俺様参上 - 1396870189 - したらば掲示板

1：名無しの裏側：2014/04/07(月) 20:29:49 ID:71RWnTlI0: ざまぁｗｗｗｗ

以下無能の嫉妬レス
713：名無しの裏側：2014/05/13(火) 11:26:37 ID:7kXpG7r60: 住所を変更したときは、遅滞なく変更の登録をし、取引主任者証の書換え交付の申請も行う。
714：名無しの裏側：2014/05/13(火) 11:26:48 ID:7kXpG7r60: 都市計画の決定又は変更の提案は、当該提案に係る都市計画の素案の対象となる土地の区域内の土地所有者の3分の2の同意を得て行うこととされている。
715：名無しの裏側：2014/05/13(火) 11:27:04 ID:7kXpG7r60: 隣地境界線から後退して壁面線の指定がある場合において、当該壁面線を越えない建築物で、特定行政庁が安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて許可したものの建ぺい率は、当該許可の範囲内において建ぺい率による制限が緩和される。
716：名無しの裏側：2014/05/13(火) 11:27:18 ID:7kXpG7r60: 債権譲渡を第三者に対抗するには、「譲渡人から債務者への通知」「債務者から譲渡人への承諾」「債務者から譲請人への承諾」のどれか一つが確定日付のある証書で行われる必要がある。
717：名無しの裏側：2014/05/13(火) 11:27:33 ID:7kXpG7r60: 契約時点では、まだ発生していない将来発生する債権でも、具体的に特定することができれば譲渡することはできる。
718：名無しの裏側：2014/05/13(火) 11:27:55 ID:7kXpG7r60: 崩壊跡地は、微地形的には馬蹄形状の凹地形を示すことが多く、また地下水位が高いため竹などの好湿性の植物が繁茂することが多い。
719：名無しの裏側：2014/05/13(火) 11:29:18 ID:7kXpG7r60: 市街化調整区域は、5,000平方メートル以上の場合に届出が必要。
720：名無しの裏側：2014/05/13(火) 11:29:31 ID:7kXpG7r60: 取引主任者が足りなくなったら2週間以内に補充する必要があり、30日以内に免許権者に届け出る。
721：名無しの裏側：2014/05/13(火) 11:29:43 ID:7kXpG7r60: 建築後1年未満なら新築物件。
722：名無しの裏側：2014/05/13(火) 11:29:55 ID:7kXpG7r60: 契約時点では、まだ発生していない将来発生する債権でも、具体的に特定することができれば譲渡することはできる。
723：名無しの裏側：2014/05/13(火) 11:30:10 ID:7kXpG7r60: 借地条件の変更の申立ては借地権者、貸主ともにできる。
724：名無しの裏側：2014/05/13(火) 11:30:24 ID:7kXpG7r60: 都市計画区域外の2,000平方メートル以上の土地を買った場合、事後届出をする必要がある。
725：名無しの裏側：2014/05/13(火) 11:30:52 ID:7kXpG7r60: 契約の解除については、特に定めをしなかったため、重要事項説明書にはその旨記載し内容を説明したが、契約書面には記載しなかった。重要事項説明書は必ず記載が必要で、定めがなければ「定めなし」と書く。37条書面は定めがあるときにだけ記載。
726：名無しの裏側：2014/05/13(火) 11:33:56 ID:7kXpG7r60: 条件「都市計画区域でない」「準都市計画区域でない」「１ヘクタール（10,000平方メートル）」未満であれば開発許可は不要。
727：名無しの裏側：2014/05/13(火) 11:34:10 ID:7kXpG7r60: 事業専用定期借地権は、更新や建物買取請求権を有しない。
728：名無しの裏側：2014/05/13(火) 11:34:26 ID:7kXpG7r60: 弁済業務保証金の還付を受ける場合、保証協会の認証を受ける必要がある。
