新潟市のビルについて語るスレ - 1112678685

1：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/04/05(火) 14:24:45 ID:vOkjiU3M: 現在マンションの建設ラッシュの新潟市
既にあるビルに加え、これから建つビルについても語りましょう。
260：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/17(土) 00:35:18 ID:Z7w1JRPE: 越路会館跡地で工事がはじまったと言う噂を聞いたのですが、
どなたか情報お願い致します。
261：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/17(土) 01:06:44 ID:zA7eCSYc: なんか５Ｆのビル（用途はしらん）３０ｍ弱
くらいができるらしいが、はて。
262：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/17(土) 21:48:35 ID:TSE/ObGU: ５階建てで高さ３０ｍって微妙にすごいな。
263：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/17(土) 23:11:04 ID:ONsSNNMk: 詳しくみたわけじゃないから。
２５ｍ前後だろうね。
264：失笑。 ◆/q3IBffcPs：2005/12/18(日) 01:57:52 ID:vW1th7XA: 東大通の8,9階建てが約30m

そう考えると5階で30m(25m?)って凄いよな。
265：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/18(日) 02:29:52 ID:ATj2HGHA: だから３０ｍ弱ってかいたのは
よく覚えてないだけなんだが。
266：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/18(日) 09:09:48 ID:CXJAi9Dc: 建築計画お知らせ見た人報告ヨロです。

福田組ビル合成画像ってよく見ると
NEXT脇に着陸態勢のANA(?)航空機も写っていますね。
267：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/18(日) 18:17:45 ID:BSZMHl5g: 来年１月着工？２１年完成？柾谷小路手前がタワーで奥が立駐。
うろ覚えでスマン。
268：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/18(日) 20:09:10 ID:7WhpY77M: それは西堀福田のだろ。
269：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/18(日) 20:12:49 ID:zCqBdQ6A: 映画『愛してよ』見てきた。
けっこう泣けるな。

撮影にあたってビルの屋上という屋上見て周った
屋上マニアになったスタッフがいると思われw

首都圏組みは1月中旬まで渋谷シアターイメージフォーラム
http://www.imageforum.co.jp/theater/
で見れる。

映画のオヒサル
http://www.aishiteyo.com/
270：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/18(日) 22:19:05 ID:0/0q7tAQ: 越路会館見てきますた。
５階建て、塔屋付いて高さ２７．１ｍ。
実質６階分てことだけどそれでも高いから
１，２階は開放感がある建物になるのかな？
271：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/19(月) 00:15:08 ID:I.6pinx6: 訂正
×２７．１
○２７．６１
272：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/19(月) 01:08:46 ID:xGy9lT1w: ところで、古町十字路にできた専門学校ビルの低層階には商業施設は入らないのか？
あんなにいい立地なのに店舗がないなんて惜しいな。
273：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/19(月) 01:12:48 ID:cwfeGDyo: レストランか何かが入ると聞いてるけど。
274：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/19(月) 02:52:07 ID:DnY44g2U: やっぱ３０ｍ近くあったのか。
俺の記憶力はまだまだ捨てたもんじゃないな。
用途はなんだろうね。居酒屋とかが多数入居した商業施設なのかな？

あそこの歩道って西堀ローサの出入口があってかなり狭いよね。
それは考慮してくれるのか。
275：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/19(月) 17:48:10 ID:SCf8xFb.: 居酒屋が入るとすると
その狭いところで企画課30人が一同揃って一本締めしたり
二次会行くやつ募集したりするわけかw
276：四番町 ◆oiulhccrlk：2005/12/19(月) 22:33:48 ID:QilOQQW6: >>250
大和と中郵便局に挟まれた、洋品店や写真屋が入ったビル（看板が目立つところ）や
モスバーガーのあたりも高層化から取り残された区画になりますね。
あとは本町のドトールあたりや永井電気商会のあたりも。
そう考えると開発の余地はまだまだありそうです。

