札幌スレッド 5 - 1196339308 - したらば掲示板

1：名無し＠良識派さん：2007/11/29(木) 21:28:28: 前スレ

札幌スレッド 4
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/5980/1185406723/
985：名無し＠良識派さん：2008/03/07(金) 23:58:19: >>979
容積ボーナスが出たから。
986：名無し＠良識派さん：2008/03/08(土) 00:07:31: >>984
少し表現が危ないかも。
あれは白紙ではなく「しばらく凍結することを発表」ですよ。

それにしても冷静に考えると
実は他都市でのジュンク堂の規模に比べて石屋製菓のビルは１フロアが
狭すぎるんですよね。もしかすると本当に北洋大通センターに
ジュンクが来るかもしれません。あっちが凍結されているだけに
その可能性が少なくないと思われます。
987：名無し＠良識派さん：2008/03/08(土) 00:13:07: ただし、あのようなランドマーク的な場所に、
巨大書店（しかも地元企業ではない）が入ってしまうのは
少々ナンセンスなことのようにも思えます。
988：名無し＠良識派さん：2008/03/08(土) 00:23:14: 2008年3月6日再び売りに出ている観覧車付きビル「ノルベサ」
「ススキノにある商業施設『ノルベサ』を買わないか、
という話がきています」（さるビル会社役員）

ノルベサは屋上に巨大な観覧車を設置した商業施設で2006年5月にオープン
した。手がけたのは中堅不動産デベロッパー「ゼファー」。
観覧車の高さは最大78メートルで天候の良いときははるか石狩湾まで見渡せる
とか。開業当初は「札幌の新名所になるのでは」と期待された。しかし、
オープン直後から飲食店などが退店し、開業半年で約４０店あったテナントの
４分の１が出て行った。立て直し策を講じているようだが、現在も営業不振が
続いていると伝えられている。
07年3月にはオーストラリアのリート市場に上場している日本向け不動産投資
ファンド「ルビコントラストジャパン」が信託受益権を取得。そして今回、
再び売りにでているようなのだ。ただ、「提示額がべらぼうに高い」ので、
今のところ買い手はついていないとか。
http://www.zaikaisapporo.co.jp/news/topics.php?mode=list&ofs=0&PHPSESSID=e4cf00493ab99da618dd3e418f673d5b#194
989：名無し＠良識派さん：2008/03/08(土) 00:34:32: 狸小路複合32階建てビル大丈夫かな・・・少し心配
990：名無し＠良識派さん：2008/03/08(土) 00:40:38: ノルベサとサンデパートの場所は比べ物にならないくらい
サンデパートのほうが恵まれていると思います。
歩行者数はヒトケタ以上違うのでは？

でもデベロッパーは同じゼファーなので
企業マインドは慎重になるでしょうね。
991：名無し＠良識派さん：2008/03/08(土) 13:30:08: >>989
あそこは、計画が大幅変更されているみたいよ。
ゼファーのHPに載っている。
ただしパースからはどう変わったのかわからなかった。
992：名無し＠良識派さん：2008/03/08(土) 13:35:46: >>991
本当だ
規模が縮小されている・・・・orz
993：名無し＠良識派さん：2008/03/08(土) 14:02:22: >>992
敷地面積が大幅縮小されて、延べ床面積が計画よりも増大しているだよね。

階数が大幅に高くならないかぎり実現不可能だと思うんだけど。
それとも中層部の高さをもっと高くするとか？

当初計画
●敷地面積：8,453㎡ ●延床面積：約52,000㎡ ●施設構成：分譲マンション、店舗、事務所

最新計画
●敷地面積：5,050㎡ ●延床面積：約63,700㎡ ●施設構成：商業、業務、住宅
994：名無し＠良識派さん：2008/03/08(土) 14:12:48: 2007年10月30日　発表
http://zephyr.cms.drecom.jp/ir_pdf/news/2007/organization/071101_1.pdf
●敷地面積：5,048㎡ ●延床面積：74,764 ㎡

最新計画
●敷地面積：5,050㎡ ●延床面積：約63,700㎡

↑　最新の計画では。去年に発表されたものと比べて床面積が10,000も縮小されている
995：名無し＠良識派さん：2008/03/08(土) 14:29:56: >>994
あれは間違いだったのでは？
当初計画から20,000㎡も増えるということは30階クラスのマンションがまるまる１つ増えるぐらいですし。

それでも当初から10,000㎡も増えているので、単純に32階が45階ぐらいになるぐらいの増加。
それはないとしても商業、業務層が高くなるんじゃないかな？
996：名無し＠良識派さん：2008/03/08(土) 14:39:07: それにしても、ビルの規模を表す延べ床面積は毎回コロコロ変わるのに
完成イメージだけ変わらないのはおかしいですよね。

どこが変更されたのかわからないし、この様子では基本設計すらまだ完了していないのでしょうね
997：名無し＠良識派さん：2008/03/08(土) 14:44:45: でしょうね。
鋼材価格も変動しているし、地価も変動しているし、情勢も変化しているし。

昨年の経済雑誌に計画地の一部が先行してビルを建ててしまったのが影響しているとか。
998：名無し＠良識派さん：2008/03/08(土) 17:46:37: パース、いつになったら出るのだろう
999：名無し＠良識派さん：2008/03/08(土) 17:48:38: >>998
パースはゼファーのHPにでているよ。
1000：名無し＠良識派さん：2008/03/08(土) 17:59:34: 1000いただきます