729：名無しの裏側：2014/05/13(火) 11:34:40 ID:7kXpG7r60: 駐車場用地として土地を賃貸する場合、借地借家法ではなく民法が適用される。民法上の賃貸契約期間は最長20年なので、それより長く定めた場合、20年が適用される。
730：名無しの裏側：2014/05/13(火) 11:34:57 ID:7kXpG7r60: 一時使用の土地の賃借目的の場合、借地借家法の契約の更新に関する規定は適用されない。存続期間を１５年としても、居住用賃貸マンションの賃貸借契約を締結する場合、事業用借地権の設定ができないので無効になる。
731：名無しの裏側：2014/05/13(火) 11:35:20 ID:7kXpG7r60: 土地の分筆の登記は「所有権の登記がない不動産の表題部所有者」または「所有権の登記名義人」ができる。
732：名無しの裏側：2014/05/13(火) 11:35:34 ID:7kXpG7r60: 取引主任者が足りなくなったら2週間以内に補充する必要があり、30日以内に免許権者に届け出る。
733：名無しの裏側：2014/05/13(火) 11:35:48 ID:7kXpG7r60: 非常勤は役員に含まれる。役員の氏名に変更があれば、30日以内に届け出る。
734：名無しの裏側：2014/05/13(火) 11:35:59 ID:7kXpG7r60: 破産手続開始の決定があったとき、破産管財人は30日以内に免許権者に届け出る必要がある。
735：名無しの裏側：2014/05/13(火) 11:36:18 ID:7kXpG7r60: 一時使用賃貸借契約は契約期間を１年以上とできるが、２０年を超えることはできない。
736：名無しの裏側：2014/05/13(火) 12:57:51 ID:7kXpG7r60: 特定価格は、正常価格を前提とし、諸条件を満たさない場合の不動産経済価値を適正に表示する価格。
737：名無しの裏側：2014/05/13(火) 15:50:46 ID:65F9Kr1Q0: 債務者が既に自ら権利を行使しているときは、債権者は、自己の債権を保全するため、民法第423条に基づく債権者代位権を行使出来ない。
738：名無しの裏側：2014/05/13(火) 16:04:41 ID:65F9Kr1Q0: 従業者名簿は、最後に記載した日から１０年間保存する必要がある。
739：名無しの裏側：2014/05/13(火) 16:04:56 ID:65F9Kr1Q0: 宅地建物取引業者は、その主たる事務所に宅地建物取引業者免許証を掲げなくとも、国土交通省令に定める標識を掲げればよい。
740：名無しの裏側：2014/05/13(火) 16:09:48 ID:65F9Kr1Q0: 都市計画区域外の2,000平方メートル以上の土地を買った場合、事後届出をする必要がある。
741：名無しの裏側：2014/05/13(火) 16:10:04 ID:65F9Kr1Q0: 住所を変更したときは、遅滞なく変更の登録をし、取引主任者証の書換え交付の申請も行う。
742：名無しの裏側：2014/05/13(火) 16:10:33 ID:65F9Kr1Q0: 都市計画の決定又は変更の提案は、当該提案に係る都市計画の素案の対象となる土地の区域内の土地所有者の3分の2の同意を得て行うこととされている。
743：名無しの裏側：2014/05/13(火) 16:10:46 ID:65F9Kr1Q0: 隣地境界線から後退して壁面線の指定がある場合において、当該壁面線を越えない建築物で、特定行政庁が安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて許可したものの建ぺい率は、当該許可の範囲内において建ぺい率による制限が緩和される。
744：名無しの裏側：2014/05/13(火) 16:11:01 ID:65F9Kr1Q0: 債権譲渡を第三者に対抗するには、「譲渡人から債務者への通知」「債務者から譲渡人への承諾」「債務者から譲請人への承諾」のどれか一つが確定日付のある証書で行われる必要がある。
