俺様参上 - 1396870189 - したらば掲示板

1：名無しの裏側：2014/04/07(月) 20:29:49 ID:71RWnTlI0: ざまぁｗｗｗｗ

以下無能の嫉妬レス
2：名無しの裏側：2014/04/08(火) 11:39:17 ID:wqss6e1o0: 公告をしないで営業保証金を取り戻せる場合は３つあり、「二重供託の場合」「業者が保証協会に加入」「取戻し原因が10年経過」に該当するものだけ。
3：名無しの裏側：2014/04/08(火) 11:39:33 ID:wqss6e1o0: 土地建物以外の資産の譲渡所得の場合、所有期間は、譲渡した日における所有期間になる。資産の取得の日以後５年以内であるかどうかで判定する。
4：名無しの裏側：2014/04/08(火) 13:23:38 ID:wqss6e1o0: 営業保証金の額が政令で定める額を超えた場合、還付請求者に対し期間内に申し出るべき旨を公告し、その期間内に申出がなければ超過額を取り戻すことができる。
5：名無しの裏側：2014/04/08(火) 13:23:56 ID:wqss6e1o0: 近隣商業地域内では、カラオケボックスは建築できるが、料理店は建築できない。
6：名無しの裏側：2014/04/08(火) 13:24:11 ID:wqss6e1o0: 共同住宅は特殊建築物扱いになるので、延べ面積が100平方メートルを超える建物で、大規模な修繕をするときは建築確認が必要。
7：名無しの裏側：2014/04/08(火) 13:26:25 ID:wqss6e1o0: 低層住居専用地域以外の用途地域では、建物の高さの上限下限を定めない。
8：名無しの裏側：2014/04/08(火) 13:26:39 ID:wqss6e1o0: 抵当権設定後の賃借人は、抵当権者・競落人に賃借権を対抗できない。
9：名無しの裏側：2014/04/08(火) 13:26:58 ID:wqss6e1o0: 低層住居専用地域は、建物の高さが10mか12mが限度となる。
10：名無しの裏側：2014/04/08(火) 14:16:39 ID:wqss6e1o0: 居住用財産を譲渡した場合に、特定の居住用財産の買換えの場合の長期譲渡所得の課税の特例の適用を受けるときには、居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例の適用を受けることはできない。
11：名無しの裏側：2014/04/08(火) 20:54:27 ID:wqss6e1o0: 200平方メートル以下の住宅用地に対して課する固定資産税の課税標準は、価格の6分の1になる。
12：名無しの裏側：2014/04/08(火) 20:54:47 ID:wqss6e1o0: 媒介契約の書面に記名押印するのは、取引主任者ではなく業者。
13：名無しの裏側：2014/04/08(火) 20:55:04 ID:wqss6e1o0: 譲渡資産とされる家屋については、居住の用に供しているもの又は居住の用に供されなくなった日から同日以後３年を経過する日の属する年の12月31日までに譲渡されるものであることが適用要件とされている。
14：名無しの裏側：2014/04/08(火) 20:55:24 ID:wqss6e1o0: 都市計画区域外で、10,000平方メートル以上の土地を取引した場合、土地の取得者は事後届出を行う必要がある。
15：名無しの裏側：2014/04/08(火) 20:55:45 ID:wqss6e1o0: 都市計画区域や準都市計画区域では、新築の建築物に建築確認が必要。
16：名無しの裏側：2014/04/08(火) 20:56:00 ID:wqss6e1o0: 常温において鉄筋と普通コンクリートの熱膨張率は、ほぼ等しい。
17：名無しの裏側：2014/04/08(火) 20:56:27 ID:wqss6e1o0: 防火地域や準防火地域では、増改築・移転に建築確認が必要。
18：名無しの裏側：2014/04/08(火) 20:56:44 ID:wqss6e1o0: 価額について意見を述べる場合は、必ず根拠が必要になる。
19：名無しの裏側：2014/04/08(火) 20:57:00 ID:wqss6e1o0: 保存登記は権利登記なので、申請の義務はない。
