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大阪の高層ビル・再開発 55

1 名無し@良識派さん :2017/01/08(日) 00:42:02
大阪の高層ビル&再開発について語りましょう。

(大阪の高層ビルを語るスレです。反高層ビル、ネガティブ情報、煽り、
大阪への批判、他地域との比較や高層ビルに関係無い話等はご遠慮下さい。)

<前スレ>大阪の高層ビル・再開発 54 http://jbbs.shitaraba.net/bbs/read.cgi/travel/5980/1419391988/

うめきた先行開発区域プロジェクト グランフロント大阪 http://www.grandfront-osaka.jp/
うめきた(大阪駅北地区)プロジェクト http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000005308.html
ヨドバシ梅田2期 http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000081/81720/0015yodobashiumeda_p.pdf
常翔学園大工大梅田キャンパス http://www.u-presscenter.jp/modules/bulletin/index.php?page=article&storyid=5760
梅田1丁目1番地計画(大阪神・新阪急ビル建て替え) http://www.hanshin.co.jp/company/press/pdf/20140326-ndplan14.pdf
梅田3丁目計画(大阪中央郵便局跡地) http://www.city.osaka.lg.jp/kankyo/page/0000051228.html
医誠会 新病院建設プロジェクト(朝日放送等跡地) http://iseikaihp.com/about/n_hospital.html
中之島フェスティバルタワー http://www.festivaltower.jp/
京阪・大林 中之島共同開発 http://www.keihan.co.jp/corporate/release/orig_pdf/data_h20/2008-05-19-02.pdf
リーガロイヤルホテル再開発 http://www.mori-trust.co.jp/pressrelease/2011/20110916.pdf
伏見町三丁目地区 http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000081/81720/0017fushimimachi3_p.pdf
新MID大阪京橋ビル(仮称) https://www.mid.co.jp/pdf/news/20150424.pdf
新南海会館ビル(仮称) http://www.nankai.co.jp/library/company/news/pdf/150226.pdf
難波 精華小学校跡地再開発 http://www.city.osaka.lg.jp/kyoiku/page/0000204528.html
住友倉庫南堀江複合施設建設計画 http://www.sumitomo-soko.co.jp/images/topics/1348737554/1348737554_12.pdf
大阪市 都市計画局 http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/index.html
大阪市市政 都市再生特別地区 http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000081720.html
大阪市環境影響評価手続き実施事業一覧 http://www.city.osaka.lg.jp/kankyo/page/0000011055.html
大阪国際(伊丹)空港高さ制限回答システム http://www.nkiac.co.jp/itm_seigen/index.html
まとめwiki http://www35.atwiki.jp/next_osaka/

996 :名無し@良識派さん :2017/01/01(日) 22:26:53

833 名無し@良識派さん :2018/07/12(木) 17:54:26
うめきた決定!楽しみやわ

834 名無し@良識派さん :2018/07/12(木) 17:59:30
>>832
訂正です。

うめきた2期開発の概要
https://www.ur-net.go.jp/produce/case/ekikita/lrmhph000000af0n-att/lrmhph000000af1c.pdf

835 名無し@良識派さん :2018/07/12(木) 20:27:03
185m、182m、176m、150mとあるね。
完成予想図にはあと2棟ぐらい描かれているけど

836 名無し@良識派さん :2018/07/12(木) 20:37:43
>>835
超高層は全部でその4棟のようですね。
PDFの3ページ目の画像を見ると60m位のビルと40m位のビルも建つようです。

837 名無し@良識派さん :2018/07/12(木) 20:43:30
>>835

北側は2棟で、南側のビル3棟の裏側にも2棟隠れているようですね

838 名無し@良識派さん :2018/07/12(木) 20:51:06
北側2棟、南側5棟の全部で7棟で、
その内4棟が超高層ビルな感じかな。

839 名無し@良識派さん :2018/07/12(木) 20:54:44
超高層は5棟あるように見えるけど?

