別冊☆大阪百科☆ニュース6

678：よっさん ◆XxkTNAUYOc：2014/05/05(月) 10:26:14 ID:C7rbpUC60: 大阪市の新婚・子育て世帯向け住宅ローン利子補給、変動金利も対象へ
http://suumo.jp/journal/2014/05/02/62338/

　若い世代の定住を促すために、新婚向けの「家賃補助」や住宅購入者への「利子補給」を行う自治体があるが、大阪市から大幅な制度拡充案が発表された。その詳細をご紹介しよう。

変動金利型ローンもＯＫ、対象者が大幅に増えそうな拡充案
　
まず、4月25日に大阪市から発表された平成26年度補正予算案（※）の中から、「新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度」の拡充概要を紹介しよう。

※3月末に大阪市長選挙が実施されたことで予算編成がイレギュラーとなり、今後、補正予算案が議会で審議される予定。

＜変更なし＞　
・対象世帯：新婚・子育て世帯（年収制限などの条件がある）
　・利子補給：年0.5％以内、5年間、ローン残高上限2000万円　
＜拡充＞
　・対象ローン：固定金利に加え、変動金利も対象に追加
　・その他要件：融資利率から1％控除の要件を廃止
＜要件強化＞
　・その他要件：住戸面積30平方メートル以上から、50平方メートル以上に
＜予算戸数＞
　・新規受付2000戸

ポイントは変動金利型の住宅ローンも利子補給対象になったことと、融資利率からの1％控除を廃止したこと。
この拡充によって利子補給の恩恵にあずかれる世帯が、かなり増えることになりそうなのだ。

例えば「SUUMO新築マンション関西」に掲載されている、ある新築マンションの資金計画例をみると
・大阪市天王寺区、3LDK・63㎡、2968万円の物件、頭金8万円
・借入金2960万円、変動金利型、年利0.725％、35年返済、ボーナス時加算0円
・毎月返済額7万9816円（当初5年間）　となっている。
昨年度までなら、変動金利という点と、融資利率0.725％から1％を控除すれば「マイナス」となる点からも、利子補給の対象外であった。しかし、平成26年度の補正予算案が通過すれば、この資金計画でも年間10万円（2000万円×0.5％）の利子補給を5年間受けられることになる。この資金計画例であれば年間返済額が約96万円なので、10万円の補助は大きなサポートとなるはずだ。（ただし、6年目以降の負担増にも準備を怠らないようにしよう…）

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