【マンション】家を買おう【一戸建て】 - 1243121290

1：na0@初代：2009/05/24(日) 08:28:10 ID:bgFEptAg: 8月に第一子（男の子）が誕生予定なので
今住んでいる賃貸マンション（2LDK）から
分譲住宅に引っ越そうと考えています。

今の所、引き続き長久手エリアを検討していますが
皆さんの色々な意見を聞かせてほしいです。（過疎化防止の為にも）
2：na0@初代：2009/05/24(日) 08:39:26 ID:???: 私の条件
・予算は未定だが3000万台まで
・名古屋と豊田に通勤可
・将来的には家族4人（夫婦＋子2人）を想定
・環境が良くて静かな所が希望
3：na0@初代：2009/05/24(日) 08:41:50 ID:???: 現在の候補

ノイエクラッセ長久手
ttp://www.sherpa-co.jp/project/nknagakute/index.html
NSザガーデン
ttp://www.ns134.com/
4：コタ＠新・管理人：2009/05/24(日) 22:54:53 ID:???: おめでとうございます！
愛知県はほとんど分からんですけど
過疎化防止の為ってことでとりあえずｶｷｺ

・・・まあ車を無事買えたら遊びに行きますよ～ﾉｼ
5：一匹狼：2009/05/27(水) 21:48:08 ID:vwCHqvKI: 最近IBMの人にウォーターフォール型開発って言葉知っていますか？と
喧嘩を売ってしまった．．．．自分のスレに書こう．．．

漏れもマンション買う予定ですよ！月10万以上も家賃払う気にならん。
新築を買う勇気はないですが．．．

とりあえずリンク先見ましたが、駅から遠くないですか？
売買や賃貸のしやすさを考えると駅から10分以内が望ましいかと。
6：兄貴：2009/06/16(火) 20:42:24 ID:LeqQ9Mgw: お子さんおめでとう。
昨今の経済状況下でマンション価格は下落するから、焦って今すぐ
購入しなくてもよいかと。

個人的な意見だけど、一匹狼さんと同じで今は新築を買いません。
中古物件で内装リホーム済を選びます。
どうしても新築を希望ならあえてマンションは買わず、戸建を検討します。
マンションだと毎月管理費や駐車代が発生し、一生涯にしたら相当の
負担が発生します。もったいないです。
7：na0@初代：2009/06/20(土) 02:30:48 ID:???: 今回は見送る事にした。

特にこだわりはないので
中古の戸建やマンションも検討対象に含める事にするよ。

アドバイス感謝。
8：一匹狼：2009/06/20(土) 09:03:26 ID:xJP2vae.: >>6
戸建は戸建で、4～5年に1回外装塗り直したり、毎年植木の手入れを
したり、かかる金はあんまり変わらないような希ガス。
9：一匹狼：2009/06/23(火) 02:22:36 ID:0S.wYOoU: >>4
東京から行くなら俺を乗せてってくれ。
休日の高速代くらいなら出す。

>>7
今まで、不動産の人と相談した結果をまとめると、↓こんな感じ。

・マンションは2年程度前の土地取得代により価格設定されているから
　リーマンショック以降に建設されたマンションがでるあたりが
　買い時か。

・中古物件は買った人のローン残価により価格が上下する。
　3年位前に高値で買った人は高値でしか売れないので、良物件が
　格安になることは難しいかも。

・訳あり物件でもいいなら、ローン破産した人の競売物件がお勧め。
　ただし、必ず仲介業者を通すこと。
　リフォームを入れても3割くらい安くなるらしい。

・（日本のローン制度の問題でもあるが）出来るだけ親とかからの
　出資を期待して、マンションの売却で銀行ローンを全額返却して
　お釣りがくるくらいのローンを組むべき。（破産しないように）

・マンションの新築には価値がない。マンションは中古になった瞬間に
　価値が3割程度減るため。
10：一匹狼：2009/06/23(火) 02:33:46 ID:0S.wYOoU: あと、マンションでの好みとか補足とか。

