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札幌・北海道スレッド51

1 名無し@良識派さん :2020/04/10(金) 09:59:39
画像・数値などのデータは引用元のURLを書きましょう。
他都市との比較は荒れの原因となるのでやめましょう。

前スレ
http://jbbs.shitaraba.net/bbs/read.cgi/travel/5980/1551407152

2 名無し@良識派さん :2020/04/10(金) 12:04:26
北8西1 180m 48階 最頂部50階
北8西1 50m ホテル棟
北4西3 230m、180m、150mの3案 ヨドバシ
北5西1 230m JRタワー2 タワー棟
北5西2 65m JRタワー2商業棟
北3西4 60m 第一生命ビル再開発
北3西3 60m ヒューリックビル再開発
北3西3 64m 大同生命ビル
北6東2 100m×3 マンション×2 タワーホテル
北6東3 60m カレス札幌医療とホテルとオフィス複合
北1東1 100m カレス札幌移転後にオフィスビル建設
大通東1 32階、38階の2案 再開発事業
新札幌 100m タワーマンション
南10西3 20階 ヒルトンホテル
南2西3 26階 商業とタワーマンション

3 名無し@良識派さん :2020/04/11(土) 11:46:25
大通東1は1年程度の先延ばしのようですね。
北電メインの再開発となりますけど、全国すべての電力事業者は3.11 大震災以降でととても目立ってはいけない立場にあります。

その中で、大金をかけて再開発で注目されるわけにはいけないということです。

4 名無し@良識派さん :2020/04/11(土) 13:27:40
以前札幌の開発計画はコロナの影響は受けないとか、
北海道の観光シーズンにはコロナは収束しているとか
寝ぼけたことを書き込んでいるやつがいたが、笑わせてくれる。
JR、百貨店は経営が傾いてくる、不動産もまったく売れない。
ヨドバシですらネット以外は大幅減。ニセコも人っ子一人いない。
この状況で開発が計画通りと考えるのはあまりにもおめでたい。
開発より、命のほうが大事であることは言うまでもない。

5 名無し@良識派さん :2020/04/11(土) 17:08:21
ヒューリックの再開発概要はいつ頃分かるでしょうか?

6 名無し@良識派さん :2020/04/11(土) 21:37:27
>>2のように並べ立てる人見るとなぜか笑えてしまう

7 名無し@良識派さん :2020/04/11(土) 22:58:36
>>4
JRタワー2もヨドバシ再開発も10年後の再開発を進めているので大きな影響がないと地元ニュースで言っていたね。
選択と集中により、インバウンド人気が高く、新幹線、冬季オリンピック開催がある札幌は重要な地区であり、開発はそのまま進めると名言していた。

8 名無し@良識派さん :2020/04/11(土) 23:13:50
西松建設は中止や閉所を決定したが大手ゼネコンはそのまま継続するようだね。


工事は中止か継続か…ゼネコン各社で対応に苦慮
https://newswitch.jp/p/21815

政府が7日に発令した緊急事態宣言を受け、大手・中堅ゼネコンの対応に違いが出ている。西松建設など一部の中堅ゼネコンが工事中止・現場閉所に向け発注者との協議を始めた。一方、多くのゼネコンは緊急事態宣言の対象となった自治体の動きを注視する形での様子見状態。工事中止となれば、工期延長やコスト負担について発注者との難しい協議が避けられないからだ。発注者が自治体の要請に応じなければ、工事を継続する見通し。今後、現場では個別の対応が求められそうだ。

西松建設は緊急事態宣言が発効した8日、自社のホームページ上で「施工中の現場について、発注者と協議の上、工事中止・現場閉所を基本方針とする」と表明した。対象は政府が発令した東京、大阪、神奈川、埼玉、千葉、兵庫、福岡の7都府県。ただ、同社の広報担当者は「新型コロナウイルス感染拡大を防止するという企業の社会的責任を果たす姿勢を示すためで、あくまでも発注者との協議の上、合意された場合に限る」としている。

これに対し、ある大手ゼネコンは、「今後、自治体が発表する自粛要請の中身を精査した上で必要があれば発注者と協議した上で判断する」という。また別の大手ゼネコンも、「こちらから発注者に協議を持ち出すことはない」と消極的。自治体からの強い要請で発注者が動かなければ、安全対策に取り組みながら工事を継続する方針だ。

各施工現場では、入り口での検温、分散化するための少人数での朝礼、時差出勤など3密(密集・密閉・密接)を回避、作業員の安全対策を強化している。一方、施工中止や現場閉所となれば、完工の遅れ、諸コストの増加に伴う契約変更に向けた協議が必要となる。

ゼネコン側は“補償”について発注者側との協議を求める方針だが、あるゼネコンによれば「円滑に実施されるか疑問もある」という。

9 名無し@良識派さん :2020/04/11(土) 23:23:33
リーマンショックは2年間影響があったけど、その倍としても4年だね。
コロナでは2年先、3年先のホテルとオフィスの複合再開発には大きな悪影響が出るだろうけど、
10年先の計画が中止になるとかありえないだろう。
少なからずの影響はあるだろうがね。

札幌では相変わらず、大型ホテルの建設の新規着工が増えているから、
この2Qから動き出すようなホテル計画は影響受けそうだね。

10 名無し@良識派さん :2020/04/12(日) 12:19:48
>>6
もっとたくさんあるのになぜこれだけに限定しているのかと
おそらく札幌の再開発がありすぎて途中で力尽きたんだろうなと思うと微笑ましいですよね

11 名無し@良識派さん :2020/04/12(日) 15:13:54
コロナでも続く投資
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/411545


ニセコ地域の中心部ひらふ地区は今、2カ月前までの喧騒(けんそう)がうそのように静まりかえっている。

 新型コロナウイルスの感染拡大の影響はニセコ地域も直撃し、「3月の稼働率は10%ほど」という宿泊施設もある。シーズン終盤の稼ぎ時を失った多くの飲食店が営業を短縮。あっという間ににぎわいは消えた。

 影響や不安を聞こうと、2002年からリゾート物件の売買を手掛けるニセコリアルエステート(後志管内倶知安町)のベン・カー社長を訪ねた。すると、意外な答えが返ってきた。「この冬にニセコを訪れた投資家が今、多くの物件を買っている。人はいなくても取引は続いているよ」

 3月下旬、ひらふ地区に建設中の大型コンドミニアム「セツニセコ」の最上階にある8億円超の部屋を、中華系の投資家が現金で購入した。同時期には、大型の貸別荘2棟を10億円超で買ったカンボジア人もいた。株式など他の金融資産が不安定な値動きの中、「ニセコの不動産は安全資産とみられている」(カー氏)。

 08年のリーマン・ショックでは、不動産の売却に関する問い合わせが相次いだが、今はない。倶知安観光協会の吉田聡会長も「資金が逃げるとの危機感は聞かない」と話す。

 98平方メートルの部屋が2億円超―。今年1月開業した世界有数のブランドホテル「パークハイアット」の部屋も東京都心部と見間違うような価格で販売された。

 2億円超の部屋を購入した投資顧問会社十字屋ホールディングス(東京)は「資産としてまだ割安。都心の一等地より伸びしろがある」(安(やす)宏太郎執行役員)とみる。

 ニセコのキセキ取材班が登記簿から部屋の持ち主を調べると、3月下旬段階で判明した98室のうち52室を日本の個人投資家か法人が購入していた。ニセコ地域への資金流入は海外からだけではなくなっている。

 3月公表の公示地価で、倶知安町は住宅地、商業地ともに3年連続で全国トップの上げ幅を記録した。新型コロナ禍でも投資家の熱は冷めていない。世界的なリゾート「NISEKO」を生む力になっている割安感。その背景を探った。

■10年後視野 躍るマネー 値上がり期待 円安追い風

 後志管内倶知安町に今年1月開業したブランドホテル「パークハイアット」の部屋を買った国内の個人投資家や法人の所在地は、大半が首都圏や関西圏だった。子会社を通じて1室所有する東京の医療サービス会社アイロムグループは「ニセコは日本でありながら外国人富裕層に人気がある」(社長室)と購入理由を語った。別の投資家は値上がり期待が投資の決め手という。

 欧州金融大手クレディ・スイスは昨年10月、保有資産が100万ドル(約1億1千万円)以上の富裕層「ミリオネア」が中国・アジア太平洋で2024年に19年の1・5倍になり、欧州を上回るとの見通しを示した。「アジアで富の蓄積が進み、観光により多くのお金が使われるようになる」。クレディ・スイス証券の松本聡一郎・日本最高投資責任者は、冬のリゾートを楽しむ余力のある富裕層の増加がニセコ地域への投資意欲の背景にあるとみている。

 倶知安町内で新たな別荘地の分譲を6月から始める大和ハウス工業(大阪)は、温暖化の進行で避暑地としての需要が高まるとみて開発に踏み切った。「本州の別荘地は暑くなっている。新幹線も延伸されるため、外国人だけでなく日本人の購入も期待できる」(倶知安・ニセコ出張所)。

 国内外の資金流入を背景に成長を続けるニセコ地域。その傾向が顕著になったのは、2000年代半ばから。外国マネーの流入が始まり、中心であるひらふ地区の土地所有者も軒並み外国人に移っていった。

 なぜ、外国人は土地を買い始めたのか。投資家の心理を大きく刺激したのは05年から動きだした円安だ。外国人が自国通貨建てで見ると、日本の資産が割安に映りだした。

 日本円の海外通貨に対する相対的な価値を示す「実質実効為替レート指数」=グラフ上=をみると、90年代から2005年まではおおむね100を超える円高水準にあったが、05年を境に急激な円安に向かう。08年のリーマン・ショック後はやや円高に戻るが、日銀が異次元緩和を始めた13年以降はさらに円安傾向が強まっている。

■閑古鳥にも依然強気

 パークハイアットが立つ花園地区の大型別荘地「ノースヒルズ」。東急不動産がバブル経済崩壊直後の94年から国内向けに発売したが、00年代に入っても売れ残っていた。

 東京の不動産会社、山手ホームズの武田浩二代表は東急不動産から委託され05年から別荘地の販売代理を始めたが、「当時のブランド力は軽井沢(長野県)や清里(山梨県)にとても及ばなかった」。

 だが、外国人の反応は違った。販売対象をニセコ地域で増えていたオーストラリア人などに切り替えたところ、土地は約4年で完売。購入者の9割が外国人だった。

 08年にノースヒルズの中規模ホテルを建物ごと購入した米国人経営者クリフォード・バーンスタインさんは「地価が購入時の約3倍になった」と明かす。

 倶知安町のリゾートエリアの建築確認申請数は円安傾向が強まった13年度以降、増加が続く。野村アセットマネジメントの榊茂樹チーフ・ストラテジストは「外国人の間では、食事代やホテル代と同じように、不動産投資にも割安感が高まっていった」と話す。

 新型コロナウイルスの感染拡大で、為替相場には不安定な動きもある。だが、榊氏は「日本への不動産投資に必ずしもマイナスではない」という。各国は同時に金融緩和の姿勢を強めており、「利回りを求める投資資金は不動産市場に入り続ける」と読む。

 3月中旬、バーンスタインさんのホテルは新型コロナの影響で閑古鳥が鳴いていた。「大丈夫?」と尋ねると一笑して言った。「新幹線と高速道路が倶知安町に延伸されるまで10年。そのタイミングに向けて、外国資本は今も花園地区周辺の土地を探し、動いているよ」

12 名無し@良識派さん :2020/04/12(日) 18:20:04
ヨドバシ再開発は南北線さっぽろ駅新ホーム建設と一体の再開発
北5西2、1再開発はJR北海道、札幌市、鉄道機構と共同の再開発
いずれも10年先の竣工を目指す息の長い再開発でありコロナウィルスの影響が及ぶようなものではない
ヨドバシは230mを目指すとらしいが、150mが基本計画だろう、よくて180mだと思っていればいい

13 名無し@良識派さん :2020/04/12(日) 18:34:42
北5西1も北4西3もまだ規模を発表していないのだから影響が及ぶかどうかなんかわかりませよ。
230mという目標だけが独り歩きしているだけです。

北4西3はつい最近まで100m×2、160m、180mの3案があるという報道だったけど、
いつから230mになったのかわかりません。

北5西1もJR北海道が230mを目指すといっているだけで、延床面積を発表していないので230mに満たなかったとしても、
影響があったかどうかの判断すらできませんよね。

14 名無し@良識派さん :2020/04/13(月) 09:54:04
>>10
はい、あまりにも再開発が多すぎて途中で書くのを諦めました

15 名無し@良識派さん :2020/04/13(月) 22:46:22
やはり札幌は2030のオリンピック、新幹線開通があるので、コロナにより影響は少ないと予想する専門家が多いですね。

深掘り
https://e-kensin.net/news/127231.html

―道内のホテル投資は落ち込むのか。

 景気の先読みができず人の動きも鈍化している中で、状況が悪化すれば一気に落ち込む可能性はある。しかし、北海道は国内外から観光地として注目されていることから、中長期的に見れば継続的なホテル投資が戻ることを期待している。

―オフィスへの影響は。

 相対的に少ないとみている。ホテルや商業と違い、入居企業が直ちに家賃を払えなくなり、不動産収支が合わなくなるとは考えづらい。本道の場合、新規供給が限定的であり、大きい床を使うのはコールセンター中心のため、市況は維持されるのではないか。東京のマーケットが崩れない限り、北海道まで影響は出ないとみている。

―2020年の不動産市況をどうみるか。

 年内はやはり弱含むのはやむを得ない。大きく落ち込むというリスクも念頭に置かなければいけない。投資意欲は新型コロナが落ち着いた後の金融市場、財政状況次第になる。だが、21年に東京五輪、30年には北海道新幹線の札幌延伸・開業といった前向きなイベントが控えるため、正常なマーケットに戻りやすい環境にあると考えている。

18 名無し@良識派さん :2020/04/14(火) 13:40:44
先月も札幌や北海道は日本で初めて緊急事態宣言を出した、これは日本で最も先にコロナ禍から脱却できるというアピールになると言っていた専門家もいたね

20 名無し@良識派さん :2020/04/14(火) 14:50:41
札幌の大型再開発は2029年竣工の再開発なんだから、大きな影響が出るわけないということは素人でもわかることだよ
3月以降も毎月ホテルは新規着工が続いているし、ビル解体も相変わらず続いている

中途半端に大きな単独ホテル計画は影響が出てきそうな気がするが、2030年の新幹線延伸に向けて札幌市内では建設場所争いが激しいから、コロナ禍によるホテル計画中止があればライバルホテル側としてはまたとないチャンスとなるよね

都心部では建設中:解体中:既存の割合がは2:3:5という感じかな

25 名無し@良識派さん :2020/04/15(水) 08:59:50
削除処置ありがとうございます。

26 名無し@良識派さん :2020/04/15(水) 09:12:35
影響が出そうなのはラフィラ再開発かな?
大きな敷地でホテルとの複合高層ビルだからな

27 名無し@良識派さん :2020/04/15(水) 12:58:56
>>18
緊急事態宣言を出して、外出するなと言っただけで、他に何してくれた?
今や他の都道府県のほうが色んな対策(患者の受け入れ、休業補償等々)をしている。
札幌市長見てたらいらいらする。

28 名無し@良識派さん :2020/04/15(水) 23:09:23
すすきのを歓楽街コロナ対策モデル地区にしてしするように働きかけたよね。
いち早く経済支援策を打ち出した。
秋元市長や鈴木知事は全国の模範になると思う。

29 名無し@良識派さん :2020/04/15(水) 23:20:43
JR貨物/札幌貨物ターミナル駅構内に8.6万m2の物流施設設置
https://www.lnews.jp/2020/04/m0415304.html

日本貨物鉄道(JR貨物)は4月15日、札幌貨物ターミナル駅構内に「DPL 札幌レールゲート」を大和ハウス工業との共同事業として運営していくと発表した。

「東京レールゲート WEST」、「東京レールゲート EAST」に続くマルチテナント型物流施設の第3弾なる。

札幌貨物ターミナル駅構内に北海道内最大級の物流施設を設置することにより、鉄道コンテナ輸送を組み合わせた総合物流サービスを提供することが可能となる。

また、同施設は北海道の暮らしと産業を支える物資の集積と、日本の食料供給に極めて重要な北海道産品の発送の一端を担うことが出来るものと考えている。このような取り組みを通じて、「JR 貨物グループ中期経営計画 2023」に掲げる「総合物流企業への進化」の実現を加速化してくとしている。

■物件概要(予定)
名称:DPL札幌レールゲート
所在地:札幌市白石区流通センター三丁目 227 番 168 外
    札幌貨物ターミナル駅構内
敷地面積:5万348m2
延床面積:8万6916.13m2
規模構造等:鉄筋コンクリート造・3階建
着工:2020年6月
竣工:2022年5月

30 名無し@良識派さん :2020/04/16(木) 07:51:12
大通東9に新たなオフィスビル ウェルネット
https://e-kensin.net/news/127332.html


