俺様参上 - 1396870189 - したらば掲示板

1：名無しの裏側：2014/04/07(月) 20:29:49 ID:71RWnTlI0: ざまぁｗｗｗｗ

以下無能の嫉妬レス
764：名無しの裏側：2014/05/13(火) 16:52:07 ID:65F9Kr1Q0: 特定価格は、正常価格を前提とし、諸条件を満たさない場合の不動産経済価値を適正に表示する価格。
765：名無しの裏側：2014/05/13(火) 16:53:06 ID:65F9Kr1Q0: 債務者が既に自ら権利を行使しているときは、債権者は、自己の債権を保全するため、民法第423条に基づく債権者代位権を行使出来ない。
766：名無しの裏側：2014/05/13(火) 17:02:43 ID:65F9Kr1Q0: 従業者名簿は、最後に記載した日から１０年間保存する必要がある。
767：名無しの裏側：2014/05/13(火) 17:02:56 ID:65F9Kr1Q0: 宅地建物取引業者は、その主たる事務所に宅地建物取引業者免許証を掲げなくとも、国土交通省令に定める標識を掲げればよい。
768：名無しの裏側：2014/05/13(火) 17:03:10 ID:65F9Kr1Q0: 住所を変更したときは、遅滞なく変更の登録をし、取引主任者証の書換え交付の申請も行う。
769：名無しの裏側：2014/05/13(火) 17:53:09 ID:65F9Kr1Q0: 都市計画区域外の2,000平方メートル以上の土地を買った場合、事後届出をする必要がある。
770：名無しの裏側：2014/05/13(火) 21:54:08 ID:65F9Kr1Q0: 保証協会に入れば、営業保証金を取り戻すため「債権をお持ちの方は申し出てください」と公告をする必要がない。
771：名無しの裏側：2014/05/13(火) 21:56:42 ID:65F9Kr1Q0: 隣地境界線から後退して壁面線の指定がある場合において、当該壁面線を越えない建築物で、特定行政庁が安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて許可したものの建ぺい率は、当該許可の範囲内において建ぺい率による制限が緩和される。
772：名無しの裏側：2014/05/14(水) 10:22:36 ID:7Mq0oirg0: 抵当権が設定されている建物が競売された場合、賃借人は、明け渡しを６ヶ月間まってもらえる。
773：名無しの裏側：2014/05/14(水) 10:30:17 ID:7Mq0oirg0: 鉄筋コンクリート構造は、耐火、耐久性が大きく骨組形態を自由にできる。
774：名無しの裏側：2014/05/14(水) 10:31:04 ID:7Mq0oirg0: 鉄骨鉄筋コンクリート構造は、鉄筋コンクリート構造よりさらに優れた強度、じん性があり高層建築物に用いられる。
775：名無しの裏側：2014/05/14(水) 10:31:29 ID:7Mq0oirg0: 集成木材構造は、集成木材で骨組を構成した構造で体育館等に用いられる。
776：名無しの裏側：2014/05/14(水) 10:43:00 ID:7Mq0oirg0: 標準地の鑑定評価は、近傍類地の取引価格から算定される推定の価格、近傍類地の地代等から算定される推定の価格及び同等の効用を有する土地の造成に要する推定の費用の額を勘案して行われる。
777：名無しの裏側：2014/05/14(水) 14:26:14 ID:7Mq0oirg0: 法第４２条第２項の規定により道路とみなされた道は、建築基準法上の道路とみなされるので、幅員12ｍ未満の場合の容積率制限を受ける。
778：名無しの裏側：2014/05/14(水) 21:36:20 ID:7Mq0oirg0: 敷地が用途地域にまたがる場合、それぞれの地域の容積率の限度と敷地の割合で、按分計算により算出された数値となる。
779：名無しの裏側：2014/05/14(水) 21:37:50 ID:7Mq0oirg0: 建築物が防火地域及び準防火地域にわたる場合、建築物が防火地域外で防火壁により区画されているときは、その防火壁外の部分については、準防火地域の規制に適合させればよい。