・管理人が常駐するかどうかは結構重要。
　セキュリティ、維持管理（清掃など）

・中古なら管理費の使い方をチェック
　月々安いところは、工事のたびに一時金を請求されると思っとく。
　（月々高くても、一時金を請求される可能性もあり）

・大規模マンションは組合とかきちんとしている確率が高い。
　あと、多数決が合理的に決まりやすい。
　（小規模マンションは数世帯の反対で否決される可能性あり）
11：コタ＠新･管理人：2009/06/23(火) 11:47:54 ID:???: >>9
いいですよ～ﾉｼ
早速7月11日を考えてるんですがどうでしょう？
12：na0@初代：2009/06/24(水) 21:51:34 ID:???: うちは共働きの予定だから
中古マンションがベターかな。

というわけで探してみた。
ttp://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTneaudbt

立地が高速道路の横って事だけが難点。
13：na0@初代：2009/06/24(水) 22:20:03 ID:???: 他に見つけたやつも自分用にメモっとこう。

マンション
ttp://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?code=99723019

戸建
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=23&md=area&sap=1&geo=23115&bflag=0&code=a4377542101atho

ttp://www.homenavi.or.jp/menu-12/pref-23/city-23304/B0935000FA6L1202V.html?bl=&bu=&city=&city=23304&extern=&ll=&lu=&m.x=19&m.y=23&menu=12&pageName=BOH&pl=&pref=23&pu=

戸建高いね。魅力的だけど。
14：一匹狼：2009/06/24(水) 23:21:31 ID:gRHl2ALQ: >>11
今、クレジットの仕事しているんだが、クレジット業務について
俺にレクチャーしてくれ！！
15：一匹狼：2009/06/24(水) 23:26:07 ID:gRHl2ALQ: >>11
あぁ、スレ違いとセルフレス。

>>13
戸建は、冒険ですね。
ローン払い終わる前にリフォーム入れざるを得なくなると
思うのですが、そんな金ありますかね？

あと、中古マンションってずっと住み続ける予定ですか？
ずっと住み続けるなら築年数は10年以内を探さないといけないですね。
16：兄貴：2009/06/25(木) 00:00:29 ID:OPevMdPY: 競売物件はおすすめだけど、宅建業者しだい。競売物件を考えている
ならもう少し待ったほうが良いよ。今夏のボーナス支払ができず、
競売を考える方が多いです。任売にしても今の時分売れないのが実情。
戸建を考えているなら築10年以内のものかな。
17：na0@初代：2009/06/26(金) 01:45:04 ID:???: せっかく助言いただいてるので
基本情報を書くね。

・永住のつもりで物件を探している。
　そうでなければ今の賃貸で十分満足。
・今の場所（長久手町）がとても気に入ってるので
　長久手町周辺（名東区・日進市も可）が希望。
・しばらくは共働き。
　親戚が近くにいないので子供は保育園に預ける必要あり。
・新築中古マンション戸建にこだわりはないが
　同じ価格なら戸建にあこがれはある。
・駅から若干離れていても静かな場所が良い。
・予算は2000万台。
18：na0@初代：2009/06/26(金) 01:56:11 ID:???: ひとまず、出産が近づいたので物件探しは保留中。
Webで見るくらいはしてるけど。

今のうちに色々勉強しておくわ。
19：一匹狼：2009/06/28(日) 13:11:56 ID:oD56qIE6: >>11
他スレを見ると、na0さんは滋賀にいるようだが．．．

どういうプランで行くんだ？
20：コタ＠新・管理人：2009/06/28(日) 15:19:33 ID:???: >>19
あれ？
先週くらいにna0さんに電話で愛知逝きますって言ったら
「7/11は今のところ大丈夫」との返答があったので
na0さんはＯＫの認識だったんですが･･･

も一度確認してみます。

･･･ってかもう逝く前提でシャモさんに声かけちゃったんですけど･･･
21：一匹狼：2009/06/28(日) 20:12:44 ID:oD56qIE6: >>20

愛知だと犬山さんとか来ないかな。
22：コタ＠新・管理人：2009/06/28(日) 23:54:11 ID:???: >>21
犬山さんにも連絡してみようと思ってます。