清水建設で着工 WELL認証「プラチナ」取得目指す

 電子請求や電子決済を手掛けるウェルネット(東京都千代田区幸町1丁目1の7、宮沢一洋社長)の新たな札幌オフィスビルが着工した。働き手の環境と健康に特化したオフィスの評価指標となるWELL認証で最高ランクの「プラチナ」取得を目指す。設計は北海道日建設計、施工は主体、設備一括で清水建設が担当する。

札幌事業所社屋(厚別区下野幌テクノパーク1丁目)を利便性の良い市内中心部に移すことで、IT人材確保の強化につなげる。

 S造、3階、3684m2の規模。新オフィスは、健康や快適性の観点から建物・室内環境を評価するWELL認証の取得を目指している。空気、水、栄養、光、フィットネス、快適性、心の7カテゴリー、必須40項目と加点60項目の100項目で建物・室内環境を評価。今回は必須項目を全て満たし、加点項目の80%を超えたプラチナが目標だ。

 建設地は札幌市中央区大通東9丁目11の21の敷地5484m2[有料会員専用MAP?]。

 ウェルネットの宮沢社長は「ITは人材が大きな財産。WELL認証を取得すれば道内で初となる。外観だけでなく、オフィスで働く人の環境もしっかり考える会社を目指したい」と話している。

31 名無し@良識派さん :2020/04/16(木) 07:54:31
北37条にレンタルオフィス開業 藤井ビル
https://e-kensin.net/news/127308.html


藤井ビルは10日、札幌市北区北37条西4丁目3の12で新規開業するレンタルオフィス「CO.LA.BO」(コラボ)を報道向けに公開した。老朽化した旧藤井ビルを建て替えて13日に竣工する地下1地上5階建てオフィスビル「藤井ビルN37」の最上階。同社のレンタルオフィス事業は初めて。個人事業やスタートアップ企業をはじめ法人の拠点確保ニーズを狙う。


フロア面積は階段部分などを除いて330平方㍍。1室当たり4・5―8・8平方㍍のオフィスを19室、共用の会議室や作業スペース計4室、大テーブルやソファを配置した130平方㍍のシェアスペースを備える。

 利用料金は家賃と共益費を合わせて月額税込み4万3340円から。個室を使わないコワーキング契約は月額1万6500円。5月13日まで、500円で個室を3時間半試用できるキャンペーンを実施する。

 立地は地下鉄南北線麻生駅から近く、ビルの1―4階は通常の賃貸オフィスとなる。テナント企業は5階の共用会議室やソファを自由に利用でき、自社内に応接スペースや休憩室を設ける必要がなくなるという。

 藤井将博社長は「高速道路や地下鉄駅に至近の便利な立地で、幅広い業種のビジネスマンに利用してもらいたい」と話している。

32 名無し@良識派さん :2020/04/22(水) 07:52:35
卸センター跡地は30階ホテルとのトリプルタワー。
その周辺も再開発の連鎖になるそうです。

両街区の概要出そろう 札幌総合卸センター跡地再整備
https://e-kensin.net/news/127527.html


札幌総合卸センター跡地で進める北6条東2、3丁目両街区の施設概要と整備スケジュールが出そろった。2丁目街区では大京、京阪電鉄不動産、ミサワホーム北海道の3社共同体と大手カタログ通販のベルーナが、ホテルやマンション2棟を開発。2021年から順次着工する見通しだ。3丁目街区は社会医療法人社団カレスサッポロが医療センターを核に商業などの機能を持たせたビルを検討し、22年の着工を予定。25年の全面完成を目指す。

 札幌総合卸センターの跡地再整備計画は、東4丁目街区の新ビルが1月に開所し、組合員16社の移転を終えたことで本格化する。空きビルとなった2、3丁目街区では、施設建設に向けて敷地売却の手続きや解体が進んでいる。

東2丁目街区 ホテルとMS 21年から着工

 2丁目街区は、敷地北東側でベルーナが30階の延べ約2万8500m2のホテル新築を計画。高さは約100mとし、客室は330戸で下層階に店舗を置く予定だ。同社として札幌市内初出店となる仮称・札幌ホテル(南3条西8丁目)を21年2月、2店舗目の仮称・札幌すすきのホテル(南5条西2丁目)を同5月に開業予定で、道内でのホテル事業を強めている。

 同じ街区で3社共同体が手掛ける高層マンションは南西側にA棟、南東側にB棟を新築する。どちらも規模は21階の延べ約1万8700m2、220戸で計画。近くに都市公園やシンボルツリーを配置するなど、30年の北海道新幹線札幌駅開業を意識した開発に取り組む。

東3丁目街区 医療センター 22年に着工へ

 東3丁目は社会医療法人社団カレスサッポロが敷地を取得。札幌市内にある時計台記念病院と北光記念病院を統合した仮称カレス医療センターを新築する。オフィス棟を合わせた2棟構成で、計延べ約5万m2の規模。敷地東側に設ける10階建ての医療センターは全室個室の入院施設のほか、最上階に障害者や人工透析患者らが利用できる40室のホテルなどを構想する。

 東2、3丁目街区はそれぞれ20年度から都市計画審議会への諮問などを経て、順次着工する考え。両街区の周辺では、帝国繊維(本社・東京)が北7条東1丁目1の1にあるサッポロテイセンボウル・テイセンホール跡地(約8600m2)で新施設を計画するほか、札幌市と民間事業者が北5東1街区で再開発の事業化に向けて検討を進めている。

 札幌総合卸センター跡地開発を受け、日本不動産研究所の担当者は「従来よりも人が集まるようなエリアになり、地価が上昇する」と予測。その上で新幹線駅を盛り込んだ大規模再開発の計画がある北5西1・西2街区と北5東1街区を上空デッキなどで結べば、創成川東エリアのさらなる活性化につながると話している。

33 名無し@良識派さん :2020/04/22(水) 09:28:52
マンション21階てことは、70m弱か。100mトリプルタワーとはなんだったのか。

34 名無し@良識派さん :2020/04/22(水) 10:19:36
マンションは100mだよ。
札幌闊歩路に詳細が記載されています。

ようは大型商業施設の上にマンションが2棟建つ構造で結果、すべて100mのようです。
はじめは新幹線側がホテルでないのはなぜかと思ったけど、新幹線側に巨大な商業施設とマンションという構造だったので納得した。

35 名無し@良識派さん :2020/04/22(水) 10:45:31
札駅北口、17階
札駅南口、19階
豊水すすきの、17階
大通、18階
卸センター跡地、30階
中島公園、19階

ここ最近は高層のホテルが急に増えてきたよね。
建設地不足でもう高層化するしかないのかな?

36 名無し@良識派さん :2020/04/22(水) 13:03:15
東京駅と大阪駅の人出、感染拡大前より71%減…札幌駅は29%減にとどまる

https://www.yomiuri.co.jp/national/20200420-OYT1T50153/

新型コロナウイルスの感染拡大に伴う緊急事態宣言の発令で、平日の主要駅周辺の人出が大幅に減っていることが、読売新聞とIT企業「アグープ」(東京)の調査でわかった。
アグープがスマートフォンのアプリから得た位置情報を基に半径500メートルの滞在人数を推計。通勤時間帯となる午前9時台に滞在した人口を分析した。
国内で感染が拡大する前の2月3日と4月17日を比べると、東京駅と大阪駅はともに人出が71%減少した。栄駅(愛知県)は53%減、西鉄福岡(天神)駅は52%減で、札幌駅は29%減にとどまった。政府が事業者に求める「出勤者7割減」を達成するには、感染抑止に重点的に取り組む「特定警戒都道府県」を含め、在宅勤務を推進させる必要がありそうだ。
全国に先駆けて7都府県に緊急事態宣言が発令された7日と比べると、17日は東京駅44%減、大阪駅53%減、西鉄福岡駅40%減で、10日間で3駅周辺の人出が4〜5割減った。
二木芳人・昭和大客員教授(感染症学)は「東京、大阪と比べ、地方では在宅勤務が浸透していない可能性がある。自治体の首長が継続的に強いメッセージを出し、足並みをそろえる必要がある」と指摘する。

大都市ほど人出が減ってますね。
札幌は意外とテレワークが進んでないのかな?
それとも道民気質で呑気なのか

37 名無し@良識派さん :2020/04/22(水) 13:30:27
東京や大阪は緊急事態宣言がら2週間、札幌はまだ数日だからごく自然な数字だろうね。
データは正しく読む力が試されます。

38 名無し@良識派さん :2020/04/22(水) 13:38:07
札幌は3月以降もホテルの新規計画が出て、4月に入って次々に着工している。
既存のホテルは暫定休業しているなか、新しいホテルが次々に着工していくのも妙な感じだね。

今やサツエキ、大通、すすきの、中島公園は解体工事だらけの状態。
札幌市としても、札幌周辺のリゾートばかりにラグジュアリーホテルが増えている現状にようやく対策を打ち始めた。
すでに一部で増えているが、来年から外資ホテルの新規ラッシュが始まるね。

39 名無し@良識派さん :2020/04/22(水) 13:48:42
建設新聞の >>32 を読むと、北7東1、北5東1の再開発も徐々に記事に取り上げられるようになってきたね。

北6東1の中央郵便局はすでに集配業務を雁来のメガ物理流局に移転済みで、跡地に160mクラスのオフィスビルを建設するという話がある。
北7東1はすでに130mタワーが建設済みで、残りの敷地に3、4棟のタワーが建つだろう。
北5東1は駐車場として利用されているので、少なくとも120m級の大型ビルになるだろ。

ここ3年で、札駅周辺に100mクラスが急激に増えているから、
200mクラスが建ってもあまり高く感じる人が少なくなるだろうから、高層ビルへの反対意見も相対的に減りそうだね。

40 名無し@良識派さん :2020/04/22(水) 13:51:58
× 建設するという話がある
◯ 計画しているという話を聞いたことがある

41 名無し@良識派さん :2020/04/22(水) 13:53:18
>>37
それでしたら2週間後が楽しみですね?
想像力が試されます。

42 名無し@良識派さん :2020/04/22(水) 13:59:20
>>37
大阪・梅田は人出86・9%減…「緊急事態」拡大後初の週末

https://www.yomiuri.co.jp/national/20200419-OYT1T50154/

新型コロナウイルスの感染拡大で、全国への緊急事態宣言発令(16日)後、初めての日曜日となった19日の国内主要駅や繁華街の人出が、
1〜2月の感染拡大前と比べて軒並み減少していることが、ビッグデータの分析で分かった。
特に大阪・梅田は86・9%、東京・新宿は79・9%も減少。
ただ地方では、減少幅が50%台以下にとどまる都市もあり、地域差もみられる。

発令された3日後でもこの数ですよ。
やっぱりITの差でしょうか?

43 名無し@良識派さん :2020/04/22(水) 14:02:23
闊歩路さんでは30階マンション2棟、21階ホテルになってるけどどっちが正しいんだろう?

44 名無し@良識派さん :2020/04/22(水) 14:02:25
データを読む力があればこんな記事を見つけられる。
緊急事態宣言から日が浅い都市はどこも同じ現象率ですね。


名古屋・札幌・京都の人出3〜4割減 都市でばらつきも
https://www.asahi.com/articles/ASN4M65DZN4MULBJ00M.html


緊急事態宣言の対象が全国に拡大されて初の週末を迎えた18日、新たに宣言の対象となった名古屋、札幌、京都各市の駅周辺では前週の土曜に比べて人出が3〜4割減ったことがわかった。スマホの位置情報をもとに駅周辺の人口を推計した結果をIT各社が発表した。感染が拡大する前の1〜2月の人出と比べると、都市ごとにばらつきが見られる。

 ソフトバンクの子会社アグープ(東京都渋谷区)がスマホアプリの利用者から集めた集計データを、朝日新聞社が取材のために提供を受け、過去と比較した。各駅の半径500メートル以内の推計人口は(午後3時時点)、宣言が全国に広がる前の週の土曜日(11日)と比べ、札幌駅は34・7%、栄駅(名古屋市)は43・3%、京都駅は33・9%の減少だった。最初に宣言が出た7都府県では新宿駅が24・3%、銀座駅は13・4%、横浜駅が19・1%などの減少となっている。

 NTTドコモは基地局を経由して集めた位置情報をもとに、各駅を含む500メートル四方の人口(午後3時時点)を推計した。

45 名無し@良識派さん :2020/04/22(水) 14:09:38
>>43
闊歩路は近隣住民に配布された資料に基づいてのデータのようなので、闊歩路さんのデータが正しいのでしょうね。

共同住宅A(東)   共同住宅B(西)   ホテル棟
建ぺい率/容積率  約30%/約500% 約30%/約500% 約30%/約500% 
敷地面積       約2,850㎡ 約2,850㎡ 約5,700㎡
延床面積      約18,700㎡ 約18,700㎡    約28,500㎡
(容積対象) (約14,250㎡) (約14,250㎡) 
高さ       約100m      約100m 約100m
階数 地上30階地下1階  地上30階地下1階  地上21階地下1階
主な用途     共同住宅、店舗   共同住宅、店舗  ホテル、店舗
         (220戸)     (220戸)    (330室) 

戸数から考えても、21階で220戸は戸数が多すぎる。
220戸なら30階クラスでなければ、かなりの幅広マンションになってしまいます。
それはそれで面白いかも。

46 名無し@良識派さん :2020/04/22(水) 14:12:53
>>44
データを読む力?(自意識過剰)
単に暇では。
何故そこまで上から目線なのか、理解に苦しむ。
それとも負けず嫌い?

47 名無し@良識派さん :2020/04/22(水) 15:25:07
管理人さん、また >>46 のように、自意識過剰などでスレを荒らしています。

札幌で大きな再開発があると必ず、荒らしが発生します。
>>46 はどこからの書き込みですか?

もう何度も繰り返されているので、ドメインの公開など検討してください。

48 名無し@良識派さん :2020/04/22(水) 15:46:34
管理人さん、この二人何とかなりませんか?
前から定期的に表れて、スレの友好的な雰囲気を破壊しています。
どっちもどっちですから両方悪金にしたらと思います。

49 名無し@良識派さん :2020/04/22(水) 16:03:34
>>47
後出しじゃんけんは止めましょう。
2週間後だから当たり前と言っておきながら、3日後のデータを出すと論点をずらす。
しかもまともな論議もせず、「読む力が試されます」とか「データを読む力があれば」云々。
もう少し謙虚に人の意見に耳を貸しましょう。「そう言う意見も有るな」と大人の対応を求めます。
スレの品位が下がります。

50 名無し@良識派さん :2020/04/22(水) 18:56:32
ホントですよ。
緊急事態宣言後2週間後地域と3日後地域を比べるなんて、データを読む力がなさすぎです。
緊急事態宣言3日後地域どうしでは同じ減少率の記事をだしたら今度は支離滅裂なことを言い出す。

札幌で大きな最開発がある度に難癖をつけるアラシの人を公開してほしい。

51 名無し@良識派さん :2020/04/22(水) 22:09:50
>>49
まず、これを理解しましょう。

東京、大阪、福岡の緊急事態宣言後の2週目の週末=全国では緊急事態宣言後の3日目です。
だから、他の新聞記事も、3日目と2週目の地域毎に減少率を出しているのですよ。

データを読む力がないと、他の人に迷惑をかけることを理解してください。

52 名無し@良識派さん :2020/04/23(木) 09:25:38
>>51
「新型コロナウイルス」関連倒産状況【4月21日17:00 現在】

https://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20200421_03.html

最多は東京都の14件(倒産13件、準備中1件)、次いで、北海道10件(同10件、同ゼロ)、静岡県と兵庫県が各6件、愛知県・大阪府が各4件、福岡県が3件。10件以上は東京都と北海道の2都道。

このデータはどう分析されますか?
法人数は東京 556,449社、北海道は108,940社なので
倒産比率は東京と比べても北海道が圧倒しているようですが、
貴方の分析力をご教授ください。

53 名無し@良識派さん :2020/04/23(木) 10:04:55
北海道は2月にも独自の緊急事態宣言があったので妥当な数字、いや少ないと言っていいでしょうね。

54 名無し@良識派さん :2020/04/23(木) 10:18:57
>>53
2度も出たのに人出が減っていない。
矛盾だと気が付きませんか?
さあ屁理屈をどうぞ!

