阪急リート投資法人 - 1114297952

1：管理人：2005/04/24(日) 08:12:32 ID:/u9p.7lc: ２００５年上場予定の阪急商業施設特化型のＲＥＩＴです。
●主要株主
　・阪急電鉄
●運用会社名
　・阪急リート投信
166：名無しさん：2006/12/13(水) 16:03:20 ID:TBHy7gHs: 今日の急落、原因は何？
167：q：2006/12/13(水) 17:41:45 ID:Agr1MvOM: １日のチャートを確認しましたが、猛烈な下げはほんの１０分ほどです。
その間の出来高が90くらい(１日の約４分の１)。理由いろいろ考えられるけど、
ファンドの乗りかえにともなうものなら、もうちょっとエレガントにやるで
しょうから、わかりやすいのは個人の換金売り。たとえば「ジイさんが危篤
なんで処分しておこう」とかいうのだったら、売値はあんまり気にしていない。
いや、きっとIPOなんで儲かってるからなんの問題もない。９０万で売って２８
万の儲けが、８３万で売ったら２１万の儲けになるだけで、たいして変わりな
いと思う人も世の中にはいっぱいいる。買値は５０口で３１００万円だから
たいした額ではない。
168：q　つづき：2006/12/13(水) 17:52:25 ID:Agr1MvOM: つまり、その程度の金があれば、これだけの値幅でこれだけの時間、相場を
主導することができるということ。信用を使えば１０００万円ほどの資金で
できるだけです。誰かやってみます？　そのときは先に銘柄教えてね、とか
いったら、つかまるんやろうか？　

ところで、そんなことより問題なのはほんとに自分が売るとき。以前この掲
示板でもそういう投稿があったはずですが、自分の売りで相場が下がるため、
同じ銘柄をたくさんもっていて処分するには苦労するとのこと。
169：q　訂正：2006/12/13(水) 17:56:00 ID:Agr1MvOM: 信用で２０００万ほど、でした。
170：名無しさん：2006/12/13(水) 18:36:40 ID:TBHy7gHs: ｑさん、
くだらないかもしれませんが、誤発注って考えられますか？
成り行き買いを売りで注文したとか。。
171：名無しさん：2006/12/13(水) 21:47:44 ID:Sd3vTT.2: たぶん追証とかでない？

おおかたNBFでも売っていて、焦って換金売りしたとかでない？
172：名無しさん：2006/12/13(水) 22:27:05 ID:tdHDQqcw: >>171
最初は、そんな人がひとり。次に＞１６４のような人が。
そうすると続いて「逆指し値」を仕掛けていた人たちの売り物が、、、
だったりして。
173：q：2006/12/14(木) 01:28:37 ID:k54xdbbA: どっかで狼狽売りに変わったと思いますが、最初はだれかが常識外の
行為をしたためでしょう。たしかに、成売り１口を１０口と誤発注し
たくらいで、じゅうぶんかもしれません。今日のNBFのチャートも見
ましたが、ほぼ153-154なんで、その時間にそこまで焦って追証の換
金売りをしたとは考えにくいです。だいたい、もうちょっとていねい
にやりませんか？　切実にお金がほしいわけですから。
174：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2006/12/19(火) 22:09:51 ID:2sP4d1Ro: いつも辛口のチラシさんが賞賛されるなんて、珍しいっす！
私はまだザッとしか見てませんが、確かにGood dealかな
と、そんな気がします。少なくとも醜いナニカとは大違いか。

ttp://tousyou892.exblog.jp/d2006-12-19
175：名無しさん：2007/01/17(水) 12:46:11 ID:jmXCaeYU: おめでとう!
ミリオングループに仲間入り!
名実共に一流リートの仲間入りだね。

商業系じゃ、フロンティア、リテールに次いで３番目。
関西特化じゃ唯一。
すごいすごい。
176：xx：2007/01/17(水) 13:44:24 ID:k54xdbbA: ああ。。。ほんまかいな。
昨年7-80万円台で利ざや稼ぎしてたのがバカみたい。
177：名無しさん：2007/01/17(水) 13:50:58 ID:OGNXMS3Y: 阪急の次は
福岡リートのミリオンか？
それともビルファンドのダブルミリオンか？

