ど追っかけていないもので、
お恥ずかしい限りです。

ここからは全体の方へ。

含み益を吐き出すことが「悪」では無いので、阪急からマーケット価格で
仕入れられれば、REITとしては損が無いはずです。
ちなみに「リジネーターだから安く資産を吐き出せ」という議論には、
組しがたいと思います。
適切な価格であること以上に期待することは、できないと思います。
オリジネーターにも株主がいるのですから。
153：雪風：2006/06/19(月) 08:57:12 ID:NxA2bZRk: >新聞報道か何かですか？

そうですね。バリュー投資家の間では有名な話でしたが、記事であらためて
確認しました。

プロ野球阪神タイガースの本拠地である阪神甲子園球場（兵庫県西宮市）の土地の簿価が８００万円、流通部門の中核である阪神百貨店（大阪市）も９００万円と時価より著しく低く計上するなど、多くの含み益を抱えていると見られている。
（読売新聞様）
154：名無しさん：2006/06/19(月) 20:53:45 ID:Rm5G.5Bo: 阪神甲子園球場が阪急ＲＥＩＴに組み込まれて、ついでに名称もタイガースＲＥＩＴ
に変更すれば・・・
また星野ＧＭは不快感を示すかな？
155：寡黙星雲：2006/06/19(月) 21:49:01 ID:Ptad5efQ: 雪風さん。あの信託おばちゃん、どこかで聞いたことがある・・・

よく覚えていないけど、たしか大阪府納税協会連合会だかの、リーフレット
に載っていた人かも。あの人なら、おばちゃんは謙遜です。年齢不詳ながら、
聡明そうできれいな人でしたよ。
156：名無しさん：2006/06/20(火) 16:29:30 ID:I3pV4zVM: 今日はここを相当買っちゃったよ。明日はちょっとは戻してくれよね。
157：ｑ：2006/09/05(火) 10:33:36 ID:0VGhiICA: 80万復帰したけど、相場全体の流れによるものでしょうか。
Reit指数との比較がわかりやすいページはありませんか。
158：ｑ：2006/09/28(木) 10:32:39 ID:0VGhiICA: 5万円近く上げましたが、出来高は125口。発行口数が少なく安定株主が多いせいかな。
159：ｑ：2006/09/29(金) 09:56:22 ID:0VGhiICA: 今日は3.5万さげてます。出来高30only
160：q：2006/11/24(金) 14:05:53 ID:k54xdbbA: 関西のヒトが少ないせいか、この掲示板では忘れさられた
存在（東急などもそうですが）ですが、気がつけば９０越え。
依然出来高は少ないなか697kに120枚の買い板が目を引きます。
なんかわけがあるんやろか？　それとも単に投信か。

IPO分を除き、75近辺で買ったものは82で利ぐってしまいました。
こんなにあがるとは。。。

この掲示板利用者は
161：q：2006/11/24(金) 14:07:14 ID:k54xdbbA: ↑最後の行は抹消
162：K&K：2006/12/13(水) 11:34:41 ID:gc5evbRY: リートで時々おきるコー言うのって何なんですかね。お教えください。
163：q1：2006/12/13(水) 13:49:57 ID:DqSP7ZDw: 阪急の場合、出来高が知れてますよね。というか板(注文)がとても薄い。
ですので、そこへ成り行きで売り注文が入ると一瞬ドカンと下げる。
買えた人はラッキー。まさかそんなの約定するはずもないのが約定してる。
ときに、なんかの予兆だったりもしますが、阪急をはじめいくつかのリート
ではまれにあります。毎日毎日、相場とかけ離れた注文を入れるてるとバカ
みたいに思えてきてやめてしまうのが普通ですが、数銘柄を半年くらいやっ
てるdoneしますね、リートの場合は。
164：くわちゃん：2006/12/13(水) 15:21:33 ID:q.YI.CWY: 本日、20枚損切りしました。
この市況で弱いというのは、何か理由があるのかなと。
個人的には相対的な銘柄間の強弱を重視するスタイルなので。

といいつつ、最近ではJHRを大底で投げたりしていますので、
結構曲がっていますが、ただ何回そういうことがあろうとも
徹底して早期の損切りに徹するという、売買の規律は守らな
くてはと思います。
165：K&K：2006/12/13(水) 15:49:37 ID:gc5evbRY: q1さん、ありがとうございました。怖いので売りを考えていて、思わず買ってしまいました。明日行こうどうなりますか・・・。
166：名無しさん：2006/12/13(水) 16:03:20 ID:TBHy7gHs: 今日の急落、原因は何？
167：q：2006/12/13(水) 17:41:45 ID:Agr1MvOM: １日のチャートを確認しましたが、猛烈な下げはほんの１０分ほどです。
その間の出来高が90くらい(１日の約４分の１)。理由いろいろ考えられるけど、
ファンドの乗りかえにともなうものなら、もうちょっとエレガントにやるで
しょうから、わかりやすいのは個人の換金売り。たとえば「ジイさんが危篤
なんで処分しておこう」とかいうのだったら、売値はあんまり気にしていない。
いや、きっとIPOなんで儲かってるからなんの問題もない。９０万で売って２８
万の儲けが、８３万で売ったら２１万の儲けになるだけで、たいして変わりな
いと思う人も世の中にはいっぱいいる。買値は５０口で３１００万円だから
たいした額ではない。
168：q　つづき：2006/12/13(水) 17:52:25 ID:Agr1MvOM: つまり、その程度の金があれば、これだけの値幅でこれだけの時間、相場を
主導することができるということ。信用を使えば１０００万円ほどの資金で
できるだけです。誰かやってみます？　そのときは先に銘柄教えてね、とか
いったら、つかまるんやろうか？　

ところで、そんなことより問題なのはほんとに自分が売るとき。以前この掲
示板でもそういう投稿があったはずですが、自分の売りで相場が下がるため、
同じ銘柄をたくさんもっていて処分するには苦労するとのこと。
169：q　訂正：2006/12/13(水) 17:56:00 ID:Agr1MvOM: 信用で２０００万ほど、でした。
170：名無しさん：2006/12/13(水) 18:36:40 ID:TBHy7gHs: ｑさん、
くだらないかもしれませんが、誤発注って考えられますか？
成り行き買いを売りで注文したとか。。
171：名無しさん：2006/12/13(水) 21:47:44 ID:Sd3vTT.2: たぶん追証とかでない？

おおかたNBFでも売っていて、焦って換金売りしたとかでない？
172：名無しさん：2006/12/13(水) 22:27:05 ID:tdHDQqcw: >>171
最初は、そんな人がひとり。次に＞１６４のような人が。
そうすると続いて「逆指し値」を仕掛けていた人たちの売り物が、、、
だったりして。
173：q：2006/12/14(木) 01:28:37 ID:k54xdbbA: どっかで狼狽売りに変わったと思いますが、最初はだれかが常識外の
行為をしたためでしょう。たしかに、成売り１口を１０口と誤発注し
たくらいで、じゅうぶんかもしれません。今日のNBFのチャートも見
ましたが、ほぼ153-154なんで、その時間にそこまで焦って追証の換
金売りをしたとは考えにくいです。だいたい、もうちょっとていねい
にやりませんか？　切実にお金がほしいわけですから。
174：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2006/12/19(火) 22:09:51 ID:2sP4d1Ro: いつも辛口のチラシさんが賞賛されるなんて、珍しいっす！
私はまだザッとしか見てませんが、確かにGood dealかな
と、そんな気がします。少なくとも醜いナニカとは大違いか。

ttp://tousyou892.exblog.jp/d2006-12-19
175：名無しさん：2007/01/17(水) 12:46:11 ID:jmXCaeYU: おめでとう!
ミリオングループに仲間入り!
名実共に一流リートの仲間入りだね。

商業系じゃ、フロンティア、リテールに次いで３番目。
関西特化じゃ唯一。
すごいすごい。
176：xx：2007/01/17(水) 13:44:24 ID:k54xdbbA: ああ。。。ほんまかいな。
昨年7-80万円台で利ざや稼ぎしてたのがバカみたい。
177：名無しさん：2007/01/17(水) 13:50:58 ID:OGNXMS3Y: 阪急の次は
福岡リートのミリオンか？
それともビルファンドのダブルミリオンか？

意外にMIDのハーフミリオン割れだったりして・・・
178：名無しさん：2007/01/17(水) 13:54:54 ID:8bVsKQH2: MIDもミリオン行かないかなｗ
179：名無しさん：2007/01/17(水) 13:58:08 ID:ta.XK1MY: ☆　　　　　　　∵∴∴☆※☆∴∵∴　　　　　　　.／
　　　　　＼　　※∵☆☆★☆★☆★☆☆∵※
　　　　　　　　*∵☆★☆☆＊☆＊☆☆★☆∴＊
　　　　　　※∴★☆☆＊°°｜°°＊☆☆★∴※
　　　　　*.∴☆☆☆°°°°｜°°°°☆☆☆∴　*
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　　　..　※☆☆＊°°★°°｜°°★°°＊☆☆※　　*
　　　∴☆★☆°°☆　　 ∧Ｓ∧　　　☆°°☆★☆∴
　　　∴☆☆＊°°☆　　（・∀・） ☆°°＊☆☆∴
　　　※☆★☆――★　　.[888888]　　　 ★――☆★☆※　　　⌒★〟
　　　∵☆☆＊°° 　　/::::::(Ｓ)::::::ヽ　　　°°＊☆☆∵　*
　　　∵☆★☆°°☆ 　　祝！S高　　　　☆°°☆★☆∵　　　
　　　※☆☆☆＊°°★°°｜°°★°°＊☆☆☆※　*
　　　＊∵☆★☆°／°☆☆★☆☆°＼°☆★☆∵　　　
　　　　　　∵☆☆☆°°°°｜°°°°☆☆☆∵ 　　　ドーーーン！！！
180：q：2007/01/17(水) 14:14:30 ID:k54xdbbA: リートのＳ高か。

去年もあったはずだけど、阪急はIPOからもっるけど、
やや疲労感をともなったタメ息が出ます。
181：名無しさん：2007/02/08(木) 05:25:14 ID:8F391.f2: 梅田の阪急、阪神、両百貨店ともポートフォリオに入れて欲しい。
観覧車がなんぼですといわれても、がっかり。
182：ターボクン：2007/02/27(火) 18:38:30 ID:nXetx1GM: IPOで買った阪急を今日利確。その資金でスターツプロシード投資法人を
買う予定だったが、少々高くなってしまったから、
ハイリスクで信託報酬が高い外国投信を買う予定。
183：名無しさん：2007/02/27(火) 22:23:06 ID:vT3Q2SMo: もうこうなったら甲子園を簿価で入れて欲しいな
184：名無しさん：2007/04/18(水) 19:25:59 ID:EWlVFVSo: そろそろ、ここも8958のような
いい形の増資があるのかと個人的に思っていますが
どうでしょう？
185：田島：2007/04/18(水) 19:39:41 ID:m1Xm3CSM: 間違いなくくると自分も思っています。
186：名無しさん：2007/04/20(金) 19:39:02 ID:B65o0ugc: 宝塚大劇場も入れて
187：名無しさん：2007/05/17(木) 20:11:50 ID:EPy54HjI: そろそろ、何かＩＲがでて欲しいけど難しいか…。
188：名無しさん：2007/05/21(月) 14:40:23 ID:m1Xm3CSM: 急落！阪急に何が起こった？
189：名無しさん：2007/05/30(水) 16:41:10 ID:h53OHuX6: 阪急、増資だね。
増資自体はもうそろそろ予定されていたところだけど、
調達資金は、全額借入金の返済に充てられ、
新規物件取得はなく、その結果、h19年11月期の分配金は、
12500円との予想。
財務が良くなり、今後機動的に物件取得も可能となるので、悪くはないし、
分配金が5月期よりだいぶ減ることも、正直で別に悪くはないのだが、
ある意味強気というか、お化粧しないんだねって感じ。

増資による調達資金で新規物件取得をすれば、11月期の分配金ももう少し上がったであろうし、
財務改善の効果もあるんで、この方が市場受けは良いと思われるが、
（あとで物件を追加取得しても結局同じなんだが）
市場はどう反応するかな。今の市場が増資を同受けとめているかを見る上でも、
興味がある。
190：名無しさん：2007/05/30(水) 17:49:06 ID:xWqC3yrQ: 高値の増資で次期分配金が減少するのはよくないです。
ここはもともと見た目より分配金が少ない方なので、
なんとかしてほしかったと思います。
191：名無しさん：2007/05/30(水) 18:21:23 ID:ncjOLMZk: 今期14300円から来期12500円に大幅減配
明日はどうなるんだろう
192：名無しさん：2007/05/30(水) 18:22:11 ID:ncjOLMZk: まっさかさーまに落ちて？？
193：名無しさん：2007/05/30(水) 19:52:06 ID:ncjOLMZk: 終わった
194：名無しさん：2007/05/30(水) 21:48:00 ID:S7Lz0fu.: しかしだよ、

「調達資金は約212億円を見込み、短期借入金の返済に充当する。
借入金額は98億円となり、
物件取得額に対する借入金比率は13%台と大幅に低下することになる」

日ロジに次ぐ、低レバレッジ銘柄となるわけだ。
しかも、阪急の場合、今後も良質な物件取得が見込める。
逆に下げたら買いたいと思う機関投資家も多いだろう。
今後の物件取得で分配金がアップの発表があってから買うのは、
つまらないからね。
日ロジの利回りが1.93％。
12500×2÷1300000として、1.92％。
日ロジと物件内容を比較すると、あり得る水準だよ。
と言いつつ、俺は明日の相場、観戦するだけね。
195：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2007/05/30(水) 21:54:48 ID:DVloPl6E: ハンパな増資。どうせなら大量発行して物件も
一気に増やしたら良かったのに。
196：名無しさん：2007/05/30(水) 22:05:00 ID:Sd3vTT.2: 最近は増資で株価が騰がるし、株価対策の一面も感じられますが。
しかし今日の出来高７６口ってどんだけ閑散としてるんだろうね。
197：名無しさん：2007/05/30(水) 22:11:51 ID:ncjOLMZk: おかしな増資だね
持ってるひとはかわいそう
198：微弱ホルダー：2007/05/30(水) 22:56:42 ID:mdpsUEG.: 雪風さんに同意です。
16000口ってここにしては少なすぎます。
借入金比率13％台というのも意味がよく分からない…。

どうせなら長期金利の上昇に対応ため一気に０％にして、
金利変動に強い体質にすることで機動的な物件取得を目指す、とでもするべき。
ハンパな印象がぬぐえませんね。
199：名無しさん：2007/05/30(水) 23:02:42 ID:ncjOLMZk: ホルダー無視、迷惑かけても
増資がしたいってこと？
財務が素人だと困る
200：名無しさん：2007/05/31(木) 05:40:30 ID:Kly7xknw: 増資による物件取得で分配金アップ→投資口価格上昇
という最近のパターン（グロワン、ケネディクス）が当てはまらず、
結局、増資による希薄化だけ。

株式の増資→希薄化懸念で価格下落　ということになるのか？
201：名無しさん：2007/05/31(木) 08:03:38 ID:ncjOLMZk: 不動産を買うことについては開示されていないが。
投資家を愚弄した増資。
202：名無しさん：2007/05/31(木) 08:55:53 ID:5RcsU4xA: レジ系の様な分配金はなんとかならんでしょうか。体力はあるのにね。
物件も今は他に売ったほうが高く売れるから、適正価格でここが買える
可能性はひくいでしょうね。
203：名無しさん：2007/05/31(木) 09:03:35 ID:5RcsU4xA: 前の利回りから予想すると、いまは１１４万ぐらいか、期待が強いと
上がるけど、さあどっちだ。
204：名無しさん：2007/05/31(木) 09:17:28 ID:ncjOLMZk: だれからも相手にされていないリートだね
205：名無しさん：2007/05/31(木) 09:31:41 ID:0vV0VrtA: さほど反応しないのは、不可解なんだろうな。
希薄化して、配当利回りを下げる為に増資をする馬鹿はいないだろうから。
当然、新規物件を購入するのだろうが、その資金はどうするの。
短期借入金を長期借入金に変更するので、一時的に資金が必要なのかな・・・
いずれにせよ不可解だな。真実を知るのは当事者のみか。
206：名無しさん：2007/05/31(木) 09:45:12 ID:ncjOLMZk: 公表していない情報があるんだったら公表したほうがよいと思う。
証券取引法という法律を守ってください。
207：名無しさん：2007/05/31(木) 09:45:59 ID:S7Lz0fu.: 今後、汐留かどこかの物件を購入するのでしょう。
その際は、借入比率が下がっているので、短期であれ、長期であれ、
すべて借入金で足りるのでしょう。
つまり、今後の物件取得が予定されるので、時期分配金も当座の値で、
実際にはもっとよい数字が想定される、だから下げない、
そういうことなのでしょう。
このスレの曲げの程度が、露呈したかな。
208：名無しさん：2007/05/31(木) 09:46:30 ID:ncjOLMZk: >>205
阪急リートよ、隠している事実はないだろうな。
209：名無しさん：2007/05/31(木) 09:47:33 ID:ncjOLMZk: >>207
どこかの物件を購入するのならば公表しないと法律違反ですよ。
210：名無しさん：2007/05/31(木) 10:14:49 ID:h53OHuX6: >>209
確定しているなら、公表を要しますよね。
ただ、阪急に限らず、どこの投資法人も、
物件取得について色々目論見はあるでしょう。
自分は阪急が今後どこの物件を取得するかはてんで想定できませんが、
阪急なら供給元は多いので(阪神を含めて)、
物件取得に困ることはなさそうだという推測は容易です。
ですから、増資とともに物件取得を発表するかどうかは、
あまり大きな意味はないかな、と思っています。
211：名無しさん：2007/05/31(木) 10:21:41 ID:h53OHuX6: 阪急は、20年2月、汐留のオフィスビルを取得予定です。

ttp://yahoo.japan-reit.com/news/00258.html
>阪急リート投資法人（HRI）が東京・中央区のオフィスビル（未竣工）を取得する。
>物件は、地下鉄大江戸線築地市場駅より徒歩5分、汐留駅より徒歩7分に、
>平成19年9月竣工予定の8階建てオフィスビル。
>平成20年2月に取得予定。テナントが未定のため、
>取得時の決定状況による収益に連動し、
>取得額を185億円～215億円と設定する。
>売り主は、オリジネーターである阪急電鉄が一部匿名組合出資を行うSPC。
>HRIによる東京圏での取得及び開発型での取得は初。

今回の増資額とバランスするし、きっとこのオフィスビル取得を念頭に、
早めに増資をしたということでしょう。
これは適時開示されている情報からわかるところです。
212：名無しさん：2007/05/31(木) 12:17:31 ID:Gd51znL6: 目論見書に書いていないと法律違反だよ
213：名無しさん：2007/05/31(木) 12:25:05 ID:Gd51znL6: 7月ぐらいまでに第三者割当増資をするとして8月とか9月に不動産買いますなんて公表したら
事実を隠蔽したといわれてもしょうがないんじゃないｗ
後は法律でどう裁かれるかだ。
214：名無しさん：2007/05/31(木) 13:37:39 ID:0vV0VrtA: 株価が高いうちにファイナンスをしたかっただけじゃないの。
いずれ、新規物件を取得して、配当利回りは、もとより少し
プラスの水準になると思うけど。
215：名無しさん：2007/05/31(木) 15:32:26 ID:h53OHuX6: 増資自体を批判する人あり、
連続増資を批判する人あり、
他方で中途半端な増資と批判する人あり、
いやいや、ここの住人は難儀ですなｗ
216：名無しさん：2007/05/31(木) 18:04:57 ID:ncjOLMZk: >>215
法律違反を指摘するひとはどうよ
217：名無しさん：2007/05/31(木) 21:34:29 ID:ncjOLMZk: 隠している事実があるんだったら公表したほうがええよ
218：名無しさん：2007/06/01(金) 10:15:43 ID:0vV0VrtA: 売却益によって分配金を増やしたり、新規取得物件をセットにしない媚びない
増資は、評価されるかも。結局は、投資家は阪急のネームを信用しているんだろう。
含み益を吐き出して、分配金を化粧して増資する三流REITの増資と対極的だ。
219：名無しさん：2007/06/01(金) 13:08:05 ID:ncjOLMZk: 隠している事実があるんだったら公表したほうがええよ
220：名無しさん：2007/06/03(日) 20:29:33 ID:yTKq70Yc: >>隠している事実があるんだったら公表したほうがええよ

本当かね？

半球リートが隠してるんだったら、
増資後3ヶ月間動きをみていたらよいと思うよ。
221：名無しさん：2007/06/04(月) 23:02:52 ID:JLIw4.VM: 212・213>そんな法律無いよ。東証の適時開示規則でしょｗ

んでも勇気ある増資だよな。時が時ならば…
222：名無しさん：2007/06/05(火) 00:24:34 ID:jEGiNrfg: 証券取引法で投資家に誤解を与えたら違反でしょうな
223：名無しさん：2007/06/05(火) 01:12:06 ID:e6VsANow: >>222
目論見書に補完情報があって、補完情報に記載しなければ法に触れる。

不動産購入が9月まで出てくるとしたら、投資家から批評されることを恐れて、意図的に伏せたことにもなるが、阪急が法にふれるリスクを選択することはないだろう。
224：名無しさん：2007/06/07(木) 21:58:05 ID:0vV0VrtA: REIT急落時に、高値で公募価格を決めて、
誰が買うのだろうか。
225：名無しさん：2007/06/08(金) 11:11:50 ID:0vV0VrtA: ビルファンドより低い配当利回り、
誰が買うのでしょうか。
226：名無しさん：2007/06/08(金) 11:20:56 ID:T.mpO8UE: 公募の値決め前に不自然に上昇するのがREIT(or不動産株)
まぁ露骨にヤクザですな。
ホント、日本は公募前後のサイダーは大甘
227：名無しさん：2007/06/08(金) 14:21:42 ID:0vV0VrtA: 阪急の公募、見ものやな。
買うのは関西人のみか。
阪神タイガースREITと名前を変えれば、
虎狂が買うだろう。WWW
228：名無しさん：2007/06/08(金) 17:23:42 ID:h53OHuX6: REIT急落相場でも、ここは堅調、
でもこの相場環境で、高値増資、本当に大丈夫？
ちょっと心配というか、不思議というか…
ホルダーだから、高値増資は願ったりかなったりなんだけど。
229：名無しさん：2007/06/08(金) 21:24:47 ID:ncjOLMZk: >>目論見書に補完情報があって、補完情報に記載しなければ法に触れる。
将来にわたってなにか分かっている情報はないですよね。
投資判断に影響を与える情報があったら公表してほしいです。
230：名無しさん：2007/06/08(金) 21:28:18 ID:.z5G5Lco: あやしい値動き。。
231：名無しさん：2007/06/11(月) 17:27:19 ID:0vV0VrtA: 阪急の公募は、ノムレジのIPOに匹敵。
個人であれ法人であれ、買うやつは馬鹿だ。
232：名無しさん：2007/06/11(月) 18:15:50 ID:0vV0VrtA: 高値はめ込みの反動は、後遺症が大きそう。
233：名無しさん：2007/06/12(火) 16:19:56 ID:ncjOLMZk: 目論見書に書いてないことはないだろうな。
234：名無しさん：2007/06/13(水) 12:00:35 ID:0vV0VrtA: 阪急の主幹事さん、後で大変ですよ。
235：名無しさん：2007/06/13(水) 14:53:45 ID:8bVsKQH2: プラ転キタコレ
236：名無しさん：2007/06/13(水) 15:05:47 ID:8bVsKQH2: これ公募で買う人いるのかなｗ
237：名無しさん：2007/06/13(水) 15:06:32 ID:0vV0VrtA: 個人には占いでしょう。NOMURAさん。
238：名無しさん：2007/06/13(水) 15:17:19 ID:4GSmvgnI: 石油資源と同じで
価格を吊り上げて安定操作で売り抜けるつもりだろ。
私も資金があったらやってみたいw
239：名無しさん：2007/06/13(水) 15:20:56 ID:8bVsKQH2: やっぱ日レジより阪急の方が１ティック１万だし仕掛けやすいのかなｗ
240：名無しさん：2007/06/13(水) 17:38:54 ID:8bVsKQH2: ディスカウント３％かよｗ
241：名無しさん：2007/06/13(水) 19:12:18 ID:ncjOLMZk: 目論見書に書いてない事実はないだろうな。
242：名無しさん：2007/06/13(水) 21:10:57 ID:ncjOLMZk: 高所恐怖症です。
だけど価格が高いところに張り付いているなんてどう考えても理解できかねま－す。
理解できる事象が9月までに起きるとこれまた問題ですよ。
243：名無しさん：2007/06/14(木) 11:01:54 ID:0vV0VrtA: 阪急リート、凄い買い支えですね。
ビルファンドより配当利回りが低いなんて、
「信じられなーい。」（ヒルマン監督）
244：名無しさん：2007/06/14(木) 13:06:24 ID:0vV0VrtA: 売りも多くなってきたよ。
面白いね。
245：名無しさん：2007/06/14(木) 16:38:31 ID:0vV0VrtA: いくら野村證券でも、この高値を維持できるのか面白い。
面子で株価維持するのか、顧客を虐殺するのか。
246：名無しさん：2007/06/14(木) 18:00:23 ID:7JLtvXqw: 合計210億円くらいの中規模公募で野村が失敗するとは思えないけど？
まあ野村は損するのは濃厚ですがw
247：ノンポリ：2007/06/14(木) 20:10:03 ID:e0lC1FbY: 空売りできるんでしょう？
248：名無しさん：2007/06/14(木) 20:55:29 ID:ncjOLMZk: キャンセルしたほうがええよ。
249：名無しさん：2007/06/14(木) 21:06:50 ID:0vV0VrtA: 高値の株価も買わない理由のうちの一つですが、
増資の資金で借入金の返済だけでは理解しがたいです。
阪急と野村のネームだけが頼りの公募ですね。
250：名無しさん：2007/06/14(木) 21:47:23 ID:ncjOLMZk: なんのために増資したのだろうか？
主幹事証券を含めて開示姿勢が問われるようなことはないと期待。
少なくとも9月まで阪急リートが危険な動きをしないか注意深くみてみたい。
実は不動産買っちゃいますなんてことは許されない。
251：名無しさん：2007/06/14(木) 21:52:55 ID:ncjOLMZk: 9月までに不動産を買うような事実があったとしたら主幹事証券だって当然知ってるだろうし、
不動産を買う予定があるなら主幹事証券は阪急リートに開示させるよ。
隠すはずがない。
252：名無しさん：2007/06/14(木) 21:56:52 ID:16fTzyLU: 阪急リート５つ、日本レジ７つきた。今回はかなり不安だ。特に阪急はこけると大きそう。
253：名無しさん：2007/06/14(木) 22:24:09 ID:KvrDAGFA: 安定操作のため高値で買ったノムラは、
ファンド買いまでに株価を更に吊り上げて、
超高値でファンドに嵌め込みます。
254：ノンポリ：2007/06/14(木) 23:36:59 ID:e0lC1FbY: 信用銘柄なんですね･･･　そうでなければ、空売りでとっくに暴落でしょうね。
255：名無しさん：2007/06/15(金) 09:43:32 ID:0vV0VrtA: 凄い買い支え。
何が何でも下げさせない野村の努力に脱帽。
256：福楽：2007/06/16(土) 08:19:12 ID:5RcsU4xA: 次期物件購入で思っているほど、分配金は上がらないと
思っています。
257：名無しさん：2007/06/16(土) 12:15:35 ID:0vV0VrtA: 日経に記事が掲載されていたが、どう考えても異常ですね。
ビルファンドでも売られているのに・・・・。
258：ノンポリ：2007/06/16(土) 14:33:26 ID:e0lC1FbY: ビルファンドは空売りＯＫだからね。
259：福楽：2007/06/16(土) 17:18:00 ID:sf24Beug: 1、高値で売りたい人の買い支え。
2、次期物件の内容を知っている人のサイダー買い。
さあどっち。
260：名無しさん：2007/06/16(土) 17:27:41 ID:DvfPfewk: 次期物件と言っても阪急HDの不動産運用予定(売る気なし？)から
優良物件が流れてくることはなさそうだけど？
261：名無しさん：2007/06/16(土) 22:23:59 ID:Kly7xknw: 阪急＞東急　の価格には違和感がある
262：名無しさん：2007/06/17(日) 11:07:22 ID:cgN4xzxo: 阪急＞野村　の価格には違和感がある。