てかna0さんと連絡取れない･･･orz
23：一匹狼：2009/06/29(月) 20:28:31 ID:IKuv1Qow: >>22
とぅとぅいとティンも来るんじゃね？
24：na0@初代：2009/06/29(月) 22:58:29 ID:???: 7/11（土）はとりあえず空けておいた。
7/12（日）はまる一日は厳しいかもしんねえ。。
25：コタ＠新・管理人：2009/06/29(月) 23:14:24 ID:???: >>23
その2人はかなり遠いですけど来てくれますかね･･･？
とりあえず声かけてみます。

･･･というワケでna0さんのＯＫでましたんで7/11に車で愛知に行きます！！
11日の夜中に帰るか12日まで居るかは来れる人との相談で決めたいと思います！
少し声かけてみた結果･･･

ＯＫ
・na0さん
・シャモさん

無理
・もんた

これから声かける予定
・犬山さん
・とぅとぅいさん
・ティンさん

微妙･･･
・ぺいさん

一匹狼さんはどんな感じですか～？？
26：コタ＠新・管理人：2009/06/29(月) 23:17:59 ID:???: >>25
なんか流れで書いちゃいましたけど、
激しくスレ違いですので
この話題は「経済研スレ」にでも持って逝きますm(_ _)m
27：一匹狼：2009/08/07(金) 23:51:10 ID:3kNKr.cg: ノリで家買った。
板橋区で築１７年。７０㎡強。２１８０万円なり。

とりあえず、年末からローン生活．．．
28：na0@初代：2009/08/11(火) 20:38:01 ID:???: 工エエェェ(´д｀)ェェエエ工
29：一匹狼：2009/10/26(月) 21:17:48 ID:Mo3mcs5E: 皆様、いかがお過ごしでしょうか？

9月中旬に新しい家に引っ越しました。
池袋から電車で15分、歩いて12分くらいですが
東京にお越しの際は是非お越しください。
30：na0@初代：2010/01/12(火) 23:00:36 ID:???: 2009年は、色々な物件を見学したが、結局は良い出会いがなかった。
2010年も引き続き、家探しをするつもりやけど

せっかくなので、今後、お家探しをする人の為に
記録を残してみようと思う。
31：na0@初代：2010/01/12(火) 23:10:50 ID:???: 2010年1月時点の買う家に対する条件

・長久手町内
　→とても住みやすく、将来性がある。（市へ昇格予定）
　　認可保育園にも入園できそう。住んでみて気に入ったのが一番。

・築15年以内の中古（マンション・戸建は問わない）
　→価格面と耐震性能を考慮。

・平面駐車場
　→機械式が嫌いなので。とりあえず1台分で可。

・駅まで徒歩10分圏内
　→共働きである事と、資産価値を考えて。

・マンションなら30M、戸建なら40Mまで
　→ローンシミュレーションより。
32：na0@初代：2010/01/12(火) 23:14:11 ID:???: 実は一番大事な「どのくらい住むのか？」が決まっていない。

生涯住む気なら、40M支払ってもいいかも知れないが
10年程度であれば20Mも支払いたくない。

イメージ的には↓のような感じ

資産取得・節税対策などを目的に
ttp://www.rehouse.co.jp/bkdetail/CPTbto4nk3/

ずっと住むために
ttp://www.stepon.co.jp/tochikodate/detail/99722151/
33：na0@初代：2010/01/12(火) 23:30:02 ID:???: スレを読み直してみると、自分が半年前に言ってる事と変わってるな。
まあそんなのもアリって事で。

長久手。もう少し安くならんかなー。ならんなー。
34：コタ＠新・管理人：2010/02/05(金) 23:25:07 ID:???: いきなりですが、今住んでる独身寮が売却されることになりました。
すぐというワケでは無いんですが、まぁ今年の夏くらいには引っ越すコトになるかと。

･･･というワケで、「何かいい場所ないかな～」的なことをまったり書いてみますb

とりあえず東京都は駐車場高いだろうから、恐らく横浜市の隅っこにするだろうなぁ。
職場からそこそこ近くて駐車場が安い穴場は無いモンかな･･･？
35：一匹狼：2010/02/07(日) 08:58:07 ID:PT0WHMBA: 転職のことを考えて、東京近くに住むことをお勧めする。
（もちろん価格が合えばの話だが）