意外にMIDのハーフミリオン割れだったりして・・・
178：名無しさん：2007/01/17(水) 13:54:54 ID:8bVsKQH2: MIDもミリオン行かないかなｗ
179：名無しさん：2007/01/17(水) 13:58:08 ID:ta.XK1MY: ☆　　　　　　　∵∴∴☆※☆∴∵∴　　　　　　　.／
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　　　　　　∵☆☆☆°°°°｜°°°°☆☆☆∵ 　　　ドーーーン！！！
180：q：2007/01/17(水) 14:14:30 ID:k54xdbbA: リートのＳ高か。

去年もあったはずだけど、阪急はIPOからもっるけど、
やや疲労感をともなったタメ息が出ます。
181：名無しさん：2007/02/08(木) 05:25:14 ID:8F391.f2: 梅田の阪急、阪神、両百貨店ともポートフォリオに入れて欲しい。
観覧車がなんぼですといわれても、がっかり。
182：ターボクン：2007/02/27(火) 18:38:30 ID:nXetx1GM: IPOで買った阪急を今日利確。その資金でスターツプロシード投資法人を
買う予定だったが、少々高くなってしまったから、
ハイリスクで信託報酬が高い外国投信を買う予定。
183：名無しさん：2007/02/27(火) 22:23:06 ID:vT3Q2SMo: もうこうなったら甲子園を簿価で入れて欲しいな
184：名無しさん：2007/04/18(水) 19:25:59 ID:EWlVFVSo: そろそろ、ここも8958のような
いい形の増資があるのかと個人的に思っていますが
どうでしょう？
185：田島：2007/04/18(水) 19:39:41 ID:m1Xm3CSM: 間違いなくくると自分も思っています。
186：名無しさん：2007/04/20(金) 19:39:02 ID:B65o0ugc: 宝塚大劇場も入れて
187：名無しさん：2007/05/17(木) 20:11:50 ID:EPy54HjI: そろそろ、何かＩＲがでて欲しいけど難しいか…。
188：名無しさん：2007/05/21(月) 14:40:23 ID:m1Xm3CSM: 急落！阪急に何が起こった？
189：名無しさん：2007/05/30(水) 16:41:10 ID:h53OHuX6: 阪急、増資だね。
増資自体はもうそろそろ予定されていたところだけど、
調達資金は、全額借入金の返済に充てられ、
新規物件取得はなく、その結果、h19年11月期の分配金は、
12500円との予想。
財務が良くなり、今後機動的に物件取得も可能となるので、悪くはないし、
分配金が5月期よりだいぶ減ることも、正直で別に悪くはないのだが、
ある意味強気というか、お化粧しないんだねって感じ。

増資による調達資金で新規物件取得をすれば、11月期の分配金ももう少し上がったであろうし、
財務改善の効果もあるんで、この方が市場受けは良いと思われるが、
（あとで物件を追加取得しても結局同じなんだが）
市場はどう反応するかな。今の市場が増資を同受けとめているかを見る上でも、
興味がある。
190：名無しさん：2007/05/30(水) 17:49:06 ID:xWqC3yrQ: 高値の増資で次期分配金が減少するのはよくないです。
ここはもともと見た目より分配金が少ない方なので、
なんとかしてほしかったと思います。
191：名無しさん：2007/05/30(水) 18:21:23 ID:ncjOLMZk: 今期14300円から来期12500円に大幅減配
明日はどうなるんだろう
192：名無しさん：2007/05/30(水) 18:22:11 ID:ncjOLMZk: まっさかさーまに落ちて？？
193：名無しさん：2007/05/30(水) 19:52:06 ID:ncjOLMZk: 終わった
194：名無しさん：2007/05/30(水) 21:48:00 ID:S7Lz0fu.: しかしだよ、

