俺様参上 - 1396870189 - したらば掲示板

1：名無しの裏側：2014/04/07(月) 20:29:49 ID:71RWnTlI0: ざまぁｗｗｗｗ

以下無能の嫉妬レス
1138：名無しの裏側：2014/06/08(日) 20:24:55 ID:iMzEPETI0: 債権譲渡の予約について，確定日付のある債務者に対する通知や債務者の承諾があっても，予約完結による債権譲渡の効力を第三者には対抗できない
1139：名無しの裏側：2014/06/08(日) 20:25:32 ID:iMzEPETI0: 「3,000万円特別控除の適用」を受けるとき「居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例の適用」も受けることができる。
1140：名無しの裏側：2014/06/08(日) 20:26:19 ID:iMzEPETI0: 譲渡所得3000万円＋軽減税率10％のみ可
土地収用5000万円＋住宅ローン控除のみ可
1141：名無しの裏側：2014/06/08(日) 20:27:05 ID:iMzEPETI0: 防火地域と準防火地域は、10平方メートル以下の改築にも確認が必要。
1142：名無しの裏側：2014/06/08(日) 20:28:09 ID:iMzEPETI0: 業者が指示処分に従わなければ、「業務停止処分」にできる。「免許取消し」ではない。
1143：名無しの裏側：2014/06/08(日) 20:28:49 ID:iMzEPETI0: 「取引価格」と、「契約成立の年月日」は指定流通機構に遅滞なく通知する必要があるが、「所在」は通知しなくてもいい。
1144：名無しの裏側：2014/06/08(日) 20:29:29 ID:iMzEPETI0: 共有持分の過半数の賛成があれば、賃貸借契約を解除することができる。
1145：名無しの裏側：2014/06/08(日) 20:30:12 ID:iMzEPETI0: 共有持分の過半数の賛成があれば、賃貸借契約を解除することができる。
1146：名無しの裏側：2014/06/08(日) 20:30:58 ID:iMzEPETI0: 不法行為を行ったときから、２０年で時効消滅する。
1147：名無しの裏側：2014/06/08(日) 20:31:41 ID:iMzEPETI0: 動産・不動産のどちらに対しても，質権を設定できる
1148：名無しの裏側：2014/06/08(日) 20:32:00 ID:iMzEPETI0: 元本の確定前に根抵当権者から被担保債権の範囲に属する個別債権を取得した者は，その債権について根抵当権を行使することはできない(随伴性の否定)
1149：名無しの裏側：2014/06/08(日) 20:32:40 ID:iMzEPETI0: 預託金制ゴルフクラブの会員権の譲渡について，指名債権の譲渡に準じて，ゴルフ場経営会社への会員権譲渡の通知やゴルフ場経営会社の承諾を対抗要件としている。
1150：名無しの裏側：2014/06/08(日) 20:35:58 ID:iMzEPETI0: 「3,000万円特別控除の適用」を受けるとき「居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例の適用」も受けることができる。
1151：名無しの裏側：2014/06/08(日) 20:37:48 ID:iMzEPETI0: 木造以外の建物は、延べ面積が200平方メートルを超えると、大規模建築物に値し、指定確認検査機関の確認が必要。
1152：名無しの裏側：2014/06/09(月) 06:54:09 ID:dZoQjm920: 注視区域内の土地で届出をし、額を変更した場合、増額変更なら再度届出、減額変更なら無届で変更可能。
1153：名無しの裏側：2014/06/09(月) 06:55:02 ID:dZoQjm920: 市街化区域では、2,000平方メートル以上の土地の売買に届出が必要になる。Ａの持分は1,500平方メートルになるので必要ない。
1154：名無しの裏側：2014/06/09(月) 06:55:31 ID:dZoQjm920: 市街化区域では、2,000平方メートル以上の土地の売買に届出が必要になる。
