俺様参上 - 1396870189 - したらば掲示板

1：名無しの裏側：2014/04/07(月) 20:29:49 ID:71RWnTlI0: ざまぁｗｗｗｗ

以下無能の嫉妬レス
127：名無しの裏側：2014/04/13(日) 21:24:13 ID:69d6ul3o0: 本店の場合、宅建業でなくても事務所と見なされる。同じ都道府県内に2つ以上事務所がある場合は大臣免許。
128：名無しの裏側：2014/04/13(日) 21:24:26 ID:69d6ul3o0: 取引しようとする物件の周辺に、現在工事中で、将来確実に利用できると認められるスーパーマーケットが存在する場合、整備予定時期及び物件からの道路距離を明らかにすることにより、広告において表示することができる。
129：名無しの裏側：2014/04/13(日) 21:25:11 ID:69d6ul3o0: 有効期間の切れた免許証は、返納する必要はない。
130：名無しの裏側：2014/04/13(日) 21:25:24 ID:69d6ul3o0: 自ら売主として新築住宅を宅地建物取引業者でない買主に引き渡した宅地建物取引業者は、基準日ごとに、当該基準日に係る資力確保措置について、その免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に届け出なければならない。
131：名無しの裏側：2014/04/13(日) 21:26:29 ID:69d6ul3o0: 「業務停止処分」と「免許取消処分」の場合は公告が必要だが、「指示処分」の場合は必要ない。
132：名無しの裏側：2014/04/13(日) 21:26:51 ID:69d6ul3o0: 権利の変更の登記又は更生の登記は、登記上の利害関係を有する第三者の承諾がある場合及び当該第三者がない場合に限り、付記登記によってすることができる。
133：名無しの裏側：2014/04/13(日) 21:27:43 ID:69d6ul3o0: 営業保証金は事務所が対象なので、現地出張所は必要がない。
134：名無しの裏側：2014/04/13(日) 21:28:12 ID:69d6ul3o0: その家屋の譲渡について特定の居住用財産の買換えの特例の適用を受ける場合は、譲渡があったものとされる部分の譲渡益があるときであっても、その譲渡益について軽減税率の特例の適用を受けることができない。
135：名無しの裏側：2014/04/13(日) 21:29:01 ID:69d6ul3o0: 木造２階建の建築物で、隅柱を通し柱としない場合、柱とけた等との接合部を金物で補強することにより、通し柱と同等以上の耐力をもつようにすることができる。
136：名無しの裏側：2014/04/13(日) 21:29:27 ID:69d6ul3o0: 区分所有建物の一部が滅失し、その滅失した部分が建物の価格の１/２を超える場合、滅失した共用部分の復旧を集会で決議するためには、区分所有者及び議決権の各３/４以上の多数が必要であり、規約で別段の定めをすることはできない。
137：名無しの裏側：2014/04/13(日) 21:30:24 ID:69d6ul3o0: 準防火地域内では、４階以上か延面積1,500平方メートル超えの建物を耐火建築物にする必要がある。
138：名無しの裏側：2014/04/13(日) 21:30:39 ID:69d6ul3o0: 生産緑地法によれば、生産緑地内において土地の形質の変更を行おうとする者は、原則として市町村長の許可を受けなければならない。
139：名無しの裏側：2014/04/13(日) 21:31:52 ID:69d6ul3o0: 遺産の分割について共同相続人間に協議が調わないとき、各共同相続人は、その分割を、相続開始地の家庭裁判所に請求することができる。
140：名無しの裏側：2014/04/13(日) 21:32:05 ID:69d6ul3o0: コンクリ－トの引張強度は、一般に庄縮強度の１０分の１程度である。
141：名無しの裏側：2014/04/13(日) 21:33:01 ID:69d6ul3o0: 物件の引渡し時期は、37条書面に必ず記載する必要がある。
