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大阪の高層ビル・再開発 55
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大阪の高層ビル＆再開発について語りましょう。
（大阪の高層ビルを語るスレです。反高層ビル、ネガティブ情報、煽り、
大阪への批判、他地域との比較や高層ビルに関係無い話等はご遠慮下さい。）
＜前スレ＞大阪の高層ビル・再開発 54 http://jbbs.shitaraba.net/bbs/read.cgi/travel/5980/1419391988/
うめきた先行開発区域プロジェクト グランフロント大阪 http://www.grandfront-osaka.jp/
うめきた（大阪駅北地区）プロジェクト http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000005308.html
ヨドバシ梅田2期 http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000081/81720/0015yodobashiumeda_p.pdf
常翔学園大工大梅田キャンパス http://www.u-presscenter.jp/modules/bulletin/index.php?page=article&storyid=5760
梅田1丁目1番地計画(大阪神・新阪急ビル建て替え) http://www.hanshin.co.jp/company/press/pdf/20140326-ndplan14.pdf
梅田3丁目計画(大阪中央郵便局跡地) http://www.city.osaka.lg.jp/kankyo/page/0000051228.html
医誠会 新病院建設プロジェクト(朝日放送等跡地) http://iseikaihp.com/about/n_hospital.html
中之島フェスティバルタワー http://www.festivaltower.jp/
京阪・大林 中之島共同開発 http://www.keihan.co.jp/corporate/release/orig_pdf/data_h20/2008-05-19-02.pdf
リーガロイヤルホテル再開発 http://www.mori-trust.co.jp/pressrelease/2011/20110916.pdf
伏見町三丁目地区 http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000081/81720/0017fushimimachi3_p.pdf
新MID大阪京橋ビル(仮称) https://www.mid.co.jp/pdf/news/20150424.pdf
新南海会館ビル(仮称) http://www.nankai.co.jp/library/company/news/pdf/150226.pdf
難波 精華小学校跡地再開発 http://www.city.osaka.lg.jp/kyoiku/page/0000204528.html
住友倉庫南堀江複合施設建設計画 http://www.sumitomo-soko.co.jp/images/topics/1348737554/1348737554_12.pdf
大阪市 都市計画局 http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/index.html
大阪市市政 都市再生特別地区 http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000081720.html
大阪市環境影響評価手続き実施事業一覧 http://www.city.osaka.lg.jp/kankyo/page/0000011055.html
大阪国際（伊丹）空港高さ制限回答システム http://www.nkiac.co.jp/itm_seigen/index.html
まとめwiki http://www35.atwiki.jp/next_osaka/
996 ：名無し＠良識派さん ：2017/01/01(日) 22:26:53
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大阪市 インテックス大阪の改修 or 廃止の検討開始。ＩＲ誘致との関係整理
(カジノIRジャパン)
・7月3日、大阪市はインテックス大阪の在り方検討会を設置。主な選択肢は、改修または廃止
・会議は非公開。今年度中に意見を取りまとめる方針
・検討会は、夢洲へのＩＲ、それに付随する10万㎡級のＭＩＣＥ（展示場・会議場）の実現可能性との関係を整理
・検討会には、大阪府市ＩＲ推進局もオブザーバーで参加
・インテックス大阪は、大阪市が開発し、市の外郭団体が管理・運営。1985年に開業
・インテックス大阪の延べ床面積（約7万㎡）。東京ビッグサイト、幕張メッセ）に次ぐ国内３番目の規模
・インテックス大阪の課題は、老朽化、会議場施設の弱さ（300人収容）
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帝人が堺筋本町からフェスティバルタワーウエストに移転したが、キャノンも同じく
梅田ダイビルからウエストに移転した。そして今度は双日が堺筋本町からそのフロアが空いた梅田ダイビルに移転するらしい。
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>>402
自分も最近行ったけど、ソウルしょぼかった