ちなみに寮で払ってた家賃と借りた家賃の差額は補助があるの？
36：コタ＠新・管理人：2010/02/08(月) 00:18:55 ID:???: >>35
基本的には同額で借りれます。
ただし、指定の不動産屋から＋家賃の上限あり＋光熱費が別なんで
値段のことを考えると選択肢は少し狭まりますね。

田園都市線沿いで駐車場安いのが理想なんですけど･･･
37：一匹狼：2010/02/09(火) 00:28:22 ID:FcHz2Fyg: 知ってるとは思うけど、2月と3月は敷金と礼金、引越し代を
ボッタクられるので注意。

不動産屋が言うには6月くらいが狙い目らしい。
38：一匹狼：2010/02/09(火) 00:30:09 ID:FcHz2Fyg: ある意味、車をすっぱりあきらめるというのも選択しにはある。

当分の間、転職する気がないのなら給与と福利厚生が厳しくなることを
想定して節制する方向に考えたほうがいいと思う。
39：コタ＠新・管理人：2010/02/11(木) 15:32:01 ID:???: >>37-38
現時点では売却するってコトだけしか決まってないそうなんで、
引っ越す(＝寮を出ろって通達が正式に来る)のは
最速で5,6月ってトコだと思います。

とりあえず車はもう少し持ちたいと思ってますねぇ。
自分の場合もっと切り詰められる部分がありそうなんで
そこから減らそうと思ってます。

･･･行ってもないジム代とかｗｗ
40：一匹狼：2010/02/13(土) 11:43:50 ID:MHqx1JpI: 30以上の家族持ちの人とか大量に辞めていくと思うけど、そういう人が
いなくなったら仕事大変だよ！！（実感）

あと、ポテンシャル採用は今年くらいが限界だと思うよ！
いろいろ考えてください。（実感）
41：一匹狼：2010/02/13(土) 11:55:18 ID:MHqx1JpI: 一人暮らしの家なら．．．

・内的環境（日当たり、間取り）より外的環境（駅近）
・家賃1万円の差なら駅に近い物件
・宅配ボックスは意外と重要
・基本的にカビが生える
・東京の家に広さを求めない

通勤場所から歩いて10分くらいの場所は最高！！（実体験）
（チャリ通OKなら、もっとお勧め）
42：na0@初代：2010/02/13(土) 12:29:23 ID:???: 盛り上がってる所悪いが、家買った。
43：一匹狼：2010/02/14(日) 10:53:40 ID:gvBkM09s: なぬ！？

マンションですか？？新築？中古？

もちろん35年ローン？
44：名前が無い＠ただの名無しのようだ：2010/02/14(日) 18:35:07 ID:4MXFmL/.: 金利は今がお安いからね～。
45：na0@初代：2010/02/18(木) 19:00:40 ID:???: >>43
築14年の一戸建て
場所は、今住んでる町と変わらず
駅徒歩10分だから立地もまずまずかな？
劣化箇所のみリフォームにて修復

4月入居予定です。
46：na0@初代：2010/02/18(木) 19:05:53 ID:???: >>43
築14年の一戸建て
場所は、今住んでる町と変わらず
駅徒歩10分だから立地もまずまずかな？
劣化箇所のみリフォームにて修復

4月入居予定です。
47：名前が無い＠ただの名無しのようだ：2010/02/27(土) 22:18:28 ID:v9WqIep6: 帰る家、ホームがあるということは幸せに繋がることだよ・・・
48：na0@初代：2010/03/07(日) 21:20:32 ID:???: 金消契約が終わりました。
明後日、決済予定です。
49：na0@初代：2010/03/15(月) 07:38:26 ID:???: 03/09（火）決済
03/10（水）リフォーム開始　←今ココ
03/26（金）リフォーム完了
03/27（土）引越当日
03/30（火）賃貸マンション引渡し
50：na0@初代：2010/03/31(水) 22:28:13 ID:???: 無事に全工程が完了しました。

テレビがケーブルテレビと契約しないと見れなかった以外は
特にトラブル無し。インターネットも開通。