55 名無し@良識派さん :2020/04/23(木) 13:49:33
>>54
まずは、これを理解しましょう。

緊急事態宣言後2週間後地域と3日後地域を比べるなんて、データを読む力がなさすぎです。
緊急事態宣言3日後地域どうしでは同じ減少率の記事をだしたら今度は支離滅裂なことを言い出す。

これを理解できなければ納得できないでしょうね。

56 名無し@良識派さん :2020/04/23(木) 13:54:35
コロナよりも再開発の話題にしましょう、再開発たくさんあるので。
高層ホテルが続々つ増加しています。


道内建設業、コロナ逆風でも賃上げラッシュ 地震復旧や札幌再開発で人手不足
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200420-00010003-doshin-hok

道内の建設業界で、札幌の大手を中心に賃上げが相次いでいる。中山組は本年度、8年連続でベースアップ(ベア)を実施し、伊藤組土建も7年連続で行う見通し。岩田地崎建設は定期昇給(定昇)で2%超の賃上げをした。胆振東部地震の復旧工事や札幌中心部の再開発など建設需要が堅調で、新型コロナウイルスの影響が広がる中でも人手不足が続いており、待遇改善で人材確保を図る狙いだ。

 中山組は社員約230人を対象に「子ども手当」(子ども1人につき月5千円)と既婚者向けの「世帯手当」(月2万7千円)を新設。定昇は1・8%、ベアは4・7%。賞与の一部を月給に振り分ける制度改革を行ったため、見かけ上のベアが跳ね上がったが、定昇と合わせた実質的な賃上げ率でも前年度(3・3%)並みを確保した。

 新卒初任給は前年度より5千円高い22万円に。中山茂社長は「特に土木系は募集しても人が来ない」とし、賃上げは求人対策の意味合いが大きいと説明する。

 伊藤組土建は社員約380人に対し、ベアと定昇で計2・0〜2・5%(前年度2・5%)の賃上げを検討中。60歳以上の再雇用者には、現役世代と同じく住宅手当(月1万2千円)の支給を始める予定で「若手の不足をベテランで補いたい」とする。

 岩田地崎建設は社員約560人に平均2・3%(前年度2・7%)の定昇を実施。北海道建設業協会によると、賃上げは「全道的な傾向」という。

 日銀札幌支店の3月の道内企業短期経済観測調査(短観)によると、建設業の業況判断指数(DI)は昨年12月の前回調査から増減なしのプラス16だった。コロナ禍が深刻化する前に受注した民間工事が多いのに加え、胆振東部地震の復旧工事がピークを迎えるなど、需要が底堅く推移していることが背景にある。

 ただ、新型コロナの影響で「中国製のユニットバスやトイレなどが足りなくなりつつある」。工事が遅れて建設機械のレンタル費用など追加負担を懸念する声も出始めている。「民間を中心に開発計画の減速は避けられない」(札幌の不動産業者)との見方もあり、新型コロナ終息までの期間が長引けば、来年度以降の賃上げに影響しそうだ。

57 名無し@良識派さん :2020/04/23(木) 13:57:37
札幌の再開発の規模が大きすぎたり、案件数が多すぎるので人手不足になってしまったということです。

58 名無し@良識派さん :2020/04/23(木) 14:04:04
>>2 にあった再開発計画で不足があるので最新情報をベースに補完します。(60m以上のみ)

北8西1 180m 48階 最頂部50階
北8西1 50m ホテル棟
北7東1 130m? テイセンホール・ボウル跡地
北4西3 230m、180m、150mの3案 ヨドバシ
北5西1 230m JRタワー2 タワー棟
北5西2 65m JRタワー2商業棟
北3西4 60m 第一生命ビル再開発
北3西3 60m ヒューリックビル再開発
北3西3 64m 大同生命ビル
北5東1 120m? 再開発事業
北6東2 100m×3 マンション×2 タワーホテル
北6東3 60m カレス札幌医療とホテルとオフィス複合
北1東1 100m カレス札幌移転後にオフィスビル建設
南1西8 60m 18階 ホテル
大通東1 32階、38階の2案 再開発事業
新札幌 100m タワーマンション
南10西3 20階 ヒルトンホテル
南2西3 26階 商業とタワーマンション
南4西4 80m? ラフィラ再開発
大通西5 120m? 森トラ再開発

59 名無し@良識派さん :2020/04/24(金) 09:27:24
JRの野望が幻にならないか心配になりました。

札幌駅前の再開発規模「見直しも」、JR北海道が検討
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58412760T20C20A4L41000/

当初言われていた高さ180mに戻すのかな?
60m以下のデブビルにならないことを願います。

60 名無し@良識派さん :2020/04/24(金) 09:49:53
>>59
だから前から言ってたのに、関係ないとここで否定された。
まともな経営者なら当たり前。ヨドバシもしかり。
都合の良い記事しか信じない、お花畑なネット住民とは違うよ。
コロナが収まっても、10年後他のウィルスが広がるかもしれない。
そんな最悪のことを考えるのが優れた経営者です。
JR北は新タワーより、今のタワーを心配したほうがいいと思う。

61 名無し@良識派さん :2020/04/24(金) 10:00:51
>>58で追加した情報を少し修正します。

<竣工済み>
北6東4 58m デ・アウネ(卸センター集約化)
北3西3 64m 大同生命ビル建て替え
北3西2 70m ホテルフォルツァ札幌

<着工決定>
北8西1 175m 48階 最頂部50階
北8西1 50m ホテル棟
南1西8 60m 18階 ホテル
南2西3 117m 28階 商業とタワーマンション
南5西2 59m 17階 ホテル
新札幌 100m タワーマンション

<計画中>
北6東2 100m×3 マンション×2 タワーホテル
北6東3 45m カレス札幌医療とホテルとオフィス複合
北3西4 60m 第一生命ビル建て替え
北3西3 60m ヒューリックビル一体建て替え
南10西3 20階 ヒルトンホテル

<構想中>
北5西1 230m JRタワー2 タワー棟
北5西2 65m JRタワー2商業棟
北5東1 120m? 再開発事業
北4西3 230m、180m、150mの3案 ヨドバシ
北1東1 100m カレス札幌移転後にオフィスビル建設
大通東1 26階、31階の2案 再開発事業
南2西4 90m? ピヴォ一体建て替え
南4西4 85m? ラフィラ再開発
南10西2 60m? キリンビール園跡地(積水ハウス取得)
南10西2 60m? ヤマハ跡地(アクサ取得)
<検討中>
北7東1 130m? テイセンホール・ボウル跡地
北6東1 150m? 郵便局のJPタワー化?
北5西5 145m? JR北海道が再開発検討
大通西1 150m? 市役所移転 建て替え
大通西3 100m? 道新ビル跡地
大通西5 ? 森トラ再開発
南3西1 60m? 須貝ビル跡地
南5西2 70m? グリーンビル等一体建て替え

※森トラストの場所は
駐車場単独なら60mホテル
半街区取得したら120〜130m オフィス+ホテル
全街区取得したら180m 商業+オフィス+ホテル
と思われる。

62 名無し@良識派さん :2020/04/24(金) 10:14:06
森トラは145m自主規制があるのでそれ以上はないと思われます。

63 名無し@良識派さん :2020/04/24(金) 10:56:40
跡地は14階・60m級の建物になるのでしょうか。

タワレコも入っていた札幌・富樫ビル、半世紀の役目終え解体工事始まる
https://hre-net.com/keizai/keizaisougou/44490/

全テナントが退去し、空きビルになった札幌市中央区南2条西2丁目にある富樫ビル。壁面には核テナントだった「ダイソー」のロゴマークが大きく施されたままだが、ビルの周りの歩道沿いには白いフェンスが設置された。かつてタワーレコードも入っていた札幌の文化発信を担っていた同ビルが半世紀超の歴史を終える。(写真は、解体工事が始まった富樫ビル)
 富樫ビルは、地下3階、地上9階建て。敷地面積約202坪(667㎡)、延べ床面積約2561坪(8452㎡)。曲長(かねちょう)富樫商店(以後、富樫商店、本社・札幌市中央区)が1967年に建設され、今年で53年。70年代や80年代は、タワーレコードやライブハウスもあり、名称も「プリヴィ」と名付けられ、札幌のサブカルチャー発信地の役割も担っていた。
 その後は、フロア面積が国内最大級の「ダイソー札幌中央店」を核テナントに飲食、オフィスなどの入る複合ビルとして平成の時代に堅実な役割を果たしてきた。
 昨年7月、同ビルの土地建物所有者である富樫商店が、香港の外資系ファンドに土地売却契約を締結。それに伴い同ビルに入っているテナントは今年3月末までにすべて退去していた。解体工事は行うのは、岩田地崎建設(本社・札幌市中央区)で注文者は特定目的会社ノース・マウンテン(東京都港区)。解体工事期間は、2020年4月1日から同年11月30日まで。建物解体後にノース・マウンテンは複合ビルを建設する予定になっているが詳細は不明。
 南2条西2丁目の西2丁目線地下には、札幌市が大規模な地下駐輪場を建設中で、完成は22年になる予定。地下駐輪場と新ビルとの接続もポイントになりそうだ。タワレコ退去後の富樫ビルは地味で堅実な印象だった。新しいビルは札幌・大通ゾーンにどんな新風を吹き込むか。

64 名無し@良識派さん :2020/04/24(金) 17:34:06
コロナの影響はどこまで続くのかな。

<速報>さっぽろ大通ビアガーデン中止 北海盆踊りなども
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/415434?rct=n_major

オータムフェストも中止になるのかな…。

65 名無し@良識派さん :2020/04/24(金) 22:12:24
来年の雪まつりも中止してほしいですね。

66 名無し@良識派さん :2020/04/25(土) 04:29:18
>>65
コロナが治らない限りは控えた方がいいね。
22年ごろから、大通公園で行うイベントを全て西1丁目〜西12丁目までフルで活用してくれないかな。

67 名無し@良識派さん :2020/04/25(土) 09:45:40
>>66
西2丁目〜西4丁目は大通公園の地下は地下街や地下通路が広がっているので大雪像は重量超過になり大雪像は無理なんです。
それゆえ小雪像や売店が中心なんです。

69 名無し@良識派さん :2020/04/26(日) 22:19:27
闊歩路さんによる情報なのですが、北8西1再開発で地権者が組合を訴えるようです。
また変更・延期にならないか心配。

70 名無し@良識派さん :2020/04/27(月) 08:15:08
勝訴で200m、敗訴で180mですか。

71 名無し@良識派さん :2020/04/27(月) 22:16:46
>>71
闊歩路さんのNo.2707でやや煽りと思われる表現があります。
容積率700%で15階×4棟だとかなりのデブビルになります。

72 名無し@良識派さん :2020/04/29(水) 15:48:45
札幌闊歩路の管理人さんから新たなタワーマンション情報が来ました。

建築物の名称 (仮称)南2条西10丁目計画
用途 集合住宅
階数 地上29階 地下1階
敷地面積 1854.48平米
延べ面積 15900.00平米
建築物の高さ 94.33m
軒の高さ 92.23m
着工予定時期 令和2年9月1日頃

ギリギリ高さ制限なし・容積率600%のエリアです。(西11丁目以西は60m制限・400%)

73 名無し@良識派さん :2020/04/30(木) 10:39:41
>>72
札幌闊歩ろさんって何もんなんだろう?
自分もいつも見ているけど、どうしていつも建設新聞や情報サイトよりも情報が早いの?

昨年の闊歩路さんの掲示板で専門家の話しとして札幌のタワーマンションもう打ち止めだという記事紹介に対し、それはない、すでにいくつも計画があるようなことを言っていた覚えがある
実際にそれ以降も次々にタワーマンションの計画が出てくる

南2西10計画だって特別な再開発地域でもないのに、なぜこんな早くに発表できるんだろう?

74 名無し@良識派さん :2020/04/30(木) 11:21:15
>>73
72でも伝えましたが、ギリギリ高さ制限なし・容積率600%のエリアとなっています。
敷地面積からして、東急不動産が取得した土地と駐車場を利用して建設するのでしょう。

東急不動産 札幌・南2西10の土地取得
https://e-kensin.net/news/120399.html

管理人さんはこの土地を知っていたのかな?

75 名無し@良識派さん :2020/04/30(木) 11:45:33
追加です。
Twitterの情報でしかありませんが、隣のジムテル210(1973年築・地上11階)も解体するようです。
https://twitter.com/tomo_sapporo/status/1247730365705228289

76 名無し@良識派さん :2020/04/30(木) 13:07:09
財界さっぽろで噂されていたことが、だんだん分かってきました。

JR札幌駅南口「北4西3」再開発に東急・じょうてつ参画へ 「aune札幌駅前ビル」取得
https://hre-net.com/real_estate/44634/

JR札幌駅南口の旧札幌西武跡地などを含む北4西3街区約1haの再開発計画が進んでいるが、この街区に建つ商業ビル「aune札幌駅前ビル」の所有者が、東急(本社・東京都渋谷区)と同グループのじょうてつ(同・札幌市白石区)であることがこのほど分かった。東急グループは同街区の他ビルを取得する動きも示しており、再開発に参画するもようだ。この街区と隣接する北4西2の「東急百貨店さっぽろ店」の移転を含んだ再開発計画も想定される。(写真は、東急とじょうてつが取得した「aune札幌駅前ビル」。隣の白いフェンスに囲まれたところはヨドバシホールディングスの所有地の一部)
北4西3街区では2019年5月23日に旧札幌西武跡を所有するヨドバシホールディングス(HD、本社・東京都新宿区)や平和不動産(同・同都中央区)、北海道建設会館など地権者16者で「札幌駅南口北4西3地区市街地再開発準備組合」が発足している。地権者が月1回程度集まり再開発に向けた計画作りを進めており、21年度に具体化に向けた都市計画決定を経て正式な組合に衣替えした上で着工という段取りになっている。
 
この街区の駅前通沿いに建つ地下2階、地上8階建て「aune札幌駅前ビル」の信託受益権者はオリックス不動産投資法人(東京都港区)だったが、同社は19年12月13日に31億3400万円で信託受益権を東急に売却していた。さらに、今年3月19日に信託受益権者として東急グループのじょうてつも加わったことが分かった。
同ビルの所有権は信託受託者の三井住友信託銀行(本店・東京都千代田区)となっており、同行は再開発準備組合のメンバーになっているが、実際は信託受益権者がその役割を担う。オリックス不動産投資法人は再開発の主導権が取りづらいことを理由に東急に売却した経緯があるため、東急グループが再開発プラン作りに名乗りを上げたとみられている。
準備組合では、超高層ビルを想定、高層部にホテルやオフィス、劇場など、低層部にヨドバシカメラや商業施設などの案が上がっている。東急グループが参画することになれば、1973年に開店して築47年になる「東急百貨店さっぽろ店」がこの街区に移転する可能性も出てきた。なお、東急グループとヨドバシHDの関係は良好という。

77 名無し@良識派さん :2020/04/30(木) 13:11:13
<北4西3再開発 予想配置図>

--------------------
| ヨドバシ | 劇  場 |
--------------------
| オフィス | 東  急 |
| ホ テ ル | 飲 食 店 |
--------------------

なのかな?

78 名無し@良識派さん :2020/04/30(木) 13:48:15
衝撃です!
札幌市のHPによると、延床面積23万m2、高さ240m or 190m+160mのようです。

(仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業 計画段階環境配慮書
http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/43hairyosyo.html

79 名無し@良識派さん :2020/04/30(木) 14:01:42
北5西1・西2再開発も負けていられませんね!
そっちも予定通り230mで!

80 名無し@良識派さん :2020/04/30(木) 15:50:47
240m案と190m案ですが190mは160mともに2本なんですね。
いずれにしても北5西1とともに札幌駅のスカイラインが大きく変わりますね。

https://i.imgur.com/MKV25Nm.png

81 名無し@良識派さん :2020/04/30(木) 16:09:56
>>78
230m1本よりも、190m+160mの2本の方がいいな

82 名無し@良識派さん :2020/05/02(土) 13:09:44
札幌最高峰といってましたから240mなんでしょうかね?