都心に山がいっぱいあってびびった
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＜京阪電鉄＞夢洲直結へ新案 ＩＲにらみ中之島線九条経由で
毎日新聞 7/27(木) 7:10
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170727-00000013-mai-bus_all
インタビューに答える京阪電気鉄道の中野道夫社長＝大阪市中央区で２０１７年７月２５日、菅知美撮影
京阪電気鉄道の中野道夫社長は、中之島線（天満橋－中之島）の延伸ルートについて、大阪市営地下鉄に九条駅で接続させる案を検討することを明らかにした。
従来ＪＲ西九条駅を経由して大阪湾の人工島、夢洲（ゆめしま）対岸に新設する新桜島駅（仮称）まで延伸する案を検討してきたが、新案の方が延伸区間が短く整備費が安いため、最有力案になりそうだ。
２６日までに毎日新聞のインタビューに答えた。延伸が実現すれば、カジノを含む統合型リゾート（ＩＲ）や２０２５年国際博覧会（万博）が計画される夢洲と京都が直結する。
中野社長は「２案を比べることになる」と述べており、来年初めには１案に絞り込み、国土交通省や大阪府、市との調整に入る考えだ。２５〜３０年ごろに開通する見通し。
中之島線延伸については近畿地方交通審議会が２００４年の答申で、中之島駅から西九条駅を通り新桜島駅までの区間（６・７キロ）を整備するのが望ましいとした。西九条駅で乗り換えれば、関西国際空港や神戸に行きやすくなるためだ。
だが、今年５月に大阪市街地を南北に貫く新路線「なにわ筋線」の事業計画が発表され、状況が変わった。京阪中之島線は中之島駅でなにわ筋線に接続するため、延伸での関空アクセス改善の優先順位は低くなった。
九条駅までの区間（２キロ）の方が延伸距離は短くて済み、整備費は従来案の約３５００億円から約１０００億円に減らせる。
京阪は地下鉄との相互乗り入れを想定しているが、給電方法、電圧の違いや高架駅の九条駅につなぐ線路スペースをどう確保するかなどの課題があり、今後検討する。
夢洲への鉄道アクセスでは地下鉄中央線とＪＲ桜島線の延伸が検討されている。中央線は２４年にも延伸でき、整備費は約５４０億円。桜島線延伸の整備費は約１７００億円とされる。【宇都宮裕一】
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朝日放送社屋・ホテルプラザ跡地の一部を取得／南東角の土地３９００平方㍍／済生会
2017.07.27(建設ニュース)
病院・診療所や福祉施設などを運営する社会福祉法人恩賜財団済生会（東京都港区）は、大阪・福島の朝日放送社屋・ホテルプラザ跡地の南東角の土地約３９００平方㍍を取得した。同跡地のうち、約１㌶は積水ハウス（大阪市北区）など５社が取得済みで、分譲マンションを計画している。同跡地には、ホロニクスグループが医療モールを建設する計画を２０１２年に公表したが、計画が止まっていたが、所有者が変わり、新たな計画が動き出す。
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>>407
これ医誠会は完全になくなったか。
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そもそも医誠会にはそんな余裕はないだろな
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済生会はすでに中津病院があるがどうするのだろう
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>>400
カラスは黒い、1＋1=2と書くことのどこに悪意があるというのか
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グランフロントから見た北梅田駅(仮称)の工事状況
https://www.youtube.com/watch?v=5nHEL5hOACA
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ザ・ビー大阪心斎橋を１９年春に開業／大阪・本町に開発する都市型ホテル／東京建物
2017.08.01
https://www.constnews.com/?p=45946
東京建物（東京都中央区）は、大阪・本町に開発する都市型ホテル「（仮称）御堂筋プロジェクト」のホテルオペレーターをイシン・ホテルズ・グループとし、「ザ・ビー大阪心斎橋（仮称）」を開業する。客室数は３０９室で、２０１９年春の開業を目指している。
建物の規模は、Ｓ造２１階建て延べ１万０７００平方㍍。１階と２階に店舗が入り、３階から上がホテルとなる。設計施工は鴻池組が担当する。建設地は、大阪市中央区北久宝寺町４－３－１ほかの敷地約８４０平方㍍。
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【大阪】再生医療国際拠点 18年度に設計着手へ
http://www.senmonshi.com/archive/02/02D3WJY759JY65.asp
大阪府市と関西経済３団体が大阪市中之島地区に設置を目指す「再生医療国際拠点」の基本計画素案が明らかになった。
約７５００平方㍍の敷地に(仮称)「再生医療国際センター」などを整備する計画で、２０１８年度に施設整備に向けた基本・実施設計に着手する予定だ。
ハード事業に関しては、民間デベロッパーなどを中心とした特別目的会社（ＳＰＣ）が担うことを想定している。
中之島地区の整備計画では、市が建設する新美術館の隣接市有地約１・２㌶を、文化、芸術、学術、技術の交流拠点にしようという「中之島アゴラ構想」が検討されている。
