阪急リート投資法人 - 1114297952

1：管理人：2005/04/24(日) 08:12:32 ID:/u9p.7lc: ２００５年上場予定の阪急商業施設特化型のＲＥＩＴです。
●主要株主
　・阪急電鉄
●運用会社名
　・阪急リート投信
110：名無しさん：2005/11/17(木) 10:02:55 ID:4lSdmgnI: ↑失敗だったみたい。
111：配当：2005/11/24(木) 11:43:35 ID:Kk5umpNw: 権利取りの日ですよねえ
112：名無しさん：2005/11/25(金) 09:08:01 ID:ubAj7ixU: なんで、こんなに急落しているの？って思ったが
調べてみたら権利オチか。
113：名無しさん：2005/11/25(金) 10:43:39 ID:4lSdmgnI: 耐震偽造疑惑やら、増資やら、権利落ちやら、予想分配以上の下げ銘柄やら、
公募価格割れすれすれ銘柄やら、投信買い期待やら、いろいろチャンスありそう
だが、何していいかわからん。

ひとつだけ　阪急を権利日前に手放したことだけ自分にむかつく。
114：阪急強すぎ：2005/11/25(金) 17:27:58 ID:jrEYHjTk: 権利落ちで２万は下がるだろうと思って、昨日一旦売ったのが大失敗。

まさか、ここまで強いとは　・・・・　　　＿|￣|○
115：名無しさん：2005/11/26(土) 11:50:37 ID:J9iRc19I: 強すぎですよね☆
私も野村のお姉さまとお友達にまだ持ってろ、絶対戻るからといわれ保持してます。
でもそろそろ飽きたので手放そうかなと・・・。
116：名無しさん：2005/11/27(日) 00:21:21 ID:nL/lxoCk: 野村とみずほが主幹事か。結構成績いいよね　この二社。
117：プロの分析：2005/11/27(日) 06:44:32 ID:mbEq3nn2: >>33
上場前に提示した70万前後予想的中。

公募割れ・上場後低迷を予想していた素人が多かったようだな。
せっかく上場前にヒントを出してやったのに。プププ
ＲＥＩＴ相場をまともに分析できない素人のおかげで、上場後安く買い増せた。
118：名無しさん：2005/11/27(日) 09:18:53 ID:4lSdmgnI: いやみなものいいだが、確かにドンピシャだな。
119：雪風：2005/11/27(日) 13:06:54 ID:QvsUUe8U: >上場前に提示した70万前後予想的中。

お見事ですね。今度のスターツプロシードについてはどのように
お考えですか？機関投資家は相手にしないような気もしますが・・
120：名無しさん：2005/11/27(日) 14:39:59 ID:ncjOLMZk: 住宅系はもうこりごり。なんで、上場を認めるんだろう？
証券会社も値段の設定に間違いが多すぎる。
IPOでは買いません。上場後にゆっくり検討します。
121：名無しさん：2005/11/27(日) 20:14:49 ID:Bnc4TU3g: 前にも言ったけどね、1年間じっくり様子を見てからでいいのよ。
人生は余裕、余裕．．．
住宅系はもちろん、阪急だって例外じゃないよ。
1年後に買いたければ買えばいいのさ。
122：名無しさん：2005/11/28(月) 13:34:48 ID:cFSdQUAY: かなりあがってる。なぜだ。
123：名無しさん：2005/11/28(月) 15:56:02 ID:rLqvs/sc: これだけ上げると、明日売ってしまい、また安くなってから買った方が良い気がしてきた。
ここは長期保有のつもりだったんだが…
124：高所恐怖症（笑）：2005/11/28(月) 22:36:50 ID:WdeaqeJM: やっと午前中に買い戻せたのに、午後の急騰後にまた思わず売ってまった。
我ながら、なにやってんだか　・・・・・　（儲かってるからいいようなものの）