780：名無しの裏側：2014/05/14(水) 22:01:18 ID:7Mq0oirg0: 金銭債務が時効消滅すれば、抵当権も自動的に消滅する。
781：名無しの裏側：2014/05/15(木) 05:42:37 ID:UUqwTSgM0: 市街化調整区域で「敷地に４ｍ以上の幅員の道路」という制限はない。
782：名無しの裏側：2014/05/15(木) 05:43:24 ID:UUqwTSgM0: 開発許可を受けた開発区域内の土地に用途地域が定められている場合には、開発行為が完了した旨の公告があった後、当該開発許可に係る予定建築物以外の建築物を都道府県知事の許可を受けずに建築することができる。
783：名無しの裏側：2014/05/15(木) 05:44:07 ID:UUqwTSgM0: 条件「開発区域外」で「市街化調整区域」なら、農林漁業用の建築物は建築してもいい。都道府県知事の許可がいらない。
784：名無しの裏側：2014/05/15(木) 05:44:39 ID:UUqwTSgM0: 知事が用途区域外での開発を許可する場合、「建ぺい率」「建築物の高さ」「構造」「設備」「壁面の位置」等の許可をすることができる。
785：名無しの裏側：2014/05/15(木) 05:46:21 ID:UUqwTSgM0: 完成物件の手付金が代金の10%以下、かつ1,000万円以下の場合、保全措置は必要なし。
786：名無しの裏側：2014/05/15(木) 05:47:26 ID:UUqwTSgM0: 引渡しの日から2年以上の期間内とする特約だが、「売買契約を締結してから2年間」とする特約は無効となる。
787：名無しの裏側：2014/05/15(木) 05:48:34 ID:UUqwTSgM0: 遺留分の減殺請求は、訴えを提起しなくても、内容証明郵便による意思表示だけでもすることができる。
788：名無しの裏側：2014/05/15(木) 05:49:14 ID:UUqwTSgM0: 遺留分の減殺請求権は、１０年立てば時効消滅する。遺留分を害する遺贈があったことを知ってから１年たった場合も時効消滅する。
789：名無しの裏側：2014/05/15(木) 05:53:16 ID:UUqwTSgM0: 根抵当権の契約を締結するとき、被担保債権を特定することが難しいので、特定する必要はない。
790：名無しの裏側：2014/05/15(木) 05:53:46 ID:UUqwTSgM0: 普通抵当権でも根抵当権でも、現在は発生しておらず、将来発生する可能性がある債権を被担保債権とすることができる。
791：名無しの裏側：2014/05/15(木) 05:54:25 ID:UUqwTSgM0: 被担保債権が譲渡されても、根抵当権は移転しない。
792：名無しの裏側：2014/05/15(木) 11:25:17 ID:UUqwTSgM0: 債務者が既に自ら権利を行使しているときは、債権者は、自己の債権を保全するため、民法第423条に基づく債権者代位権を行使出来ない。
793：名無しの裏側：2014/05/15(木) 11:25:33 ID:UUqwTSgM0: 従業者名簿は、最後に記載した日から１０年間保存する必要がある。
794：名無しの裏側：2014/05/15(木) 11:25:46 ID:UUqwTSgM0: 宅地建物取引業者は、その主たる事務所に宅地建物取引業者免許証を掲げなくとも、国土交通省令に定める標識を掲げればよい。
795：名無しの裏側：2014/05/15(木) 11:25:59 ID:UUqwTSgM0: 住所を変更したときは、遅滞なく変更の登録をし、取引主任者証の書換え交付の申請も行う。
796：名無しの裏側：2014/05/15(木) 13:51:11 ID:UUqwTSgM0: 不動産の鑑定評価によって求める価格は、基本的には正常価格であり、正常価格とは、市場性を有する不動産について、現実の社会経済情勢の下で合理的と考えられる条件を満たす市場で形成されるであろう市場価値を表示する適正な価格をいう。
797：名無しの裏側：2014/05/15(木) 13:53:45 ID:UUqwTSgM0: 専任媒介契約の場合、2週間に1回以上の割合で業務処理状況を報告する。