対象地約１・２㌶のうち、西側の敷地約７５００平方㍍に再生医療国際センターなどを整備する計画だ。
同センターは、「未来医療国際拠点」をコンセプトに、国内外の機関と連携して患者を受け入れるメディカル棟と、研究や人材育成を支援する研究開発棟で構成する。
具体的には、臨床研究専用病床（50〜１００床程度）の他、ｉｐｓ細胞などの細胞バンク、企業との共同研究ラボなどの機能を持たせる。
また、関連する施設として、病院や再生医療関連クリニック、企業・団体などのオフィスを整備する予定だ。
今後、17年度末までに基本計画案を策定し、18年度に開発事業者を公募した上で、基本・実施設計に着手。２〜３年で整備工事を進め、21年度の施設オープンを目指す。
基本計画素案は、７月27日に開かれた検討協議会で示された。協議会メンバーからは、「施設規模や採算性など、開発事業者や入居企業にとって重要な情報がまだまだ少ない。
できるだけ早く内容を詰めてオープンにするべき」などの意見が出された。
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優先交渉権者は東急不動産／事業協力者の公募／茶屋町Ｂ－２地区再開発準備組合会
2017.08.02(建設ニュース)
茶屋町Ｂ－２地区再開発準備組合（大阪市北区）は、事業協力者を公募し、東急不動産を優先交渉権者に決めた。大阪・茶屋町の梅田東コミュニィ会館などが建つ敷地約４０００平方㍍を対象に再開発事業を進める。
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WBF新大阪ホテル
地上32階建
大阪市西淀川区
http://www.sunouchi.co.jp/news/201708/003.htm
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佐川系不動産会社、ホテル開発に進出 2019年新大阪で開業
佐川急便グループの不動産マネジメント会社がホテル開発に乗り出した。
新大阪駅徒歩4分の好立地に地上24階建て、客室398室のタワーホテルを19年末にオープンする予定だ。
https://zuuonline.com/archives/165024
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>>415
茶屋町という阪急の牙城に東急が進出とは面白いな
てっきりここも阪急が取得すると思っていたが
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415
向かいにある大阪工業大学梅田キャンパスも阪急関係いし、ヤンマー本社、UNIQLOも関係ないし
ABC マートも関係ないよ。パチンコ屋や居酒屋が入ってるビルも阪急関係ない。あの茶屋町再開発区画って阪急は全く関係してないんだけど。
だから阪急が関係してなくて何もおかしくないと思うけど。
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■旧堂島ホテル建て替えへ 外資系高級ブランド誘致狙う
朝日新聞-2017/08/01
昨年末に閉館した堂島ホテル（大阪市北区）が
建て替えられることが１日、わかった
施設が老朽化したホテル建物を解体し、
客室数約３００のホテルをつくる
外資系の ... オフィスが集まる御堂筋周辺でもホテルの
建設計画が相次いでいる
■大阪・梅田に新ホテル、仏アコーホテルズの「イビス」を誘致 ...
トラベルボイス（公式）-11 時間前
大和ハウスグループのコスモスイニシアは2018年10月末、
大阪・梅田エリアに新築ホテル「イビス大阪梅田（予定）」を開業
すると発表した
宿泊者だけでなく近隣オフィスに勤務する人なども利用できる
コミュニティスペースとする方針
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うめきた２期、まちびらきは２０２４年夏ごろ…今冬から開発事業者の公募手続き
2017.8.3 20:19
http://www.sankei.com/smp/west/news/170803/wst1708030094-s1.html
ＪＲ大阪駅北側の再開発区域「うめきた２期」（大阪市北区）について、吉村洋文市長は３日、開発事業者の公募手続きを今冬に開始することを明らかにし、民間開発や都市公園の大半が完成するまちびらきの時期が平成３６（２０２４）年の夏ごろになるとの見通しを示した。
２期のまちびらきまでの正式な日程が明らかになるのは初めて。
市や地権者のＵＲ都市機構は当初、昨年度中に公募を始め、２期区域内でＪＲ西日本が建設中の地下新駅が開業する３５年春と同時期のまちびらきを想定していた。
しかし、ＪＲの工事との調整など技術的な課題のほか、医療や健康産業の育成を柱とした「ライフデザイン・イノベーション」をテーマとする２期区域に対し、同じ北区の中之島地区でも再生医療を軸とした研究拠点の構想が浮上。公募時期が先送りされていた。
検討の結果、新駅開業の約１年後に２期区域内の地上線路の撤去が進むほか、中之島地区が最先端医療に特化するのに対し、２期区域は健康やスポーツなど包括的な産業育成を中心とすることですみ分けが図れると判断。
想定の約１年遅れで事業者公募やまちびらきを行える見通しとなった。
まちびらきが、誘致を目指している２０２５年国際博覧会の前年となったことに関し、吉村市長は３日の定例会見で「相乗効果が出ると思う」と述べた。
事業者公募はＵＲが主催。今冬に募集要項を公表し、審査委員会が来年夏ごろに開発事業者を決める。
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なんだかなあ