1155：名無しの裏側：2014/06/09(月) 07:11:09 ID:dZoQjm920: 契約の更新後に、建物が滅失し（取り壊しを含む）、土地の所有者の承諾もそれに代わる裁判所の許可もなく、残存期間を超えて存続すべき建物を新たに築造した場合、土地の所有者は、賃貸借の解約の申入れをすることができます。
1156：名無しの裏側：2014/06/09(月) 07:18:03 ID:dZoQjm920: 表題部所有者や持分に実体としての変更があった場合，それを公示するためには，所有権に関する登記の手続(保存登記・移転登記)によらなければならない。
1157：名無しの裏側：2014/06/09(月) 07:21:03 ID:dZoQjm920: 従業者は従業者証明書を携帯する必要がある。従業者に従業者証明書を持たせない業者は、業務停止処分を受ける事がある。
1158：名無しの裏側：2014/06/09(月) 07:22:09 ID:dZoQjm920: 従業者名簿は事務所ごとに必要で、最終の記載から10年間保存する必要がある。
1159：名無しの裏側：2014/06/09(月) 10:48:25 ID:dZoQjm920: 当該市町村の区域内だけではなく、必要があるときは区域外にも都市計画区域を指定することができる。
1160：名無しの裏側：2014/06/09(月) 10:49:15 ID:dZoQjm920: 準都市計画区域では、高度地区は定めれるが、高度利用地区は定めれない。
1161：名無しの裏側：2014/06/09(月) 10:54:17 ID:dZoQjm920: 弁済業務保証金分担金は金銭で納付する必要がある。
1162：名無しの裏側：2014/06/09(月) 10:55:01 ID:dZoQjm920: 弁済業務保証金分担金は、供託所ではなく保証協会に納付する。
1163：名無しの裏側：2014/06/09(月) 10:55:34 ID:dZoQjm920: 保証協会から還付充当金について納付の通知を受けたとき、その日から2週間以内に納付しないと社員の地位を失う。
1164：名無しの裏側：2014/06/09(月) 10:56:15 ID:dZoQjm920: 保証協会に入れば、弁済業務保証金分担金を取り戻すために公告をする必要がない。
1165：名無しの裏側：2014/06/09(月) 10:58:00 ID:dZoQjm920: 500平方メートル以上の大規模店舗の場合、第一種住居地域内は建築可能。
1166：名無しの裏側：2014/06/09(月) 10:58:29 ID:dZoQjm920: 近隣商業地域内においては、料理店を建築することはできない。
1167：名無しの裏側：2014/06/09(月) 10:59:04 ID:dZoQjm920: 料理店を建築できるのは、「商業地域」「準工業地域」だけ。
1168：名無しの裏側：2014/06/09(月) 11:07:52 ID:dZoQjm920: 債権が二重に譲渡されたときは、二人の譲受人がともに、確定日付のある証書による通知 or 承諾を得ている場合、「通知が到達した日　or 承諾の日時」の先後によって、優劣が決まります。
1169：名無しの裏側：2014/06/09(月) 11:35:29 ID:dZoQjm920: 「3,000万円特別控除の適用」を受けるとき「居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例の適用」も受けることができる。
1170：名無しの裏側：2014/06/09(月) 11:35:54 ID:dZoQjm920: 譲渡所得3000万円＋軽減税率10％のみ可
土地収用5000万円＋住宅ローン控除のみ可
1171：名無しの裏側：2014/06/09(月) 11:36:10 ID:dZoQjm920: 防火地域と準防火地域は、10平方メートル以下の改築にも確認が必要。
1172：名無しの裏側：2014/06/09(月) 11:36:26 ID:dZoQjm920: 木造以外の建物は、延べ面積が200平方メートルを超えると、大規模建築物に値し、指定確認検査機関の確認が必要。