ただ、一様に高層化された建物ばかりが目立つ町並みも味気ないです。
町の顔が高層化された真四角の建物ばかりになるというのはまさにミニ東京。
効率化やイメージも考えればメリットもあるのは理解できますが・・・。

新潟の成長のベクトルから考えれば高層建築だとは思いますが、
これからの時代、その考えだけで良い街が出来るか否か。はたして。

激しくスレ違いになってしまいましたね。失礼しましたー。
277：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/19(月) 22:40:21 ID:SCf8xFb.: 高層化にはこだわらないが、生きている街は
建て替えなりリフォームなり新陳代謝が活発なものだ。
古い建物がパースも化粧版も貼らずにそのままというのは
不景気な雰囲気をかもしてしまう。
278：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/20(火) 22:42:34 ID:47dxetVk: 中静商店最高！　ｗｗｗ

>>274
北角というか、西堀と柾谷小路の交差点部分は
公開空地ができるようですが、それ以外
柾谷小路に対するセットバックというものはないようです、
よって相変わらず狭いままとなりそうです。
建築計画のお知らせ図と現地とでは
地下街入口の構築物が異なっているような気がしますが。
入口側が若干狭いような絵になっています。
まさか作り直しはしないと思いますけれど。

ＦＫＤビル（仮称）の建築計画のお知らせも
現地に掲示されていました。
279：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/21(水) 01:07:30 ID:1lZRanCo: ＦＫＤビル（仮称）

これって例の福田の高層マンションだよね？
てか早いな。
280：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/22(木) 19:48:47 ID:4mbuNzXQ: マリモが八千代橋東詰　ＪＲ社宅のところ
に２５０戸×２の高層ツインマンション建てると。
０８年度完成予定。
高さ知らんので推定してください　１２０～１４０ｍくらいだとは思うが。
281：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/22(木) 20:10:26 ID:DqjcYDlo: 株式会社マリモ
本社広島市
株式会社マリモは、設計・監理・販売・入居後の建物管理まで一貫体制で行うマンションディベロッパーです。
http://www.marimo-ai.co.jp/index.htm
http://www.marimo-ai.co.jp/bukken/index.htm
282：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/22(木) 22:03:04 ID:DqjcYDlo: 1　新潟市で県内最大級の住宅開発、マンション２棟４９７戸――マリモ、来年６月に着工。

2005/ 12/ 14日本経済新聞　地方経済面p.22 554字

　マンション開発・分譲中堅のマリモ（広島市、深川武夫社長）は新潟市万代地区の
東日本旅客鉄道（ＪＲ東日本）社宅跡地で大規模マンションを開発する。十五日に
みずほ銀行を主幹事とする協調融資団から、用地取得や建設資金など五十七億円を
調達する。総戸数は二棟で計四百九十七戸と、新潟県では過去最大規模のマンション
開発になるという。
　開発用地は新潟市幸西の約一万五千五百平方メートル。ＪＲ東日本から十二月中に
取得する。一棟（二百二十四戸）は二〇〇六年六月に着工し、〇八年に完成見通し。
二棟目（二百七十三戸）は〇九年の完成を目指す。物件はすべてファミリータイプ
とし、中心価格帯などは今後つめる。
　マリモが新潟県で大規模マンションを開発するのは初めて。深川社長は
「新潟市内のマンションは狭い物件が多い一方で価格は高め。面積の広い高品質
マンションに対する需要は強い」とみている。
　十三日にみずほ銀行や愛媛銀行、住友信託銀行など九つの金融機関と融資契約を
結んだ。融資期間は最長で三年五カ月。
　マリモは北海道から九州まで地方都市を中心にマンションを分譲し、今期
（〇六年七月期）の引き渡し戸数は前期比五九％増の千三百四戸を見込む。
売上高は三百三十五億円、経常利益は二十一億円となる見通し。新潟など
地方都市で分譲戸数首位を目指す戦略だ。
283：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/22(木) 22:05:51 ID:4OzeQLMo: アパ万代が155戸、シティータワー西堀が95戸なのを考えると
かなりの物件だな。

