【宿舎】【賃貸】　研究者の住環境　【分譲】【一戸建て】

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619：研究する名無しさん：2014/08/21(木) 17:43:42: IT系はよく引っ越すけど、品川よりニコタマの方がいいのか。
yahooがヒルズ＆ミッドタウン捨てて赤プリ跡というのにも恐れ入ってたのだが。

楽天、2015年8月をめどに二子玉川に移転--新築オフィスへ　　 2014/08/21 16:16
　楽天は8月21日、2015年8月をめどに、本社を東京都世田谷区玉川に移転することを発表した。従業員の増加を見据えてグループ企業を集約し、業務の効率化を図るためとしている。
　移転先は、東京急行電鉄および東急不動が運営する「二子玉川ライズ」内に、二子玉川東第二地区市街地再開発組合が新たに建設中の「二子玉川ライズ・タワーオフィス」。地上30階・地下2階建てのオフィス・ホテル棟のうち、27フロアを占めるオフィスの全フロアに入居するという。新オフィスは、東急田園都市線、東急大井町線「二子玉川」駅より徒歩約4分の場所だ。
　楽天は現在、東京都品川区東品川に位置する品川シーサイド楽天タワーに入居している。
620：研究する名無しさん：2014/08/21(木) 17:50:05: 先日、東京モノレールが見える高層マンションに住む友人のところを
訪ねた。

やはり凄いね、自分も住みたくなったよ。「家賃が月25万位だから、お前も
住めばいいじゃん」と友人に軽く言われた時は、凄く悲しくなった。
彼は、大学教員の年収は最低でも2千万あり、家賃は全額大学持ちと誤解していた
から無理もないけど。

東京で高層マンションに住むのは、地方出身者である俺の憧れかもしれない。
お城に住んでいるように俺には思えるんだ。
621：研究する名無しさん：2014/08/21(木) 18:06:00: 高層マンション症候群（シンドローム）（祥伝社新書224） [新書]白石拓 (著)
眺望の良さなどから近年人気の高層マンション。その数は増加の一途をたどり、一〇階以上の高層マンションはおろか、都市部では二〇階を超える超高層マンションが林立するようになっている。
　だが近年、流産率の異常な高さが公表され、高所に住むことのストレスは、目に見えない形で私たちに多大な影響を及ぼしていることが、最新の研究で明らかになってきている。
　高層マンションに暮らすことの影響とは？　私たちがそれらから身を守る術はあるのか？　豊富なデータから、実態を明らかにする。
622：研究する名無しさん：2014/08/21(木) 18:23:08: >>620
お金持ちは低層マンションか一戸建てに住むよ。
タワーマンションは戸数が多いから、住民の質が様々だし、タワーマンションの高層階は地上へ避難しなくてはならない時に不利。

