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▼札 幌 再 開 発 情 報▼
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札幌情報交換しましょ。
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>>236
凄いな広島‥
札幌より上じゃん
でも絶対負けないよ
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すごい！！電波タワー+オフィス・商業ビルかよ！これは本当にすごいな
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＜削除＞
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日経産業新聞にツルハが来年開業の複合ビルに託児所開設するってあったんだけど、複合ビルってどこの複合ビル？
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>>236
すげぇぇ
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明日にはもう削除されてるだろうな
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Ｓ４Ｗ２ビル新築を来年３月にも着工へ
http://e-kensin.net/modules/news/article.php?storyid=75435
東横インすすきの交差点の向かいに飲食店ビルが建つようです。
夏くらいから更地になっていました。
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建物じゃないけど、すすきのの「北海道はサッポロビール」の看板の下
のスペースに新しい看板の設置の作業してたなぁ。
養生越しに見えたのはどっかの居酒屋の看板（なんちゃら北海道って書いてた。）
だったけど、今まで歯抜けだった大きなスペースがネオンで埋まると何かうれしい。
景気が少しずつよくなってきてるのかね。
隣のペプシの看板は消灯したままずっとそのままになってるけど。
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南８西３の建物が解体されているね
ようやく超高層プロジェクトが動き出したか？
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三井ビルは交差点の角だったとはかなり見上げる形になるね
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道新の記事によると景観に配慮しニッセイ札幌ビルと同様に駅前通に面して商業施設の
入居する低層棟を建て奥に高層棟を建設すると書かれてある
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ニュースで流れた未来予想図ＵＰしたいけど
いい掲示板教えて
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http://chiri.xrea.jp/cgi-bin/imgboard.cgi
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そこすぐ流れるじゃん
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>>251のアップローダーは半年近く保存されるぞ
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わざわざ長期保存タイプを選んで張ったにに。
４０００件保存されるから相当持つ。
管理人がいないから荒れてるけど。
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■テンプレ整理
ttp://hrscene.fc2web.com/pic/hokkaidoindex.html
ttp://www5f.biglobe.ne.jp/~building/
ttp://www.geocities.jp/sapporomisemasu/
ttp://sapporokappo.web.infoseek.co.jp/
ttp://www.geocities.jp/newsapporonight/AI7.htm
ttp://tamagazou.machinami.net/hokkaido.htm
ttp://sapporo-photo.com/
画像アップローダー
http://chiri.xrea.jp/cgi-bin/imgboard.cgi
http://niigata.xrea.jp/alljapan/
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ＵＰしました。すぐ消えなきゃいいが
札幌駅前通り未来予想図
ttp://chiri.xrea.jp/cgi-bin/img-box/img20061121170618.jpg
札駅−大通新地下街イメージ画
ttp://chiri.xrea.jp/cgi-bin/img-box/img20061121170730.jpg
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感謝！
三井ビルでかいね･･･窓とか描かれているとスケールもわかりやすいのだが。
あとは、北洋と狸小路のビルか。もう一つは、何だろ？
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秋田銀行ビルの建て替え計画。
ジュンク堂とオープンカフェが入るオサレなビルになるらしい
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あのオレンジ色の高いビルは
規模から考えると道銀ビルの建替えなのでは？
秋田銀行＋石屋製菓ビルは地上８、９階のはず。
敷地が狭いし、せいぜい高さ４５ｍ。
道銀ビルはすでに竹中工務店のほうで案を出しているらしい。