840 名無し@良識派さん :2018/07/12(木) 21:02:00
>>839
私も完成予想図見ると5棟だとおもったのですが
>>834の別添2P目(全体だと5ページ目)にある
内訳をみると超高層ビルは>>835の4棟のようです。

841 名無し@良識派さん :2018/07/12(木) 21:07:50
>>840

南側のくっついてるビルは1棟として数えてるかも

842 名無し@良識派さん :2018/07/12(木) 21:30:26
北側
176m(宅地)
150m(オフィス)

中央部分
公園

南側
185m(宅地)
182m(ホテル)・150m?(オフィス)
60m(ホテル)
40m(オフィス)

都市公園、MICE施設、イノベーション施設の融合がテーマでしょうが
収益との兼ね合いで商業施設や宅地、ホテルが必要になるんでしょうね

宅地メインのビルもオフィスやホテルもかなり含めた複合ビルにしてもらいたいものですが
端っこだから仕方ないか

843 名無し@良識派さん :2018/07/12(木) 21:32:23
これもしかしたら法的には4棟扱いかな?

土地利用計画図をみると南街区は住宅×1、ホテル×2、オフィス×2となってますが
これはあくまで機能を7つに分けてるだけかも。

別添2Pにある民間宅地の計画諸元をみると、4棟の超高層ビルの敷地面積が
北街区:15,726 ㎡、南街区:30,429 ㎡で合わせて46155㎡で
開発用地の4.6haぴったりになってる。

844 名無し@良識派さん :2018/07/12(木) 21:41:43
南街区にオフィス、ホテル、住宅って詰め込んでるのまとめてスッキリならんのかな?

845 名無し@良識派さん :2018/07/12(木) 21:45:39
>>842
訂正

北側
176m(宅地)
150m(オフィス)

中央部分
公園

南側
185m(宅地)
182m(ホテル)・150m?(オフィス)
100m?(ホテル)
100m?(オフィス)


絵だとこのくらいかもしれません

846 名無し@良識派さん :2018/07/12(木) 21:53:52
>>844
PDFでもイメージあるけど
壁面緑化したビルを林立させてより緑との融合を強調させたいかんじですね

847 名無し@良識派さん :2018/07/12(木) 22:23:09
>>846
どうせなら上に重ねてほしかったけど、結局高さ制限なんだよな

848 名無し@良識派さん :2018/07/12(木) 22:36:50
>>847
地上にいる人にとって上に重ねても視界には入らないからな。
建物を緑化などで工夫しても視界に入らなきゃ楽しめないし価値が下がってしまいます。
さらに他の建物を視界から遮ってしまう危険がある

今回のイメージでも一番高い建物は端っこにおいやってますね。

849 名無し@良識派さん :2018/07/13(金) 01:24:32
図1の画像には大きいビルが二つくっついたビルの後ろに120mぐらいのビルがちょこっと写ってるね。
今回の画像では分からないけど多分低層部で繋がっていてそれで一棟あつかいなのかも。
だから完成予想図で判断すると合計5棟かな?

850 名無し@良識派さん :2018/07/13(金) 22:26:20
この二期までに伊丹廃港できませんでしたね。
伊丹がなければもっとシンボル的な超高層ができたかもしれないのに

851 名無し@良識派さん :2018/07/13(金) 23:09:51
南街区(185m.182m.150m.100m.100m)
北街区(176m.150m)
完成予想図を見るとこんな感じだね。

852 名無し@良識派さん :2018/07/13(金) 23:47:29
>>851
南街区の182mと150mのビルはくっついてるでしょ。
それと後ろの二つのビルの内の1本は80mぐらいにしか見えないけど。

853 名無し@良識派さん :2018/07/13(金) 23:50:49
>>852
おれは120mと100mに見える

854 名無し@良識派さん :2018/07/13(金) 23:59:29
もう一本の100mの方は微妙だな、後々傷つかないように100m以下と見ておいた方が良いと思う。

855 名無し@良識派さん :2018/07/15(日) 19:57:45
オンワード樫山ビルの隣の土地の囲いにタイムズが8月1日にオープンと書いてたから
一体開発ならしばらく再開発はなさそう。

856 名無し@良識派さん :2018/07/16(月) 16:34:28
梅北やらの開発が終わったら
土地の権利調整でどこまで土地をまとめ上げれるか
まとめ上げやすくする法律の整備でも進んでくれればよいのだが

857 名無し@良識派さん :2018/08/08(水) 20:11:51
(仮称)備後町計画の詳細が判明―期待外れ

大阪・堺筋本町の超高層分譲マンションは19年1月に着工
48階建て、高さ165㍍
住友不動産
2018.08.08

https://www.constnews.com/?p=56346

858 名無し@良識派さん :2018/08/08(水) 20:30:29
がっかり、マンションならせめて高さぐらいは・・・。
200mが遠いな。

859 名無し@良識派さん :2018/08/08(水) 23:15:25
>>857

最高部は170mくらいありそうですね。

https://saitoshika-west.com/wp/wp-content/uploads/2018/08/th_P_20180808_152518_vHDR_Auto.jpg.

