8804　東京建物

1：江草乗（管理者）★：2008/07/09(水) 00:14:39 ID:???: 東京建物<8804>　東京建物の今０８年１２月期はマンション販売低調で利益大幅減額へ
　東京建物の今２００８年１２月期は、売上高２２００億円（前期比３％減）、営業利益３１５億円（同３０％減）と大幅な減益になりそうだ。期初計画は、売上高２３５０億円、営業利益４４０億円とほぼ前期並みの予想を掲げていたが、６月３０日に会社が業績見通しを下方修正した。「東洋経済オンライン」も会社修正の線に予想数字を引き下げる。
　減額の理由は、オフィス賃貸は順調ながら、マンション販売の伸び悩みが予想以上で、引き渡し戸数や利益率の面で後退が避けられそうもないためだ。同社は当初、今期マンションの引き渡し戸数を２０９４戸としていた。だが都心物件はともかく、郊外物件の販売頭打ちがはっきりしてきたことから、１００戸強引き下げ、１９００戸強とする。
　また、販売価格政策も変更。年初に新日鉄都市開発と共同で開発した東京都東村山市の「ココロコス東京久米川」で大幅な値下げを行い、一定程度の成果を上げている。このため、今後とも事前の市場調査を前提に、ニーズに合わせた価格対応を行なう方針だ。このため、粗利益率は通期で当初予定の１９％から約２ポイント低下し、１７％程度に下がると見ている。
　加えて改正建築基準法により、建築確認の取得が遅れたため、その間に建築費が高騰して採算割れ物件も出てきた。これについては、今回、約５０億円の評価損を特別損失として計上する。さらに子会社である東京建物不動産販売＜３２２５＞が、主力の法人仲介が低迷して減額修正したことも連結収益の押し下げ要因となっている。
【日暮　良一記者】
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
＜日経総合企業情報＞
http://company.nikkei.co.jp/index.cfm?scode=8804
＜ヤフー＞
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8804.t&d=b
178：重力子：2011/01/19(水) 23:15:03 ID:Cu4x8E8o: >>177
　あらま！。　３３０から持ち続けています。　(^^)v
179：投資家さん：2011/01/20(木) 14:35:19 ID:i.2zpD5s: ４００（－１０）

また下がったらかいたいです
180：投資家さん：2011/01/28(金) 14:30:28 ID:bcB6jv.E: ・野村証の不動産株レーティング（１７日付）

　野村不動産ホールディングス<3231.T>―投資判断「２」（中立）継続、目標株価１４４０円→１６００円

　ヒューリック<3265.T>―投資判断「１」（強気）継続、目標株価８００円→９２０円

　三井不動産<8801.T>―投資判断「２」（中立）継続、目標株価１６８０円→１９００円

　三菱地所<8802.T>―投資判断「２」（中立）継続、目標株価１５１０円→１７４０円

　東京建物<8804.T>―投資判断「２」（中立）継続、目標株価３５０円→４２０円

　東急不動産<8815.T>―投資判断「３」（弱気）継続、目標株価２６０円→３１０円

　住友不動産<8830.T>―投資判断「３」（弱気）継続、目標株価１４００円→１７９０円

　ＮＴＴ都市開発<8933.T>―投資判断「１」（強気）継続、目標株価９万７０００円→１０万９０００円

［株式新聞ニュース／ＫＡＢＤＡＳ－ＥＸＰＲＥＳＳ］
提供：モーニングスター社 (2011-01-18 10:03)
181：ふ：2011/03/31(木) 21:01:17 ID:D2GbywoE: 東京建物 <8804> 311　＋3
　続伸。クレディ・スイス証券は、同社の目標株価算出のためのバリュエーションを引き下げたため、目標株価を従来の460円から400円へ引き下げたが、株価に割安感があるとみて投資評価「OUTPERFORM」を継続した。2012年12月期は減益を予想するという。来期以降から売却益に依存した収益から脱却する可能性があり、来期がその初年度となる可能性があると指摘。売却益のCS予想は、2011年3月期150億円、2012年3月期50億円、2013年3月期20億円であるという。
182：ふ：2011/04/09(土) 22:05:38 ID:D2GbywoE: 震災後の注目セクター分析(4)＝建設・住宅・不動産(4)