参考までに東日本一の高層マンションである埼玉県川口市の
エルザタワー55は650戸で55階建て、高さは185m。
284：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/22(木) 22:55:25 ID:5m500j9E: http://www.marimo-ai.co.jp/bukken/index.htm
見事なまでに１５階建てばかりだな。
285：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/22(木) 23:02:00 ID:4OzeQLMo: この会社にとってこのプロジェクトは社運を賭けてるね。
規模が突出してる。
286：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/22(木) 23:08:49 ID:cBC/CDLk: http://www.marimo-ai.co.jp/bukken/SCkofu/index.htm
これですら125戸
新潟で計画中のは　224戸　と　273戸

こりゃどうみてもタワー型マンションだと思う。
あの敷地に１４Ｆを２棟、しかも超横長なんて常人じゃやらんよ。
287：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/22(木) 23:09:01 ID:DqjcYDlo: もう一件記事発見。こちらの記事でも階数は不明。

1　マリモ、マンション、新潟に大規模２棟――銀行団から５７億円調達。

2005/ 12/ 14日本経済新聞　地方経済面p.35 569字

　マンション開発・分譲中堅のマリモ（広島市、深川武夫社長）は新潟駅近くの
東日本旅客鉄道（ＪＲ東日本）社宅跡地（新潟市幸西）で大規模マンション二棟
（総戸数四百九十七戸）を開発する。新潟県では過去最大規模のマンション開発
になるという。十五日にみずほ銀行を主幹事とする協調融資団から、用地取得や
建設資金など五十七億円を調達する。
　開発用地は約一万五千五百平方メートルで、ＪＲ東日本から今月中に取得する。
二棟のうち一棟（二百二十四戸）は二〇〇六年六月から着工し、二〇〇八年に
完成する見通し。二棟目（二百七十三戸）は二〇〇九年の完成を目指す。
物件はすべてファミリータイプとし、中心価格帯などは今後つめる。
　マリモが新潟県で大規模マンションを開発するのは初めて。深川社長は
「新潟市内のマンションは狭い物件が多い一方で価格は高め。面積の広い
高品質マンションに対する需要は強い」とみている。
　十三日に、みずほ銀行や愛媛銀行、住友信託銀行など九つの金融機関と
融資契約を結んだ。融資期間は最長で三年五カ月。
　マリモは北海道から九州まで全国の地方都市を中心にマンションを
分譲し、今期（二〇〇六年七月期）の引き渡し戸数は前期比五九％増の
千三百四戸を見込む。売上高は三百三十五億円、経常利益で二十一億円
となる見通し。
　新潟など地方都市で分譲戸数首位を目指す戦略だ。
288：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/22(木) 23:17:58 ID:DqjcYDlo: 新潟市のマンション建設ラッシュについての記事