「一旦売って、また安くなってから買い戻し」作戦がうまくいかんのよ、強すぎて。（涙）

ううう～～～～ん、明日がむずかしくなっちゃったなぁ。
125：プロの分析：2005/11/29(火) 15:13:12 ID:mbEq3nn2: >>119
ジャスダックは内規で投資対象外のとこがほとんどじゃないかな。
東証ですら最近の信用できない銘柄には機関の買いはかなり少ない。
初値形成時の買い枚数を見れば分かるよな。

今日が目先天井じゃないか。
８９５３より低い利回りは微妙だろ。
126：バカバカバカッ！　オレのバカッ！！！：2005/11/29(火) 15:15:30 ID:/DPWAevc: 本日のデイトレ。

阪急　１回目　７２５０００買　→　７３９０００売
ＦＣ　１回目　４５２０００買　→　４６３０００売
阪急　２回目　７３３０００買　→　７３５０００売

阪急　３回目　１４：５５頃　最後の大勝負。

　７２３０００で買おうとしてマウスをクリックする寸前の状態で・・・
　DAの下げが気になって臆病風に吹かれて指が動かず（自嘲）

　結果、最後の３分の爆上げを呆然としてみつめるハメに・・・・

　終値　７６００００　ナリ。　　阪急強すぎだってばよ（号泣）。
127：名無しさん：2005/11/29(火) 15:22:41 ID:rLqvs/sc: オレは、747000円で指していた売りが、あっさりと売れていた。
高値の予想は出来ないから、まあ仕方ないか。
ＤＡは売れ残ったぞ（泣）。“不成”がまさに不成りにおわった。
128：名無しさん：2005/11/29(火) 15:31:52 ID:4lSdmgnI: たいやきのしっぽまで食べた人、おめ。
129：127：2005/11/29(火) 16:23:44 ID:rLqvs/sc: オレはしっぽはくれてやったが、結構あんこが詰まっていたみたい。
130：結果論だけど：2005/11/29(火) 22:23:56 ID:Lfh/9x.U: 阪急の場合、単純に「上場日の初値で買って、投信買い日の終値で売る」
がベストパフォーマンスだったってことかな。

いくらなんでも明日からは下げるよね？
ここまであがっちゃったら、東急やフロンティアに比べても割安感ないし・・・・
131：名無しさん：2005/12/01(木) 01:33:19 ID:4lSdmgnI: 今日あまり落ちなかったな。しかしたったの1ヶ月で
4年間の軌跡のある先頭1st-Class３銘柄のお仲間入りってことか？
132：爆走特急は止まらない？：2005/12/01(木) 21:38:35 ID:ckBd3s6c: 価格的には東急のちょっと下、
利回り的にはリテールファンドのちょっと下、

ってとこらへんで落ち着くのが妥当と思うのだけど・・・・

いや、相場ってのは「いきすぎる」もんだから、
この勢いをかって一時的にはまだいくのかねぇ？
133：げっ？　逆だ：2005/12/01(木) 21:39:58 ID:ckBd3s6c: 利回り的にはリテールファンドのちょっと【上】ね（汗）
134：とまったね：2005/12/02(金) 11:11:57 ID:FbK.XL.g: 乱高下しつつも収束の気配。