142：名無しの裏側：2014/04/13(日) 21:33:13 ID:69d6ul3o0: 宅地建物取引業者が、未完成である建物を販売する際、新聞折込ビラに当該物件と規模、形質等が同一の建物の内部写真を用いても、当該写真が他の建物のものである旨を写真に接する位置に明示していれば、不当表示となるおそれはない。
143：名無しの裏側：2014/04/13(日) 21:33:24 ID:69d6ul3o0: 建築確認を申請しようとする建築主事は、あらかじめ、当該確認に係る建築物の所在地を管轄する消防長又は消防署長の同意を得ておかなければならない。
144：名無しの裏側：2014/04/13(日) 21:33:36 ID:69d6ul3o0: 建築主は、工事を完了した場合においては、工事が完了した日から4日以内に到達するように、建築主事に文書をもって届け出なければならない。
145：名無しの裏側：2014/04/13(日) 21:33:51 ID:69d6ul3o0: 抽選ではない方法で景品を提供する場合、取引額の10％以下で、100万円以下の景品なら実施できる。
146：名無しの裏側：2014/04/13(日) 21:34:35 ID:69d6ul3o0: 取引しようとする物件の周辺に、現在工事中で、将来確実に利用できると認められるスーパーマーケットが存在する場合、整備予定時期及び物件からの道路距離を明らかにすることにより、広告において表示することができる。
147：名無しの裏側：2014/04/13(日) 21:34:48 ID:69d6ul3o0: 有効期間の切れた免許証は、返納する必要はない。
148：名無しの裏側：2014/04/13(日) 21:34:58 ID:69d6ul3o0: 自ら売主として新築住宅を宅地建物取引業者でない買主に引き渡した宅地建物取引業者は、基準日ごとに、当該基準日に係る資力確保措置について、その免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に届け出なければならない。
149：名無しの裏側：2014/04/13(日) 21:37:00 ID:69d6ul3o0: 権利の変更の登記又は更生の登記は、登記上の利害関係を有する第三者の承諾がある場合及び当該第三者がない場合に限り、付記登記によってすることができる。
150：名無しの裏側：2014/04/13(日) 21:38:08 ID:69d6ul3o0: その家屋の譲渡について特定の居住用財産の買換えの特例の適用を受ける場合は、譲渡があったものとされる部分の譲渡益があるときであっても、その譲渡益について軽減税率の特例の適用を受けることができない。
151：名無しの裏側：2014/04/13(日) 21:39:24 ID:69d6ul3o0: 建築基準法によれば、災害危険区域内における建築物の建築に関する制限で災害防止上必要なものは、市町村の条例で定めなければならない。
152：名無しの裏側：2014/04/13(日) 21:40:15 ID:69d6ul3o0: 死因贈与は遺言と同じ扱いで、いつでも自由に撤回できる。
153：名無しの裏側：2014/04/13(日) 21:41:23 ID:69d6ul3o0: 物件の引渡し時期は、37条書面に必ず記載する必要がある。
154：名無しの裏側：2014/04/13(日) 21:42:02 ID:69d6ul3o0: 宅地建物取引業者が、未完成である建物を販売する際、新聞折込ビラに当該物件と規模、形質等が同一の建物の内部写真を用いても、当該写真が他の建物のものである旨を写真に接する位置に明示していれば、不当表示となるおそれはない。
155：名無しの裏側：2014/04/13(日) 21:43:24 ID:69d6ul3o0: 抽選ではない方法で景品を提供する場合、取引額の10％以下で、100万円以下の景品なら実施できる。
156：名無しの裏側：2014/04/13(日) 21:44:35 ID:69d6ul3o0: 自ら売主として新築住宅を宅地建物取引業者でない買主に引き渡した宅地建物取引業者は、基準日ごとに、当該基準日に係る資力確保措置について、その免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に届け出なければならない。