745：名無しの裏側：2014/05/13(火) 16:13:44 ID:65F9Kr1Q0: 崩壊跡地は、微地形的には馬蹄形状の凹地形を示すことが多く、また地下水位が高いため竹などの好湿性の植物が繁茂することが多い。
746：名無しの裏側：2014/05/13(火) 16:14:05 ID:65F9Kr1Q0: 契約の解除については、特に定めをしなかったため、重要事項説明書にはその旨記載し内容を説明したが、契約書面には記載しなかった。重要事項説明書は必ず記載が必要で、定めがなければ「定めなし」と書く。37条書面は定めがあるときにだけ記載。
747：名無しの裏側：2014/05/13(火) 16:14:21 ID:65F9Kr1Q0: 市街化調整区域は、5,000平方メートル以上の場合に届出が必要。
748：名無しの裏側：2014/05/13(火) 16:14:36 ID:65F9Kr1Q0: 取引主任者が足りなくなったら2週間以内に補充する必要があり、30日以内に免許権者に届け出る。
749：名無しの裏側：2014/05/13(火) 16:32:47 ID:65F9Kr1Q0: 契約時点では、まだ発生していない将来発生する債権でも、具体的に特定することができれば譲渡することはできる。
750：名無しの裏側：2014/05/13(火) 16:33:01 ID:65F9Kr1Q0: 借地条件の変更の申立ては借地権者、貸主ともにできる。
751：名無しの裏側：2014/05/13(火) 16:33:16 ID:65F9Kr1Q0: 都市計画区域外の2,000平方メートル以上の土地を買った場合、事後届出をする必要がある。
752：名無しの裏側：2014/05/13(火) 16:33:29 ID:65F9Kr1Q0: 市街化区域における市街地再開発事業の施行として行う３,０００平方メートルの土地の区画形質の変更には、常に開発許可が不要である。
753：名無しの裏側：2014/05/13(火) 16:33:47 ID:6fdZxgs60: 建築後1年未満なら新築物件。
754：名無しの裏側：2014/05/13(火) 16:34:00 ID:65F9Kr1Q0: 条件「都市計画区域でない」「準都市計画区域でない」「１ヘクタール（10,000平方メートル）」未満であれば開発許可は不要。
755：名無しの裏側：2014/05/13(火) 16:34:13 ID:65F9Kr1Q0: 事業専用定期借地権は、更新や建物買取請求権を有しない。
756：名無しの裏側：2014/05/13(火) 16:34:28 ID:65F9Kr1Q0: 弁済業務保証金の還付を受ける場合、保証協会の認証を受ける必要がある。
757：名無しの裏側：2014/05/13(火) 16:34:43 ID:65F9Kr1Q0: 駐車場用地として土地を賃貸する場合、借地借家法ではなく民法が適用される。民法上の賃貸契約期間は最長20年なので、それより長く定めた場合、20年が適用される。
758：名無しの裏側：2014/05/13(火) 16:37:48 ID:65F9Kr1Q0: 一時使用の土地の賃借目的の場合、借地借家法の契約の更新に関する規定は適用されない。存続期間を１５年としても、居住用賃貸マンションの賃貸借契約を締結する場合、事業用借地権の設定ができないので無効になる。
759：名無しの裏側：2014/05/13(火) 16:38:03 ID:65F9Kr1Q0: 土地の分筆の登記は「所有権の登記がない不動産の表題部所有者」または「所有権の登記名義人」ができる。
760：名無しの裏側：2014/05/13(火) 16:39:34 ID:65F9Kr1Q0: 取引主任者が足りなくなったら2週間以内に補充する必要があり、30日以内に免許権者に届け出る。
761：名無しの裏側：2014/05/13(火) 16:39:48 ID:65F9Kr1Q0: 非常勤は役員に含まれる。役員の氏名に変更があれば、30日以内に届け出る。
762：名無しの裏側：2014/05/13(火) 16:40:02 ID:65F9Kr1Q0: 破産手続開始の決定があったとき、破産管財人は30日以内に免許権者に届け出る必要がある。