83 名無し@良識派さん :2020/05/02(土) 15:28:08
別に最高峰でなくても、200mオーバーでなくてもいいです。
240mのイメージパース見たけど、240mの壁ビルなんだよね・・・
創世スクエアの高層棟が2倍に高くなった感じ。

事前環境アセスの資料を見ると、240m以上高くなると小学校が日陰になる。
本当は270mぐらいのスリムタワーの方がいいけど、環境アドバイス部会で指摘されるだろうな。

84 名無し@良識派さん :2020/05/02(土) 18:18:59
ツルハHD、JR九州傘下のドラッグストア買収
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58659900Q0A430C2L41000/


ツルハホールディングス(HD)は30日、JR九州傘下のJR九州ドラッグイレブン(福岡県大野城市)の発行済み株式の51%を取得して連結子会社化すると発表した。買収額は非公表。同社が持つ九州・沖縄地区での200超の店舗をツルハグループに加え、店舗網を全国に広げる。

JR九州ドラッグイレブンの2019年2月期の売上高は519億円、純利益は6億円。九州を中心に20年2月末時点で228店舗を持つ。ツルハHDは20年5月期の売上高を8200億円と見込んでおり、全国に2138店舗を展開している。

ツルハHDはこれまで日本全国の各地域で競争力をもつ同業を買収して販売網を拡大してきた。中期経営計画では「24年5月期に3000店舗、売上高1兆円」を目標に掲げる。同日、オンラインで記者会見したツルハHDの堀川政司社長は買収の目的について「ドミナント(集中出店)戦略の一環」とした上で「中期目標の達成に近づいた」と語った。

JR九州は複数の買収先候補からツルハを選んだ。別会場から会見に参加したJR九州の森亨弘取締役は「ツルハHDのこれまでの買収実績を評価した」と語った。株式の49%を今後も保有し、駅ビル内にある店舗などでは連携を検討する。

85 名無し@良識派さん :2020/05/03(日) 11:11:55
B案の方がいいと言う方多いみたいですが、北5西1に暗雲が漂う中では是非本命?のA案で着工してほしい。
完成してからしばらく経てば違和感も無くなるものですよ

86 名無し@良識派さん :2020/05/03(日) 12:06:25
最高高さは正直いうとどうでもいい。

北5西1の230mは実現しないと思っている。
なぜなら、すぐ裏の小学校の日陰問題があるから。
北8西1だって200mの計画が180mのスリムツインタワーで日陰問題をクリアしようとしたけど
結局は東側タワーをなくしてシングルデブタワーになった。

予想だが北5西1はなるべく西側に200m、東側に170mのツインタワーになると思われる。

87 名無し@良識派さん :2020/05/03(日) 12:14:07
そういえば、北8西1再開発ついに全区域が立入禁止になって道路も封鎖されたね。
7月から解体着工です。

北5西1や北4西3、北5東1は容積緩和の対象になっており、
地方都市では、通常ありえない容積率1200%が認められているのだから、高さは努力目標にするとして、
容積完全に消化しきるビルになってくれればいいです。

あと、北5西1や北4西3で札幌の地下も大きく変わります。
地上も地下も2030年にはここどこ?状態になると思う。

88 名無し@良識派さん :2020/05/03(日) 13:26:11
高さじゃないです。B案はごちゃごちゃして嫌いなだけです。その点A案は単一にまとまっていて、ホテルが高層部にでき眺望も期待出来ます。B案はハイグレードホテル難しいですよ

89 名無し@良識派さん :2020/05/03(日) 14:19:11
>>86
北5西1は高さ180mに戻すと思う。
北5東1は民間が北東側に高さ150mのタワマンを建てる思う。

90 名無し@良識派さん :2020/05/03(日) 20:01:40
どうして?

91 名無し@良識派さん :2020/05/03(日) 20:10:14
MAPさん仕事早い!
https://youtu.be/2QGLdDE03EY

92 名無し@良識派さん :2020/05/03(日) 21:11:12
190mとか160mならこの先まだ建つ可能性はあるけど、240mは滅多にお目見え出来ないレベルだから
建つならA案の方がいいわ。

93 名無し@良識派さん :2020/05/03(日) 21:44:09
>>90
北5西1はJR北海道の体力が持たない可能性があるから。
北5東1は1街区丸々使うのと容積率600%+緩和が予想できるから。

94 名無し@良識派さん :2020/05/04(月) 15:42:59
闊歩路さんの掲示板によると、北8西1街区で居酒屋2軒が営業中との情報がありました。
「連休明けからまた通常営業」するとのことなので、6月いっぱいは今の場所で営業予定ってことなのかな?
7月着工なので。

95 名無し@良識派さん :2020/05/07(木) 08:43:26
北8西1はすでに道路も閉鎖されていました。
これで、180mの着工準備はOKではないでしょうかね。

JRタワー  173m
北8西1  180m
北4西3  240m(または、190m+160mのツインタワー)
北5西1  230m

エビデンス有りの報道済みだけでこれだけある。

北4西2  150m
北6東1  160m
北7東1  150m×2
北5東1  130m

雑誌などで噂になっているもの。

96 名無し@良識派さん :2020/05/07(木) 08:55:14
ヨドバシ再開発のB案である190m+160mはホテル棟とオフィス棟だから、コロナの影響あればリスクが高くなるのでA案の240mなるかもしれませんね。

様々な資料が公開されていました。

(仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業 計画段階環境配慮書
http://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/43hairyosyo.html

97 名無し@良識派さん :2020/05/07(木) 09:07:46
youtubeに動画がありました。
https://www.youtube.com/watch?v=2QGLdDE03EY

北4西3、北5西1・2、北8西1、北6東2再開発がマッピングされていました。
札幌市の資料よりもイメージしやすいですね。

98 名無し@良識派さん :2020/05/07(木) 09:09:37
>>95
噂されている場所のソースってこれでいいのかな?

北4西2→財界さっぽろ
北6東1→財界さっぽろ
北7東1南街区→市の資料に「検討」と記載
北5東1→市の資料に「検討」と記載

99 名無し@良識派さん :2020/05/07(木) 10:32:44
小型店舗って20〜30年で建て替えるものなの?
ローソン札幌北34条西八丁目店の現店舗も見た感じ築25年ぐらいに見えるんだけど。

「ローソン」、札幌市内で6月4日に3店舗同時オープン
https://hre-net.com/keizai/ryutu/44764/

「ローソン」は札幌市内で建て替えや新規出店を積極化している。札幌市内ではコンビニエンスストアの出店が鈍化傾向にあるが、「ローソン」の出店が目立っている。

建て替え店舗を建設しているのが、「ローソン札幌北34条西八丁目店」(北区北34条西8丁目1ー25)。老朽化した店舗を隣接地に建て替えているもので、現店舗は5月10日(日)午前10時で閉店し新店を6月4日(木)午前8時にオープンさせる。新店の建築主は有限会社東和開発(札幌市東区)、設計は総合プランニングセンター(同)、施工は太平ホーム北海道(札幌市西区)。
6月4日に新規出店するのは、「ローソン札幌月寒西2条八丁目店」(豊平区月寒西2条8丁目468ー2)。ノアコンツェル(本社・札幌市豊平区)が今年4月に竣工させた、天然温泉付き有料老人ホーム「ノアガーデン アビークロエ」の1階西側に出店する。

同じく4日には「ローソン札幌宮の森4条店」(札幌市中央区宮の森4条10丁目1ー2)も新規出店する。「ローソン」はこの日、札幌市以外でも「北広島美沢五丁目店」(北広島市美沢5丁目3ー4)もオープンすることになっており、奇しくも開店が重なる。

100 名無し@良識派さん :2020/05/07(木) 11:53:22
>>98
詳しく覚えていないので噂としています。

本当に個人的に耳にしたレベルの話では、150m以上の級の開発が5案件以上はあそうです。
石狩街道の東側は再開発しない場所はないだろうというぐらい大中小再開発の予定だらけだそうですよ。

101 名無し@良識派さん :2020/05/07(木) 13:05:27
創成川東側の再開発・高層ビル一覧

<竣工済み>
北7東1(北街区) プレミスト札幌ターミナルタワー 38階 128m 2015年
北6東4(西街区) de AUNE(卸センター集約化) 13階 58m 2019年
北4東1(南街区) シティータワー札幌 31階 105m 2019年
北4東1(南街区) パシフィックタワー札幌 31階 101m 2008年
大通東2(東街区) シティータワー札幌大通 41階 135m 2007年
南3東2(東街区) ビッグタワー南3条 31階 100m 2007年
南3東3(西街区) ラフィネタワー南3条 30階 99m 2009年

<計画中>
北6東2(北街区) 21階 100m ホテル 2024年度予定
北6東2(南街区) 30階 100m マンション×2 2024年度予定
北6東3 カレス系病院 10階 2024年度予定
北1東1(西街区) 20階 100m オフィス 2030年度予定
大通東1 再開発 26階・123m or 31階・143m 2030年度予定
大通東4 道新移転計画 2023年度末予定

<検討中>
北7東1(南街区) 札幌市の資料に「検討」と記載
北5東1 札幌市の資料に「検討」と記載

<財界さっぽろによる噂>
北6東1 JPタワー化?

<情報なしもあり得そう>
南1東1 バスセンター(2020年閉鎖)

>>100
南2条以南も構想があると言うことですか?

102 名無し@良識派さん :2020/05/07(木) 16:45:50
>>101
大通西1 市役所移転 30〜35階 140m以上?

もありますよ。
NHKはもうすぐ移転らしいから、そろそろ検討開始していくのでは?

現状19階建て+周辺民間ビルを間借りしているので最低でも30階建てにはなるでしょう。

103 名無し@良識派さん :2020/05/07(木) 20:34:02
大通西1再開発は数年遅らせるでしょうね。

民間ビルの市役所分室は市役所フロア面積に換算すると9フロアに相当すると聞いたことがありますが、
新市庁舎のフロア面積が現市庁舎と同程度であれば30階相当、140m〜150mでしょうか。

しかし、こんな計画がコロナ禍の終息が見えない、年内に発表すると確実に反対意見が出てくるでしょうから、
数年遅らせて2026年頃を竣工になるのではないかと予想します。

104 名無し@良識派さん :2020/05/07(木) 20:44:48
コロナによるリモートワークの一層の普及により、東京に近いという地の利はなくなりますから、
東京と札幌という2大拠点がますます発展していくことでしょう。
道内企業は古くから北海道という広大な地域を管理する能力があるので、
北海道・東北をひとまとめに管理するのも大きく変わりません。

ヨドバシ再開発、JRタワー再開発のように巨大オフィスが増えていくのもそれを見越しての事でしょうね。
JRタワーは大手企業の札幌本社移転(や、第2本社)が数社が内定しているというのも大きいかも知れません。

ビル発電が当たり前になり、暖房は発電予熱でまかなえることが可能になり、
地球温暖化が進む中北海道の冷涼な気候は冷房費の大幅節約にもなり、企業の札幌移転がますます増えていくことになると思います。

数年前までは暖房費が抑えられるが、暖房費がかかるということが解消されたことはとても大きな革新ですよね。

105 名無し@良識派さん :2020/05/07(木) 22:03:35
>>104
北海道新幹線の存在意義を高めるために、さいたま市もガンガン再開発してくれないかな。
東京の下町の過度な高層化をやめて、首都のバックアップとして大宮駅周辺に官庁機能の移転や第2本社化を進めて欲しいな。

106 名無し@良識派さん :2020/05/08(金) 09:46:52
>>105
温暖化の進行により夏場の気候が東京と然程変わらない宮城や山形辺りまでは、本社移転メリットがないということがはっきりしてきました。
夏季屋外スポーツは北海道でというのが常識になってきました。

温暖化により九州、本州は生活しにくい場所になってきた。
これは北海道にとっては大きなビジネスチャンスですね。

107 名無し@良識派さん :2020/05/08(金) 10:07:52
日本は自然災害に立ち向かわなけれなりません。

「30年以内に震度6弱以上」大都市圏のリスク浮き彫り
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO32232840W8A620C1000000/

関東、宮城、関西、四国、根室といった太平洋側は今後30年以内に震度6弱以上の大地震が100%になっています。
札幌は0.16%と大地震リスクは極めて少なくBCPに最適の土地です。

それを活かした、バックアップ政府構想も進んでいます。

バックアップ拠点構想について
http://www.pref.hokkaido.lg.jp/ss/sks/sss/backup.htm

数年前の大地震によるブラックアウトでもオフィスビルは停電せず通常通り業務を行っていました。
地元コンビニのセイコーマートはブラックアウトでも独自に整備した発電システムで通常通り営業を続けた。
自身に強い地下街が発達している。
冷涼な気候によるり太陽光発電の効率が高い。
地元不動産やホテルとの連携しており緊急事態際の宿舎確保が可能。

BCPに関して札幌は向かうところ敵なしの状態です。

さらに、ここ数年で都心の再開発ビルの地下3ヶ所で大規模コージェネ発電所が稼働、
副都心でも再開発ビルの地下に大規模コージェネ発電が建設されます。

食料も豊富、停電の心配もないということはとても大きなことです。

108 名無し@良識派さん :2020/05/08(金) 10:14:10
仙台は札幌よりも一足早く再開発の山があったので、札幌よりも先進的なオフィスが多いにもかかわらず、
ついに賃料が仙台を超えてしまったようです。

札幌オフィス賃料初の「仙台越え」、空室率7カ月ぶり上昇
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58811450X00C20A5L41000/


三鬼商事札幌支店によると、札幌ビジネス地区の4月のオフィス賃料は1坪(3.3平方メートル)あたり9336円と前年同月比383円上昇し、仙台ビジネス地区の平均賃料(9316円)を上回った。現在の調査形式になった95年以来初めてで、1坪あたりで31カ月連続の上昇となった。

空室率は前月比0.22ポイント増の1.8%で7カ月ぶりの上昇となった。札幌ビジネス街主要5地区全てで上昇した。大型の成約があった一方で他地区への移転による解約の動きなども重なった。

空室率の上げ幅が5地区で最も大きかったのは駅前東西地区で、前月比0.26ポイント上昇の1.61%。駅前通・大通公園地区は前月比0.25ポイント高い1.58%だった。店舗の縮小や撤退に伴う解約の影響で空室率が上昇した。

新型コロナウイルス感染拡大の影響で、全国的にオフィスの新規成約は停滞している。北海道新幹線の延伸を見据えて企業の進出が相次いでいた札幌市でも、今後の動向が注目されている。

109 名無し@良識派さん :2020/05/08(金) 10:22:16
土地の安い札幌でテナント賃料が仙台よりも高いということは、投機目的のオフィスビル開発がますます増えていくことになります。

新幹線開通は2030年というまだ先ですが、記事中にもある通り、すでに新幹線延伸効果が始まっているようです。
その1つがヨドバシタワーやJRタワー2ではないでしょうか。

240m案もあるようですが、1つの街区に190m+160mのツインタワーなんか容積率からして地方都市ではありえない規模です。
JRタワー2の230mを目指すというのもこれもすごいです。

新幹線駅の東口が建設される創成川東側はすでに100m以上が3棟決定、160m規模が2、3棟構想中とのこと。
今まで何もなかったところに高層ビルがニョキニョキ建っていくのが素晴らしいです。

110 名無し@良識派さん :2020/05/08(金) 11:49:16
>>108
>>109
次はオフィス賃料の広島超えに向けて頑張れ、札幌!!

111 名無し@良識派さん :2020/05/08(金) 12:00:30
>>110
広島は仙台とまったく地域が違うから関係ないでしょう。

112 名無し@良識派さん :2020/05/08(金) 12:30:40
北3東11再開発
商業施設と駅舎とマンションが一体化していていい感じですね。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporonaebo/space05.html
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporonaebo/space04.html

北側のタワーも育ってきているようです。
この地区だけでタワーマンションが4棟と琴似や中島公園並になってきましたね。

113 名無し@良識派さん :2020/05/08(金) 13:07:48
>>112
ライオンズマンション札幌スカイタワー+北3東11再開発(ツイン)+苗穂駅北口事業
の4棟だね。

苗穂には、申請すれば高さ制限を120mまで緩和できるところがライオンズを含めて6ブロックある。
残り5ブロックを丸々タワマンにするとは限らないだろうけど、もう2棟ぐらいは計画が出てもおかしくないと思う。

114 名無し@良識派さん :2020/05/08(金) 15:14:42
>>113
ライオンズマンション札幌スカイタワーの周辺4ブロックは、苗穂中央地区2号再開発地域として120mの高度制限があります。
申請も何もせずに120mまで建設できます。
ただし、付帯条件があり商業施設の併設と新しい道路の新設が必要です。

残り3ブロックもどんどん駐車場化されているので、2024年頃には動き出すでしょう。
苗穂駅やアリオ札幌やサッポロビール園にも空中歩廊で直接接続され、
市電も延伸されるとなれば人気の地域になること間違いなしです。

115 名無し@良識派さん :2020/05/08(金) 15:27:41
ちなみに、A街区のタワーはセットバックされ、空中歩廊も短く、ファサードは駅前広場でガラス張りの商業施設ですが、
B街区のタワーはセットバックされておらず、商業施設はファサードが北3条通りで空中歩廊がせり出しています。
これは、将来的に空中歩廊を苗穂中央地区側へ延伸可能にするためのデザインだと思われます。

タワーマンション+商業施設×3、高層マンション×2、病院×1、商業施設×2、オフィス、寺院が一気に更新されるという札幌でも稀に見る規模の再開発です。
駅前は昭和レトロな街並みなのに、北側は一気に近代的な街並みという面白い街になりそうです。

116 名無し@良識派さん :2020/05/10(日) 00:37:15
コロナの影響で着工してない再開発は中止か延期でしょ
中国人は来ないし、本州の金持ちも来ないし、道民は収入減ってる
ホテルも商業施設もマンションも必要ない

117 名無し@良識派さん :2020/05/10(日) 11:23:35
心配ないでしょう。

①コロナでも続く「億」の投資 「ニセコは安全資産」
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/411545

ニセコ地域の中心部ひらふ地区は今、2カ月前までの喧騒(けんそう)がうそのように静まりかえっている。
 新型コロナウイルスの感染拡大の影響はニセコ地域も直撃し、「3月の稼働率は10%ほど」という宿泊施設もある。シーズン終盤の稼ぎ時を失った多くの飲食店が営業を短縮。あっという間ににぎわいは消えた。