横浜に会議などで出掛けることがあったら、ちょっと奮発してランドマークタワー内のホテルに泊まってみるといいよ。
東京23区の夜景を一望出来る。
ちょっと感動する。
ただ、窓際近くに行くと、他の部屋から見えたり見えちゃったりするので、服、最低でもバスローブは身に付けたほうがいい。
623：研究する名無しさん：2014/08/21(木) 20:18:01: そういえば都内のホテルに泊まったことがないな。
大阪その他の都市だと都心一等地の高層ホテルからの絶景をずいぶん眺めているが、
東京のそういう夜景は知らない。
624：研究する名無しさん：2014/08/21(木) 22:01:21: 下の階が火事になったら大変だぞ
625：研究する名無しさん：2014/08/21(木) 22:09:04: 旅客機が体当たりしてきても大変だぞ
626：研究する名無しさん：2014/08/21(木) 22:43:30: 大地震がきたら大変だぞ
627：研究する名無しさん：2014/08/21(木) 22:43:49: 最新のタワーマンションは旅客機の体当たりを避けることができるらしい。
628：研究する名無しさん：2014/08/21(木) 23:14:14: それはすばらしい
629：研究する名無しさん：2014/08/22(金) 02:30:50: >>623
東京の夜景を楽しむなら、都内のホテルより横浜ランドマークタワーのほうがいいって。
それか、飛行機の中から見るといいかも。
630：研究する名無しさん：2014/08/22(金) 10:08:41: >>622
ホテルでは窓際で夜景を眺めつつ、素っ裸でワインを飲むもんだろう。
631：研究する名無しさん：2014/08/22(金) 10:31:12: 裸ワインなんて、飛行機の中でしかやらん。
632：研究する名無しさん：2014/08/22(金) 11:03:00: えっ？
えぇっ？
633：研究する名無しさん：2014/08/22(金) 11:18:02: 横浜ランドマークから確かにスカイツリーくらいは見えるが、陸側の景色はイマイチだな。
東京の夜景なら普通に都内の高層ホテルが良いのでは。新宿パークハイアットとか。
貧乏人の当方には都庁や文京区役所の展望台で十分だけど。都庁のは飲食も出来るし。
634：研究する名無しさん：2014/08/22(金) 11:23:38: 都内で景色のいい所の宿泊したら1泊2万以上はするな。
出張旅費で1万円しか出ない大学教員は貧乏人なんだな、つらいけど事実だ。
635：研究する名無しさん：2014/08/22(金) 11:34:35: 出張旅費という勤務先経費で高級ホテルに泊まれない事を嘆く大学教員
636：研究する名無しさん：2014/08/22(金) 11:38:22: だから、いい子は大学教員になってはいけませんよということだよ。
637：研究する名無しさん：2014/08/22(金) 11:39:54: >>633
実際に観てから批評して御覧なさいな。
観てないのが丸わかり。
638：研究する名無しさん：2014/08/22(金) 11:42:56: 少し離れたところの高所から眺めるからこそ、メガロポリス東京の夜景が一望出来るというのに。
都内の高層ビルからの夜景も綺麗だけど、ビル周囲の比較的狭い範囲しか見えないでしょ。
東京タワーやスカイツリーの高さから眺めれば、都内でも東京を一望出来るでしょうが、泊まれないからね。
639：研究する名無しさん：2014/08/22(金) 11:49:47: 横浜ランドパークは確かに夜は横の再開発地が暗くてショボいので海側の方が景色は良い。
激安パックではそもそも陸側しか選べないが。
640：研究する名無しさん：2014/08/22(金) 12:00:50: >>637　＞観てないのが丸わかり。
>>633ですが、そう感じるのは私の文章力の無さのせいで、泊まった上での感想ですよ。
貧乏人なので激安パックや知り合いの慶事の時の話ですが。パークハイアットの上層階は、
確か東京タワーの展望台より高いんじゃないかな。もう泊まる事はないだろうけど、よい景色でしたよ。
641：研究する名無しさん：2014/08/22(金) 12:35:00: > 東京の夜景を楽しむなら、都内のホテルより横浜ランドマークタワーのほうがいいって。

