俺様参上 - 1396870189 - したらば掲示板

1：名無しの裏側：2014/04/07(月) 20:29:49 ID:71RWnTlI0: ざまぁｗｗｗｗ

以下無能の嫉妬レス
613：名無しの裏側：2014/05/08(木) 08:27:33 ID:oRMiSsgM0: 大規模な飲食店・店舗（10,000平方メートルより上）は、「準工業地域」に建築できるが、「工業地域」には建築できない。
614：名無しの裏側：2014/05/08(木) 08:27:50 ID:oRMiSsgM0: 一時使用賃貸借契約は契約期間を１年以上とできるが、２０年を超えることはできない。
615：名無しの裏側：2014/05/08(木) 09:51:01 ID:oRMiSsgM0: 国土交通大臣又は都道府県知事は、宅地建物取引業者に対し、業務の停止を命じ、又は必要な指示をしようとするときは聴聞を行わなければならない。
616：名無しの裏側：2014/05/08(木) 11:05:52 ID:oRMiSsgM0: 不法占拠者に対して損害賠償請求する場合、各共有者は自分の持分の割合でしか請求することができない。
617：名無しの裏側：2014/05/08(木) 11:13:02 ID:oRMiSsgM0: 市町村は地区計画の地区整備計画が定められている区域内において、条例で、建築基準法第４８条の建築物の用途制限を強化又は緩和することができる。
618：名無しの裏側：2014/05/08(木) 11:13:43 ID:oRMiSsgM0: 建築協定においては、建築協定区域内における建築物の用途に関する基準を定めることができる。
619：名無しの裏側：2014/05/08(木) 11:14:07 ID:oRMiSsgM0: 都市計画区域及び準都市計画区域以外の区域内において、地方公共団体は、建築物の用途に関する制限を条例で定めることはできない。
620：名無しの裏側：2014/05/08(木) 11:14:33 ID:oRMiSsgM0: 第一種低層住居専用地域において建築することができる用途の建築物については、第二種低層住居専用地域においても建築することができる。
621：名無しの裏側：2014/05/08(木) 11:27:28 ID:oRMiSsgM0: 大規模な飲食店・店舗（10,000平方メートルより上）は、「準工業地域」に建築できるが、「工業地域」には建築できない。
622：名無しの裏側：2014/05/08(木) 11:27:45 ID:oRMiSsgM0: 建物建築中に賃料が不相当になっても、賃料減額請求を行えない。
623：名無しの裏側：2014/05/08(木) 11:27:59 ID:oRMiSsgM0: サブリースにも借地借家法の適用がある。目的物の使用収益開始後は、賃料減額請求を行うことができる。
624：名無しの裏側：2014/05/08(木) 11:28:17 ID:oRMiSsgM0: 賃料減額の裁判が確定したら、減額請求をした時点から家賃が減額される。
625：名無しの裏側：2014/05/08(木) 11:28:36 ID:oRMiSsgM0: 指示処分の場合は公告が不要。業務停止処分や免許停止処分の場合は公告が必要
626：名無しの裏側：2014/05/08(木) 11:28:55 ID:oRMiSsgM0: 裁判が確定するまでは、相当と認める額の賃料を支払えばいい。
627：名無しの裏側：2014/05/08(木) 11:29:12 ID:oRMiSsgM0: 大臣は宅建業者に指導・助言・勧告ができるが、その旨を知事に通知する必要はない。
628：名無しの裏側：2014/05/08(木) 11:29:30 ID:oRMiSsgM0: 指示処分か業務停止処分を受けた業者は、業者名簿に年月日と内容が記載される。
629：名無しの裏側：2014/05/08(木) 11:29:47 ID:oRMiSsgM0: 完成物件の場合、手付金の額が代金の10%以下で、1,000万円以下だったら、保全措置をしなくてもいい。
630：名無しの裏側：2014/05/08(木) 11:30:02 ID:oRMiSsgM0: 業者同士の取引であれば、保全措置をとらないで手付金等を受け取ることができる。代金の20%を超える手付金でも問題ない。