763：名無しの裏側：2014/05/13(火) 16:41:05 ID:65F9Kr1Q0: 一時使用賃貸借契約は契約期間を１年以上とできるが、２０年を超えることはできない。
764：名無しの裏側：2014/05/13(火) 16:52:07 ID:65F9Kr1Q0: 特定価格は、正常価格を前提とし、諸条件を満たさない場合の不動産経済価値を適正に表示する価格。
765：名無しの裏側：2014/05/13(火) 16:53:06 ID:65F9Kr1Q0: 債務者が既に自ら権利を行使しているときは、債権者は、自己の債権を保全するため、民法第423条に基づく債権者代位権を行使出来ない。
766：名無しの裏側：2014/05/13(火) 17:02:43 ID:65F9Kr1Q0: 従業者名簿は、最後に記載した日から１０年間保存する必要がある。
767：名無しの裏側：2014/05/13(火) 17:02:56 ID:65F9Kr1Q0: 宅地建物取引業者は、その主たる事務所に宅地建物取引業者免許証を掲げなくとも、国土交通省令に定める標識を掲げればよい。
768：名無しの裏側：2014/05/13(火) 17:03:10 ID:65F9Kr1Q0: 住所を変更したときは、遅滞なく変更の登録をし、取引主任者証の書換え交付の申請も行う。
769：名無しの裏側：2014/05/13(火) 17:53:09 ID:65F9Kr1Q0: 都市計画区域外の2,000平方メートル以上の土地を買った場合、事後届出をする必要がある。
770：名無しの裏側：2014/05/13(火) 21:54:08 ID:65F9Kr1Q0: 保証協会に入れば、営業保証金を取り戻すため「債権をお持ちの方は申し出てください」と公告をする必要がない。
771：名無しの裏側：2014/05/13(火) 21:56:42 ID:65F9Kr1Q0: 隣地境界線から後退して壁面線の指定がある場合において、当該壁面線を越えない建築物で、特定行政庁が安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて許可したものの建ぺい率は、当該許可の範囲内において建ぺい率による制限が緩和される。
772：名無しの裏側：2014/05/14(水) 10:22:36 ID:7Mq0oirg0: 抵当権が設定されている建物が競売された場合、賃借人は、明け渡しを６ヶ月間まってもらえる。
773：名無しの裏側：2014/05/14(水) 10:30:17 ID:7Mq0oirg0: 鉄筋コンクリート構造は、耐火、耐久性が大きく骨組形態を自由にできる。
774：名無しの裏側：2014/05/14(水) 10:31:04 ID:7Mq0oirg0: 鉄骨鉄筋コンクリート構造は、鉄筋コンクリート構造よりさらに優れた強度、じん性があり高層建築物に用いられる。
775：名無しの裏側：2014/05/14(水) 10:31:29 ID:7Mq0oirg0: 集成木材構造は、集成木材で骨組を構成した構造で体育館等に用いられる。
776：名無しの裏側：2014/05/14(水) 10:43:00 ID:7Mq0oirg0: 標準地の鑑定評価は、近傍類地の取引価格から算定される推定の価格、近傍類地の地代等から算定される推定の価格及び同等の効用を有する土地の造成に要する推定の費用の額を勘案して行われる。
777：名無しの裏側：2014/05/14(水) 14:26:14 ID:7Mq0oirg0: 法第４２条第２項の規定により道路とみなされた道は、建築基準法上の道路とみなされるので、幅員12ｍ未満の場合の容積率制限を受ける。
778：名無しの裏側：2014/05/14(水) 21:36:20 ID:7Mq0oirg0: 敷地が用途地域にまたがる場合、それぞれの地域の容積率の限度と敷地の割合で、按分計算により算出された数値となる。
779：名無しの裏側：2014/05/14(水) 21:37:50 ID:7Mq0oirg0: 建築物が防火地域及び準防火地域にわたる場合、建築物が防火地域外で防火壁により区画されているときは、その防火壁外の部分については、準防火地域の規制に適合させればよい。