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なるほど。確かに大きすぎると思った。道銀ビルもそこまで話しがすすんでいるのか・・・
話しは変わりますが、最近のニュースを投下させてもらいますね。
札幌市民会館」代替施設はリース方式、市民意見を募集
http://www.bnn-s.com/news/06/11/061121131534.html
札幌市市民まちづくり局は、老朽化と耐震強度不足で07年3月に閉館・取り壊しする札幌市民会館
の後継施設設置までの間、代替施設として使用する建物を市民会館跡地に設置する。
代替施設の設置方法について、同局では「民間事業者の資金やノウハウを最大限活用し、極力安価
かつ短期間で整備する」としており、民間事業者が設置した建物と施設の維持管理業務を市が一体で
借り受ける「リース方式」を採用する考え。
現在、まちづくり局のホームページでは、市民会館代替施設設置事業の事業概要（案）を公表しており
概要（案）に対する意見を募集している。
【後略】
不動産２社、札幌に賃貸マンション1650戸 ０８年春までに 2006/11/21 07:23
http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/backnumber.php3?&d=20061121&j=0024&k=200611207351
不動産開発のゼファーとアルファコートがいずれも札幌で賃貸マンション開発を加速させている。
ゼファーは二○○八年三月末までに約百億円を投じて、十四棟約一千戸を建設、投資ファンドなどに
一棟売りする。アルファコートも同月までに、約六十億円かけて十一棟約六百五十戸を完成させる。
【後略】
札幌・宮の森緑地北地区 建物１５メートル以下に制限 【写真】 2006/11/14 11:58
http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/backnumber.php3?&d=20061114&j=0019&k=200611145815
札幌市中央区の「宮の森緑地北地区」の住民が提案し、区域内に新たに建てられる建物の高さを原則
十五メートル以下に制限する「地区計画」が十五日、市都市計画審議会に諮問される。同意が答申され
十二月にも正式決定される見通し。住民の提案による地区計画は、二○○五年二月の南円山地区に続き
二例目となる。
【後略】
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道銀ビル建て替えは規模どれくらいかな？ここ
http://www2.wagamachi-guide.com/sapporo_tokeizu/index.asp?acc=fb490rdkv24tgefs0
で計測した限りでは敷地面積は大体2,000平方メートル強、容積率を800%と
したらそんな大規模なものは出来ないっぽいが・・・
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１４０ｍ級の超高層
http://www.fukunichi.jp/news/20060728/ICT.jpg
１６０ｍ級の超高層
http://kanmontuusin.morrie.biz/media/share/20060704-nisikokura_ekimae_daiiti_tiku.jpg
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はい削除ね
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道銀ビルは現状で容積率が１０００％を大きく超えているから、
建て替える必要がないのでは？
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北電，市役所もそろそろ建て替えられそう
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>>264
北海道銀行の経営がまだ苦しかったときに「もう銀行が本社ビルを自社で
持つような時代ではない」ということで、キャッシュを生むために土地と
ビルをすでに売却しています。
当時、もっとも優れた再開発案を出した不動産屋が竹中工務店系列で
そこに売却済みなので、竹中の主導で再開発が進むことになります。
新しいビルの竣工後、道銀はそこにテナントとして入る予定です。
たしか２０１０年ごろをめどに計画が進んでいるはず。
都市再生法が生きている間なら、１０００％超えもありますが、
あそこに限っては、述べ床面積がさほど変わらない建物になるはずです。
たしかにもったいないですが、あの時代の建造物は柱が多いですし、
オフィスビルとしての価値はあまりないはずなので、どちらにしろ建替えは
必ず発生するはずです。地下や低層階は商業施設も新たに入ることでしょう。
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福岡で建設中＆着工決定済みの超高層。2006年11月現在、未確定な物件は除外。
■ＩＣタワー計画（Ａ） １４５ｍ 42階 着工中
■ＩＣタワー計画（Ｂ） １４５ｍ 42階 着工中
■ＩＣタワー計画（Ｃ） １４５ｍ 42階 着工中
http://www.fukunichi.jp/news/20060728/ICT.jpg
■リベーラガーデン マリナタワー３３ １１５ｍ 33階 着工中
http://www.marina33.com/map.html
■(仮)港一丁目１４マンション １００ｍ 28階 建設決定済み
建設場所
http://www30.tok2.com/home/air/cgi-bin/img-box/img20061025160757.jpg
■福岡地所マンション １００ｍ 28階 建設決定済み
http://www.fukuoka-keizai.co.jp/content/asp/week/week.asp?PageID=3&Kkiji=618&Knum=1&tpg=1
■積水ハウス ２５〜３０階 約１００ｍ
■積水ハウス ２５〜３０階 約１００ｍ
■アンペレーナ百道 ９２ｍ 23階 建設決定済み
■グランドメゾン百道浜 ８７ｍ 23階 着工中
http://www.fukuoka-keizai.co.jp/content/asp/week/week.asp?PageID=3&Kkiji=593&tpg=4&Knum=1&pp=top&CntFlg=false
