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生活

185：WS：2012/05/27(日) 12:56:28: 頭金ゼロで３５００万のマンションを買う事
ttp://komachi.yomiuri.co.jp/t/2009/0214/225155.htm

マンション購入の際、住宅ローンや頭金はいくらが妥当？
ttp://kakeinavi.sl.lcomi.ne.jp/archives/article/15444.html
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マンションの管理費や修繕積立金、固定資産税、教育費の積み立てを確保すると、毎月返済は約13万円くらいが妥当。ご主人が60歳までの20年で金利3.5 ％で試算すると、借入額は2240万円程度に。これにどれだけ頭金をプラスできるかで、物件予算は変わってきます。

頭金の目安ですが、将来、有利な住宅ローンへの借り換えや売却にも対応できるよう、物件価額の2割は確保し、住宅ローンを担保価値以下に抑えたいところ。Kさんの場合、購入時の税金や手数料などの諸費用として物件価額の5％～ 7％、予備費として半年分の生活費200万円を残すと、現時点で頭金に回せる額は400万円程度になり、頭金から逆算して、物件予算は2000万円程度に。やはり貯蓄を増やしてからのほうが物件選びの幅は広がります。

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