札幌・北海道スレッド51 - 1586480379

1：名無し＠良識派さん：2020/04/10(金) 09:59:39: 画像・数値などのデータは引用元のURLを書きましょう。
他都市との比較は荒れの原因となるのでやめましょう。

前スレ
http://jbbs.shitaraba.net/bbs/read.cgi/travel/5980/1551407152
257：名無し＠良識派さん：2020/08/09(日) 10:23:46: 敷地的に14階程度の商業+マンションになるのでしょうか。

パチンコ店跡再開発か？札幌・北24西4「ジャンボ」隣接駐車場も閉鎖
https://hre-net.com/keizai/keizaisougou/46728/

今年３月30日に閉店したパチンコ店「パチンコジャンボ」（札幌市北区北24条西４丁目２ー８）が所有運営していた隣接の「ジャンボ24パーキング」が７月31日で閉鎖された。「パチンコジャンボ」の建物とともに再開発の可能性が高まっている。（写真は７月31日で閉鎖された「ジャンボ24パーキング」）
「パチンコジャンボ」は、有限会社ジャンボ（札幌市北区）が、北５条・樽川通沿いで１９７０年代後半から営業を開始。同社が所有運営している３階建て飲食店ビルのジャンボビル１階で展開していたが、今年３月30日で営業を終了した。
「パチンコジャンボ」の裏側に隣接する「ジャンボ24パーキング」は、その後も運営を続けていたが７月31日をもって閉鎖された。駐車場の広さは約１８０坪。
閉鎖された駐車場を含む土地には、３月30日付で新たな根抵当権が設定されている。一つは、有限会社ジャンボを債務者とした根抵当権で、債務者は空知商工信用組合（本店・美唄市）。もう一つは不動産情報・管理システムのビッグ（本社・札幌市中央区）のフランチャイジー、パワーステーション（同・同市北区）を債務者とする根抵当権で、債務者は同じ空知商工信組。根抵当権の極度額合計は、以前から設定されている根抵当権と合わせると約７億２０００万円。
パワーステーションは、札幌近郊の賃貸仲介や不動産売買、賃貸不動産管理などを展開しており、２０１９年秋にはフィットネスジムに参入、「visiongym　personal　studio」のFC店として「札幌店」をオープンさせている。「パチンコジャンボ」の入っているジャンボビルや「ジャンボ24パーキング」を含めて建物のスクラップ&ビルドの可能性が高まっている。
258：名無し＠良識派さん：2020/08/09(日) 11:50:09: >>257
20階の噂がある場所ですよね。
申請でワンランク緩和の75ｍまで可能な場所です。
緩和ありだと24階、なしだと19階かな。
259：名無し＠良識派さん：2020/08/11(火) 10:50:11: 単独建て替えなら11階建て・高さ50m程度、丸井今井南館と一体化すれば高さ120m程度になりそうですが、
どうなるか注目です。

札幌大通「IKEUCHI GATE」解体着手、半年後には更地に

https://hre-net.com/keizai/keizaisougou/46758/

札幌大通ゾーンの賑わいを創出してきた商業施設「IKEUCHI　GATE」（中央区南１条西２丁目）が６月21日に閉店してから１ヵ月半、解体工事が始まった。半年後には解体工事は終了、大通の商業中心地にぽっかりと更地が生まれる。（写真は、解体工事が始まった「IKEUCHI GATE」）
札幌大通ゾーンの商業中核地と言えば、南１条通の西２丁目から６丁目あたり。駅前通の南２条から南４条あたりと並んで多くの商業ビルが立地する。中でも「IKEUCHI GATE」と「IKEUCHI ZONE」は南１条通を挟んで門のように並ぶツイン商業ビルとして賑わいを創出してきた。
その一方の「IKEUCHI GATE」の営業が終了したのが６月21日。百貨店「丸ヨ池内」時代から67年、建物の老朽化もあって一時代を終えた。南１条通に面した商業ビルの建て替えは、１９９５年の「丸一ビルヂング　ラ・ガレリア」（南１条西３丁目）、２００４年の「札幌シャンテ」（南１条西１丁目）に続くもの。ただ、「IKEUCHI GATE」解体後の新しい土地利用については明確に決まっておらず、当面は更地の状態が続きそう。
ちなみに、解体工事は本間解体工業（本社・札幌市西区）が行い、期間は８月初旬から２０２１年２月末頃となっている。雪のシーズン真っ盛りの頃、中心部にぽっかりと更地が生まれ、次の役割が決まるまで無聊（ぶりょう）をかこつことになる。
260：名無し＠良識派さん：2020/08/11(火) 15:21:41: >>259
何もなければ43ｍですよ。
テナント数が約30店舗で決まっているようなので。
261：名無し＠良識派さん：2020/08/11(火) 19:04:32: >>260
43mというソースはどこですか？
最近の商業施設は階高を高く取るので、11階建て・高さ50m程度になると思うのですが。
262：名無し＠良識派さん：2020/08/12(水) 10:32:48: >>260
11階建てのソースは？
263：名無し＠良識派さん：2020/08/12(水) 11:21:05: >>262
ソースはありません。
単純に建蔽率80％・容積率800%から逆算して、建て替え後の規模を推測しているだけです。
264：名無し＠良識派さん：2020/08/12(水) 11:35:51: なぜ容積を使い切るという前提で話をしているのか疑問だね
最低容積という決まりはあるが、容積を使い切るという決まりはない
そもそも池内ゾーンと同等か若干大きいという報道がある中で11階建てという過大な想像をするのは勉強不足すぎるかな
せいぜい9階建てかな
265：名無し＠良識派さん：2020/08/15(土) 10:57:29: 高さ60m以上のビルの建設が予定されている場所をまとめてみました。

<着工済み>
北8西1再開発 175ｍ 48階タワーマンション
南2西3再開発 117m 28階商業+タワーマンション
南2西10計画 94m 29階タワーマンション
北3東11再開発 90m×2 25階+27階タワーマンション
苗穂駅北口西地区優良建築物等整備事業 90m 27階タワーマンション
新さっぽろ再開発 I街区 98m 30階タワーマンション

<計画中>
北6東2 100ｍ×3 30階タワーマンション×2 + 21階高層ホテル
北3西4 60ｍ(予測) 13階第一生命ビル建て替え
北3西3 64ｍ(予測) 15階(予測) ヒューリックビル一体建て替え
北1西5 115ｍ 27階 HBC旧社屋跡地計画
南4西4 90m弱(予測) 18階ラフィラ建て替え(先日の財界で17階→18階に変更との情報)