あなたが見たのは主に川崎辺りの夜景です。その遠くに小さく霞んでいたのが都内です。
東京と神奈川を一緒にしないで下さい。
642：研究する名無しさん：2014/08/22(金) 12:39:26: 川崎佳代！ｗ
643：研究する名無しさん：2014/08/22(金) 15:18:23: スカイツリーも東京タワーも新宿の高層ビルも見えましたよ。
方角によるけどね。
たぶん、北東の方角の部屋。
空気が澄んでるかどうかでも見え方が違うのかもね。
644：研究する名無しさん：2014/08/22(金) 15:35:44: そりゃ見えるだろう。
更にワビサビを求めるなら筑波山からの夜景がオススメだな。
645：研究する名無しさん：2014/09/02(火) 23:37:39: 　東日本大震災から1年と5カ月。不動産業界は「今が住宅の買い時」と、あおり始めている。
　復興需要の本格化に起因する建築資材の高騰傾向による価格上昇懸念に、建物部分にかかる消費税率の引き上げ、今後先細りしていく政府による住宅取得優遇策……と、経済誌も「今年よりは、来年、来年よりは再来年と、住宅購入を取り巻く環境は厳しくなる。今夏は住宅購入を決断する、ラストチャンスだ」とあおっている。
　しかし、実はそれほど住宅は売れていないというのが、住宅業界の本音だという。住宅ジャーナリスト榊淳司氏に、「マンションが売れていない現実」について語ってもらった！
　マンションが売れていないというのが実感です。たしかに、2011年の後半から市場のマインドは徐々に改善してきました。春先は短期間で完売して「販売終了」となる物件が出るなど、そこそこ動いていた気配もありました。しかし、それは全体の1％もなかったはずです。少なくとも、私が全物件をフォローしている港区や文京区では、ほぼ9割以上が竣工までに完売せずに完成在庫になります。
　ましてや、郊外エリアや千葉、埼玉、神奈川では、ファミリー物件が竣工後1年以上も完売できないケースがゴロゴロ。「人気が回復」したとされている湾岸エリアなど、竣工後4年以上のタワーマンションでも、いまだ販売中の物件があります。
646：研究する名無しさん：2014/09/02(火) 23:38:23: ――それでも、マンションデベロッパーのマンション供給は止まらない。中には、マンションが供給過多になっているエリアもあるという。特に顕著なのが、神奈川県・川崎市だ。
「川崎駅エリア」は需給環境が悪すぎますね。ここ数年、大規模物件がいくつも出てきたことに加え、周辺エリアには「ヨコハマオールパークス」（京浜急行本線・JR南武支線「八丁畷」駅　全1424戸）や矢向の「ザ・ミレナリータワーズ」（JR南武線「矢向」駅　全756戸）など、市場を顧みない無謀な供給が多すぎました。これまでは川崎といえば、「川崎駅最寄り物件は必ず売れる」と業者の間でも言われてきた鉄板エリアでした。ところが、ここにきて、川崎が売れなくなったという声を聞くようになってきたのです。
――たとえば、川崎の「リヴァリエ」というタワーマンション（京急大師線「港町」駅徒歩1分・「京急川崎」駅徒歩19分　全455戸）。支線とはいえ、駅から徒歩1分。東京都心のタワーとさほど変わらない仕様で、平均坪単価で180万円台（このエリアの相場観は平均坪単価140～160万円前後のため、高級マンションのカテゴリーに入る）、これまでであれば売れ行き好調のはずの物件だが、販売開始から1年以上たっても、いまだ、販売中なのだ。
　前々から「集客はまずまずだけど、契約できない」という話は聞いていましたが、なかなか苦戦しているようです。竣工は13年2月下旬、入居予定時期は13年3月中旬（いずれも予定）ですが、それまでに完売させるためには二子玉川の「ライズ」並みの大幅な値引きが行われるでしょう。
――二子玉川の「ライズ」とは、東急田園都市線「二子玉川」駅徒歩6分、駅前再開発プロジェクトの一環として東急電鉄、東急不動産が手がけた高級タワーマンションだ。2年前に竣工済みだが、竣工後は大幅な値引きでやっとほぼ完売となった物件だ。しかし、こうした物件は、臨海地区でも同様だという。
647：研究する名無しさん：2014/09/02(火) 23:39:04: ――「マンション買い時」ではない。これから、ますますマンションは供給過剰が続くというのだ。榊氏の最新刊『磯野家のマイホーム戦略』（WAVE出版）によれば、人口減少社会で、20年後の空き家率は20～30％の間。25％だとしても、08年の空き家率のおよそ2倍。住宅4戸に1戸が空き家になってしまうというのだ。
　私が申し上げるのは「今は（新築物件は）買い時ではありません。そして、これからもずっと『買い時』なんて来ません」ということ。かつて家が足りない頃の記憶を引きずっていた、今の40代以降の人々は、多少の無理をしてでも住宅を買いました。その結果、多くの人々が住宅ローンに苦しんでいます。ところが、物心ついた時からずっと不況だった今の30代は、「無理をしてまで家を買う」というマインドが薄く、実際、多くが買っているとは思えません。
　建築技術は格段の進歩を遂げ、今の住まいは木造一戸建ても鉄筋コンクリートのマンションも、20～30年くらいなら建て替えが必要なほどの老朽化はしない。つまり日本全体で見て住宅自体が市場で大幅に余ってしまうことが考えられるのです。人口ピラミッドを見ても、これから先、マンションを購入するボリュームゾーンである30代に、ピラミッドの山が生まれることは当分なさそうです。つまり、住まいを必要とする需要はこの先、ずっと先細るわけです。ならば、デフレ期には組んではいけないという住宅ローンをわざわざ組んで、あえて、業者の広告費が上乗せされた新築物件に住もうという人がどれだけいるでしょうか。
　東日本大震災後は、人々の意識も大きく変わり始めている。また次なる大地震がいつ発生するかもわからない。こうしたリスクの多い時代に新築の資産を持つ人がどれだけいるだろうか。これまでのように住宅を次々に建設させて景気回復を導く、その負担は庶民の住宅ローンで……といった持ち家政策はすでに破綻している。人々の意識の変化に政府やマンション業界が気づくのはいつだろうか？
648：研究する名無しさん：2014/09/03(水) 04:05:53: でも都心回帰は続くだろ？都心なら売れるのじゃないの？
649：研究する名無しさん：2014/09/03(水) 08:57:09: >少なくとも、私が全物件をフォローしている港区や文京区では、ほぼ9割以上が竣工までに完売せずに完成在庫になります。
650：研究する名無しさん：2014/09/03(水) 09:28:30: > 建築技術は格段の進歩を遂げ、今の住まいは木造一戸建ても鉄筋コンクリートの
> マンションも、20～30年くらいなら建て替えが必要なほどの老朽化はしない。

だったら、逆に売れ残りの値引き物件や築浅の中古物件ならお買い得ということ
もあるのじゃない？
651：研究する名無しさん：2014/09/03(水) 09:29:21: だから、好景気なんて大嘘だって。
これから人口が激減してそこらじゅう空き家になるはず。

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