【マンション】日本の不動産市場【商業ビル】

172：名無しさん：2025/07/10(木) 17:03:04: 　
　　　東京都心のオフィス空室率3.37% 4カ月連続低下
　　　www.nikkei.com/article/DGXZQOUB087ES0Y5A700C2000000/

オフィス仲介大手の三鬼商事（東京・中央）が10日に発表した6月の東京都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィス空室率は、前月比0.19ポイント低下し3.37%となった。4カ月連続で下がった。

人員の増加などに対応するために、オフィスを広くする企業が増えている。

人員の増加や事業拡大に伴って、オフィスを新しく分室として構えたり、同じビル内で増床したりする企業が多く、空室率が低下した。港区の大規模ビルなどで大型の成約があったことも寄与した。空室面積は1カ月間で約1万5000坪（1坪は約3.3平方メートル）減った。

三菱地所リアルエステートサービスが24年11～12月に実施した調査によると、オフィス移転を検討・実施した理由として割合が最も高かったのが「人員増・事業拡大」だった。前回調査から割合が最も伸びたのは「ブランド・リクルーティング強化」だった。

人材確保のためにオフィス移転を検討・実施する企業が増えている。交通利便性が高く、周辺環境が充実している都心5区のオフィスが人気だ。都心5区のすべてで空室率が需給均衡の目安とされる5%を下回る状態が2カ月連続で続いている。

地域別で見ると、中央区以外の4区で空室率が前月を下回った。千代田区が前月比0.18ポイント低い1.70%、港区が0.39ポイント低い4.58%、新宿区が0.34ポイント低い3.22%、渋谷区が0.04ポイント低い2.45%だった。中央区は0.21ポイント高くなり、4.32%だった。

オフィス仲介大手の三幸エステート（東京・中央）の今関豊和チーフアナリストは「二次空室が少ないのが特徴だ。オフィス需要は非常に強く、縮小したいという企業の声を聞かない」と話す。都心の空室が減っており、需要が周辺部にしみだし始めているという。

6月の平均募集賃料は1坪あたり2万887円となった。前月比0.49%高で101円上がった。17カ月連続で上昇している。

平均賃料が6月に前月と比べて最も上昇したのは中央区で1万9210円だった。前月比1.84%高で348円上がった。東京駅に近い八重洲エリアに新築ビルが完成した影響を受けた。

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