やっぱり東京都心の計画と比べるとワクワク感がまったくないよね…
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東京都心のどの計画よりもうめきた2期は大きいけど、時期が遅い
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しかもほとんどが緑地になるだろうからね
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たしかに東京の桁外れの再開発計画ラッシュを見せられた今、北ヤードと聞いても全く響かないな。
今思えば、９０年代に見た粗いCGの完成予想図の頃が一番ワクワクしてたかも。
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個人的には、150Mくらいのオフィスビルとタワマンが3棟くらいずつ、あとは公共施設と公園
というくらいになれば御の字だと思う
新規計画の少なさ（てかほぼ皆無）見ても誰もがわかると思うけど、梅田とか御堂筋沿いの一等地であってもそんなにオフィスの需要はない
ここはビジネスではなく観光をターゲットにしたほうが賢い
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いやオフィス需要はあるはず。
ただ賃料上昇が鈍く、入居企業に有利すぎる状況でデベロッパーからしたら開発のうまみが少ない。
結果空室率だけ下がっていつまでも計画が出てこない。
景気は堅調なんだから、テナントは相応の賃料を払うべきですね。
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高さは仕方ないとしてせめてインパクトのあるかっこいいビル建てて欲しい
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これは少し古い情報だけどフロア面積の大きさを求めてる企業が多い。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmplus/14/555515/122100617/
もっと雑居ビルをまとめて敷地を大きくする計画を増やさないと
オフィスはなかなか増えないと思う。
大阪の場合は元々あったビル跡の1000〜2000㎡くらいの敷地いっぱいに
80〜130m位のビルを建てる計画が多すぎるのもマンションやホテルに偏る原因だと思う。
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>>431
それが東京との大きな違いなんだよな
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分譲マンションは売ってしまえば、将来の人口減は気にする必要は無いし。
ホテルは市場が拡大してるから安心感がある。
ただオフィスの場合は基本賃貸で長期投資になるから、企業流出に悩む大阪で
東京と同じように時間をかけて雑居ビルを纏めての一体開発になかなか手を出せないんだと思う。
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うめきたは丸ごと緑地でいいんだよ。
大阪の町中には、大阪城公園の約100haは別としても、中之島公園約10.6ha、靭公園約9.7haくらいしかない。
そこにうめきたの約17haが公園として加わっても、諸外国の大都市と比べたら緑が足りなさすぎる。
東京でさえ、皇居の約142haをはじめ新宿御苑約58ha、代々木公園約54ha、浜離宮恩賜公園約25ha、日比谷公園約16ha…
と大阪よりは遥かに緑が多い。
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>>434
扇町公園もあるぞ
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大阪都心部
大阪城公園＝108ha、毛馬桜之宮公園＝27.4ha、天王寺公園＝26.2ha、中之島公園＝10.6ha、靭公園＝9.7ha、扇町公園＝5.8ha
東京都心部
皇居＝142ha、新宿御苑＝58ha、代々木公園＝54ha、上野恩賜公園＝53.8ha、赤坂御用地＝51ha、
神宮外苑＝27.3ha、浜離宮恩賜公園＝25ha、日比谷公園＝16ha、芝公園＝12.2ha
名古屋都心部
名城公園＝80.4ha、鶴舞公園＝24.1ha、久屋大通公園＝10.5ha、白川公園＝8.9ha
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いつも思う事だけど、大阪市という名古屋市の3分の1しか面積がない範囲だけで判断されるのかな。本来なら千里あたりも含めて判断されないよな。東京23区の面積と同じ位の面積を大阪圏にしたらいいのにな。本来なら北摂や神戸の東灘区から東あたりの摂津国を大阪にすればいいのに。
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大阪都にしてせめて東京23区くらいの面積に大阪を広げたらいいのに。大阪市の範囲は狭すぎる。
大阪市って元々働く為だけに発達した街で住居は北摂や神戸東灘区を含む阪神間に住む所になったが、本来なら同じ摂津国が分断されたが本来は阪神間も立派な大阪圏。
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県跨ぎはまあ無理だろうだけど、府内であれば隣接する10市と合わせると偶然にも東京23区とほぼ同等だ
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>>433