「調達資金は約212億円を見込み、短期借入金の返済に充当する。
借入金額は98億円となり、
物件取得額に対する借入金比率は13%台と大幅に低下することになる」

日ロジに次ぐ、低レバレッジ銘柄となるわけだ。
しかも、阪急の場合、今後も良質な物件取得が見込める。
逆に下げたら買いたいと思う機関投資家も多いだろう。
今後の物件取得で分配金がアップの発表があってから買うのは、
つまらないからね。
日ロジの利回りが1.93％。
12500×2÷1300000として、1.92％。
日ロジと物件内容を比較すると、あり得る水準だよ。
と言いつつ、俺は明日の相場、観戦するだけね。
195：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2007/05/30(水) 21:54:48 ID:DVloPl6E: ハンパな増資。どうせなら大量発行して物件も
一気に増やしたら良かったのに。
196：名無しさん：2007/05/30(水) 22:05:00 ID:Sd3vTT.2: 最近は増資で株価が騰がるし、株価対策の一面も感じられますが。
しかし今日の出来高７６口ってどんだけ閑散としてるんだろうね。
197：名無しさん：2007/05/30(水) 22:11:51 ID:ncjOLMZk: おかしな増資だね
持ってるひとはかわいそう
198：微弱ホルダー：2007/05/30(水) 22:56:42 ID:mdpsUEG.: 雪風さんに同意です。
16000口ってここにしては少なすぎます。
借入金比率13％台というのも意味がよく分からない…。

どうせなら長期金利の上昇に対応ため一気に０％にして、
金利変動に強い体質にすることで機動的な物件取得を目指す、とでもするべき。
ハンパな印象がぬぐえませんね。
199：名無しさん：2007/05/30(水) 23:02:42 ID:ncjOLMZk: ホルダー無視、迷惑かけても
増資がしたいってこと？
財務が素人だと困る
200：名無しさん：2007/05/31(木) 05:40:30 ID:Kly7xknw: 増資による物件取得で分配金アップ→投資口価格上昇
という最近のパターン（グロワン、ケネディクス）が当てはまらず、
結局、増資による希薄化だけ。

株式の増資→希薄化懸念で価格下落　ということになるのか？
201：名無しさん：2007/05/31(木) 08:03:38 ID:ncjOLMZk: 不動産を買うことについては開示されていないが。
投資家を愚弄した増資。
202：名無しさん：2007/05/31(木) 08:55:53 ID:5RcsU4xA: レジ系の様な分配金はなんとかならんでしょうか。体力はあるのにね。
物件も今は他に売ったほうが高く売れるから、適正価格でここが買える
可能性はひくいでしょうね。
203：名無しさん：2007/05/31(木) 09:03:35 ID:5RcsU4xA: 前の利回りから予想すると、いまは１１４万ぐらいか、期待が強いと
上がるけど、さあどっちだ。
204：名無しさん：2007/05/31(木) 09:17:28 ID:ncjOLMZk: だれからも相手にされていないリートだね
205：名無しさん：2007/05/31(木) 09:31:41 ID:0vV0VrtA: さほど反応しないのは、不可解なんだろうな。
希薄化して、配当利回りを下げる為に増資をする馬鹿はいないだろうから。
当然、新規物件を購入するのだろうが、その資金はどうするの。
短期借入金を長期借入金に変更するので、一時的に資金が必要なのかな・・・
いずれにせよ不可解だな。真実を知るのは当事者のみか。
206：名無しさん：2007/05/31(木) 09:45:12 ID:ncjOLMZk: 公表していない情報があるんだったら公表したほうがよいと思う。
証券取引法という法律を守ってください。
207：名無しさん：2007/05/31(木) 09:45:59 ID:S7Lz0fu.: 今後、汐留かどこかの物件を購入するのでしょう。
その際は、借入比率が下がっているので、短期であれ、長期であれ、
すべて借入金で足りるのでしょう。
つまり、今後の物件取得が予定されるので、時期分配金も当座の値で、
実際にはもっとよい数字が想定される、だから下げない、
そういうことなのでしょう。
このスレの曲げの程度が、露呈したかな。
208：名無しさん：2007/05/31(木) 09:46:30 ID:ncjOLMZk: >>205
阪急リートよ、隠している事実はないだろうな。
209：名無しさん：2007/05/31(木) 09:47:33 ID:ncjOLMZk: >>207
どこかの物件を購入するのならば公表しないと法律違反ですよ。
210：名無しさん：2007/05/31(木) 10:14:49 ID:h53OHuX6: >>209
確定しているなら、公表を要しますよね。
ただ、阪急に限らず、どこの投資法人も、
物件取得について色々目論見はあるでしょう。
自分は阪急が今後どこの物件を取得するかはてんで想定できませんが、
阪急なら供給元は多いので(阪神を含めて)、
物件取得に困ることはなさそうだという推測は容易です。
ですから、増資とともに物件取得を発表するかどうかは、
あまり大きな意味はないかな、と思っています。
211：名無しさん：2007/05/31(木) 10:21:41 ID:h53OHuX6: 阪急は、20年2月、汐留のオフィスビルを取得予定です。