新潟市中心部、マンション建設加速、「眺望」「買い物」人気、建築届け出昨年度２倍。

2005/ 07/ 12日本経済新聞　地方経済面p.22 828字

　新潟市中心部で分譲マンション建設が相次いでいる。市への建築届け出は二〇〇四年度に
十件と前の年度のほぼ二倍に増えた。信濃川の眺望や買い物の便を特徴とする物件が目立つ。
高齢者の都心回帰やマンション暮らしへの認識の高まりを背景に、建設ラッシュが加速している。
　ホテルやマンション開発を手掛けるアパグループ（東京）は八日、信濃川沿いの新潟明訓高校の
跡地でマンションを着工した。十四階建ての二棟で計百九十三戸。外来者が泊まれる部屋や
ラウンジを設ける。九月完成の上近江を含め、アパは市内で十三件となる。
　信濃川沿いでは日生不動産（新潟市、内藤博社長）がミサワホーム信越と共同で
「ライズ万代タワー」を建設している。八千代橋東の新潟交通バス駐車場跡地に十九階建て
五十二戸が二〇〇六年三月に入居予定。北野建設とＮＴＴ都市開発の「ウェリス萬代橋」
（十四階建て四十九戸）は萬代橋西で今年末の完成を予定している。
　新潟市への中高層分譲マンションの建設届け出は〇三年度の六件三百八十一戸に対し、
〇四年度は十件で七百十二戸。今年に入り市内で最も高い二十階建ての「シティタワー西堀」
（住友不動産）が完成するなど、中心部での高層マンションの存在感が増している。
　新たな企業の参入も目立つ。作州商事（福岡市）は六月末、新潟駅南口に百十戸の
マンションを完成させた。二葉町や関屋でもさらに建設する。「北陸・東北地方をみても
地価下落による土地の手当てのしやすさや潜在的な需要など市場性が高い」（長井康弘・新潟支店長）
とみて、三十歳代前半の初めて住宅を購入する層を対象に売り込む。
　以前から市内で積極的に取り組んでいたダイア建設は〇六年三月に幸町に完成を見込む。
「サーパス」ブランドの穴吹工務店も来年末までに三件二百三十二戸の建設を予定し、勢いは衰えない。
土地価格の下落幅はようやく縮まっており、マンションの競合がさらに激しくなりそうだ。
　信濃川沿いなどでマンションの建設が相次いでいる
289：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/22(木) 23:27:50 ID:DqjcYDlo: マリモマンション４９７戸＞＞＞２００３年度新潟市建設届出戸数３８１戸

すげぇ・・・
290：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/22(木) 23:38:06 ID:4OzeQLMo: これだけ建ててちゃんと売れるんだからすごい。
バブルの頃みたいに図面の段階で完売ってことはなくなったが。
291：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/23(金) 02:10:26 ID:wxBI6L9E: これは序章に過ぎないな
まだまだ需要がある
ビルが仙台並みになるぞ
292：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/23(金) 02:19:18 ID:wxBI6L9E: こんな感じかな？

３１Ｆ　万代島ビル　１４０．５ｍ
２１Ｆ　ＮＥＸＴ２１　１２５ｍ
３０Ｆ　マリモＡ棟（０８年度）１２０ｍ
３０Ｆ　マリモＢ棟（０９年度）１２０ｍ
２９Ｆ　西堀ＦＫＤビル　１１１ｍ２００８年完成
２８Ｆ　駅南第二地区再開発ビル　複合棟１０７ｍ２００９年完成
２１Ｆ　駅南第二地区再開発ビル　ホテル棟８７ｍ２００９年完成
１８Ｆ　県庁舎　８７ｍ
２０Ｆ　ｱｰﾊﾞﾝﾌﾟﾚｲｽ萬代橋２００７年完成６７ｍ
１７Ｆ　ホテル新潟　６４．０８ｍ
２０Ｆ　シティタワー西堀　６０ｍ
１９Ｆ　ライズ万代タワー　６０ｍ
１５Ｆ　ホテルオークラ新潟　推定６０ｍ
１５Ｆ　第四銀行本店　６０ｍ
１６Ｆ　コープシティ花園ガレッソ　５８．９６ｍ
293：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/23(金) 09:04:56 ID:TyC1OPqs: １階あたりが８～９戸とすれば、２８、２９Ｆくらいでは？
マンションでの２８、２９Ｆは９５ｍくらいだと思う。
新潟では別格の高さだが、車社会の地方都市でも３０Ｆだったら
今時珍しくないし、例のＦＫＤマンション（２９階建）の建設の
目処が立ったから、それに合わせた可能性もあると思う。
294：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/23(金) 09:49:55 ID:qc90rWd.: 南万代小学校、市内では数少ない児童数増加中の学校。
てかこれできるとパンクするだろ　ｗｗｗ
295：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/23(金) 14:54:37 ID:w7mCCoPo: 2010年新潟市
http://www30.tok2.com/home/air/cgi-bin/img-box/img20051223112946.jpg

