「家賃問題」関連スレッド

5：ミズ・ファジイ：2004/04/17(土) 01:16: >>133
署名の960さんへ
横槍…
＞という付加価値は『資産評価としての土地の値段』には加味されません。
　賃貸物件では、価値が部屋代の上下と変わりますよ。
　逆に部屋代が下がる方に、「嫌われ施設」の有無があります。
墓地・死体焼却場とかの近くなど。気にされない方にはお得です。

>>134
　素人は皆さん、同じですよ。専門知識がある98さんと議論なさっている
ので、素晴らしい勉強家だな、と思います。
　相続税は詳しくないですが、すごいＨＰを見つけてきましたね。
が、いきなりは難しい物なので、簡単なウンチク本から入った方がいいと
思います。そうすれば、そこも理解できますよ。多分。私は試験に出る分
しか勉強してないので（＾＾；
　物納については、分筆という土地を分ける方法もありますが、これも
名義変更をしないと出来ません。名義変更の登記に対し、登録免許税が
あったような…。

>>130
98さんへ
＞Rは…修繕費用と言う名目で借主から賃貸手数料修繕費を、貸主からは修繕費用積立金を…
→借主から賃貸手数料は、業法で定められた正当な仕事に対する報酬では？
修繕費用と修繕費用積立金については、業法に違反しています。
これは、分譲の売買物件適用で、賃貸では、修繕費は貸主の実費負担です。
全く知りませんでした。？？？変ですね。
「知事発言」では、全て無し、と言っていたので、他の名目で代金をとる、
という裏技を使うところも多く出そうですね。こういうような混乱を招き
そうだから、嫌なんですよ、条例で決めるの。
＞慣習
　うちの近所では、慣習のままやっているアパートが多いのですが。
でも、町の個人不動産屋は生き残っているのに、少し前に、チェーン店が
潰れました。
＞大家さんのせねばならない問題は空き室を無くす事（あるのなら）
→今、個人大家さんは、それで困っているんですよ。
ウチの周りは、小規模地主さんばかりみたいで、アパートの新築ラッシュです。
その上、経営が成り立たなくなったのか、幽霊空き部屋アパートが
何軒もあります。
　親戚の叔母は（小規模家主）、不動産屋さんへまめにお歳暮とか贈っている
そうです。「似たような物件だったら、ウチへ入れて」と。（泣）
　こういう実態を把握しないと、なんとかやっている貸主も、
どんどん潰れて、賃貸物件が減るし、不景気になると思うのですが。
長文、失礼致しました。ふ～。そろそろお役御免かな？

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