<構想中>
北5西1 255ｍ or 200m+150m JRタワー2 タワー棟
北5西2 85ｍ JRタワー2 商業棟
北4西3 240ｍ複合 or 190ｍオフィス+160ｍホテル西武跡地
北2西4 70m(予測) 14～15階(予測) 北海道ビルヂング跡地
北1東1 100m? 20階程度? カレス札幌移転後にオフィスビル建設
北1西4 80mホテル+150～170m複合(予測) グランドホテル建て替え
(敷地面積的に、ノースプラザの分の高層オフィスを西側に建てるかも?)
大通東1 26階・123m or 31階・143m 再開発事業
大通西1 150m(予測) 30階程度(予測) 札幌市役所移転建て替え
大通西3 120m(予測) 25階程度(予測) 道新移転後
大通西4 100～120m(予測) 20～22階(予測) 道銀ビル+新大通ビル一体化
南1西4 60m(予測) 13階程度(予測) 大手町ビル建て替え
南2西4 90m(予測) 19階程度(予測) PIVOT建て替え
南5西2 70m(予測) 19階程度(予測) 国際興業管理による4棟一体化
南5西2 65m(予測) 16階程度(予測) ホテルクラウンプラザ建て替え
南10西3 80～90m(予測) 20階程度パークホテルのヒルトン化

<可能性あり>
北7東1 135ｍ? テイセンボウル跡地(タワマンを想定)
北6東1 150ｍ? 中央郵便局のJPタワー化
北5東1 150ｍ? 民間が超高級タワマン(予測)
北5西5 150ｍ? JR北海道による再開発事業(検討開始)
北4西2 170ｍ? 東急(西武跡地再開発に東急不動産が参加。百貨店移転かも?)
北1西3 70ｍ? 敷島ビル建て替え(数年前から噂が浮上)
大通西2 130ｍ? 丸井今井再開発(中長期的な複合化を三越伊勢丹が言及)
南1西3 130ｍ? 三越再開発(中長期的な複合化を三越伊勢丹が言及)
南1西4 60m(予測) 13階程度(予測) 日之出ビル一体化(予測)
南1西5 オフィスなら60～80m、タワマンなら100～140m(予測) ホテルオークラ移転後
南6西3 100m(予測) (駐車場の有効活用を想定)
新さっぽろ再開発 A・B・C街区 A街区:50m程度の商業ビル? B・C街区:もう一個タワーマンション?(予測)
266：名無し＠良識派さん：2020/08/15(土) 12:41:37: 予測が多すぎてまったく参考にならない・・・
267：名無し＠良識派さん：2020/08/15(土) 15:09:40: >>266
まず、構想中のところまでは、再開発される可能性が高いと思って構いません。
これらの再開発は明確なソースがあります。

括弧書きで予測と書いてある部分がいくつもありますが、敷地面積と容積率から規模を逆算しています。
実際には多少の誤差は出るでしょうが、大きな差はないと思われます。
268：名無し＠良識派さん：2020/08/15(土) 15:24:35: では、オークラ移転後のオフォスまたはタワマンのソースは？
明確なソースがあるんですよね？

これって札幌闊歩路さんにも書き込んでいない？
さすがに呆れられてまともなレスがついていないようだけど
269：名無し＠良識派さん：2020/08/15(土) 15:28:29: 敷地面積、容積率ってきちんと理解していますか？
もしわかっているなら、敷地面積と容積率を並べて書くのはおかしいと気づくはず。

また、全ての建物が容積いっぱいのビルが立つわけないでしょう？
前提がおかしすぎる、まったく参考にならないリストですよ
270：名無し＠良識派さん：2020/08/15(土) 15:43:47: ＞敷地面積と容積率から規模を逆算しています。

あのですね、もし逆算するなら札幌の中心部はすべて80ｍ、120ｍのビルだらけですよ・・・・
このリストソースもないし、高さの考えもおかしいし、用途も書かれていない。

こういうのはソースとは言えません。

北5東1 民間が超高級タワマン？このソースは？

北5西1 200m+150m？こんなソースもないです。
北5西1 200ｍ、西2 150ｍならソース見たことあります。

リストの完成度が低すぎます。
まずは、1つ毎にソースを明記しないと、信用度0のリストです。
271：名無し＠良識派さん：2020/08/15(土) 15:43:55: 予測なんだから良いのでは？
これを言い出すと実際の再開発だって着工してからの計画変更もあるんだからキリがないよ。
272：名無し＠良識派さん：2020/08/15(土) 15:46:47: そもそも予測の域に達していないです。
これでは願望ですよ・・・
273：名無し＠良識派さん：2020/08/15(土) 17:02:23: >>272
言いたいのは、掲示板の書き込みで明確な根拠なんて求めてしまうとニュース記事がなければ何も書き込めませんよということ。
現実路線で書き込むなら札幌の中心部はすべて60-80mになってしまいますよ。
274：名無し＠良識派さん：2020/08/15(土) 17:52:36: ＞1 名前：名無し＠良識派さん投稿日： 2020/04/10(金) 09:59:39
＞画像・数値などのデータは引用元のURLを書きましょう。
＞他都市との比較は荒れの原因となるのでやめましょう。
＞
＞前スレ
＞http://jbbs.shitaraba.net/bbs/read.cgi/travel/5980/1551407152

読み返すといいかもしれない。
どうせ出すなら正しいリストにしないともったいない。

＞括弧書きで予測と書いてある部分がいくつもありますが、敷地面積と容積率から規模を逆算しています。

そもそも、この考えがをしている段階で、まともなリストにならない。
275：名無し＠良識派さん：2020/08/16(日) 00:09:38: 265さん、リスト作成ご苦労様です。
予測部分の考え方も示されているので、最大でこの規模になるということも把握できるので、自分は参考になりました。
様々なご意見があるようですね。確かに、明確なソースがあるものだけでリストを作成することも、信頼性の面からはいいかもしれませんね。
今回の265さんは、計算すると60m以上が見込まれるビル建替や再開発も含め、情報を網羅することを目指されたのだと思いますので、これも十分に意義があると思います。
あとは、265さんの作成意図を踏まえてご意見やソース提供などのフォローがあれば、完成度が高くなりそうですね。

勝手な希望を書かせていただくと、高さが不明のものも合わせ、創成イースト地区や中島公園周辺なども加えられると、更に充実させることができるかもしれません。
（大通東４道新移転、南９西５ホテル（大和ハウス）、南10西１ホテル（キリンビール跡地）、同ホテル（ヤマハ跡地）など）
高さなどの線引きは必要かと思いますが、情報が出ているものを網羅するのであれば、という観点です。

よろしければ一つ教えてください。
＜可能性あり＞の新さっぽろ再開発についてですが、A～C街区は初耳の情報でした。Bは既にI街区に取り込まれているように思われますが、AやCの再開発は興味がありますので、情報をお持ちでしたらご紹介くださいませ。
276：名無し＠良識派さん：2020/08/16(日) 00:16:43: 275です。大通東２のニトリ複合施設も追加対象にと思いましたが、これは45mでした。
https://sapporokara.com/2019/03/22/nitori-2/
277：名無し＠良識派さん：2020/08/16(日) 00:23:16: 続きです。275のソースを示しておきます。
大通東４：https://hre-net.com/syakai/masukomi/42697/
南９西５：https://hre-net.com/keizai/kanko/43419/
南10西１キリン：https://e-kensin.net/news/115592.html
南10西１ヤマハ：https://takeshi777.xsrv.jp/archives/423
278：名無し＠良識派さん：2020/08/16(日) 08:47:48: >>275
まだ詳細な情報はありませんが、A・B・C街区の位置が載っているソースを見つけました。