157：名無しの裏側：2014/04/13(日) 21:46:46 ID:69d6ul3o0: 権利の変更の登記又は更生の登記は、登記上の利害関係を有する第三者の承諾がある場合及び当該第三者がない場合に限り、付記登記によってすることができる。
158：名無しの裏側：2014/04/14(月) 11:29:25 ID:Y5xBraSY0: 登録済証を作るのは、指定流通機構なので業者が作るわけではない。
159：名無しの裏側：2014/04/14(月) 11:30:00 ID:Y5xBraSY0: 一般媒介契約の場合、「指定流通機構への登録に関する事項」は記載する必要がある。
160：名無しの裏側：2014/04/14(月) 11:30:41 ID:Y5xBraSY0: 「取引価格」と、「契約成立の年月日」は指定流通機構に遅滞なく通知する必要があるが、「所在」は通知しなくてもいい。
161：名無しの裏側：2014/04/14(月) 19:04:36 ID:xFyh70V.0: 生産緑地法によれば、生産緑地内において土地の形質の変更を行おうとする者は、原則として市町村長の許可を受けなければならない。
162：名無しの裏側：2014/04/14(月) 19:04:58 ID:Y5xBraSY0: 死因贈与は遺言と同じ扱いで、いつでも自由に撤回できる。
163：名無しの裏側：2014/04/14(月) 19:24:01 ID:Y5xBraSY0: 遺産の分割について共同相続人間に協議が調わないとき、各共同相続人は、その分割を、相続開始地の家庭裁判所に請求することができる。
164：名無しの裏側：2014/04/14(月) 19:24:12 ID:Y5xBraSY0: コンクリ－トの引張強度は、一般に庄縮強度の１０分の１程度である。
165：名無しの裏側：2014/04/14(月) 19:24:22 ID:Y5xBraSY0: 物件の引渡し時期は、37条書面に必ず記載する必要がある。
166：名無しの裏側：2014/04/14(月) 19:26:24 ID:Y5xBraSY0: 宅地建物取引業者が、未完成である建物を販売する際、新聞折込ビラに当該物件と規模、形質等が同一の建物の内部写真を用いても、当該写真が他の建物のものである旨を写真に接する位置に明示していれば、不当表示となるおそれはない。
167：名無しの裏側：2014/04/14(月) 19:26:38 ID:Y5xBraSY0: 建築確認を申請しようとする建築主事は、あらかじめ、当該確認に係る建築物の所在地を管轄する消防長又は消防署長の同意を得ておかなければならない。
168：名無しの裏側：2014/04/14(月) 19:26:49 ID:Y5xBraSY0: 建築主は、工事を完了した場合においては、工事が完了した日から4日以内に到達するように、建築主事に文書をもって届け出なければならない。
169：名無しの裏側：2014/04/14(月) 19:51:15 ID:Y5xBraSY0: 認可の公告のあった建築協定は、その公告のあった日以後に協定の目的となっている土地の所有権を取得した者に対しても、効力がある。
170：名無しの裏側：2014/04/14(月) 19:51:49 ID:Y5xBraSY0: 日影規制の対象区域外の建物でも、高さが10ｍを超えており、冬至の日に対象区域に日影を生じされる建物は日影規制が適用される。
171：名無しの裏側：2014/04/14(月) 19:52:18 ID:Y5xBraSY0: 特別用途地区内で地方公共団体が、「大臣の承認」を得ることができれば、用途制限を緩和できる。
172：名無しの裏側：2014/04/14(月) 20:01:17 ID:Y5xBraSY0: 登記を買主に移転せず、自分名義のままにしておくことを所有権留保といい、代金の30%が支払われるまで行って良い。
173：名無しの裏側：2014/04/14(月) 20:02:14 ID:Y5xBraSY0: 売主が業者で、買主が非業者なら、損害賠償額の予定と違約金の約定の合計は代金の20%が限度。これを超えると、20%を超える部分が無効となる。
174：名無しの裏側：2014/04/14(月) 20:08:34 ID:Y5xBraSY0: 組合施行の土地区画整理事業において、施行地区内の宅地について所有権又は借地権を有する者は、すべてその組合の組合員となるので、当該宅地について事業施行中に組合員から所有権を取得した者は、当該組合の組合員となる。