631：名無しの裏側：2014/05/08(木) 11:30:16 ID:oRMiSsgM0: 根抵当権の効力の範囲
根抵当権は、極度額以内であれば、確定した元本のほか、利息、遅延損害金などすべて効力が及びます。（保証されます）
一方、普通の抵当権は他の債権者がいると、最後の２年分しか優先弁済を受けられません。
632：名無しの裏側：2014/05/08(木) 11:33:07 ID:oRMiSsgM0: 登録を受けている者は、取引主任者証の交付を受けていない場合は、その住所に変更があっても、登録を受けている都道府県知事に変更の登録を申請する必要はない。
633：名無しの裏側：2014/05/08(木) 11:33:22 ID:oRMiSsgM0: 宅地について所有権又は借地権を有する者が設立する土地区画整理組合は、当該権利の目的である宅地を含む一定の区域の土地について土地区画整理事業を施行することができる。
634：名無しの裏側：2014/05/08(木) 11:33:36 ID:oRMiSsgM0: 抹消登記を申請する場合において、当該抹消される登記について登記上の利害関係を有する第三者があるときは、
申請情報に併せて、当該第三者の承諾を証するその第三者が作成した情報又は当該第三者に対抗することができる裁判があったことを証する情報を提供しなければならない。
635：名無しの裏側：2014/05/08(木) 11:33:54 ID:oRMiSsgM0: 国土交通大臣は、すべての宅地建物取引業者に対して、宅地建物取引業の適正な運営を確保するため必要な指導、助言及び勧告をすることができる。
636：名無しの裏側：2014/05/08(木) 11:34:32 ID:oRMiSsgM0: 「都市計画事業」の施行として行う開発行為は、民間であっても開発許可が不要。
637：名無しの裏側：2014/05/08(木) 11:35:40 ID:oRMiSsgM0: 換地処分の公告があった日後においては、施行地区内の土地及び建物に関して、土地区画整理事業の施行による変動に係る登記が行われるまで、他の登記はできないが、例外として、公告前に登記原因があったことを証明すれば登記ができる。
638：名無しの裏側：2014/05/08(木) 11:35:55 ID:oRMiSsgM0: 債権譲渡の対抗要件は、当事者間では口頭で通知・承諾していいが、第三者との関係は確定日付のある証書で通知・承諾する必要がある。
639：名無しの裏側：2014/05/08(木) 11:57:48 ID:oRMiSsgM0: 住宅販売瑕疵担保責任保険契約は、新築住宅の売主である宅建業者が保険料を支払うことを約し、住宅瑕疵担保責任保険法人と締結する保険契約であり、当該住宅の引渡しを受けた時から10年間、当該住宅の瑕疵によって生じた損害について保険金が支払われる。
640：名無しの裏側：2014/05/08(木) 11:59:27 ID:oRMiSsgM0: 自ら売主として新築住宅を販売する宅地取引業者は、住宅販売瑕疵担保保証金の供託をする場合、当該住宅の売買契約をするまでに、当該住宅の買主に対し、供託所の所在地等について記載した書面を交付して説明しなければならない。
641：名無しの裏側：2014/05/08(木) 12:01:10 ID:oRMiSsgM0: 不動産取得税の税率は、土地と住宅が３％。住宅以外の家屋なら４％。
642：名無しの裏側：2014/05/08(木) 12:01:24 ID:oRMiSsgM0: 不法占拠者に対して損害賠償請求する場合、各共有者は自分の持分の割合でしか請求することができない。
643：名無しの裏側：2014/05/08(木) 12:01:40 ID:oRMiSsgM0: 区分建物が規約による共用部分である旨の登記は、当該区分建物の登記記録の表題部にされる。
644：名無しの裏側：2014/05/08(木) 12:02:00 ID:oRMiSsgM0: 自ら売主として新築住宅を販売する宅地取引業者は、住宅販売瑕疵担保保証金の供託をする場合、当該住宅の売買契約をするまでに、当該住宅の買主に対し、供託所の所在地等について記載した書面を交付して説明しなければならない。