1173：名無しの裏側：2014/06/09(月) 11:36:43 ID:dZoQjm920: 登録済証を作るのは、指定流通機構なので業者が作るわけではない。
1174：名無しの裏側：2014/06/09(月) 11:37:05 ID:dZoQjm920: 「取引価格」と、「契約成立の年月日」は指定流通機構に遅滞なく通知する必要があるが、「所在」は通知しなくてもいい。
1175：名無しの裏側：2014/06/09(月) 11:37:22 ID:dZoQjm920: 共有持分の過半数の賛成があれば、賃貸借契約を解除することができる。
1176：名無しの裏側：2014/06/09(月) 11:37:44 ID:dZoQjm920: 共同不法行為において、１人に対して履行の請求をした場合、他の加害者に対してはその効力を有しない。
1177：名無しの裏側：2014/06/09(月) 15:26:41 ID:dZoQjm920: 共有持分の過半数の賛成があれば、賃貸借契約を解除することができる。
1178：名無しの裏側：2014/06/09(月) 15:27:00 ID:dZoQjm920: 不動産の二重譲渡があった場合に，不動産の所有権は，売買契約の日付の先後ではなく，登記の先後によります。
1179：名無しの裏側：2014/06/09(月) 16:36:38 ID:dZoQjm920: 不法行為を行ったときから、２０年で時効消滅する。
1180：名無しの裏側：2014/06/09(月) 16:36:56 ID:dZoQjm920: 造作買取請求権に基づいて建物を留置することはできない
1181：名無しの裏側：2014/06/09(月) 16:37:12 ID:dZoQjm920: 動産・不動産のどちらに対しても，質権を設定できる
1182：名無しの裏側：2014/06/09(月) 16:37:27 ID:dZoQjm920: 元本の確定前に根抵当権者から被担保債権の範囲に属する個別債権を取得した者は，その債権について根抵当権を行使することはできない(随伴性の否定)
1183：名無しの裏側：2014/06/09(月) 16:37:43 ID:dZoQjm920: 根抵当権の被担保債権には，根抵当債務者に対する保証債権 (保証契約による債権) も含まれる。
1184：名無しの裏側：2014/06/09(月) 16:38:14 ID:dZoQjm920: 預託金制ゴルフクラブの会員権の譲渡について，指名債権の譲渡に準じて，ゴルフ場経営会社への会員権譲渡の通知やゴルフ場経営会社の承諾を対抗要件としている。
1185：名無しの裏側：2014/06/09(月) 16:38:30 ID:dZoQjm920: 注視区域内の土地で届出をし、額を変更した場合、増額変更なら再度届出、減額変更なら無届で変更可能。
1186：名無しの裏側：2014/06/09(月) 16:38:50 ID:dZoQjm920: 市街化区域では、2,000平方メートル以上の土地の売買に届出が必要になる。
1187：名無しの裏側：2014/06/09(月) 16:39:13 ID:KZBVq2w.0: 契約の更新後に、建物が滅失し（取り壊しを含む）、土地の所有者の承諾もそれに代わる裁判所の許可もなく、残存期間を超えて存続すべき建物を新たに築造した場合、土地の所有者は、賃貸借の解約の申入れをすることができます。
1188：名無しの裏側：2014/06/09(月) 16:39:31 ID:dZoQjm920: 表題部所有者や持分に実体としての変更があった場合，それを公示するためには，所有権に関する登記の手続(保存登記・移転登記)によらなければならない。
1189：名無しの裏側：2014/06/09(月) 16:39:49 ID:dZoQjm920: 従業者は従業者証明書を携帯する必要がある。従業者に従業者証明書を持たせない業者は、業務停止処分を受ける事がある。
1190：名無しの裏側：2014/06/09(月) 16:40:08 ID:dZoQjm920: 従業者名簿は事務所ごとに必要で、最終の記載から10年間保存する必要がある。