175：名無しの裏側：2014/04/14(月) 20:21:18 ID:Y5xBraSY0: 固定資産税の納税義務者は、常に固定資産課税台帳に記載されている当該納税義務者の固定資産に係る事項の証明を求めることができる。
176：名無しの裏側：2014/04/14(月) 20:24:01 ID:Y5xBraSY0: 一定の期間を経過した後に建物を取り壊すべきことが明らかな場合に、建物の賃貸借をするときは「建物を取り壊す時に賃貸借が終了する」と定めることができる。
177：名無しの裏側：2014/04/14(月) 20:26:56 ID:Y5xBraSY0: 未完成物件であれば、「手付金が代金の5%以下で、1,000万円以下の場合」は、保全措置をとらなくていい。
178：名無しの裏側：2014/04/14(月) 22:02:17 ID:Y5xBraSY0: 賃貸借の存続期間については、民法上は２０年を超えることができないこととされているが、農地の賃貸借については、５０年までの存続期間が認められる。
179：名無しの裏側：2014/04/14(月) 22:16:47 ID:Y5xBraSY0: 事務禁止処分後は、返還請求をすれば、直ちに主任者証を返してくれる。
180：名無しの裏側：2014/04/15(火) 09:44:15 ID:v7KexbaI0: 展示会や案内所で売買の契約を締結する場合、専任の取引主任者が1人以上いればいい。
181：名無しの裏側：2014/04/15(火) 11:20:05 ID:v7KexbaI0: 木造以外の建物は、延べ面積が200平方メートルを超えると、大規模建築物に値し、指定確認検査機関の確認が必要。
182：名無しの裏側：2014/04/15(火) 11:20:30 ID:v7KexbaI0: 共同住宅は特殊建築物に値するため、100平方メートルを超える部分の変更をする場合、建築確認が必要になる。
183：名無しの裏側：2014/04/15(火) 11:23:31 ID:v7KexbaI0: 取引主任者が監督処分を受けた場合、業者にも原因があるのなら、免許権者は業者に指示処分できる。
184：名無しの裏側：2014/04/15(火) 11:23:42 ID:v7KexbaI0: 「業務停止処分」と「免許取消処分」の場合は公告が必要だが、「指示処分」の場合は必要ない。
185：名無しの裏側：2014/04/15(火) 11:23:52 ID:v7KexbaI0: 権利の変更の登記又は更生の登記は、登記上の利害関係を有する第三者の承諾がある場合及び当該第三者がない場合に限り、付記登記によってすることができる。
186：名無しの裏側：2014/04/15(火) 11:24:04 ID:v7KexbaI0: その家屋の譲渡について特定の居住用財産の買換えの特例の適用を受ける場合は、譲渡があったものとされる部分の譲渡益があるときであっても、その譲渡益について軽減税率の特例の適用を受けることができない。
187：名無しの裏側：2014/04/15(火) 11:24:16 ID:v7KexbaI0: 区分所有建物の一部が滅失し、その滅失した部分が建物の価格の１/２を超える場合、滅失した共用部分の復旧を集会で決議するためには、区分所有者及び議決権の各３/４以上の多数が必要であり、規約で別段の定めをすることはできない。
188：名無しの裏側：2014/04/15(火) 11:24:32 ID:v7KexbaI0: 建築基準法によれば、災害危険区域内における建築物の建築に関する制限で災害防止上必要なものは、市町村の条例で定めなければならない。
189：名無しの裏側：2014/04/15(火) 11:24:42 ID:v7KexbaI0: 準防火地域内では、４階以上か延面積1,500平方メートル超えの建物を耐火建築物にする必要がある。
190：名無しの裏側：2014/04/15(火) 11:24:54 ID:v7KexbaI0: 登録済証を作るのは、指定流通機構なので業者が作るわけではない。
191：名無しの裏側：2014/04/15(火) 11:25:06 ID:v7KexbaI0: 一般媒介契約の場合、「指定流通機構への登録に関する事項」は記載する必要がある。