■大濠タワー ２５階 ８５ｍ
http://www.amerepos.co.jp/ohoritower/
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道銀は2010年頃を目処で計画しているんですか。
あそこの交差点は、デザインを協議する会が去年（うる覚えだが）に発足して
いると聞いているので、非常に楽しみなエリアだ。
ところで、去年くらいから安田生命ビルは空きビルに近い状態になっていたので
となりのモデルルームが解体されたら、すぐに建替えするのかと予想していたが
その気配が無いね・・・ 札幌の顔とも言える場所だから、早く建替えてほしい・・・
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相変わらず過疎ってるな
このスレは
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別に過疎ってもいいから、情報をお願いします。
煽りだけならば、削除されますよ。
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どこぞと違って見やすいから大分まし
過疎って言ったってそもそも情報なんかそんな大量に毎日出るわけじゃないんだし
このくらいのペースでいいよ。
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財界札幌によると秋銀ビルと安田生命ビルも建て替えを検討しているようです
高層かどうかはともかくオサレなビルになるのは間違いないかと
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>>277
3年も前からある話だ
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も少し詳しく記事の内容書いてくれるとうれしい
財界さっぽろとかの道民雑誌って道外には単発で発送してくれないから読めん
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今思ったんだけど、札幌って海がない港がない。石狩にあるけど泣かず飛ばず
仙台・東京・横浜・名古屋・大阪・福岡にはあるけど、
これって都市工学的に発展の阻害要因になるのかな？
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全く影響ない
ロンドン、マンチェスター、グラスゴー、フランクフルト、ミュンヘン、パリ、ミラノ、マドリード、ベルリン、モスクワ、ニューデリー、北京、ラスベガス、キャンベラ、ブラジリア
もそばに海はないね
ロンドンは川と繋がってるけど
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>>280
少し影響あるかな。
よく港が栄える事があるけど、あれは、国際定期コンテナ便の増加とともに、それを迎える町もそれに伴って整備されたり、フェリーも航路が拡大すると人や貨物の流れを大きく変える可能性を含み、その事が相乗効果を呼びさらに町の発展につながっていくと考えられるからね
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あと再開発用地という面では影響があるだろうね。
普通は海や港がなくても発展の阻害要因にはならないけど、
ご存知のように日本のほかの都市の場合、海沿いの土地（もしくは海上）の
大規模開発をテコに街の活性化を図ってきた歴史があるから、
その海や港を持たない札幌は、結果的に再開発の規模も手法も
地味な範囲に収まってしまうことになります。あと海沿いの再開発は
それだけで、そこへたずねて行く価値のあるものができることが多いです。
あと都心の近くに港があると、大規模な公園がなくても街に開放感が
あります。日照的には街の半分が公園になっているのと同じですから。
>>281
ブラジリアって失敗都市の代表例みたいに思っていたけど、
今はもう違うのかな。
あとフランクフルトにも広大な港湾エリアが２つあります。
欧州でもドイツの街は日本の海沿いと変わらないような港湾施設を
持ってますよ。海ではないけどね。
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小ネタだけど『ビッグタワー南３条』の完成パース発見した。
このpdfの24ページ目ね。
↓
http://www.lcp-reit.co.jp/movie/pdf/material20061024.pdf
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http://ic46.mixi.jp/p/ca488e2d7cdfe18211640d5131b84aad3d2c23fd2b/45684200/album/38/90/783890_768584167.jpg
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>>284
ナイス発見
>>285
全然見られないよ
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>>284 さんくす！自分も探していたよ。
思っていたよりもいい雰囲気だね。隣に建設予定のマンションとも調和しそうだ！
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今日福住から３６号線通って中心部に向かったんだけど、
豊平橋の手前あたりに差し掛かってくると中心部方面の景観にかなり迫力が出てきた。
ビッグタワーとシティタワーがかなりいい感じ。ビッグタワー横にも超高層
建つし、これから結構いい感じの撮影スポットになるかも。
あと、南九条大橋渡って中島公園に向かう時もアートホテルズ、アムスⅡ、
ティアラタワー、ノボテル他高層ビルが視界に飛び込んできてこれもいい感じ。
グランダジュールは思いっきり川っぷちで建ててるからこのビル群に仲間
入りしてもっと迫力増すだろうな。
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ヘルシンキの港湾地区再開発ビジョン
http://www.hel2.fi/ksv/hela/Kaupunkisuunnittelulautakunta/Esityslistat/liitteet/060720180.pdf