【新さっぽろ駅周辺再開発】医療ツーリズム拠点へ
http://cross-lots.com/literacy/real-estate-l/rel170329/

あなたの仰っている通り、B街区はI街区に取り込まれており、I街区のタワマン部分として建設されます。
また、A・C街区は暫定駐車場となっており、G・I街区が完成した後に有効活用するものと思われます。
特にA街区は土地が広いですので、もう1つ100～120m級の高層複合ビルを建てられる余裕がありますね。
4～5年後に期待しましょう。
279：名無し＠良識派さん：2020/08/16(日) 10:29:27: 全然ソースになっていませんよ、高さや規模の記載がありません。
これででは予測ではなく願望リストという無意味なリストになります。
280：名無し＠良識派さん：2020/08/16(日) 12:08:01: >>277
まず、札幌には高さ制限というものがあります。
大通東4は60ｍ高度地区ですので、60ｍ以上は原則建てられません。
原則というのは地区計画の提案して認可されればという意味です。

そういった事情を理解した上で、
きちんちと具体的規模のソースを明記した上でリストを再作成してください。
せっかくのリストなので無意味なリストするにはもったいない。
281：名無し＠良識派さん：2020/08/16(日) 14:22:00: >>269
通りすがりで興味本位での質問ですが、
なぜ敷地面積と容積率を並べて書くのがおかしいと思うのか知りたいかも、、

ついでに書くと、ここに書いてる人たちの予測計算から抜けてるのは
都心部の一定サイズ以上のオフィスや商業施設には駐車場の設置が義務付けられていて
それは延べ床面積の４割までなら容積不算入ということだな。
全体の規模がかなり変わります。
282：名無し＠良識派さん：2020/08/16(日) 14:50:28: >>281
共用部(全体:階段・エレベーター、住宅なら廊下の一部)も容積不算入の対象ですよ。

投資コラム/建築の基本を知る -容積率不算入-
https://tatekae-mansion-toushi.com/investment/basic/noninclusion.html
283：名無し＠良識派さん：2020/08/16(日) 14:51:42: >>280
277（=275,276）です。リストを作成された265さんに対して、「高さが不明なものも合わせて・・」ということで、希望を書かせていただきました。
リストの作成方針と異なりますので、265さんのご判断にお任せするものですが、
この地区は除外すべきかもしれませんね。

>>278
有難うございます。もう少し古いですが、新さっぽろ駅周辺地区まちづくり計画にもAとCの暫定駐車場について触れられています。
この後の具体的な動きが見えるといいですが、今はまだない状況でしょうか。
https://www.city.sapporo.jp/keikaku/partnership/shinsapporo/documents/3syo_s.pdf
また、北５東１については、昨年度、今年度と「札幌駅交流拠点北５東１地区事業化検討支援業務」が行われているようですが、
どういう方向でまとまるでしょうかね。
＜可能性あり＞のリストのうち、この北５東１は「構想中」に、今後の情報待ちの新さっぽろのA、Cなどはもう一つ下げるなどをすると、
記事や噂が上がっているものと分けられて良いかもしれないと思いました。

改めてwikipediaを見てみると、ソースが数多く示されていますね。古いものも多いようですが、参考になりました。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%89%B5%E6%88%90%E5%B7%9D%E6%9D%B1#%E5%89%B5%E4%B8%961.1.1.%E5%8C%BA
284：名無し＠良識派さん：2020/08/17(月) 15:29:30: >>282
共用部が容積不算入なのは共同住宅（マンション、アパート）だけですよ。
285：名無し＠良識派さん：2020/08/17(月) 15:39:36: >>282
オフィスや商業施設の場合、共用部は容積計算に入ります。
数年前にエレベーターの昇降路（シャフト）部分のみ不算入になりました。
286：名無し＠良識派さん：2020/08/17(月) 15:47:53: 形状によるけど非常階段とかも
287：名無し＠良識派さん：2020/09/02(水) 15:48:03: 札幌駅周辺都心部未来予想図

https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-4140.html
https://blog-imgs-137.fc2.com/k/i/r/kiribou0634/20200802124732675.jpg
288：名無し＠良識派さん：2020/10/31(土) 09:31:14: 北4西3は高さ220mになるようです。

札幌西武跡に２２０メートルビル　札幌駅南口再開発案　６０メートル低層棟と複合
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/476695

ＪＲ札幌駅南口の札幌西武跡地を含む札幌市中央区の北４西３街区再開発で、家電量販店ヨドバシカメラ（東京）などでつくる再開発準備組合は３０日、高さ約２２０メートルの高層棟と約６０メートルの低層棟からなる複合ビルを整備する事業計画案の概要を示した。同駅周辺は道内最高層のＪＲタワー（１７３メートル）があるほか、駅南口の商業施設「札幌エスタ」などがある北５西１、西２の両街区で最大約２５５メートルの新ビルなど高層建築物の建設計画が複数あり、完成すれば高層ビル群が誕生する。
１１月２日から縦覧が始まる市の環境アセスメント手続きの「環境影響評価方法書」で示した。２０２１年度の都市計画決定を経て着工の見通し。３０年度末の北海道新幹線札幌延伸を見据え２０年代中ごろの完成を目指す。計画概要によると複合ビルは鉄骨造り、一部鉄骨鉄筋コンクリート造り。敷地面積約１万１千平方メートル、延べ床面積約２３万平方メートル。
同街区南側に地上４０階建て、高さ最大約２２０メートルの高層棟を、札幌駅に近い北側に同約６０メートルの低層棟を建設する。高層棟では下層階に商業施設、中層階にオフィス、上層階にホテルを想定。低層棟は商業施設とする。両棟とも地下は６階とし、地下駐車場を整備して北４条通、時計台通側に車両出入り口を設ける。

高さは若干縮小しましたが、延床面積は変わっていませんので、高層部が横にボリューミーになるのでしょうね。
289：名無し＠良識派さん：2020/10/31(土) 11:45:12: B案が採用された感じだけど、

基壇部50ｍ→60ｍ
高層棟190ｍ→220ｍ

それでいて延べ面積が計画前と同じ。
かなり目立つタワーになりそうだ。
創成スクエアを大きくした感じだろうな。
290：名無し＠良識派さん：2020/10/31(土) 12:44:23: 札幌駅南口再開発案　札幌西武跡に220メートルビル
https://news.yahoo.co.jp/articles/0cb9a619e6f45765aeb842a4267627212a5b37d7