FKDビル　１１１ｍ
マルモA　１３０ｍ
マルモB　１１０ｍ
駅南第２複合　１０７ｍ
駅南第２ホテル　０８５ｍ
アーバンプレイス萬代橋　６７ｍ
シティタワー西堀　６３ｍ

よそよりコピペ
296：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/24(土) 22:39:21 ID:1xzLebvI: 財界にいがたの記事ワロタ
297：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/25(日) 02:01:22 ID:wxBI6L9E: これで民間のビルの最高は何ｍになるのかな？
298：失笑。 ◆/q3IBffcPs：2005/12/25(日) 02:10:54 ID:gTASi1.Y: よく考えると純粋な民間ビルなんて地方じゃ殆どないよな。
金沢人ご自慢の日航ホテルだって駅周辺整備の一環で建ったわけだから純民間というには無理がある。
NEXT21や駅南再開発もこれと同じ。朱鷺メッセは論外。
福田組のビルはギリギリ民間か？

そう考えるとマリモのタワーマンションは凄い。札仙岡福レベル。
299：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/25(日) 09:47:30 ID:5m500j9E: 本当にタワーになるのかなぁ。
思いっきり横長になりそうな気もする。
とにかく、正式発表を待ちたい。
300：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/25(日) 15:02:50 ID:WG3zbpi2: 巨大な塗り壁になって地震で横倒し。これ最強。
301：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/25(日) 19:58:58 ID:ivIA9Ke6: 長大な塗り壁になったらそれこそ景観の破壊だから反対運動起こそう。
302：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/25(日) 22:12:36 ID:XemO5exs: 巨大な壁になってウチにタダでＣＡＴＶが入りますように…
303：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/26(月) 03:07:36 ID:wxBI6L9E: まあ低くて１８階高くて３５階くらいかな
304：失笑。 ◆/q3IBffcPs：2005/12/27(火) 02:17:59 ID:oD9ehSA2: ( ﾟ,_・・ﾟ)ﾌﾞﾌﾞﾌﾞｯ
http://www56.tok2.com/home/upload2002/cgi-bin/img-box/img20051227015835.jpg
305：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/27(火) 05:29:53 ID:wxBI6L9E: >>304
妄想乙
なかなか面白かったぞｗ
306：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/27(火) 10:38:02 ID:UO5L/d8Y: >>304
いいんだが、まとまりのない街にみえるぞ。
307：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/27(火) 11:39:07 ID:yrPFAoRc: >>304
NEXT21も万代島BLDG.も仲間がいないと寂しいよ、きっと。
308：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/27(火) 18:43:32 ID:2qXykKRc: >>304
観覧車とか野球ドームとか都市高速とかビル以外の妄想もないと寂しいよ。
つーかシムシティだなw
309：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/28(水) 16:07:01 ID:4nTtcaN2: 突然ですが、新潟市街地に観覧車を作る計画なんかはないのでしょうか？
ロンドンのテムズ川沿いにあるロンドンアイのような観覧車が
信濃川沿いにあったら格好良いのに・・・
310：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/28(水) 22:06:15 ID:vUWEHZBo: 新潟美咲合同庁舎1号館が完成
http://www.hrr.mlit.go.jp/eizen/content/topics/index.html
http://www.hrr.mlit.go.jp/eizen/content/topics/zoom/pic_01b.jpg
http://www.hrr.mlit.go.jp/eizen/content/topics/zoom/ichi_02b.jpg
311：失笑。 ◆/q3IBffcPs：2005/12/29(木) 01:53:35 ID:.VWUrxDA: http://www56.tok2.com/home/upload2002/cgi-bin/img-box/img20051229013434.jpg
312：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/29(木) 02:11:49 ID:wxBI6L9E: ↑１枚目の写真おもしろい方向からだね
県庁付近から黒崎方面か　すぐそこに７区の住宅地が見えてるね
313：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/29(木) 02:16:50 ID:gsc4hygs: >>311
ﾜﾛｽ
314：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/29(木) 20:55:07 ID:hMUAfUiU: パノラマ
http://bokunoniigata.main.jp/page033.html
315：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/29(木) 23:21:06 ID:veAvIRPQ: 例のマルモのところのＪＲ社宅
もう取り壊し準備してるね。
316：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/29(木) 23:22:36 ID:AmrYQc4I: 足場組み始めましたね～
317：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/30(金) 19:06:33 ID:q7uf.qLw: >>315
計画概要の看板出たらよろぴく
324：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/31(土) 18:09:03 ID:tMDJmXUg: 俺は格闘技にも紅白にも興味ない。
新潟市の画像をオカズにオナニーでもするか。
325：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2005/12/31(土) 18:51:31 ID:wxBI6L9E: つ　おかず
ttp://dcita.dynalias.net/pic/2460.jpg
ttp://dcita.dynalias.net/pic/2421.jpg
326：失笑。 ◆/q3IBffcPs：2006/01/01(日) 01:10:06 ID:J.zgpqNw: 明けましておめでとう！