東急との価格差３万９千円、目標達成だね。
（現在の東急自体が割高だと思うし）

さて、次の獲物を物色するとしようかな　・・・・・
135：名無しさん：2005/12/07(水) 20:38:04 ID:XT7SfutI: どう思います？
http://love-singer.com/image/
http://love-singer.com/image2/
136：ゆうじ：2005/12/09(金) 22:25:52 ID:eWDGuFjQ: ８９６７以降、見合わせて、購入していませんが、ここと８９６８は、やはり、地理的分散の為にも、購入が、正解だったようですね。８９６６は、早めの処分でＯＫでしたが、８９６５が、しばらく、例の問題が片付くまで、長期保有となりました。まっ、ゆっくりいきましょう＾＾　ＲＥＩＴって、そういうものですよね。この軟調さで、短期のやからは、もう去っているでしょうから。。
137：ゆうじ：2005/12/09(金) 22:27:13 ID:eWDGuFjQ: ＞訂正：８９６８以降でした。８９６７保有中＾＾
138：ロイター：2005/12/15(木) 01:39:54 ID:n6D/D7tw: ロイターの利回りを見ると、ここ、利回り５％台になっていますけど・・・（2005年 12月 15日木曜日時点）。
これって間違いですよね（何で、年間配当金が￥36,774なんだ？）。
明らかに、平成17年11月期（第1期）予想分配金である18,387×2＝36,774で計算しているし。
まさか、これを見て機関投資家が、「おっ、かなりここ利回り高いぞ！」
なんて勘違いして、買い込んでいたりして。
139：関西人：2005/12/15(木) 02:45:03 ID:T56334WU: 住宅欲しくない機関投資家は、買わざるを得ないのでは。
8967も買いたいやろうけど、利回りが2.7%やと手が出えへんやろし。
今年出てきた銘柄で消去法で選択すると、ここしかないのかもな。
140：寡黙星雲：2006/04/20(木) 19:24:40 ID:Ptad5efQ: >99も含めて・・・

阪急+阪神のREITに与える影響、誰かシュミレーションしてくださいな。
141：名無しさん：2006/04/20(木) 20:23:38 ID:X8AHr9UI: 大雑把に考えて、影響なしか、
阪神の物件が供給される可能性が増える分だけ、プラスか。
142：名無しさん：2006/04/21(金) 13:25:28 ID:2/1/1wTk: >>140
仮定の話として阪神の物件取得額が２５００億円程度になれば
物件のポートフォリオは様変わりする。
ＤＣＦ評価する阪神百貨店の価値がいくらくらいになるかが
不透明だし増資もするだろう。

もう少し状況がはっきりしないと手掛けるのは難しいかな。
143：阪急＋阪神：2006/04/22(土) 00:17:43 ID:n6D/D7tw: どうりで、最近、阪急リート上がっていると思った。

以下、
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20060419AT2C1900S19042006.html
より引用。

阪急ホールディングス（ＨＤ）による阪神電気鉄道株の買い取り構想で、新たに共同持ち株会社方式で経営を統合する案が浮上していることが19日、分かった。両社が共同持ち株会社をつくるなど阪急と阪神がほぼ対等の位置付けになる仕組みを検討している。最終的には共同持ち株会社の傘下に両グループの電鉄会社などを並べる。阪急による「救済色」を薄め、阪神も応じやすい仕組みにする狙い。
144：名無しさん：2006/06/01(木) 20:56:55 ID:ncjOLMZk: ここは阪急阪神グループとのコラボで外部成長できそうだね。
おきばりや
145：名無しさん：2006/06/10(土) 20:09:17 ID:G.azvPrA: 阪急が９３０円というスッ高値で阪神株をＴＯＢにかけた結果、
阪神百貨店やハービスエントなどの梅田の不動産を阪急リートに売りつけて
含み益を実現させ、阪急の財務改善を計るのは必至だとおもわれます。
このとき、梅田の不動産も割高な鑑定評価をだすのではないでしょうか？
146：雪風：2006/06/10(土) 23:03:36 ID:PUx1s7RY: まあ、スッ高値買いのせいで資産の切り売りしないとROEが急低下
しますから、そういう方向には傾きやすいでしょうね。それにして
も、阪神の物件をREITに突っ込んで身軽な経営にするというのは、
そもそも村上ファンドの発案だったような気が？
147：雪風：2006/06/15(木) 22:48:16 ID:AhZu6Yjg: http://www.tez.com/blog/archives/000708.html