20：名無しの裏側：2014/04/08(火) 20:57:17 ID:wqss6e1o0: 登記名義人の住所・氏名の変更登記は義務ではない。
21：名無しの裏側：2014/04/09(水) 08:12:33 ID:tzIzKq5Q0: 建物が取壊しにより滅失した場合、表題部に記載された所有者又は所有権の登記名義人は、当該建物が滅失した時から１ヵ月以内に、建物の滅失の登記の申請をしなければならない。
22：名無しの裏側：2014/04/09(水) 08:12:56 ID:tzIzKq5Q0: 書面で告げられていなければ、何日経過しても契約の解除ができる。口頭で告げても効果がない。
23：名無しの裏側：2014/04/09(水) 08:13:14 ID:tzIzKq5Q0: 他の業者の事務所であっても、冷静に判断できる場所とみなされ、そこで契約すると契約の解除ができない。
24：名無しの裏側：2014/04/09(水) 08:13:28 ID:RnbAP9M20: 原則として、鉄筋の末端は、かぎ状に折り曲げて、コンクリートから抜け出ないように定着しなければならない。
25：名無しの裏側：2014/04/09(水) 08:13:47 ID:tzIzKq5Q0: 構造耐力上主要な部分に係る型わく及び支柱は、コンクリートが自重及び工事の施行中の荷重によって著しい変形又はひび割れその他の損傷を受けない強度になるまでは、取り外してはならない。
26：名無しの裏側：2014/04/09(水) 08:14:00 ID:tzIzKq5Q0: 原則として、鉄筋コンクリート造の柱については、主筋は４本以上とし、主筋と帯筋は緊結しなければならない。
27：名無しの裏側：2014/04/09(水) 19:00:50 ID:tzIzKq5Q0: 鉄筋に対するコンクリートのかぶり厚さは、耐力壁にあっては３cm以上としなければならない。
28：名無しの裏側：2014/04/09(水) 21:09:45 ID:tzIzKq5Q0: 床面積５０平方メートル以上、２４０平方メートル以下であれば、課税標準が1,200万円引きになる。
29：名無しの裏側：2014/04/09(水) 21:14:40 ID:tzIzKq5Q0: 権利に関する登記の申請をするときは、申請人又はその代理人は必ずしも登記所に出頭しなくてもよいので、郵送により登記申請をすることができる。
30：名無しの裏側：2014/04/09(水) 21:15:12 ID:tzIzKq5Q0: 登記申請の代理権は、本人が死亡しても消滅しない。
31：名無しの裏側：2014/04/09(水) 21:15:44 ID:tzIzKq5Q0: 登記の申請は、登記権利者及び登記義務者が共同してするのが原則であるが、相続による登記は、登記権利者のみで申請することができる。
32：名無しの裏側：2014/04/09(水) 21:16:07 ID:tzIzKq5Q0: 登記権利者及び登記義務者が共同して申請することを要する登記について、登記義務者が申請に協力しない場合には、登記権利者が登記義務者に対し登記手続を求める旨の判決を得れば、その登記義務者の申請は要しない。
33：名無しの裏側：2014/04/09(水) 21:19:58 ID:tzIzKq5Q0: 「主任者証が交付されてない状態」で主任者の仕事をした場合、情状が重ければ、登録削除の処分を受け、5年間登録を受けれなくなる。
34：名無しの裏側：2014/04/09(水) 21:24:23 ID:tzIzKq5Q0: 土地登記簿上の地目が山林や原野であっても、現況が農地であれば、その所有権を取得する場合は、原則として農地法第３条又は第５条の許可を受ける必要がある。
35：名無しの裏側：2014/04/09(水) 21:30:59 ID:tzIzKq5Q0: 集成材は、単板等を積層したもので、伸縮・変形・割れなどが生じにくくなるため、大規模な木造建築物の骨組みにも使用される。
36：名無しの裏側：2014/04/09(水) 21:31:22 ID:tzIzKq5Q0: 鉄筋コンクリート造に使用される骨材、水及び混和材料は、鉄筋をさびさせ、又はコンクリートの凝結及び硬化を妨げるような酸、塩、有機物又は泥土を含んではならない。