1191：名無しの裏側：2014/06/09(月) 16:40:46 ID:dZoQjm920: 当該市町村の区域内だけではなく、必要があるときは区域外にも都市計画区域を指定することができる。
1192：名無しの裏側：2014/06/09(月) 16:41:05 ID:dZoQjm920: 準都市計画区域では、高度地区は定めれるが、高度利用地区は定めれない。
1193：名無しの裏側：2014/06/09(月) 16:42:02 ID:dZoQjm920: 弁済業務保証金分担金は金銭で納付する必要がある。
1194：名無しの裏側：2014/06/09(月) 16:42:19 ID:dZoQjm920: 「3,000万円特別控除の適用」を受けるとき「居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例の適用」も受けることができる。
1195：名無しの裏側：2014/06/09(月) 16:42:35 ID:dZoQjm920: 防火地域と準防火地域は、10平方メートル以下の改築にも確認が必要。
1196：名無しの裏側：2014/06/09(月) 16:43:42 ID:dZoQjm920: 弁済業務保証金分担金は、供託所ではなく保証協会に納付する。
1197：名無しの裏側：2014/06/09(月) 19:11:08 ID:JwzZN5rA0: 保証協会から還付充当金について納付の通知を受けたとき、その日から2週間以内に納付しないと社員の地位を失う。
1198：名無しの裏側：2014/06/09(月) 20:16:31 ID:JwzZN5rA0: 都市緑地法によれば、特別緑地保全地区内で建築物の新築、改築等の行為をしようとする者は、原則として都道府県知事の許可を受けなければならない。（都市緑地保全法によれば、緑地保全地区内で建築物の新築、改築等の行為をしようとする者は、原則として都道府県知事の許可を受けなければならない）
1199：名無しの裏側：2014/06/09(月) 21:26:01 ID:JwzZN5rA0: 買主が瑕疵担保責任を追及できるのは，事実を知ったときから１年以内
1200：名無しの裏側：2014/06/09(月) 21:34:31 ID:JwzZN5rA0: 使用貸借(民法593条)の借主には，もともと第三者〔新所有者や抵当権者等〕に対する対効力はなく，使用貸借の目的物である土地の上の建物が登記されていてもこのことに変わりはありません。
1201：名無しの裏側：2014/06/09(月) 21:44:04 ID:JwzZN5rA0: 定期建物賃貸借契約は書面によって契約を締結しなければ有効とはならないが、一時使用賃貸借契約は書面ではなく口頭で契約しても有効となる。
1202：名無しの裏側：2014/06/09(月) 21:47:18 ID:JwzZN5rA0: 一時使用賃貸借契約で期間の定めがある場合は，原則として，契約期間中は賃借人から中途解約を申し入れることはできません。(例外あり)
1203：名無しの裏側：2014/06/09(月) 21:49:48 ID:JwzZN5rA0: 賃借権の登記もなく賃借人が建物の引渡しも受けていない間に，建物が売却された場合は，建物の賃借人は，定期建物賃貸借契約，一時使用賃貸借契約のどちらであっても，賃借権を新所有者に主張することはできない。
1204：名無しの裏側：2014/06/09(月) 21:52:03 ID:JwzZN5rA0: 規約は、管理者が保管しなければならない。ただし、管理者がないときは、建物を使用している区分所有者又はその代理人で規約又は集会の決議で定めるものが保管しなければならない。
1205：名無しの裏側：2014/06/09(月) 21:52:56 ID:JwzZN5rA0: 規約を保管する者は、利害関係人の請求があったときは、正当な理由がある場合を除いて、規約の閲覧を拒んではならない。
1206：名無しの裏側：2014/06/09(月) 21:54:04 ID:JwzZN5rA0: 規約の保管者は，規約の保管場所は，区分所有者や利害関係人が容易にわかるように，建物内の見やすい場所に掲示しなければなりません。