■8億円、10億円・・・次々と
 影響や不安を聞こうと、2002年からリゾート物件の売買を手掛けるニセコリアルエステート(後志管内倶知安町)のベン・カー社長を訪ねた。すると、意外な答えが返ってきた。「この冬にニセコを訪れた投資家が今、多くの物件を買っている。人はいなくても取引は続いているよ」

 3月下旬、ひらふ地区に建設中の大型コンドミニアム「セツニセコ」の最上階にある8億円超の部屋を、中華系の投資家が現金で購入した。同時期には、大型の貸別荘2棟を10億円超で買ったカンボジア人もいた。株式など他の金融資産が不安定な値動きの中、「ニセコの不動産は安全資産とみられている」(カー氏)。

 08年のリーマン・ショックでは、不動産の売却に関する問い合わせが相次いだが、今はない。倶知安観光協会の吉田聡会長も「資金が逃げるとの危機感は聞かない」と話す。

8平方メートルの部屋が2億円超―。今年1月開業した世界有数のブランドホテル「パークハイアット」の部屋も東京都心部と見間違うような価格で販売された。

 2億円超の部屋を購入した投資顧問会社十字屋ホールディングス(東京)は「資産としてまだ割安。都心の一等地より伸びしろがある」(安(やす)宏太郎執行役員)とみる。

■パークハイアットの部屋の主は
 ニセコのキセキ取材班が登記簿から部屋の持ち主を調べると、3月下旬段階で判明した98室のうち52室を日本の個人投資家か法人が購入していた。ニセコ地域への資金流入は海外からだけではなくなっている。

 3月公表の公示地価で、倶知安町は住宅地、商業地ともに3年連続で全国トップの上げ幅を記録した。新型コロナ禍でも投資家の熱は冷めていない。世界的なリゾート「NISEKO」を生む力になっている割安感。その背景を探った。

後志管内倶知安町に今年1月開業したブランドホテル「パークハイアット」の部屋を買った国内の個人投資家や法人の所在地は、大半が首都圏や関西圏だった。子会社を通じて1室所有する東京の医療サービス会社アイロムグループは「ニセコは日本でありながら外国人富裕層に人気がある」(社長室)と購入理由を語った。別の投資家は値上がり期待が投資の決め手という。

■増えるアジアのミリオネア
 欧州金融大手クレディ・スイスは昨年10月、保有資産が100万ドル(約1億1千万円)以上の富裕層「ミリオネア」が中国・アジア太平洋で2024年に19年の1・5倍になり、欧州を上回るとの見通しを示した。「アジアで富の蓄積が進み、観光により多くのお金が使われるようになる」。クレディ・スイス証券の松本聡一郎・日本最高投資責任者は、冬のリゾートを楽しむ余力のある富裕層の増加がニセコ地域への投資意欲の背景にあるとみている。

■避暑地としての国内需要
 倶知安町内で新たな別荘地の分譲を6月から始める大和ハウス工業(大阪)は、温暖化の進行で避暑地としての需要が高まるとみて開発に踏み切った。「本州の別荘地は暑くなっている。新幹線も延伸されるため、外国人だけでなく日本人の購入も期待できる」(倶知安・ニセコ出張所)。

 国内外の資金流入を背景に成長を続けるニセコ地域。その傾向が顕著になったのは、2000年代半ばから。外国マネーの流入が始まり、中心であるひらふ地区の土地所有者も軒並み外国人に移っていった。

118 名無し@良識派さん :2020/05/10(日) 11:44:10
札幌闊歩路さんを見ていても、4月に入ってからホテル建設が始まっているし、
大規模なホテル計画は数棟計画されているけど、札幌市の補助金対象だから、今から建設して2年後に竣工するのであればコロナもかなり収束しているでしょう。

オフィスビルも、日本で最もオフィス不足が深刻な都市なので、リモートワークがしにくい業種が多い地方都市でコロナ終息後に再びオフィスビル不足になる。
投資法人も札幌に集中投資しつつあるので、
選択と集中により、より重要な再開発は問題なく着工していくことでしょう。

119 名無し@良識派さん :2020/05/10(日) 11:54:40
>>116
楽観のしすぎは厳禁ですが、中止になることはほとんど無いでしょう。
ただでさえ、札幌には築40年以上のビルが多く、更新時期に来ています。
また、新幹線延伸に向けて最後の賭け(?)として建物の一体化を進めています。

規模縮小・中止の嵐になってしまうのは広島・岡山では?

120 名無し@良識派さん :2020/05/10(日) 13:57:17
札幌闊歩路の管理人さんが道銀再開発を計画の資料を紹介してくださっていますね。

イケウチ再開発、桂和ビル再開発、ピボ一体再開発、道銀再開発、18階建てホテルと大通地区も再開発だらけになってきました。

121 名無し@良識派さん :2020/05/10(日) 15:46:31
すごい

122 名無し@良識派さん :2020/05/10(日) 16:18:45
札駅、大通、狸小路、すすきの、中島公園、苗穂、篠路、新さっぽろと再開発だらけですごいことになってきました

123 名無し@良識派さん :2020/05/11(月) 08:12:56
コロナで騒ぐ前はいかにインバウンドに強気だったかが分かりますね。

コロナ下、凍結状態の札幌ホテル業界に新物件が次々誕生
https://hre-net.com/keizai/kanko/44822/

札幌市中央区南2条西1丁目で建設中のホテルの外観が見え始めてきた。工事用のフェンスが取り外され、白く清楚な外壁が青空に映えている。新型コロナウイルスの影響でホテルの臨時休業が相次いでいるが、新ホテルが続々完成時期を迎える。
南2条西1丁目の新ホテルは、旧宮本ビル跡地を利用して京阪電鉄不動産(本社・大阪市中央区)が建設しているもの。旧宮本ビルの土地建物は、2017年6月に不動産コンサルティングのワイ・エス・ジー(札幌市白石区)が取得した後、18年6月に京阪電鉄不動産が取得、建物は18年末に解体が完了、19年3月から建設工事が始まった。
敷地面積は約135坪(447・30㎡)。そのうち約110坪(365・04㎡)を利用した鉄骨造の地上13階建てのホテルで延べ床面積は約1225坪(4045・05㎡)。設計は、淺沼組大阪本店一級建築士事務所(大阪市浪速区)で施工は浅沼組(同)。建物の最上部には「BSPK」のロゴが取り付けられている。
「BSPK」は、ネストホテルジャパン(本社・東京都港区)が展開している「bespoke hotel」の略で、一期一会を大切に紡ぎ、本人だけの旅の記憶をbespoke(あつらえる)ホテルがコンセプトになっている。同社は「BSPK」のホテルとして「ビスポーク新宿」、「ビスポーク心斎橋」の2棟を展開しており、札幌は3棟目となる見通し。
このホテル以外にも京阪電鉄不動産が手掛ける南6条西4丁目の「QUINTESSA」(クインテッサ)ホテルが完成間近。また、南3条西3丁目の「HOTEL THE KNOT SAPPORO」は4月オープンを当面延期した。札幌中心部では、他にもホテル建設が続いており、コロナ下で札幌のホテル市場が凍結状態の中、完成物件が目白押し状態となっている。

124 名無し@良識派さん :2020/05/11(月) 08:56:51
他の都市ではホテル建設を中断しているのに札幌は完成させちゃうのですね。
さすがコロナ後にV字恢復が期待される都市だけありますね。

125 名無し@良識派さん :2020/05/11(月) 09:25:02
>>124
北海道は自然・観光資源が豊富だから回復も早いと見ているのでしょうね。

札幌は新垣結衣さんのようなポジションです。

プラス面:人気度・好感度・綺麗さ
少しマイナス面:もう少し実力をつけて欲しいところ(札幌:製造業、新垣結衣:シリアスな演技)
あとは、地道に仕事をこなすところが共通してると思います。

126 名無し@良識派さん :2020/05/11(月) 12:39:33
風雪に耐えた札幌軟石の蔵、札幌北8西1再開発で解体・一部保存へ
https://hre-net.com/syakai/syakaibunka/44844/

JR札幌駅北口の北8西1地区約2haで始まった市街地再開発事業。マンションやホテル、商業施設などの建設に向け今年6月ころから既存建物の解体が進められるが、敷地内には大正時代に建設された札幌軟石を使った蔵がある。その蔵はどうなるのか。
北8西1の札幌第一合同庁舎の東向かいにあるのが、時代を感じさせる札幌軟石の蔵。石山地区で採石された軟石を使った蔵で、建てられたのは大正年間。旧丸田質店の蔵として利用されていたもので、蔵に繋がる母屋も一度消失した後、昭和5年に建て直されている。
この蔵と母屋は今年3月末までに『石の蔵ぎゃらりぃ はやし』として個展用のギャラリーや喫茶店として実際に使用されていた。現在は、札幌駅北口8・1地区市街地再開発組合の所有になっており、間もなく解体されることになっている。
しかし、北8西1地区は札幌の発展を支えた創成川沿いにあり、創成川の源流ともいえる大友堀(二宮尊徳の門下生で幕府の役人だった大友亀太郎が掘削した水路)にも近い。こうした歴史的な役割を担ってきた地区でもあることから組合は解体後、建設する新しい建物内に蔵の一部を使ったモニュメントとして残す方向。
大正、昭和、平成、令和の時代を生き抜いてきた蔵はその姿を消すが、風雪に耐えた軟石の一部がこの場所で余生を送ることになりそう。

127 名無し@良識派さん :2020/05/11(月) 12:59:22
>>126
琴似北口40階タワーも現地にあった札幌軟石の石蔵が移転して保存されています。

128 名無し@良識派さん :2020/05/11(月) 15:02:55
>>124
一度着工しちゃったのは完成させないと工費が無駄になるし、土地が全く利用できなくなる
中止されるのは未着工案件だよ

129 名無し@良識派さん :2020/05/11(月) 16:29:35
>>128
言われてみればそうですよね。
今建設しているホテルは大体2018年に土地・老朽ビルの取得、19年設計〜着工となっていますね。

130 名無し@良識派さん :2020/05/11(月) 18:36:48
>>128
札幌は3月以降ホテル3件着工しているから、未着工が中止というわけではないのでは?

131 名無し@良識派さん :2020/05/11(月) 19:32:16
>>130
ただ、19年中に土地取得、設計していたのでは?

132 名無し@良識派さん :2020/05/11(月) 19:54:18
札幌は政令市の中でも客室数が少なすぎるから、コロナ後を考えたら着工した方が長期スパンで考えたら得ですからね

133 名無し@良識派さん :2020/05/11(月) 20:34:11
コロナ後に着工したホテル

(仮称)PIECES札幌中央区 新築工事
http://shintaiheiyoh.com/project/%EF%BC%88%E4%BB%AE%E7%A7%B0%EF%BC%89pieces%E6%9C%AD%E5%B9%8C%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%8C%BA%E3%80%80%E6%96%B0%E7%AF%89%E5%B7%A5%E4%BA%8B/


(仮称)大通西1丁目プロジェクト
https://www.mj-sekkei.com/files/news_detail/file/594/file.pdf


『(仮称)札幌市北区北6条西1丁目ホテル計画』工事着工のお知らせ
https://washington.jp/news/detail/489


(仮称)定山渓グランドホテル瑞苑
http://www.city.sapporo.jp/kankyo/casbee/kouhyou/documents/20-30010.pdf


(仮称)ゆらく草庵
http://www.city.sapporo.jp/kankyo/casbee/kouhyou/documents/19-30106.pdf

134 名無し@良識派さん :2020/05/12(火) 09:08:20
11日の道新の「地域の話題」コーナーに函館の棒二森屋跡地について、高層化に異議を唱える人が出ました。
https://twitter.com/pacodatejin/status/1259593401843908608

棒二森屋跡地は低層部に商業施設、その上に24階建てホテルと25階建てマンション(高さはそれぞれ約85m)を建設する計画となっています。
容積率が600%なので高層化しても別におかしくはないと思いますが…。

135 名無し@良識派さん :2020/05/12(火) 09:21:50
日本は高さ規制が緩すぎるのが原因でしょう。
札幌のように市内ほぼ全域に18mといった厳しい規制をして、高層ビルを建設できるエリアを限定してしまえばいいのです。

高層ビル不要論者は「こんなに土地が余っているのに、高層ビルなんか不要」という思想がほとんどです。
札幌の高さ規制はとてもいいことだと思います。

136 名無し@良識派さん :2020/05/12(火) 11:25:08
>>135
そうですよね。
神戸も高さ規制はしてはいますが、全体的にダラダラと規制をかけています。

神戸市、ビーナステラスから見た高さ規制など導入で意見募集 眺望保全めざす
https://news.kobekeizai.jp/blog-entry-3987.html

そうではなく、郊外に高層ビルを建てない代わりに、駅前〜繁華街に高層ビルを集中させることで、
景観を維持すべきです。

また、名古屋も高層ビルを建設できるエリアを限定していますが、31m、45m規制が広すぎるように思います。

建物の高さのルールが変わります
http://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/cmsfiles/contents/0000002/2287/ayemxwt6wrwzwv_isgsy1_j.pdf

名古屋の場合は、名駅西口側の高さ制限を緩和して、北区や中川区・港区の一部を20m以下に強化してもいいように思います。

137 名無し@良識派さん :2020/05/12(火) 12:32:52
>>136
札幌は十数年前から大都市型の街づくりにシフトを始めました。

都心部+副都心以外全域に強力な高さ制限(13m〜60m)を設定して、中心部に高層ビルを集中させる
※駅前通や大通は56m〜60m規制
 ↓
郊外の容積率、建蔽率の緩和を実施
 ↓
市内16地区を地域交流拠点として決定し、更に容積緩和を実施
 ↓
地域交流拠点のうち、6地区を地域核拠点として決定して、2号再開発区域に指定
 ↓
都心部で再開発誘導を実施して、大型再開発に補助金を拠出する制度を制定
 ↓
再開発先行型地区を設定して、一定基準を満たす再開発に更らなる補助金を拠出する制度を制定

すべては十数前の高さ規制から始まっていました。
ようやく実を結んできたのではないでしょうか。

138 名無し@良識派さん :2020/05/12(火) 23:00:40
札幌の勢いをエリオットの波で表してみます。

エリオットの波についてはこちら
https://www.gaitameo.../academy_chart13.jsp

これを札幌に当てはめてみると、

<上昇トレンド>
第1波(上げ):1871年~1935年頃(黎明期)
第2波(下げ):35年頃~47年(戦時中に人口が小幅減)
第3波(上げ):47年~97年(人口激増、オリンピック、札幌駅高架化)
第4波(下げ):97年~16年(拓銀破綻、上田市政による財政立て直し)
第5波(上げ):17年~現在(新幹線延伸に向けて建て替えへ)

[新幹線延伸~数年後が全盛期?]

<下降トレンド>
2035年頃~?