興味深いコラムでした。
148：雪風：2006/06/18(日) 13:28:30 ID:4dpj/xJc: すんごいハイレベルな信託大好きおばちゃんのブログから引用。
やはりこういう予想をする人が多いようですね。器として使われ
るのは阪急リートなのか、それとも・・・

http://shintaku-obachan.cocolog-nifty.com/shintakudaisuki/2006/06/101_60d4.html

信託大好きおばちゃんが経営者だったら阪神電車の含み益がたくさんある土地を投資法人（ＲＥＩＴ）に売却します。含み益がある土地を売却すると売却益が生じ、40％分は税金としてもっていかれます。でもたとえば他のグループ会社に含み損のある土地があるならば、その土地も同時に売却します。別々の会社で譲渡益と譲渡損が発生しますが、阪急ＨＤは連結納税を採用しているからこの譲渡益と譲渡損を相殺して税金を計算するので、譲渡損に対応する税金は減少します。
149：名無しさん：2006/06/18(日) 22:09:13 ID:3s9HV4Ts: ブログタイトルだけで判断すると、主婦かなぁとおもいましたが、
とんだ見くびりでした。超をつけられるほど高レベル！巡回先に加わりそう。
150：ファンドや ◆xgSWdejH02：2006/06/18(日) 23:46:18 ID:7VtwMQTE: そもそもなんですが、阪神の不動産って、含みがそんなにあるのでしょうか？
土地再評価益の資本直入などをやっていれば、実際にはそんなに無いように
思うのは私だけでしょうか？

インフラ企業にあまり興味が無かったので、阪神の財務諸表もよく判らない
ので、土地再評価などを計上しているかどうかすらわからないのですが。
151：雪風：2006/06/18(日) 23:53:57 ID:lfQITO3M: 確か、大阪駅前の阪神百貨店の土地の簿価が数百万円とかいう記事が
あったはず。土地再評価法は使ってないということだと思います。
まぁ、あれを使っていてもその後の上昇で多少の含みはできているで
しょう。
152：ファンドや ◆xgSWdejH02：2006/06/19(月) 00:28:27 ID:7VtwMQTE: 雪風さん、ありがとうございます。
新聞報道か何かですか？
M＆A関連はあまり興味が薄くって、殆ど追っかけていないもので、
お恥ずかしい限りです。

ここからは全体の方へ。

含み益を吐き出すことが「悪」では無いので、阪急からマーケット価格で
仕入れられれば、REITとしては損が無いはずです。
ちなみに「リジネーターだから安く資産を吐き出せ」という議論には、
組しがたいと思います。
適切な価格であること以上に期待することは、できないと思います。
オリジネーターにも株主がいるのですから。
153：雪風：2006/06/19(月) 08:57:12 ID:NxA2bZRk: >新聞報道か何かですか？

そうですね。バリュー投資家の間では有名な話でしたが、記事であらためて
確認しました。

プロ野球阪神タイガースの本拠地である阪神甲子園球場（兵庫県西宮市）の土地の簿価が８００万円、流通部門の中核である阪神百貨店（大阪市）も９００万円と時価より著しく低く計上するなど、多くの含み益を抱えていると見られている。
（読売新聞様）
154：名無しさん：2006/06/19(月) 20:53:45 ID:Rm5G.5Bo: 阪神甲子園球場が阪急ＲＥＩＴに組み込まれて、ついでに名称もタイガースＲＥＩＴ
に変更すれば・・・
また星野ＧＭは不快感を示すかな？
155：寡黙星雲：2006/06/19(月) 21:49:01 ID:Ptad5efQ: 雪風さん。あの信託おばちゃん、どこかで聞いたことがある・・・