645：名無しの裏側：2014/05/08(木) 12:02:51 ID:oRMiSsgM0: 自ら売主として新築住宅を宅地建物取引業者でない買主に引渡した宅地建物取引業者は、基準日に係る資力確保措置の状況の届出をしなければ、当該基準日の翌日から起算して50日を経過した日以後、新たに自ら売主となる新築住宅の売買契約を締結することができない。
646：名無しの裏側：2014/05/08(木) 12:03:20 ID:oRMiSsgM0: 一時使用賃貸借契約は契約期間を１年以上とできるが、２０年を超えることはできない。
647：名無しの裏側：2014/05/08(木) 12:03:38 ID:oRMiSsgM0: 国土交通大臣又は都道府県知事は、宅地建物取引業者に対し、業務の停止を命じ、又は必要な指示をしようとするときは聴聞を行わなければならない。
648：名無しの裏側：2014/05/08(木) 12:03:55 ID:oRMiSsgM0: 市町村は地区計画の地区整備計画が定められている区域内において、条例で、建築基準法第４８条の建築物の用途制限を強化又は緩和することができる。
649：名無しの裏側：2014/05/08(木) 12:04:11 ID:oRMiSsgM0: 賃料減額の裁判が確定したら、減額請求をした時点から家賃が減額される。
650：名無しの裏側：2014/05/08(木) 12:04:26 ID:oRMiSsgM0: 建築協定においては、建築協定区域内における建築物の用途に関する基準を定めることができる。
651：名無しの裏側：2014/05/08(木) 12:12:16 ID:oRMiSsgM0: 建物建築中に賃料が不相当になっても、賃料減額請求を行えない。
652：名無しの裏側：2014/05/08(木) 12:12:34 ID:oRMiSsgM0: 都市計画区域及び準都市計画区域以外の区域内において、地方公共団体は、建築物の用途に関する制限を条例で定めることはできない。
653：名無しの裏側：2014/05/08(木) 12:12:50 ID:oRMiSsgM0: 第一種低層住居専用地域において建築することができる用途の建築物については、第二種低層住居専用地域においても建築することができる。
654：名無しの裏側：2014/05/08(木) 12:13:03 ID:oRMiSsgM0: 大規模な飲食店・店舗（10,000平方メートルより上）は、「準工業地域」に建築できるが、「工業地域」には建築できない。
655：名無しの裏側：2014/05/08(木) 12:44:42 ID:oRMiSsgM0: サブリースにも借地借家法の適用がある。目的物の使用収益開始後は、賃料減額請求を行うことができる。
656：名無しの裏側：2014/05/08(木) 13:27:25 ID:oRMiSsgM0: 宅地建物取引業者は、宅地の造成工事の完了前において宅地の販売広告を行う場合で、宅地建物取引業法第３３条に規定する許可等の処分のほか、地方公共団体の条例に規定する確認等の処分が必要なときは、これを受けた後でなければ広告することはできない。
657：名無しの裏側：2014/05/08(木) 14:17:44 ID:oRMiSsgM0: 指示処分の場合は公告が不要。業務停止処分や免許停止処分の場合は公告が必要
658：名無しの裏側：2014/05/08(木) 20:21:30 ID:oRMiSsgM0: 法人が合併により不動産を取得した場合、不動産取得税は課されない。
659：名無しの裏側：2014/05/09(金) 06:46:52 ID:8pVbpVE20: 原状回復義務と代金返還義務は同時履行の関係にあるので、同時履行の弁済権を主張できる。
660：名無しの裏側：2014/05/09(金) 06:50:26 ID:8pVbpVE20: 土地に抵当権を設定した後に建物が立てられた場合、抵当権者は土地と建物の両方を競売できるが、優先弁済を受けられるのは土地だけ。
661：名無しの裏側：2014/05/09(金) 13:18:56 ID:8pVbpVE20: 宅地建物取引業者は、一団の宅地の分譲を案内所を設置して行う場合、業務を開始する日の１０日前までに、その旨を免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事及び案内所の所在地を管轄する都道府県知事に届け出なければならない。