139 名無し@良識派さん :2020/05/16(土) 14:24:19
>>137
札幌の高さ制限は大成功だろうな
ポツンタワー回避にもなるし、高層ビルの集約もできるし

140 名無し@良識派さん :2020/05/16(土) 19:16:50
>>139
無制限区域に高層ビルを集中させると北米型のかっこいいスカイラインになるよ。
それに対して、神戸の高さ制限は大失敗だろうね。
ポートランドからとヴィーナステラスからの景観規制をしてるから、ダラダラとしたスカイラインになってしまう。

141 名無し@良識派さん :2020/05/17(日) 10:45:25
ああ、懐かしのペペサーレがどんどん無くなっていく…。

絶滅危惧!?イタリアンキッチン「ペペサーレ」1店舗に、6月14日「帯広店」閉店で
https://hre-net.com/keizai/keizaisougou/44956/

外食チェーンのアレフ(本社・札幌市白石区)が展開しているイタリアンカジュアルレストラン「ペペサーレ」が、「石山通り店」(同市中央区南7条西11丁目1281ー3)の1店舗のみになる。
6月14日(日)に「帯広店」(帯広市大通南14丁目)を閉店するためで、「ペペサーレ」の撤退モードが強まっている。
「ペペサーレ」は、ハンバーグレストラン「びっくりドンキー」を展開しているアレフが、1995年から始めたイタリアンキッチンの店舗。
多店舗化を進めていたが、昨年からは閉店が加速。19年1月20日にはオープンからわずか3年半で「苫小牧店」(苫小牧市明野新町2丁目2ー6)を閉店(店舗はその後、『しゃぶ葉苫小牧店』に)したほか、3月31日には「西町店」(同市西区西町南13丁目3ー2)の営業を終了した。
今年に入ってからは、3月31日に「旭川店」(旭川市花咲町5丁目2272ー67)を閉店、そして今回、「帯広店」の営業を終了することになった。
これに伴って「ペペサーレ」は「石山通り店」の1店舗になる。この1年間で5店舗を閉店することになった「ペペサーレ」の幕引きが近づいているようだ。

142 名無し@良識派さん :2020/05/17(日) 11:31:22
60年近く札幌に住んでいるけど、ペペサーレなんか初めて耳にしました。
もちろんびっくりドンキーはよく知っています。

箸で食べるハンバーグを定着させた有名店ですよね。

143 名無し@良識派さん :2020/05/17(日) 12:14:20
札幌で東急不動産・じょうてつ・京阪電鉄不動産が高さ94mマンション開発
https://hre-net.com/real_estate/44962/

 札幌市中央区南2条西10丁目で東急不動産(本社・東京都渋谷区)と東急グループのじょうてつ(同・札幌市白石区)、京阪電鉄不動産(同・大阪市中央区)の3社が大規模マンションプロジェクトを計画している。

 建設予定地は、「いとう整形外科病院」の東側の隣接地で地下鉄西11丁目駅から近い立地。昨年まで、賃貸オフィス「ジムテル210」(1973年竣工、11階建て)、賃貸マンション「プレミアム210」(2005年竣工、10階建て)、「山内ビル」(3階建て)が建っていた場所。 現在は、東急不動産など3社が注文者となって建物の解体作業が行われている。解体工事を行っているのは、佐藤工業(本社・東京都中央区)と萩原建設工業(同・帯広市)の共同企業体。工期は8月末まで。

 更地になった後、9月頃から東急不動産、じょうてつ、京阪電鉄不動産の3社が分譲マンションを2棟建設する。敷地面積は約561坪(1854・48㎡)で、そのうち約248坪(820㎡)を建築面積として利用、地下1階、地上29階建て、戸数は179戸、延べ床面積は約4818坪(1万5900㎡)。建物の高さは94・33m。設計、監理は佐藤工業一級建築士事務所(東京都中央区)、施工は未定。京阪電鉄不動産が札幌で東急不動産などと共同でマンション開発に取り組むのは初めてのケースになる。高さ94m超は、近くにある札幌プリンスホテルのタワーより10mほど低いものの、この地区では珍しい高さのマンションになりそうだ。

144 名無し@良識派さん :2020/05/17(日) 13:21:40
>>143
72でも書きましたが、このタワーマンションの建設地はギリギリ高さ制限なし・容積率600%のエリアとなっています。(西11丁目以西は60m制限・400%)
それにしても2000年代築のマンションも取り壊すんですね。
札幌で一体化の動きが加速しています。

145 名無し@良識派さん :2020/05/17(日) 16:42:12
>>143
この4年で京阪は札幌で、ホテル3棟、オフィスビル2棟、タワーマンション1棟、そうしてまた今回のタワーマンション
偶然なのか、ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園.の29階建てで、今回も29階建て。

146 名無し@良識派さん :2020/05/18(月) 23:21:02
プリンスホテルの向いあたりでしょうか?

147 名無し@良識派さん :2020/05/18(月) 23:40:43
>>146
すぐ隣ではありませんが、1丁西になりますね。
詳しいことはGoogleストリートビューで確認してはいかがでしょうか。

148 名無し@良識派さん :2020/05/19(火) 09:32:43
札幌の住宅街で久しぶりの7階建てマンションです。
最近の札幌では中心部以外の場合、大体4〜5階に抑えるか、9階以上にして高さ制限いっぱい
使う傾向にありますね。

<(仮称)MP-西町北11丁目MSⅡ>
https://www.kensetsu-databank.co.jp/hokkaido-kyushu/osirase/detail.php?id=13746

149 名無し@良識派さん :2020/05/19(火) 09:48:47
高さ制限があるので、14階までしか建設できないですけどね。
全国的には15階が一般的でですが。

150 名無し@良識派さん :2020/05/19(火) 10:23:22
>>149
45m規制でもマンションであれば15階は不可能ではありませんし、実際に札幌でも建てられいますよ。
ただ、階高が2.9m程度になりますが。

151 名無し@良識派さん :2020/05/19(火) 11:41:24
>>144
近くでは中央区役所の建て替えがあり、いくつもの施設が集約した高層複合ビルになります。
といっても60m制限くいきですけどね。
集約して空いた土地がいくつも発生します。

>>150
60m規制区域なら15階ありますね。
以前、とある45m規制にあるマンションのモデルハウス見学で15階にすると階高を聞いたら、2.9mより低かったです。
SRC造を含めマンションは梁が出ていて部分的にはもっと低くなってしまうけど。

152 名無し@良識派さん :2020/05/19(火) 17:54:41
>>151
14階建てではありますが、闊歩路さんの建設計画版のデータに高さ42.XXmといった案件が何件かありました。
こういうのは、塔屋含めて45mで設計されたのだと思いますが、階高2.8m台のところもあるのでしょうね。
単純計算で2.8m×15層=42.0mと出ますから。

153 名無し@良識派さん :2020/05/19(火) 21:41:00
>>152
建築法において塔屋は高さに含まれません。
ビルなどの胸壁(ビルではパラペットともいいます)は高さに算入します。

塔屋も建築面積に対して一定の基準以上の場合は高さや延床の対象になります。

154 名無し@良識派さん :2020/05/21(木) 08:04:30
◇JR北海道 今年度最大300億減収か... 予定事業見直しへ 「札幌駅前再開発」にも影響必至 (UHB)
https://www.uhb.jp/news/single.html?id=12523

155 名無し@良識派さん :2020/05/21(木) 08:27:54
西1の札幌市、鉄道機構、JR北海道、その他によるJVで構成されるJRタワー2はそのまま維持で
西2のJR北海道単独事業は民間に売却して65m→120mビルに変更

こうなると思う。
あとは、1500億円以上といわれる新千歳空港駅のスルー化の白紙だろう。

156 名無し@良識派さん :2020/05/21(木) 08:53:23
始まったサバイバル、札幌第一ホテルが廃業へ
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO59340440Q0A520C2L41000/

宿泊特化型ではない、昭和老朽ホテルの廃業が決まりました。
古いホテルなので敷地も広く、地下鉄駅近くなので、大型再開発になりそうです。

コロナで再開発が加速しそうですね。
60m制限区域なのが残念ですが、角のホテルもかなり老朽化しているので一体再開発になってくれればいいですね。

157 名無し@良識派さん :2020/05/21(木) 09:27:47
>>156
南6条以北と南7西2〜西4は高さ無制限、容積率600%ですよね?
札幌第一ホテルを含んでいる南7西1も高さ無制限、容積率600%区域に変更してくれないかな?
出来なかったら、容積緩和制度で500〜600%に変更するのでも構わないから、100mタワマンを見てみたいな。

158 名無し@良識派さん :2020/05/21(木) 14:36:41
>>157
記事では土地も建物も売却とありますので、再開発の可能性が高そうですね。

昭和な建物なので30階クラス2棟はいけるような規模ですね。
小学校の跡地も何やら再利用していますがあそこも民間へ売却したら大きな再開発になるのにもったいないです。

159 名無し@良識派さん :2020/05/21(木) 23:35:07
>>158
公文書館(小学校跡地)の真下に東豊線が走ってるので、市としては売却しずらい土地だと思います。
ただ、中島公園の再開発エリアとも近い場所なので、そこが大きな再開発になると効果は絶大かもしれませんね。
公文書館にはもったいない場所なので、どこか市の施設を建て替える時に丸ごと移転してくれないかな。

160 名無し@良識派さん :2020/05/23(土) 21:35:39
JR北海道が不動産事業に力を入れると文句を言う人がいるのは何故でしょうか。
JR九州では不動産事業に文句を言う人はあまりいません。
反対派はJR北海道の経営状況を理解せずに、鉄道の維持を求めているように思えます。
それを言えば、グループ会社がホテル事業に力を入れた通販雑誌のベルーナはどうなるんですか!

あと、経営安定のためにも、JR北海道グループは医療・化粧品事業も立ち上げた方がいいかもしれません。
例えば、女優の杉咲花さんは両親がともにアーティストの2世芸能人なのですが、
杉咲さん本人はそのことを言わず、自分の実力で評価されています。
なので、JR北海道グループも新たな世界を見出して欲しいです。

161 名無し@良識派さん :2020/05/24(日) 09:41:08
ペペサーレが全部なくなっちゃう!

絶滅危惧チェーンが絶滅する!イタリアンキッチン「ペペサーレ」6月21日で消滅
https://hre-net.com/keizai/keizaisougou/45122/

絶滅危惧チェーン店が絶滅することになった。外食チェーンのアレフ(本社・札幌市白石区)が展開するイタリアンカジュアルレストラン「ペペサーレ」。
本サイトが、先週日曜日の17日に報じた「ペペサーレ」撤退モードが加速、6月21日(日)の「石山通り店」(札幌市中央区南7条西11丁目1281ー3)の閉店で「ペペサーレ」が25年の歴史を閉じる。
「ペペサーレ」は、ハンバーグレストラン「びっくりドンキー」を展開しているアレフが、1995年から始めたイタリアンキッチンのチェーン店舗。
イタリア語で「ペペ」はコショウ、「サーレ」は塩のことで、イタリア料理には欠かせない調味料。また、「ペペ」と「サーレ」には元気やびっくり、機知という意味もあり、陽気に賑やかに食べるのがイタリア風。そんな思いを込めて「ペペサーレ」という店名が付けられたという。
しかし、「ペペサーレ」は、昨年からは閉店が顕在化。今年もその流れは続き、3月末の「旭川店」(旭川市花咲町5丁目2272ー67)の閉店で、現在は「帯広店」(帯広市大通南14丁目)と「石山通り店」の2店舗のみ。
その「帯広店」は6月14日の閉店が決まっていたが、アレフは最後の店舗となる「石山通り店」をその1週間後に閉店することを5月21日に明らかにした。
奇しくも本サイトが絶滅危惧を報じた5日後のことだった。
 アレフは、「びっくりドンキー」以外の新業態にも積極的だが、これまでにも新業態として始めたローストビーフ専門のディナーレストラン「ハーフダイム」や中華の「十夜一夜」(てんやわんや)、レストラン「天空回廊」の営業を終えたことがある。「ペペサーレ」も新業態として95年に始まったが、四半世紀でその役割を終えることになる。

162 名無し@良識派さん :2020/05/24(日) 12:18:08
北8西1再開発が本格化してきました。

札幌軟石の部材再利用 札幌・北区の北8西1再開発 築100年の石蔵解体へ
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/423471


約100年の歴史がある札幌市北区の札幌軟石造りの蔵(北8西1)の解体工事が今月中にも、JR札幌駅近くの再開発事業に伴い始まる。施工業者は当初、蔵を解体して撤去する計画だったが、専門家や市民からの保存・活用を求める声を受け今春、札幌軟石の部材を再利用できるように取り出し、再開発事業のビルの内装や外構に生かすことを決めた。

 大正時代に質蔵として建てられ、2002年から喫茶店兼ギャラリー「石の蔵ぎゃらりぃはやし」として活用。木造の母屋とつながって残っており、古建築を調べる札幌建築鑑賞会の杉浦正人代表(60)は「戦前からの母屋が残るのは市内で唯一」と話す。杉浦代表によると、築50年を超す札幌軟石の建物は市内に約300棟あるが、大正以前の建物は35棟という。

163 名無し@良識派さん :2020/05/24(日) 12:44:26
ついに北8西1の解体工事が始まりましたね。

164 名無し@良識派さん :2020/05/24(日) 19:48:47
>>163
闊歩路さんの掲示板によると、居酒屋2軒が普通に営業するみたいです。
来月下旬に強制退去させるのか?

165 名無し@良識派さん :2020/05/24(日) 21:32:34
>>164
コロナによく耐え抜きましたね
もう少し緊急事態宣言が長引けば閉店したかもしれません

166 名無し@良識派さん :2020/05/24(日) 21:34:49
>>166
オーナーさんには申し訳ないけど、今度こそは予定通りにできて欲しいから、6月中に退去・一時移転してくれることを願います。

167 名無し@良識派さん :2020/05/24(日) 21:40:58
差止請求出すらしいから無理じゃ?

168 名無し@良識派さん :2020/05/25(月) 08:15:10
コロナの影響で「5年で閉店」とかにならないで欲しいですね。

北海道で令和2年後半にオープンするドラッグストア一覧
https://hre-net.com/keizai/ryutu/45138/

5月もほどなく終わり、来週からは6月が始まる。新型コロナウイルスの影響で月日の感覚が鈍りがちだが、あとひと月で1年の折り返しが始まる。
そこで、今年後半にオープンする北海道のドラッグストアを整理してみた。
移転を含む売り場面積1000㎡(約303坪)以上の店舗に絞ってみても、8月から12月にかけて「サツドラ」は2店舗、「ツルハドラッグ」は6店舗に及んでいる。
8月は、サツドラホールディングス(本社・札幌市北区)が建設を進めている「サツドラ北8条店」(札幌市東区北8条東4丁目19ー24)がオープン予定。
JR鉄東社宅跡地を賃借利用して建設中の北新病院と隣接した店舗(売り場面積1718㎡=約520坪)。
3階建て建物の1階が店舗で、2〜3階は本社が入ることになっている。
ツルハ(本社・札幌市東区)は、8月下旬に「ツルハドラッグ帯広西20条店」(帯広市西20条南2丁目23ー1)を出店する。
売り場面積は1254㎡(約380坪)、駐車場の収容台数は62台。
9月初めにオープンするのは、仮称「美しが丘商業施設」(札幌市清田区美しが丘4条6丁目483ー71ほか)内の「サツドラ」。飲食の「ひこま豚」やティーガイア(本社・東京都渋谷区)の携帯電話ショップなどと集積する。セントラルリーシングシステム(同・札幌市中央区)が施設を建設して賃借するもので、「サツドラ」の売り場面積は1447㎡(約437坪)。近隣にある「サツドラ美しが丘南店」の移転新築店舗となりそう。
10月中旬には、ツルハが北見市内に2店舗を出店する。「北見南町店」(南町1丁目4ー3ほか)は、売り場面積2147㎡(約650坪)で、駐車場収容台数は108台。「北見中央三輪店」(中央三輪2丁目312ー1ほか)は、売り場面積1258㎡(約381坪)、駐車場の収容台数は53台。この2店舗でツルハは北見市内13店舗となる。
11月下旬には、「みなみ野ショッピングセンター」(帯広市南の森東1丁目1番地5ほか)内にツルハが出店する。これまで、「ダイイチみなみ野店」の中に入っていたツルハ店舗が隣接地に単独店舗として新築されるもので、売り場面積は1142㎡(約346坪)。建築主は総合設計(帯広市)。
12月中旬は、「ツルハドラッグ大麻中央店」(江別市大麻南樹町1ー3)がオープンする。しまむら(さいたま市北区)グループのベビー・子ども用品「バースデイ」とのジョイント出店で、建物はアルファ都市設計(札幌市中央区)が建設。ツルハの店舗面積は949㎡(約287坪)、同じ建物内にクリニックも入る予定。
12月下旬には、「旭川4条通1丁目複合施設」(旭川市4条通1丁目2420ー1ほか)内にツルハ店舗が出店する。旭友ストアー店舗やコープさっぽろ店舗が入っていた建物を取り壊して旭川電気軌道(旭川市)が新しい建物を建設、ツルハの売り場面積は1174㎡(約355坪)。150mほど東にある「ツルハドラッグ西店」の移転新築店舗になる予定。
これら以外にも売り場面積1000㎡以下の移転を含めた新店も計画されており、今年後半のドラッグストア出店は合計で10店舗を超えそうだ。

169 名無し@良識派さん :2020/05/25(月) 08:34:30
>>168
ツルハは頻繁に閉店・開店する。
5年という悠長なことを言うのは昭和の考えだろう。

それが業界トップ企業のストラテジです。

170 名無し@良識派さん :2020/05/25(月) 08:49:52
札幌軟石の部材再利用 札幌・北区の北8西1再開発 築100年の石蔵解体へ
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/423471/


約100年の歴史がある札幌市北区の札幌軟石造りの蔵(北8西1)の解体工事が今月中にも、JR札幌駅近くの再開発事業に伴い始まる。施工業者は当初、蔵を解体して撤去する計画だったが、専門家や市民からの保存・活用を求める声を受け今春、札幌軟石の部材を再利用できるように取り出し、再開発事業のビルの内装や外構に生かすことを決めた。

 大正時代に質蔵として建てられ、2002年から喫茶店兼ギャラリー「石の蔵ぎゃらりぃはやし」として活用。木造の母屋とつながって残っており、古建築を調べる札幌建築鑑賞会の杉浦正人代表(60)は「戦前からの母屋が残るのは市内で唯一」と話す。杉浦代表によると、築50年を超す札幌軟石の建物は市内に約300棟あるが、大正以前の建物は35棟という。

171 名無し@良識派さん :2020/05/25(月) 08:52:53
商業捕鯨、旧基地を初復活へ 北海道室蘭、拠点化で協議
https://news.livedoor.com/article/detail/18309185/