複数の建設計画　完成すれば高層ビル群が誕生
JR札幌駅南口の札幌西武跡地を含む札幌市中央区の北4西3街区再開発で、家電量販店ヨドバシカメラ（東京）などでつくる再開発準備組合は30日、高さ約220メートルの高層棟と約60メートルの低層棟からなる複合ビルを整備する事業計画案の概要を示した。同駅周辺は道内最高層のJRタワー（173メートル）があるほか、駅南口の商業施設「札幌エスタ」などがある北5西1、西2の両街区で最大約255メートルの新ビルなど高層建築物の建設計画が複数あり、完成すれば高層ビル群が誕生する。

20年代中ごろの完成目指す
11月2日から縦覧が始まる市の環境アセスメント手続きの「環境影響評価方法書」で示した。2021年度の都市計画決定を経て着工の見通し。30年度末の北海道新幹線札幌延伸を見据え20年代中ごろの完成を目指す。計画概要によると複合ビルは鉄骨造り、一部鉄骨鉄筋コンクリート造り。敷地面積約1万1千平方メートル、延べ床面積約23万平方メートル。

　同街区南側に地上40階建て、高さ最大約220メートルの高層棟を、札幌駅に近い北側に同約60メートルの低層棟を建設する。高層棟では下層階に商業施設、中層階にオフィス、上層階にホテルを想定。低層棟は商業施設とする。両棟とも地下は6階とし、地下駐車場を整備して北4条通、時計台通側に車両出入り口を設ける。
291：名無し＠良識派さん：2021/01/22(金) 21:13:17: このサイトに北１西５再開発ビルのイメージパースらしき画像が載ってますね。

http://sapporo-kisetsu.jp/sp/images/document/report_2020_vol04.pdf
292：名無し＠良識派さん：2021/01/22(金) 21:44:04: >>291
断然A案だね。
293：名無し＠良識派さん：2021/03/13(土) 16:30:46: 北５西１・西２きましたね
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/521102
294：名無し＠良識派さん：2021/05/10(月) 18:46:04: 札幌の狸小路で建設が進む再開発ビルに都市型の水族館が誕生　２０２３年６月開業予定
https://news.yahoo.co.jp/articles/5397418dba8aba8224b294d968c4679625dc27eb

　札幌の狸小路で建設が進む高層階の再開発ビルに都市型の水族館が誕生することがきょう明らかになりました。
　狸小路３丁目に誕生する「札幌大通水族館」。新札幌のサンピアザ水族館に続き札幌では２カ所目です。
　この水族館が入るのは高さおよそ１２０メートル地上２８階建ての複合ビル。
　マンションや商業施設も入るなか、４階から６階部分の床面積５１００平方メートルにわたって作られます。
　像観光客だけではなく地域の人が日常使いできる都市型水族館で札幌のマチに新たな賑わいを生み出すことを目指しています。
　水族館が入る複合ビルは再来年の６月以降に開業予定です。
295：名無し＠良識派さん：2021/05/10(月) 20:57:13: 市内2つ目の水族館

札幌中心部に「大通水族館」、再開発ビル内で23年開業へ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB104YM0Q1A510C2000000/

ユニホー（名古屋市）は10日、2023年前半に都市型水族館「札幌大通水族館（仮称）」を開業すると発表した。札幌市大通南側の南2西3南西地区に開業予定の高層ビル内に設ける。「サンデパート」などの跡地で再開発が進行中で、水族館はその中心となる28階建て高層ビルの4～6階に開業する。
296：名無し＠良識派さん：2021/06/21(月) 12:38:40: HBC旧本社跡地の複合高層ビルは高さ110ｍ、「創世スクエア」「南2西3再開発ビル」に次ぐ100ｍ超
https://hre-net.com/real_estate/52929/
　
　HBC（本社・札幌市中央区）の旧本社屋（北１条西５丁目２番地16）跡地に建設されるホテルやオフィス、商業施設が入る複合高層ビルの概要が明らかになった。建物の高さは１１０・92mが予定されており、大通地区では、創世スクエア（北１条西１丁目）の１２４mや来年度の竣工が予定されている「南２西３再開発ビル」の１２２mに次ぐ高さとなる。
　
　HBCは、旧本社屋の東側隣接地にあった旧HBC立体駐車場跡地を利用して建設した新社屋で、昨年９月21日からラジオ放送、10月12日からテレビ放送をスタートさせた。これに伴って、昨年10月から旧社屋の解体工事に入っている。

　旧本社ビルは、１９５９年９月にHBC会館として竣工した地下２階、地上６階建て。設計は、久米設計の前身である久米建築事務所、施工は松村組（本社・東京都千代田区）だった。解体工事は、新社屋を施工した熊谷組（本社・東京都新宿区）北海道支店（札幌市中央区）が担い、建物の解体はほぼ終了している。

　新しく建設される建物は、仮称「札幌HBC跡地計画」として進められる。敷地面積約１３９５坪（４６０６・21㎡）、そのうち建築面積として約１１３３坪（３７３９・68㎡）を使って鉄骨造一部鉄筋コンクリート造の地下２階、地上26階建ての建物を建設する。事務所、ホテル、店舗などが入る複合建物で、延べ床面積は約１万８４３６坪（６万８３９・34㎡）、建物の高さは１１０・92m。建築主はNTT都市開発（同・東京都千代田区）、設計、監理は久米設計（東京都江東区）、施工は未定。21年10月１日頃に着工、23年完成予定となっている。

　大通地区での高層ビルは、「創世スクエア」の１２４mが筆頭で、「北洋大通センター」の96mが続く。22年度竣工予定の「南２西３再開発ビル」は高さ１２２mになるためHBC跡地のビルはそれに続く３番目の高さになりそうだ。
297：名無し＠良識派さん：2021/07/02(金) 13:15:10: 札幌・すすきの駅前の大型複合施設が着工。ススキノラフィラ跡地に2023年秋開業予定
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1335568.html
298：名無し＠良識派さん：2021/07/02(金) 20:14:12: Hokkaido　NEWS24　