よく覚えていないけど、たしか大阪府納税協会連合会だかの、リーフレット
に載っていた人かも。あの人なら、おばちゃんは謙遜です。年齢不詳ながら、
聡明そうできれいな人でしたよ。
156：名無しさん：2006/06/20(火) 16:29:30 ID:I3pV4zVM: 今日はここを相当買っちゃったよ。明日はちょっとは戻してくれよね。
157：ｑ：2006/09/05(火) 10:33:36 ID:0VGhiICA: 80万復帰したけど、相場全体の流れによるものでしょうか。
Reit指数との比較がわかりやすいページはありませんか。
158：ｑ：2006/09/28(木) 10:32:39 ID:0VGhiICA: 5万円近く上げましたが、出来高は125口。発行口数が少なく安定株主が多いせいかな。
159：ｑ：2006/09/29(金) 09:56:22 ID:0VGhiICA: 今日は3.5万さげてます。出来高30only
160：q：2006/11/24(金) 14:05:53 ID:k54xdbbA: 関西のヒトが少ないせいか、この掲示板では忘れさられた
存在（東急などもそうですが）ですが、気がつけば９０越え。
依然出来高は少ないなか697kに120枚の買い板が目を引きます。
なんかわけがあるんやろか？　それとも単に投信か。

IPO分を除き、75近辺で買ったものは82で利ぐってしまいました。
こんなにあがるとは。。。

この掲示板利用者は
161：q：2006/11/24(金) 14:07:14 ID:k54xdbbA: ↑最後の行は抹消
162：K&K：2006/12/13(水) 11:34:41 ID:gc5evbRY: リートで時々おきるコー言うのって何なんですかね。お教えください。
163：q1：2006/12/13(水) 13:49:57 ID:DqSP7ZDw: 阪急の場合、出来高が知れてますよね。というか板(注文)がとても薄い。
ですので、そこへ成り行きで売り注文が入ると一瞬ドカンと下げる。
買えた人はラッキー。まさかそんなの約定するはずもないのが約定してる。
ときに、なんかの予兆だったりもしますが、阪急をはじめいくつかのリート
ではまれにあります。毎日毎日、相場とかけ離れた注文を入れるてるとバカ
みたいに思えてきてやめてしまうのが普通ですが、数銘柄を半年くらいやっ
てるdoneしますね、リートの場合は。
164：くわちゃん：2006/12/13(水) 15:21:33 ID:q.YI.CWY: 本日、20枚損切りしました。
この市況で弱いというのは、何か理由があるのかなと。
個人的には相対的な銘柄間の強弱を重視するスタイルなので。

といいつつ、最近ではJHRを大底で投げたりしていますので、
結構曲がっていますが、ただ何回そういうことがあろうとも
徹底して早期の損切りに徹するという、売買の規律は守らな
くてはと思います。
165：K&K：2006/12/13(水) 15:49:37 ID:gc5evbRY: q1さん、ありがとうございました。怖いので売りを考えていて、思わず買ってしまいました。明日行こうどうなりますか・・・。
166：名無しさん：2006/12/13(水) 16:03:20 ID:TBHy7gHs: 今日の急落、原因は何？
167：q：2006/12/13(水) 17:41:45 ID:Agr1MvOM: １日のチャートを確認しましたが、猛烈な下げはほんの１０分ほどです。
その間の出来高が90くらい(１日の約４分の１)。理由いろいろ考えられるけど、
ファンドの乗りかえにともなうものなら、もうちょっとエレガントにやるで
しょうから、わかりやすいのは個人の換金売り。たとえば「ジイさんが危篤
なんで処分しておこう」とかいうのだったら、売値はあんまり気にしていない。
いや、きっとIPOなんで儲かってるからなんの問題もない。９０万で売って２８
万の儲けが、８３万で売ったら２１万の儲けになるだけで、たいして変わりな
いと思う人も世の中にはいっぱいいる。買値は５０口で３１００万円だから
たいした額ではない。
168：q　つづき：2006/12/13(水) 17:52:25 ID:Agr1MvOM: つまり、その程度の金があれば、これだけの値幅でこれだけの時間、相場を
主導することができるということ。信用を使えば１０００万円ほどの資金で
できるだけです。誰かやってみます？　そのときは先に銘柄教えてね、とか
いったら、つかまるんやろうか？　