そのうち、阪急＞森トラの価格になったりして・・・・。
263：名無しさん：2007/06/17(日) 19:34:27 ID:WrhLguFA: 公表されていない事実があるとしたら法律違反だ。
9月までに不動産購入がでてきたら公表されていないが一部に漏れた危険ありだ。
主幹事証券が知っていたとしたなら問題だ。
東証は調査すべし。
264：名無しさん：2007/06/19(火) 09:16:36 ID:0vV0VrtA: 野村を信じて公募を買った俺は・・・・。
265：名無しさん：2007/06/19(火) 11:23:17 ID:Av0SmIGo: 銘柄阪急リート投資法人　投資証券
（コード8977）
安定操作取引開始日 6月14日
最初の安定操作取引の成立価格 1,350,000円
取引所東京証券取引所
取引参加者名野村證券

（参考）
発行・売出決議日 5月30日
発行・売出条件決定日 6月13日
発行・売出価格 1,338,600円
安定操作可能期間 6月14日～6月18日
266：名無しさん：2007/06/19(火) 11:32:27 ID:8bVsKQH2: 公募でこれほど下がる銘柄も珍しいなｗ
吊り上げ酷かったからその反動かな・・・
267：q：2007/06/19(火) 13:51:23 ID:ptJiUkvk: これくらいあるっしょ。
の村の処分売り。
けど額格差で損はないんでしょ。

と思いますが、ちょっと調べると、１３日以降の出来高は約１万。
発行口数は１６０００。
すごいと思うけど、これくらいは当たり前？
268：名無しさん：2007/06/19(火) 18:57:09 ID:EWlVFVSo: １００万でまってます。
269：名無しさん：2007/06/19(火) 20:03:56 ID:16fTzyLU: 野村氏ね
270：名無しさん：2007/06/19(火) 20:12:32 ID:ncjOLMZk: ふざけるな。
こんな増資中止しろ。
主幹事証券は責任をとれ。
271：名無しさん：2007/06/19(火) 20:15:07 ID:ncjOLMZk: お金を振り込んだら、もういくらか消えていて、受渡まで売れません。
こんな世の中の非情をほっとくなんて。
自民党には投票しません。
272：名無しさん：2007/06/19(火) 20:39:00 ID:16fTzyLU: １つあたりの損１０万だとして、一体どれだけの損？
273：名無しさん：2007/06/19(火) 20:46:43 ID:16fTzyLU: 野村さんは嵌め込みましたか
274：名無しさん：2007/06/19(火) 20:48:36 ID:0vV0VrtA: 安易な増資に対する警鐘としてよかったんじゃないですか。
でも、買った人は腹が立つでしょうね。
野村證券とかけて、巨人軍の監督と説く。
その心は「ハラ　タツノリ」
275：名無しさん：2007/06/19(火) 20:57:31 ID:16fTzyLU: 野村はごみにこれを配分しましたね
276：名無しさん：2007/06/19(火) 21:03:53 ID:ncjOLMZk: 問題増資だ。
価格形成の動きを含めて、調査して欲しい。
それにしても投資家保護ってこの国には存在しないのか？
277：名無しさん：2007/06/19(火) 21:12:07 ID:16fTzyLU: 証券取引委員会に通報してはどうでしょうか
278：名無しさん：2007/06/19(火) 21:19:43 ID:Tu2RdnEE: 今後リートの公募増資は難しい、株屋さんもはめ込み大変だ。
279：名無しさん：2007/06/19(火) 21:19:50 ID:Sd3vTT.2: あれだけ指数下げてたのにあの価格で値決めしたのは信じられんね。
ケネディクスとか、うまく価格設定したのにどうして？
280：名無しさん：2007/06/19(火) 21:25:52 ID:16fTzyLU: もうリートの公募増資は買わん。ＤＡほかあるから、なんとかするという甘い期待が失敗だった。１００万ぐらいこれで損するなんて考えもしなかった。おそらくＤＡなんかは売れ残るんじゃないか。
281：名無しさん：2007/06/19(火) 21:34:07 ID:pC0lDS4Y: 主幹事野村は安定操作でドッサリ買わされたから
明日以降も、まだまだ売りが出てくるかもね

しかし、安定操作に乗じて大量に売り逃げたのはいったい誰だ？
282：名無しさん：2007/06/19(火) 21:39:29 ID:16fTzyLU: この分だと野村の第三者割り当てはありえませんね。いずれにせよ、価格決定自体に大きな問題がある。なんで１３８マンなのか信じられない。
283：名無しさん：2007/06/19(火) 21:40:03 ID:16fTzyLU: この分だと野村の第三者割り当てはありえませんね。
284：名無しさん：2007/06/19(火) 21:41:10 ID:16fTzyLU: これでリートの増資に申し込む人はいなくなりますね。
285：名無しさん：2007/06/19(火) 21:43:38 ID:ODJcv9Zk: 主幹事へたくそだな
ＲＥＩＴ暴落中に素直に下がってればこんなことにはならなかった
286：名無しさん：2007/06/19(火) 21:46:44 ID:16fTzyLU: もしくはディスカウントを１０％にしとけばよかった。
287：名無しさん：2007/06/19(火) 21:46:51 ID:ncjOLMZk: 行政が増資に介入したほうがよいのでは。
証券会社から投資家を守って欲しい。
288：q：2007/06/19(火) 22:43:01 ID:ptJiUkvk: 何や、おんなじひとばっかりつづいてるなあ。
わかりやすー。
よっぽど腹立ってるんか、１００万円で待ってるんか、どっちかやろ。
もし前者やったら、ちょっとの辛抱。。。希望的観測ですけど。
289：名無しさん：2007/06/20(水) 08:07:02 ID:ncjOLMZk: 証券会社から阪急リートに資金が移る日が21日。
証券会社に申し込んだ資金がまだある。
監督官庁が増資を中止すれば、お金は戻ってくるんじゃないか。
損失を発生させない方法だと思う。
290：名無しさん：2007/06/20(水) 10:30:13 ID:8bVsKQH2: そりゃ公募割れの銘柄だってあるさ
291：名無しさん：2007/06/20(水) 13:59:28 ID:FXZvcsJM: NTT株が下がったとかで国に損害賠償の提訴をした人達を彷彿させますな。

当然、敗訴なわけですが
292：名無しさん：2007/06/20(水) 14:10:05 ID:ncjOLMZk: 株式とリートは違いますよ。
リートは金融商品なので監督官庁に監督責任があります。
293：名無しさん：2007/06/20(水) 14:27:16 ID:ejft78lQ: 株式はREITと違う！

便利な言葉ですな(株も金融商品と思いますが)
NTTのときも普通の株じゃないからとか言っていたものです。

別に違法なこともなく下がっているだけに見えるので
投資は自己の責任で。　では？
294：名無しさん：2007/06/20(水) 15:12:32 ID:cgN4xzxo: 投資は自己責任だけど、今回の阪急は、ちょっとね。
日本人的感覚からすれば、131,2万までは、野村もがんばるんじゃないか。
明日の投信買いと先回りにもよるが・・・・。
295：名無しさん：2007/06/21(木) 12:45:28 ID:Q20rJlhM: 大幅に下がっている。売りか？
296：名無しさん：2007/06/21(木) 13:38:11 ID:0vV0VrtA: 阪急買わないでよかったが、
買った人は腹が立つだろうな。
野村の価格操作だ下手だった。
（REIT全体が下がっている時は、無理に高値を維持すべきでないと思う。）
297：名無しさん：2007/06/21(木) 13:53:30 ID:0vV0VrtA: >>296
あの公募増資の内容を見て、買うほうがどうにかしている。
298：名無しさん：2007/06/21(木) 14:36:53 ID:ncjOLMZk: 監督官庁は放置か？
299：名無しさん：2007/06/21(木) 14:37:21 ID:ejft78lQ: REIT指数が10％くらい下落の中で最高値近辺で決まったからね。
予想だけど、吊り上げたのは野村ではなく
高値の安定操作で売り逃げした人(？)だと思う。
300：名無しさん：2007/06/21(木) 14:40:40 ID:ncjOLMZk: 市場の動きを調査しないのか。
301：名無しさん：2007/06/21(木) 14:43:47 ID:4ZaWyPyg: 下がったら違法なんてことはないと思われw
302：名無しさん：2007/06/21(木) 15:02:22 ID:8bVsKQH2: 買った素人が騒いでるなｗ
303：もうひとりの田中：2007/06/21(木) 20:03:06 ID:Ptad5efQ: 騒いでいるのは、あんただろうがｗ

名無しさんは、もうカンベンしてよ。ぼくは知識もなく、ロムするしか方法は
ないのだけれど、これじゃ誰の意見なのかもわからない。
304：名無しさん：2007/06/21(木) 20:20:07 ID:4f3ELHYw: 大量保有報告

07/06/20 8977 阪急リート投資法人
阪急電鉄
5.04% → 0.00%
305：名無しさん：2007/06/21(木) 20:24:25 ID:ncjOLMZk: >>304　本当？
306：名無しさん：2007/06/21(木) 20:26:55 ID:4f3ELHYw: ごめん、間違えたw

07/06/20 8977 阪急リート投資法人
阪急電鉄
5.04% → 5.04%
増減0.00%（変わらず）

人騒がせでごめん
307：名無しさん：2007/06/21(木) 20:27:36 ID:cgN4xzxo: おいおい、今回の公募価格引上げ、野村の安定操作にぶつけてたのは、
阪急だったのかな？
明日から売りが少なくなれば、公募組も救われると思うが・・・・。
308：名無しさん：2007/06/21(木) 20:30:43 ID:Sd3vTT.2: 野村はゴミ箱に放り込んだみたいだな

５％ルール報告21日阪急リート(8977)――保有割合の増
財務省 6月21日受付
（提供者、共同保有者合計保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：阪急リート
◇野村證券など
9,172株 13.22％(11.21％)
309：名無しさん：2007/06/22(金) 08:07:33 ID:ncjOLMZk: 最悪の一日がスタートした。
310：名無しさん：2007/06/22(金) 09:12:05 ID:8bVsKQH2: 公募組み１株当たり１０万の損失か・・・
まぁあの価格で決まって今の地合いからすれば順当といえばそうなのかもしれないがｗ
311：名無しさん：2007/06/22(金) 09:31:23 ID:0vV0VrtA: 公開株も得する時が多いが、たまに損をする時もある。
ましてや、公募株は・・・・。
阪急が、本当に借入金の返済金の目的の増資なら、
配当利回りは更に低下し、
下落幅はこんなもんじゃすまないのではないだろうか。
312：名無しさん：2007/06/22(金) 09:58:51 ID:ncjOLMZk: 最悪のファイアンス。
阪急阪神の株主総会で発言するぞ。
313：名無しさん：2007/06/22(金) 10:05:43 ID:8bVsKQH2: 買った人がどうかしてるぞ！
314：名無しさん：2007/06/22(金) 10:29:56 ID:yQVmywec: 大量保有報告
　義務発生2007/6/15　11.21％→13.22％
　義務発生2007/6/14　8.45％→11.21％
315：名無しさん：2007/06/22(金) 15:19:23 ID:0vV0VrtA: 阪急REIT悲惨だなー。買わなかったし、買うつもりもなかったが、
REITでこんなひどい増資は自分の体験では初めてだ。
買わなかった人は買った人の自己責任だというだろうが、
資金調達したほうは、株価に対して責任はあると思うよ。
おそらく買った人の大半は、野村と阪急のネームを信じて買ったのだと思う。
NTT株のときと同様に、最終的には投資家が損をこうむるのだが、
阪急グループは、優良ビルを譲渡したりして、
株価が上がるように誠意を見せるべきだな。
316：q：2007/06/22(金) 15:22:25 ID:Ha585Y6U: >>阪急グループは、優良ビルを譲渡したりして、
>>株価が上がるように誠意を見せるべきだな。

きっと、そうなると思う。
317：名無しさん：2007/06/22(金) 16:11:27 ID:ncjOLMZk: 阪急リートは至急対策をたてよ。
運用会社社長は責任をとって退任せよ。
318：名無しさん：2007/06/22(金) 16:45:04 ID:8bVsKQH2: 公募価格で利回り１％の後半だったでしょ？
長期金利や今の地合い考えると割高だったのは言うまでもない
319：福楽：2007/06/22(金) 19:33:28 ID:XL4vt1jI: 東急もそうだった、阪急も内情は同じ、
あまり期待しないほうが良いのでは、、、
320：名無しさん：2007/06/22(金) 19:58:05 ID:ncjOLMZk: 期待どころか裏切られたんだぞ。
損失が発生してるんだぞ。
社長は謝罪会見しろ。
321：名無しさん：2007/06/22(金) 20:10:50 ID:cgN4xzxo: というか、ここは野村の安定操作以降、大量に売りが発生してる。
今日も安値で90枚ぐらいの売りがまとめてあった。
ノーポジで、公募申込みもしなかったが、当分手出し無用。
公募価格設定時の吊り上げは、ホント最低。
322：名無しさん：2007/06/22(金) 21:30:17 ID:jtPR69xI: 損をしたのは同情するけど
違法なこともないので投資は自己責任だろ。

あと阪急HDから優良物件とか、当然に阪急HDの株主が黙っていない。
323：名無しさん：2007/06/22(金) 22:46:21 ID:0vV0VrtA: 「犬も歩けば棒にあたる」
相場をやっていれば、腹立つ事もたまに出くわすだろうが、
相場で取り返すしかない。
324：名無しさん：2007/06/23(土) 09:16:13 ID:S7Lz0fu.: >>322
いや、阪急ＨＤから優良物件が流れてくる可能性はあるよ。
あっちもある程度現金化したいだろうし。
但し、価格が高めの可能性は否定できない。
325：名無しさん：2007/06/23(土) 09:35:41 ID:4GSmvgnI: >324

ないよ。
阪急は来期の経営計画が公示済み。
大型の不動産売却はない。
326：名無しさん：2007/06/23(土) 10:06:47 ID:0vV0VrtA: いずれにせよ、今回の増資の意図は何か知りたいな。
株価が高いうちに増資しようという気持ちはわかるが、
本当に、借入金の返済だけが目的ならば、口数が増えて
配当金は減るのが明らかなのだから、賢明じゃないと思う。
阪急が言い出したのか、野村が誘導したのか気になるな。
もっとも、自分はNON-HOLDERなので野次馬だけど。
327：名無しさん：2007/06/23(土) 10:59:09 ID:gjhs.K66: REIT増資の中では既発行口に対して小規模だし
高値増資は既存ホルダーには有益と言える。

価格も下げてはいるけどREIT指数が下がっているので
阪急独自の失敗と言うわけではないでしょう。
328：名無しさん：2007/06/23(土) 11:13:31 ID:0vV0VrtA: 既存投資家にとって高値に釣り上がったことはプラスかもしれないが、
中長期の観点から、成長する為の増資でなければないはず。
ただ釣り上がったからといって喜んでいるのは、近視眼的ではないですか。
329：名無しさん：2007/06/23(土) 11:14:45 ID:Tu2RdnEE: 受け渡し日に東証１部値下がり率第１位と言う不名誉な現実
野村も阪急もよくやってくれる、ある意味では感心な両者

ＰＯ取得者は授業料と考えるか、フォローの風が吹くまで辛抱か
私はｵﾌｧｰを丁重にｎo thank you　しました。
330：名無しさん：2007/06/23(土) 11:18:06 ID:S5vEX.eE: 中長期的に良い増資になると思ったから
運用会社がしたのでは？
まだ結果は出てないよ。

運用会社や証券会社に(下がったことに)文句を言っても
「中長期的に見守ってください」と当然に言うと思う。
331：名無しさん：2007/06/23(土) 11:25:29 ID:dD.0zhWA: 野村も安定操作のため134でかなり買っている。
公募数の3～4割は買ってあるのでは？

今回の増資の悪役がいるとしたら
高値吊り上げ＆安定操作売り逃げの人。
332：名無しさん：2007/06/23(土) 11:41:24 ID:0vV0VrtA: 今回の増資が中長期的にどのようにプラスになるのか、
具体的な行動を見守りたい。まさか借入金返済で
金利上昇リスクに備えましたじゃないでしょうから。
でも、個人的には阪急は買わないな。
333：名無しさん：2007/06/23(土) 13:02:39 ID:0vV0VrtA: さほど戦略的な増資じゃなく、高値だからやろうと
考えたというのが、正直なところじゃない。
今後の動向に注目。
334：名無しさん：2007/06/23(土) 14:39:19 ID:S7Lz0fu.: 公募に応じた人には残念な結果だったとは思うが、
既存ホルダーからすると、高値で効率的な資金調達してくれて、
投資法人は良くやっていると評価したいよ。
ここだけじゃなくて、ケネにしてもグロワンにしても、
意外だがリプラスなんかも、ナイスなタイミングで増資したよね。
日レジも、ちょいと外したが、なかなかの増資だったんじゃないか。
エクセレントやＤＡがどうなるかはわからんがｗ
335：名無しさん：2007/06/23(土) 15:02:56 ID:0vV0VrtA: 意見がかみ合っていないね。
336：名無しさん：2007/06/23(土) 15:13:18 ID:0vV0VrtA: 今回の増資の吊り上げ価格が
未来永劫の最天井の可能性あり。
というよりも、100万割れが常態化したりして。
337：名無しさん：2007/06/23(土) 16:02:34 ID:0vV0VrtA: 今回の公募で口数が増えれば
配当利回りはいくらになるの。
もしかして、10年国債以下。
338：名無しさん：2007/06/23(土) 16:09:16 ID:0vV0VrtA: >>337 国債利回り以下ではないが、
　　　ビルファンドより下回る。
339：名無しさん：2007/06/23(土) 19:21:59 ID:0vV0VrtA: ビルファンドより阪急のほうが価値があるってこと。
それは何か変だよね。
340：名無しさん：2007/06/23(土) 20:34:36 ID:Tu2RdnEE: かなり売り煽りが目立つが買いたいと言う意思表示か
しかし１００万割れは無いだろう
341：235でない：2007/06/23(土) 20:45:14 ID:QRCgMXBA: 分配金が13000円程度だから、100万割れは必死じゃないだろうか。
少なくとも日本の長期金利が大台(2%)に乗ったら、
阪急が100万以上維持はキツイ。
だいたい、リスクプレミアムがたったの0.2%なんて、おかしいだろ。
342：名無しさん：2007/06/23(土) 21:49:13 ID:S5vEX.eE: 借入比率も考慮しろよ。
物件の追加購入も決まってるんだしして。
343：名無しさん：2007/06/24(日) 18:05:00 ID:0vV0VrtA: 普通株でもそうだが、
野村は、株価維持が難しいと判断すれば、
あまり無理をしない会社だよ。
344：名無しさん：2007/06/24(日) 19:09:22 ID:ejft78lQ: ここで出るのは野村の名前ばかりだが
今回は野村＆みずほのダブルネーム。
法人枠が当然に多い。
345：名無しさん：2007/06/24(日) 19:33:41 ID:8C1AmvII: １００万くらいまで普通に考えたら落ちるだ。
346：名無しさん：2007/06/24(日) 22:41:56 ID:0vV0VrtA: とにかく阪急には頑張ってもらいたい。
347：名無しさん：2007/06/25(月) 08:02:25 ID:ncjOLMZk: 証券会社にそそのかされた増資が強引。
運用会社社長と財務担当役員は即刻辞任して電車会社に帰れ。
348：名無しさん：2007/06/25(月) 09:19:49 ID:ncjOLMZk: ひどい増資だ。
349：q：2007/06/25(月) 10:18:18 ID:Ha585Y6U: ちゃうちゃう、地合の問題。
１３０までは戻す。
350：名無しさん：2007/06/25(月) 10:21:30 ID:0vV0VrtA: 責任を追及しても仕方がないが、
現実は厳粛に受け止めて欲しい。
351：名無しさん：2007/06/25(月) 10:22:13 ID:ncjOLMZk: 阪急阪神の株主総会はいつでしょうか。
352：名無しさん：2007/06/25(月) 11:12:08 ID:0vV0VrtA: 主幹事証券会社が・・・・。
やめとこ。
353：名無しさん：2007/06/25(月) 11:16:45 ID:LvukXO2k: DA安く買いたい人が阪急売り崩してたりして。
354：名無しさん：2007/06/25(月) 12:44:13 ID:F/JduGX.: 久々に、増資の怨念ですな。
355：235でない：2007/06/25(月) 13:17:43 ID:QRCgMXBA: 急速に適正価格に収束中w
356：名無しさん：2007/06/25(月) 13:30:54 ID:0vV0VrtA: 何ぼなんでもひどすぎる。
357：名無しさん：2007/06/25(月) 13:35:10 ID:0vV0VrtA: 南無阿弥陀仏。
ご愁傷様です。
チーン。
358：名無しさん：2007/06/25(月) 14:55:33 ID:Tu2RdnEE: しかし阪急は酷い売り逃げ、リートマーケットに汚点を残した
こんなに損させては今後公募は不可能、天に唾した様なもの
お客を殺してしまったら後が続かない。
359：名無しさん：2007/06/25(月) 14:59:27 ID:XOAYJGr6: 永久に公募価格に戻らんだろね。
360：名無しさん：2007/06/25(月) 16:29:37 ID:8bVsKQH2: 外部成長はしてるんだけどねえ
361：名無しさん：2007/06/25(月) 17:08:01 ID:0vV0VrtA: 明らかにビルファンドより落ちる物件の集合なのに、
一時、配当利回りはビルファンドを下回ったのだから、
価格で調整するのは必然。
グロワンのように、新規物件の購入とのセットの増資は理解できるが、
借入金返済の増資は理解不可能。
362：名無しさん：2007/06/25(月) 17:12:28 ID:0vV0VrtA: あんまりいじめたら可哀想やで。
阪急は阪神と一緒になったのやから、
今年の阪神タイガースの影響を受けてるのとちがうか。
松坂並みの物件を仕込めば、どちらも立ち直るで。
363：名無しさん：2007/06/25(月) 18:07:04 ID:ncjOLMZk: 阪急と阪神は違う。
いしょにせんといて。
364：名無しさん：2007/06/25(月) 23:38:21 ID:H5ctCXME: 阪神は阪急の子会社
阪急と阪神では格が違う
でも阪急ブレーブスは強かったが人気なかったな
365：名無しさん：2007/06/26(火) 09:21:32 ID:0vV0VrtA: 今日は落ち着いて一安心。
さー、130万円復帰に向って上がるぞー。
大阪の人、みんなで買ってくれ。
366：名無しさん：2007/06/26(火) 09:25:23 ID:IjmbiO4s: １３０より１００のほうがはるかに現実的
367：名無しさん：2007/06/26(火) 15:37:26 ID:ncjOLMZk: 運用会社社長から今回の増資について説明してほしい。
なんのための増資だったのか。
368：名無しさん：2007/06/26(火) 15:48:19 ID:h53OHuX6: なんのための増資か。
財務改善、今後の物件取得余力を回復するための増資。
正直なところ、公募に応じた人の犠牲の上に、
投資法人と既存ホルダーが利益を得たという構図。
公募組にとっては、まさに酷い増資だけどねぇ。
369：名無しさん：2007/06/26(火) 16:47:33 ID:Tu2RdnEE: そしてＮは再びＤＡでなにも知らない素人を・・・
本当に罪深い集団。
370：名無しさん：2007/06/27(水) 01:16:41 ID:H5ctCXME: 今回リートの下げでDAは申込少ないみたい
371：名無しさん：2007/06/27(水) 07:37:25 ID:Tu2RdnEE: ＤＡ別口で大口で取れますとお誘いありました
私は学習能力有ります、２度は引っかかりません。
372：名無しさん：2007/06/27(水) 08:01:34 ID:ncjOLMZk: 阪急リートが現状をどう打開するのか。
阪急のブランドイメージを悪化させた責任をとって、
まずは運用会社の社長さんと財務担当役員さんが辞任して責任をとる。
阪急阪神グループが優良不動産を阪急リートに売って
阪急リートが配当を増やすことだろう。