＠変わる札幌（１）狸小路
https://www.htb.co.jp/news/archives_12187.html

＠変わる札幌（２）平岸・南平岸編
https://www.htb.co.jp/news/archives_12203.html

＠変わる札幌（３）札幌駅北口
https://www.htb.co.jp/news/archives_12219.html

＠変わる札幌（４）ススキノラフィラ跡地
https://www.htb.co.jp/news/archives_12250.html

[イメージパース]
https://i.imgur.com/3Vxoofe.jpg
299：名無し＠良識派さん：2021/09/17(金) 07:45:00: 札幌駅新幹線駅ビルのマスターアーキテクトに内藤廣氏
https://www.jrhokkaido.co.jp/CM/Info/press/pdf/20210915_KO_5master.pdf
300：名無し＠良識派さん：2021/09/17(金) 14:26:50: 結局250ｍで本環境アセスに挑むんだ
事前アセス指摘で255ｍ→250ｍにした
本アセスでどこまで削られるかだな
ヨドバシタワーは本アセスで220ｍ→200ｍに削られた
301：名無し＠良識派さん：2021/09/17(金) 14:37:15: 結局250ｍで本環境アセスに挑むんだ
事前アセス指摘で255ｍ→250ｍにした
本アセスでどこまで削られるかだな
ヨドバシタワーは本アセスで220ｍ→200ｍに削られた
302：名無し＠良識派さん：2021/09/23(木) 19:40:18: 先日の今日ドキで北５西１再開発ビルの完成パースが公開されてましたね。
303：名無し＠良識派さん：2021/09/24(金) 10:17:07: >>302
>>299 に出ているよ
これから環境アセスなので、最終的には220ｍ程度になると思う

周囲に200ｍ、180ｍが建つから後発になればなるほど不利（影響回避策が必要とされる）
それにしても、その隣の北5東1でも再開発計画あるんだね
北5西5もあと3年で札幌市との長期借地満期なのでここも再開発されるようだね
どちらも150ｍ以上だろう
304：名無し＠良識派さん：2021/10/03(日) 22:22:22: 札幌駅前の再開発計画　46階ビルや新幹線駅東改札口
https://www.asahi.com/articles/ASPB16TQ6PB1IIPE016.html

北5東1も大街区で民間再開発となるようだね。
環境アセス対象なので、高さ100ｍ以上かつ述べ面積10万平米以上が確定。
今までの噂どおり160ｍ程度かもな。

これで、150ｍ～260ｍが7、8棟建つというのはどうやら本当のようです。
ちなみに、2ブロック東の北6東2も100ｍトリプルタワー（26階ホテル、30階タワーマンション×2が年末に着工）
駅前通以外でも超高層建設ラッシュになってきました。
305：名無し＠良識派さん：2021/10/15(金) 12:32:57: 北4西3再開発で北5条通り、西3丁目通り、北4条中通りに地下歩行空間を整備するようです。
地下鉄との直結もあるし、高さだけ注目されるけど地下も大きな再開発が行われますね。

地下通路3カ所整備　札幌駅北4西3再開発準備組合
https://e-kensin.net/news/140694.html
306：名無し＠良識派さん：2021/10/18(月) 16:03:20: 札幌卸センター跡地にベルーナが高さ99mのホテル
https://hre-net.com/keizai/kanko/55358/

　カタログ通販のベルーナ（本社・埼玉県上尾市）は、札幌市東区北6条東2丁目1-1の札幌卸センター跡地を利用してホテルを建設する。地上26階建て、高さは99・79mを予定している。

　札幌卸センター北6東2街区は、敷地の北側にベルーナのホテル、南側には大京・京阪電鉄不動産・ミサワホーム北海道の共同企業体による高層マンション2棟が建設される。同街区で最初に建設工事が始まるのがホテル。敷地面積約1727坪（5700・16㎡）、そのうち約805坪（2657・54㎡）を利用して、鉄骨造一部鉄筋コンクリート造の地下2階、地上26階建てのホテルを建設する。客室数は約330室が予定されている。延べ床面積は約1万1387坪（3万7577・45㎡）、高さは99・79m、着工は2022年2月1日頃が予定されている。建築主は、ベルーナ、設計、監理はプランテック（東京都千代田区）、施工は鹿島建設（本社・東京都港区）北海道支店（札幌市中央区）。ホテルの竣工予定は2024年9月頃になりそう。

　ベルーナは、グループのグランベルホテル（本社・東京都中央区）とともに北海道でのホテル事業を拡大している。グランベルホテルが今年4月21日に「札幌グランベルホテル」（中央区南3条西8丁目10-1）、9月1日に「すすきのグランベルホテル」（同区南5条西2丁目6-2）を新設開業、ベルーナがkarakami HOTEL&RESORTS（本社・札幌市中央区）から「定山渓ビューホテル」（南区定山渓温泉東2丁目）を買収、8月1日にオープンさせた。

　ベルーナグループのホテル事業は、2022年月期に売上高84億6000万円、営業損失19億3000万円を予想、23年3月期も売上高106億4000万円、営業損失4億円とみており、黒字化は24年3月期で、売上高134億9000万円、営業利益7億1000万円を見込む。
307：名無し＠良識派さん：2021/10/18(月) 21:51:02: 最近は100ｍクラスがポンポン建つね
この場所は100ｍのツインタワーも建つ

北5東1の再開発のスケジュールも出てきたし再開発だらけになってきたね
308：名無し＠良識派さん：2021/10/18(月) 21:58:33: コロナ禍真っ最中にこれから単独高層ホテルを新規に建設するとかすごいですよね
これから始まるHBC跡地の再開発も高層階はホテルだよね
309：名無し＠良識派さん：2021/10/18(月) 22:19:48: 今年の4月に開業したベルーナの大阪グランベルホテル(20階建、高さ73m)のデザインが結構好きなので、
北6東2のベルーナのホテルの外観がどのようなデザインになるのか楽しみです
310：名無し＠良識派さん：2021/10/19(火) 12:41:26: 北5東1も環境アセス対象ぽいので130ｍ��160ｍはありそう
北5西5も25年で長期賃借契約が終了するから一体再開発だろから、130ｍ��160ｍかもね
札駅周辺が高層ビルだらけになりそう
頑張れ大通
311：名無し＠良識派さん：2021/10/19(火) 12:46:10: ちなみに、今建替え中のヒューリックは13階だけど、2期工事は20階建てだってね
大通を含めて50ｍ以上のビルが急に増えてきている印象があるね
312：名無し＠良識派さん：2021/10/19(火) 13:12:47: 札幌駅前通の「若草ビル」解体へ
https://hre-net.com/real_estate/55383/

隣の敷島ビルや朝日生命札幌ビルと一体再開発になれば良いけどどうなるかな
313：名無し＠良識派さん：2021/10/19(火) 18:16:35: 続々と解体が進みますね。
北3西1にエアウォータービルも解体しています。
北6東2はトリプルタワーが建ちますし東西、南北方向で再開発が進んでいるのが確認できます。
来年からアクセス道の建設も始まりますね、高速とのJCTはフルではなくシングルのようです。ICの場所はそこでいいの？って感じです。
ラフィラ跡地もクレーンがいくつも立っていました、札駅、大通、狸小路、すすきのとそれぞれに大型ビルが建つことでイメージが大きく変わりそうです。
314：名無し＠良識派さん：2021/10/20(水) 19:53:58: アクセスサッポロ、月寒の旧産業共進会場跡に移転へ
https://e-kensin.net/news/140873.html
315：名無し＠良識派さん：2021/11/12(金) 16:41:28: 札幌で26階建てビル着工。HBC本社跡地
https://news.yahoo.co.jp/articles/8537181b52ed1592710de1d784a42a4c50e6faf9