分譲マンションは区分所有になるから建て替えが難しくなるんだよな
作るのなら、ホテルの方がいいわ。
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大阪の面積を大きくして東京23区と同じくらいにしたところで、
経済規模が大きくなったり大阪の中心部が発展したりするわけじゃないってことがわからないの？
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千里を渋谷みたいに開発したら大阪は緑が多いと言われるんだろうな。
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>>441
東京23区の面積は大阪府の1/3以下ですよ
でも東京23区の人口は大阪府の人口より50万人以上も多くてしかも年々差が開いている
わかる？
面積大きくして人口だけ増やしても何の意味もない
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経済規模ってのは単体の都市でなく都市圏で決まるからねえ。
面積大きくなったって関西である限り何も変わらないのよ。
大阪市が今より広くて500万人くらいの人口がいたとしても、それらの数字が違うだけで他は今と何も変わらない。
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大阪に緑が少ないって言うのは都心に少ないって意味だからね。北摂やら生駒山が近くても地元民以外は触れる機会がない。やはり多くの人が行き交う都心に緑地があると印象は良くなると思う。
と言っても梅北以外にまとまった土地なんてないから地道に街路樹や公開空地を緑化していくしかないね。
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第１期は２４年度ごろから供用開始／夢洲まちづくり構想を策定／大阪
2017.08.07
https://www.constnews.com/?p=46042
大阪市は、「夢洲まちづくり構想」を策定した。国際観光拠点と国際物流拠点を柱とする。統合型リゾート（ＩＲ）やＭＩＣＥ拠点などで構成する国際観光拠点は、第１期約７０㌶、第２期約６０㌶、第３期約４０㌶と段階的に進める。
敷地北側中央の第１期は２０２４年度ごろから供用を始める。第２期は２５年度の万博会場としての活用を想定している。
夢洲における国際観光拠点形成に向けた事業アイデア
「夢洲まちづくり構想検討会」を設け、議論し、パブリックコメントを経て策定した。夢洲は約３９０㌶の面積があり、東側は夢洲コンテナターミナル、西側は大規模太陽光発電施設として使い、中央部に国際観光拠点などを設ける。
国際観光拠点・夢洲のコンセプトは「夢と創造に出会える未来都市」とし、ＩＲを主体とした国際的エンターテイメント拠点、ＭＩＣＥ拠点などを整備する。
アクセスは、地下鉄中央延伸線（北港テクノポート線）の設計に１８年度にも着手、２４年度ごろの供用開始を目指している。
「１６年度夢洲まちづくり構想検討業務委託」は、日建設計・日建設計総合研究所・グローバルミックス特別共同体が担当した。
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舞洲開発したらサマソニは終了？
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>>455
要らないのは郊外のマンション
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いよいよ京橋周辺の再開発が進むのかな
https://www.westjr.co.jp/press/article/2017/08/page_10926.html
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>>459
そうですね。それに天満橋のOMMビル建替情報も待たれます。インバウンドが再開発を後押ししているようですね。今までの大阪には無かったこと。
2023のIR、2025の万博が決まれば尚更になるのではないでしょうか。
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インバウンドが後押しなんてしません
観光とビジネスは分けて考えないと
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>>461
考えがえらく浅いですね。
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いや、東京のほうが比較にならないくらいに緑が多い
特に城南は街路樹も多いし木陰も多い
サラリーマンのランチや憩いの場が必要だけど、大阪にそこまでの余裕が無いのも事実
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朝日放送社屋・ホテルプラザ跡地の超高層マンションは５１階建て延べ１０万平方㍍／１８年５月に着工、２２年６月の完成めざす／積水ハウスなど５社
2017.08.10(建設ニュース)
積水ハウス（大阪市北区）など５社が大阪・福島の朝日放送社屋・ホテルプラザ跡地に建設する店舗付き超高層マンションの詳細が明らかになった。建物は５１階建て延べ約１０万平方㍍で、高さが１７８㍍。２０１８年５月中旬に着工し、２２年６月下旬の完成を目指している。敷地約１㌶は１６年１２月に取得していた。