ttp://yahoo.japan-reit.com/news/00258.html
>阪急リート投資法人（HRI）が東京・中央区のオフィスビル（未竣工）を取得する。
>物件は、地下鉄大江戸線築地市場駅より徒歩5分、汐留駅より徒歩7分に、
>平成19年9月竣工予定の8階建てオフィスビル。
>平成20年2月に取得予定。テナントが未定のため、
>取得時の決定状況による収益に連動し、
>取得額を185億円～215億円と設定する。
>売り主は、オリジネーターである阪急電鉄が一部匿名組合出資を行うSPC。
>HRIによる東京圏での取得及び開発型での取得は初。

今回の増資額とバランスするし、きっとこのオフィスビル取得を念頭に、
早めに増資をしたということでしょう。
これは適時開示されている情報からわかるところです。
212：名無しさん：2007/05/31(木) 12:17:31 ID:Gd51znL6: 目論見書に書いていないと法律違反だよ
213：名無しさん：2007/05/31(木) 12:25:05 ID:Gd51znL6: 7月ぐらいまでに第三者割当増資をするとして8月とか9月に不動産買いますなんて公表したら
事実を隠蔽したといわれてもしょうがないんじゃないｗ
後は法律でどう裁かれるかだ。
214：名無しさん：2007/05/31(木) 13:37:39 ID:0vV0VrtA: 株価が高いうちにファイナンスをしたかっただけじゃないの。
いずれ、新規物件を取得して、配当利回りは、もとより少し
プラスの水準になると思うけど。
215：名無しさん：2007/05/31(木) 15:32:26 ID:h53OHuX6: 増資自体を批判する人あり、
連続増資を批判する人あり、
他方で中途半端な増資と批判する人あり、
いやいや、ここの住人は難儀ですなｗ
216：名無しさん：2007/05/31(木) 18:04:57 ID:ncjOLMZk: >>215
法律違反を指摘するひとはどうよ
217：名無しさん：2007/05/31(木) 21:34:29 ID:ncjOLMZk: 隠している事実があるんだったら公表したほうがええよ
218：名無しさん：2007/06/01(金) 10:15:43 ID:0vV0VrtA: 売却益によって分配金を増やしたり、新規取得物件をセットにしない媚びない
増資は、評価されるかも。結局は、投資家は阪急のネームを信用しているんだろう。
含み益を吐き出して、分配金を化粧して増資する三流REITの増資と対極的だ。
219：名無しさん：2007/06/01(金) 13:08:05 ID:ncjOLMZk: 隠している事実があるんだったら公表したほうがええよ
220：名無しさん：2007/06/03(日) 20:29:33 ID:yTKq70Yc: >>隠している事実があるんだったら公表したほうがええよ

本当かね？

半球リートが隠してるんだったら、
増資後3ヶ月間動きをみていたらよいと思うよ。
221：名無しさん：2007/06/04(月) 23:02:52 ID:JLIw4.VM: 212・213>そんな法律無いよ。東証の適時開示規則でしょｗ

んでも勇気ある増資だよな。時が時ならば…
222：名無しさん：2007/06/05(火) 00:24:34 ID:jEGiNrfg: 証券取引法で投資家に誤解を与えたら違反でしょうな
223：名無しさん：2007/06/05(火) 01:12:06 ID:e6VsANow: >>222
目論見書に補完情報があって、補完情報に記載しなければ法に触れる。