798：名無しの裏側：2014/05/15(木) 21:31:20 ID:UUqwTSgM0: 保証協会に入れば、営業保証金を取り戻すため「債権をお持ちの方は申し出てください」と公告をする必要がない。
799：名無しの裏側：2014/05/15(木) 21:32:42 ID:UUqwTSgM0: 隣地境界線から後退して壁面線の指定がある場合において、当該壁面線を越えない建築物で、特定行政庁が安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて許可したものの建ぺい率は、当該許可の範囲内において建ぺい率による制限が緩和される。
800：名無しの裏側：2014/05/15(木) 21:32:55 ID:UUqwTSgM0: 抵当権が設定されている建物が競売された場合、賃借人は、明け渡しを６ヶ月間まってもらえる。
801：名無しの裏側：2014/05/15(木) 21:33:08 ID:UUqwTSgM0: 鉄筋コンクリート構造は、耐火、耐久性が大きく骨組形態を自由にできる。
802：名無しの裏側：2014/05/16(金) 08:19:36 ID:Ku5IRwB20: 換地処分は、施行者が換地計画において定められた関係事項を、区画整理の施工者から関係者1人1人に通知する。
803：名無しの裏側：2014/05/16(金) 10:16:10 ID:Ku5IRwB20: 根抵当権は、不特定の債権を担保するためのもの。一定の種類の取引によって生ずるものに限る。
804：名無しの裏側：2014/05/16(金) 10:16:55 ID:Ku5IRwB20: 「２年分の利息及び損害金」は、普通抵当権の場合で、根抵当権は、極度額を限度に優先弁済を受けられる。
805：名無しの裏側：2014/05/16(金) 10:17:25 ID:Ku5IRwB20: 貸付金債権の元本が確定した場合、根抵当権者は、確定期日の被担保債権額のほか、確定期日後に生じた利息及び損害金についても、登記された極度額に達するまで、根抵当権に基づく優先弁済権を主張することができる。
806：名無しの裏側：2014/05/16(金) 10:18:20 ID:Ku5IRwB20: 確定期日を定めていない場合、根抵当権設定時から3年経過したら、元本の確定を請求可能。そして、請求から2週間後に元本が確定。
807：名無しの裏側：2014/05/16(金) 10:33:10 ID:Ku5IRwB20: 「区域区分が定められていない都市計画区域内」で建築物を新築する目的の場合、「3,000平方メートル以上の区画形質」の変更であれば、都道府県知事の許可が必要。
808：名無しの裏側：2014/05/16(金) 10:33:50 ID:Ku5IRwB20: 調整区域のうち「開発許可を受けた開発区域以外の区域内」で、建築物の新築、改築、用途変更、第一種特定工作物の新設をする場合、都道府県知事の許可を受けなければならない。
809：名無しの裏側：2014/05/16(金) 10:34:48 ID:Ku5IRwB20: 「用途地域等の定められていない土地」の区域では、開発工事完了の公告後、都道府県知事の許可がなければ予定建築物以外の建築物を新築・改築・用途変更できない。
810：名無しの裏側：2014/05/16(金) 10:39:27 ID:Ku5IRwB20: 当事者に国や地方公共団体が関わっていれば、事後届出は必要ない。
811：名無しの裏側：2014/05/16(金) 10:48:15 ID:Ku5IRwB20: 中古マンションの売買で、建物の維持修繕の実施状況記録があるのなら説明する必要があり、ないのなら説明しないでいい。
812：名無しの裏側：2014/05/16(金) 10:48:51 ID:Ku5IRwB20: 住宅性能評価を受けた新築住宅は、その旨説明する必要がある。
813：名無しの裏側：2014/05/17(土) 08:47:47 ID:ffoSILQU0: 別の県に引っ越した場合、「登録の移転」は任意でいい。別の都道府県に所在する、宅建業者の事務所の業務に従事するときは必要。