ところで、そんなことより問題なのはほんとに自分が売るとき。以前この掲
示板でもそういう投稿があったはずですが、自分の売りで相場が下がるため、
同じ銘柄をたくさんもっていて処分するには苦労するとのこと。
169：q　訂正：2006/12/13(水) 17:56:00 ID:Agr1MvOM: 信用で２０００万ほど、でした。
170：名無しさん：2006/12/13(水) 18:36:40 ID:TBHy7gHs: ｑさん、
くだらないかもしれませんが、誤発注って考えられますか？
成り行き買いを売りで注文したとか。。
171：名無しさん：2006/12/13(水) 21:47:44 ID:Sd3vTT.2: たぶん追証とかでない？

おおかたNBFでも売っていて、焦って換金売りしたとかでない？
172：名無しさん：2006/12/13(水) 22:27:05 ID:tdHDQqcw: >>171
最初は、そんな人がひとり。次に＞１６４のような人が。
そうすると続いて「逆指し値」を仕掛けていた人たちの売り物が、、、
だったりして。
173：q：2006/12/14(木) 01:28:37 ID:k54xdbbA: どっかで狼狽売りに変わったと思いますが、最初はだれかが常識外の
行為をしたためでしょう。たしかに、成売り１口を１０口と誤発注し
たくらいで、じゅうぶんかもしれません。今日のNBFのチャートも見
ましたが、ほぼ153-154なんで、その時間にそこまで焦って追証の換
金売りをしたとは考えにくいです。だいたい、もうちょっとていねい
にやりませんか？　切実にお金がほしいわけですから。
174：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2006/12/19(火) 22:09:51 ID:2sP4d1Ro: いつも辛口のチラシさんが賞賛されるなんて、珍しいっす！
私はまだザッとしか見てませんが、確かにGood dealかな
と、そんな気がします。少なくとも醜いナニカとは大違いか。

ttp://tousyou892.exblog.jp/d2006-12-19
175：名無しさん：2007/01/17(水) 12:46:11 ID:jmXCaeYU: おめでとう!
ミリオングループに仲間入り!
名実共に一流リートの仲間入りだね。

商業系じゃ、フロンティア、リテールに次いで３番目。
関西特化じゃ唯一。
すごいすごい。
176：xx：2007/01/17(水) 13:44:24 ID:k54xdbbA: ああ。。。ほんまかいな。
昨年7-80万円台で利ざや稼ぎしてたのがバカみたい。
177：名無しさん：2007/01/17(水) 13:50:58 ID:OGNXMS3Y: 阪急の次は
福岡リートのミリオンか？
それともビルファンドのダブルミリオンか？

意外にMIDのハーフミリオン割れだったりして・・・
178：名無しさん：2007/01/17(水) 13:54:54 ID:8bVsKQH2: MIDもミリオン行かないかなｗ
179：名無しさん：2007/01/17(水) 13:58:08 ID:ta.XK1MY: ☆　　　　　　　∵∴∴☆※☆∴∵∴　　　　　　　.／
　　　　　＼　　※∵☆☆★☆★☆★☆☆∵※
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　　　　　　※∴★☆☆＊°°｜°°＊☆☆★∴※
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　　　∴☆☆＊°°☆　　（・∀・） ☆°°＊☆☆∴
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　　　∵☆☆＊°° 　　/::::::(Ｓ)::::::ヽ　　　°°＊☆☆∵　*
　　　∵☆★☆°°☆ 　　祝！S高　　　　☆°°☆★☆∵　　　
　　　※☆☆☆＊°°★°°｜°°★°°＊☆☆☆※　*
　　　＊∵☆★☆°／°☆☆★☆☆°＼°☆★☆∵　　　
　　　　　　∵☆☆☆°°°°｜°°°°☆☆☆∵ 　　　ドーーーン！！！
180：q：2007/01/17(水) 14:14:30 ID:k54xdbbA: リートのＳ高か。