それとも「阪急」リートといっても実は阪急東宝とは関係ない会社か？
373：名無しさん：2007/06/27(水) 09:37:57 ID:0vV0VrtA: 新規物件購入とセットでない増資は駄目である事が証明された。
ホールダーでないので、今回のことがきっかけで保有物件を
チェックしたが、あまり良い物件を保有していないね。
130万円まで上がったことが驚きだ。
374：q：2007/06/27(水) 15:18:00 ID:Ha585Y6U: むかし阪急の商標権に関して裁判がありました。そして「阪急という名前は、
阪神や京阪とは違って、単に地域を表わすだけでなく。。。」となり、商標
（商号）の独占使用が認めらました。

よって、たとえば「阪神豆腐店」「京阪パチンコ」は勝手につけられますが、
（後者はクレームが来るかも？）、「阪急××」は勝手に名乗れません。
375：名無しさん：2007/06/27(水) 15:19:45 ID:0vV0VrtA: 阪急、今日は下げないでよかったね。
376：名無しさん：2007/06/27(水) 21:46:55 ID:0vV0VrtA: おそらく、阪急は「今回の増資は運が悪かった」程度の認識でしょう。
でも今回の失敗は、安易な増資に対する訓戒としての意義はあったと思います。
REIT全体の外部成長は困難となり、ファンドの買い上げによる今回の地価上昇も
終焉したと思います。来年は、地価下落の話題になりそうです。
377：名無しさん：2007/06/27(水) 23:04:42 ID:0vV0VrtA: 今回の地価上昇は短命だったな。
本当に上がったのは、都心のみか。
378：名無しさん：2007/06/28(木) 07:54:27 ID:ncjOLMZk: 阪急の株主総会で阪急リート支援策を質問してちょ。
379：名無しさん：2007/06/28(木) 16:38:21 ID:0vV0VrtA: 上がってよかった。
380：名無しさん：2007/06/28(木) 16:45:53 ID:QRCgMXBA: 最近は、リバっては暴落の繰り返しだから
安心は禁物。
381：名無しさん：2007/06/29(金) 10:54:23 ID:0vV0VrtA: 阪急上がってきたぞ。
公募価格奪取。GO！GO？
382：名無しさん：2007/06/29(金) 16:13:43 ID:WEiZTDaw: やはり、売り崩してたのは野村だったか
身勝手だな。

<QUICK>５％ルール報告29日阪急リート(8977)――保有割合の減

2007/06/29 15:50
<QUICK>５％ルール報告29日阪急リート(8977)――保有割合の減

財務省 6月29日受付
（提供者、共同保有者合計保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：阪急リート
◇野村證券など
9,792株 11.47％(13.22％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、証券取引法上の公衆縦覧ではない

関連銘柄 8977(阪急リート)　8604(野村ホールディングス)　

※ 関連銘柄のコードをクリックすると、［連動］キー連携の対象画面が当該銘柄に連動して切り替わります。
383：名無しさん：2007/07/06(金) 12:54:39 ID:gazNk3fs: 何とか少し戻したが・・・
384：名無しさん：2007/07/06(金) 15:31:02 ID:0vV0VrtA: 高値増資のさきがけのグロワンも公募割れしているのだから。
高値の公募増資はホールダーの為のものであり、
新規外の対象でない事が証明された。
385：名無しさん：2007/07/06(金) 20:33:35 ID:0vV0VrtA: >>384 新規外→新規買
386：名無しさん：2007/07/08(日) 19:58:13 ID:Qat.md0Q: グローバルワンと阪急を同一視してはグローバルに失礼だと思う。
十分利食いのチャンスがあったのだから。
上場していればあがる事もあるし下がる事もある。
ただ十分下がると予測される中で投資家の声(個人が多いから弱小かもしれないが）
を無視して増資をした管理会社はリートが投資主のものである事を忘れている天に唾する
行為だと私は思う。
387：名無しさん：2007/07/08(日) 20:09:08 ID:0vV0VrtA: 公募割れしていることには変わりがない。
388：名無しさん：2007/07/09(月) 12:44:43 ID:QVal9xuY: 個人投資主を無視。阪急リートは汚い、ということになる。だとすると、今後の対応で考えるしかない。
389：名無しさん：2007/07/09(月) 13:04:29 ID:H7b/q05s: 公募に応募する方がどうかしてる。
阪急、野村に当たる前に、自分の投資行動を反省すべきでは。

この掲示板でも、警鐘を鳴らす先人が少なからずいらしゃったと思うが。
390：名無しさん：2007/07/09(月) 14:08:34 ID:0vV0VrtA: どっちもどっちだよ。
391：傍観者の見方：2007/07/09(月) 21:10:51 ID:rC.JENwg: 増資の仕方がヘタだったってことには同意するけど
悪意の感じられるやり方とまでは言えないんじゃないかな。

増資発表のタイミングが指数のピークだった不運と
他銘柄が急落してる中、ここだけが妙に強くて
結果的に相対的な割高さが突出した発行価格に決まってしまった
（今回の増資に応募してしまった人にとっての）不幸。

あのとき阪急だけが強すぎた（他銘柄のように価格が落ちなかった）のが
投資法人側の強引な価格吊り上げのせいだったというなら「汚い」ともいえるだろうが　・・・・・
あれはマーケットの期待のなせるワザだったんじゃないのかね？
（直近銘柄の増資がうまくいっていた余韻もあったし）

だとすれば投資法人を責めるのはスジが違うのではなかろうか　・・・・
392：名無しさん：2007/07/09(月) 21:22:43 ID:L4l3f3v2: 儲かれば自分の実力

損をしたら他人の責任

まぁいつもそんなものですな。
393：名無しさん：2007/07/11(水) 13:26:13 ID:0vV0VrtA: 阪急絶好調。100万割れで買いか。
394：名無しさん：2007/07/11(水) 13:42:45 ID:0vV0VrtA: >>393
ホールダーが気の毒なので、茶化すのは止めましょう。
頑張れ、阪急・阪神タイガース。
395：名無しさん：2007/07/12(木) 19:29:46 ID:.NlQnW36: 野村証券については、この掲示板でもなにかと飛び交っていましたね。
きょう、12日、野村證券は第三者割当（1000口）を辞退したとのこと。
これは、どう理解したらよろしいのでしょうか。お判りの方、教えていただけませんでしょうか。
396：名無しですが：2007/07/12(木) 20:14:36 ID:Sd3vTT.2: わざわざ市場より高く買う意味がない。
397：名無しさん：2007/07/12(木) 21:58:41 ID:KpQ6piH6: >>395

価格決定日の公示に書いてある。
398：名無しさん：2007/07/12(木) 23:22:28 ID:.NlQnW36: ありがとうございます。よく読むべきでした。
なるほど、とひとり感心、納得。
399：名無しさん：2007/07/13(金) 12:43:05 ID:0vV0VrtA: 本当に阪急は今回の増資資金で、借入金の返済をするだけなのでしょうか。
今後、新規取得物件を購入する場合、あらためて増資をするのでしょうか。
それとも、再度借り入れて購入をするのでしょうか。
同じく公募価格割れしていても、グロワンの公募増資と比較して
不透明感が漂います。
400：名無しさん：2007/07/13(金) 12:45:00 ID:ncjOLMZk: 増資した後、不動産を買わないのだから
どちらも同じです。
401：名無しさん：2007/07/13(金) 13:01:48 ID:9R/1BNcU: あーあ、また下がっているよ。
402：名無しさん：2007/07/13(金) 14:37:22 ID:0vV0VrtA: ホールダーではありませんが、今回の増資には批判的です。
阪急の名が泣きます。小林一三（阪急創設者）が墓中で泣いています。
403：名無しさん：2007/07/13(金) 14:44:26 ID:0vV0VrtA: 阪急なんてどうでもええやん。
阪神REITをつくって、甲子園球場を証券化すれば。
熱狂的な阪神ファンが買うかもしれへんでー。
404：名無しさん：2007/07/13(金) 14:48:16 ID:ncjOLMZk: 阪神タイガースREITではどうでしょう。
405：名無しさん：2007/07/13(金) 14:48:35 ID:0vV0VrtA: また阪急を虚仮にしている。
阪急よりもホールダーが気の毒やないか。
406：名無しさん：2007/07/13(金) 15:48:47 ID:0vV0VrtA: 全面高なのに下げている。
407：名無しさん：2007/07/13(金) 20:54:45 ID:0vV0VrtA: 山崎成人氏の連載コラムでも、阪急がビルファンドより
配当利回りが低いのはおかしいと記載していた。
阪急グループから適正価格で優良物件を購入して、罪滅ぼしをすれば。
408：名無しさん：2007/07/14(土) 00:26:12 ID:w6V/8beY: それはたしかにおかしいけれども
そうなったのは阪急の責任なのかしらん？
適正株価を逸脱させたのはいったい誰なのだろうか・・・とも思う
409：名無しさん：2007/07/14(土) 00:47:16 ID:ympyQTSk: 山崎分析は、借入比率について言及していないからなぁ。
ここもロジも、借入が少ない点が金利上昇局面で
好評価されている可能性もある。
それにしても阪急は割高な気もするが。
ロジは借入比率を上げて物件購入すれば、
利回り3％オーバーは容易でしょう。
410：名無しさん：2007/07/14(土) 00:57:38 ID:NSrmwKmc: バブル時のNTT株を未だに塩漬けしてる人もいるらしいから、
今回の公募でやっちゃった人も塩漬けしたら?
毎年配当出るし、NTTよりはマシでしょ。
411：名無しさん：2007/07/14(土) 10:08:13 ID:0vV0VrtA: 配当利回りを比較する場合、借入比率を考慮する必要はあるよね。
また、当期の分配金が売却益で底上げされている数字か否かも
判断材料だね。後者は、REITの知識が必要なので、
素人が表面利回りで飛びつくのは危険だ。
412：名無しさん：2007/07/14(土) 11:58:00 ID:w6V/8beY: そうそう。

借り入れ比率と売却益を考慮した「標準化利回り」みたいなものを算出して
さらにポートの質まで加味して判断しないとリートの実力値はわからないよね。

増資して借り入れ比率が下がれば表面利回りは下がるけれども
それだけなら「標準化利回り」は変化しない。
そういう意味では増資前と増資後で阪急の評価値は変わらないはず。
増資したために突然株価が割高になるなんてことがあるわけがない。
借入比率を考慮せずに表面利回りだけみているとそう感じるだけのこと。

（他銘柄がみんな下がったために相対的に割高になったというのはあるとしても）
413：名無しさん：2007/07/14(土) 12:15:58 ID:x./6FnSk: いや、高値増資は、潜在的には、
投資法人の価値をあげるよ。
414：名無しさん：2007/07/14(土) 18:56:41 ID:0vV0VrtA: 阪急の増資には賛否両論があるようだが、新規物件を伴わない増資は
ホールダーにとってはマイナスだと思う。いくら借入比率が低くなっても、
株数が増え分配金が減少することは投資家にとって、最も忌避すべき事だ。
増資をしても、その資金を新規物件に当てれば借入比率は下がる。
グローバルワンの増資がその典型だ。両銘柄とも公募価格割れをしているが、
その内容には雲泥の差があると思う。
415：名無しさん：2007/07/14(土) 19:40:18 ID:ZMynNAC6: そもそもGORとココじゃ、ランクが違う。
比べるだけ無駄だって。
それに、ここだって汐留の物件を買うんじゃなかったか?

まぁ、愚痴りたいのは分かるけどなw
416：名無しさん：2007/07/14(土) 20:05:47 ID:0vV0VrtA: >>415
414はグロワンのホールダー。阪急は持っていない。
　ただ、阪急のホールダーは気の毒に思っているだけ。
417：名無しさん：2007/07/14(土) 21:11:50 ID:ympyQTSk: 俺は阪急ホルダーだが、68万円台で買ったから、
今回の増資はとてもいいと思っているよ。
とにかく増資は高値でやるに限る。
公募増資の応じた人の資金的犠牲において、
投資法人と既存ホルダーが満足を得るというのが、
冷酷だが現実だ。

>>414
投資家にとって最も忌避すべきは、安値増資だよ。
高値増資は新規発行口数の割りに効率的に資金が集まり、
その資金で更に物件を購入すると分配金が増加、
その結果株価向上で更に高値増資という好循環をつくれる。
逆に、安値増資をすると、悪循環か袋小路。
それに、阪急の場合、汐留の物件を購入することは、分かり切っている。
何ら問題ないよ。
高値増資の意味を分かっていない人が多いな。
418：名無しさん：2007/07/14(土) 22:14:54 ID:0vV0VrtA: 汐留の物件を購入する資金は、借入金？増資？
阪急は永遠に高値を抜けない。
419：名無しさん：2007/07/14(土) 22:24:16 ID:.zg4hLfg: 普通に考えると、借入だろう。
420：名無しさん：2007/07/14(土) 23:01:35 ID:0vV0VrtA: 阪急は何を考えているのかわからん会社やな。
421：名無しさん：2007/07/14(土) 23:33:06 ID:6s4.XmxQ: ttp://jbbs.livedoor.jp/computer/35183/
422：412：2007/07/14(土) 23:59:48 ID:w6V/8beY: >>413　一口当たりの出資額（or純資産額）が引き上げられるという意味でね。
　　　　　あなたは正しい。

そういう意味では増資前と増資後で阪急の評価値は
「若干上がる」に訂正いたします。

ただ

>新規物件を伴わない増資はホールダーにとってはマイナスだと思う。
というのもまったく否定はしきれない。

現に受け取れる分配金額が多いか少ないかという目先の実利はどうしてもマイナスだし
実際株価は「潜在的価値」よりも「表面化している価値」の影響を強く受けるのが現実だから。

ゆえにこういう場合、理屈上では以前からのホールダーが投資利益を最大化するには
（１）投信買い期待等で株価が高値を維持しているうちに一旦売り抜けて
（２）目先の失望感でオーバーシュート気味に下げたところを拾い直す
ということになるわけだけれども

そう理屈どおりにうまくタイミングをはかれれば誰も苦労はしないって？
おっしゃる通りでございます。（笑）
423：名無しさん：2007/07/15(日) 00:11:40 ID:w6V/8beY: くそっ　また　しゃべりすぎだな　　もう黙る！　もう書かない！！
424：名無しさん：2007/07/16(月) 20:01:00 ID:0DqjYG.I: >公募増資の応じた人の資金的犠牲において、
>投資法人と既存ホルダーが満足を得るというのが、
>冷酷だが現実だ。

今回公募で買った人も数年後の増資では満足する側に回れるだろうか？
リートっていうのは早く買った人が遅く買った人を搾取するシステム？
それってなんだかネズミ講みたい。
新しい買い手が増え続けなくなったらリートは暴落？
425：名無しさん：2007/07/16(月) 20:21:58 ID:0vV0VrtA: >高値増資の意味を分かっていない人が多いな。
ここまで言い切る人は、10億以上株式で儲けているんだろうな。
そうでなければ、・・・・。
426：名無しさん：2007/07/17(火) 00:05:52 ID:uG6C.hB.: >>424
早く云々ではなくて、妥当な額かどうか判断できるか否かでしょう。
427：名無しさん：2007/07/17(火) 06:41:44 ID:0DqjYG.I: とはいえ増資による輸血が停止されたりしたら困ったことになるんでしょうね。
428：名無しさん：2007/07/17(火) 11:44:47 ID:h53OHuX6: 増資による輸血が停止となるとどうなるか、
FCレジ、プロスペ、日本ホテル辺りが、
増資の出来ない場合の参考となるかな？
要は、動かずに様子見というのも、アリだろうね。
429：名無しさん：2007/07/17(火) 13:29:17 ID:0vV0VrtA: >>417
株価がどんどん下がる素晴らしい増資ですね。WWW
430：名無しさん：2007/07/17(火) 14:14:54 ID:h53OHuX6: ここの増資と言うより、REIT市況の問題なんだろうけどね…
431：名無しさん：2007/07/17(火) 15:43:25 ID:0vV0VrtA: 阪急リートは、阪急の名前を信じるか否かのリートの様な気がする。
大阪では受け入れられても、東京では・・・。
432：名無しさん：2007/07/17(火) 17:18:16 ID:Qat.md0Q: ここの下げは
利回りの適正水準を模索する下げではなかろうか？
日ビル2.24東急2.33阪急2.52グロバル2.54森ヒルズ2.54％が今日現在の利回り。
ポートフォリオから見てもう少し売られても良いような気がするがリート事態がある意味正常化に向かっている
流れの中での動きのような気がするが。
433：名無しさん：2007/07/17(火) 17:28:43 ID:H7b/q05s: 優良商業系8953,8964の利回りを考えたら、
100割れは必死。
434：名無しさん：2007/07/17(火) 21:53:38 ID:ncjOLMZk: リート事業を辞めて
阪神リートとして出直してみる。
435：名無しさん：2007/07/18(水) 12:28:04 ID:ncjOLMZk: 阪急阪神リート投資法人はどう？
436：名無しさん：2007/07/19(木) 08:06:13 ID:ncjOLMZk: 増資失敗の責任をとって。
437：名無しさん：2007/07/19(木) 11:20:20 ID:0vV0VrtA: >>436
　失敗？　大成功でしょう。
　大量の資金が入ってきたのですから。
　これからが、経営者の腕の見せ所でしょう。
　それでなければ、ただの火事場泥棒でしょうが。
438：名無しさん：2007/07/19(木) 11:27:36 ID:h53OHuX6: >>437
なるほど、高値増資はそのまま評価していたが、
増資資金の効率的運用が出来なければ、
「ただの火事場泥棒」というのは、一理あるな。
高値増資は良いが、資金の効率的運用は、
尚、要監視ということだね。
439：名無しさん：2007/07/19(木) 15:07:14 ID:5b3HNtm2: <QUICK>５％ルール報告19日阪急リート(8977)――保有割合の減

2007/07/19 11:38
<QUICK>５％ルール報告19日阪急リート(8977)――保有割合の減

財務省 7月19日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：阪急リート
◇阪急電鉄
3,500株 4.10％( 5.04％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、証券取引法上の公衆縦覧ではない

関連銘柄 8977(阪急リート)　

※ 関連銘柄のコードをクリックすると、［連動］キー連携の対象画面が当該銘柄に連動して切り替わります。
440：名無しさん：2007/07/19(木) 21:20:57 ID:0vV0VrtA: 日本レジデンシャルの第三者割り当ては、
時価より高い価格で大和證券は引き受けている（一部だが）。
それに引きかえ、野村證券は・・・。
441：名無しさん：2007/07/19(木) 21:27:58 ID:Tu2RdnEE: それが野村ＤＮＡ、それ野村に聞ぃーてみよー♪
やっぱり野村か、やりそうな事だ。
442：名無しさん：2007/07/19(木) 21:52:35 ID:0vV0VrtA: 阪急ブレーブスは、強かったが人気がなく消滅した。
（若い人は知らない人もいるかもしれないが、
オリックスの前のプロ野球チームです。）
ここも同じような運命を辿るのかな。
443：名無しさん：2007/07/20(金) 16:55:28 ID:rDHq/Xcw: １１月期予想配当減　１２８００円
泣きっ面に蜂だよ。
増資して減配じゃかなわんよ。
444：名無しさん：2007/07/20(金) 17:12:47 ID:0vV0VrtA: >>443
増資して新規物件を買わなければ、口数が増えるだけだから、当然減配になる。
（借入金の返済の支払利息分は分配金に回せるが）
　このままじゃ「ただの阿呆」の増資だから、
　新規物件を買って、配当が増える様にはするでしょうが。
　その時に、増資をするほど馬鹿じゃないだろうが、
　借り入れで、支払利息をまた払うのも馬鹿みたいだが。
　馬鹿を連発して、馬や鹿に申し訳ないが、
　いずれにせよ、投資家泣かせの増資である事には間違いない。
445：名無しさん：2007/07/23(月) 08:01:48 ID:ncjOLMZk: 価格低迷、業績不調、不動産を買うニュースなし。
運用会社社長が退任して責任をとることを切望する。
446：名無しさん：2007/07/23(月) 11:09:17 ID:Tu2RdnEE: しかし酷いなリートの公募増資で２割もマイナスになった事
これまで覚えが無いが阪急、野村の信頼は地に堕ちた
阪急、野村は今後警戒しないと。
447：名無しさん：2007/07/23(月) 11:20:07 ID:H7b/q05s: 利回りが1%台であるにも関わらず、
公募に応じた、あなた自身にも相応の責任がある。

他人のせいにすんな。
448：名無しさん：2007/07/23(月) 12:28:02 ID:ncjOLMZk: 公募に応じた責任は売却損で、
運用責任は運用会社社長、取締役辞任で、
よし。
449：名無しさん：2007/07/23(月) 14:05:01 ID:hD2KWJLk: 低配当でよくあんな価格していたものだ。
450：名無しさん：2007/07/23(月) 14:15:53 ID:0vV0VrtA: 阪急さん。
高値増資は別に構わないけど、借入金を返済しただけでは
無能な経営者だよ。
持っていないし、買う気もないけれど、
ホールダーは気の毒だな。
451：名無しさん：2007/07/23(月) 22:47:35 ID:dOhyGYag: 公募に応じた人が悪いとは言うが
中には、証券会社にそそのかされるままに購入した
お年寄りなどもいるのでしょう。
そう考えると悪だな。阪急も主幹事も。
人を食い物にしてはいけない。
自分で考えて購入した人は授業料として諦めるしかない。
452：名無しさん：2007/07/24(火) 09:57:16 ID:3Ett5IX2: ここの配当日本レジ・株価62万円より低い。
453：名無しさん：2007/07/24(火) 10:09:09 ID:H5ctCXME: 買った本人は従業料と思ってあきらめることができないだろう
次の投資になかなか生かせないと思う
株は本当に難しい
やっぱ小手川君とかすごいよな
やっぱりひいでた才能があるんだろう
うらやましいと思うけど自分なりにがんばってみるしかないな
454：名無しさん：2007/07/24(火) 10:31:31 ID:Tu2RdnEE: 友人Ｓ君へ
君に偶々ここのＰＯの話をしたばっかりに
その後、君にキャンセルを勧めたが
義理堅い君はそのまま申し込んだ
結果諭吉さんが60人程消えてしまった

阪急野村に天誅を
455：名無しさん：2007/07/24(火) 10:34:36 ID:Tu2RdnEE: どうでしょうか、100で出血は止まりますか
456：名無しさん：2007/07/24(火) 12:03:19 ID:H7b/q05s: 優良商業銘柄8964の利回りがover3.5%であることを考えれば、
阪急の不動産購入余力を勘案しても100割れは必死だろう。
457：名無しさん：2007/07/24(火) 12:12:45 ID:Tu2RdnEE: 必死→必至　に訂正　失礼しました。
458：名無しさん：2007/07/24(火) 12:25:29 ID:ncjOLMZk: 運用会社社長は何故辞めぬ
459：名無しさん：2007/07/24(火) 12:28:17 ID:H7b/q05s: >>457
ﾌｫﾛｰありがとw
460：名無しさん：2007/07/24(火) 12:31:16 ID:ncjOLMZk: 阪急ブランドが汚された増資だったが、誰も辞任しないのか？
461：名無しさん：2007/07/24(火) 14:57:49 ID:Tu2RdnEE: 現状では募集価格に戻る可能性は
ほぼ消えたと考える、公募ホルダーには
気の毒だが。
462：名無しさん：2007/07/25(水) 07:41:46 ID:ncjOLMZk: みんなでソショウ起こせますか？
463：名無しさん：2007/07/25(水) 08:05:54 ID:Tu2RdnEE: クレーム対応、問い合わせ先
０６－６３７６－６８２１
阪急リートＩＲ
サイレント投資主では何も変わりません
物言う投資主になりましょう。
464：名無しさん：2007/07/25(水) 08:21:31 ID:ncjOLMZk: 阪急阪神HDに直接電話したほうがよいのでは？
465：名無しさん：2007/07/25(水) 08:26:31 ID:H7b/q05s: 丁寧な対応はするだろうけど、取り合ってはくれないでしょう。
ココだけが大きく下げたわけではないですからね。