1207：名無しの裏側：2014/06/09(月) 21:58:48 ID:JwzZN5rA0: 保存登記は，表題部所有者又はその相続人等が単独で申請する。
1208：名無しの裏側：2014/06/09(月) 21:59:50 ID:JwzZN5rA0: 共有物分割禁止の定めに係る権利の変更の登記の申請は、当該権利の共有者であるすべての登記名義人が共同してしなければならない。
1209：名無しの裏側：2014/06/09(月) 22:00:24 ID:JwzZN5rA0: 権利が法人の解散によって消滅する旨の登記がされている場合において、当該権利がその法人の解散によって消滅したときは、登記権利者は、単独で当該権利に係る権利に関する登記の抹消を申請することができる。
1210：名無しの裏側：2014/06/09(月) 22:00:57 ID:JwzZN5rA0: 遺贈を登記原因とする所有権の移転の登記は、遺言執行者が指定されているか否かにかかわらず、登記権利者及び登記義務者が共同してしなければならない。
1211：名無しの裏側：2014/06/09(月) 22:04:10 ID:JwzZN5rA0: 市街化調整区域の届出対象面積は5,000平方メートル
1212：名無しの裏側：2014/06/09(月) 22:05:38 ID:JwzZN5rA0: 事後届出をしなければならないのに，事後届出を行わなかった場合，罰則が適用され，「６月以下の懲役または100万円以下の罰金」に処せられます。
1213：名無しの裏側：2014/06/10(火) 16:23:09 ID:56XS1LB60: 債務消滅の効力を生じさせるには、意思表示だけでなく、代物弁済の目的物が不動産であるときは、所有権移転登記手続の完了によって、第三者に対抗する要件を備えたときに代物弁済は成立するとされています。
1214：名無しの裏側：2014/06/10(火) 16:32:55 ID:56XS1LB60: 自己の所有に属しない宅地又は建物について，自ら売主として売買契約〔予約を含む〕を締結することは，原則として禁止されています(宅建業法33条の２)。
1215：名無しの裏側：2014/06/10(火) 16:35:22 ID:56XS1LB60: 「収用交換等の場合の５,０００万円特別控除の適用」は、土地建物を手放すことになる残念な控除なので、「住宅ローン控除」の適用を受けれる。
1216：名無しの裏側：2014/06/10(火) 16:35:53 ID:56XS1LB60: 「３,０００万円特別控除」があれば、十分な優遇を受けているので、「住宅ローン控除」の適用を受けれない。
1217：名無しの裏側：2014/06/10(火) 16:41:28 ID:56XS1LB60: 「軽減税率の特例」の適用を受けている場合、十分な優遇を受けているので、「住宅ローン控除」の適用を受けれない。
1218：名無しの裏側：2014/06/10(火) 16:42:28 ID:56XS1LB60: 「譲渡所得の課税の特例の適用」を受けている場合、十分な優遇を受けているので、「住宅ローン控除」の適用を受けれない。
1219：名無しの裏側：2014/06/10(火) 20:31:30 ID:56XS1LB60: 固定資産課税台帳の登録価格に不服があるとき、固定資産評価審査委員会に審査の申出をし、その審査決定に不服があるときは、取り消しの訴えを提起することができる。
1220：名無しの裏側：2014/06/10(火) 20:32:08 ID:56XS1LB60: 家屋について賃借権を有する者は、固定資産課税台帳のうち当該権利の目的である家屋の敷地である土地について記載された部分を閲覧することができる。
1221：名無しの裏側：2014/06/10(火) 20:32:47 ID:56XS1LB60: 国や地方公共団体等は非課税だが、独立行政法人は非課税となるケースが限定されるので、全てが非課税ではない。
1222：名無しの裏側：2014/06/10(火) 20:49:18 ID:56XS1LB60: 保証協会に加入すると、加入前の取引まで面倒をみてくれる。公告をしないで営業保証金を取り戻すことができる。
