福岡市・福岡都市圏情報52 - 1762688589

1：名無し＠良識派さん：2025/11/09(日) 20:43:09: 【推奨行為】
・ご自身でのソース発掘：例）○○建設の件について問い合わせました←good！
・問題の切り分け：例）空港の安全性と借地料問題はそれぞれ別の事柄です
・願望ではなく理由を述べる：例）××の開発を期待します、なぜなら…
・単にニュースのコピペをするのもよいですが、できれば意見や解釈を述べましょう

【非推奨行為】
・みだりに管理人へ呼びかけること
・都市開発やスレの趣旨にそぐわない書き込み

【禁止行為】
・他都市を見下す書き込み
・方言の使用

※ひどい書き込みは書き込み規制されますので注意を。
今後も福岡のため理性的、現実的な議論をしていきましょう。
※前スレ
福岡市・福岡都市圏情報49
https://jbbs.shitaraba.net/bbs/read.cgi/travel/5980/1703409744/
福岡市・福岡都市圏情報50
https://jbbs.shitaraba.net/bbs/read.cgi/travel/5980/1711802994/
福岡市・福岡都市圏情報51
https://jbbs.shitaraba.net/bbs/read.cgi/travel/5980/1736425432/

福岡市・福岡都市圏情報48
https://jbbs.shitaraba.net/bbs/read.cgi/travel/5980/1693701328/
342：名無し＠良識派さん：2026/01/12(月) 20:34:22: アサヒビールの土地はJR九州が取得するらしいね
343：名無し＠良識派さん：2026/01/13(火) 12:59:05: 竹下駅含む、周辺の線路の大幅改善ができる最後のチャンス
344：名無し＠良識派さん：2026/01/15(木) 16:07:51: イムズ後継,商業ビル2０階建て塔屋1階
本日から中層部の鉄骨組み立て工事に入りました
本日は7～9階の骨組み工事で、もうじき隣のワンビルも半分隠れます。
345：名無し＠良識派さん：2026/01/19(月) 21:17:31: >>340
ありがとうございます
今回はパノラマモードです
（写真左）グランドメゾン福岡鴻臚館前、（写真中央）赤坂ゲートタワー　
1月17日
https://i.imgur.com/EisADhw.jpeg
346：名無し＠良識派さん：2026/01/19(月) 21:23:28: 天神1－7計画
1月10日
https://imgur.com/aiULweP
https://imgur.com/HDHuC7d
↓
1月17日
https://imgur.com/HbMhnJa　　一部７～9階組上げ
https://imgur.com/rRxggNn
347：名無し＠良識派さん：2026/01/19(月) 21:29:03: ※たぶん位置的に　

グランドメゾン　One 大濠 Park　29階建てマンション

タワークレーン完成　
1月17日
https://imgur.com/O8KitkX
348：名無し＠良識派さん：2026/02/12(木) 12:50:12: アサヒビール博多工場敷地、JR九州など3社が購入契約　
竹下駅そば大型複合開発計画
「ららぽーと」進出で一帯人口増加
　JR九州などは10日、2029年に佐賀県鳥栖市へ移転するアサヒビール博多工場（福岡市）の敷地を購入する売買契約を同社と締結したと発表した。土地の明け渡しは29年12月で、
30年以降にマンションや商業などの大型複合開発に着手するとみられる。
349：名無し＠良識派さん：2026/02/15(日) 17:22:38: 天神1－7計画、一部10階から12階部分の鉄骨が組み上がってました。
350：名無し＠良識派さん：2026/02/21(土) 23:15:10: 天神からも視認できるぐらいGM鴻臚館前の存在感でてきましたね

