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●●●〇●●●ケンミンショー●●●○●●●
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・地価が下がった時のビジネスモデルとして
「ふつうは、この立地だと7階建てのビルを建てると考えるんです。しかし、土地は分割相続したもので狭い。事務所としても、賃貸マンションとしても中途半端なものしかできない。」
松島氏は少し厳しい口調で、続ける。「この辺りは住宅地としても、オフィスとしても人気があります。しかし、人口減少は止まらない。3年から4年くらいすれば、地価が下がってくるはずです。その中で50代後半になった自分ができることは、なにか。10年後にどうするかを考えて出した結論がこれです。」土地は相続したものなので、土地価格を考慮する必要が無かった。「生きている間に費用を回収できるように考えて、そして面白い人たちが商売できるような賃貸料を設定をと考えました。しかし、あと数年から5年もすれば東京でも土地価格が下がり、同じような発想ができるような物件が増えてくるではないか。ある意味、ここはその先行事例、実験物件です。」
なぜ、10年後を考えてなのか。「こういう取り組みって、いろいろ事例を研究すると、だいたい20年くらいでとん挫することが多いんです。だから、10年がんばって資金を回収して、老後は、そうだなあ。ここで育ってくれた若い人たちに世話になろうかなあ。」
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