37：名無しの裏側：2014/04/09(水) 21:31:45 ID:tzIzKq5Q0: 鉄は、炭素含有量が多いほど、引張強さ及び硬さが増大し、伸びが減少するため、鉄骨造には、一般に炭素含有量が少ない鋼が用いられる。
38：名無しの裏側：2014/04/09(水) 21:38:00 ID:tzIzKq5Q0: 鉄筋コンクリート造の柱については、主筋は４本以上とし、主筋と帯筋は緊結しなければならない。
39：名無しの裏側：2014/04/09(水) 21:38:59 ID:tzIzKq5Q0: 自然換気設備を設ける場合においては、給気口をできるだけ低くし、排気口をできるだけ高くするのがよい。
40：名無しの裏側：2014/04/09(水) 21:39:23 ID:tzIzKq5Q0: 杭基礎は、建築物自体の重量が大きく、浅い地盤の地耐力では建築物が支えられない場合に用いられる。
41：名無しの裏側：2014/04/09(水) 21:51:44 ID:tzIzKq5Q0: 国土交通大臣が定めた契約書サンプルがあり、媒介契約がそれに基づく契約かどうかを媒介契約書に記載する。
42：名無しの裏側：2014/04/09(水) 21:52:19 ID:tzIzKq5Q0: 専属専任媒介契約を締結したときは、締結した日から5日以内に指定流通機構に登録する。
43：名無しの裏側：2014/04/09(水) 21:56:58 ID:tzIzKq5Q0: 傾斜地を含むことにより当該土地の有効な利用が著しく阻害される場合は、原則として、傾斜地を含む旨及び傾斜地の割合又は面積を明示しなければならないが、マンションについては、これを明示せずに表示してもよい。
44：名無しの裏側：2014/04/09(水) 22:00:32 ID:tzIzKq5Q0: 区分所有者は、規約に別段の定めがない限り集会の決議によって、管理者を選任し、又は解任することができる。
45：名無しの裏側：2014/04/09(水) 22:05:29 ID:tzIzKq5Q0: 営業保証金は事務所が対象なので、現地出張所は必要がない。
46：名無しの裏側：2014/04/09(水) 22:07:49 ID:tzIzKq5Q0: その家屋の譲渡について特定の居住用財産の買換えの特例の適用を受ける場合は、譲渡があったものとされる部分の譲渡益があるときであっても、その譲渡益について軽減税率の特例の適用を受けることができない。
47：名無しの裏側：2014/04/10(木) 07:57:52 ID:a8Wa5kyM0: 自然公園法によれば、風景地保護協定は、当該協定の公告がなされた後に当該協定の区域内の土地の所有者となった者に対しても、その効力が及ぶ。
48：名無しの裏側：2014/04/10(木) 07:58:57 ID:a8Wa5kyM0: 土壌汚染対策法によれば、形質変更時要届出区域が指定された際、当該区域内で既に土地の形質の変更に着手している者は、その指定の日から起算して１４日以内に、都道府県知事にその旨を届け出なければならない。
49：名無しの裏側：2014/04/10(木) 07:59:41 ID:a8Wa5kyM0: 急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律によれば、傾斜度が３０度以上である土地を急傾斜地といい、急傾斜地崩壊危険区域内において、土石の集積を行おうとする者は、原則として都道府県知事の許可を受けなければならない。
50：名無しの裏側：2014/04/10(木) 11:32:09 ID:a8Wa5kyM0: 販売物件数が10以上であれば、最多価格帯とその数も表示する必要がある。マンションは管理費も広告に記載する。
51：名無しの裏側：2014/04/10(木) 20:26:42 ID:Ry./WFn60: 木造２階建の建築物で、隅柱を通し柱としない場合、柱とけた等との接合部を金物で補強することにより、通し柱と同等以上の耐力をもつようにすることができる。
52：名無しの裏側：2014/04/10(木) 20:27:16 ID:Ry./WFn60: 平面形状が長方形の木造建築物の壁は、多くの場合張り間方向とけた行方向とで風圧力を受ける面積が異なるので、それぞれ所定の計算方式により算出して耐力壁の長さを決める必要がある。
53：名無しの裏側：2014/04/10(木) 20:27:55 ID:Ry./WFn60: 鉄骨造は、鉄筋コンクリートに比べて自重が重く火熱に弱い。不燃材料で被う必要あり。