662：名無しの裏側：2014/05/09(金) 13:20:03 ID:gvaoMg4g0: ◆宅地建物取引業者は、その事務所ごとに、その業務に関する帳簿を備え、宅地建物取引業に関し取引があるごとに、帳簿に記載する必要がある。
663：名無しの裏側：2014/05/09(金) 13:20:26 ID:8pVbpVE20: 宅地建物取引業者は、その事務所ごとに、その業務に関する帳簿を備え、宅地建物取引業に関し取引があるごとに、帳簿に記載する必要がある。
664：名無しの裏側：2014/05/09(金) 13:27:52 ID:8pVbpVE20: 建築行為等の制限に違反して都道府県知事の許可を受けずに建築物を新築した者から当該建築物を購入した者は、都道府県知事から当該建築物の除却を命じられることがある。
665：名無しの裏側：2014/05/09(金) 13:29:30 ID:8pVbpVE20: 土地区画整理組合が施行する土地区画整理事業にあっては、換地処分の公告の日までは、施行地区内における建築物の新築について都道府県知事の許可を受けなければならない。

・許可が必要なのは、換地処分の公告の日までが正しい。
666：名無しの裏側：2014/05/09(金) 13:29:59 ID:8pVbpVE20: 土地区画整理組合が施行する土地区画整理事業にあっては、換地処分の公告の日までは、施行地区内における建築物の新築について都道府県知事の許可を受けなければならない。
667：名無しの裏側：2014/05/10(土) 08:18:35 ID:WNo9FtPk0: 手付による解除ができなくなるのは、契約相手が契約の履行に着手した後になる。
668：名無しの裏側：2014/05/10(土) 08:34:26 ID:WNo9FtPk0: 相続人が財産の一部を売却などしてしまった場合、単純承認したとみなされる。
669：名無しの裏側：2014/05/10(土) 08:40:25 ID:WNo9FtPk0: 市町村長は、地区整備計画が定められた地区計画の区域内において、地区計画に適合しない行為の届出があった場合には、届出をした者に対して、届出に係る行為に関し設計の変更その他の必要な措置をとることを勧告することができる。
670：名無しの裏側：2014/05/10(土) 08:40:49 ID:WNo9FtPk0: 市町村長は、地区整備計画が定められた地区計画の区域内において、地区計画に適合しない行為の届出があった場合には、届出をした者に対して、届出に係る行為に関し設計の変更その他の必要な措置をとることを勧告することができる。
671：名無しの裏側：2014/05/10(土) 15:24:10 ID:WNo9FtPk0: 都市計画法によれば、都市計画事業地内において、都市計画事業の施行の障害となるおそれがある土地の形質の変更を行う者は、原則として都道府県知事の許可を受けなければならない。
672：名無しの裏側：2014/05/10(土) 15:25:21 ID:WNo9FtPk0: 宅地造成等規制法によれば、宅地造成工事規制区域内において、宅地以外の土地を宅地に転用する者は、宅地造成に関する工事を行わない場合でも、転用した日から１４日以内に、都道府県知事に届出をする。
673：名無しの裏側：2014/05/11(日) 21:04:31 ID:mLYAfIwg0: 市街化調整区域は、5,000平方メートル以上の場合に届出が必要。
674：名無しの裏側：2014/05/11(日) 21:06:56 ID:RqqVALXs0: 駐車場用地として土地を賃貸する場合、借地借家法ではなく民法が適用される。民法上の賃貸契約期間は最長20年なので、それより長く定めた場合、20年が適用される。
675：名無しの裏側：2014/05/11(日) 21:07:39 ID:RqqVALXs0: 一時使用の土地の賃借目的の場合、借地借家法の契約の更新に関する規定は適用されない。存続期間を１５年としても、居住用賃貸マンションの賃貸借契約を締結する場合、事業用借地権の設定ができないので無効になる。
676：名無しの裏側：2014/05/11(日) 21:11:47 ID:mLYAfIwg0: 取引主任者が足りなくなったら2週間以内に補充する必要があり、30日以内に免許権者に届け出る。