https://imgur.com/a/2CdOvIr
351：名無し＠良識派さん：2026/02/26(木) 20:17:02: >>348
ビジホ幾つか作った方がいいと思う。
博多駅天神は沢山新しいホテル建ってるけどまだ異常にホテル代が高すぎる
少し離れた所に安めのホテルは必要
352：名無し＠良識派さん：2026/02/28(土) 10:24:26: 近年の福岡では、
• 天神
• 大濠
• 博多
を中心に、不動産価格が大きく上昇しています。
特に大濠公園周辺や博多駅周辺は、全国的に見ても高水準です。
一方で、「将来への期待」が価格に先行している部分も否定できません。
金利上昇や景気後退が起きた場合、調整局面は東京より早く訪れる可能性があります。
353：のの：2026/03/05(木) 18:23:06: ウォーターフロント再開発の再始動かな？
無闇矢鱈に開発して欲しくは無いけれど、期待してます。
交通アクセスの向上も
https://news.yahoo.co.jp/articles/989ba075f51e1b8cf885ecd887f340119bf5cb32
354：名無し＠良識派さん：2026/03/05(木) 19:53:00: 国体道路側の紺屋町通りの入口の左側の駐車場になっていた空き地に
10階建鉄骨造の商業ビルが建つようです。用途は飲食店、診療所、
事務所、物販以外の店舗の掲示板が出てました。
355：福岡マンション：2026/03/09(月) 21:39:57: (仮称)福岡市中央区那の津共同事業計画
地上18階建　　2026年10月着工
356：名無し＠良識派さん：2026/03/18(水) 07:47:29: 国体道路中洲2丁目
飲食ビル

https://i.imgur.com/WovDYAc.jpeg
357：名無し＠良識派さん：2026/03/19(木) 09:53:48: 先日発表した国土交通省の公示地価をまとめてみた。
中央区は当然として、早良区のすごさが実感できる結果になったね。

２０２６年１月１日時点での福岡市公示地価ランキング（住宅地）
トップ１０（坪単価はこの価格の３．３倍）

１　中央区大濠１－１３－２６　　１４９万円／㎡
２　中央区今泉２－１－４０　　１０２万／㎡
３　中央区薬院４－１７－２０　　９８万円／㎡
４　中央区赤坂２－２－１１　　９５万円／㎡
５　中央区草ヶ江２－１２－１６　　７９万円／㎡
６　中央区大宮２－４－３１　　７７万円／㎡
７　早良区西新２－１１－９　　７７万円／㎡
８　早良区高取２－５－１０　　７３万円／㎡
９　中央区荒戸３－５－５１　　７２万円／㎡
１０　中央区今川１丁目２５区　　６４万円／㎡

博多区のトップ
１　博多駅南５－１－１０　４９万円／㎡
城南区のトップ
１　鳥飼５－６－２３　４９万円／㎡
南区のトップ
１　高宮２－１０－２５　５９万円／㎡
東区のトップ
１　千早４－１０－１　４４万円／㎡
西区のトップ
１　姪浜駅南２－１６－１７　３７万円／㎡
358：名無し＠良識派さん：2026/03/20(金) 08:15:17: せっかくですが九州近隣の地域との土地価格比較が無いから
地価が高いのか低いのかピンときませんね
359：名無し＠良識派さん：2026/03/22(日) 10:20:51: 2026年03月20日
【不動産リポート】福岡市で大型のホテル開発相次ぐ／年間当たり1万室の客室不足に加え「高収益性」決め手に
　福岡市内でホテル開発の勢いが止まらない。
インバウンドやビジネスなどの宿泊需要は右肩上がりで伸長しており、年間で1万室の客室が不足しているといわれる。
客室単価の上昇で収益性が見込めることから、県外資本も市内でのホテル開発に熱を上げており、
既存のオフィスビルや商業施設が開発用地として次々に売買されている。

オフィスビルも商業施設も次々にホテルへと建て替え
かつて西日本鉄道が本社ビルを建て替え中に入居していた「博多センタービル」
同ビルを取得したのは、関東私鉄の大手・東武鉄道（東京）だ。

その隣にあった遊戯施設「EVO2」はすでに解体され、ウェリナホテルができるとみられる。
360：名無し＠良識派さん：2026/03/22(日) 11:41:55: 公示地価による住宅地の序列は
中央区＞早良区＞南区＞博多区＞城南区＞東区＞西区

西区がダントツの貧乏区だな
361：名無し＠良識派さん：2026/03/22(日) 12:33:47: 西区は地下鉄七隈線の延伸で大化けするよ。
今のうちにここの土地を買っておくのが賢明な投資法。
買わずに見下しばかりの人間はカネもうけの機会を逃がすだけ。
362：名無し＠良識派さん：2026/03/27(金) 19:39:21: 2026年3月27日　本日
【九大・箱崎キャンパス跡地再開発】住商らのグループが事業者に正式決定
九州大学とUR都市機構九州支社は3月26日、九州大学（九大）・箱崎キャンパス跡地の再開発事業者として、
住友商事（株）（東京都千代田区）を代表とし、九州旅客鉄道（株）（JR九州）や西日本鉄道（株）（西鉄）、
西部瓦斯（株）（西部ガス）らで構成される企業グループに正式決定したと発表した。