仮称)札幌北1西5(旧北海道放送本社跡地)計画における新築工事着工について
https://www.nttud.co.jp/news_pdf/news_211112_001.pdf
316：名無し＠良識派さん：2021/11/12(金) 16:57:04: 建築計画から規模拡大してんじゃん

第一生命ビル
ヒューリック１期
ほくほくビル
北6西1ビル
南2PJ

オフィスビルだけでも同時に再開発が進んでいる
317：名無し＠良識派さん：2021/11/12(金) 17:48:35: 「ほくほく札幌ビル」の着工について
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000222.000027374.html
318：名無し＠良識派さん：2021/11/12(金) 18:39:39: 北６東2はホテルとタワマンのトリプルタワーが決定
3棟すべて100ｍ
ホテル地上26階建て、全面ガラス張り
JR沿いにタワマンが増えすぎだね
319：名無し＠良識派さん：2021/11/12(金) 19:21:09: 札幌駅周辺再開発で新たな地下通路　地下鉄南北線と直結
https://news.yahoo.co.jp/articles/92d14a7f9fa124ff32629b925dda9e85b3e2fddd

札幌市は都市計画審議会を開き、札幌西武跡地の複合ビル建設に伴い、地下通路を新設する計画を明らかにしました。
（宮崎記者）「再開発が予定される北４西３街区です。ここに新たな地下通路ができることになります」
新たに地下通路が整備されるのは、札幌西武跡地を含む北４西３街区で、地下鉄南北線と直結させます。
地上には約２００メートル・３５階建ての複合ビルの建設が予定されていて、地下街とつなげることで利便性を高めます。
１２日の都市計画審議会には専門家や市民らが出席し、工事完了が２０２８年度を予定するなど事業計画が説明されました。
320：名無し＠良識派さん：2021/11/13(土) 10:22:53: 都市計画審議会で新幹線東口を北5東1再開発ビルに設けることが決まったようだ。
北5東1も延床10万㎡を超える規模で考えられているようだだから140ｍ～160ｍになると思う。

札駅の周りだけで173、180、200、250が建つ。
その他でも、100ｍクラスが複数建つから厚みとしては十分だろうな。
321：名無し＠良識派さん：2021/11/14(日) 11:37:22: 北４西３が当初の２４０m⇨２００mになった経緯を鑑みると、
北５西１は２５０m⇨２１０mくらいで落ちつくのかな。

北８西１が都市計画決定１８０m⇨実際は１７５mの前例から、
北４西３は１９５m
北５西１は２０５m　となるのかな。

ともあれ、ギリギリ２００m超えの超高層が札幌に出来るということか。
322：名無し＠良識派さん：2021/11/14(日) 11:49:28: 北１西５は世界的な最高級ホテルを誘致するようだけど、
北４西３、北５西１は先を越されて三井ビルのように、
ホテル部分まるごと無くなって、ダルマ落としのごとく規模縮小ってことは無いよね？
323：名無し＠良識派さん：2021/11/14(日) 14:55:52: 北5西1は環境アセスで230ｍだと思うよ。
指摘が入る前提で255ｍで臨んだと思う。
最終的に当初目的の230ｍを達成するんでしょう。

北4西3は200ｍで環境アセスが完了して、都市計画審議会も200ｍで審議される。
北5西1も230ｍで環境アセスが終わるんだと思うよ。

北1西5のHBC跡地は126ｍ→景観アドバイス部会で105ｍ→着工116ｍ。
最終的に拡大することもあるんだね。

北5東1も160ｍぐらいなら、スカイライン的にも丁度いいね。
324：名無し＠良識派さん：2021/11/14(日) 15:01:19: 北5西5も、2025年に長期借地が満了するので、ロイヤルホテルを含めた街区全体の再開発だろうね。
こっちも130ｍ～160ｍだと思うよ。
325：名無し＠良識派さん：2021/11/15(月) 12:11:20: 北4西3再開発
https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/documents/n4w3_jizen_sanko_1.pdf

南北線さっぽろ駅ホーム新設
https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/documents/n4w3_jizen_sanko_2.pdf
326：名無し＠良識派さん：2021/11/15(月) 12:22:28: 「大通札幌駅前通」計画に同意　共用空間整備などで容積率緩和　市審議会
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/611131

1200%に緩和＆100ｍの高さ規制。
327：名無し＠良識派さん：2021/11/15(月) 12:32:17: 新札幌は「旧サッポロ」じゃない　地味な副都心の逆襲
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFC033W30T01C21A1000000/
328：名無し＠良識派さん：2021/11/15(月) 12:36:34: 札幌中心部に最高級ホテル誘致へ、HBC跡地の複合ビル
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFC125NG0S1A111C2000000/

NTT都市開発（東京・千代田）は12日、札幌市中心部の北海道放送（HBC）旧本社跡地に26階建ての複合ビルを建設すると発表した。2024年2月の完成を予定しており、17～26階の上層部分には札幌初進出となる最高クラスの国際ホテルチェーン誘致を目指す。

「北1西5」地区は道庁赤れんが庁舎の南側に接し、約4600平方メートルの敷地にはHBCの現社屋や中央警察署などが隣接する。新たなビルは26階建て
329：名無し＠良識派さん：2021/11/15(月) 20:45:32: 北海道銀行の本店機能も移転へ「ほくほく札幌ビル」起工式
https://news.yahoo.co.jp/articles/4166656bcb77f7f29898a47b3ab3bfe3df482e1a

札幌の大通公園に面した北陸銀行札幌支店跡に建てられる、ほくほく札幌ビルの起工式が実施されました。

ほくほく札幌ビルは、札幌市中央区の大通西２丁目に建てられます。

この場所は北陸銀行札幌支店の跡地で、１５日は工事の安全などを祈る起工式が実施されました。

新しいビルは１３階建てで地下街や地下鉄にも直結し、北陸銀行の札幌支店のほか、同じほくほくフィナンシャルグループの北海道銀行の本店機能も移転する計画です。

工事は２０２４年１月まで続き、２月以降に営業を開始する予定です。

新ビルへ移転後は道銀ビルの再開発です。
一体再開発なので大きな再開発になります。

札幌・大通西4の道銀ビルと新大通ビルを一体開発　平和不動産
https://e-kensin.net/news/t/%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA%E3%83%9E%E3%83%83%E3%83%97_%E9%81%93%E9%8A%80%E3%83%93%E3%83%AB
330：名無し＠良識派さん：2021/11/15(月) 20:51:34: 「北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業」のA・B街区名称を「苗穂ヒラクス」に決定
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001599.000002296.html