192：名無しの裏側：2014/04/15(火) 11:25:18 ID:v7KexbaI0: 「取引価格」と、「契約成立の年月日」は指定流通機構に遅滞なく通知する必要があるが、「所在」は通知しなくてもいい。
193：名無しの裏側：2014/04/15(火) 11:25:29 ID:v7KexbaI0: 遺産の分割について共同相続人間に協議が調わないとき、各共同相続人は、その分割を、相続開始地の家庭裁判所に請求することができる。
194：名無しの裏側：2014/04/15(火) 11:25:43 ID:v7KexbaI0: コンクリ－トの引張強度は、一般に庄縮強度の１０分の１程度である。
195：名無しの裏側：2014/04/15(火) 11:25:56 ID:v7KexbaI0: 物件の引渡し時期は、37条書面に必ず記載する必要がある。
196：名無しの裏側：2014/04/15(火) 11:26:10 ID:v7KexbaI0: 宅地建物取引業者が、未完成である建物を販売する際、新聞折込ビラに当該物件と規模、形質等が同一の建物の内部写真を用いても、当該写真が他の建物のものである旨を写真に接する位置に明示していれば、不当表示となるおそれはない。
197：名無しの裏側：2014/04/15(火) 11:26:23 ID:v7KexbaI0: 建築確認を申請しようとする建築主事は、あらかじめ、当該確認に係る建築物の所在地を管轄する消防長又は消防署長の同意を得ておかなければならない。
198：名無しの裏側：2014/04/15(火) 11:26:33 ID:v7KexbaI0: 建築主は、工事を完了した場合においては、工事が完了した日から4日以内に到達するように、建築主事に文書をもって届け出なければならない。
199：名無しの裏側：2014/04/15(火) 11:26:47 ID:v7KexbaI0: 認可の公告のあった建築協定は、その公告のあった日以後に協定の目的となっている土地の所有権を取得した者に対しても、効力がある。
200：名無しの裏側：2014/04/15(火) 11:27:05 ID:v7KexbaI0: 日影規制の対象区域外の建物でも、高さが10ｍを超えており、冬至の日に対象区域に日影を生じされる建物は日影規制が適用される。
201：名無しの裏側：2014/04/15(火) 11:27:17 ID:v7KexbaI0: 特別用途地区内で地方公共団体が、「大臣の承認」を得ることができれば、用途制限を緩和できる。
202：名無しの裏側：2014/04/15(火) 11:27:30 ID:v7KexbaI0: 登記を買主に移転せず、自分名義のままにしておくことを所有権留保といい、代金の30%が支払われるまで行って良い。
203：名無しの裏側：2014/04/15(火) 11:27:44 ID:v7KexbaI0: 売主が業者で、買主が非業者なら、損害賠償額の予定と違約金の約定の合計は代金の20%が限度。これを超えると、20%を超える部分が無効となる。
204：名無しの裏側：2014/04/15(火) 11:28:03 ID:v7KexbaI0: 組合施行の土地区画整理事業において、施行地区内の宅地について所有権又は借地権を有する者は、すべてその組合の組合員となるので、当該宅地について事業施行中に組合員から所有権を取得した者は、当該組合の組合員となる。
205：名無しの裏側：2014/04/15(火) 11:28:17 ID:v7KexbaI0: 固定資産税の納税義務者は、常に固定資産課税台帳に記載されている当該納税義務者の固定資産に係る事項の証明を求めることができる。
206：名無しの裏側：2014/04/16(水) 11:03:45 ID:Hg/kOP1E0: 契約の解除は必ず書面でする必要がある。
207：名無しの裏側：2014/04/16(水) 11:07:47 ID:Hg/kOP1E0: 市街化調整区域内の土地の区域について定められる地区計画の地区整備計画においては、建築物の容積率の最低限度、建築物の建築面積の最低限度及び建築物等の高さの最低限度を定めることはできない。
208：名無しの裏側：2014/04/16(水) 11:29:11 ID:Hg/kOP1E0: 未完成物件であれば、「手付金が代金の5%以下で、1,000万円以下の場合」は、保全措置をとらなくていい。