1223：名無しの裏側：2014/06/10(火) 20:50:02 ID:56XS1LB60: お客さんが保証協会から還付を受ける場合、保証協会に認証してもらう必要がある。認証後は、法務大臣及び国土交通大臣の定める供託所に請求をする。
1224：名無しの裏側：2014/06/10(火) 21:13:24 ID:56XS1LB60: 宅建業を廃止するときは３０日以内に免許を届け出る必要がある。知事免許は知事に届け、大臣免許は本店所在地の知事経由で国土交通大臣に届け出る。
1225：名無しの裏側：2014/06/10(火) 22:10:38 ID:56XS1LB60: 都道府県知事は，用途地域の定められていない土地の区域の開発行為について開発許可をする場合に，必要と認めるときは，当該開発区域内の土地について，建築物の建ぺい率に関する制限を定めることができます。
1226：名無しの裏側：2014/06/10(火) 22:15:20 ID:56XS1LB60: 市街化区域内では，開発規模が1,000平方メートル以上であれば，農業を営む者の居住の用に供する建築物の建築目的であっても，開発許可が必要。
1227：名無しの裏側：2014/06/10(火) 22:16:09 ID:3HrhEO4o0: テニスコート場の規模が10,000平方メートル未満の場合は，第二種特定工作物ではなく，その建設目的の土地区画形質の変更は開発行為に該当しない。
1228：名無しの裏側：2014/06/10(火) 22:24:17 ID:56XS1LB60: 共同住宅は「特殊建築物」です。その用途に供する部分の床面積合計が100平方メートル超えるものの大規模の修繕をするには，工事に着手する前に，あらかじめ建築確認を受けなければなりません。
1229：名無しの裏側：2014/06/11(水) 07:40:00 ID:UGNSCbY.0: 保証協会から還付充当金について納付の通知を受けたとき、その日から2週間以内に納付しないと社員の地位を失う。
1230：名無しの裏側：2014/06/11(水) 07:40:55 ID:UGNSCbY.0: 都市緑地法によれば、特別緑地保全地区内で建築物の新築、改築等の行為をしようとする者は、原則として都道府県知事の許可を受けなければならない。
1231：名無しの裏側：2014/06/11(水) 07:42:58 ID:UGNSCbY.0: 買主が瑕疵担保責任を追及できるのは，事実を知ったときから１年以内
1232：名無しの裏側：2014/06/11(水) 07:43:27 ID:UGNSCbY.0: 使用貸借(民法593条)の借主には，もともと第三者〔新所有者や抵当権者等〕に対する対効力はなく，使用貸借の目的物である土地の上の建物が登記されていてもこのことに変わりはありません。
1233：名無しの裏側：2014/06/11(水) 07:44:36 ID:UGNSCbY.0: 定期建物賃貸借契約は書面によって契約を締結しなければ有効とはならないが、一時使用賃貸借契約は書面ではなく口頭で契約しても有効となる。
1234：名無しの裏側：2014/06/11(水) 07:45:02 ID:UGNSCbY.0: 賃借権の登記もなく賃借人が建物の引渡しも受けていない間に，建物が売却された場合は，建物の賃借人は，定期建物賃貸借契約，一時使用賃貸借契約のどちらであっても，賃借権を新所有者に主張することはできない。
1235：名無しの裏側：2014/06/11(水) 07:46:27 ID:UGNSCbY.0: 規約は、管理者が保管しなければならない。ただし、管理者がないときは、建物を使用している区分所有者又はその代理人で規約又は集会の決議で定めるものが保管しなければならない。
1236：名無しの裏側：2014/06/11(水) 07:46:41 ID:UGNSCbY.0: 規約を保管する者は、利害関係人の請求があったときは、正当な理由がある場合を除いて、規約の閲覧を拒んではならない。
1237：名無しの裏側：2014/06/11(水) 07:48:46 ID:UGNSCbY.0: 規約の保管者は，規約の保管場所は，区分所有者や利害関係人が容易にわかるように，建物内の見やすい場所に掲示しなければなりません。