677：名無しの裏側：2014/05/11(日) 21:14:13 ID:RqqVALXs0: 非常勤は役員に含まれる。役員の氏名に変更があれば、30日以内に届け出る。
678：名無しの裏側：2014/05/11(日) 21:22:48 ID:RqqVALXs0: 一時使用賃貸借契約は契約期間を１年以上とできるが、２０年を超えることはできない。
679：名無しの裏側：2014/05/11(日) 21:27:33 ID:mLYAfIwg0: 宅地建物取引業者は、その主たる事務所に宅地建物取引業者免許証を掲げなくとも、国土交通省令に定める標識を掲げればよい。
680：名無しの裏側：2014/05/11(日) 21:33:01 ID:RqqVALXs0: 市街化調整区域は、5,000平方メートル以上の場合に届出が必要。
681：名無しの裏側：2014/05/11(日) 21:44:15 ID:RqqVALXs0: 一時使用の土地の賃借目的の場合、借地借家法の契約の更新に関する規定は適用されない。存続期間を１５年としても、居住用賃貸マンションの賃貸借契約を締結する場合、事業用借地権の設定ができないので無効になる。
682：名無しの裏側：2014/05/11(日) 21:45:23 ID:RqqVALXs0: 土地の分筆の登記は「所有権の登記がない不動産の表題部所有者」または「所有権の登記名義人」ができる。
683：名無しの裏側：2014/05/11(日) 21:47:26 ID:RqqVALXs0: 承役地での土地の分筆の登記を申請する場合、分筆後一部に地役権が存続するとき、情報及び地役権図面を添付情報として提供する必要がある。
684：名無しの裏側：2014/05/12(月) 10:59:25 ID:LFxvwjCA0: 都市計画区域外の2,000平方メートル以上の土地を買った場合、事後届出をする必要がある。
685：名無しの裏側：2014/05/12(月) 11:06:47 ID:LFxvwjCA0: 住所を変更したときは、遅滞なく変更の登録をし、取引主任者証の書換え交付の申請も行う。
686：名無しの裏側：2014/05/12(月) 11:09:06 ID:LFxvwjCA0: 都市計画の決定又は変更の提案は、当該提案に係る都市計画の素案の対象となる土地の区域内の土地所有者の3分の2の同意を得て行うこととされている。
687：名無しの裏側：2014/05/12(月) 11:11:04 ID:LFxvwjCA0: 隣地境界線から後退して壁面線の指定がある場合において、当該壁面線を越えない建築物で、特定行政庁が安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて許可したものの建ぺい率は、当該許可の範囲内において建ぺい率による制限が緩和される。
688：名無しの裏側：2014/05/12(月) 11:27:41 ID:LFxvwjCA0: 債権譲渡を第三者に対抗するには、「譲渡人から債務者への通知」「債務者から譲渡人への承諾」「債務者から譲請人への承諾」のどれか一つが確定日付のある証書で行われる必要がある。
689：名無しの裏側：2014/05/12(月) 11:28:13 ID:LFxvwjCA0: 契約時点では、まだ発生していない将来発生する債権でも、具体的に特定することができれば譲渡することはできる。
690：名無しの裏側：2014/05/12(月) 13:56:08 ID:LFxvwjCA0: 崩壊跡地は、微地形的には馬蹄形状の凹地形を示すことが多く、また地下水位が高いため竹などの好湿性の植物が繁茂することが多い。
691：名無しの裏側：2014/05/12(月) 13:56:30 ID:LFxvwjCA0: 市街化調整区域は、5,000平方メートル以上の場合に届出が必要。
692：名無しの裏側：2014/05/12(月) 13:56:41 ID:LFxvwjCA0: 取引主任者が足りなくなったら2週間以内に補充する必要があり、30日以内に免許権者に届け出る。
693：名無しの裏側：2014/05/12(月) 13:56:55 ID:LFxvwjCA0: 都市計画区域外の2,000平方メートル以上の土地を買った場合、事後届出をする必要がある。