建築物名は、「（仮称）大阪市北区大淀南２丁目ＯＭ計画」で、積水ハウス、三菱地所レジデンス、東急不動産、東京建物、アサヒプロパティズの５者が建築主となる。設計施工は竹中工務店が担当する。
建物の規模は、ＲＣ一部Ｓ造地下１階地上５１階建て塔屋２層延べ９万９９９０平方㍍。共同住宅と店舗で構成し、マンションは分譲タイプで９００戸規模になるもようだ。５１階建ての建物本体は、「ザ・シンフォニーホール」と道路を挟んで向き合う敷地南西側に整備し、北西部の低層建物と一体的につなぐ。なにわ筋に面した敷地の東側は多目的広場を設ける。
建設地は、大阪市北区大淀南２－２－１（地番）の敷地１万０３３７平方㍍。現地では、１６年に「地下解体・敷地整備工事」を実施し、現状は工事を終えている。土地は、建築主の５社が竹中工務店から１６年１２月２０日に取得した。持ち分比率は、積水ハウスが５１％、三菱地所レジデンスが２０％、東急不動産が１５％、東京建物が１０％、アサヒプロパティズが４％となっている。
積水ハウスは、道路を挟んだ南側の敷地でも、３９階建てのマンション「グランドメゾン新梅田タワー」（２９７戸）を建設中だが、今回の敷地はその４倍近い規模となる。また、仮囲いで覆われている敷地のうち、なにわ筋沿いの南の敷地約３９００平方㍍は、病院・診療所や福祉施設などを運営する社会福祉法人恩賜財団済生会（東京都港区）が保有している。
朝日放送は０８年に移転した。敷地内には、北側に朝日放送社屋・大阪タワー、南側にホテルプラザが建っていた。敷地の北角に超高層マンション「ローレルタワーサンクタス梅田」（建築主は近鉄不動産・オリックス不動産）が建てられたが、残りの土地は一部を駐車場などとして使うほかは、閉鎖されていた。
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京橋周辺再開発らしいね。
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>>474
工期ながっ。
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https://www.westjr.co.jp/press/article/2017/08/page_10939.html
JR京橋駅リニューアルのお知らせ
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京橋の再開発は楽しみなんだけど、商業ビル、ホテル、マンション‥一体何が出来るんだろう？京阪モ一ルとイオン京橋店の中間あたりには商店や雑居ビルがあるけど、果たして立ち退きを了承してくれたんだろうか？
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ついに、ついに大阪都心に200M超のビル計画が出ました！
高層ビル記事の速さ正確差に定評のある日経なので真実でしょう
ここまで本当に長かった…（涙）
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFB05H05_Y7A800C1EA2000/
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イオン京橋と京阪京橋の間の道路を跨いで一体化できないか。。。
京阪モールはまだ新しいし建て替えはしないかな。
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てかもっとオフィスたてたらよいやん
今建てたらひとり勝ちやで
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>>481
需要がない
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>>482
需要はある
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>>480
立体道路制度で余裕でしょう
大阪の新しい商業拠点としてでかいのをお願いしたい
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大阪市中心部のオフィス空室率、１３カ月ぶり上昇４．０９％ 大型解約影響も「品薄感根強く一時的」
2017.8.10 15:43
http://www.sankei.com/smp/west/news/170810/wst1708100055-s1.html
オフィス仲介大手の三鬼商事（東京）が１０日発表した７月末時点の大阪市中心部のオフィス平均空室率は、前月比０．０３ポイント上昇の４．０９％となり、１３カ月ぶりに悪化した。中小規模の物件で契約の動きがあったものの、梅田地区で大型の解約が出たことが空室率を押し上げた。
ただ、需給のバランスが取れている目安とされる５％は依然大きく下回っており、三鬼商事の担当者は「オフィス市場での物件の品薄感は引き続き根強く、空室率の上昇は一時的」との見方を示している。
地区別の空室率は、梅田が上昇した一方、南森町や新大阪など５地区は低下した。
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【大阪】大阪市 夢洲まちづくり構想まとまる
http://www.senmonshi.com/archive/02/02D49JdKG8TAH5.asp
大阪市は、統合型リゾート（ＩＲ）や万国博覧会（万博）の会場として想定する夢洲の開発に向け、夢洲まちづくり構想をまとめた。「ＳＭＡＲＴ ＲＥＳＯＲＴ ＣＩＴＹ・夢と創造に出会える未来都市」をコンセプトに、エンターテインメント機能やＭＩＣＥ機能を核とした開発を進めていく考えだ。