何か不正があったのなら、言うべきでしょうけど、
その手のクレームは惨めとしか言えません。
自分の行動の浅はかさを反省しましょうよ。
466：名無しさん：2007/07/25(水) 08:29:33 ID:ncjOLMZk: 損したら裁判所で決着つけたらよい。
価格決定まで価格が高かったことも裁判で明らかにしたらよい。
467：名無しさん：2007/07/25(水) 08:46:40 ID:JLIw4.VM: 目論見書に「価格が変動することがあります」と書いてあるじゃん
468：名無しさん：2007/07/25(水) 08:54:05 ID:Tu2RdnEE: 分配金12,800で3%利回りで考えると約85万か

その辺りまで覚悟が必要になった最悪な増資
損するのはわけない、挽回は大変。
469：名無しさん：2007/07/25(水) 08:57:12 ID:Tu2RdnEE: 本日の注目は１００の大台攻防戦
470：名無しさん：2007/07/25(水) 20:31:09 ID:ncjOLMZk: 証券会社の営業マンから「価格が変動することがあります」と説明を受けていない人はいませんか？
471：名無しさん：2007/07/25(水) 21:25:53 ID:2MEmcRBI: なにいってんだかなあ　・・・・　こんなんばっかじゃますます書く気が失せちまう
472：名無しさん：2007/07/27(金) 15:26:02 ID:0vV0VrtA: 阪急の高値増資は素晴らしいと書いていた人がいたけれど、
今でも本気でそう思っているのだろうか。
473：名無しさん：2007/07/27(金) 15:42:48 ID:ZeIC0DzI: 当面の増資はないだろうし、既存ホルダーにとっては最高だろう。
何といってもREITバブルの頂点でやってのけたのだからネ。

それに、今回の下げは阪急のせいじゃないぜ。
もともと過熱しすぎだったのに加えて、
金利上昇、ｻﾌﾞﾌﾟﾗｲﾑﾛｰﾝ問題によるﾘｽｸ許容度の収縮等が複合的にREITを押し下げた。

あとは、阪急が優良物件を安値で叩き買いしてくれれば問題なし。
物件購入を急ぐことない。間違いなく不動産価格は下落する。
これからが阪急の腕の見せ所。楽しみ。
474：名無しさん：2007/07/27(金) 15:47:29 ID:0vV0VrtA: >>473
　凄い惚れ込みようですね。ご多幸お祈りします。
475：名無しさん：2007/07/27(金) 16:12:18 ID:ujM6HZ1g: 増資で買った人って羽賀にだまされた人みたいだね。
476：名無しさん：2007/07/27(金) 16:44:20 ID:h53OHuX6: 俺も、>>473 と同意見だ。
別に阪急に惚れ込んでいるわけじゃない。
増資は高値に限るってことだ。
そして、買うなら高値増資をした銘柄が下げたところ。
477：名無しさん：2007/07/27(金) 23:40:19 ID:0vV0VrtA: 減配予定の増資をする投資法人の、気が知れない。
478：名無しさん：2007/07/27(金) 23:48:27 ID:0vV0VrtA: >>477
阪神電鉄の株を、あの高値で買うグループ企業ですから、
　何ら驚くにあたりません。
479：名無しさん：2007/07/28(土) 00:42:59 ID:0vV0VrtA: 村上はあれで助かった。
480：名無しさん：2007/07/30(月) 10:12:00 ID:jVwztFCg: 今日も爆下げ、公募ホルダー、カワイソス
481：名無しさん：2007/08/03(金) 19:36:25 ID:S/ylMiuY: ホルダー念願の資産取得したね｡
よかった･･･といえるのかどうかびみょーだけどw
482：名無しさん：2007/08/17(金) 10:57:41 ID:llSmqQ9I: 阪急公募で買った人ｗｗｗ
483：名無しさん：2007/09/06(木) 15:28:24 ID:0vV0VrtA: 「阪急高値増資大成功」て言っていた人がいたなー。
今でも本気でそう思っているのかなー。
484：名無しさん：2007/09/06(木) 21:33:15 ID:M8dW3Axc: >>483
自分はそういっていた者の一人。
勿論、今でも、高値増資は大成功だと思っているよ。
自分は68万1000円ホルダー。
100万円越えで買ってホールド、
あるいは公募増資の方には悪いが、
自分みたいなホルダーにとっては、
高値増資の人の出捐において、利益を得をしている、
こう思っている。
485：名無しさん：2007/12/06(木) 16:11:48 ID:BNwsW1dI: ほんま、ため息でるわ。
せめてＮＹが下げないことを祈るしかないな。
486：名無しさん：2007/12/07(金) 07:44:53 ID:BNwsW1dI: なんとかＮＹは上がったけど、
ここはどうなんだろう・・・
487：名無しさん：2008/01/08(火) 09:38:05 ID:lHInk5Jo: 本日、再参入です。
分配金上昇落ちを考慮すると、お買い得。
488：名無しさん：2008/01/08(火) 12:57:51 ID:lHInk5Jo: すみません。
「落ち」ではなく、「余地」でした。
489：名無しさん：2008/01/08(火) 20:56:19 ID:a/i8zzDw: 今までが高すぎた。
ようやく下げ止まりか？
現在の分配金は13000円割れ。
72万でＬＴＶ50％付近で分配金が上がったとしても15000円程度とすれば分配率は4％強。
そんでまた増資を行うパターンと考えるとまだユナやフロンティアを買ってしまった自分がいるが
ここで仕込んでおくのも手かと。
懸念は大阪の景気はまだ悪いのに梅田の再開発で商業施設は競争激化。物件は良いが将来性はどうだろう。
新阪急百貨店ビルでもこのリートに部分的でも入れてくれると「さすが阪急！」と言うのに無理だろう。
490：名無しさん：2008/01/08(火) 22:59:52 ID:lHInk5Jo: 阪急は勝ち残れますよ！
だって、阪急だもん！
491：名無しさん：2008/01/18(金) 15:10:57 ID:jhGOZ2Fo: あれっ、なんでここだけ下げているの？
492：清作：2008/01/18(金) 23:08:50 ID:bApnrNVA: はじめまして。他の銘柄の上がりっぷりと比べ上がる余地があると考え、今日昼に参入しましたが、引きなりで同額で売っちゃいました。持ち越そうかちょっと迷ったけど、ここ最近のREITの値動きをみると怖くて持ち越せません。今日だってなんであんなに上がったのか分からんし。ここに限りませんが、当方最近はREITデイトレ専門です…個人的にはデイトレなんて面倒なことはせず、心静かに分配金を待つ生活をしたいのですがね。
493：名無しさん：2008/01/19(土) 22:55:51 ID:jhGOZ2Fo: ここは底値を探していたね。
でももう、あげていい頃ですよ。分配金も上方修正あるでしょうし。
494：名無しさん：2008/01/19(土) 23:01:33 ID:19KOoryI: ６７万の売りがけっこうありましたよね。月曜日にリート指数が上がればと思いますが、どうでしょう。
495：清作：2008/01/20(日) 09:22:04 ID:PQlpqm0k: そうなんですよ。他の銘柄や最近の価格の動きとの比較では下がりすぎな感じがしますよね。ただ、割安銘柄に鞘寄せする形での調整や関西仲間のＭＩＤみたいに割安なはず（僕の妄想比）なのに何だか分からないけど、どんどん下がるみたいな可能性もある気がして、デートレ中心です。最近のリート指数自体の動きも海外各種指数や日本株との比較で読みにくいというか、ランダムに動く感じだし。さて、金曜は海外は下げ中心でしたが、明日晴れるかな…
496：名無しさん：2008/01/20(日) 14:34:18 ID:jhGOZ2Fo: ここは、東急クラスの評価でもいいはずですけどね。
阪急といっても、首都圏の比率が低くないでしょうし。
497：フライングマシーン：2008/01/20(日) 18:11:52 ID:VCrWXPj2: 全銘柄反発局面で一人置いてけぼりでした。
プレミアまた売ってここナンピンです。
比較的信頼できる銘柄だとは思いますが
値段が下がり続けては本末転倒。
なんとかここらで反転して欲しいところです。
498：名無しさん：2008/01/20(日) 19:55:59 ID:jhGOZ2Fo: ここは反転しだすと、急騰の可能性が高そうですね。
仕込み時期と思いますがどうでしょうか。
499：名無しさん：2008/01/21(月) 23:03:10 ID:q1igc9Iw: 多分、このニュースが効いてると思われる。

読売
「上町断層帯Ｍ７．８地震想定、経済被害１９兆６０００億円」
ttp://osaka.yomiuri.co.jp/shinsaimirai/sm61031a.htm

「大阪府、２６００億円「赤字隠し」　再建団体回避狙う」
ttp://www.asahi.com/politics/update/1229/OSK200712290039.html
大阪府は粉飾決算でもちこたえているが、事実上の破産状態。
500：名無しさん：2008/01/21(月) 23:37:55 ID:jhGOZ2Fo: おいおい！
東京だって地震起きれば大変だよ。
501：名無しさん：2008/01/23(水) 09:32:50 ID:q1igc9Iw: 東京でも地震が心配はされているが、大阪ほどの被害想定では無いよ。
上町断層で地震が起こると大阪の中心部を直撃するから被害が大きくなる。
大阪は景気が悪く財政赤字その上に地震リスクも高いとなると東京の物件の方がマシだと考える人が多いだろう。
502：名無しさん：2008/01/23(水) 18:50:39 ID:OaxOOnCM: 阪急の決算発表があったね。今期分配金予想は、14100円とのこと。
予想どおりという感じかな。良くも悪くも、サプライズなし。
多分、ここは保守的な見通しだから、実績も良くなるんじゃないかと
勝手に期待しているが。

それよりちょいと注目したのは、
「いたずらに規模の拡大を追い求めるのではなく…」とか、
格付け取得、財務面としての投資法人債の発行登録を述べているあたりは、
つまり、やたらに増資はしませんよ、こう言っているように感じた。
ホルダーの願望も含めてねｗ
実際、汐留めの物件を取得してもLTVは低くて増資の必要性はないんだけど。
決算までは買い控えがあったかも知れないが（売りはあんまりなかったな）、
決算を機に、上昇を期待したいな。
503：名無しさん：2008/01/23(水) 19:24:37 ID:pGqENTFM: 汐留の物件が寄与すれば14100円にいくらプラスになるのだろうか？
504：名無しさん：2008/01/23(水) 19:39:21 ID:cgN4xzxo: 半年前にすっ高値で増資してるのに、もうはやくも
経営者は増資について語っているのかｗ。
505：名無しさん：2008/01/23(水) 19:53:15 ID:jtPR69xI: 504は、日本語読めないのか？
増資については語って　ない　んだよ
506：名無しさん：2008/01/23(水) 20:48:36 ID:7AOeRb6k: 保守的なだけにサプライズも期待出来ないでしょ…。
ノンポジながらのコメントだけど、ある程度はポートを作って欲しいし、内部成長だけで配当ＵＰを狙うのも限界があるような。保守的銘柄なだけに安定株主揃いだったりするのは基本的には良いのだろうけど、なんだかんだ言って、売られる時は売られるしね。
507：名無しさん：2008/01/23(水) 22:11:04 ID:vnZsLl7g: 決算説明資料によると、汐留物件を購入後でも、
LTV50％として、210億円、LTV60％だと、560億円の
物件取得余力があるとのこと。
ビルファンドの増資の意図でも話題となったが、
今後優良物件が比較的安値で放出されるとすると、
この余力でどんな物件を購入するか、
そこが勝負だろうね。
エクセレントの赤坂物件のような物件を取得すれば、
ワンランク上もあり得るだろうね。

ここに限った話ではないが、信用収縮の中で、LTVが低いことは
安全性が高いという意味でプラス。
加えて、LTVが低く物件取得余地がある銘柄は、
今後安値で優良物件を取得しうるという意味でもプラス。
増資が容易ならLTVは問題ないが、今やまともな増資できる銘柄は、
数銘柄だろうから、増資が当分難しいとなると、
低LTV銘柄は、お得かも知れない。
個人的には、プライム、MID、クレッシェンド、トップ、あとケネかな？
どこも、次の物件取得が、勝負かも知れないね。
508：名無しさん：2008/01/23(水) 22:11:06 ID:kNRh8jI.: １口当たりの純資産６６万１６３８円でＰＢＲ１倍割れ、
利回り４．４％強、物件の質から考えれば割安とは思うけど？
509：名無しさん：2008/01/23(水) 23:24:56 ID:uxvs.Los: トヨタ・・・・

マーケット / 2008-01-22 15:55:52

引け値を見てびっくりしました。

トヨタ自動車、配当利回り２．８％！　
予想配当利回りは３．２２％だと。
510：名無しさん：2008/01/24(木) 01:30:40 ID:vnZsLl7g: トヨタねぇ。
後日、何であんなに株が安いときに、
トヨタ打診買いしなかったんだ？って言われそう。
技術、業績、規模、PER、配当、国際競争力、
どれをとってもぴかいちなのに、迷うことなく、
こんなに下げていればトヨタだろ、それはもっともだよな。

でも、北米市場懸念、為替、損得を無視した売り、
これを見ると、まだ止めておこう、まだ止めておこう、
こう思っちゃうんだよね。
511：名無しさん：2008/01/26(土) 13:36:01 ID:rpP0B91E: LTVやシオドメの稼動を考えてももう少し分配金は上がるでしょう。
512：名無しさん：2008/01/26(土) 20:23:00 ID:jhGOZ2Fo: 同感です。
513：名無しさん：2008/01/28(月) 17:18:12 ID:WrhWKWUQ: どうしてここだけあがるの？
514：名無しさん：2008/01/28(月) 20:04:13 ID:VHlH0Pmg: 下げすぎたからですよ。
ここの物件みてごらん。
４％超えるような水準が続くわけないでしょ？
515：名無しさん：2008/01/31(木) 00:41:58 ID:VHlH0Pmg: ほ～ら、上がってきた。
60万円台で買える銘柄ではない！
516：名無しさん：2008/02/04(月) 15:45:31 ID:VHlH0Pmg: ほんとだ。70万円台に復帰ですね。
よかった、よかった。
517：名無しさん：2008/02/25(月) 14:36:13 ID:0vV0VrtA: 阪急の月足チャートを見たら、凄い罫線だ。
まるで仕手株。ここだけじゃないが。
518：名無しさん：2008/05/13(火) 17:22:35 ID:ghxDPEPw: 100億円で買っちゃいましたね。借入もほぼ同額.しかも親の本社。退去は絶対無いが、賃料は４％ダイ。オリックスじゃないけどもっとあげてもらわないと。場所的には"阪急電鉄”には都合がよいが、ＯＦＩＩＣＥの一般的な場所としてははどうかな？
519：名無しさん：2008/05/13(火) 18:24:47 ID:qePyDyK.: 買おうかどうしようか迷ってる内に物件買っちゃったか・・・
これで明日は上がるのかな？
分配金の上昇要因だからなあ・・・
でも中長期的に見ると微妙な気がするなあ・・・
５１８の言うとおり、この利回りでは・・・
まだまだ余裕があるとはいえ、LTVも結構上がるし・・・
520：ヤフーからの訪問者：2008/05/13(火) 19:09:58 ID:Ue1J0a5Q: 個人的には、どこぞのＲＥＩＴみたいに持ってるだけで悲壮感に駆られる
なんていう経験はあまりないですけどね。

ただ、ここが東京の物件を保有する必要性なんてあるのでしょうかね？
地域分散投資とよくいわれますが、
それは銘柄分散投資という形で投資主の側でやっておきますので、
どうぞ貴君は地域特性を生かして大阪に集中していただければなあと。
（例えば、ここと森ヒルズ、もしくはエクセレントを持っていれば分散になりますからね。）

さっさと阪神阪急リートになっていただきたいものですな。
んで、ハービスでも買えばいいのにねえ・・・
などと脳内で妄想していると一番楽めるリートではあると思う。
521：名無しさん：2008/05/13(火) 19:15:05 ID:dUkWN.Is: 大阪物件がほしいなら、ＭＩＤがありますが。
522：名無しさん：2008/05/13(火) 21:38:13 ID:dbctmD8M: ハービスなど西梅田はこれからおしゃれな街として期待できます。確かに夢はありますがそんないいものをリートにだしますかね？でも大阪在住人間にとっては　阪急阪神ホールヂングは魅力的です。難波など南なんて問題ではないでしょう。東京みたいに商圏は広くないので北にますます集中するでしょう。　　といいながらＭＩＤもかなり高値で仕込んで泣いてます。その分阪急がんばってＭＩＤ　のうめあわせして(お願い）
523：名無しさん：2008/05/13(火) 22:10:33 ID:dbctmD8M: 阪急本社ビル？　ほぼ中津じゃ。おおさかのひとには解るでしょ。もっといいとこ下さい。
524：名無しさん：2008/05/13(火) 23:29:31 ID:rbsqGhhs: 中津、西中島南方など、大阪のダウンタウン。
新大阪や梅田に近いと言えばそうなのだが、確かにビミョー。
まあ、本社ビルなので安心ですね。
525：名無しさん：2008/05/14(水) 21:40:17 ID:dbctmD8M: 今日の取得が評価されたのか、上がってるね。
526：名無しさん：2008/05/15(木) 15:50:12 ID:6wJrwkLM: ＞５２４
ダウントウン京橋（MID)からすれば都会ダワナ　買値松下IMPのほうが高いがHEPファイブと
変えてほしくらい！！上見たらきりないけど下見てもきりないんでオマス。
527：名無しさん：2008/05/22(木) 22:33:18 ID:HIW6De.2: ここは前から欲しかったけど、
先日の物件取得後上がり過ぎて手が出なかった。
今日取得前のレベルに戻ってきたので参戦。
指数に比して今日は弱すぎだった気がするけど、
権利月なのになんでかね？
528：ヤフーからの訪問者：2008/05/24(土) 13:55:32 ID:Ue1J0a5Q: 縁起が悪いかもしれんけど、私も一口ですが買いましたよ。
残りは権利落ち後に買う予定です。

トップもプレミアも権利落ち以降はイマイチですしね。
529：527：2008/05/26(月) 14:19:07 ID:15F5Ekp.: 権利付き最終売買日だから、
少しは上がるかと思って買い増ししたのが、
ど素人のあさはかさでした。
権利取って当分修行するしかなさそうだなあ・・・
この値段で損切るのも、ちょっともったいない気もするし・・・
530：名無しさん：2008/05/26(月) 17:41:25 ID:lrzJfbuc: ホールドですよ。ここは。
見直し買いが来ると思いますので。
おそらく。。。
531：５２７：2008/05/27(火) 15:49:18 ID:15F5Ekp.: 前場は踏ん張ってたけど、
結局終値では権利以上の下げ。
指数を考えると完全に負け。
やはり持ち越しはダメか・・・

しかし、権利を取っても、
それ以上に下げたところで売っては、
まったく無意味と思うんだが、なんで売られるんだろ？
532：名無しさん：2008/05/27(火) 16:02:16 ID:plw5GsnY: 業務純益嵩上げしたい方々は配当利回り＜配当落ちでも前者を
好むというようなことを耳にしたことがあったような・・・
533：名無しさん：2008/05/27(火) 16:02:51 ID:plw5GsnY: ↑　間違ってるかもしれませんのであしからず
534：527：2008/05/28(水) 15:56:21 ID:15F5Ekp.: >>532-533
なるほどサンクス！

しかし、権利落ち、恐ろしすぎる・・・
中長期で保有しようと言う意思を打ち砕こうとする動きだな・・・
535：名無しさん：2008/05/28(水) 19:06:33 ID:lrzJfbuc: ここしばらくが仕込み時です。
信用力のある銘柄を中心にいきましょう！
536：名無しさん：2008/05/29(木) 14:20:20 ID:upY4QNeE: 権利落ち後拾いました。シオサイト近くの物件期待してます.大阪在住　阪急はじゅうぶんしんようされたます。
537：名無しさん：2008/05/29(木) 14:40:55 ID:0vV0VrtA: 阪急、増資やるんじゃないかな。
そうすれば、50万割れの可能性。
538：名無しさん：2008/05/29(木) 15:03:17 ID:upY4QNeE: 130万円の増資でひんしゅくかってるのに、暫くないでしょう。いまのＬＴＶは４４％ぐらいでしょ。
539：名無しさん：2008/05/29(木) 15:16:03 ID:wtxWiytY: 6期の分配金予想14100円は保守的過ぎると思う。個人的には19000円くらいではないかと思うんだけど。。。
今の株価水準で増資するかな。。。やるとしたらもっと株価をあげてからじゃないかな。
540：名無しさん：2008/05/29(木) 15:17:34 ID:LWHKPgWQ: 58万割れで、２口ゲット。
まだまだ下げろ、これからが買いの本番だ！
541：名無しさん：2008/05/29(木) 15:35:53 ID:ZBDmkCMA: しかし、ここが一年ほど前に130万強で増資決めたとは信じがたい水準。いらない物件もあるけどここまで下げる理由ではない。大阪バブル崩壊を織り込んでるのか？梅田は物件過剰の廃墟の山となるというのか？んなことはない。
542：名無しさん：2008/05/29(木) 15:43:27 ID:LWHKPgWQ: まあ、機関が損益無視して売り続けるなら、
慎重に、されど確実に買い増しあるのみだ。
どうせ7月の決算発表で反転、これパターン。
短期売り抜けなら権利落ち前に、
長期保有なら権利落ちで下げたところというのが、
REITの鉄則か。
543：名無しさん：2008/05/29(木) 15:52:52 ID:O3IaPAWA: ６期（５月）の分配金は１４０００円～１５０００円程度。
１９０００円なんていくわけないでしょう。

７期（１１月）の分配金なら増資しなければ１６０００円～１７０００円あたりが狙える。
まさかここで増資するほどバカではないと思うわけだが・・・
544：名無しさん：2008/05/29(木) 16:02:03 ID:O3IaPAWA: 一番近い返済期限は９月末。
年内返済分も７０億くらいしかない。
余計なことしなければ問題ない。

これで増資なんかしたら許さん！（ｗ
545：527：2008/05/29(木) 16:18:44 ID:15F5Ekp.: 昨日の３口に続いて今日もナンピンしました。
まさか５８０Ｋを割ることはないと思ったのが愚かでした。
５８２Ｋで１口。
平均６１１Ｋで合計９口。
流石に買い余力が乏しくなってきた。
あと２口が精々なんだけど、一体いつ下げ止るのかなあ？

私の計算ではＬＴＶ４７％ほど。
結構でかい物件２つ買ったばかりだし、まだ買い余力あるし、
当分は増資はないでしょうに。
546：名無しさん：2008/05/29(木) 18:47:53 ID:eLQaB9VU: あと五千円で年初来安値。意外としか言いようがない。池田銀行はもう持ってないのか？相当あやしい。
547：名無しさん：2008/05/29(木) 19:55:03 ID:0vV0VrtA: 40万台は無いと思う。
下げても50万でしょう。
548：名無しさん：2008/05/29(木) 19:59:56 ID:0vV0VrtA: 130万で公募増資をしていたのか。
持ってる人は、たまったもんじゃないな。
549：名無しさん：2008/05/29(木) 20:17:44 ID:M.FgljBM: 本日57.8で参戦。やすいっすねえ
550：名無しさん：2008/05/29(木) 21:04:55 ID:t9nPrqdA: 上場時から今までのチャートを見ると
きれいな険しい山型。
とても感動的です。
551：527：2008/05/29(木) 21:33:54 ID:15F5Ekp.: いろいろ検討した結果、
ここよりも美味しそうな投資先が見つからなかったので、
明日からもナンピン継続決定。
１日１口。
私の資金が尽きるのが早いか？
それとも下げ止るのが早いか？
勝負です。
552：名無しさん：2008/05/29(木) 23:22:35 ID:lrzJfbuc: 信用力をも考慮すれば、ここが一番安い銘柄かもね。
本当は、プレミアの割安さが際立ているのだが、
スポンサーが変わったので、阪急しかないね。
553：名無しさん：2008/05/30(金) 01:01:25 ID:HtEqmm.2: 今は阪急とプレミアに取り組んでいますｗ
もう、時価総額が阪急より小さい銘柄と、
私募ファンド系銘柄は、手を出さないこととしてます。
554：個人投資家：2008/05/30(金) 07:23:58 ID:IrQgcnl.: かなり含み損がありますが、ここは阪急の名前で大丈夫ですよね。お願いします。
555：名無しさん：2008/05/30(金) 08:30:40 ID:QiyFo.nA: 公募134は諦めたがせめて100近くまで戻って欲しいです・・・
556：名無しさん：2008/05/30(金) 10:16:05 ID:GaP60K9M: 下げ止まりを確認してから買いましょう
557：名無しさん：2008/05/30(金) 11:31:56 ID:O3IaPAWA: 増資ないよね？　インサイダーなんかじゃないよね？　どう思う？
558：名無しさん：2008/05/30(金) 11:45:39 ID:lrzJfbuc: おいおい、増資の根拠は？
単なる見直し買いでしょ？
559：名無しさん：2008/05/30(金) 16:35:20 ID:KjJp0cYQ: 何故かオリックスが急上昇したので利食い予て下がったら取得をと思っていた
ここを10口買う。
５,１１月期決算銘柄が手薄だったので補填が出来て満足。
これで今期の分配金が増えれば言う事なし。
560：名無しさん：2008/05/30(金) 23:33:03 ID:O3IaPAWA: 去年の増資発表日は５月３０日、今日だったんだよね。
そのときのＬＴＶは約４６％で今とほとんど同水準。
優良リートほど低いＬＴＶで増資するのでその点から言えば
このタイミングで増資があってもおかしくはない。