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海外スレッドでどうぞ
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>>279 財界さっぽろの記事ですが、既出のところを省くと
札幌三井ビル：誘致する外資系ホテルについて、ある不動産会社役員は
「スイスホテルが入る予定だったが、誘致ホテルは変わったかも」との話。
札幌秋田銀行ビル・安田生命ビル：建替えを検討中。
景観を配慮した旧拓銀ビルがどのようになるかが、ひとつの目安になる。
日生ビルの隣にも09年度春完成でビル建設が予定されている。
こんな感じでした。
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・札幌ビジネスセンタービル
そろそろ続報が出てくるはず。
札幌センタービルに名前が似てるが大丈夫なのかｗ
・上毛社の３３階複合ビル
続報なし。年度末までに情報が出てこないと少し変。
・南２西３（サンデパート）再開発
来年中に案をまとめ、再来年着工とのことだがずいぶん準備期間が長い。
・北８西１
取り壊しているらしいがまだ情報なし
・琴似４条２丁目
コルテナ２に進出するスーパーはマックスバリュ。住宅部分は続報なし。
敷地内にアスベスト汚染あり。
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>>288
あの辺ね。高層マンションの建設が始まる前から市役所庁舎とTV塔が
重なって見える場所で好きな箇所だよ。周囲の建物との見え具合が
離れすぎない程度の距離が一番おいしいところだろうね。車で走ってる時
が一番いい具合なんでなかなか難しいが・・・
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>>291 さんくすです。
こりゃいよいよビジネスセンタービルのデザインが楽しみになりますな。
ところで日生ビルの隣ってのは三井ビルのことではなくて？
ひょっとして第一生命の入ってるビルのことでしょうか。
だとしたら今更だけど、日生に合わせて低層にしてほしいな。もしくは更地で。
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1年前に（元）彼女と行った札幌雪祭りがなつかしい orz
札幌は良かった。人が素朴で暖かい感じがした。
東京人なので北大キャンパスの雪で転んだ。
ウトロで流氷もみれた。
また行きたい。新しい彼女を作って orz
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札幌の総合的な情報についてはこちら
ようこそさっぽろhttp://www.welcome.city.sapporo.jp/
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>>284
見れません
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>>297
見れるよ。
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何かソフトＤＬしなきゃダメなの？
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>>294
駅前通に面したニッセイビルの低層棟のことだろ
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>>299
pdfを見る方法 などで検索すると対処方法＆ツールが出てくるはず。
pdfはお役所などの資料にも使われているフォーマットで
OSを問わずに見られるものなので、入れておいて損はないです。
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さっき、札幌市の地図を見ていたら結構大規模な宅地開発を東苗穂、あいの里教育大駅南側
手稲山口あたりにしているね。
確か今の市長は大きな宅地開発はしない政策でなかったっけ？
来年の春の選挙を意識して政策変更かな。常識ある一市民として
私はその方がいいのですが。
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>>302
ＨＰが見つからなかったんだけど・・・
よかったら、教えて
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>>284
見れないからあきらめた
誰か完成パース画像だけ取り出してどこかにupして
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画像を取り出してアップするのは面倒。
これをインストールして見ておくれ
http://www.adobe.com/jp/products/acrobat/readstep2.html
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おいおい、今時PDF見れないなんて本気か？電子ドキュメントのデファクト
スタンダードで、とくにこう言う再開発関係だのの資料はその殆どがPDF
形式なんだから入れておいて損はないよ
>>304
ttp://www56.tok2.com/home/upload2002/cgi-bin/img-box/img20061127025541.jpg
因みに本家アドビリーダーは重いと感じる向きには軽い互換リーダーがある
ttp://www.forest.impress.co.jp/lib/offc/print/docviewer/foxitreader.html
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すまん、なぜかこのままだと見れない。↓を右クリックして「対象を
ファイルに保存」でローカルに保存してくれい
http://www56.tok2.com/home/upload2002/cgi-bin/img-box/img20061127025541.jpg
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>>307
304じゃないけど、GJ!