あれ？キム汚さんご自慢のスレが削除されてるぞｗｗｗ
327：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2006/01/01(日) 01:40:19 ID:DTmIOEAA: おめでとう！

失笑君のオナニー投稿も削除されたみたいだね。
328：失笑。 ◆/q3IBffcPs：2006/01/01(日) 02:21:11 ID:J.zgpqNw: まぁ、キム汚の工作スレだ。削除されて当然。
329：失笑。 ◆/q3IBffcPs：2006/01/02(月) 01:40:31 ID:D2W4nrMw: 今日の朝曰新潟版に出てたけど、82年完成のコープ野村川端町はぬり壁式14F×2棟で264戸らしい。
単純に1戸あたりの面積が同じで500戸あった場合、ぬり壁式でも25F以上のツインタワーになる。

マリモは30F以上になると確信した。
330：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2006/01/02(月) 02:09:46 ID:H.W72efA: 思うんだが、塗り壁だと地震がきたとき断層が少しでもずれたら大変じゃないか？
331：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2006/01/02(月) 03:53:52 ID:wxBI6L9E: 塗り壁でも３０Ｆ以上か
こりゃ普通に３５～４０Ｆくらいか？
332：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2006/01/02(月) 04:45:23 ID:wxBI6L9E: ttp://bokunoniigata.main.jp/page033.html
誰かここに加えてくれ
333：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2006/01/02(月) 08:55:02 ID:OTqX3e1M: そもそも５００戸なのが眉唾だろ？
334：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2006/01/02(月) 09:51:07 ID:y4/CJFIg: 最新予想　３８F　と　３１F　
高さは　１２５ｍ　と　１０５ｍ
335：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2006/01/02(月) 09:52:18 ID:y4/CJFIg: 今年度中には建設計画のお知らせはでると思う。
336：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2006/01/02(月) 13:11:40 ID:pcVY.2do: つ「中高層建築物を建設される方へ」
　新潟市都市整備局開発建築部建築指導課

http://www.city.niigata.niigata.jp/info/kensi/guide5/guide5.htm
337：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2006/01/02(月) 13:28:58 ID:MMutxl1w: >>287で広めのタイプを作ると書いてあったけど、
野村川端町はだいたい65㎡だからマリモは75㎡くらい作るかな。
高さで戸数を稼ぐとしても、野村川端町のように南北２棟となると、
北側斜線で日照の建築制限がかかるんじゃないのかな？
あとは駐車場と緑地。クリアする課題は多いと思う。
設計士の腕の見せ所だね。