860 名無し@良識派さん :2018/08/22(水) 20:58:28
朝日放送など跡地のタワマン計画が始動
22年1月の完成めざす
積水ハウスなど5社

https://www.constnews.com/?p=56755

861 名無し@良識派さん :2018/08/23(木) 20:21:48
電通大阪ビル跡地がブリリアタワー系のマンションになるって
書き込みをよそで見たんだけど、根拠あるのかな?
出所が知りたい。

862 名無し@良識派さん :2018/08/23(木) 20:49:46
>>861
東京建物が土地を保有しているからそう言ってるだけじゃないの?

863 名無し@良識派さん :2018/08/23(木) 20:57:08
米MGM、9月にも大阪で営業拠点
IR開発へ

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO33452290W8A720C1LKA000

864 名無し@良識派さん :2018/08/24(金) 01:40:26
>>861
囲いにブリリアシリーズを宣伝する広告が貼ってるから、たぶんマンションでしょうね。
残念だけど。

865 名無し@良識派さん :2018/08/25(土) 20:55:16
>>860
うめきた2期ができれば梅田までの物理的な障害もなくなる上、駅もできるわ、緑地もできるわで
このあたりの状況は一変しますな

866 名無し@良識派さん :2018/08/30(木) 17:38:10
容積率の最高限度を1200%に引き上げ
解体進む元電通関西支社ビルの跡地0.5㌶
大阪市が都市計画案を縦覧2018.8.30(建設ニュース)

電通関西支社が入っていた大阪・堂島のビル跡地5000平方㍍で、
宿泊施設や、にぎわい・交流機能を導入するなどによって、容積率の
最高限度を1200%に引き上げる都市計画案の縦覧が31日から
始まる。
土地は、東京建物(東京都中央区)が電通から2017年12月に
取得していた。
計画書(案)によると、名称は「堂島二丁目特定街区」で、建物の
高さの最高限度(最高部)は195㍍。現在は既存ビルの解体工事が
進んでいる。

867 名無し@良識派さん :2018/09/02(日) 23:38:54
新大阪駅に鉄路を結集「西日本最大の玄関口に」

https://www.yomiuri.co.jp/economy/20180831-OYT1T50064.html


賑わい少ない"新大阪”を再開発へ、厳しい「高さ制限」緩和を期待

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180830-00024149-mbsnews-l27

868 名無し@良識派さん :2018/09/04(火) 21:07:05
台風被害、お見舞いもうしげます。
関空が一日も早く復旧しますように。

869 名無し@良識派さん :2018/09/05(水) 10:30:44
泉佐野へのバス運行開始!
連絡橋も片方は無事みたいやね。一安心!

870 名無し@良識派さん :2018/09/25(火) 22:51:00
■咲洲コスモスクエア地区の開発計画が始動へ
2018/9/20 大阪

【大阪】大阪・南港の咲洲コスモスクエア地区の開発計画が動き出す
初弾として分譲マンションの(仮称)住之江区南港北プロジェクト新築工事が始まる
事業主5社が共同し、2019年の年明けの着工を目指す

871 名無し@良識派さん :2018/09/27(木) 22:17:28
変わる新大阪
https://i0.wp.com/livedoor.blogimg.jp/anfierd-w7zgmgxz/imgs/1/1/1166347a.jpg

872 名無し@良識派さん :2018/09/30(日) 01:45:54
大阪湾岸エリアが夢の一等地に IR建設でハコモノ行政「負の遺産」を大改革
誘客都市 〜未来のリゾートシティー〜(4)

http://www.sankei.com/smp/west/news/180930/wst1809300002-s1.html

873 名無し@良識派さん :2018/10/01(月) 12:02:14
竹中工務店 10月1日付 夢洲MICE/IR推進室を設置
(カジノIRジャパン)