不動産購入が9月まで出てくるとしたら、投資家から批評されることを恐れて、意図的に伏せたことにもなるが、阪急が法にふれるリスクを選択することはないだろう。
224：名無しさん：2007/06/07(木) 21:58:05 ID:0vV0VrtA: REIT急落時に、高値で公募価格を決めて、
誰が買うのだろうか。
225：名無しさん：2007/06/08(金) 11:11:50 ID:0vV0VrtA: ビルファンドより低い配当利回り、
誰が買うのでしょうか。
226：名無しさん：2007/06/08(金) 11:20:56 ID:T.mpO8UE: 公募の値決め前に不自然に上昇するのがREIT(or不動産株)
まぁ露骨にヤクザですな。
ホント、日本は公募前後のサイダーは大甘
227：名無しさん：2007/06/08(金) 14:21:42 ID:0vV0VrtA: 阪急の公募、見ものやな。
買うのは関西人のみか。
阪神タイガースREITと名前を変えれば、
虎狂が買うだろう。WWW
228：名無しさん：2007/06/08(金) 17:23:42 ID:h53OHuX6: REIT急落相場でも、ここは堅調、
でもこの相場環境で、高値増資、本当に大丈夫？
ちょっと心配というか、不思議というか…
ホルダーだから、高値増資は願ったりかなったりなんだけど。
229：名無しさん：2007/06/08(金) 21:24:47 ID:ncjOLMZk: >>目論見書に補完情報があって、補完情報に記載しなければ法に触れる。
将来にわたってなにか分かっている情報はないですよね。
投資判断に影響を与える情報があったら公表してほしいです。
230：名無しさん：2007/06/08(金) 21:28:18 ID:.z5G5Lco: あやしい値動き。。
231：名無しさん：2007/06/11(月) 17:27:19 ID:0vV0VrtA: 阪急の公募は、ノムレジのIPOに匹敵。
個人であれ法人であれ、買うやつは馬鹿だ。
232：名無しさん：2007/06/11(月) 18:15:50 ID:0vV0VrtA: 高値はめ込みの反動は、後遺症が大きそう。
233：名無しさん：2007/06/12(火) 16:19:56 ID:ncjOLMZk: 目論見書に書いてないことはないだろうな。
234：名無しさん：2007/06/13(水) 12:00:35 ID:0vV0VrtA: 阪急の主幹事さん、後で大変ですよ。
235：名無しさん：2007/06/13(水) 14:53:45 ID:8bVsKQH2: プラ転キタコレ
236：名無しさん：2007/06/13(水) 15:05:47 ID:8bVsKQH2: これ公募で買う人いるのかなｗ
237：名無しさん：2007/06/13(水) 15:06:32 ID:0vV0VrtA: 個人には占いでしょう。NOMURAさん。
238：名無しさん：2007/06/13(水) 15:17:19 ID:4GSmvgnI: 石油資源と同じで
価格を吊り上げて安定操作で売り抜けるつもりだろ。
私も資金があったらやってみたいw
239：名無しさん：2007/06/13(水) 15:20:56 ID:8bVsKQH2: やっぱ日レジより阪急の方が１ティック１万だし仕掛けやすいのかなｗ
240：名無しさん：2007/06/13(水) 17:38:54 ID:8bVsKQH2: ディスカウント３％かよｗ
241：名無しさん：2007/06/13(水) 19:12:18 ID:ncjOLMZk: 目論見書に書いてない事実はないだろうな。
242：名無しさん：2007/06/13(水) 21:10:57 ID:ncjOLMZk: 高所恐怖症です。
だけど価格が高いところに張り付いているなんてどう考えても理解できかねま－す。
理解できる事象が9月までに起きるとこれまた問題ですよ。
243：名無しさん：2007/06/14(木) 11:01:54 ID:0vV0VrtA: 阪急リート、凄い買い支えですね。
ビルファンドより配当利回りが低いなんて、
「信じられなーい。」（ヒルマン監督）
244：名無しさん：2007/06/14(木) 13:06:24 ID:0vV0VrtA: 売りも多くなってきたよ。
面白いね。
245：名無しさん：2007/06/14(木) 16:38:31 ID:0vV0VrtA: いくら野村證券でも、この高値を維持できるのか面白い。
面子で株価維持するのか、顧客を虐殺するのか。