てか、そんな箱の中に住みたいと思わないのが本分。
338：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2006/01/02(月) 17:40:22 ID:owzZU6JI: あの用地の北側には民家や住宅があまりないので
むしろ日照権に関する紛争を最小にできそうな土地を選んだとも言えるね。

信濃川の新潟島側はだいぶマンション建ったけど、
このマリモを皮切りに川の南側で日照権を気にしない高層マンションラッシュが来るかもしれん。
一度「前例」ができるとガンガンいけるからな。
339：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2006/01/02(月) 20:09:44 ID:U.ku0MTI: >>337
マリモのHPみると１００㎡越えシリーズが沢山ある。
新潟でも広めのタイプのを作るっていってるから、
１００㎡越えが多いのではないか？
340：337：2006/01/03(火) 00:20:24 ID:NAlCVCX2: >>338
いや、北側斜線とは対南側の棟に対して。
何せ数十ｍの建物のセットバックとなると、南側と北側の建物は
何ｍあけなくては北側の１階に日は入らないかと。

となると互い違いに建設するか、ジャスコ隣のプレステージ青山
のようにＬ字型になるかどうかだと思う。
とりあえずそこだけツッコミね、339共にレスありがと。
342：失笑。 ◆/q3IBffcPs：2006/01/03(火) 02:16:50 ID:UXjIxFEk: あと、コープ野村川端町が建設された当時は2DKや3DKが主流だったからな。
今のマンションで「ファミリータイプ」さらに「広めのタイプ」なら3LDK～5LDKってところだね。
どう考えても25F以上だな。

あ、「しれん」って使えなかった・・・orz
343：失笑。 ◆/q3IBffcPs：2006/01/03(火) 02:21:27 ID:UXjIxFEk: 単身者向けや老人向けなら20F弱で500戸もありえるかもしれん。

よし
349：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2006/01/04(水) 00:01:24 ID:wxBI6L9E: また新たな高層ビル情報？
350：失笑。 ◆/q3IBffcPs：2006/01/05(木) 02:01:36 ID:ojFpDJec: >>349
多分ガセだろ。
351：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2006/01/08(日) 02:24:29 ID:FOZdVVM.: >>317
http://port.s35.xrea.com/cgi-bin/img-box/img20060108022017.jpg
建設計画ではないけど社宅解体工事の看板
発注:株式会社MARIMO ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!
352：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2006/01/12(木) 00:07:23 ID:/fFrAl2I: こちらも続報来ました。

＜新潟駅南口第二地区市街地再開発組合＞業務代行は日生・清水に／複合ビル４棟を建設
複合棟２９F　ホテル棟２１F（303室）　書籍棟　駐車場棟１０F
http://www.nikoukei.co.jp/nigata/headline/head_disp.php?url=1&no=603
353：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2006/01/12(木) 00:25:35 ID:jT0.bbkE: 2006/01/11 ＜新潟駅南口第二地区市街地再開発組合＞業務代行は日生・清水に／複合ビル４棟を建設
http://www.nikoukei.co.jp/nigata/headline/head_disp.php?url=1&no=603

　新潟駅南口第二地区市街地再開発組合（岡田耕衛理事長）が進める再開発事業において、
日生不動産㈱（新潟市）を特定業務代行者に、清水建設㈱を事業協力者に内定した。
同事業では高層住宅や商業施設、ホテル、駐車場等で構成する４棟の複合ビルを建設する
計画で、平成１９年８月にも着工の運びとなる。昭和５５年の準備組合設立以来、施設
計画の見直し等を経て、これから本格的に事業が動き出すことになった。