「北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業」は、約15,000㎡の敷地に、住宅・商業施設・医療施設で構成されたA街区・B街区、既存機能更新エリアとして寺院施設を集めたC街区、業務施設を建設するD街区の4つに区分された事業です。
　当事業のA街区には、地上25階建て・総戸数204戸の「プレミストタワーズ札幌苗穂アクアゲート」、B街区には地上27階建て・総戸数203戸の「プレミストタワーズ札幌苗穂ブライトゲート」とした、札幌市中央区最大級（※）の高層ツインタワー分譲マンションと地上13階建て・総戸数77戸のアクティブシニア向け分譲マンション「イニシアグラン札幌苗穂」を建設。「プレミストタワーズ札幌苗穂アクアゲート」1階には3店舗、「プレミストタワーズ札幌苗穂ブライトゲート」1階には4店舗、3階には医療施設が入居する予定です。
　5者は、「苗穂ヒラクス」の完成に向け、店舗や医療施設の誘致を進めるとともに、当事業の計画方針である「安全快適で歩いて楽しいバリアフリーなまちづくり」を目指してまいります。
※．住宅流通研究所調べによる。2000年以降札幌市中央区に供給した新築分譲マンションにおいて、総戸数が最大。（2021年10月現在）
331：名無し＠良識派さん：2021/11/16(火) 21:10:07: また、新しい再開発。

桂和商事、札幌・大通西3丁目に14階建て、高さ59・95mの新ビル計画
https://hre-net.com/real_estate/56001/

道銀ビルも建て替えが決まっているから、大通西3、西4ほぼ全部のビルが建て替えになるね。
332：名無し＠良識派さん：2021/11/16(火) 22:46:31: 老朽ビルや空き地が優良なストックに置き換わることは喜ばしいことですが、
いずれもそこそこの規模なだけに、単独建て替えが乱発している状況に違和感というか、
少し残念な感想を持つのは私だけ？

これが共同再開発でよりスケールメリットを生かした都市計画上合理的な開発まで持っていけないのは、
行政の規制誘導が甘いのか？　都市規模として仕方無いのか？

後者であれば、まあ諦めはつくのですがね。
333：名無し＠良識派さん：2021/11/17(水) 09:07:39: 共同再開発でしょう。
ラフィラのような大きな敷地は単独だね。

単独再開発は第一生命ビル、ほくほくビルぐらいでは？
南2西3は8棟まとめての再開発だし、桂和ビルも旧ビル+隣接地の再開発。

道銀ビルも隣接ビルと共同、PIVOも4棟共同再開発。
4プラは単独かも。
ヒューリックは1期工事+2期工事の20階なので実質共同再開発。
334：名無し＠良識派さん：2021/11/17(水) 12:34:17: 札駅～すすきのまですべて60ｍ以上のビルになる日が近づいてきたね。
東西方向も東4～西11まで60ｍ以上が増えている。

地方都市とは思えない程のビルの広がりになる。
335：名無し＠良識派さん：2021/11/19(金) 23:20:31: 狭い街区に建築面積の小さい地上６０m規模のボリュームとして、
多種多様なデザインのビルがひしめき合う姿は、
雑多なアジア的スカイラインとして、欧米人から見れば新鮮でしょうね。

意外とそのような街並みって日本国内他に無くてね。
（建築面積が大きい、６０～８０m級スカイライン、巨大ビル郡はよく見かける）

そのような独自個性を持つ点は、国際観光都市としてのポテンシャルを後押しするでしょう。。
336：名無し＠良識派さん：2021/11/20(土) 13:48:34: 駅前通が高さ56ｍ→80ｍに緩和されて、さっそくヒューリック2期が20階建てを表明
60ｍ～100ｍのビル群がこれほど碁盤の目条に東西南北に広がる風景は札幌ぐらいだろう。

大通も建て替えが少なくても10棟ぐらいあってほぼ60ｍ～120ｍになる。
景観ガイドラインもしっかりしてきたので、いい感じになってくる。
337：名無し＠良識派さん：2021/11/20(土) 14:51:57: 大通西2、大通西1、大通東1すべて大街区再開発となる。

ブロックに1棟の大型ビルが建つ。
北1西1、大通西2、大通西1、大通東1の4ブロックが1ブロック1超高層ビルとなる整然とした街並みになる。
338：名無し＠良識派さん：2021/11/20(土) 18:20:36: 大通のバスセンター解体するよね、大通は2025年頃から再開発だらけになるね。

道銀ビル再開発
PIVO再開発
4プラ再開発
KEIWA大通西3ビル再開発
大通東1再開発
大通西1再開発
カレス札幌跡地再開発
大通東2再開発
南2条PJ計画
道新跡地
HBC跡地
バスセンター跡地
ホテルオークラ跡地再開発

大通地区だけこんだけある。
札駅地区と合わせたらすごい数だよね。
339：名無し＠良識派さん：2021/11/20(土) 18:32:35: ほくほくビル
イケウチ

が抜けていた。
再開発が多くて、覚えきれなくなってきた。
340：名無し＠良識派さん：2021/11/20(土) 23:22:58: 老朽ビルの建て替え＝再開発？
ローカルルールでしょうか・・・

客観的にみて、建て替え案件数よりも計画の内容、
すなわち事業計画の社会的貢献度、質的側面の方が大事では？

旭川や函館においても同様に建て替え計画は多いわけで、
札幌だけが特別な訳ではない。
341：名無し＠良識派さん：2021/11/20(土) 23:37:21: 単なる再開発なんかないからね、複合ビルに生まれ変わるのだから再開発でしょ。

地下通路の新設工事も複数で行われているし、
とにもかくにも札幌は再開発だらけだよ。

おかげで、交通規制で渋滞が激しい。
342：名無し＠良識派さん：2021/11/20(土) 23:42:46: 建設新聞社の再開発マップでも再開発と言っているのだから再開発だよね。
建て替えで規模の階数の2倍になって、商業やオフィス、ホテルとの複合ビルになるのにそれは単なる建て替えだとか、言っている意味がわからないね。

専門分野新聞で再開発と言っているのに、それは再開発でないとか、どんだけ札幌の再開発に羨望の眼差しで見ているのでしょう？

単なる建て替えなら、北8西1のように世界初の技術で超高層ビルが建設されないよね。
343：名無し＠良識派さん：2021/11/20(土) 23:49:03: ＞客観的にみて、建て替え案件数よりも計画の内容、
＞すなわち事業計画の社会的貢献度、質的側面の方が大事では？

民間再開発ビルが、地下鉄に直結、地下通路に直結、地下鉄に直結、新たに地下鉄コンコース延伸、新たな地下街へ接続、そんな再開発がたくさんあるのだから、
事業計画の社会的貢献度が高い再開発ばかりでしょ。