去年との違いはもちろん株価。
こんな安値で増資したのでは全然割りに合わず自殺行為に等しい。

にもかかわらず、野村レジはそんなことまったくおかまいなしだったし、
オフィスのほうも地合がいいの妙に弱いと思ったら翌々日には増資発表だった。
インサイダーあたりまえのリートだけに理解しずらい下げをみると
どうしてもなにかあるのかと疑ってしまう（笑）。

阪急の場合、８：２でないだろうとは思っているのだけれど、
来期（１１月期）の分配金予想を公表していないのが一抹の不安。
561：527：2008/05/31(土) 07:24:54 ID:15F5Ekp.: 昨日はナンピン買い増しする筈が、
急な上昇に、またどうせ下がるだろうと思って、
３口損切りしたら戻ってこなかった（Ｔ＿Ｔ）
また買いますので、下げてください。
562：549：2008/05/31(土) 07:31:13 ID:6qde.7Dw: オーバーシュートは買いだね。いまリートを長期で持つきはあんまりないけど
66迄は我慢してもっていよう。
563：名無しさん：2008/06/06(金) 21:36:39 ID:kNRh8jI.: 上場来安値の５７万円まであと７０００円。
割れると目安がなくなるし、ロスカットの売りが
でて５５万までみないといけないな！
564：名無しさん：2008/06/09(月) 12:18:08 ID:hFifO5t2: しかし、下げ止まらないなあ・・・
まあ今日は地合いも悪いから仕方ないような気もするけど、
相対的になあ・・・
上位と中堅どころの差が拡がっているような気がする。
決算発表までの辛抱か？
565：名無しさん：2008/07/04(金) 21:33:23 ID:5bb9qEIk: 阪急は安い。
但し、もっと安くなる可能性もあるので少しづつ
買うのが良いと思います
566：名無しさん：2008/07/07(月) 16:19:54 ID:cw4eHY.Q: やっと阪急、分配金の上方修正が来たな。
先週ユナの開示があったから、そろそろとは思ってたが。
14,100円→14,950円（＋850円）
これで、前期に取得した、汐留と阪急本社ビルがフルに寄与する今期は、
15,000円は鉄板だな。
ケネやオリ並みになってきた。
投資口価格も追いついて欲しい。
567：名無し：2008/07/07(月) 22:51:17 ID:aTTcJeHU: なぜ　こんなに　低迷してるのか　だれか教えてください。
568：名無しさん：2008/07/07(月) 23:47:21 ID:lrzJfbuc: 買うときです。
569：名無しさん：2008/07/08(火) 00:16:02 ID:HtEqmm.2: >>567
低迷している？
最近のREIT指数は知っているでしょう。
ここが5月権利落ち銘柄ということも知っているでしょう。
中堅銘柄がぞくぞく50万円を割っているのも知っているでしょう。
ここはよく頑張っています。安定感があります。
しかも分配金の上方修正。
今期の分配金にも期待がもてます。
不安は無用。不安なら売りなさい。
安値で買いたい人は沢山います。
570：名無しさん：2008/07/08(火) 10:04:22 ID:lrzJfbuc: 不安なら、売ってくれぇ～。
１０口までなら買えるぞぉ～。
571：名無しさん：2008/07/09(水) 23:42:35 ID:t9nPrqdA: 阪急は今日も頑張りました。
中堅リートの一角が哀れなことになっているのに安定間がある。
そう信じて、ホールドしているが内心は不安。
いつエクセレントのように崩れるか・・・
誰も分からんのう。
572：名無しさん：2008/07/10(木) 01:22:09 ID:lrzJfbuc: だから、お金ある人にとっては買い時ですよ。
ない人は、稼ぎましょう。
573：名無しさん：2008/07/11(金) 10:10:45 ID:kNRh8jI.: ここは上場来安値だけどエクセレントと比べると
かなり割高。買いたいけど５０万円割らないと手が出ない。
574：名無しさん：2008/07/11(金) 10:17:25 ID:lrzJfbuc: エクセレントは割安だけど、天下の阪急だよ！
今の東急並みに戻ってくれるよ。
まっ、そんときは、東急は100万円だろうけど。
575：名無しさん：2008/07/11(金) 10:22:55 ID:3NXJqX2c: じり安でジリジリしてる。
大阪金無し、ということか。
576：名無しさん：2008/07/11(金) 14:21:48 ID:3NXJqX2c: 池田銀行が売ってるか？　わからんけど
577：名無しさん：2008/07/11(金) 14:32:50 ID:Or/G06zI: 大阪景気悪いけど、ここは親の信用もあるし上がってくる。
大阪でもＭＩＤと、まつたく違う　ＭＩＤ売って　阪急買って　阪神応援しよう！！
578：名無しさん：2008/07/11(金) 15:06:59 ID:3NXJqX2c: 信用力を盛り込んだ価格とはおもえない。
公募われでしょ、それも１０万近く
579：名無しさん：2008/07/11(金) 17:09:37 ID:Or/G06zI: ＭＩＤ　17万割れ　ドウダ！！
580：名無しさん：2008/07/11(金) 20:24:27 ID:lrzJfbuc: 何言っているんだい？
君は、三流大学出身のリーマンかい？
低能は、投資をせずに働け！
581：名無しさん：2008/07/11(金) 20:55:46 ID:5bb9qEIk: 梅田は大阪ではない。
魔界ゾーンである。
君は、兎我野町を知っているか。
関テレ近辺の無政府地区を知っているか。
東梅田商店街を知っているか。
貨物場再開発を知っているか。
西梅田の阪神再開発地域を見たか。
ここは世界の中心である。
582：名無しさん：2008/07/11(金) 22:04:52 ID:KZpHIUEg: ↑
こういう訳の分らないのが出て来ると荒れるよ。
カスがカスを呼ぶからね。
583：名無しさん：2008/07/12(土) 10:59:46 ID:utgoCmJk: >580=581
意味不明なヤツです。
ＭＩＤで損こいて、自暴自棄になってるヤツなのでかまわないように！！
584：名無しさん：2008/07/13(日) 01:39:20 ID:lrzJfbuc: あのぉ～、580です。
581ではないです。
ＭＩＤで損こいてますけど、買い値は44万円ですので、ホールドです。
それより、阪急・エクセレントをみると買いたくなります。
585：名無しさん：2008/07/13(日) 10:48:47 ID:40wEZ1RY: 荒れてきましたね。

悪口を書く奴は、あっちこっとで書きまくってます。
これ以外に楽しみがないから。

・ノンホルだから、上がって他人が儲けるのは癪に障る。
・他人が損をしたり不幸になるのを見るのが自分の幸せ。
・自分が損をしているから、他の人にも損をさせて憂さ晴らし。
まあ、この程度の人達ですよ。

馬鹿・アホ・マヌケに関わってもろくなことはありません。
無視しましょう。
586：名無しさん：2008/07/13(日) 11:23:38 ID:OnmOqzFM: ＞５８５
この方です　書きまくる人　ノンホル　あほ　まぬけ　が特徴です。
587：名無しさん：2008/07/13(日) 12:59:50 ID:dbctmD8M: 阪急阪神ホールヂングは信用できます。130万円の　すっ高値で増資して　増資はありえないでしょう。　地道に　配当を挙げるだけです。　PBR からして５０万円台が底でしょう。　２，３年して１６０００円ぐらいまで配当が上がれば７０万円ぐらいには評価されるでしょう。
588：名無しさん：2008/07/14(月) 09:57:07 ID:CI4hKsg.: ＞５８６
金なし、するべきことが分らないニートが、意味なくさまよってますな。
そのうち事件を起こすかな。
589：名無しさん：2008/07/14(月) 10:27:02 ID:3NXJqX2c: >>857
妥当な意見だと思います。
無理に手を広げていないので６３万レベルは上げだしたらすぐでしょう。
ただ現状、底が見えない。
１３０万円で買ったひとがペイするには２０年はかかります。
そういう筋が返って投げ売りしているように思います。
だから底が見えない。
590：名無しさん：2008/07/15(火) 13:35:27 ID:0vV0VrtA: 今度は阪急か。下り特急。
以前、半球の高値増資を讃美していた人がいたが、
今も持っているのだろうか。
591：名無しさん：2008/07/15(火) 14:02:42 ID:9i6tMkP2: 今は、ＲＥＩＴホルダーはとても書き込みなどする気にはならないでしょう。
書き込みしているのは傍観者だけ（私もね）
592：名無しさん：2008/07/15(火) 14:04:40 ID:kNRh8jI.: 森ヒルズやエクセレントより高くまだまだ割高。
593：名無しさん：2008/07/15(火) 18:29:43 ID:3NXJqX2c: >>592
なら、８９５１はもっと割高じゃない？
594：名無しさん：2008/07/15(火) 19:01:31 ID:gVwfO5wE: ＞５８８
今日は成仏したか！！　　合奏
595：名無しさん：2008/07/15(火) 19:15:01 ID:kNRh8jI.: ＞５９３
８９５１と阪急比べてどうするの？
都内に住んでいる人は天下の阪急といってもぴんとこないし、
同じ中堅どころなら普通ここより森ヒルズやエクセレント買うでしょ！
596：名無しさん：2008/07/15(火) 20:30:46 ID:3NXJqX2c: >>595
解散価格の比較してみたら。
597：名無しさん：2008/07/15(火) 21:16:31 ID:9i6tMkP2: ＲＥＩＴなんてどこも同じ。
利回りのいいとこが買いなの。
外部のものは所詮本当の価値なんて分りません。
いっちょまえに、知ったか被りするな。
598：名無しさん：2008/07/15(火) 21:22:29 ID:9i6tMkP2: そうですね
そんなの分ったら、あなたは株で既に数十億万長者です。
599：名無しさん：2008/07/15(火) 22:17:55 ID:3NXJqX2c: >>利回りのいいとこが買いなの
だったら８９５１は最悪
600：名無しさん：2008/07/15(火) 23:09:38 ID:xVjiCG/k: 殺気だった書き込みが多いですがみんな借金で買っているわけでもないので気長にいきましょう。
中堅リートの中では割安になってきたと思う。
ＬＴＶ５０を超えている銘柄と違い増資懸念も少ないし、
電鉄母体だから不動産専業よりも利益追求に物件をつぎ込むリスクも低い。
健全なリートだと思うんだけど。
ＰＢＲも０．８程度とエクセレントや森ヒルよりも低く過去の増資も成功している。
今回の下落は池田銀行の処分売りと推測。
大阪の不人気かとも考えられるが、梅田周辺の優良物件は成長も期待できる。
当分、放っておいていいでしょう。
601：名無しさん：2008/07/16(水) 11:10:19 ID:3NXJqX2c: 今日も売ってる。
それもわざと安く売ってる。
今日は５１万以上では売りたくないらしい。
全体の売り代金が先に決まっていて、その線でいけばいいとか、かな。
個人じゃ、ありえん話。

ただし、さすがに底が見えてきた
602：名無しさん：2008/07/16(水) 11:14:23 ID:LIeF9YDA: チャートをよく見たほうがいい。
リプラス、クリード、ＬＣＰなど低位のほうが明らかに底打ちしている。
乗り換えたほうがいい。
603：名無しさん：2008/07/16(水) 19:43:45 ID:LIeF9YDA: プラテンしました。
これで、底打ち完了！！！！！
604：名無しさん：2008/07/18(金) 11:13:44 ID:XSzW7Cd2: 遂に大台割る。「阪急よおまえもか」という感じ。
605：名無しさん：2008/07/18(金) 13:32:50 ID:ijVyYOMk: 盆休みは家でじっとしてるしかないな、金ないし。
606：名無しさん：2008/07/18(金) 15:35:40 ID:DVFtn9Cs: 20年5月期（前期）14990円
20年11月期（今期）15000円
保守的な見通しだろうから、
巡航15000円は堅いと言うことだろう。
まずまずの決算。
ただ、今の地合でどう評価されるか。
本当は、こういう堅い決算が評価されるべきだが、
理屈は吹っ飛ぶのが相場だから、わからん。
607：名無しさん：2008/07/18(金) 16:45:13 ID:fmdhVriI: 今後巡航年３万は固く評価はされるはず、今の水準なら買えるでしょ。俺らは499で待ってます。いつも十個ぐらいの板があるみたいだけど、親父に退職金で買わせようと思うが如何？
608：名無しさん：2008/07/18(金) 17:00:20 ID:fd/grqic: 12口を平均586Ｋで買って、約100万の含み損を抱えたアホルダーですが、
今回の決算には失望してます。
前期はともかく、今期の分配金の予想が、ほぼ前期比同じとは・・・
「借入関連費用として360百万円を見込んで」って、
前期214百万円くらいなのになあ・・・
借入金が増えてるから仕方ないのかもしれないが、
分配金を増やせないのに物件買うなよ・・・
営業利益は順調に増えてるけど、意味ないじゃん！
609：608：2008/07/18(金) 17:05:48 ID:fd/grqic: 但し、これは私の買値から見た不満であって、
今くらいの株価であれば、巡航利回り６％なので、
十分美味しいとは思います。
610：名無しさん：2008/07/18(金) 18:24:30 ID:DVFtn9Cs: まあ、15000円とうのは、もう一声！
といいたくなる水準ではあるが、
いつもの傾向として、500円くらいは直ぐ上方修正するよ。
うまくすれば、もう少し上方修正かな？
まあ根拠のない感覚のはなしだが。
611：名無しさん：2008/07/18(金) 18:27:06 ID:DVFtn9Cs: あと、ここはフロンティアの増資の絡みで売られているという
側面も、多少はあるかも知れない。
リテールほどの影響は無いとは思うが、もともと出来高少な目なので、
フロンティア絡みの換金売りが下げに貢献している分も、
とくにこの地合では大きいかも知れないね。
買い手不在の中で、需給絡みの売りが少しでも出てくると、
どんどんさげてしまうという感じ？
この地合では要因分析をする意味もないかな？
612：名無しさん：2008/07/18(金) 19:20:33 ID:GyYRYH/g: 日中板見てる方いますか？十口単位の売り板なんかあるのかな？池田は後どれぐらい持ってるのだろう。流動性がないぶん買われ出したら直ぐ値は戻すのではないかしら、この前上がったり理由も需給みたいだったし。
613：名無しさん：2008/07/22(火) 15:12:57 ID:0dRPKTEM: 最近では、ここがリートで一番下げてる？
なぜでしょうか？
614：名無しさん：2008/07/22(火) 15:23:02 ID:dUkWN.Is: 分配金が少ないからね、ここは。
１６，０００円台のユナ、プレミアより下で十分。
615：名無しさん：2008/07/22(火) 15:33:00 ID:DVFtn9Cs: LTVを考えると、ユナ、プレミアより下になるかな？
ユナは地方物件も多いから、物件の質では阪急に劣る。
プレミアは物件はまずまずだが、
オリジネーターの信用力と、レジが過半なので、
その点がどう評価されるか。
阪急も、流石にもうそろそろ下げ止まりだろう。
616：608：2008/07/22(火) 17:12:02 ID:O3WJdd82: ユナ、プレミア、オリ、森ヒル、ケネ、エク、
この辺の中では中位くらいが妥当と思ってたけど、
段々下に近づいてきて、
自分の相対的な相場観が信じられなくなってきました。
ですので、指数全体が上昇して、
今はすごく遠く見える１，５００くらいに戻る日を、
じっと分配金もらいながら待つことにします。
617：名無しさん：2008/07/22(火) 18:30:29 ID:0gMebTz.: ここは糞増資したユナや総合地所のプレミアよりかなり格上だろう。
福岡より上と大半の人が思うと思うのだが。池田銀かは分からんが需給により一時的に売られているだけ。
単純に買いでいいんじゃない。
増資はないだろうし。
618：名無しさん：2008/07/22(火) 18:42:51 ID:DVFtn9Cs: 先週決算発表したんだから、増資はないだろうね。
福岡より上は間違いないが、この調子なら、
8月権利落ちで福岡が下落することで、修正されそう。
阪急の比較対照は、森ヒルズやエクセレントか。
そう考えると、今の株価も妥当に見えてきてしまうのが恐い。
総じて言うと、中堅銘柄が売られ過ぎだよね。
エクセレントには、早く50万円台回復をたのむよ。
そうしないと、ここは上がらない。
619：名無しさん：2008/07/22(火) 18:54:04 ID:GRpkH/eg: そうだよね。
トップもエクセレントも相対的に割安と思ったら上がるのではなくあとから他の銘柄が下げてきてそれなりになってしまった。
悲しいね。みんなリートをスルーしてる。
620：名無しさん：2008/07/22(火) 18:55:59 ID:dUkWN.Is: 分配金、１６、０００円台にならんのかね。
含みは+１１％程度。
ＬＴＶが低いのが救い。
621：名無しさん：2008/07/22(火) 19:01:28 ID:0gMebTz.: 一年前は高値の花だったのにいつの間にか４口も５口も買えるようになるとは。
622：名無しさん：2008/07/22(火) 19:39:52 ID:0dRPKTEM: ということは、ここは大きく買ってドカンと財産を増やすチャンスですね！！
623：名無しさん：2008/07/22(火) 19:55:51 ID:kNRh8jI.: 大陰線、中途半端な出来高、エクセレント・森ヒルズ等を上回る価格を見る限り
りもうはまだなりですな！
624：名無しさん：2008/07/22(火) 22:40:49 ID:gLh/s/JY: すいません、最近ＲＥＩＴに興味を持った者です。

金利上昇による借入金の利息負担増加
景気後退による小売店からの賃貸収入の値引き要請

以上の理由から今の配当よりは将来配当金額は下がるとの予想でいいのでしょうか？
625：名無しさん：2008/07/23(水) 11:21:46 ID:DVFtn9Cs: こんなところで、下げ止まりかな？
エクセレント、森ヒルと似た価格。
悲しい調整ではあるが。
626：名無しさん：2008/07/23(水) 11:28:05 ID:/.Ebh4rY: 福岡Ｒ位にはそのうちなるでしょう。
627：名無しさん：2008/07/23(水) 12:19:01 ID:cgN4xzxo: 福岡Rが、ここにあわせてくると思うお。
628：名無しさん：2008/07/24(木) 15:25:11 ID:DVFtn9Cs: 今日ですら冴えない阪急。
でも今日、ちょいと買い増ししたよ。
決算発表もあって、増資もないし、LTVも比較すると低め。
物件も良く、運用に安心感。
エクセレントは上げ始めているし、
プレミアからケツをつつかれている。
まあ、放っておけば、55万円くらいは、そう難しくはないね。

オリックスもプレミアもエクセレントも、とにかく売りたい人が
売り切るまでは上がらない。今日ですら売り物がたくさんあった。
しかし、売りたい人が損を承知で底値売りして、これが終われば、
あとは上げるのみ。
629：名無しさん：2008/07/24(木) 18:48:12 ID:5bb9qEIk: オリはまだ、エクラルは売り切った。
阪急もまだ。
トップはわからんが、希望的観測では売り切った。
プライムも売り切ったようである。
630：ヤフーからの訪問者：2008/07/24(木) 19:19:10 ID:WaHOZQBg: 私も買いました。同じ金額で親の株を買うよりは面白いんじゃないですかね。
高槻はナイスだなと思うけどね・・・・
631：名無しさん：2008/07/25(金) 00:17:39 ID:xVjiCG/k: 阪急リートのマスコットに
くいだおれ太郎を採用すれば
きっと暴上げとなるだろう。

大阪銘柄だから、伸び悩むのかね。
親も物件もピカ一なのに。
池田銀か知らんが、売り方よ消えてくれ。
632：名無しさん：2008/07/25(金) 10:08:29 ID:jtPR69xI: 阪急、まだ売りが尽きてないようだ
安値更新で売るなんて、おバカな機関だな
せいぜい損して売ってくれ
633：名無しさん：2008/07/25(金) 10:09:04 ID:S5vEX.eE: 阪急、まだ売りが尽きてないようだ
安値更新で売るなんて、おバカな機関だな
せいぜい損して売ってくれ
634：名無しさん：2008/07/25(金) 12:59:55 ID:3NXJqX2c: next next 出てくるね。
機関（法人）は個人と比べて値段より時間のほうが重要なことが多い。
関西の不動産事情は厳しいんで、ともかくcashがほしいんでしょう。
いつなんでしょ、ね。
出来高を見てたらわかるかな？
635：名無しさん：2008/07/25(金) 13:19:57 ID:/2LP38aQ: 利回り１０％になったら買おうっと！
636：名無しさん：2008/07/25(金) 13:24:54 ID:3NXJqX2c: 最近ほかに毎日下げてるような銘柄ありますか？
理由は６３２等の言うとおりだと思うんだけど、
なんで阪急だけなんだろう？
637：名無しさん：2008/07/25(金) 14:25:57 ID:DVFtn9Cs: だれか、あのウザイ111口＠473の売り板、
食ってしまってくれ。
638：名無しさん：2008/07/25(金) 14:53:38 ID:3NXJqX2c: OK!　４８億貸してくれ！　いや、半分でもいい。担保は株券じゃ。
639：名無しさん：2008/07/25(金) 15:07:08 ID:DVFtn9Cs: 4800万円で、100口買えるよｗ
640：名無しさん：2008/07/25(金) 15:41:59 ID:OQbFANsA: しかしあの１１１口の蓋は何がしたいのかな。
641：名無しさん：2008/07/25(金) 15:43:49 ID:/2LP38aQ: 蓋だから蓋をしたいのでしょう。
642：名無しさん：2008/07/25(金) 16:07:07 ID:DVFtn9Cs: それにしても、だんだんここも熟してきたな。
機関さん機関さん、遠慮せずに損を出して売ってしまいな。
50万円割れ、上場来安値更新、どう売っても損は損だぞｗ
643：名無しさん：2008/07/25(金) 16:59:54 ID:gg0DdTO6: まあ、見てな。月曜にはあの売り蓋きれいに消えてるよ。
しかしリートはインサイダーに仕手など何でもこいだね。
644：名無しさん：2008/07/25(金) 17:30:45 ID:3NXJqX2c: あれ、フタですか。
無気力な機関じゃないのね。
（途中で１０００円下げたところが、いじこい）
645：608：2008/07/25(金) 19:52:49 ID:N2hL3Frg: 遂に耐え切れず、保有分の３分の１を４７０Ｋで投げてしまいました。
こんなアホウな値段で、とは自分でも思いましたが、
含み損が２０％に迫ろうという状況では、
ポジを落とさざるを得なかった。
もしかしたら、底値売りだったのかもしれない。
646：名無しさん：2008/07/25(金) 20:30:04 ID:dUkWN.Is: もうはまだなり。
分配金１５、０００円レベルは４５万くらいを覚悟しなくちゃ。
１６０００円のユナ、プレミアの下にゆくかも？
647：涙目：2008/07/26(土) 17:27:54 ID:U3g1rkGM: ここは来期予定１５０００円だが
今までのことを考え５００円は上方修正するだろう。
LTVも低いため１６０００円巡航は対応可能。

これ以上、世界景気が減速しなければ3ヶ月後には元取れるのは間違いなさそうだが
すでに先週で１８口取得。
引くに引けない。
そろそろ、樹海行きのバス乗り場を探さなくては。
648：名無しさん：2008/07/26(土) 21:09:31 ID:dUkWN.Is: 本来のインカム狙いなら、ここは安心だよ。
”国債に劣らない”は言い過ぎかな。
649：名無しさん：2008/07/27(日) 00:42:32 ID:9OGnLtBo: ここからは阪急を主軸にインカム・キャピタル両方を狙います。
もちろん安値更新中で出来高も中途半端な感じですので注意をしながら、
下値の想定をしながら、じっくりと追加して行くつもりです。

昨年は、５月ピークの前に降りてしまい、あまり儲かりませんでしたが、
今年は、三井増資前のフロンティアを仕込みと３月の急落で突っ込み買い、
５～６月は我慢をしてひと休みし、最近のエクセレントの値動きなどで
いまのところでいけています。

エクセレントが４２万になった時は、正直怖かったですが、
いまココを買うのが怖くない事が逆に心配です・・。
650：名無しさん：2008/07/27(日) 13:33:17 ID:kd9aRL9I: インカム狙いなら、ここは安心！！
651：名無しさん：2008/07/27(日) 18:08:33 ID:5bb9qEIk: 「死んだ猫でも落とせば跳ねる」ので、ここからの買い下がりは報われます。