こういうデザインなわけね。
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>>302
自分から常識ある一市民なんて言っちゃう困った子に反応していいのかどうか迷うが
http://www.city.sapporo.jp/kukaku/hyou.htmlの一番下
お前の言ってるそれ（東雁来第2･手稲山口＆曙西･南あいの里土地区画整理事業）
全部今の市長になる前に始まった事業だろ･･･
少し自分で調べるくらいしてくれ。
（曙西は元々山口とあわせて一つの事業だったが、事情により分割）
すでに手を付けてた事業は別として今後新規に
「市街化調整区域を市街化区域に編入して街を広げる様な」開発はしないって事。
既に市街化区域になっている所の再開発的要素を含む宅地造成もまた別。
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>>307
そのままでは見れない理由は、
画像がRGBではなく、印刷用のCMYKになってるからなんだな。
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>>310
あー、なるほど。PDFをフォトショに読み込んで直後の状態でそのまんま
画像切り出した所為か・・・
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>>294
更地で、って、第一生命にどこに行けと言うんだ？
いや、オリも、あそこ、オープン広場みたいになるといいなとは思うんだけどｗ
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>>309
303です。ＨＰご教示サンクス。
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>>307
多謝！やっと見れた
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つーわけでうｐしなおしたわ
ttp://www56.tok2.com/home/upload2002/cgi-bin/img-box/img20061127151237.jpg
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話はそれるがPDFは迷惑だよな。
何気なくクリックしてPDFが立ち上がると
「罠に引っかかった！」という気分になる。
とにかくPDFは重過ぎる。軽量化のソフトを入れてもなお重い。
なんでお役所はあんなにPDFが好きなんだか。。。。
PDFでなければいけない文章なんて実はほとんどない。
雑誌の再現とか、拡大縮小が必要なマップとか、その程度。
HTMLが画像の方が遥かに容量が少なく、読みやすいのに。
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284でビッグタワー南３条のパースをみつけた者ですが、
みんな結構探してたんだね…。超高層の完成図追っかけてる人も
自分以外そんなにはいないと思ってたんだけど…ｗ
今は北４東１タワーとクロスホテルのパースを探してるんだけど
なかなか見つからないんだなぁ。
クロスホテルは現地の看板見るとちょっと個性的な外観っぽくて
気になります。
変な趣味かも知れんけど同じようなことしてる人、お互い頑張ろー。
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>>317
北4東1タワーの完成予想図は見つけたいよねぇ。
現場の看板に書かれている建設会社とかを調べても無いんだよねぇ･･･
ビッグタワーは細身なビルに加えて、若干の緑地も備えているようで好感がもてる。
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>>318
北４東１タワーって確か「３棟構成」だったよね。
超高層は今建ててる１棟で、残り２棟は容積率から
考えて中層かな？
３棟全部超高層はやっぱ無理？
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北４東１タワーといつまで呼べばいいのか
そろそろ正式名称を決めて欲しい
カッコイイのを期待してるぞ
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>>317
>クロスホテルは現地の看板見るとちょっと個性的な外観っぽくて
>気になります。
見たい。見たい。見たい。みたい、み・・・
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2006年11月28日 : 札幌市中央区の道有地２物件−東京建物と大京が落札
道は27日、札幌市中央区にある道有地2物件の売り払い一般競争入札を
執行、幌西アパート跡地は東京建物(東京都中央区八重洲1の9の9、畑中
誠社長)、特別職公邸(副知事)跡地は大京(東京都渋谷区千駄ケ谷4の24の13、
田代正明社長)がそれぞれ落札した。北海道建設新聞社の取材に対し、
両社とも「マンションの建設を計画している」と話している。幌西アパー
ト跡地は9千m²を超える広さで、特別職公邸跡地は地下鉄駅すぐそばに
位置するなど交通の利便性に優れている。札幌市内では現在、まとまった
広さの土地や地下鉄沿線の土地が不足しており、この2物件の売り払いには
注目が集まっていた。
−−−−−−−−−−−−−−−−−
特別職公邸は大通西１５で約1000平米の広さ。
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>>322
大通り西１５の道有地を公園に出来ずに
マンション業者に売らなきゃいけないなんて
悲しい国になったもんだな・・・・。
それとも、はるみが馬鹿なだけか？
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>>321 さっき撮ってきたよ。余裕があれば昼にも撮りたいが･･･
http://www30.tok2.com/home/air/cgi-bin/img-box/img20061128230834.jpg
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>>324
GJ!