54：名無しの裏側：2014/04/10(木) 20:28:19 ID:Ry./WFn60: 鉄筋コンクリート造における柱の帯筋やはりのあばら筋は、地震力に対するせん断補強のほか、内部のコンクリートを拘束したり、柱主筋の座屈を防止する効果がある。
55：名無しの裏側：2014/04/11(金) 09:13:41 ID:VZnO5gbc0: 市街化区域内で「農林漁業の建築物」を建てる場合、規模が1,000平方メートル以上であれば開発許可が必要になる。
56：名無しの裏側：2014/04/11(金) 09:18:48 ID:VZnO5gbc0: 媒介契約書は、有効期間に関する内容を記載する必要がある。
57：名無しの裏側：2014/04/11(金) 21:47:30 ID:VZnO5gbc0: 物件の引渡し時期は、37条書面に必ず記載する必要がある。
58：名無しの裏側：2014/04/11(金) 21:51:14 ID:VZnO5gbc0: 宅地造成等規制法によれば、宅地造成工事規制区域は、宅地造成に伴い災害が生ずるおそれの大きい市街地又は市街地となろうとする土地の区域であって、宅地造成に関する工事について規制を行う必要があるものについて指定される。
59：名無しの裏側：2014/04/11(金) 21:52:04 ID:VZnO5gbc0: 建築基準法によれば、災害危険区域内における建築物の建築に関する制限で災害防止上必要なものは、市町村の条例で定めなければならない。
60：名無しの裏側：2014/04/11(金) 21:52:32 ID:VZnO5gbc0: 急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律によれば、急傾斜地とは、傾斜度が３０度以上である土地をいい、急傾斜地崩壊危険区域は、崩壊するおそれのある急傾斜地を含む土地で所定の要件に該当するものの区域について指定される。
61：名無しの裏側：2014/04/11(金) 21:57:42 ID:VZnO5gbc0: 生産緑地法によれば、生産緑地内において土地の形質の変更を行おうとする者は、原則として市町村長の許可を受けなければならない。
62：名無しの裏側：2014/04/11(金) 21:58:06 ID:VZnO5gbc0: 宅地造成等規制法によれば、宅地造成工事規制区域内において宅地造成に関する工事を行おうとする造成主は、原則として都道府県知事の許可を受けなければならない。
63：名無しの裏側：2014/04/11(金) 21:58:59 ID:VZnO5gbc0: 急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律によれば、急傾斜地崩壊危険区域内において、工作物の設置を行おうとする者は、原則として都道府県知事の許可を受けなければならない。
64：名無しの裏側：2014/04/11(金) 21:59:26 ID:VZnO5gbc0: 自然公園法によれば、国定公園の特別地域内において工作物の新築を行おうとする者は、原則として都道府県知事の許可を受けなければならない。
65：名無しの裏側：2014/04/11(金) 22:11:19 ID:VZnO5gbc0: 抽選ではない方法で景品を提供する場合、取引額の10％以下で、100万円以下の景品なら実施できる。
66：名無しの裏側：2014/04/11(金) 22:12:00 ID:VZnO5gbc0: 取引しようとする物件の周辺に、現在工事中で、将来確実に利用できると認められるスーパーマーケットが存在する場合、整備予定時期及び物件からの道路距離を明らかにすることにより、広告において表示することができる。
67：名無しの裏側：2014/04/11(金) 22:25:35 ID:VZnO5gbc0: 本店の場合、宅建業でなくても事務所と見なされる。同じ都道府県内に2つ以上事務所がある場合は大臣免許。
68：名無しの裏側：2014/04/11(金) 22:26:24 ID:VZnO5gbc0: 会社と役員は一心同体で、政令で定める使用人（代表）が免許を取り消されれば会社も同じになる。
69：名無しの裏側：2014/04/11(金) 22:26:58 ID:VZnO5gbc0: 有効期間の切れた免許証は、返納する必要はない。