694：名無しの裏側：2014/05/12(月) 21:48:50 ID:LFxvwjCA0: 市街化区域における市街地再開発事業の施行として行う３,０００平方メートルの土地の区画形質の変更には、常に開発許可が不要である。
695：名無しの裏側：2014/05/12(月) 21:49:28 ID:LFxvwjCA0: 条件「都市計画区域でない」「準都市計画区域でない」「１ヘクタール（10,000平方メートル）」未満であれば開発許可は不要。
696：名無しの裏側：2014/05/12(月) 21:53:29 ID:LFxvwjCA0: 建築後1年未満なら新築物件。
697：ルカリオル ◆FjTCEVru0I：2014/05/12(月) 23:40:13 ID:vndzOWlc0: どうでもいいけどこれなんなの
細かく説明してよ
そしたら1から全部みてくから
698：名無しの裏側：2014/05/13(火) 06:32:13 ID:7kXpG7r60: みなくていいよ
699：名無しの裏側：2014/05/13(火) 06:47:36 ID:7kXpG7r60: 事業専用定期借地権は、更新や建物買取請求権を有しない。
700：名無しの裏側：2014/05/13(火) 06:54:17 ID:7kXpG7r60: 弁済業務保証金の還付を受ける場合、保証協会の認証を受ける必要がある。
701：名無しの裏側：2014/05/13(火) 07:02:27 ID:7kXpG7r60: 借地条件の変更の申立ては借地権者、貸主ともにできる。
702：名無しの裏側：2014/05/13(火) 09:53:27 ID:7kXpG7r60: 契約の解除については、特に定めをしなかったため、重要事項説明書にはその旨記載し内容を説明したが、契約書面には記載しなかった。重要事項説明書は必ず記載が必要で、定めがなければ「定めなし」と書く。37条書面は定めがあるときにだけ記載。
703：名無しの裏側：2014/05/13(火) 11:05:39 ID:7kXpG7r60: 駐車場用地として土地を賃貸する場合、借地借家法ではなく民法が適用される。民法上の賃貸契約期間は最長20年なので、それより長く定めた場合、20年が適用される。
704：名無しの裏側：2014/05/13(火) 11:20:32 ID:7kXpG7r60: 一時使用の土地の賃借目的の場合、借地借家法の契約の更新に関する規定は適用されない。存続期間を１５年としても、居住用賃貸マンションの賃貸借契約を締結する場合、事業用借地権の設定ができないので無効になる。
705：名無しの裏側：2014/05/13(火) 11:20:45 ID:7kXpG7r60: 土地の分筆の登記は「所有権の登記がない不動産の表題部所有者」または「所有権の登記名義人」ができる。
706：名無しの裏側：2014/05/13(火) 11:24:17 ID:7kXpG7r60: 取引主任者が足りなくなったら2週間以内に補充する必要があり、30日以内に免許権者に届け出る。
707：名無しの裏側：2014/05/13(火) 11:24:35 ID:7kXpG7r60: 非常勤は役員に含まれる。役員の氏名に変更があれば、30日以内に届け出る。
708：名無しの裏側：2014/05/13(火) 11:24:52 ID:7kXpG7r60: 破産手続開始の決定があったとき、破産管財人は30日以内に免許権者に届け出る必要がある。
709：名無しの裏側：2014/05/13(火) 11:25:07 ID:7kXpG7r60: 一時使用賃貸借契約は契約期間を１年以上とできるが、２０年を超えることはできない。
710：名無しの裏側：2014/05/13(火) 11:25:52 ID:7kXpG7r60: 従業者名簿は、最後に記載した日から１０年間保存する必要がある。
711：名無しの裏側：2014/05/13(火) 11:26:08 ID:7kXpG7r60: 宅地建物取引業者は、その主たる事務所に宅地建物取引業者免許証を掲げなくとも、国土交通省令に定める標識を掲げればよい。
712：名無しの裏側：2014/05/13(火) 11:26:20 ID:7kXpG7r60: 都市計画区域外の2,000平方メートル以上の土地を買った場合、事後届出をする必要がある。