780：名無しの裏側：2014/05/14(水) 22:01:18 ID:7Mq0oirg0: 金銭債務が時効消滅すれば、抵当権も自動的に消滅する。
781：名無しの裏側：2014/05/15(木) 05:42:37 ID:UUqwTSgM0: 市街化調整区域で「敷地に４ｍ以上の幅員の道路」という制限はない。
782：名無しの裏側：2014/05/15(木) 05:43:24 ID:UUqwTSgM0: 開発許可を受けた開発区域内の土地に用途地域が定められている場合には、開発行為が完了した旨の公告があった後、当該開発許可に係る予定建築物以外の建築物を都道府県知事の許可を受けずに建築することができる。
783：名無しの裏側：2014/05/15(木) 05:44:07 ID:UUqwTSgM0: 条件「開発区域外」で「市街化調整区域」なら、農林漁業用の建築物は建築してもいい。都道府県知事の許可がいらない。
784：名無しの裏側：2014/05/15(木) 05:44:39 ID:UUqwTSgM0: 知事が用途区域外での開発を許可する場合、「建ぺい率」「建築物の高さ」「構造」「設備」「壁面の位置」等の許可をすることができる。
785：名無しの裏側：2014/05/15(木) 05:46:21 ID:UUqwTSgM0: 完成物件の手付金が代金の10%以下、かつ1,000万円以下の場合、保全措置は必要なし。
786：名無しの裏側：2014/05/15(木) 05:47:26 ID:UUqwTSgM0: 引渡しの日から2年以上の期間内とする特約だが、「売買契約を締結してから2年間」とする特約は無効となる。
787：名無しの裏側：2014/05/15(木) 05:48:34 ID:UUqwTSgM0: 遺留分の減殺請求は、訴えを提起しなくても、内容証明郵便による意思表示だけでもすることができる。
788：名無しの裏側：2014/05/15(木) 05:49:14 ID:UUqwTSgM0: 遺留分の減殺請求権は、１０年立てば時効消滅する。遺留分を害する遺贈があったことを知ってから１年たった場合も時効消滅する。
789：名無しの裏側：2014/05/15(木) 05:53:16 ID:UUqwTSgM0: 根抵当権の契約を締結するとき、被担保債権を特定することが難しいので、特定する必要はない。
790：名無しの裏側：2014/05/15(木) 05:53:46 ID:UUqwTSgM0: 普通抵当権でも根抵当権でも、現在は発生しておらず、将来発生する可能性がある債権を被担保債権とすることができる。
791：名無しの裏側：2014/05/15(木) 05:54:25 ID:UUqwTSgM0: 被担保債権が譲渡されても、根抵当権は移転しない。
792：名無しの裏側：2014/05/15(木) 11:25:17 ID:UUqwTSgM0: 債務者が既に自ら権利を行使しているときは、債権者は、自己の債権を保全するため、民法第423条に基づく債権者代位権を行使出来ない。
793：名無しの裏側：2014/05/15(木) 11:25:33 ID:UUqwTSgM0: 従業者名簿は、最後に記載した日から１０年間保存する必要がある。
794：名無しの裏側：2014/05/15(木) 11:25:46 ID:UUqwTSgM0: 宅地建物取引業者は、その主たる事務所に宅地建物取引業者免許証を掲げなくとも、国土交通省令に定める標識を掲げればよい。
795：名無しの裏側：2014/05/15(木) 11:25:59 ID:UUqwTSgM0: 住所を変更したときは、遅滞なく変更の登録をし、取引主任者証の書換え交付の申請も行う。
796：名無しの裏側：2014/05/15(木) 13:51:11 ID:UUqwTSgM0: 不動産の鑑定評価によって求める価格は、基本的には正常価格であり、正常価格とは、市場性を有する不動産について、現実の社会経済情勢の下で合理的と考えられる条件を満たす市場で形成されるであろう市場価値を表示する適正な価格をいう。