70：名無しの裏側：2014/04/12(土) 08:38:35 ID:GqAJuadI0: 自ら売主として新築住宅を宅地建物取引業者でない買主に引き渡した宅地建物取引業者は、基準日ごとに、当該基準日に係る資力確保措置について、その免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に届け出なければならない。
71：名無しの裏側：2014/04/12(土) 14:59:25 ID:GqAJuadI0: 所有権の登記がない土地と所有権の登記がある土地との合筆の登記は、することができない。
72：名無しの裏側：2014/04/12(土) 14:59:46 ID:GqAJuadI0: 権利の変更の登記又は更生の登記は、登記上の利害関係を有する第三者の承諾がある場合及び当該第三者がない場合に限り、付記登記によってすることができる。
73：名無しの裏側：2014/04/12(土) 15:00:08 ID:GqAJuadI0: 受益者又は委託者は、受託者に代わって信託の登記を申請することができる。
74：名無しの裏側：2014/04/12(土) 15:00:47 ID:GqAJuadI0: 仮登記名義人であれば、単独で仮登記の抹消の申請ができる。または、仮登記名義人の承諾がある利害関係人であれば、単独で申請できる。
75：名無しの裏側：2014/04/12(土) 16:11:45 ID:6dhfAWFs0: 区分所有者は、規約に別段の定めがない限り集会の決議によって、管理者を選任し、又は解任することができる。
76：名無しの裏側：2014/04/12(土) 16:13:25 ID:6dhfAWFs0: 営業保証金は事務所が対象なので、現地出張所は必要がない。
77：名無しの裏側：2014/04/12(土) 16:19:18 ID:6dhfAWFs0: その家屋の譲渡について特定の居住用財産の買換えの特例の適用を受ける場合は、譲渡があったものとされる部分の譲渡益があるときであっても、その譲渡益について軽減税率の特例の適用を受けることができない。
78：名無しの裏側：2014/04/12(土) 16:19:31 ID:6dhfAWFs0: 自然公園法によれば、風景地保護協定は、当該協定の公告がなされた後に当該協定の区域内の土地の所有者となった者に対しても、その効力が及ぶ。
79：名無しの裏側：2014/04/12(土) 16:19:43 ID:6dhfAWFs0: 急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律によれば、傾斜度が３０度以上である土地を急傾斜地といい、急傾斜地崩壊危険区域内において、土石の集積を行おうとする者は、原則として都道府県知事の許可を受けなければならない。
80：名無しの裏側：2014/04/12(土) 16:20:01 ID:6dhfAWFs0: 土壌汚染対策法によれば、形質変更時要届出区域が指定された際、当該区域内で既に土地の形質の変更に着手している者は、その指定の日から起算して１４日以内に、都道府県知事にその旨を届け出なければならない。
81：名無しの裏側：2014/04/12(土) 16:20:14 ID:6dhfAWFs0: 販売物件数が10以上であれば、最多価格帯とその数も表示する必要がある。マンションは管理費も広告に記載する。
82：名無しの裏側：2014/04/12(土) 16:20:27 ID:6dhfAWFs0: 木造２階建の建築物で、隅柱を通し柱としない場合、柱とけた等との接合部を金物で補強することにより、通し柱と同等以上の耐力をもつようにすることができる。
83：名無しの裏側：2014/04/12(土) 16:20:37 ID:6dhfAWFs0: 平面形状が長方形の木造建築物の壁は、多くの場合張り間方向とけた行方向とで風圧力を受ける面積が異なるので、それぞれ所定の計算方式により算出して耐力壁の長さを決める必要がある。
84：名無しの裏側：2014/04/12(土) 16:20:48 ID:6dhfAWFs0: 鉄骨造は、鉄筋コンクリートに比べて自重が重く火熱に弱い。不燃材料で被う必要あり。