去年もあったはずだけど、阪急はIPOからもっるけど、
やや疲労感をともなったタメ息が出ます。
181：名無しさん：2007/02/08(木) 05:25:14 ID:8F391.f2: 梅田の阪急、阪神、両百貨店ともポートフォリオに入れて欲しい。
観覧車がなんぼですといわれても、がっかり。
182：ターボクン：2007/02/27(火) 18:38:30 ID:nXetx1GM: IPOで買った阪急を今日利確。その資金でスターツプロシード投資法人を
買う予定だったが、少々高くなってしまったから、
ハイリスクで信託報酬が高い外国投信を買う予定。
183：名無しさん：2007/02/27(火) 22:23:06 ID:vT3Q2SMo: もうこうなったら甲子園を簿価で入れて欲しいな
184：名無しさん：2007/04/18(水) 19:25:59 ID:EWlVFVSo: そろそろ、ここも8958のような
いい形の増資があるのかと個人的に思っていますが
どうでしょう？
185：田島：2007/04/18(水) 19:39:41 ID:m1Xm3CSM: 間違いなくくると自分も思っています。
186：名無しさん：2007/04/20(金) 19:39:02 ID:B65o0ugc: 宝塚大劇場も入れて
187：名無しさん：2007/05/17(木) 20:11:50 ID:EPy54HjI: そろそろ、何かＩＲがでて欲しいけど難しいか…。
188：名無しさん：2007/05/21(月) 14:40:23 ID:m1Xm3CSM: 急落！阪急に何が起こった？
189：名無しさん：2007/05/30(水) 16:41:10 ID:h53OHuX6: 阪急、増資だね。
増資自体はもうそろそろ予定されていたところだけど、
調達資金は、全額借入金の返済に充てられ、
新規物件取得はなく、その結果、h19年11月期の分配金は、
12500円との予想。
財務が良くなり、今後機動的に物件取得も可能となるので、悪くはないし、
分配金が5月期よりだいぶ減ることも、正直で別に悪くはないのだが、
ある意味強気というか、お化粧しないんだねって感じ。

増資による調達資金で新規物件取得をすれば、11月期の分配金ももう少し上がったであろうし、
財務改善の効果もあるんで、この方が市場受けは良いと思われるが、
（あとで物件を追加取得しても結局同じなんだが）
市場はどう反応するかな。今の市場が増資を同受けとめているかを見る上でも、
興味がある。
190：名無しさん：2007/05/30(水) 17:49:06 ID:xWqC3yrQ: 高値の増資で次期分配金が減少するのはよくないです。
ここはもともと見た目より分配金が少ない方なので、
なんとかしてほしかったと思います。
191：名無しさん：2007/05/30(水) 18:21:23 ID:ncjOLMZk: 今期14300円から来期12500円に大幅減配
明日はどうなるんだろう
192：名無しさん：2007/05/30(水) 18:22:11 ID:ncjOLMZk: まっさかさーまに落ちて？？
193：名無しさん：2007/05/30(水) 19:52:06 ID:ncjOLMZk: 終わった
194：名無しさん：2007/05/30(水) 21:48:00 ID:S7Lz0fu.: しかしだよ、