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>>324
クロスホテルのこの看板で気になるのは、１９階建７２ｍの外観
が完全に再現されていないところなんだよね。
この看板のイメージそのままの１９階建ホテルになるんだろうか。
この辺では結構な高層建物だし、やはり完成形が気になるなぁ…。
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比較的スペックが近いマンションを比較してみる。
そして、そもそも北4東1タワーの敷地にマンション３棟は、無理っぽいことに気がついた･･･
パーキングタワーとかも含めて３棟ということなんだろうか。
（仮称）South3 East3 Tower Residence
共同住宅(一部店舗) 敷地面積 2683.27 ㎡
住戸数 267 戸 延べ面積 22787.04 ㎡
棟数 1棟 建築面積 1353.52 ㎡
地上 30階 地下 1階
建築物の高さ 99.05 ｍ 軒の高さ 98.935 ｍ
（仮称）北４条東１丁目タワー
共同住宅・店舗 敷地面積 2550.67 ㎡
住戸数 310 戸 延べ面積 22179.22 ㎡
棟数 3棟 建築面積 1350.00 ㎡
地上 31階 地下 1階
建築物の高さ 96.365 ｍ 軒の高さ 95.865 ｍ
この２つはスペックが近いせいか、デザインも似ている
・・・と感じるのは自分だけ？
http://www.starchitects.jp/projects/S3E3-05.html
http://hrscene.fc2web.com/pic/hokkaido/n4e1.html
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>>326 言われるまで完成予想図とは気が付かずに素通りしていたw
今日みてきたけど、ビルの裏側に壁材が飾って（?）あったように見えた。
暗くてよくわからなかったけど、読売ビルに近いものになると予想してみる。
ちなみに327は>>319へのれすでした。
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クロスホテルの外観、微妙だねえｗ
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>>323
大通公園を円山公園と豊平川まで延長して、壮大なエコブリッジとする構想は夢と潰えるのか？
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>>330
大通公園は東延はともかく西延はないでしょう。
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大通公園沿いのビルは薄茶色レンガで高さと共に統一して
で豊平川らへんまで伸ばしてそこにビックベンみたいな時計塔があるのが俺たちの理想。
ちょうどファクトリーも近いしあそこらへんはメルヘンな建物で統一
大目にみてビックベンのとこは500mアンテナビルでもいい
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三井不動産が札幌都心で計画している札幌三井ビルディング建て替えは、
設計を日本設計で進め、施工は鹿島と三井住友建設の共同体に内定している
ことが29日、判明した。9万9900m²を構想するビルには、外資系ホテルの入居も検討されており、
来秋にも着工、3年半の工期が見込まれている。日本郵政公社と共同事業で
取り組む予定で、札幌市中央区北2西4に立つ現ビルの敷地と、隣接する
同公社北海道支社の駐車場を含めた5500m²に、地下4地上36階、
延べ9万9900m²、高さ185ｍの高層ビルを建設する計画。
http://e-kensin.net/modules/news/article.php?storyid=75499
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大通公園とか植物園とか北大とか知事公館なんかが、
札幌を田舎に見せてることに気付けよ。
こういう無駄な空間を超高層ビルで埋め尽くさないと
札幌は都会らしくならないぞ。
それと、創成川も暗渠にして高速道路！
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>>333
紙面には予想図のイラストが載っていた。
８階くらいから上はスマートだった。
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>>335
是非イラストのアップを。
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やっぱ十字路交差点の角に185ｍくらいのビルは圧迫されるから？
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