797：名無しの裏側：2014/05/15(木) 13:53:45 ID:UUqwTSgM0: 専任媒介契約の場合、2週間に1回以上の割合で業務処理状況を報告する。
798：名無しの裏側：2014/05/15(木) 21:31:20 ID:UUqwTSgM0: 保証協会に入れば、営業保証金を取り戻すため「債権をお持ちの方は申し出てください」と公告をする必要がない。
799：名無しの裏側：2014/05/15(木) 21:32:42 ID:UUqwTSgM0: 隣地境界線から後退して壁面線の指定がある場合において、当該壁面線を越えない建築物で、特定行政庁が安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて許可したものの建ぺい率は、当該許可の範囲内において建ぺい率による制限が緩和される。
800：名無しの裏側：2014/05/15(木) 21:32:55 ID:UUqwTSgM0: 抵当権が設定されている建物が競売された場合、賃借人は、明け渡しを６ヶ月間まってもらえる。
801：名無しの裏側：2014/05/15(木) 21:33:08 ID:UUqwTSgM0: 鉄筋コンクリート構造は、耐火、耐久性が大きく骨組形態を自由にできる。
802：名無しの裏側：2014/05/16(金) 08:19:36 ID:Ku5IRwB20: 換地処分は、施行者が換地計画において定められた関係事項を、区画整理の施工者から関係者1人1人に通知する。
803：名無しの裏側：2014/05/16(金) 10:16:10 ID:Ku5IRwB20: 根抵当権は、不特定の債権を担保するためのもの。一定の種類の取引によって生ずるものに限る。
804：名無しの裏側：2014/05/16(金) 10:16:55 ID:Ku5IRwB20: 「２年分の利息及び損害金」は、普通抵当権の場合で、根抵当権は、極度額を限度に優先弁済を受けられる。
805：名無しの裏側：2014/05/16(金) 10:17:25 ID:Ku5IRwB20: 貸付金債権の元本が確定した場合、根抵当権者は、確定期日の被担保債権額のほか、確定期日後に生じた利息及び損害金についても、登記された極度額に達するまで、根抵当権に基づく優先弁済権を主張することができる。
806：名無しの裏側：2014/05/16(金) 10:18:20 ID:Ku5IRwB20: 確定期日を定めていない場合、根抵当権設定時から3年経過したら、元本の確定を請求可能。そして、請求から2週間後に元本が確定。
807：名無しの裏側：2014/05/16(金) 10:33:10 ID:Ku5IRwB20: 「区域区分が定められていない都市計画区域内」で建築物を新築する目的の場合、「3,000平方メートル以上の区画形質」の変更であれば、都道府県知事の許可が必要。
808：名無しの裏側：2014/05/16(金) 10:33:50 ID:Ku5IRwB20: 調整区域のうち「開発許可を受けた開発区域以外の区域内」で、建築物の新築、改築、用途変更、第一種特定工作物の新設をする場合、都道府県知事の許可を受けなければならない。
809：名無しの裏側：2014/05/16(金) 10:34:48 ID:Ku5IRwB20: 「用途地域等の定められていない土地」の区域では、開発工事完了の公告後、都道府県知事の許可がなければ予定建築物以外の建築物を新築・改築・用途変更できない。
810：名無しの裏側：2014/05/16(金) 10:39:27 ID:Ku5IRwB20: 当事者に国や地方公共団体が関わっていれば、事後届出は必要ない。
811：名無しの裏側：2014/05/16(金) 10:48:15 ID:Ku5IRwB20: 中古マンションの売買で、建物の維持修繕の実施状況記録があるのなら説明する必要があり、ないのなら説明しないでいい。
812：名無しの裏側：2014/05/16(金) 10:48:51 ID:Ku5IRwB20: 住宅性能評価を受けた新築住宅は、その旨説明する必要がある。