246：名無しさん：2007/06/14(木) 18:00:23 ID:7JLtvXqw: 合計210億円くらいの中規模公募で野村が失敗するとは思えないけど？
まあ野村は損するのは濃厚ですがw
247：ノンポリ：2007/06/14(木) 20:10:03 ID:e0lC1FbY: 空売りできるんでしょう？
248：名無しさん：2007/06/14(木) 20:55:29 ID:ncjOLMZk: キャンセルしたほうがええよ。
249：名無しさん：2007/06/14(木) 21:06:50 ID:0vV0VrtA: 高値の株価も買わない理由のうちの一つですが、
増資の資金で借入金の返済だけでは理解しがたいです。
阪急と野村のネームだけが頼りの公募ですね。
250：名無しさん：2007/06/14(木) 21:47:23 ID:ncjOLMZk: なんのために増資したのだろうか？
主幹事証券を含めて開示姿勢が問われるようなことはないと期待。
少なくとも9月まで阪急リートが危険な動きをしないか注意深くみてみたい。
実は不動産買っちゃいますなんてことは許されない。
251：名無しさん：2007/06/14(木) 21:52:55 ID:ncjOLMZk: 9月までに不動産を買うような事実があったとしたら主幹事証券だって当然知ってるだろうし、
不動産を買う予定があるなら主幹事証券は阪急リートに開示させるよ。
隠すはずがない。
252：名無しさん：2007/06/14(木) 21:56:52 ID:16fTzyLU: 阪急リート５つ、日本レジ７つきた。今回はかなり不安だ。特に阪急はこけると大きそう。
253：名無しさん：2007/06/14(木) 22:24:09 ID:KvrDAGFA: 安定操作のため高値で買ったノムラは、
ファンド買いまでに株価を更に吊り上げて、
超高値でファンドに嵌め込みます。
254：ノンポリ：2007/06/14(木) 23:36:59 ID:e0lC1FbY: 信用銘柄なんですね･･･　そうでなければ、空売りでとっくに暴落でしょうね。
255：名無しさん：2007/06/15(金) 09:43:32 ID:0vV0VrtA: 凄い買い支え。
何が何でも下げさせない野村の努力に脱帽。
256：福楽：2007/06/16(土) 08:19:12 ID:5RcsU4xA: 次期物件購入で思っているほど、分配金は上がらないと
思っています。
257：名無しさん：2007/06/16(土) 12:15:35 ID:0vV0VrtA: 日経に記事が掲載されていたが、どう考えても異常ですね。
ビルファンドでも売られているのに・・・・。
258：ノンポリ：2007/06/16(土) 14:33:26 ID:e0lC1FbY: ビルファンドは空売りＯＫだからね。
259：福楽：2007/06/16(土) 17:18:00 ID:sf24Beug: 1、高値で売りたい人の買い支え。
2、次期物件の内容を知っている人のサイダー買い。
さあどっち。
260：名無しさん：2007/06/16(土) 17:27:41 ID:DvfPfewk: 次期物件と言っても阪急HDの不動産運用予定(売る気なし？)から
優良物件が流れてくることはなさそうだけど？
261：名無しさん：2007/06/16(土) 22:23:59 ID:Kly7xknw: 阪急＞東急　の価格には違和感がある
262：名無しさん：2007/06/17(日) 11:07:22 ID:cgN4xzxo: 阪急＞野村　の価格には違和感がある。

そのうち、阪急＞森トラの価格になったりして・・・・。
263：名無しさん：2007/06/17(日) 19:34:27 ID:WrhLguFA: 公表されていない事実があるとしたら法律違反だ。
9月までに不動産購入がでてきたら公表されていないが一部に漏れた危険ありだ。
主幹事証券が知っていたとしたなら問題だ。
東証は調査すべし。
264：名無しさん：2007/06/19(火) 09:16:36 ID:0vV0VrtA: 野村を信じて公募を買った俺は・・・・。
265：名無しさん：2007/06/19(火) 11:23:17 ID:Av0SmIGo: 銘柄阪急リート投資法人　投資証券
（コード8977）
安定操作取引開始日 6月14日
最初の安定操作取引の成立価格 1,350,000円
取引所東京証券取引所
取引参加者名野村證券

（参考）
発行・売出決議日 5月30日
発行・売出条件決定日 6月13日
発行・売出価格 1,338,600円
安定操作可能期間 6月14日～6月18日