計画では、街の骨格を形成する5つのメインストリートなどを整備。
また、「箱崎創造の森」と題して緑化率約40％・樹木1万本以上による圧倒的な緑量の緑空間の確保を進めていくほか、
九州大学時代の街割りグリッドや街並み高さなどを継承し、近代建築遺産と調和するスカイラインの形成などを行っていくとしている。
363：名無し＠良識派さん：2026/03/27(金) 19:42:48: https://www.youtube.com/watch?v=DhksdKmEdx4
【再開発】九大箱崎キャンパス跡地「最大級のスマートシティ」
JR九州や西部ガスなど8社　2028年度まちびらきへ
364：名無し＠良識派さん：2026/03/29(日) 09:27:57: 　>>363

YouTubeで見る　←　←　下のここをクリックすれば見れます
365：名無し＠良識派さん：2026/04/04(土) 22:27:32: test
366：名無し＠良識派さん：2026/04/04(土) 23:00:31: 「10年後の日本の勝ち組エリア」10選
地方では福岡市・札幌市・沖縄だけとのこと他は東京都内・首都圏の数カ所
◎10年後には福岡市は、もはや地方都市のカテゴリーから外されるそうだ
市内数カ所のビッグバンの開発もアクセル全開がはやまりそうだ。
https://www.youtube.com/watch?v=5rzwnOzkfgo
367：名無し＠良識派さん：2026/04/04(土) 23:11:09: 上の動画は本日、発信の新情報です。
AIが予測する日本の未来
368：名無し＠良識派さん：2026/04/05(日) 22:16:13: 東区　最強

トライアル本社
Mr.マックス本社
イオン九州本社

＊流通企業本社の集積地さらにアイランドシティには超高層ビル群、箱崎ふ頭、アイランドシティ、糟屋福岡インターまで倉庫集積地で雇用が沢山ある。

最悪なのは南区、城南区、マジなにもない
369：名無し＠良識派さん：2026/04/06(月) 09:54:47: 何気に福岡インター周辺に大手物流倉庫業の九州支社が集まっているのがすごい。
370：名無し＠良識派さん：2026/04/10(金) 15:44:31: 1日前、ダイレックス、本社を福岡・住吉へ移転！「キング博多店」跡地へ
佐賀県の売り上げトップ企業「ダイレックス」福岡市に本社移転

ディスカウントストアを全国に展開する「ダイレックス」（佐賀市高木瀬町、五味肇社長）が、
佐賀市から博多へ　人材確保や利便性など考慮、福岡市内に本社を移転することが8日分かった。
11月以降に本社を佐賀から福岡市博多区住吉へ移転することを発表しました。
博多区住吉に新設する店舗の上階に本社を構える。社屋が完成予定の11月以降、順次機能を移転させる
ダイレックスの店舗数は全国405店舗
371：名無し＠良識派さん：2026/04/11(土) 00:19:00: ダイレックスが福岡に来てくれたがアサヒビール工場が佐賀に取られたから引き分け
372：名無し＠良識派さん：2026/04/13(月) 14:46:10: 博多区からはパチンコ屋と工場が次々と消えて慶賀に耐えない。
373：名無し＠良識派さん：2026/04/13(月) 19:01:29: >>372
祇園の角もなんとかなりませんかねぇ
374：名無し＠良識派さん：2026/04/14(火) 09:39:47: 【独自】JR九州が福岡市・天神にアミュプラザ開業へ　駅ビル以外では初、VIOROを刷新
https://www.nishinippon.co.jp/item/1481259/
375：名無し＠良識派さん：2026/04/14(火) 20:55:13: JR九州は客足を博多駅に増やした方が良いのに天神の集客に加勢して良いんだろうか？
376：名無し＠良識派さん：2026/04/15(水) 21:18:22: 天神アミュプラザと薬院のタワマン
https://i.imgur.com/a8H0DFG.jpeg
https://i.imgur.com/73mG3e7.jpeg
377：名無し＠良識派さん：2026/04/18(土) 23:38:17: パルコの再開発は建材不足だから延期間違いなし。閉店も先延ばししたほうがパルコのため。
戦○終わる気配なし。ナフサ不足が数年継続されるだろうから資材不足深刻
378：名無し＠良識派さん：2026/04/19(日) 16:12:27: 妄・想MAPさん「福岡市 60m級超案件を配置する」
https://www.youtube.com/watch?v=jM7U6oxwOk4
379：名無し＠良識派さん：2026/04/24(金) 11:02:00: ＞＞３６８
南区、城南区は良質な戸建て住宅地。
380：名無し＠良識派さん：2026/04/24(金) 19:36:53: 天神のワンビルにソフトバンクが「旗艦オフィス」　福岡市内の事業所統合、700人集約