再開発事業の施行区域は新潟市天神１－５－１ほかで、対象面積は約１・１ｈａ（建築面積は約７１００㎡）。
計画では、広域交通拠点周辺地区としての立地条件を生かし、利便性の高い高層住宅や商業施設、
ホテル、駐車場等を併せ持つ複合ビルを建設する。
施設は全４棟で構成し、総延べ床面積は５万４５４７㎡を想定する。
最大規模の住宅棟はＨＲＣ造地下１階地上２８階建て（塔屋２階）延べ３万３０３３㎡。
うち分譲マンション（５階以上）が延べ２万５１２８㎡（２１４戸）、１～２階の店舗が
延べ２２９６㎡、３～４階の業務スペースが延べ２６０７㎡、立体駐車場（６０台×２基）
が２４４０㎡、共用部分が５６２㎡。
ホテル棟はＨＲＣ造地下１階地上２１階建て（塔屋１階）延べ６３２３㎡（３０３室）。
駐車場棟はＳ造１０階建て延べ１万２８１５㎡（４１６台）で計画。
また、権利者店舗となる書籍店舗棟は、Ｓ造４階建て延べ２２９６㎡の規模。
整備にあたっては、ペデストリアンデッキ及び新潟駅西口通路との連絡ブリッジを設置して、
回遊性を高めるほか、公共施設として、敷地西側にＷ２２ｍの都市計画道路、敷地北側に
Ｗ１４ｍの区画道路を整備する見通しだ。
平成１８年度は事業計画決定及び権利変換計画決定を予定。順調に進めば平成１９年８月にも
着工し、同２２年１月頃の完成を目指す。総事業費には約１００億円を見込む。
再開発コンサルタントは、㈱石本建築事務所（東京都千代田区九段南）。
なお、同事業は、昨年行われた新潟市の大規模建設事業再評価有識者会議で継続実施を妥当
とする評価を受けている。
354：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2006/01/12(木) 10:43:21 ID:wR98sByQ: プラーカが空き地になってるようなところで、需要があるのか？
355：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2006/01/12(木) 20:02:16 ID:wxcGAT76: ＞プラーカが空き地になってるようなところで、需要があるのか？

どんな需要をどうやって掘り起こすか、ってことになるわけで、
やり方次第です。
もちろんプラーカの二の舞になるかも知れないし。
でもプラーカの時代に比べて駅南の状況は変化してるし、と言うより高架化で大きく変化する予定なわけで。
356：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2006/01/12(木) 20:22:48 ID:9eivQ.2c: プラーカも立地だけのせいというよりは
自身の放漫経営がたたった例だしなあ。
357：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2006/01/12(木) 22:16:15 ID:NSCMrevA: ホテル棟はＨＲＣ造地下１階地上２１階建て（塔屋１階）延べ６３２３㎡（３０３室）。

東横インも３００戸くらいでえ１６Ｆ。
なかなかスリムなビルになる。問題はシティホテルかビジネスホテルか。

あとプラーカとまったく種類が違うと思うが。プラーカは完全に商業施設。
358：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2006/01/13(金) 11:56:15 ID:fWjsbT2I: さらに商業地が分散していくのか、新潟市は。
359：名無しの歩き方＠朱鷺BBS：2006/01/13(金) 15:54:12 ID:bDLcwnzA: 　確かにこの街で商業地を分散させて何か意味はあるのか？と思う。
古町にしても万代にしても駅前のほうにしてもどこもかしこも中途半端。
まずプラーカに関しては、はっきりいって不要。
新潟駅直結とはいえ、長い通路を通り抜けなきゃ辿り着けないという不便さ。
買い物客ってのは次の店にも移動する場合がほとんどだから、そこからまた万代、
古町に移動しなきゃいけないという手間。
駅前・万代間にプラーカみたいなアパレル・雑貨等のビルを設け、駅南はオフィス
ビルに分けた方が、人の流れはまだ良かったと思う。
プラーカが仮に万代にあったら、常時あんな閑散とはしていなかったはず。
それくらい計画段階で分かるだろう。
こんな電車もたいして使えない、駐車料金も無駄に高い、道路も狭い、無能なバス
頼みの街で街を分散させてどうする新潟市！