　落ちるナイフもそろそろ終盤です。下がり続ける株(倒産しない限りですが)
はありません。

　但し、一つ前の買値よりは高く売りましょう、でないと労多くして益少し
です。
652：名無しさん：2008/07/27(日) 20:51:30 ID:dbctmD8M: トウキョウの人はどう思うか解りませんが、親の信用　という意味では　大阪では絶対です。それを加味すると　安いです。　利回りも上がっていきます。買い下がりでもどんどん　買って行きます。
653：個人投資家：2008/07/28(月) 00:56:52 ID:eBV2Y622: 子供の頃、関西にいたのでわかりますが、阪急の信用は絶大です。車体の色に内装、頑固にかわりません。
654：名無しさん：2008/07/28(月) 09:49:29 ID:dUkWN.Is: ４７万で１０口買えた。
定期預金。
655：名無しさん：2008/07/28(月) 10:31:32 ID:dUkWN.Is: ユナからこちらに乗り換え。
656：名無しさん：2008/07/28(月) 10:51:23 ID:X8WV141E: まだまだ売り継続中！
8月中旬まで売り玉あるような動き
657：名無しさん：2008/07/28(月) 10:53:13 ID:xVjiCG/k: 今日は暴上げかと思えば・・・
つまんねえの。
セリクラも来てないし、買いますべきか？
658：名無しさん：2008/07/28(月) 11:23:39 ID:dUkWN.Is: 近々、ビックリの反転を期待！
659：名無しさん：2008/07/28(月) 11:32:56 ID:dUkWN.Is: 巡航分配金９０００円台のＤＡと１５０００円のここがそんなに変わらない価格とは？
660：名無しさん：2008/07/28(月) 11:48:30 ID:SguE/TLk: 数字で株価は決まらないですね。
結局、人気次第ですかね？
661：名無しさん：2008/07/28(月) 11:50:50 ID:CwT094DQ: しょうがないなぁ。。ほらよっ、
ttp://ai.nisimuku.com/ar/
662：名無しさん：2008/07/28(月) 12:04:03 ID:SguE/TLk: あいよっ、
なんじゃ、これは？
663：名無しさん：2008/07/28(月) 13:50:12 ID:dUkWN.Is: ６５４です。４６．５万で１０口追加購入しました。
664：名無しさん：2008/07/28(月) 14:45:35 ID:SguE/TLk: 次は６０万でナンピンしましょう！
ここが底だから、思い切って２０口で
665：名無しさん：2008/07/28(月) 14:47:36 ID:xVjiCG/k: >>661
しょうもない物を貼り付けないでください。
666：名無しさん：2008/07/28(月) 14:50:04 ID:YYAqo8OY: ＞652
自分は関東人間なんで阪急と聞いてあまりピンとこないですが
東京でいうと東急みたいなもんなんかなぁ。
でも阪急リートは東京の不動産も組み入れてるけど
やっぱりそれって関西圏だけでは規模の拡大が難しいから？？
667：名無しさん：2008/07/28(月) 14:55:08 ID:dUkWN.Is: ＞６６３
　取得平均価格　４６．７５万です。
668：名無しさん：2008/07/28(月) 15:02:01 ID:2Iynqj6U: このまえ　関東の潮留の物件に問題ありとチラシさん書いてたけど。
関西はほんとに不況です　ただMIDの倍以上の価値はあります。
669：名無しさん：2008/07/28(月) 15:11:32 ID:xVjiCG/k: 俺も２０口持っている。
しかし、買うのが早すぎた。
金曜日に２８万損して、今日は８万のマイナス。
ええっと、樹海逝きのバス停はっどこだっけ…？
670：名無しさん：2008/07/28(月) 16:17:59 ID:dUkWN.Is: ＞６６９
４６万が岩盤のような感じがします。
もうしばらくの辛抱です。３６万の損なら半年で取り返せます。
気持ちを大きく持ちましょう！
671：608：2008/07/28(月) 16:21:49 ID:isEaUoCk: 流石に耐え切れなくなり、
残っていた８口の内、６口を今日損切りした。
２口くらいなら、大勢に影響ないので、
もうどうにでもなれ！で最後まで付き合うつもり。
672：名無しさん：2008/07/28(月) 16:49:17 ID:dUkWN.Is: 今日の出来高はかなり膨らんだ。
そろそろ反騰？
673：名無しさん：2008/07/28(月) 17:45:59 ID:X8WV141E: ここ1.2ヶ月はJ-REITの中で1口純資産以上の
中位銘柄ほど売られ崩れています。
今日の売り玉の出方では、、、買いはちょっと。。。。
中間決算45日前つまり8/中旬セーリングかも？？？？
40万割れも覚悟が必要！
674：名無しさん：2008/07/28(月) 17:53:04 ID:dUkWN.Is: 格付けが高く、ＬＴＶも低く、借入金利も低く、分配金１５，０００円のここが
４０万を切ると思う人はどんな相場感の人だろう。
ほぼ同じクラスのレベルがわかっているのだろうか？
675：名無しさん：2008/07/28(月) 18:29:59 ID:kNRh8jI.: 通常の考えならそうかもしれないけど
ここより定位置が上のエクセレントが４２万まで落ちた。
ようは需給なので売りたい人がいれば価値を無視して４０万まで
いってもおかしくはない！もうはまだなりですな。
676：名無しさん：2008/07/28(月) 19:33:28 ID:dUkWN.Is: ４０万切ったら、全財産をつぎ込んでもいいね、ここなら。
でも、まずはあり得ないね。
結果はその内はっきりするね。
どちらの読みが正しいか。
677：名無しさん：2008/07/28(月) 19:41:51 ID:dUkWN.Is: ＞６７５
エクセレントの場合は、増資懸念で異常な下落につながった。
ここは増資はあり得ないので、状況は異なる。

まあ、結果はその内はっきりするよ。
678：名無しさん：2008/07/28(月) 22:18:51 ID:HtEqmm.2: チラシの方も損切っていたのか。
50万円割れで阪急を損切る判断というのは、
そもそもREITから撤退すべしという判断だな。
679：名無しさん：2008/07/28(月) 23:13:56 ID:9WT0gj/o: ここはエクセレントより↑ダト思うがね。
42万ぐらいまでおちるかもしれんが、そんときは
ここを買ってヘッジで野村レジでも空売りするよ
680：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2008/07/28(月) 23:31:14 ID:c4nBEcsk: 機関投資家の損切りスパイラル来ないかな？
と思って下値で待ってるんだけど・・未だ来た
らず。ともあれ、今最も気になってる銘柄です。
681：名無しさん：2008/07/28(月) 23:37:56 ID:SguE/TLk: 利回りから見て４０万は切るでしょうね。
682：名無しさん：2008/07/28(月) 23:44:17 ID:NiLzEtLM: じゃあ東急も40万割れだな
683：名無しさん：2008/07/29(火) 07:14:53 ID:dUkWN.Is: ＞６７１
踏ん張れない、我慢できない人が相場をさらに下げさせているのだね。
ということは、上げ出すと１０万くらいは早いぞ！
684：名無しさん：2008/07/29(火) 07:15:48 ID:dUkWN.Is: ＞６８２
　東急は空売りできるから、やってごらん！
685：名無しさん：2008/07/29(火) 09:16:06 ID:X8WV141E: 景気減速のなか
収益変動リスクが大きいここは売られる。
686：名無しさん：2008/07/29(火) 09:22:13 ID:dUkWN.Is: 並んだので、プレミアからこちらに乗り換えました。
687：名無しさん：2008/07/29(火) 10:06:51 ID:X8WV141E: 商業施設の阪急はこれから逆風のシグナルが
バンバンでてくる可能性が大きい！
あえてREIT買うなら先行してボロボロに売られた
巡航10％リート住居系のほうが安全か？
40万前後あると考えます。
688：名無しさん：2008/07/29(火) 10:34:15 ID:X8WV141E: 買いが早すぎた。
なぜ、この価格で売り物がでるのか？
689：名無しさん：2008/07/29(火) 11:11:15 ID:9oZfYab.: だから、機関。
個人の投げの投稿もあったけど。
690：名無しさん：2008/07/29(火) 11:47:38 ID:aYYwR9XU: 利回りから見て４０万は切る。
10％リートのほうが安全！！
ＬＣＰを見ろ！
691：名無しさん：2008/07/29(火) 12:00:53 ID:aYYwR9XU: リプラスを見ろ！
スターツを見ろ！
10％リートは安全！！
ここも利回り１０％になる。
なったら買う！！
692：名無しさん：2008/07/29(火) 12:02:10 ID:dUkWN.Is: ならないね！
買えないよ！
693：名無しさん：2008/07/29(火) 12:05:13 ID:dUkWN.Is: ４５６のストレートで買ってみた。
これから下はしれている。上は大きい。
694：名無しさん：2008/07/29(火) 13:41:10 ID:X8WV141E: >>693
　　　　　　
上は大きいカモしれない。
下は確実にある。
695：名無しさん：2008/07/29(火) 13:47:13 ID:dUkWN.Is: ＞６８７
商業施設がうられているなら、福岡だってもっと下がっていいはず。
ここはやはり一時的な需給でしょう。
696：名無しさん：2008/07/29(火) 13:50:26 ID:aYYwR9XU: ４０万に向けてスタートダッシュしました。
４０万切ったら打診買いをします。
697：名無しさん：2008/07/29(火) 13:58:20 ID:jWF2KzlU: 確かにいやな下げをしている。私は今もって毎月の配当と云う考えを捨てきれず
５月決算銘柄として585で10K買った。底の確認ができたらと考えていたが456で
5K買ってしまった。もしこの下４０万をトライするようなら更に5Kを買う所存。
698：名無しさん：2008/07/29(火) 13:59:40 ID:X8WV141E: Jエク、プレミア、ユナと同じく
利回り7.5％前後はありえる。
この売り玉は機関、ファンドなどの
完全な処分売り。
注意されたし底はみえない。
699：名無しさん：2008/07/29(火) 14:36:43 ID:X6dRcEQ6: ４０万まだチンチン
700：名無しさん：2008/07/29(火) 14:50:11 ID:aYYwR9XU: ４５万に決死隊が並んでいるけど阻止できるかな？
701：名無しさん：2008/07/29(火) 15:24:18 ID:0vV0VrtA: 今日の株価を見ても、流石に阪急の信頼は関西では絶大ですな。
東京の人間では計り知れません。
702：名無しさん：2008/07/29(火) 16:06:15 ID:goUZ2aRg: 関西人でも　信じられません　MIDの３０万割れ遅いくらいでも　阪急て阪神なんで
少し　休んで調子出します。
703：名無しさん：2008/07/29(火) 16:10:41 ID:X8WV141E: >>702
言ってる事がチンポンカンポン？？
なに、、、
704：名無しさん：2008/07/29(火) 16:28:10 ID:dUkWN.Is: 今日、ユナを全て処分した。
明日以降、ここの下がりきったところをうまく拾いたい！
705：名無しさん：2008/07/29(火) 17:18:35 ID:goUZ2aRg: チンポンカンポン　カン拾いゆこー
706：名無しさん：2008/07/29(火) 19:48:13 ID:OmnVlenc: ああ、くやしい４５１Ｋで最後買えなかった。明日の朝買えるかも分からないがやるせない。
707：名無しさん：2008/07/29(火) 22:10:33 ID:nrUprVR.: 東京の方にはなじみがあまりないのでかいつまんでお話しますと
阪急とは関東における東急のようなもの、阪神は京浜急行のよう
な感じです。
従って、東急と京浜が合併したのがは阪急ホールディングという
ことになります。
梅田はどうかと言えば、新宿のミニチュア版と八重洲口が合わさ
ったようなところでしょうか。
渋谷よりは、はるかに規模は大きいと感じております。
大阪の中では、難波、京橋、天王寺とそれなりの規模(といっても
東京の格ターミナルに比べれば比較になりませんが)の集積はあり
ますが、梅田はダントツです(一昔前は難波との二眼レフと言われ
ておりましたが)。
曲がりながらも日本第二の都市の日本第二の集積地が梅田です。
そしてそこに名実とも君臨するのが阪急です。
708：名無しさん：2008/07/29(火) 22:35:44 ID:nrUprVR.: 阪急が君臨する梅田周辺についてもご説明いたします。
梅田は大阪のビジネス路線の御堂筋の出発点ですが、ビジネス
街の中心は淀屋橋から本町にかけてであって、やはりどちらかと
いうと商業地区としての色彩が強いです。
十分と歩かず、銀座に匹敵する「新地」という高級飲食街があり
同じく西には兎我野町(歌舞伎町に匹敵はしませんが中身はより
濃い)があります。
十五分も歩けば、パリのセーヌ河(大川)のような風光明媚な地域
もあり、中ノ島公園は水と緑と建造物(公会堂・図書館)、芸術(東洋
陶器美術館)に溢れております。
阪急梅田の西側は　日本最後の都市大開発地域があり(汐留と違って
時期的にも若干余裕があるので内容的には上でしょう)、今後の加速
度的な集積が見込まれております。
709：名無しさん：2008/07/29(火) 23:07:04 ID:hXv/8q.I: むかしは阪急ブレーブスって球団ももってたが
710：名無しさん：2008/07/29(火) 23:10:01 ID:nrUprVR.: 次に阪急さんの占領政策について申し上げます。
阪急は梅田から天六に向かって昔から着実に進撃し
ております。
北北東に進路をとっております。
南南西は当初の志とは異なりますが、阪神さんを配下においたので
貫徹されてしまいました。
梅田ー福島ラインは期せずして貫徹されたのです。
天六には支線のターミナルがありますが、ここはまだ阪急王国
というような地ではありません。
やはり、梅田の膨張としての北北西進行ということになります。
以前本社取得の時、「中津でナンボの話や」というような見解
が板に出ておりましたが中津は関係ありません。
阪急さんの目指すのは、都島通・旧北大阪線(阪神)にはさまれた
デルタ地帯であり、本社はその北西端に位置するのです。
711：名無しさん：2008/07/29(火) 23:34:04 ID:9oZfYab.: なんぼでも書いてください。
心の支えになります。
712：名無しさん：2008/07/29(火) 23:49:07 ID:r1kFdR/M: 借入金の期限前返済ってプラス材料なのでしょうか
713：名無しさん：2008/07/30(水) 10:45:01 ID:X8WV141E: まだ、まだ買ってはいけないみたいですね!
714：名無しさん：2008/07/30(水) 11:16:00 ID:o/Dm5m4.: 大阪と言っても広いんです　阪急の物件は優良です　今後の大阪の発展のエリアのなかです。
大阪でもMIDはハズレテマス　京橋は風俗のメッカとなってますし　大阪代表阪急にはガンバテほしい。
中ノ島にあるダイビルがリートになるまでは阪急ホールドします。
715：名無しさん：2008/07/30(水) 11:32:42 ID:0vV0VrtA: たしかに梅田は大阪では一等地です。
しかしここの物件はしょぼすぎる。
716：名無しさん：2008/07/30(水) 11:39:14 ID:0vV0VrtA: 梅田の物件も少ないし、何でもありの「おでんのごった煮」
717：名無しさん：2008/07/30(水) 12:10:53 ID:xaVHZKKM: >>714
京橋の風俗はミナミ周辺に比べて同レベルなのに高いな
718：名無しさん：2008/07/30(水) 12:23:51 ID:o/Dm5m4.: やはり　ホンマモン高いんとチャイマス！！
東南アジア系もイイヨ！！
京橋のOBPサラリーマン金モツテナｉ！！
719：名無しさん：2008/07/30(水) 13:10:33 ID:qAgDU0Dg: ついに５０万切りました！
720：名無しさん：2008/07/30(水) 13:11:25 ID:qAgDU0Dg: ↑
まちがい
４５万です
721：名無しさん：2008/07/30(水) 13:29:09 ID:9oZfYab.: どうせ損切るんならもっと速くやればいいのに。
でも、機関にしてもやっぱ１０万円台はまずいかな？
722：名無しさん：2008/07/30(水) 13:38:14 ID:jWF2KzlU: 此処はエクセレント同様に過去の増資時駆け込みでひどい事をした。
どうもその付けが来ているような気がする。
言ってみれば懲罰売りだ。巡航１５千円の配当がありオリジネーターも
確り。物件も阪急の社屋などそこそこ。ここまで売られる訳が見当たらない。
法人側も腹を括っているのか成り行き任せで手を拱いている。売る方は価格を無視して只管
売り。結末はどうなるか？
723：名無しさん：2008/07/30(水) 13:42:22 ID:o/Dm5m4.: 売るならＭＩＤ売れよーー！！
724：名無しさん：2008/07/30(水) 13:47:07 ID:9oZfYab.: いや、この期に及んでは、速く売り切ってももらうほうがいい。
１０万円台でも５万円台でもええ。
バカ機関とも、今月中に始末したれ！
725：名無しさん：2008/07/30(水) 13:49:43 ID:9oZfYab.: 増資価格の１／３に近づいてきた。
そら、起こってるわな。
われらＩＰＯやから
５０万にもどってあと３年ほどもってたらチャラになるけど。
726：名無しさん：2008/07/30(水) 13:54:41 ID:6GFbe.I2: MIDも３０万割れ定着コース！
ここも４０万割れがいいとこでしょ！
大阪＝地盤沈下のイメージしかないな！
エクセレントのようには戻らないでしょうね。。。南無
727：名無しさん：2008/07/30(水) 13:56:37 ID:9oZfYab.: 終値が６０万円を割って（５／２８）からこの時間までの出来高が８５００。
総発行口数は１８０００。約半分消化した。もし一回りとすると来月いっぱい。
一回りに何の意味があるかわからんけど、それ以上もないやろか。
誰かまえに売り物は８月中旬とか書いてましたか？
ええ線かもしれまへん。
728：名無しさん：2008/07/30(水) 14:04:25 ID:6GFbe.I2: >727
総発行口数は85400口では、、、、？
729：名無しさん：2008/07/30(水) 14:09:20 ID:9oZfYab.: 728(浪速）さま

大変失礼いたしました。
記憶違いもいいところでした。
だから、やっと１割です。
１／２～１／３としても今年いっぱいかかる。
機関もそんな悠長なことはないでしょうが、セリングクライマックス
はまだ先ということか。
730：名無しさん：2008/07/30(水) 14:16:44 ID:9oZfYab.: ごめんなさいのついでにエクセレントは５／２１に終値６０万をきってから、
今日で総出来高がやく２４０００。総発行口数は約１５５０００。
回転率（っていうのかな？）はよって約１５％です。
731：名無しさん：2008/07/30(水) 14:28:32 ID:Ah.MnN2E: ＞７２６
ＭＩＤと一緒にしないで　親の信用力まったく違います
ＭＩＤは２０万台リートです　上がり目ありません！！
阪急は大阪開発の核梅田です　キツト必ず５０万台すぐにもどします
大阪全て２極化してるので　金持ちトウサン貧乏トウサンの図式です。
732：乙女：2008/07/30(水) 14:37:29 ID:IBee9Bmo: 《谷間》という言葉が気になる人に…！！
ttp://ai.nisimuku.com/wandaful/
733：名無しさん：2008/07/30(水) 14:39:37 ID:6GFbe.I2: 商業施設関連は中間期にむけて
Bad news　テンコ盛りでしょう。
直接賃料などに影響なくてもイメージ悪いよね！
ここ買うぐらいならレジ系ボロボロREITの方が
いいような、、、、
もうちょっと様子見た方が、、っと思います。
734：名無しさん：2008/07/30(水) 14:40:13 ID:qAgDU0Dg: ここには、そんな余裕のある人はいません！
735：名無しさん：2008/07/30(水) 15:15:32 ID:qAgDU0Dg: 今日はよく頑張った。
えらい、えらい！
736：名無しさん：2008/07/30(水) 16:07:50 ID:aE6n/PfA: 大丈夫です、私めが、個人的に、
阪急下落防止祈願を行いますので、
ご安心ください。
737：名無しさん：2008/07/30(水) 16:16:22 ID:aE6n/PfA: うんじゃらじゃららー、
うんじゃららー、ハイ！

うんじゃらじゃららー、
うんじゃららー、ハイ！

皆様もご唱和ください。
ハイ！

うんじゃらじゃららー、
うんじゃららー、ハイ！
738：名無しさん：2008/07/30(水) 16:20:43 ID:Ah.MnN2E: ＭＩＤを人身御供に出します！！！
ＭＩＤ成仏してくれ　大阪の為や！！
739：名無しさん：2008/07/30(水) 16:55:42 ID:aE6n/PfA: 人柱、MID柱、人柱、ほい！
740：名無しさん：2008/07/30(水) 17:25:30 ID:fEz6GBDk: 祈願するまえに買え！！ユナ、プレミア、ヒルズ、エクセレント売って買え！！
741：名無しさん：2008/07/30(水) 17:37:56 ID:Ah.MnN2E: わて　アメリカサンに買われてＭＩＤと名前変わりました
けど　わてには松下降参てなまえ　おます。
阪急さんの為なら売られてもかましません。
おきばりやす！！
742：名無しさん：2008/07/30(水) 17:51:18 ID:aE6n/PfA: >>740
「ユナ、プレミア、ヒルズ、エクセレント売って」
なんでおれの持ち株知ってるのｗ
743：名無しさん：2008/07/30(水) 18:21:46 ID:qAgDU0Dg: ロクなホルダーしかおらん。
４０万われまで持とうっと。
744：名無しさん：2008/07/30(水) 19:15:17 ID:aE6n/PfA: “ロクなホルダー”ｗ
745：名無しさん：2008/07/30(水) 19:53:39 ID:0mSAmNV2: 気が狂った人の書き込みがおおいね。こう言うのが多いとそろそろ底なのかと思うが。
746：名無しさん：2008/07/30(水) 20:23:26 ID:FXZvcsJM: 自分も気が狂いそう
祈祷もしたくなるよ
747：名無しさん：2008/07/30(水) 21:13:16 ID:0vV0VrtA: REIT投資家のうちREIT投資をしなかったほうが
良かったと悔恨している人は多いだろう。
個人のみならず、池田銀行などもそうだろう。
池田銀行の持ち株比率はどうなっているのだろうか。
748：名無しさん：2008/07/31(木) 10:34:24 ID:YI1Pe1d6: 何でここはこんなに売りが多いのよ！
だんだん腹が立ってきた。
ＭＩＤよりアカンやないかえ！
749：名無しさん：2008/07/31(木) 10:44:10 ID:0mu/70SU: 昨日から面白い売り板だね。頭は悪そうだが４５万以下では売りません、それ以上でいくれでも売りますといいたげ。
そのうち買い板の少なさに嫌気してなりふり構わず売ってくる可能性もあるね。
750：名無しさん：2008/07/31(木) 11:07:32 ID:CsFS6Ee.: MID終わってます　吊り上げ１００円単位　出来高見れば判るだろ。
751：名無しさん：2008/07/31(木) 11:15:54 ID:YI1Pe1d6: 駄目同士が競い合ってどうする！
752：名無しさん：2008/07/31(木) 11:24:54 ID:X8WV141E: 40近辺にこないと厚みのある買板は入ってこない感じです。
今はここ絶対見送り、、watch中
753：名無しさん：2008/07/31(木) 11:25:10 ID:CsFS6Ee.: ユナ　十三買ったってー！　ＭＩＤ京橋といずれも風俗メッカ　此処は違うよ
大阪では梅田です！！
754：名無しさん：2008/07/31(木) 12:42:47 ID:YI1Pe1d6: 私は風俗メッカが好き！
風俗メッカは廃れない！
全世界共通です。
755：名無しさん：2008/07/31(木) 12:53:55 ID:YI1Pe1d6: 448が崩れると、底なしね。
756：名無しさん：2008/07/31(木) 12:56:39 ID:YI1Pe1d6: 配当のいいＲＥＩＴは買われてる。
利回り８％は必要ですな。
757：名無しさん：2008/07/31(木) 13:02:06 ID:X8WV141E: そんなあなた8％といえば
375000円ですよ！
あんまりでしょう。
758：名無しさん：2008/07/31(木) 13:43:07 ID:YI1Pe1d6: ひどい、ひどすぎるわ！
759：名無しさん：2008/07/31(木) 13:46:23 ID:YI1Pe1d6: 調子に乗って言い過ぎました。
訂正する。
ユナ、プレミア並みの７％強です。
これぐらいでどうでしょう？
760：名無しさん：2008/07/31(木) 14:00:42 ID:YI1Pe1d6: あかん！
売りに押されてる。
だれか押し返してくれ！！
761：名無しさん：2008/07/31(木) 14:12:46 ID:X8WV141E: あかん！
こ、これは完全にきかんのウリデッセ。
去年の中間期45日前ルールか何か知らんけど
値段に関係なく完璧なる処分売りを連想すると
8％＝375000もありえるのか？
恐怖のお盆ですな～～～
、、、、南無。。。。
762：名無しさん：2008/07/31(木) 14:17:48 ID:YI1Pe1d6: そんなこと言ったら駄目
ユナ、プレミア並みの７％強にしときなさい！
763：名無しさん：2008/07/31(木) 14:28:04 ID:f/AzoDCw: それにしてもきれいに売り板を並べたものだ。
NBFより多い位。持ってる方も大変だが売ってる方は
間違いなく損切り。もっと大変かも。
764：名無しさん：2008/07/31(木) 14:29:54 ID:aE6n/PfA: おぉぉぉー、下げておる。
祈願！祈願！
うんじゃら　じゃららー
うんじゃらほい！
765：名無しさん：2008/07/31(木) 14:41:23 ID:YI1Pe1d6: ここはきっと浮上する。
阪神タイガースのように。
いつかは業界の盟主になる。
766：名無しさん：2008/07/31(木) 14:41:24 ID:BPzpTjRQ: MID MID MID.............どうぞ人身御供でごじゃる。。。。。
阪急　復活！！！！！！！！
767：名無しさん：2008/07/31(木) 14:59:23 ID:YI1Pe1d6: ＲＥＩＴ指数はプラスに。
いい雰囲気になってきました。
押し返しそうです。
やれやれですよ。
768：名無しさん：2008/07/31(木) 15:00:48 ID:UC5y6UbQ: ここの不人気の最大の原因は、昨年の公募増資にある。
すでに環境が相当悪化している時に高値増資を強行したことだ。
引き受けた証券会社は売り込みに無理と苦労があった。
公募を押し付けられた人の不信と怒りは大きい。
この反省に立った運用成果を示さない限り、ひややかな評価は続く。
769：名無しさん：2008/07/31(木) 15:25:32 ID:IpEXaSBw: 単に機関のポートでフロンティアに押し出されただけじゃないの。高値増資は
評価されても良いとおもうけど。
770：名無しさん：2008/07/31(木) 16:15:45 ID:0vV0VrtA: あの幻の阪急高値讃美論者の登場？
771：名無しさん：2008/07/31(木) 19:28:52 ID:Vk02G6aE: えっ？高値増資は1投資口の価値上昇で良い評価されるだけだろう。
なんで高値増資が評価を下げるの？
増資後の追加物件だって大きく既存するものでないし問題ないでしょう。
772：名無しさん：2008/07/31(木) 20:01:15 ID:Jq/5YPj.: 下手なナンピンすかんぴん。
今日の引けで暴昇した銘柄を尻目に自分の持ってるここやユナやプライムはカス過ぎる。悲しいね。
773：名無しさん：2008/07/31(木) 20:05:43 ID:KS/s6Iis: しっかしこれだけ売りがあると、底を売っても
気弱な個人の少額利確が多くってなかなか上がらなさそう。
774：名無しさん：2008/08/01(金) 00:10:56 ID:xVjiCG/k: >>771
間違いなく、高値増資は既存投資主にとって堅実性の証だろう。
>>768＝>>770は去年の夏の阪急増資実行付近でジャンピングキャッチした
生霊ではないかと推測。
成仏してください。また時代は巡りますから、そこまでアホールドしてください。
775：770：2008/08/01(金) 00:16:57 ID:0vV0VrtA: 俺の持っているのはGORとNBFのみ。
一流しかもたないから、阪急なんて買うわけないだろう。
776：名無しさん：2008/08/01(金) 00:20:06 ID:xVjiCG/k: >>775
そうですか、これから下がる銘柄を・・・
お可愛そうに。
777：名無しさん：2008/08/01(金) 00:36:00 ID:0vV0VrtA: ↑　捨て台詞の馬鹿の見本
778：名無しさん：2008/08/01(金) 00:45:30 ID:0vV0VrtA: 阪急は、利益にならないとプロ野球球団を手放した。
REITも同じ運命か。
779：名無しさん：2008/08/01(金) 00:57:51 ID:0vV0VrtA: ここを買う人は、物件を見ている。
阪急の名前で買っているのでは。
780：名無しさん：2008/08/01(金) 01:59:24 ID:gSLfvCj2: 今週親父に退職金の運用代わりに10口　461K　で買わせた。
さてあとは高みの見物。
400k きったらさすがに怒られるかな。
割ったら、グローバル売って、おいらが10口買おうかな。
781：名無しさん：2008/08/01(金) 08:06:06 ID:dUkWN.Is: 他のリートを売り、ここの買いタイミング待ち。
どこでボタンを押すか。
782：名無しさん：2008/08/01(金) 09:05:33 ID:dUkWN.Is: 縁起の悪い４４４が底か？
783：名無しさん：2008/08/01(金) 09:15:40 ID:HtEqmm.2: 売り方は、自分は損切り、損して売るんで、
大口機関はもとより、個人でもいいから、
買ってください、お願いします、って感じだね。
ガンガン売り下げるだけの余裕もなさそう。
784：名無しさん：2008/08/01(金) 09:32:33 ID:Ip.Mn3jM: ガンガンに投げ売りしてくれりゃ、もっと買うのに…
785：７６８：2008/08/01(金) 09:43:10 ID:UC5y6UbQ: ＞７７４
この月足をみてくれ。１３８０＊０．９７＝１３３８６００の公募だ。
証券界では、これを「食い逃げ増資」と言い、以後この経営者は信用されない。
持ち銘柄２０あるが、これだけは、除外だ。
堅実性どころか、不誠実の証だ。
786：名無しさん：2008/08/01(金) 09:49:47 ID:6BRHbXO6: 結果論で物を言うバカ恥ずかしい
787：名無しさん：2008/08/01(金) 10:09:25 ID:0vV0VrtA: ↑　周りから見て、性格悪く・ブス・浪費家でも
　　本人が好きで幸せなら、本人の自由。
　　他人は笑っているが。
788：株式市況.com：2008/08/01(金) 10:12:31 ID:MNxIflzQ: いいサイト発見しますた(´･ω･｀)