「調達資金は約212億円を見込み、短期借入金の返済に充当する。
借入金額は98億円となり、
物件取得額に対する借入金比率は13%台と大幅に低下することになる」

日ロジに次ぐ、低レバレッジ銘柄となるわけだ。
しかも、阪急の場合、今後も良質な物件取得が見込める。
逆に下げたら買いたいと思う機関投資家も多いだろう。
今後の物件取得で分配金がアップの発表があってから買うのは、
つまらないからね。
日ロジの利回りが1.93％。
12500×2÷1300000として、1.92％。
日ロジと物件内容を比較すると、あり得る水準だよ。
と言いつつ、俺は明日の相場、観戦するだけね。
195：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2007/05/30(水) 21:54:48 ID:DVloPl6E: ハンパな増資。どうせなら大量発行して物件も
一気に増やしたら良かったのに。
196：名無しさん：2007/05/30(水) 22:05:00 ID:Sd3vTT.2: 最近は増資で株価が騰がるし、株価対策の一面も感じられますが。
しかし今日の出来高７６口ってどんだけ閑散としてるんだろうね。
197：名無しさん：2007/05/30(水) 22:11:51 ID:ncjOLMZk: おかしな増資だね
持ってるひとはかわいそう
198：微弱ホルダー：2007/05/30(水) 22:56:42 ID:mdpsUEG.: 雪風さんに同意です。
16000口ってここにしては少なすぎます。
借入金比率13％台というのも意味がよく分からない…。

どうせなら長期金利の上昇に対応ため一気に０％にして、
金利変動に強い体質にすることで機動的な物件取得を目指す、とでもするべき。
ハンパな印象がぬぐえませんね。
199：名無しさん：2007/05/30(水) 23:02:42 ID:ncjOLMZk: ホルダー無視、迷惑かけても
増資がしたいってこと？
財務が素人だと困る
200：名無しさん：2007/05/31(木) 05:40:30 ID:Kly7xknw: 増資による物件取得で分配金アップ→投資口価格上昇
という最近のパターン（グロワン、ケネディクス）が当てはまらず、
結局、増資による希薄化だけ。

株式の増資→希薄化懸念で価格下落　ということになるのか？
201：名無しさん：2007/05/31(木) 08:03:38 ID:ncjOLMZk: 不動産を買うことについては開示されていないが。
投資家を愚弄した増資。
202：名無しさん：2007/05/31(木) 08:55:53 ID:5RcsU4xA: レジ系の様な分配金はなんとかならんでしょうか。体力はあるのにね。
物件も今は他に売ったほうが高く売れるから、適正価格でここが買える
可能性はひくいでしょうね。
203：名無しさん：2007/05/31(木) 09:03:35 ID:5RcsU4xA: 前の利回りから予想すると、いまは１１４万ぐらいか、期待が強いと
上がるけど、さあどっちだ。
204：名無しさん：2007/05/31(木) 09:17:28 ID:ncjOLMZk: だれからも相手にされていないリートだね
205：名無しさん：2007/05/31(木) 09:31:41 ID:0vV0VrtA: さほど反応しないのは、不可解なんだろうな。
希薄化して、配当利回りを下げる為に増資をする馬鹿はいないだろうから。
当然、新規物件を購入するのだろうが、その資金はどうするの。
短期借入金を長期借入金に変更するので、一時的に資金が必要なのかな・・・
いずれにせよ不可解だな。真実を知るのは当事者のみか。
206：名無しさん：2007/05/31(木) 09:45:12 ID:ncjOLMZk: 公表していない情報があるんだったら公表したほうがよいと思う。
証券取引法という法律を守ってください。
207：名無しさん：2007/05/31(木) 09:45:59 ID:S7Lz0fu.: 今後、汐留かどこかの物件を購入するのでしょう。
その際は、借入比率が下がっているので、短期であれ、長期であれ、
すべて借入金で足りるのでしょう。
つまり、今後の物件取得が予定されるので、時期分配金も当座の値で、
実際にはもっとよい数字が想定される、だから下げない、
そういうことなのでしょう。
このスレの曲げの程度が、露呈したかな。
208：名無しさん：2007/05/31(木) 09:46:30 ID:ncjOLMZk: >>205
阪急リートよ、隠している事実はないだろうな。
209：名無しさん：2007/05/31(木) 09:47:33 ID:ncjOLMZk: >>207
どこかの物件を購入するのならば公表しないと法律違反ですよ。