国際捕鯨委員会(IWC)からの脱退に伴い、昨年7月に31年ぶりに再開した商業捕鯨を巡り、沿岸操業の業者でつくる日本小型捕鯨協会(福岡市)が、かつて捕鯨基地だった北海道室蘭市を今後、新たな拠点とする方向で協議していることが24日、関係者への取材で分かった。協会や水産庁によると、商業捕鯨再開後、旧基地が拠点として復活するのは初。

 同市の追直漁港を拠点に室蘭沖でミンククジラを捕獲する計画で、既に関係する漁協と交渉を進めており、月内の合意を目指す。実際の拠点化は来年以降の見通しが強いが、別の海域の捕獲状況次第では、今年6月に実現する可能性もある。

172 名無し@良識派さん :2020/05/26(火) 16:39:42
ここ数日、コロナによる死者の年齢の非公表が相次いでいます。
「若いと都合が悪い」とかあるんでしょうか。
個人的には、50代〜60代が多いような気がしますし、30代・40代も1、2人非公表にしているように感じるので、不安になります。

173 名無し@良識派さん :2020/05/26(火) 19:07:45
>>43
北6東2再開発の資料が出たよ。
http://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/documents/n6w3_gian.pdf

容積率が400%を超える建築物は100mに緩和されたようです。

闊歩路さんの情報では

          共同住宅A(東)   共同住宅B(西)   ホテル棟
建ぺい率/容積率  約30%/約500% 約30%/約500% 約30%/約500% 

なのですべて100mまで可能なようですね。

174 名無し@良識派さん :2020/05/26(火) 19:14:11
よくよく資料を読むと闊歩路さんの情報にぴったり

http://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/documents/n6w3_gian.pdf
http://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/documents/n6w3_sanko.pdf

闊歩ろさん情報

計画概要      ※容積率と高さ制限の緩和を想定しています。

          共同住宅A(東)   共同住宅B(西)   ホテル棟
建ぺい率/容積率  約30%/約500% 約30%/約500% 約30%/約500% 
敷地面積       約2,850㎡ 約2,850㎡ 約5,700㎡
延床面積      約18,700㎡ 約18,700㎡    約28,500㎡
(容積対象) (約14,250㎡) (約14,250㎡) 
高さ       約100m      約100m 約100m
階数 地上30階地下1階  地上30階地下1階  地上21階地下1階
主な用途     共同住宅、店舗   共同住宅、店舗  ホテル、店舗
         (220戸)     (220戸)    (330室) 

札幌市の情報

・次の各号のいずれにも該当し、魅力ある都心空間の形成に寄与すると市長が認める建築物の容積率の最高限度は10分の50とする。
・容積率が10分の40を超える建築物については100mとする。


北6東2街区だけで100m×3の大きなプロジェクトになりました。

175 名無し@良識派さん :2020/05/28(木) 15:47:36
JR北海道の経営をはじめ北海道経済は、どこの地域よりもひどい落ち込みなのに
ここの人たちは呑気でいいね

176 名無し@良識派さん :2020/05/28(木) 16:09:40
はい。
最終的には国が助けてくれる事を知っているので、
基本、都合の悪いことは「見ざる、言わざる、聞かざる」で通しています。

177 名無し@良識派さん :2020/05/28(木) 16:21:55
いくら経済がひどくても再開発は進みます。
経済が好調と言われている都市よりも大規模再開発が多いのでは?

178 名無し@良識派さん :2020/05/28(木) 16:37:38
>>175
札幌市側が建物の更新を進めているので、呑気と言われても困りますよ。
そもそもJR北海道は数年前から経営が危ないですし、20年代は東急が再開発に勢いが乗りますので、
再開発に大きな影響はないかと。
それより広島市やマツダ、カープ 、天満屋の破綻の危険性の方があると思います。

179 名無し@良識派さん :2020/05/28(木) 16:40:25
街がいくら立派になっても、市民の生活は一向に向上しない。
本州の企業、資本家が搾取しているだけか。

180 名無し@良識派さん :2020/05/28(木) 17:06:32
>>179
秋元市長が新幹線延伸に向けて建物更新を進めていますからね。
市民の生活に余裕が出来ないのは、本州の企業、資本家が搾取しているというより、給料の低さでしょ。
90~00年代に仙台、福岡を優遇していたツケかも(v_v)

181 名無し@良識派さん :2020/05/28(木) 19:15:05
なんであろうと、230mクラスの再開発複あるのが札幌です。
それが実現しなくてもいいのですよ、呑気でもなんでもいいです。

182 名無し@良識派さん :2020/05/28(木) 19:24:14
>>181
コロナを理由に再開発に躊躇せず、22、23年ごろから土地取得がまた加速すればいいですね。

183 名無し@良識派さん :2020/05/29(金) 09:12:32
札幌市の公式資料として100m以上の計画が8棟あります
呑気に待っていれば、これだけニョキニョキしますよ

焦っても200mはきません、呑気に200mを待ちましょう

184 名無し@良識派さん :2020/05/29(金) 20:35:35
いわゆるニョキニョ期ってやつです
同じ時代に同じような建物が一気に増えるのは街並み多様化の観点から好ましくないですが、
別スレにあった東洋経済の書籍をみたら、卸センター再開発に対して高層ビル街が新たに誕生するような記述がありましたね

北7東1再開発も150メートル前後の商業施設とマンションという話もあるようだ
北6東1も日本郵政が超高層ビルを計画しているのではないかと噂される、こちらも140メートル前後の単独大型オフィスビルになるのではと言われている

185 名無し@良識派さん :2020/05/29(金) 21:40:53
>>184
かつて90~00年代の仙台中心部、00年代後半~の武蔵小杉、10年代~の名古屋・横浜・広島で
起こった「ニョキニョキ期」が20年代に札幌にも起こるわけですね。
新幹線延伸に向けて一体化・高層化の流れが一気に加速しそうです。

あと、北7東1南側はテイセンが商業施設を考えているのは知っていますが、
タワマンも建つとなればどこになるのでしょうかね?
プレミストとお見合いにならないように南東部に置くのかな?

北6東1は東雁来に機能を一部移転していますから、JPタワー化の期待は持てますね。
これまでに丸の内や名古屋がJPタワー化しており、現在は広島東郵便局の建て替えや大阪のJPタワー化
が計画されていることから、「次は札幌も」と期待しています。

186 名無し@良識派さん :2020/05/30(土) 09:58:06
90年代後半〜00年代に高層化が進んだ手稲で久しぶりの大型マンションの計画が来ました。

クリーンリバーがJR手稲駅南口近くに155戸マンション計画
https://hre-net.com/real_estate/45242/

分譲マンションの企画、販売、管理を手掛けるクリーンリバー(本社・札幌市西区)は、JR手稲駅近くの札幌市手稲区手稲本町2条4丁目7ー1で仮称「クリーンリバーフィネス手稲ミッドステージ」の新築工事を計画している。
建設場所は、手稲駅南口から約150mの距離。民家や事業所が建っていた一帯で既に更地になっている。敷地面積約809坪(2671・84㎡)のうち建築面積約271坪(897・30㎡)を使って、鉄筋コンクリート造の地上15階建ての建物を建設。
戸数は155戸で延べ床面積は約3507坪(1万1576・17㎡)、建物の高さは44・897m。着工は2020年7月中旬。
建築主はクリーンリバー、設計、監理は企画設計事務所オルト(札幌市中央区)、施工は未定。
クリーンリバーは、20年10月竣工予定で「クリーンリバーフィネス東札幌アベニュー」(白石区東札幌1条4丁目7ー1、地上11階建て、86戸、延べ床面積約2341坪=7725・50㎡)
、「クリーンリバーフィネス菊水リヴェール」(白石区菊水5条1丁目19ー23、地上15階建て、42戸、同約1004坪=3313・24㎡)を建設している。
また、21年10月中旬竣工予定で「クリーンリバーフィネス月寒ミッドステージ」(豊平区月寒東2条9丁目579ー1、地上10階建て、119戸、同約2914坪=9616・81㎡)も建設中だ。

187 名無し@良識派さん :2020/06/03(水) 21:09:19
南2西3再開発の工事進捗状況

https://sapporos2w3.com/progress/

188 名無し@良識派さん :2020/06/11(木) 14:12:59
札幌NORTH33ビル 改築規模は延べ1.2万㎡

https://e-kensin.net/news/128813.html

189 名無し@良識派さん :2020/06/11(木) 18:01:12
>>188
前のビルの延床面積は11,000m2だから、ちょっとだけ拡大するんだね。
13〜14階建て、高さ59mぐらいかな?

190 名無し@良識派さん :2020/06/12(金) 08:52:03
リバティービル単独での建て替えか、ニコービルと一体化するのかが気になります。

https://hre-net.com/real_estate/45505/
札幌・狸小路「リバティータワービル」解体工事始まる

札幌市中央区南3条西2丁目にある「リバティータワービル」の解体工事が始まる。同ビルは狸小路商店街2丁目南の東端に位置し、西2丁目通に沿って南3条通まで奥行きのあるビル。(写真は、「リバティータワービル」)

地下2階、地上5階建てで立体駐車場棟も併設。お好み焼き「風月」や札幌スクイーズショツプ「クレア」などが入っていたビルで、4階にはかつて「マリオンシネマ」があった。最後まで営業していた「リバティータワーパーキング」は5月31日で営業を終了していた。

解体工事期間は、2020年6月15日から同年12月4日まで。解体工事は鴻池組(本社・大阪市中央区)北海道支店(札幌市中央区)が行う。解体後は「南3条西2丁目計画」として新ビル建設が予定されているが、中身は不詳。

191 名無し@良識派さん :2020/06/12(金) 09:56:22
西2丁目通沿いが再開発だらけですごい事になっているね。
大通〜豊水すすきのまで再開発を行っていない街区(条)が存在しない言ってもいいぐらい。

192 名無し@良識派さん :2020/06/12(金) 19:05:44
西2丁目沿い再開発だらけですよ。

大通西1 ロイヤルパークホテルズ建設中
南2西2 富樫ビル解体中
南2西1 ビスポークホテル建設中
南3西2 リバティータワービル解体中
南3西1 須貝ビル解体中
南5西2 札幌グランベルホテル建設中

地下鉄駅1駅分の道路沿道びっしり再開発中。
いままでこんな風景見たことがないな。
徒歩だと約10分の間、再開発の現場が続く。

193 名無し@良識派さん :2020/06/12(金) 19:15:35
函館駅前は和光デパート跡も17階建てに再開発された。
そして今回の棒二森屋デパート跡地が25階、26階ツインタワーに再開発。
札幌駅前よりも高層ビルが林立することになる。



函館駅前「棒二森屋」跡再開発、ホテルなど公募開始
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO60289520S0A610C2L41000/


北海道函館市で2019年に閉店した百貨店「棒二森屋」跡の活用をめざす函館駅前東地区市街地再開発準備組合は12日、ホテル棟とマンション・店舗棟の事業者の公募を始めた。2026年3月をめどに、高さ85メートル程度と函館市内では最高層級ビル2棟を中核とした複合施設を開業する計画で、事業費は190億円。

事業者には保留床取得を前提に、設計段階から携わってもらう。提出期限は参加表明書が7月15日、事業提案書が8月6日。審査を経て、9月中旬の臨時総会で事業者を決める。準備組合は20年夏の都市計画決定告示、21年秋に組合の設立認可を見込んでいる。

再開発に参画する西松建設の担当者は「新型コロナウイルスの感染防止対策を設計で考慮するなどしながら事業を進めていきたい」と話している。

194 名無し@良識派さん :2020/06/19(金) 22:29:14
北8西1の再開発について報道されてました。
解体工事が大分進み無事7月から着工するようです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/b78167c1bef62c9e50a6d8e4cca9bbb701bef257

195 名無し@良識派さん :2020/07/01(水) 16:50:34
エンタメの話題になりますが、石沢さんが卒業すると発表しました。

HTB石沢綾子アナが退社「夫と一緒に暮らしたい」
https://www.nikkansports.com/entertainment/news/202007010000385.html

北海道テレビ放送(HTB、テレビ朝日系)の石沢綾子アナウンサー(34)が1日、メインMCを務める朝の情報番組「イチモニ!」(月〜金曜午前6時、土曜第1部午前6時30分&同2部9時30分)で8月28日で番組を卒業し退社することを発表した。
番組のエンディングで「イチモニ! ファミリーのみなさんへ」と題し、「私事なんですが、HTBを退社することを決めました」と報告。昨年に結婚し、現在は海外勤務の夫と離れて生活しており「ずっと遠距離で生活してきているので、一緒に暮らして家族の形をつくっていきたい」と、笑顔で退社の決断を説明した。
石沢アナは山形県山形市出身で、早大第一文学部卒。08年にHTBに入社し、「イチモニ!」では月〜金曜日にメインMCを担当している。また、大泉洋らTEAM NACSが出演する同局のバラエティー番組「ハナタレナックス」で、テレビ朝日系で全国放送された「同EX(特別編)」でも司会を務めた。

196 名無し@良識派さん :2020/07/01(水) 17:22:03
だれ?ですか?
放送局の社員の話はさすがに無関係でしょう。

197 名無し@良識派さん :2020/07/02(木) 09:46:21
>>196
札幌のスレにはよく無関係の話題が出るが、さすがにこれは・・・。

198 名無し@良識派さん :2020/07/03(金) 22:08:43
今日のイチオシで北8西1の着工式が行われたとニュースで報じていました。
いよいよ着工ですね。

199 名無し@良識派さん :2020/07/03(金) 22:49:05
>>198
これですね。
やっと着工されて嬉しい限りです。
https://youtu.be/BAhsSBhOVTQ

200 名無し@良識派さん :2020/07/03(金) 22:50:01
>>198
揉めた居酒屋は立ち退きの順番上、まだ解体されないようです。
もう数ヶ月だけ営業するのでしょうね。

2023年12月の竣工を予定していると報道されました。

201 名無し@良識派さん :2020/07/04(土) 22:59:51
今夜は高いワインで祝杯を挙げます。

202 名無し@良識派さん :2020/07/07(火) 14:39:32
森トラスト、白紙!?
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/435586

203 名無し@良識派さん :2020/07/07(火) 15:21:27
>>202
高級ホテルは日本全国どこも見直し
ラグジュアリーでなくレギュラーにするか、オフィスビル単体にするんでしょ
その方がいいよね

204 名無し@良識派さん :2020/07/07(火) 16:48:46
既に着工してしまった所はこれから大変ですね。
慎重な判断が大事でしょう

205 名無し@良識派さん :2020/07/07(火) 17:03:08
ヨドバシもホテルが縮小だとかなり小さくなるかもね。
リンクス梅田も苦戦しているようだからな。
ヨドバシではホテル運営できないから事業者を誘致するけど、
大箱の運営はどこも怖くて手が上げられないだろうな。

206 名無し@良識派さん :2020/07/07(火) 19:59:23
レギュラーホテルやシティーホテルなら回復が早いから、すでに環境アセス中のヨドバシや事前アセス中のJRタワー2はレギュラーホテルで着工してリブランドの可能性あるね。
あとヨドバシは190m案は消えたと思っていいかも、190mホテル専用棟はどう考えてもリスク。

207 名無し@良識派さん :2020/07/08(水) 11:13:01
札幌市のホテル開発業者はそのほとんどが東京に本社を置く企業だ。
開発業者が発表されている17計画中、実に11計画が北海道外、9計画が東京の企業によるもの。
近年、地方都市ではホテル開発に中央の大資本が参入してくるケースが目立つが、
規模が大きい都市とは言え札幌市も地方都市のホテル開発の流れの中にあることが見て取れる。

208 名無し@良識派さん :2020/07/08(水) 12:42:46
何を言いたいのか、さっぱりわかりません。

209 名無し@良識派さん :2020/07/08(水) 15:28:28
>>207
だから?

210 名無し@良識派さん :2020/07/09(木) 09:03:15
旭川・買物公園にタワマン 「エクス」跡 大和ハウス計画
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/438700/

【旭川】大和ハウス工業(大阪)が、旭川市中心部の旭川平和通買物公園に面する商業ビル
「エクス」を取得し、跡地に商業施設を併設したタワーマンションを建設することが分かっ
た。来年10月に着工し、2023年末の完成を目指す。
タワーマンションは地上25階で、高さ約90メートルを計画。市内で最も高い建物となる。
低層階を商業施設、高層階を分譲マンションとする。総事業費は約85億円。

211 名無し@良識派さん :2020/07/09(木) 09:08:41
小樽、函館、旭川と駅前にタワーマンションが建つ時代になったのですね。
札幌は未だに駅前にタワーマンションなし。

世界では住業商混合高層ビルが当たり前になっているのに、日本の大都市は業商混合が遅れているな。

212 名無し@良識派さん :2020/07/09(木) 09:42:27
件の地方都市はオフィス需要が無いからマンションじゃないのか?

213 名無し@良識派さん :2020/07/09(木) 20:32:31
>>210
旭川もやっとか・・・、って感じですね。
33万人もいれば90m級が2〜3棟あって、60m級も複数あっても良いレベルですが。
旭川の中心部に高さ制限はないはずですが、なぜ大型ビルが建てられなかったんでしょうね?
大雪山を意識しすぎて保守的なのでしょうか?