814：名無しの裏側：2014/05/17(土) 08:48:34 ID:ffoSILQU0: 住所を変更した場合、「遅滞なく」変更の登録を申請する。30日以内ではない。取引主任者の住所は、登録簿の登載事項なので、「変更の登録」を申請する必要がある。
815：名無しの裏側：2014/05/17(土) 08:49:09 ID:ffoSILQU0: 別の県に転勤になった場合、「登録の移転」ができるが、30日以内ではない。後、「登録の移転」は任意でいい。
816：名無しの裏側：2014/05/17(土) 08:49:35 ID:ffoSILQU0: 業者名が変更になった場合、遅滞なく「変更の登録」を申請しなければならない。
817：名無しの裏側：2014/05/17(土) 23:19:49 ID:mwhWgBMk0: 市街化調整区域のうち開発許可を受けた開発区域以外の区域内において、土地の区画形質の変更を伴わずに、床面積が１５０平方メートルの住宅の全部を改築し、飲食店としようとする場合には、都道府県知事の許可を受けなければならない。
818：名無しの裏側：2014/05/17(土) 23:20:17 ID:mwhWgBMk0: 開発に同意をしていない者は、自由に土地が使えるので、建築物を新築しても問題ない。
819：名無しの裏側：2014/05/17(土) 23:21:05 ID:mwhWgBMk0: 開発許可を受けた開発区域内において、当該区域内の土地の所有権を有し、かつ、都市計画法第３３条第１項第１４号に規定する同意を得ていない者は、開発行為に関する工事が完了した旨の公告があるまでの間は、その権利の行使として建築物を新築することができる。
820：名無しの裏側：2014/05/17(土) 23:21:53 ID:9j3ttHgM0: 用途地域が定められてない場合は、知事の許可がないと、予定建築物以外の建築物を新築できない。
821：名無しの裏側：2014/05/18(日) 11:32:45 ID:d7LbU9Po0: 住所を変更した場合、「遅滞なく」変更の登録を申請する。30日以内ではない。取引主任者の住所は、登録簿の登載事項なので、「変更の登録」を申請する必要がある。
822：名無しの裏側：2014/05/18(日) 11:33:08 ID:d7LbU9Po0: 別の県に転勤になった場合、「登録の移転」ができるが、30日以内ではない。後、「登録の移転」は任意でいい。
823：名無しの裏側：2014/05/18(日) 11:33:28 ID:d7LbU9Po0: 根抵当権の契約を締結するとき、被担保債権を特定することが難しいので、特定する必要はない。
824：名無しの裏側：2014/05/18(日) 11:36:26 ID:d7LbU9Po0: 債権者の同意があれば、お金以外のもので弁済（代物弁済）ができるが、債権者の意思に反して代物弁済を押し付けることはできない。
825：名無しの裏側：2014/05/18(日) 11:44:22 ID:d7LbU9Po0: 不正で主任者資格登録を受け、登録削除の処分を受ける前に自分から登録削除の申請をした者は、登録削除から5年間は登録を受けれない。
826：名無しの裏側：2014/05/18(日) 11:44:44 ID:d7LbU9Po0: 事務禁止処分中は、登録の移転ができない。
827：名無しの裏側：2014/05/18(日) 13:03:43 ID:d7LbU9Po0: 別の県に転勤になった場合、「登録の移転」ができるが、30日以内ではない。後、「登録の移転」は任意でいい。
828：名無しの裏側：2014/05/18(日) 13:06:10 ID:d7LbU9Po0: 金銭だけで供託しているなら保管替えができるが、有価証券等が少しでもあるなら保管替えを請求できない。
829：名無しの裏側：2014/05/18(日) 13:07:01 ID:d7LbU9Po0: 営業保証金の不足分を追加するなら、不足通知を受けた2週間以内に行う必要がある。
830：名無しの裏側：2014/05/18(日) 13:09:15 ID:d7LbU9Po0: 債権者の同意があれば、お金以外のもので弁済（代物弁済）ができるが、債権者の意思に反して代物弁済を押し付けることはできない。