・9月末、竹中工務店は、10月1日付で、「夢洲MICE/IR推進室」を設置すると発表
・2022年3月までの有期。IRについて、大阪府市の事業者選定、政府の区域認定の完了タイミングを視野に入れた期限

スーパーゼネコン 大阪府市IR向け組織

・2018年6月以降、大林組、鹿島が同様のチーム、室を設置
・IR整備法の成立を契機とした動き
・スーパーゼネコンの間でも、エリア戦略が分かれる

874 名無し@良識派さん :2018/10/01(月) 21:28:25
大阪・なんばの商業ビルは12月13日に開業/飲食店主体のグルメタワーめざす/野村不動産
2018.10.01

https://www.constnews.com/?p=58173

野村不動産(東京都新宿区)が大阪・なんばに建設を進めていた商業ビル「GEMS なんば」が12月13日に開業する。同社が展開する都市型商業施設「GEMS(ジェムズ)」シリーズとして関西初出店となる。
1階と2階の「THE SUIT COMPANY」を除き、3階から13階まで飲食店が入るグルメタワーとなる。

ビルの規模は、S一部SRC造地下1階地上13階建て延べ2544平方㍍。設計施工は鴻池組大阪本店(大阪市中央区)が担当している。

建設地は、大阪市中央区難波3-7-19(住居表示)の敷地256平方㍍。住居表示は3-7-17。ビルは御堂筋に面し、北側は難波本通が走っている。

875 名無し@良識派さん :2018/10/04(木) 09:18:02
ラサール、「御堂筋フロントタワー」取得
https://www.re-port.net/article/news/0000057064/

876 名無し@良識派さん :2018/10/04(木) 17:33:20
中之島4丁目の未来医療国際拠点整備・運営者を公募/70年の定借を採用、賃料は11月中旬に公表/大阪市
2018.10.04

https://www.constnews.com/?p=58318

大阪市は4日、大阪市北区中之島4丁目の市有地8600平方㍍を借り、未来医療国際拠点を整備・運営する開発事業者を決める公募型プロポーザルを公告した。
賃料は11月中旬に公表する予定で、選定した事業者とは70年の一般定期借地権設定契約を結ぶ。29日に大阪市役所で説明会を開く。
申し込みは2019年1月7日から10日に都市計画局開発調整部開発計画課で持参または送付によって受け付ける。1月下旬にプレゼンテーションし、優先交渉権者などの結果は2月22日に公表する。

開発事業者は、建物を整備し、(仮称)未来医療推進機構に賃借(マスターリース)し、機構はこれらを企業や医療法人に賃貸(サブリース)する。
参加資格は、個人、法人、SPCを含む法人グループで、実施要領に基づき、事業計画提案の施設などを建設し、事業の実施まで責任を負うことができるなどが条件となる。施設計画や周辺環境への配慮、事業の実現性を評価して、事業者を決める。

敷地の所在地は、大阪市北区中之島4-32-12。用途地域は商業地域で、建ぺい率は80%、容積率は600%と800%。

877 名無し@良識派さん :2018/10/06(土) 19:01:57
万国博覧会の来場者数が億単位にせまりそうですね

878 名無し@良識派さん :2018/10/06(土) 19:09:49
それまでに観光のキャパを最大にしなければならない。
IRも完成しとかないとね

879 名無し@良識派さん :2018/10/11(木) 12:04:28
新たな都市伝説 梅田スカイビルの「3棟連結構想」は現在も生きていた! 3棟連結になるその時こそ、「梅田スカイビル」は完成!

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2018/10/post-a889.html

880 名無し@良識派さん :2018/10/13(土) 20:13:49
関西空港「海底トンネル構想」推進へ 

https://mainichi.jp/articles/20181014/k00/00m/020/016000c

881 名無し@良識派さん :2018/10/13(土) 23:17:07
日本橋の上空を広げるために、都市高速を地下化するのに3600億円も使うより
関空に金使う方がずっと金のいい使い方だと思う。
晋三は、本当に東京へのばらまきが多すぎる。多選の弊害だな。

882 名無し@良識派さん :2018/10/14(日) 14:14:38
>>881
日本橋の地下化も関空の高速地下化もどっちもやればいいだよ
他にも整備新幹線や電柱の地中化など全部やっていいと思う。


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超高層ビビル〈3〉ドバイ編 (Skyscrappers Vol 3) / 社会評論社



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