85：名無しの裏側：2014/04/12(土) 16:21:03 ID:6dhfAWFs0: 鉄筋コンクリート造における柱の帯筋やはりのあばら筋は、地震力に対するせん断補強のほか、内部のコンクリートを拘束したり、柱主筋の座屈を防止する効果がある。
86：名無しの裏側：2014/04/12(土) 18:25:02 ID:6dhfAWFs0: コンクリ－トの引張強度は、一般に庄縮強度の１０分の１程度である。
87：名無しの裏側：2014/04/12(土) 18:25:46 ID:6dhfAWFs0: 木材の辺材は、心材より腐朽しやすい。
88：名無しの裏側：2014/04/13(日) 08:52:08 ID:69d6ul3o0: 建築主は、工事を完了した場合においては、工事が完了した日から4日以内に到達するように、建築主事に文書をもって届け出なければならない。
89：名無しの裏側：2014/04/13(日) 08:52:56 ID:69d6ul3o0: 建築物の建築、修繕、模様替又は除却のための工事の施工者は、当該工事の施工に伴う地盤の崩落、建築物又は工事用の工作物の倒壊等による危害を防止するために必要な措置を講じなければならない。
90：名無しの裏側：2014/04/13(日) 09:09:42 ID:69d6ul3o0: 取引しようとする物件の周辺に、現在工事中で、将来確実に利用できると認められるスーパーマーケットが存在する場合、整備予定時期及び物件からの道路距離を明らかにすることにより、広告において表示することができる。
91：名無しの裏側：2014/04/13(日) 14:35:49 ID:69d6ul3o0: 物件の引渡し時期は、37条書面に必ず記載する必要がある。
92：名無しの裏側：2014/04/13(日) 15:11:37 ID:69d6ul3o0: 本店の場合、宅建業でなくても事務所と見なされる。同じ都道府県内に2つ以上事務所がある場合は大臣免許。
93：名無しの裏側：2014/04/13(日) 15:11:56 ID:69d6ul3o0: 取引しようとする物件の周辺に、現在工事中で、将来確実に利用できると認められるスーパーマーケットが存在する場合、整備予定時期及び物件からの道路距離を明らかにすることにより、広告において表示することができる。
94：名無しの裏側：2014/04/13(日) 15:12:09 ID:69d6ul3o0: 会社と役員は一心同体で、政令で定める使用人（代表）が免許を取り消されれば会社も同じになる。
95：名無しの裏側：2014/04/13(日) 15:12:23 ID:69d6ul3o0: 有効期間の切れた免許証は、返納する必要はない。
96：名無しの裏側：2014/04/13(日) 15:12:36 ID:69d6ul3o0: 自ら売主として新築住宅を宅地建物取引業者でない買主に引き渡した宅地建物取引業者は、基準日ごとに、当該基準日に係る資力確保措置について、その免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に届け出なければならない。
97：名無しの裏側：2014/04/13(日) 15:40:29 ID:69d6ul3o0: 区分所有建物の一部が滅失し、その滅失した部分が建物の価格の１/２を超える場合、滅失した共用部分の復旧を集会で決議するためには、区分所有者及び議決権の各３/４以上の多数が必要であり、規約で別段の定めをすることはできない。
98：名無しの裏側：2014/04/13(日) 15:40:44 ID:69d6ul3o0: 準防火地域内では、４階以上か延面積1,500平方メートル超えの建物を耐火建築物にする必要がある。
99：名無しの裏側：2014/04/13(日) 15:42:06 ID:69d6ul3o0: 生産緑地法によれば、生産緑地内において土地の形質の変更を行おうとする者は、原則として市町村長の許可を受けなければならない。
100：名無しの裏側：2014/04/13(日) 15:42:19 ID:69d6ul3o0: 死因贈与は遺言と同じ扱いで、いつでも自由に撤回できる。
101：名無しの裏側：2014/04/13(日) 15:42:31 ID:69d6ul3o0: 遺産の分割について共同相続人間に協議が調わないとき、各共同相続人は、その分割を、相続開始地の家庭裁判所に請求することができる。