831：名無しの裏側：2014/05/18(日) 13:16:57 ID:d7LbU9Po0: 事務禁止処分中は、登録の移転ができない。
832：名無しの裏側：2014/05/18(日) 13:17:12 ID:d7LbU9Po0: 新築分譲マンションの名称に、公園、庭園、旧跡その他の施設の名称を使用する場合には、当該物件がこれらの施設から直線距離で300ｍ以内に所在していなければならない。
833：名無しの裏側：2014/05/18(日) 13:37:45 ID:d7LbU9Po0: 自然堤防は、主に砂や小礫からなり、排水性がよく地盤の支持力もあるため、宅地として良好な土地であることが多い。
834：名無しの裏側：2014/05/18(日) 13:40:02 ID:d7LbU9Po0: 機構は、災害復興融資、財形住宅融資、子育て世帯向け・高齢者世帯向け賃貸住宅融資など、政策上重要で一般の金融機関による貸付けを補完するための融資業務を行っている。
835：名無しの裏側：2014/05/18(日) 14:13:57 ID:d7LbU9Po0: 住所を変更した場合、「遅滞なく」変更の登録を申請する。30日以内ではない。取引主任者の住所は、登録簿の登載事項なので、「変更の登録」を申請する必要がある。
836：名無しの裏側：2014/05/18(日) 15:28:00 ID:d7LbU9Po0: 中古マンションの売買で、建物の維持修繕の実施状況記録があるのなら説明する必要があり、ないのなら説明しないでいい。
837：名無しの裏側：2014/05/18(日) 15:28:22 ID:d7LbU9Po0: 住宅性能評価を受けた新築住宅は、その旨説明する必要がある。
838：名無しの裏側：2014/05/18(日) 15:28:41 ID:d7LbU9Po0: 市街化調整区域のうち開発許可を受けた開発区域以外の区域内において、土地の区画形質の変更を伴わずに、床面積が１５０平方メートルの住宅の全部を改築し、飲食店としようとする場合には、都道府県知事の許可を受けなければならない。
839：名無しの裏側：2014/05/18(日) 15:37:48 ID:d7LbU9Po0: 新築分譲マンションの名称に、公園、庭園、旧跡その他の施設の名称を使用する場合には、当該物件がこれらの施設から直線距離で300ｍ以内に所在していなければならない。
840：名無しの裏側：2014/05/18(日) 15:44:31 ID:d7LbU9Po0: 別の県に引っ越した場合、「登録の移転」は任意でいい。別の都道府県に所在する、宅建業者の事務所の業務に従事するときは必要。
841：名無しの裏側：2014/05/18(日) 15:44:46 ID:d7LbU9Po0: 住宅性能評価を受けた新築住宅は、その旨説明する必要がある。
842：名無しの裏側：2014/05/19(月) 11:05:18 ID:JfyuEzjE0: 農地法第３条又は第５条の許可を要する農地の権利移転について、これらの許可を受けないでした行為は、その効力を生じない。
843：名無しの裏側：2014/05/19(月) 11:06:01 ID:JfyuEzjE0: 農地法第３条（耕作目的で取得）では市街化に役立たない。４条（転用）５条（転用目的の権利移動）であれば、農業委員会に届け出ればいい。
844：名無しの裏側：2014/05/19(月) 21:52:38 ID:JfyuEzjE0: 売買契約の対象となる建物が新築住宅であって、住宅の品質確保の促進等に関する法律第5条第1項に規定する住宅性能評価を受けた住宅である場合は、その旨を説明しなければならない。
845：名無しの裏側：2014/05/19(月) 22:19:46 ID:arMi6nW60: 市町村が施行する土地区画整理事業は、地権者の同意が不要。
846：名無しの裏側：2014/05/20(火) 05:43:13 ID:.wsiWYUc0: 土地の取引を行う者は、取引の対象土地に類似する利用価値を有すると認められる標準地について公示された価格を指標として、取引するよう努める。
847：名無しの裏側：2014/05/20(火) 05:43:59 ID:.wsiWYUc0: 標準地の鑑定評価は、(1)取引価格 (2)地代 (3)造成費用を勘案して行わなければならない。