開発の対象となるのは、夢洲中央部の約１７０㌶。統合型リゾート（ＩＲ）の導入を視野に入れながら、埋め立てによる土地造成の進捗に合わせて、北側部分から３期に分けて段階的に整備を進める。集客人口は年間約３０００万人、建設投資額は８２４０億円を想定している。
第１期は北側の約70㌶が対象。ＩＲ機能を核として、オールインワンのＭＩＣＥ施設やエンターテインメント施設、商業・飲食施設などを整備する。
集客人口は年間約１５００万人、建設投資額は約４３００億円を見込む。19年度からの土地利用を想定し、インフラ整備や開発区域内の整備などに着手。24年の供用を目指す。
万博開催後の整備を予定する第２期は、中央区域の約60㌶が対象。第１期で導入されたエンターテインメント機能やレクリエーション機能を充実させる他、ＭＩＣＥ拠点を形成し、大規模展示会や国際会議などへの対応力を強化する。
２期整備により、集客人口は年間約２７００万人、建設投資額は７３５０億円になる見込み。26年度からの土地利用を目指す。
最終となる第３期は、南側の約40㌶が対象。非日常空間を感じられる長期滞在者用の機能や、関連施設を導入する。３期整備により、最終的な集客人口は年間約３０００万人、建設投資額は約８２４０億円と試算している。
この他、アクセス整備として、地下鉄中央線（北港テクノポート線）の延伸に向けた設計・工事を18〜23年度で実施することを想定している。
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以前ホテルのことを書き込んだ者ですが、夏休みを利用してＵＳＪに行ってきました。
某所と異なりＪＲ駅から近いのでとても便利で、アトラクション内容もよかったです。
人気ＮＯ１も納得です。でも、ハルカスにも行きたかった．．また今度ね。
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ハルカスに行っても別に何もないよ
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>>487
楽しんでいただけて良かったです。ぜひまた大阪にお越しくださいね。
ハルカスは高さ300ｍで迫力がありますが、梅田スカイビル、空中庭園展望台からの眺望もおすすめですよ。
ビルの頂上の屋外にある展望台で、外の空気を体感しながら見ることができます。
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見えるのが梅田の微妙なビル街じゃなぁ…
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>>481
工期とか考えろよ。
時期的に今からじゃ中央郵便局、阪神オフィス棟か北ヤード２期と被るぞ。
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>>491
その2つともたいしたオフィスビルなんてできるわけないんだし関係ないやろ
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>>492
梅田ですらたいしたものが建たないんなら、京橋なんかにオフィスビルが建つわけないだろ。
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>>492
20万平米超のビルがたいしたこと無いなんて頭がいかれてる
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実際たいしたことないからね
高さも
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日本にすごいビルはハルカスしかないとかいってそうだな
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>>490
しかしスカイビルからの梅田のビル景は感動するんですよね。。
ドバイの高層ビル群だと高山を見てる感覚と同じになっちゃうんでしょうか
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>>495
東京と比べたらあかんよ。
大阪のオフィス需要の事は大阪のビルで比較しないとダメ。
阪神百貨店は百貨店分を差し引いても１５万㎡もある。
このクラスのオフィスビルは大阪には数本しかない。
そこに中央郵便局も入ってくるんだから、これは大阪にとってはかなりの供給量になるよ。
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日本じゃ２５万平米だと相当でかい部類だけどね
お隣の阪急とちょうど同サイズか
JPタワーもそれぐらいを期待したいとこ
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>>496
ハルカス？
高さだけ追い求めてあんな細いの建てて恥ずかしい
早々に高さ抜かれることになって良かった
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上に書いてある新規オフィスで大阪のオフィス需要はだいたい満たせるだろうけど（むしろ余るかもしれない）、
それは今後の大規模高層オフィスビルは期待できないということでもあるわな
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日本の中でいくら高層ビルで高さを競っても世界の中では井の中の蛙。高さ800メートル級以上の建物を建ててから言えばいいよ。300メートル台のビル程度で東京がどうとか意味ないと思う。
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