214 名無し@良識派さん :2020/07/11(土) 06:42:18
北海道ビルヂング 22年度中に閉館へ
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/439499?rct=n_economy

215 名無し@良識派さん :2020/07/15(水) 14:57:30
北1西5HBC敷地に27階複合ビル計画
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/440619

216 名無し@良識派さん :2020/07/15(水) 21:15:54
高層ビルばかりどんどん建つね。
地区計画では115mが上限に設定されたようだね。

217 名無し@良識派さん :2020/07/15(水) 22:20:50
地区計画の資料を見ると8m、85m、111m、115mとセットバックするようです。
8m部分は商業施設2階分(出っ張っている部分も?)で、85mを境にオフィスとホテルの区切り、111〜115mの部分は塔屋・ヘリポートになるのではないですかね。

また、赤レンガとの調和を意識してデザインしたいと説明されていたようですので、デザインがどうなるかも楽しみです。

218 名無し@良識派さん :2020/07/16(木) 09:00:05
報道済みのものだけでも、北海道ビルヂング、ヒューリックビル、明治安田生命ビル、HBC跡地と狭い範囲で60m〜100mの再開発が一気に進むね。
ヨドバシ再開発やJRタワースクエアのような超大型再開発もあるけど60m〜100mの再開発が急激に増えている。
北8西1の180mの周辺でも北6東2の100m×3、北6東3の60mと再開発クラスターが生まれているね。

219 名無し@良識派さん :2020/07/16(木) 09:05:41
HBC跡に高さ115mの複合ビル NTT都市開発
https://e-kensin.net/news/129802.html

建新オンラインでも取り上げられた。
せいぜい60mクラスのオフィスだと思っていたけど、商業施設も入る複合なんだよね。
考えてみれば、道庁旧庁舎という超有名観光地に面しているのだから商業施設には適しているのかもね。

あの古びれた斗南病院も移転したし、北海道議会場が建て替えられたので道庁南門の雰囲気も一変するし。
再開発の連鎖が起きているのかな。

220 名無し@良識派さん :2020/07/16(木) 09:27:02
札幌で狭い地域で複数再開発が計画・進行しているクラスター

道庁地区クラスター(北海道ビルヂング、ヒューリックビル、明治安田生命ビル、HBC跡地など)
サツエキクラスター(北8西1、ヨドバシ、JRタワー2、北5東1)
すすきのクラスター(ラフィラ跡地、JRA、N.スクエアビル、リフレ札幌跡地、南5西4街区)
旧卸センタークラスター(北6東2、北6東3)
大通東クラスター(大通西1再開発、大通東1再開発、ニトリ美術館再開発、大通西1ホテル、富樫ビル建て替え)
大通クラスター(道銀ビル周辺一帯、PIVO周辺一体、南2西3、サムティビル)
豊水すすきのクラスター(南3西2、須貝ビル建て替え、豊水すすきの17階ホテル)
新札幌クラスター(G街区、I街区)
苗穂駅クラスター(南口A、B、C、D街区、北口西街区、北口東街区)

こんな感じかな。

221 名無し@良識派さん :2020/07/16(木) 10:27:02
すすきのクラスターの拡散がすごいですね。

222 名無し@良識派さん :2020/07/16(木) 17:58:16
人口の速報です。

札幌市 2020/7/1現在
1,973,362人 (前月比-50) (前年同月比+3686)

2019/6/1→2020/6/1現在の前年同月比と2019/7/1→2020/7/1現在の前年同月比の動向
▲529人の悪化

223 名無し@良識派さん :2020/07/16(木) 21:30:10
いやいや、世帯数が増える続けているでしょ。
世帯数が減るのはまずいが人口が減るのはどうでもいい話なんだよ、札幌へ出稼ぎに来ていた人がコロナで地元へ戻っただけだから問題なしでしょう。

224 名無し@良識派さん :2020/07/16(木) 21:37:22
>>221
うんすごい、すすきの再開発は大通クラスターよりの数が多い
ススキノだけで7棟以上解体が進んでおる
コロナによる客足減少時期をうまく使って建て替えを進めている感じかな
コロナで進む再開発も意外と多いという事だね

225 名無し@良識派さん :2020/07/24(金) 21:47:21
昨日のイチオシで再開発特集やってましたよ。
札幌の未来予想図も公開していた。

226 名無し@良識派さん :2020/07/27(月) 21:53:25
札幌闊歩路の管理人さんが闊歩路HPと掲示板のリニューアルを行うと発表しました。

(一部抜粋)
直近ロードマップ
・掲示板システム
 7/30から新しい掲示板へ移行します。
・トップページ
 8/1から暫定トップページへ移行します。

コンテンツ移行計画
「各地区の紹介」、「施設・公園」、「注目の現場」は投稿日時を当時の投稿日時として順次移行します。
「注目の現場」は「再開発の過程再開発」のみ移行します。
「都心部交差点風景」は長く保守されていませんのでこのまま廃止とします。
「plog」は新ブログと統合し、古い記事は移行しません。
「建築計画のお知らせ」は一旦このまま継続し、改修方針を検討します。
「超高層マンション」は一旦このまま継続し、新システムへ移行するか継続するかを検討します。

227 名無し@良識派さん :2020/07/28(火) 08:17:40
このスレとはなんら関係ないじゃん。。。

けど、計画を出すとか、すごいきちんとしたサイトなんだね。

228 名無し :2020/07/28(火) 16:25:11
>>222,223

2019年中の人口動態
出生数:12810人
死亡数:19711人

229 名無し@良識派さん :2020/07/28(火) 19:10:50
世帯数増えているじゃん
データもまともに見れないやつか?

230 名無し@良識派さん :2020/07/28(火) 21:51:51
コロナ禍なのに札幌でホテル増築。
左右対称で美しいビルだったのに、片側だけ増築するのはもったいないな。

エーデルホフ札幌、増築へ ホテルモントレ 7割増、300室に
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/444502

ホテルモントレ(大阪)は2022年4月までに、札幌市中央区北2西1のホテルモントレエーデルホフ札幌を現在の181室から300室に増築する。敷地内に110室の新館を建設し、本館最上階にスイートルーム2室を含む9室を新設し「エグゼクティブフロア」とするなどの改修に10月から着手。新型コロナで観光客は激減しているものの、コロナ後を見据えて大規模投資に乗り出す。

 新館は本館南側に隣接した鉄骨造り地上13階、地下1階建てで、延べ床面積は5360平方メートル。全室ツイン(広さ26〜34平方メートル)で、共用のコインランドリーや電子レンジを置くなど、複数泊する観光・ビジネス客の利用を想定している。1室1泊2万5千円から。設計・施工は大手ゼネコンの鹿島が担当する。

231 名無し@良識派さん :2020/07/28(火) 22:16:41
もしかしたらエーデルホフ札幌の敷地に容積緩和制度を利用したのかもしれません。
指定容積率800%・敷地面積5500m2程度ですが、ホテルで100%緩和して、その分を新館に割り当てるのでしょうね。

232 名無し@良識派さん :2020/07/29(水) 08:39:36
容積緩和しなくても、増築分は余裕では?
22階建てだけど、上層階はセットバックしているから。

233 名無し :2020/07/29(水) 11:07:01
>>229
一人住まいが増えただけ。
もっと人口動態を分析する能力を磨いて書き込むべし。

234 名無し@良識派さん :2020/07/29(水) 12:20:21
>>233
ほら増えているでしょ?

235 名無し :2020/07/30(木) 11:24:54
自然増の意味わかっていますか?
出生数-死亡数。
その数字が▼6901ですよ。

236 名無し@良識派さん :2020/07/30(木) 12:28:19
そんなの何年も前からそうでしょ。
データの読み方ぐらい理解しよう。

日本は少子化だってことを理解していない証拠だよ。
新聞読もう、新聞。

237 名無し@良識派さん :2020/07/30(木) 13:04:08
>>235
心配ないよ、日経も札幌の人口は200万超えると言っているから。

見えた200万都市サッポロ、コロナが変えた生きる道
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO61941820X20C20A7L41000/

札幌に選択の時が訪れた。新型コロナウイルス危機では自慢の観光資源が深手を負った半面、テレワークをはじめとする新しい働き方が台頭。人口減スパイラルを脱し、世界でも珍しい豪雪の200万人都市誕生が見えてきた。新たなスタートラインに立つ札幌の「生(なま)」を追った。

238 名無し :2020/07/31(金) 11:25:33
日経より札幌市のほうが正確度が高い。
石狩振興局を札幌市にすれば一時的に200万を超える。

239 名無し :2020/07/31(金) 11:30:15
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/miraisousei/1st/documents/plan-3.pdf#search=%27https%3A%2F%2Fwww.city.sapporo.jp%2Fkikaku%2Fmiraisousei%2F1st%2Fdocuments%2Fplan3.pdfsearch%3D%2527%25E6%259C%25AD%25E5%25B9%258C%25E4%25BA%25BA%25E5%258F%25A3%25E4%25BA%2588%25E6%25B8%25AC%2527%27
人口予測
2052年:175万人
2072年:143万人
グラフを見ても200万人は超えない。

240 名無し@良識派さん :2020/07/31(金) 12:24:42
日経の新しいデータを信じずに、5年前のデータを信じるとかデータを読む力がない人でしょうかね?

札幌市はもう何年も前から自然減が社会増を上回っている。
191万人ピーク予測だって外れているから人口予測なんかまったく当てにならない。
世帯増が続いていれば何も問題ない話だよね。

データを読む力がないと恥をかくといういい症例ですね。

241 名無し :2020/07/31(金) 15:31:22
核家族の進行で世帯数が増えているだけ。
人口の増減とは関係ないね。
(南、北、西、東)高卒業ではないようだ。

242 名無し@良識派さん :2020/07/31(金) 16:59:15
世帯数が増えているから問題なし。
道内各地からサ高住に高齢者が移住してくる
世帯減は20年ほど先でしょうね。
札幌に道内各地の50万人近い高齢者が移住してくるのだから。
タワーマンションも益々増えるだろうな。
人口も205万人ぐらいいきそうだね。

243 名無し@良識派さん :2020/07/31(金) 17:28:38
大学も3校札幌へ移転してくるから札幌に移住する学生も増えそうだね。

244 名無し@良識派さん :2020/07/31(金) 22:06:51
企業の業績いろいろ出てきましたけど、札幌に限っていうとほとんどコロナの影響出てませんね
再開発もますます加速しそうです。
知り合いのデベの方もかなり強気でした。

245 名無し@良識派さん :2020/07/31(金) 23:06:19
bcp対策で東京の大手企業が札幌に本社機能を移す話も出ているそうですよ

246 名無し@良識派さん :2020/08/01(土) 14:44:14
230mの計画が250mオーバーの計画になった。

JR札幌駅前の再開発ビル 延べ42万m2の規模で構想
https://e-kensin.net/news/130211.html

最大高さ255mなど2案 いずれも道内最大級

 札幌駅交流拠点北5西1・西2地区市街地再開発準備組合(理事長・吉岡亨札幌市副市長)は、JR札幌駅前で計画する北5西1・西2街区の再開発ビルについて、延べ約41万7000m2の規模で構想を進めている。最大高さ約255mのA案と、約200m、約150mの2棟構成となるB案のどちらかで検討。いずれも道内最大級を誇るビルとなり、札幌の玄関口にふさわしい新たなシンボル空間を創出する。

 環境アセスメントの初弾手続きとなる計画段階環境配慮書の縦覧を4日から開始する。

 事業計画案を見ると、開発区域はA、B案ともに北5西1、西2街区を合わせた約2・5haに上る。再開発ビルは1階にバスターミナルを置き、2階から上階に商業やホテル、駐車場を配置する考えだ。

両案ともに2街区をまたぐ低中層の基壇部を設け、その上に高層部を配置する。A案は北5西1街区側に高層部を配置し、最大高さはJRタワーの約173mを超える約255mとなる。B案の高層部は北5西1街区側に約200m、北5西2街区側に約150mの2棟が連なる。

 ことし秋に基本計画をまとめ、計画案を絞り込む見通し。新型コロナウイルス感染症の影響が懸念されるが、現時点で計画規模やスケジュールの見直しはないとする。

 同準備組合は、北5西1街区を保有する札幌市と、同西2街区に商業ビル「エスタ」を持つJR北海道グループ企業で構成。第1種市街地再開発により、新幹線開業で駅前となる両街区(約3ha)の一体的な再開発を計画している。

 再開発ビルは、2030年開催に向けて招致運動中の冬季五輪・パラリンピック前年の29年秋に完成させるため23年度の着工を見込む。大規模なビル建設が可能となる都市再生特別地区の適用を想定し、容積率1200―1500%の再開発ビルを実現させる。

247 名無し@良識派さん :2020/08/02(日) 12:19:41
>新型コロナウイルス感染症の影響が懸念されるが、現時点で計画規模やスケジュールの見直しはないとする。

ひとまずコロナの影響はなしということで安心した。
JR北海道の安定経営に最も重要な再開発だから、国からお金を借りてでも実現するだろうけど。

248 名無し@良識派さん :2020/08/03(月) 23:19:53
実質破綻企業が国の信用力で資金調達するのは、どうなんだろうね。
北海道民はとてもじゃないけど国や政府を批判できないね

249 名無し@良識派さん :2020/08/04(火) 08:31:25
当然の権利でしょうね、国鉄時代の大赤字の路線も移管されれたのですから、国が面倒を見るのは当然・当たり前ですね。
新JRタワーはJR北海道の重要な収入源だから、成功させないと回り回って国が出すお金が増えるだけ。

250 名無し@良識派さん :2020/08/04(火) 09:11:07
バラ色の計画ですね。ただ絵に描いた餅に終わりそうな予感。
鉄道事業の赤字を補うはずの不動産開発が、過剰投資で赤字拡大になり、
結局札幌市民、道民にもしわ寄せ。
札幌の市場を過大評価しすぎに懸念。事業が成功できる根拠が無さ過ぎる。

251 名無し@良識派さん :2020/08/04(火) 10:39:33
心配しても255mの計画は進んでしまいます。
ツインタワー案もあるのでもう手遅れですね。

252 名無し@良識派さん :2020/08/04(火) 10:43:12
オリンピックと新幹線延伸の効果は札幌市民が思っている以上に大きいです。
北5西1の計画も地元企業が出した案ではなく、東京の企業が出した案なので市場評価は間違いなさそうですね。

個人が抱く札幌の評価と、きちんとした企業の札幌の評価が大きく違うことが露呈しましたね。

253 名無し@良識派さん :2020/08/04(火) 12:38:02
>>250
また、あなたですか・・・
コロナで230mの計画は大幅縮小されると断言していたけど、フタを開ければ255mの計画に拡大しているではありませんか。
どうやら、札幌はあなたの思いと真逆に進むようです。

そろそろ、自分の考えが間違っていたという自覚を持ってはいかがでしょう。

254 名無し@良識派さん :2020/08/04(火) 13:31:18
>>253
そうですね。私の考えが間違っていたことは認めざる得ませんね。
私は事業者がもう少し賢い方々だと思っていたのですが、残念ながらそうではなかったようです。
建物が出来上がれば万々歳。後の経営はわれ関せず。後は野となれ山となれだということが
よく分かりました。
あの拓銀破綻後の北海道経済の凋落ぶりを知ってる身としては、まるでデジャブのように思い出されます。
貴方の思惑通りに事は運ぶかもしれません。
ただ9年後の竣工の喜びも良いですが、その瞬間がピークで有ることも想像に難く有りません。
一度動き出した物を止めるのは日本人は下手だなと。
「愚者は経験から学び、賢者は歴史から学ぶ」

255 名無し@良識派さん :2020/08/04(火) 17:03:17
拓銀破綻があったからこそ、札幌はコツコツ再開発になったのですよね、今回も北4西3は地下鉄南北線ホーム新設と連携、北5西1・2は札幌市が所有の土地と官民一体での再開発となり後ろ盾があるのが特徴ですね。

拓銀破綻で変わった札幌の集大成なのかもしれませんね。
オリンピックや新幹線効果の高さはまだ浸透していません、再開発が活発になるにはまだ先です。

256 名無し@良識派さん :2020/08/04(火) 21:20:47
HBCで再開発特集ありました。

PIVOは2030年末の予定のようなので、コロナの影響は受けなさそうですね。
むしろ、コロナ後と新幹線開業、オリンピックで機運が高まった時期からの再開発なのでちょうどいいかもしれません。

イケウチゲートも30店舗のファッションビルなので、
イケウチゾーンの約1.7倍程度の規模になりそうです。

毎月新しい再開発の情報が出てきますね。
各局夕方ニュース番組で特集を組むようになってきました。


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超高層ビビル〈3〉ドバイ編 (Skyscrappers Vol 3) / 社会評論社



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