848：名無しの裏側：2014/05/20(火) 05:44:50 ID:.wsiWYUc0: 標準地の正常な価格とは、土地について、自由な取引が行われるとした場合におけるその取引において通常成立すると認められる価格をいう。
849：名無しの裏側：2014/05/20(火) 05:45:16 ID:.wsiWYUc0: 標準地の正常な価格は、土地鑑定委員会が毎年１回、２人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求め、その結果を審査し、必要な調整を行って判定し公示される。
850：名無しの裏側：2014/05/20(火) 05:48:35 ID:.wsiWYUc0: 建築の形状や構造については、平面図を交付して説明しなければならないが、建物完成時のマンションの外壁の塗装についても説明する必要がある。
851：名無しの裏側：2014/05/20(火) 05:49:04 ID:.wsiWYUc0: 事業用建物の賃貸借の媒介を行うに当たっても、居住用建物と同様に、台所、浴室等の設備の整備状況について説明しなければならない。
852：名無しの裏側：2014/05/20(火) 05:49:52 ID:.wsiWYUc0: 「損害賠償の予定」は重要事項なので説明が必要だが、瑕疵担保責任については重要ではないので説明しなくていい。
853：名無しの裏側：2014/05/20(火) 05:51:46 ID:.wsiWYUc0: 自ら売主として、マンションの分譲を行うに当たり、管理組合の総会の議決権に関する事項については、重要事項ではないので、説明する必要がない。
854：名無しの裏側：2014/05/20(火) 21:49:17 ID:.wsiWYUc0: 特別弁済業務保証金分担金は、納付通知を受けた日から1ヶ月以内に納付しなければ、社員としての地位を失う。
855：名無しの裏側：2014/05/20(火) 22:02:15 ID:.wsiWYUc0: 不動産の効用及び相対的稀少性並びに不動産に対する有効需要の三者に影響を与える要因を価格形成要因といい、一般的要因、地域要因及び個別的要因に分けられる。
856：名無しの裏側：2014/05/20(火) 22:04:52 ID:.wsiWYUc0: 地すべり地の多くは、地すべり地形と呼ばれる独特の地形を呈し、棚田などの水田として利用されることがある。
857：名無しの裏側：2014/05/21(水) 08:12:52 ID:DIpRnhKU0: 時効取得は届出をする必要がない。
858：名無しの裏側：2014/05/21(水) 08:13:43 ID:DIpRnhKU0: 勧告を無視した場合、勧告内容を公表されてしまう。助言内容は公表されない。
859：名無しの裏側：2014/05/21(水) 08:19:09 ID:DIpRnhKU0: 事後届出制
国土利用計画法は、一定規模以上の土地取引の状況把握を行うため、
全国どこでも、土地売買の契約をしたときは、
　・権利取得者は「単独で」
　・権利取得から「2週間以内に」
都道県知事に対し、一定事項の届出義務を課している。
860：名無しの裏側：2014/05/21(水) 08:19:57 ID:DIpRnhKU0: 届出が必要となる土地の規模
事後届出は、土地の面積が以下の場合に必要となる。

《届出が必要となる土地の規模》

市街化区域 2000㎡以上
市街化区域「以外」の都市計画区域 5000㎡以上
都市計画区域以外 10,000㎡以上
861：名無しの裏側：2014/05/21(水) 08:26:36 ID:DIpRnhKU0: 築２０年までの中古住宅であれば登録免許税の税率が低くなる。
862：名無しの裏側：2014/05/21(水) 08:27:13 ID:DIpRnhKU0: 個人が自分で住むための家には適用されるが、社宅として使う場合は税率の軽減措置の適用を受けれない。
863：名無しの裏側：2014/05/21(水) 08:27:39 ID:DIpRnhKU0: ・贈与の場合は軽減措置を受けることができない。