新たに東側に高層ビルを建設して新幹線の駅舎と改札とをつくる再開発もある。
大通東1、大通西1、大通西2は大街区で公共施設は入る大型高層ビルを建設。

これも社会貢献だよね。
客観的にみて、札幌の建て替え件数よりも、社会貢献の方が大きいから容積ボーナスも出るんですよ。
そういう部分を理解しないで、単なる建て替えだーとか、建て替え件数が多いだけだーとか言っている時点で無知すぎますよ。
344：名無し＠良識派さん：2021/11/20(土) 23:59:18: 札駅地区の北6東2再開発はホテルとタワーマンション100ｍ×3の再開発だけど、
敷地内に公園を整備する。
これも、十分社会貢献が高い再開発だよね。

>>338の再開発を確認してみると、

道銀ビル再開発・・・・・・・・・地下街接続
PIVO再開発・・・・・・・・・・・・地下街接続
4プラ再開発・・・・・・・・・・・・地下街接続
KEIWA大通西3ビル再開発・・・・・地下鉄直結
大通東1再開発・・・・・・・・・・・・・公共施設併設
大通西1再開発・・・・・・・・・・・・・市役所
カレス札幌跡地再開発・・・・・・・・・・・・複数ビル一体再開発
大通東2再開発・・・・・・・・・・・・・・・・観光バス発着場併設
南2条PJ計画・・・・・・・・・・・・・・・・・新しい地下通路に直結
道新跡地・・・・・・・・・・・・・・・・・・・> 賑わい施設・高機能ホテル
HBC跡地・・・・・・・・・・・・・・・・・・・賑わい施設・高機能オフィス・高機能ホテル
バスセンター跡地・・・・・・・・・・・・・地下街、地下鉄直結
ホテルオークラ跡地再開発・・・・・・・賑わい施設併設
ほくほくビル・・・・・・・・・・・・・・・・地下鉄直結
イケウチ・・・・・・・・・・・・・・・・・単独

こうみると、単独の再開発は池内だけじゃない？
345：名無し＠良識派さん：2021/11/21(日) 00:10:21: まぁ、東京は言うまでも無いけど、
福岡や名古屋、大阪は街区内のゴミゴミしたビル郡がまるごと一つの巨大ビルに生まれ変わるプロジェクトが当たり前なワケ。

それと比べたら、札幌はまだまだ地方都市のレベルを脱し切れていないってこと。
そんな状況に満足できる人もいれば、満足できない人もいる。

ただ一つ言えるのは、北海道では間違いなく、トップレベルの勢いはありますね。
道内他の街と比べたら、『再開発だらけ～』

しかしながら、津軽海峡を越えた向こうの世界は・・・
346：名無し＠良識派さん：2021/11/21(日) 00:48:17: 最近の札幌の新築高層ビルって、
デザインにウラとオモテの二面性があることも特徴ですよね。

三井JPビル、創成スクエア。北１西５、
公表されるパースは表側ばかり。

本来、高層ビルのデザインってオモテもウラも無いのが一般的では。
一体再開発が難しい札幌ならではの事情なのかな。

創成スクエアはよくわからん。コスト縮減？

新しい高層ビル。竣工を楽しみにしていたら、
出来上がった裏側のファサードとオモテのギャップに唖然としたのは私だけではないはず。

ロビンソン跡地も気になりますね！
347：名無し＠良識派さん：2021/11/21(日) 11:39:03: 某掲示板でも書かれているけど人口対前年比マイナスの数字が大きくなってきている。
348：名無し＠良識派さん：2021/11/21(日) 12:37:46: 最近の札幌の再開発は大きな敷地に高層ビル1棟という再開開発がおおいよね。
大都市化してきているね。
349：名無し＠良識派さん：2021/11/21(日) 12:52:46: 北4西3クラスの再開発が今後も近隣であれば、
いいのですが。あれは極めてレアケースなのかな。

あと、街区内で低層棟と高層棟に分かれたデザインよりも、ポートランドのダウンタウンでよく見かけるビルのように、街区の四周をオープンスペースとした上、超高層が立ち上がるデザインをそろそろ見たい。

ただ、積雪寒冷地は雪氷の問題がつきまとうから、やはり下屋のあるセットバック型のフォルムは今後も続きそう。
350：名無し＠良識派さん：2021/11/21(日) 13:12:24: 街づくりガイドラインで辻広場型よりも下屋のあるセットバック型が推奨されているからね。
ただ、今後も地下鉄や地下街、地下通路と接続する再開発は増えそうだ。
351：名無し＠良識派さん：2021/11/21(日) 13:21:28: 大街区の再開発

北8西1
北6東2
北6東3
北5東1
北5西1
北5西2
大通東1
大通西1

1ブロック丸々再開発される場所がこだだけあるのもすごいこと。

順大街区再開発
北7東1
南10西1
北5西5
北6西5

半街区再開発
南2西3
南4西4

こうしてみると、やっぱ札幌土地がデカイという実感が湧くね。
単に建て替えでなく街全体が再開発されている印象が強い。
352：名無し＠良識派さん：2021/11/21(日) 13:27:58: ＞デザインにウラとオモテの二面性があることも特徴ですよね。

東京もそうだけど、最近の大型再開発はファサードを重視する傾向にあるからだね。
表と裏をきちんと使い分けで、街区内貫通路やビル内貫通路で動線を誘導する。

札幌で大型再開発が増えてきたということだろうな。
353：名無し＠良識派さん：2021/11/21(日) 13:41:07: 札幌は碁盤の目だから、大型再開発になると四方全て同じデザインになってしまうから、いかに表と裏を表現するかが腕の見せ所だね。

北4西3再開発は一見同じように見えるけど北側、南側、西側、東側でデザインを変えているから安心した。
最近は地上と地下（地下街、地下歩行空間、地下鉄）との連携が重要視されている。
南2西3再開発も地上と地下の動線がとてもいい。

駅前通地下歩行空間が法令上の地下街でなく地下歩行空間で本当によかったと思うわ。
沿道ビルの再開発が進んで、地下歩行空間からビル地階に引き込まれるような構造になっているので地下歩きが面白い。
それぞれのビルで個性があるので、これが本当の地下街だなと思う。

今後の再開発はほぼ地下街や地下歩行空間、地下通路新設があるので地上も地下も大きく変わるのが楽しみだな。
354：名無し＠良識派さん：2021/11/22(月) 18:33:38: 駅前通の「札幌第一生命ビル」建て替え新築、間もなく着工駅前通の「札幌第一生命ビル」建て替え新築、間もなく着工
https://hre-net.com/real_estate/56107/
355：名無し＠良識派さん：2021/11/25(木) 12:21:16: 「狸小路タワマン」地上28階建てモデルルームお披露目 "最高3億3000万円" 水族館も
https://news.yahoo.co.jp/articles/33a6c6d6b5d29d915d4230387883ad1c5f2e921c
356：名無し＠良識派さん：2021/11/25(木) 21:31:53: JR札幌駅から地下街で直結、「商・公・住」一体の複合再開発
「ライオンズタワー札幌」、物件情報を初公開
https://www.daikyo.co.jp/news/20211125/post-1.php