株式市況.com
ttp://www.sikyou.com/

株式ニュースやチャート、指標日程も見れます。
789：名無しさん：2008/08/01(金) 10:59:21 ID:P1eGv1dg: ついに、ここも荒れてきた。

「そら、損した、ざまあみろ！」と、
言うためにだけの部外者が来るから荒れる。
自分がいいと思うところに行けばいい。
悪いと思うなら来なければいい。

大きく下げたところには、いつもこういう輩が群がってくる。
yahooの株式掲示板でもおなじです。　掲示板の宿命です。
790：名無しさん：2008/08/01(金) 14:05:45 ID:X8WV141E: 少しか出なかったボーナス分が
ここ半給の一ヶ月のげらくで0になりました。
たすけてーーーっと叫びたい
791：名無しさん：2008/08/01(金) 14:15:58 ID:P1eGv1dg: 売りも少なくなった。
どうやら下げ止まりですね。
792：名無しさん：2008/08/01(金) 14:41:20 ID:P1eGv1dg: と思ったけど
やはり、ぞくぞくと売りが出てきたな。
ええかげんにせえよ。
793：名無しさん：2008/08/01(金) 15:18:57 ID:0vV0VrtA: 大丈夫。明日はストップ高。
794：名無しさん：2008/08/01(金) 15:19:24 ID:dUkWN.Is: ４４４の縁起の悪いところで少し拾った。
この利回りなら、４０切っても１．５年でトントンにできる。
795：名無しさん：2008/08/01(金) 15:28:53 ID:0vV0VrtA: 久しぶりにREITを見ましたが、阪急に何かあったのですか？
796：名無しさん：2008/08/01(金) 16:48:24 ID:nc5I014k: ４０割れたら打診買いしようかな
797：名無しさん：2008/08/01(金) 18:45:55 ID:dUkWN.Is: ＞７９５
今頃こんなことを言うようでは。
新聞も読んでいないのかね。
798：名無しさん：2008/08/01(金) 20:00:06 ID:0vV0VrtA: 凄いチャートですね。
799：名無しさん：2008/08/01(金) 20:59:26 ID:0vV0VrtA: 断崖絶壁・華厳の滝型チャート。
800：名無しさん：2008/08/01(金) 21:23:08 ID:0vV0VrtA: >>797
新聞は読んでいますが、阪急に何かあったのですか。
801：名無しさん：2008/08/01(金) 21:50:20 ID:P1eGv1dg: 特に何もありません
802：名無しさん：2008/08/01(金) 21:50:53 ID:LLJQSJ4o: ここ阪神阪急ＲＥＩＴに名前変えたら
803：名無しさん：2008/08/01(金) 22:59:32 ID:xVjiCG/k: 売り方さんが、売り切るまではじっと耐えるしかないんです。
私にはもうナンピンする余力もないし、
他の中堅売るのも怖いので、当分静観にしておきます。
今日から８月だったので、今日の寄り付きには少し期待したいのですが…
場外取引で相対で売るとかしてくれんかな、がっかりです。
804：名無しさん：2008/08/01(金) 23:02:02 ID:0vV0VrtA: この銘柄に関して何の悪材料もないのなら、
何でこんなに下がるのか理解できません。
805：名無しさん：2008/08/01(金) 23:43:31 ID:0vV0VrtA: 所詮、株式は需給で決まる。
売りたい人が多いか、大口が処分しているのかのどっちかだろう。
池田銀行かどうかわからないが。
806：名無しさん：2008/08/02(土) 08:23:04 ID:0vV0VrtA: >>800
理由（増資等）があって下げている銘柄もあるが
　無くて下げている銘柄も多い。ここもそのうちの一つ。
　理由が無いだけにやるせない。
807：涙目：2008/08/02(土) 08:48:31 ID:xVjiCG/k: >>800
景気減速の懸念で買いたい個人や機関が少ないのに
何らかの理由（リートからの撤退、損切り、キャッシュポジションの増加など）により売りたい特定の機関が
目標期日までに、目標数量を売らないといけないので、株価は大きく下げることとなる。
特に、リートは流動性が低いため（時価総額少ないし、市場参加者も少ないため）悪材料がなくても大きく下がることがある。
まあ、リートの宿命だね。小さな池（時価総額）にクジラ（大金を投入する機関）を飼うようなもん。
暴れると、池の水が飛んでいく。
808：名無しさん：2008/08/02(土) 11:01:52 ID:X8WV141E: 米国など外部環境最悪そして国内景気後退
中間期に向けた処分売りに大注意！
昨年同様8月中旬パニック投げあれば
底がチャンスか？
現状から予測すると40万割れ、37位もありえる。
買い手（個人以外）まったく不在。
809：名無しさん：2008/08/02(土) 11:02:22 ID:R.QM4b8w: 昨日アコモを利食いここを買う。６月から買いだして20K平均単価５2万円。
更に下げれば買わざるを得ない。巷間言われている池田Bはここに５月末で５０億円の
融資がありそれを返したとは発表されていない。銀行は優良融資先は殊の外大切にする。
地元でもあり機関が池田だとは考えにくい。何処で売っているのか不気味だがさがったらあと10Kは買う。
下がったものは上がる、上がったものは下がる。これは相場の常識と負け惜しみを云いつつ。
810：名無しさん：2008/08/02(土) 12:52:56 ID:dUkWN.Is: ７月末に短期借入金１０億前倒し返済した。
直近の借入金利、長期でも１．５％ちょっと。短期ものは１．０％ちょっと。
さすが天下の阪急。振興ファンド系とは大違い。
安心して価格回復を待ちましょう！
811：61万ホルダー：2008/08/02(土) 18:48:12 ID:xVjiCG/k: >>810
私も阪急の運営について心配はしていません。
ただ、余裕資金がもう無くなりナンピンできない今となっては
含み損が増えていくのが見ていて辛いんです。

その点、オリックスとトップには癒されます。
あら不思議。
812：名無しさん：2008/08/02(土) 19:26:33 ID:IZHQ8Jw6: だいぶ安くなってきたな

買ってもかまわない値段なんだが42まで待つ
813：名無しさん：2008/08/02(土) 20:25:23 ID:dUkWN.Is: ＞８１１
　こことトップのホルダーです。
ユナからここに乗り換えたのですが、早くも含み損になっています。
しかし、格付けも高いし、分配金もきちんとあるでしょうから、
数年単位でみれば、国債を買うよりずっとましでしょう。
さらに下がるようなら、ユーロを売って、ナンピン買いします。
814：名無しさん：2008/08/03(日) 06:21:31 ID:NIzyR.ag: 　予想分配金が年間約3万円、税引後手取が×0.9で27千円、期待収益率6％以上で計算すると27千円÷0.06＝45万円、444千円で買えました。インカム派にとってはこれでいいのだ！
815：名無しさん：2008/08/03(日) 10:06:01 ID:X8WV141E: 現在はデイ＆スイングのみに徹し
長期、中期ポジションは無し、現金が最強。
半年から1年以内に最高の買い場がやってくる。
世界景気減速、スタグフレーション、超メジャー企業破綻
ダウ＄9000、日経10000円割れがきても
買い出動できるポジションが必要！
阪急も10％がありえるかも、、、、
816：国境人：2008/08/03(日) 11:05:27 ID:9oZfYab.: >815
そのとき、糞ルート群は何％になる？
ご意見請う。
817：名無しさん：2008/08/03(日) 12:33:56 ID:sYV19ABc: まだまだ６合目位かな（嗤
経過利息の反対、経過損失？計算しながら買い増し思案中ですが
思えば遠くへ・・・
818：名無しさん：2008/08/03(日) 12:49:09 ID:dD.0zhWA: 中堅どころで利回り10％を目安に参入の予定

不動産がメタメタになり誰も見向きもしなくなる頃
819：名無しさん：2008/08/03(日) 12:51:51 ID:X8WV141E: ここ最近ボロREITより阪急、プレミアなど優良中位銘柄が
売られてきている。
ここなどは売り板の状況から判断すると、まだかなり厚い
売りものがありそう。完璧に機関、ファンド勢の処分売り
と考えるのが妥当！
中間期、海外ファンド勢の期末処理までかなりの底があるかも
しれない。
わたしも超短期以外は参戦したくない。
820：美鈴：2008/08/03(日) 17:44:04 ID:s7.k4pH2: 体が火照っちゃうよ～！！
ttp://ai.nisimuku.com/momoiro/room/
821：名無しさん：2008/08/03(日) 18:41:38 ID:xVjiCG/k: ぎゃあああああああああああああああああああああああああ

ぎゃあああああああああああああああああああああああああ

ぎゃあああああああああああああああああああああああああ

　　　　　　　　　　　ちにたい

　　　　　　　　　　　　 -―￣￣｀ ―-- 　_
　　　　　　　　　　,　´ 　　　　　　　　,　　　~　￣､"ー､
　　　　　　　　_／　　　　　　　　　　/　,r　　 _　　　ヽノ
　　　　　　 , ´　　　　　　　　　　　/　/　　　 ● 　　i"
　　　　,／　　 ,|　　　　　　　　 /　/ ＿i⌒ ｌ|　i　　|
　　　と,-‐ ´￣　　　　　　　　 /　/ （⊂ ● j'__　　|
　　(´＿＿　　　､　　　　　　　/　/ 　￣!,__,u● 　　|
　　　　　￣￣｀ヾ＿　　　　　し　　　　u　l|　i　／ヽ､
　　　　　　　　 ,＿　＼　　　　　　　　　　　ﾉ(`'＿＿ノ
　　　　　　　　(＿_ ￣~"　＿＿ , --‐一~⊂　　⊃＿
　　　　　　　　　　￣￣￣　　　　　　⊂￣　　　　＿＿⊃
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⊂＿＿＿＿＿⊃
822：名無しさん：2008/08/03(日) 20:57:26 ID:sYV19ABc: 　↑何処から来たのかしら・・・？
いよいよ福猫到来で少しは希望が湧いてきたよ。
823：名無しさん：2008/08/04(月) 08:35:57 ID:dUkWN.Is: 今日の寄り付きは高そう。
売りも途絶え、そろそろ反騰か？
824：名無しさん：2008/08/04(月) 09:18:02 ID:lmkPsWNk: 売り方が変わったのかな。担当者交代？？
825：国境人：2008/08/04(月) 10:14:52 ID:9oZfYab.: 残念でした。
相場は１０時から、後場から、週なかばから。
826：国境人：2008/08/04(月) 10:16:30 ID:9oZfYab.: いまのところだが、３０万円割れでも買い手は多くないような気がする。
ともかく需給が悪い。
827：名無しさん：2008/08/04(月) 10:22:38 ID:cgN4xzxo: 池の中のクジラが、消えるまで手出し無用だおｗ。
828：名無しさん：2008/08/04(月) 11:27:28 ID:X8WV141E: ダラダラと本当に嫌な売り物が続く。
7月上旬にMACDデッドで損きりしたが買いなおしの
メド全く見えない。
株にしろREITしろ一番大事なのは需給、売買のエネルギーの強弱を
自分なりに掴めるかどうかにかかっている。
ここは売りエネルギー100に買いは10ってとこか？
セーリングはまだまだ先、、、この嫌らしい売り玉延々と続く。
829：名無しさん：2008/08/04(月) 11:38:08 ID:X8WV141E: 10％前後までいかないと
リートの利回りは株価の下支えにはならない
ことがよく分かった。
すると30万か。。。。。南無
830：名無しさん：2008/08/04(月) 13:01:17 ID:dUkWN.Is: ４３６が底の予感。
さて？
831：名無しさん：2008/08/04(月) 13:06:48 ID:dUkWN.Is: 会社は何か良いニュースでも出してほしいね。
黙っていると、底なしだよ！
832：国境人：2008/08/04(月) 16:54:07 ID:9oZfYab.: なんか買います。
まだ半年以上先やね。
833：国境人：2008/08/04(月) 17:04:19 ID:9oZfYab.: ８３２は意味不明でした。

グッドサプライズとして、
「なんか物件買いますか？　でも半年以上先でしょう。」
という意味でした。失礼。
834：名無しさん：2008/08/04(月) 18:12:33 ID:aE6n/PfA: >>830
その予感が的中していることを、
ひたすら祈るホルダーです　orz。
835：まさき：2008/08/04(月) 22:15:01 ID:.PvmoE0I: ４０万円は切れませんので皆さん安心して買っ
てください。
但し、４０万円までは、まだ距離がありますで、
1万円単位(資力のある方は千円単位でもかまい
ませんが)でのナンピンでなさけるのが賢明かと
存じ上げます。
世の中には人間と同じように法人にも尊厳という
ものがあります。
836：ま：2008/08/05(火) 00:08:34 ID:.PvmoE0I: 大阪は残念ながら日本の中心ではありません。
しかしながら、梅田は世界の中心です。
二つの巨大都市(京都・神戸)を従えた魔界の
地点など世界中にありません。
そこに君臨するのが阪急なのです。
837：名無しさん：2008/08/05(火) 08:42:14 ID:dUkWN.Is: 今日は売り物が少ない。
早く枯れてほしいな。
838：名無しさん：2008/08/05(火) 09:11:15 ID:X8WV141E: 毎日♪毎日♪安値を割り込んで～～♪
おらが年金どこへ行く
839：国境人：2008/08/05(火) 09:28:27 ID:9oZfYab.: だからぁ、売り物が出てくるのは１０時過ぎか後場といってますでしょう。
840：名無しさん：2008/08/05(火) 09:33:58 ID:X8WV141E: 8972ケネ崩壊40万円クラブ再入会！
阪急は今週にも30万円クラブ入会か！
撤退、撤退、撤退～～～～い
いくらでも30万台で再購入できます！
841：名無しさん：2008/08/05(火) 10:00:28 ID:wM1K4jb6: ひぇ～
また売りがゾロゾロ出てきたよぉぉぉぉ！
誰が売っとんじゃぁぁぁっ！
842：国境人：2008/08/05(火) 10:02:35 ID:9oZfYab.: なんでもエエから早う売り切れ！
わしゃ、寝とく。
843：名無しさん：2008/08/05(火) 10:05:35 ID:wM1K4jb6: めちゃくちゃでござりまする。
なんでこんな安い値で売るの？
844：名無しさん：2008/08/05(火) 10:08:11 ID:X8WV141E: >>843
値段は関係ありません。
機関、ファンドの完璧なる処分売りです。

まだ、まだ続く～～
845：名無しさん：2008/08/05(火) 10:12:49 ID:X8WV141E: 当分手出し無用と思うが
どうしても買いたい人は
一日出来高1000株以上できてから
参入してみては、、、、
846：国境人：2008/08/05(火) 10:36:32 ID:9oZfYab.: みんな買うな。買ってしこりができるともどりが手間取る。
それにしても下手な機関やなあ。
うじうじしてないで２００枚とか５００枚とか場に晒せ。
それか成りでどんどんぶつけて行けよ。
まったくうとうしい。くりかえすけど、個人は買うな。
＋２００００程度の戻りがあってからで十分間に合うから。
847：名無しさん：2008/08/05(火) 10:59:52 ID:dUkWN.Is: 一値２５口、３５口の売りが並んでいる。
もう少し時間がかかりそう。
なんでこんな安値で損切りするのだろう。
こんな利回りで運用できる金融商品などリート以外になかろうに。
848：名無しさん：2008/08/05(火) 11:07:21 ID:Rc0qTDro: >２５口、３５口の売りが並んでいる

ここのところずーとそうだよね。
本当に売りたいのか疑問。
処分売りのふりをして、
実は静かに拾っていたりして。
849：名無しさん：2008/08/05(火) 11:11:55 ID:X8WV141E: >>848
あんたバカか！
20～30口の売り板が出だしてから
いくら下がったか見てないの？？？

>ここのところずーとそうだよね。
本当に売りたいのか疑問。
。。。。売りたいにきまっとるやんけ！
850：国境人：2008/08/05(火) 11:24:34 ID:9oZfYab.: >>849
そう怒るな。わしもホルダーじゃが、ここは耐えるしかないと観念してる。
掲示板というものは、マーケットと同じでいろんな参加者がおる。
ただ、そこまでのバカはそうそういない。単に知らないことが多いだけ。
我にしたところで、何も知らんわな、849さんもそうじゃろ。
しっとったら、こんなとこに首突っ込んでないわな。
なだまあ、ここは業績の悪い企業の株とは違う。
そのうち、それなりのところ（６０万レベル？）までは戻すじゃろう。
あんまり、かっかせんことや。まさか損切りせんじゃろうから、場から一旦
離れることっちゃ。もし何ピンするにしても当分は終値のチェックだけしとったら
ええかと思う。
851：名無しさん：2008/08/05(火) 11:30:26 ID:X8WV141E: >>850
たしかにカッカしすぎ。反省、ありがとさん！
終値チェックに変更します。
852：名無しさん：2008/08/05(火) 11:52:25 ID:4dWTTeV6: 今日も一つだけ購入。安く買いたい人にはチャンス。
でも、どうせ年内に上がるってことはそうそうないと思うから、長期保有の人以外はマネしないでね。(^_-)
853：名無しさん：2008/08/05(火) 12:08:05 ID:dUkWN.Is: ＬＴＶも低い、借入金利も低い、親も超一流、１口純資産が６０万台、分配金年３万、のここが
ここが４０万ちょっと。ほんとに信じられない！
854：名無しさん：2008/08/05(火) 12:44:29 ID:Nu6yRh8Q: ほらね…
こんなことばっかりだよ！！
ttp://blogs.m9ec.com/sato/
855：健太：2008/08/05(火) 20:06:56 ID:KvOFNPBg: この掲示板に伊勢丹の文字がないのが不思議。2011年に三越伊勢丹がど～んと出来たとき(売り場面積が現在の1.5倍に！）、ここのポートフォリオはどうなの？
伊勢丹の客層とバッティングするの？伊勢丹に対抗する阪急百貨店との共食いはないの？面積1.5倍で売上も1.5倍になるの？

新宿に高島屋ができた時は脅威かと言われたけど、結局伊勢丹の一人勝ち。阪急もその線で行けるの？阪急百貨店の緩衝材としていいように捨てられることはないの？

6%台の利回りは高いの？どうなのよ大阪？
856：健太：2008/08/05(火) 20:08:03 ID:KvOFNPBg: JR大阪、梅田界隈の販売面積が1.5倍ね。
857：名無しさん：2008/08/05(火) 20:39:31 ID:4ymiFnnU: おっ、健太が阪急の下げに理由くっつけだしたぞ。
エクセレントが思い出されるな。
ここらで１つ、明日から阪急反転だと言ってみる。
根拠はないけどね。
死んだネコでも一度は跳ねるだろ。
ここは7月以降、一度も跳ねていないからね。
858：名無しさん：2008/08/05(火) 20:49:38 ID:.PvmoE0I: >８５５健太さん
伊勢丹京都店はショボイ近鉄(旧丸物--山陰線主体の田舎者相手の百
貨店)との勝負なので勝ちましたが、京都大丸・高島屋・阪急にとって
なんの影響もありません。
梅田は阪神・阪急・大丸の大手の拠点との戦いです。三越(消え去った
下駄履きでも入れる天満松坂屋以下の店、どぶ板の近鉄百貨店愛用者に
も笑われる大阪最低の百貨店でした)伊勢丹など西武・西部(近江が発祥
なのでまだましですが関西では長くニシトモと呼ばれておりまして)の二
番煎じです。
梅田での敗退が屋台骨を揺るがすことがないよう祈っております。
百貨店というのは関西から関東に進んでいくのが世の道理であり
逆は滅亡の兆しです。
なので、「この掲示板に伊勢丹の文字がないのが不思議」でもな
んでもありません。
辺ぴな大阪駅北口などよほど変わり者かヨドバシ帰りヒマ人しか
来ません。
もともと脅威の対象ではないのです。
むしろ増床阪急とリート阪急小売店との骨肉の戦いの方が怖いです。
859：健太：2008/08/05(火) 21:04:32 ID:KvOFNPBg: >>857
僕は買いませんよ。ここ。１０％でも多分買わん。

>>858
伊勢丹の見方が面白いなあ。関西に行くと「ふ～ん　伊勢丹ね」という冷たい視線だということを知人も言ってました。大丸以下ですか。。。
ファッションの阪急が最近まで教えを請うていたのが伊勢丹らしいんですけどね。
大阪駅の北は変人のたまり場ですか。大阪で変人と言うと全国的にはまとも？　いや、失礼。