209：名無しの裏側：2014/04/16(水) 11:29:25 ID:Hg/kOP1E0: 賃貸借の存続期間については、民法上は２０年を超えることができないこととされているが、農地の賃貸借については、５０年までの存続期間が認められる。
210：名無しの裏側：2014/04/16(水) 11:29:37 ID:Hg/kOP1E0: 事務禁止処分後は、返還請求をすれば、直ちに主任者証を返してくれる。
211：名無しの裏側：2014/04/16(水) 11:29:50 ID:Hg/kOP1E0: 展示会や案内所で売買の契約を締結する場合、専任の取引主任者が1人以上いればいい。
212：名無しの裏側：2014/04/16(水) 11:30:01 ID:Hg/kOP1E0: 木造以外の建物は、延べ面積が200平方メートルを超えると、大規模建築物に値し、指定確認検査機関の確認が必要。
213：名無しの裏側：2014/04/16(水) 11:30:12 ID:Hg/kOP1E0: 共同住宅は特殊建築物に値するため、100平方メートルを超える部分の変更をする場合、建築確認が必要になる。
214：名無しの裏側：2014/04/16(水) 11:30:22 ID:Hg/kOP1E0: 取引主任者が監督処分を受けた場合、業者にも原因があるのなら、免許権者は業者に指示処分できる。
215：名無しの裏側：2014/04/16(水) 21:29:44 ID:Hg/kOP1E0: 「業務停止処分」と「免許取消処分」の場合は公告が必要だが、「指示処分」の場合は必要ない。
216：名無しの裏側：2014/04/17(木) 05:17:31 ID:Xw4qx7x.0: 「収用交換等の場合の5,000万円特別控除の適用」を受けるとき、「特別控除後の譲渡益について優良住宅地の造成等のために土地等を譲渡した場合の軽減税率の特例」は重ねて受けれない。
217：名無しの裏側：2014/04/17(木) 05:18:07 ID:Xw4qx7x.0: 「収用交換等の場合の5,000万円特別控除の適用」と「居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例の適用」は同時に受けれる。
218：名無しの裏側：2014/04/17(木) 05:18:41 ID:Xw4qx7x.0: 「前々年に特定の居住用財産の買換えの場合の課税の特例の適用」を受けている場合は「3,000万円特別控除の適用」を受けれない。
219：名無しの裏側：2014/04/17(木) 05:19:20 ID:Xw4qx7x.0: 「3,000万円特別控除の適用」を受けるとき「居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例の適用」も受けることができる。
220：名無しの裏側：2014/04/17(木) 05:28:49 ID:Xw4qx7x.0: 賃貸借も、要件を満たせば時効によって取得可能。
221：名無しの裏側：2014/04/17(木) 05:29:29 ID:Xw4qx7x.0: 時効取得できるのは所有権だけではなく、「地上権」や「地役権」なども、時効によって取得ができる。
222：名無しの裏側：2014/04/17(木) 06:12:44 ID:Xw4qx7x.0: 取引態様の明示方法は自由なので、文章でなく口頭で告げても大丈夫。
223：名無しの裏側：2014/04/17(木) 06:25:00 ID:Nb5lztnA0: 「居住用財産の譲渡所得の特別控除」は、所有期間に関わりなく適用される。なので10年以下でも適用できる。
224：名無しの裏側：2014/04/17(木) 06:25:33 ID:Nb5lztnA0: 譲渡した年の1月1日において、所有期間が10年を超えていれば「軽減税率の特例」と「居住用財産の譲渡所得の特別控除」の両方を適用できる。
225：名無しの裏側：2014/04/17(木) 06:25:57 ID:Nb5lztnA0: 居住用財産を配偶者に譲渡した場合には、居住用財産の譲渡所得の特別控除を適用することはできない。
226：名無しの裏側：2014/04/17(木) 06:26:41 ID:Nb5lztnA0: 自分の居住の用に供さなくなった場合でも、「居住用財産の譲渡所得の特別控除」を受けることができる場合がある。