ソフトバンクは6日、福岡市・天神の大型複合ビル「ワン・フクオカ・ビルディング（ワンビル）」16階の全フロアに入居し、
グループも含め約700人規模のオフィスを構えると明らかにした。
市内に点在する既存の事業所を統合し移転するもので、地域の事業所としては大阪に次ぐ大規模な拠点となる。12月ごろから入居
381：名無し＠良識派さん：2026/04/28(火) 17:51:58: 博多合同庁舎を箱崎スマートイーストに移転させて跡地再開発だと。
382：名無し＠良識派さん：2026/04/30(木) 11:29:59: >>366
札幌は人口減少が始まっている。
厳しいかな。
383：名無し＠良識派さん：2026/05/02(土) 12:36:43: 計画都市もついに人口減なんだな。

小ネタですが
コンチネンタルホテル裏あたりに
20階の看板あり。

大手門プロジェクトと書いてありましたが
大袈裟かと。
384：名無し＠良識派さん：2026/05/03(日) 01:25:35: >>383
マンション名が決まってないときに
○○（地名）プロジェクトと言う仮名をつけるのはよくありますよ。
385：名無し＠良識派さん：2026/05/05(火) 13:18:45: 【独自】九州新幹線西九州ルート、福岡県南部経由のアセス求める
佐賀県側が国交省に初の具体案
https://www.nishinippon.co.jp/item/1487100/

佐賀県、kuruっているとしか思えないね。県庁所在地をスルーしてまで
佐賀空港に拘泥する県知事。こんな無理矢理な迂回ルートで西九州新幹線
作っても誰も得しない。福岡空港と佐賀空港とを役割分担することなど
あり得ないし、長崎に行く時間も長くなるだけ。なにより佐賀市民が新
幹線をまったく利用しなくなるだけ。長崎県民にとっても迷惑。

要するに県知事の本音は、佐賀市民を絶対に福岡市へ流れないよう、
佐賀の壁を作ることなんだろうな。
こんな知事をトップにしている佐賀県民も可哀そう。全国の魅力度
ランキングで佐賀が最下位なのもうなづけるわ。
386：名無し＠良識派さん：2026/05/12(火) 12:04:26: >>385
将来上下分離されない様に在来線を守るためでしょう。
387：名無し＠良識派さん：2026/05/13(水) 01:55:25: 筑後船小屋駅分岐で尚且つ佐賀空港北側を通るルートなら上下分離はされずに済む。
問題は軟弱地盤のみ。
388：名無し＠良識派さん：2026/05/15(金) 11:56:14: 福岡市2026年5月現在推計人口

1677632

前月比　5797

区別では東区と博多区の増加が多いのは不変。

スマートイーストで東区はさらに増えて分区が必要になるだろう。
香椎とか千早とか和白、三苫あたりは北区で良いのでは？

前年同月比　11415

一時に比べて勢いは落ちてきているが何とか1万人/年はキープ。
389：名無し＠良識派さん：2026/05/15(金) 18:56:35: 福岡市の人口についてずっと書き込んでいるが今まで反応が一度もない。
虚しい。
390：名無し＠良識派さん：2026/05/18(月) 09:27:12: >>388
>>389
自分は頻繁に書き込みしていませんが、貴重な情報として見ていますよ。
しかし、最近高層建築の計画とかが減ったせいか、ここの人が結構減ってしまいましたね・・・
391：名無し＠良識派さん：2026/05/18(月) 18:14:06: Xが情報早いし多い。