本店の建て替え中は阪急百貨店がHEPに入るってのは本当ですかね？
860：名無しさん：2008/08/05(火) 22:04:40 ID:TmvT2zZE: >>本店の建て替え中は阪急百貨店がHEPに入るってのは本当ですかね？

そこ、メンズ館です。
861：名無しさん：2008/08/05(火) 22:07:33 ID:wM1K4jb6: どうした！！
ここは夢なのよ！！
ちがうわ、りりか　早くいくわよ！！
いってきて　あなた！！
ちから　いっぱい！！
あたしは　もりもりもりもり
はべる　はべる　はべるわ！！
そうなの　りりか　わかったわ
862：名無しさん：2008/08/05(火) 22:26:41 ID:.PvmoE0I: 大丸以下というような表現が新鮮です(もっとも私は大丸は好きでは
ありませんが)。
京都伊勢丹は京都近鉄と同じようにイナカ(山陰線・湖西線・奈良線
近鉄奈良線)の客を対象とした百貨店なのです。伊勢丹の方が少しま
しだったというだけです。京都市民は利用しません。
イナカ百貨店(東京からであろうが阿倍野であろうが同じこと)の話な
ど話題にもなっておりません。
しかし、梅田の百貨店は大阪市民が利用するので伊勢丹(イナカ百貨店)
は問題外ということです。
863：名無しさん：2008/08/05(火) 22:36:24 ID:4ymiFnnU: >>859
別にここを買う必要はないが(もっと言えばREIT全般)、
ラサール誉めて、ここ買わないのが、理解に苦しむところ。
864：名無しさん：2008/08/05(火) 22:46:57 ID:WaHOZQBg: 「ＪＲ＆大手百貨店」組と「私鉄＆系列百貨店」組の競争なんだと思うけどね。
意地悪なこというと、
京都駅→ＪＲ京都伊勢丹勝利、近鉄百貨店敗北
名古屋駅→ＪＲ名古屋高島屋優勢、名鉄百貨店苦戦
となっている。よそ者に冷たいと言われがちな両地域を制したＪＲ組の実力は
侮れないと思うけどね。だから、大阪（梅田）駅もどうなるかわからんよ。
私鉄系はブランドに胡坐をかいて地元の人たちに甘えがちだからね。
865：健太：2008/08/05(火) 23:09:15 ID:/MpUuJYo: 難波や阿倍野の客が流れて梅田はみんな勝ち組ってストーリーもあるのかね？
そうであれば、梅田に突っ込んでる阪急リートはイケてるんか？

ただ、日本・大阪経済云々とはちがう個別的な不透明性を抱えてることは間違いないよと。
866：名無しさん：2008/08/05(火) 23:17:38 ID:xVjiCG/k: 大阪に住んでいても、梅田一極集中になって来ているのは目に見えて明らか。
過当競争になる図式もあるが、大阪メインのリートであれば
梅田を外すことが問題だろうと思う。
それが結果的に良いかは別問題だが。
867：名無しさん：2008/08/05(火) 23:18:47 ID:4ymiFnnU: >>865
これからは、集積・集中したところが、益々集積する。
日本で見てもそうだが、東京、大阪という大都市でも同じ。
その意味で、大坂は梅田だけだよ。
むしろ心配すべきは、日本の都市部集積は、東京に限られ、
大阪はいずれにせよダメなのではという点。
流石に日本で生き残るのは東京だけということは、
人口分布を考えても無いとは思う。
そうすると、西日本では大阪・梅田だけだよ。
868：名無しさん：2008/08/05(火) 23:29:50 ID:0vV0VrtA: 阪急ファンは多いな。
野球の阪急は強くても人気が無かった。
REITの阪急は、株価が弱くてもファンが多い。
869：名無しさん：2008/08/05(火) 23:52:48 ID:wM1K4jb6: 野球の阪神は、昔はメチャクチャ弱かったが人気がメチャクチャあった。
今の阪神は、メチャクチャ強くて、メチャクチャ人気もある。
ＲＥＩＴの阪急も、いずれこうなる。
870：名無しさん：2008/08/06(水) 01:34:00 ID:4ymiFnnU: 大阪駅の開発で、OBPが厳しい、MIDが厳しいというのは、そうだろう。
しかし、大阪駅の開発は、梅田の価値をさらに高めるもの。
これを梅田の過当競争と捉えるのは、偏狭な発想。
良いところは開発され更に価値を高める。
むしろ、開発がなされない方を心配すべき。
開発が進まず価値を下げ、それがまた開発を遠のかせる。
871：名無しさん：2008/08/06(水) 08:53:11 ID:YYAqo8OY: 関東者には勉強になります。
872：名無しさん：2008/08/06(水) 10:16:18 ID:aE6n/PfA: 阪急、今日はちょっとだけがんばっているな。
とりあえず、45万円までは戻すだろう。
目標低いな　Orz。
873：名無しさん：2008/08/06(水) 12:26:02 ID:M/rMnd1M: 梅田は大阪では一番利便性の高いところ　ここへ集中するのあたりまえです。
現にＭＩＤリートやＭＩＤ都市開発はビルファンドの所有するアクア堂島を本社と
して使用しており　ＯＢＰがいかに利便性が悪いかを証明している｡
勿論　ＭＩＤグループのビルには　十分過ぎる空室がある。
874：名無しさん：2008/08/07(木) 10:02:42 ID:NId.K9pY: やっぱ、健太出現が転換点だった？
875：名無しさん：2008/08/07(木) 10:06:05 ID:QyopAcVQ: この地合でこのがんばりは　・・・・　どうする？　買うか？
876：名無しさん：2008/08/07(木) 10:16:11 ID:b7FLZwa2: 買う
877：名無しさん：2008/08/07(木) 10:37:49 ID:b7FLZwa2: ついに、底打ちしました。
ここからは上げるだけ。
どこまで上がるか楽しみ。
昨日買っておいてよかったよ。
878：名無しさん：2008/08/07(木) 11:06:42 ID:0vV0VrtA: それでは100口所有の俺様が、
後場20口×5枚板を始めるか。
879：名無しさん：2008/08/07(木) 11:09:49 ID:b7FLZwa2: ２００口所有するのですな
880：名無しさん：2008/08/07(木) 12:49:27 ID:b7FLZwa2: 大儲けですね。
881：名無しさん：2008/08/07(木) 14:03:16 ID:KS/s6Iis: 油断するのはまだ早い！
三人目の売り方担当に変わって方法変えてきた可能性あり。
寄り付きもまとめたし、今日の引け売りを見て判断するよ。
882：名無しさん：2008/08/07(木) 14:09:17 ID:r2XnVZs.: 野村が下値で結構拾ってたようだ。
１８００の買い増し。シッカリしてるな。
883：名無しさん：2008/08/07(木) 15:05:12 ID:aE6n/PfA: >>881
今日の引けをみて、どう判断されます？
884：名無しさん：2008/08/07(木) 15:39:45 ID:dUkWN.Is: 今度こそ底離れか。
885：名無しさん：2008/08/07(木) 15:41:29 ID:FrkIKeI2: あげときます
ttp://blogs.m9ec.com/sato/
886：名無しさん：2008/08/07(木) 16:24:26 ID:4dWTTeV6: 明日は４５万を目指すだろうけど、どちみち転換してるんで、
下げたら買う、下げたら買うでよいと思ふ。
887：名無しさん：2008/08/07(木) 17:27:37 ID:OQbFANsA: ８８３さん
今日の引けにぶつけてこなかった事と板の薄さを見て食指が伸びました。
明日の寄りでナンピンします。（すでに結構持ってます）
下がったら森ヒルズ売ってでも買い下がります。
888：名無しさん：2008/08/07(木) 20:14:18 ID:E8bNROWQ: 健太様々です！
889：名無しさん：2008/08/07(木) 21:57:43 ID:uW8VTG1s: 野村は去年6月以来、ウェートを落としてきたが、ここに来て買い戻しに動いているようだ｡
前の状態までポジションを戻すとすると、後5,000口ほど買うことになるが･･･
890：名無しさん：2008/08/07(木) 22:08:02 ID:dUkWN.Is: 野村が下値を拾ってくれるとそのうち５０万回復しそう。
891：名無しさん：2008/08/07(木) 22:26:31 ID:b7FLZwa2: 下げたら買う、下げたら買うでよい。
892：名無しさん：2008/08/07(木) 22:35:22 ID:b7FLZwa2: そうなの　りりか　わかったわ
893：名無しさん：2008/08/07(木) 22:50:17 ID:xVjiCG/k: 真面目は話、ユナやプレミア、森ヒルが４５～４６万
上げてもたかが知れているような悪寒。
みんなの予想レンジ教えて。
私は４７万の予想。
894：名無しさん：2008/08/08(金) 08:46:09 ID:9oZfYab.: いつまでの予想？　それを決めないと意味ないかも。
ごく短期は４７万かもしれないけど、１－２ヶ月あれば５０万はいくと思う。
半年１年なら６０万かな。
895：名無しさん：2008/08/08(金) 09:23:27 ID:4ymiFnnU: >>894
いいな、その予想。そうあってもらいたい。
時間の要素を考えるのは、確かに重要だね。
896：名無しさん：2008/08/08(金) 09:29:50 ID:4ymiFnnU: 44万円なら買いますよっていう大口がいるみたいだね。
さてさてどうなるか。
897：名無しさん：2008/08/08(金) 10:12:03 ID:dUkWN.Is: 以前、誰かが”売りが枯れるのは８月中旬”と言っていたが、当りそう！
898：名無しさん：2008/08/08(金) 10:22:26 ID:X8WV141E: 売りが枯れても買いがないと
薄い売り物でするする下げる、、これが恐い
899：名無しさん：2008/08/08(金) 10:29:25 ID:X8WV141E: 確かに440000より上を買い上がるエネルギーなし

私同様、みんな済まされ状態なのか
900：名無しさん：2008/08/08(金) 11:03:00 ID:4Aq6l7Ig: 薄い売り物でするする上げる、、これが楽しみ
901：名無しさん：2008/08/08(金) 11:45:12 ID:9oZfYab.: >>897
だね。個人的には９月と思ってるけどね。
902：名無しさん：2008/08/08(金) 14:38:13 ID:4Aq6l7Ig: プラテンしました。
いよいよですね。
903：名無しさん：2008/08/08(金) 17:38:32 ID:dUkWN.Is: 野村さんに上値を買ってもらうしかないか？
904：名無しさん：2008/08/09(土) 14:20:01 ID:CVGHq9/A: >親のHPでIRを見るまで、
>ここ数週間なんで阪急Rが下げ続けているのか
>不思議でしょうがなかった。

>REITだけ見てたって分かるはずないよね・・・
>「木を見て森を見ず」とはこのことだぁ

　確かに阪急阪神グループ全体ではそういうことも
必要だったんでしょうな。それにしても醜いね、阪急。
905：名無しさん：2008/08/09(土) 14:28:21 ID:dUkWN.Is: 親の１Ｑ決算を見た。
全体では減収減益だが、不動産事業は順調で増益。
全体通期予想は前期比　減収利益横ばい。まずまずと思う。
今回の下落、親の業績とは無関係。
ひとえに、需給のみと思う。
906：名無しさん：2008/08/09(土) 14:42:56 ID:PggQdAas: 40万割れで待ってます
907：名無しさん：2008/08/09(土) 15:40:22 ID:HtjoTW1I: 30万円割れで待ってます。
908：名無しさん：2008/08/09(土) 15:41:07 ID:cmk1iwoI: 20万円割れで待ってます。
909：名無しさん：2008/08/09(土) 15:41:55 ID:KpQ6piH6: 1円で待ってます。
910：名無しさん：2008/08/09(土) 16:28:07 ID:xVjiCG/k: １ジンバブエドルで待っています。
911：名無しさん：2008/08/09(土) 16:38:21 ID:xVjiCG/k: >>905
ここは、今買って半年でも１年でも放置プレイでＯＫ。
きっと美味しいキャピタルゲインが得られるだろう。
912：名無しさん：2008/08/10(日) 10:23:19 ID:To2IwbtE: この調子で下落していくと、半年以内にただになりますが・・。
シャレになりませんなあ。
913：こん：2008/08/10(日) 11:40:44 ID:/pKTC.S2: 早く　４０万割れて欲しい

もっともっと下げてくれ
914：名無しさん：2008/08/10(日) 14:23:39 ID:xVjiCG/k: 売り方は完全には撤退していないと思われる。
だいぶ売り枯れてきているようだか。
それも含めて明日は、爆上げの予感。
さあ、宜しくお願いいたします。
915：名無しさん：2008/08/11(月) 10:46:45 ID:uW8VTG1s: 今週末52万ということで、ひとつよろしく。
916：名無しさん：2008/08/11(月) 11:09:26 ID:dUkWN.Is: 売りは１値１０口～１５口に減少。
917：名無しさん：2008/08/11(月) 11:48:54 ID:O6SbHsXA: まかしなさい！
今週末52万
来週末55万は規定路線です。
918：名無しさん：2008/08/12(火) 19:01:32 ID:XbuAbnsQ: リプラスの件は、PBR1倍われの多くの銘柄にプラス材料。
ここにも更に追い風となろう。
50万円回復は、意外とすぐかもしれない。
最近健太は曲屋だな。
919：名無しさん：2008/08/12(火) 19:03:32 ID:XbuAbnsQ: ところで親のIRどうこう言っていた
わけのわからない言い方をする奴は、
どうした。
こめんと期待しているぞW
920：hk：2008/08/12(火) 19:05:18 ID:HYm6b/ZE: しょうがないなぁ。。ほらよっ、
ttp://blog.m9ec.com/nnmkde/
921：名無しさん：2008/08/12(火) 21:51:09 ID:9oZfYab.: >>918
どこがプラスなの？
増資希薄化で１３万円とかですよ
922：名無しさん：2008/08/12(火) 22:18:41 ID:xVjiCG/k: 阪急は大丈夫。
リプラスとは違う。企業のレベルが違う。
しかし、これからリプラス効果で糞銘柄が更に下がりそうな悪寒。
923：名無しさん：2008/08/12(火) 23:49:00 ID:9oZfYab.: ↑それに吊られるかもよ。
関東じゃ阪急ブランドは対して通用せんから、
株価だけで判断されるとやばい。
それでも戻るやろうけど、やはりなるべく下でしこりを作らないほうがいい。
それにしても親の信用で株価が決まるほはおかしいと思うけどなあ。
924：名無しさん：2008/08/13(水) 02:04:48 ID:f3ZdKIXY: リプラスのスキームがいい悪いの問題じゃないんだよ。
REITについて、買収や非上場化など、
現物市場よりあまりに買い叩かれている、割安な状況に対し、
もろもろの手段で資金が流入するということが具体化した、
これは、PBR1倍割れの銘柄には朗報なわけ。
実際にそれぞれの銘柄でリプラスみたいな終わり方をするかどうかは、
親の常識度によるけど、ここはその点心配ないからね。
正直、リプラスのすれをみると、
第三者割り当てがひどいじゃないのという被害者意識丸出しの意見ばかり。
REIT全体に対して、何らかの形で割安修正の動きが始まった、
そいう見方が少ないんだよね。
これは、雪風シンドロームだなｗ
925：名無しさん：2008/08/13(水) 09:21:36 ID:xVjiCG/k: >>924
大幅に一口あたりの純資産が目減りしているのですが…
それについてはあなたがホルダーでも喜ぶのでしょうか。
926：名無しさん：2008/08/13(水) 09:51:07 ID:9oZfYab.: 924の発言の趣旨はよくわかりました。
ただ、リプラスホルダーは925のような気持ちでしょうし、
阪急は別としても糞リートのホルダーは同様に戦々恐々としているでしょう。

「現物市場よりあまりに買い叩かれている、割安な状況に対し、
もろもろの手段で資金が流入するということが具体化した、
これは、PBR1倍割れの銘柄には朗報なわけ。」
924のいいたいのはここ。たしかに、不自然な価格は何らかの形で調整され
るべきで、親がまともならPBR≒1に修練するはずです。マクロ的には。
927：名無しさん：2008/08/13(水) 10:07:11 ID:LKX50nrA: 現物市場よりって　現物市場も死んでるよwwww
928：名無しさん：2008/08/13(水) 10:09:40 ID:LKX50nrA: 現物市場で買っているのは2006～2007年に売却したエンド組みだけwww
929：名無しさん：2008/08/13(水) 10:26:08 ID:aMB46yQo: 運用会社がなにしでかすかわからないからこそ
現物不動産価格より割安な株価に低迷する。
安値増資でその割安な株価を低位で確定させてしまうことは
長期の投資家にとって決して朗報ではない。
真の朗報は、割安銘柄が既存投資主の利益を損なうような増資をしないことがわかること。
そうすれば本来の不動産価値まで株価もいつかは復元できる。

不動産価値５０万のものが運用不信で２０万まで下げていたとき、
信用を回復すれば５０万まで戻る可能性がある。
そこで２０万以下で倍の口数に増資すれば、
株価は２５万までは回復しても、５０万に復元する可能性を失う。
短期の利鞘を抜くことだけを考えている者には朗報であっても、
長期保有目的でリートを買っている投資家にとっては絶望的な背信行為。

阪急はそこまで非道ではないとみているが・・・・・・
930：名無しさん：2008/08/14(木) 09:45:02 ID:9oZfYab.: また下げてる。
リプラスショックで今日は仕方がないかな。
931：名無しさん：2008/08/14(木) 10:17:59 ID:dVZ5gdG6: リプラスに電話して文句言った。
言い訳聞いてて余計に腹がたった。
932：名無しさん：2008/08/14(木) 14:26:07 ID:KzunPGko: わけのわからないことを言うから、馬鹿にされたんだよ！
933：名無しさん：2008/08/14(木) 15:48:00 ID:dVZ5gdG6: 馬鹿なのはリプラスでしょ
934：名無しさん：2008/08/14(木) 16:45:50 ID:KzunPGko: リプラスの掲示板をみたらわかる。
935：名無しさん：2008/08/14(木) 17:57:01 ID:Tuw2DyT6: 阿鼻叫喚
936：名無しさん：2008/08/14(木) 19:10:22 ID:9oZfYab.: 932は931へのレスか？
話がつながってないぞ。
何が「馬鹿」だよ。
気分悪いから発言するな。退場命令！！
937：名無しさん：2008/08/14(木) 20:12:02 ID:KzunPGko: 私には見える
君達は赤い糸でつながっている
938：名無しさん：2008/08/15(金) 22:17:59 ID:GSNDRcCI: あまりくだらない書き込みはやめてください。
何が　赤い糸ですか？　つながろうと　切れていようと　リートと何の
関係が　あるの？　もう少し品格を持ってください。
939：名無しさん：2008/08/17(日) 14:49:08 ID:6mP7W6QQ: そういえば昔、山口百恵主演の「赤い・・・」というドラマがあった。
あれは良かったねぇー　うん　うん
940：名無しさん：2008/08/17(日) 15:01:11 ID:hwNCKPOE: もう少し品格のある話しをしろ。
このちんこ野郎。
941：名無しさん：2008/08/17(日) 15:10:17 ID:9oZfYab.: オバ可なこと書いてるヒマあったらリプラスの事例研究でもしたほうがいいよ。
「強烈に下げてる」という点ではおなじなんだから。
942：名無しさん：2008/08/17(日) 15:13:51 ID:6mP7W6QQ: わかりました。品格ですね。
”ハシでパンツをつまむ現象”がかなり話題になった。
”ハシで夫のパンツをつまんで洗濯機に入れるツマ、すなわち、そのくらい夫を嫌っているツマがたくさんいる現象”ということです。
なぜ話題になったかというと、パンツをつまむのにハシを利用したという”起用の意外性”が大いに関係があると思う。
ハシとパンツは、入り口と出口の関係にある。すなわち、ハシは人間の入り口に関与し、
パンツは人間の出口に関与している。
この事実はなにを意味しているのかというと、何も意味していない。
深い考察でした。
943：名無しさん：2008/08/17(日) 16:28:39 ID:Qm0WFt/I: 月曜日から売りがでなければ、
反転確定だな。
ﾌﾟライムなんか、お盆でも売られていたから、
既に売りつくされた可能性も高いと思う。
944：名無しさん：2008/08/17(日) 16:51:23 ID:NcmKSVWI: 雪風さん、リプラスの財務や決算をいくら分析しても、
相手が“リプラス”なら、融資断られる可能性は、
現状では十分にありますよ。
常に分析から入るというのが雪風さんらしいが、
今の不動産や不動産金融は、そういう分析が全く通用しない
状況だから。
945：名無しさん：2008/08/17(日) 16:51:57 ID:NcmKSVWI: ↑
リプラスのすれ違い、ごめん。
946：名無しさん：2008/08/18(月) 09:03:13 ID:dUkWN.Is: どうやら売りが途絶えたようだ。
買いのチャンス！
947：名無しさん：2008/08/18(月) 11:09:59 ID:qoZDftnc: age
948：名無しさん：2008/08/18(月) 11:27:12 ID:NcmKSVWI: ここの時価総額、400億円を割っているんだね。
福岡、ノムレジ、MIDより少ない。
それはさすがに売られ過ぎ水準だよな。
950：名無しさん：2008/08/19(火) 10:42:51 ID:NcmKSVWI: ここ、上げてはくれないが、
今日の地合でも売られていない。
とりあえず、大人売りが終了したようだ。
951：名無しさん：2008/08/20(水) 20:52:03 ID:9oZfYab.: 書き込みはその２へお願いね
952：名無しさん：2008/08/20(水) 20:52:37 ID:9oZfYab.: 書き込みはその２へお願いね
953：名無しさん：2008/08/21(木) 17:06:00 ID:AWUODCTE: 落ち着いてきたら　また大量の売り　どこが売りを掛けているんだろう？
持っていると泥沼ですかね？　誰か教えてください。
954：名無しさん：2008/08/21(木) 18:17:31 ID:9oZfYab.: 953さんへ
書き込みはその２へお願いね、といってるでしょ。
こっちで、そっちへコピペるね。
955：名無しさん：2008/08/21(木) 19:24:38 ID:Io1Je/zs: 残り僅かなんだから、埋めた方がいいんじゃないか？
それともあなたは管理人？
956：名無しさん：2008/08/21(木) 19:25:01 ID:w/jAOrLI: 951,952は管理人さんですか？
管理人さんには素直に従わなければなりませんがもし違う場合はこちらが１０００
までいってから普通に「２」に行ったほうがいいと思いますが。
957：名無しさん：2008/08/21(木) 20:19:25 ID:9oZfYab.: すまんな、管理人ではない。
958：名無しさん：2008/08/21(木) 20:19:56 ID:9oZfYab.: お
959：名無しさん：2008/08/21(木) 20:20:52 ID:9oZfYab.: ｐ
960：名無しさん：2008/08/21(木) 20:21:34 ID:9oZfYab.: ｌ
961：名無しさん：2008/08/21(木) 20:35:18 ID:zHj7jE6M: t
962：名無しさん：2008/08/21(木) 22:39:22 ID:C1eoiEog: 損急リート凍死邦人…
って俺のことかい？
963：名無しさん：2008/08/22(金) 12:45:56 ID:9oZfYab.: こんどこそ、底とみたが
964：名無しさん：2008/08/22(金) 13:00:15 ID:8b.DWHPQ: いいえ、神戸の損切り屋の私がナンピンしたのでまだ底でわありません。
965：名無しさん：2008/08/22(金) 16:59:24 ID:TrSjRjOk: 損きり屋さん、底はどこなの？　まだまだ深いの？
損きりしないのは　何故なの？
966：名無しさん：2008/08/22(金) 17:04:09 ID:TrSjRjOk: 損きり屋さんは　何故買うのかな？　まだ浮上する余地が　あるの？
底ではないのに　何故今買ったの？
967：名無しさん：2008/08/22(金) 17:51:30 ID:NaQJl7Jw: 損切り屋さんは　言うんだよ　ちょきん　貯金と言うんだよ！！
968：名無しさん：2008/08/23(土) 00:22:30 ID:fEz6GBDk: 私のポリシーは買わずに悔やむより買って悔やめです。今日東レを損切りして阪急買ってしまいました。いつものパターンだと月曜から東レは反発します。
969：名無しさん：2008/08/23(土) 03:25:43 ID:uspzYoJ2: 1口ホルダー。
きのう郵便局で分配金もらってきた。
400k切るかどうかが節目だと思って買い増しのタイミングを図っている。
970：名無しさん：2008/08/27(水) 13:29:15 ID:dUkWN.Is: ４３万に大口の買い。
ここあたりが底か。
971：名無しさん：2008/08/27(水) 14:23:32 ID:9oZfYab.: くだらんこと家訓者ねえ
972：名無しさん：2008/08/27(水) 14:57:53 ID:vS0zR/8s: イヤー
阪急は割安だと思ってたら、他の銘柄がどんどん落ちてきた。
阪急は妥当で他がたかすぎたってか
973：名無しさん：2008/08/27(水) 15:05:25 ID:9oZfYab.: 妥当？
ならまだいいけど
974：名無しさん：2008/08/28(木) 14:26:17 ID:dUkWN.Is: ４３５でいったん撤退。
７％ほどの損。
４０割れがあれば、再度、購入したい。
975：名無しさん：2008/08/29(金) 18:12:19 ID:dUkWN.Is: 撤退が１日早すぎた。残念！
976：名無しさん：2008/08/29(金) 18:47:30 ID:1KHyQjgs: 相場では誰かが肥やしとならざるを得ない
感謝の念を忘れてはならない