12時54分配信サーチナ
現在値
住友不 1,652 +43
東急不 347 +10
東建物 294 +5
　クレディ・スイス証券では、不動産セクターについて、「震災後の株価下落で解散価値の観点から割安感はでてはいるものの、業績悪化が表面化することで株価は弱含む可能性がある」と「弱気」だ。

　「4月下旬～5月初旬に予定されている2011年度の決算発表では、新年度の会社計画が株価に対してネガティブサプライズになる可能性に留意が必要」としており、セクター評価を「オーバーウエイト」から「マーケットウエイト」へ引き下げ。

　個別では、増益を予想する住友不動産 <8830> 、SPC（特別目的会社）を連結化した場合に含み益が顕在化する東急不動産 <8815> 、解散価値の観点から割安感のある東京建物 <8804> に注目している。（編集担当：高橋光）
183：まこちん：2011/04/09(土) 22:32:04 ID:NY8.bRyw: >>182

>解散価値の観点から割安感のある東京建物 <8804> に注目している。（編集担当：高橋光）
　
　この視点には、疑問を感じます。
東京建物が解散することがわかっている場合なら、解散価値を検証する必要があると思う。
184：江草乗（管理者）★：2011/07/28(木) 15:40:00 ID:???: 暴落して急騰！？首都圏マンション「今は買い」か

2011年7月28日(木)11時0分配信　プレジデントロイター　
東日本大震災によって停滞していた首都圏のマンション市況だが、ゴールデンウィーク頃から回復基調にある。
　震災による値下がり期待を持つ人もいるだろうが、価格は総じて横ばい。むしろ、被災地の復興が本格化すると、資材不足から建築コストが上昇し、価格が上がる可能性すらある。阪神淡路大震災後も、被災者の買い替えの増加で価格が上昇した。
　ただし液状化被害があった湾岸エリアは別だ。特にタワー物件はエレベーターが止まり、徒歩で上り下りした話も聞かれ、今後の新規供給および中古流通への影響は小さくない。

　中古マンションは、今のところ流通件数、価格ともに震災前と大きな変化はないが、やはり湾岸エリアは買い叩かれる可能性があるため売り控えが出ている。また、築年の古い物件は全体的に流通が減り、価格も落ちている。特に現行の耐震基準が施行された1981年6月以前に建築確認を取った旧耐震物件は今後安くなる可能性が高い。ただ、古い物件すべてが耐震性に問題があるとは限らないので個別性を重視する必要がある。

　購入環境においては、住宅ローン減税など追い風が吹いている。
185：まこちん：2011/09/28(水) 19:35:46 ID:CsZj6X6E: 　ここの会社が所有している物件を管理している会社に就職が決まりました。
先日、部長クラスの面接を受け、本日、役員の面接を受け、決定しました。
仕事の内容は、ビル全体の統括責任者みたいです。
本来なら社内で、育てるべき人材だけど、管理物件が増えすぎたので、中途採用で補っているとのことでした。
186：江草乗（管理者）★：2011/09/29(木) 17:48:03 ID:???: まこちんさん、就職決定おめでとうございます。
よかったですね。
187：江草乗（管理者）★：2011/10/07(金) 18:10:02 ID:???: ２２８（＋４）

まだまだ低迷ですかね
188：まこちん：2011/10/07(金) 22:08:08 ID:CsZj6X6E: 【健康診断で落とされるかも】

　就業は、１１月１日と決まったのですが、先日、会社から電話があり、『会社指定の病院で、健康診断を受けるように。』と指示がありました。

過去の病歴は隠しますが、レントゲンを撮られれば、バレルし、聴診器を当てられる為、裸になったら、手術の跡を見られてしまうしので、医者が診断書をどのように書いてくれるかですね。
189：江草乗（管理者）★：2011/10/15(土) 23:57:28 ID:???: ２４７（＋３）

じわじわと着実に上がってきましたね
190：江草乗（管理者）★：2011/10/16(日) 23:31:55 ID:???: >>188
まこちんさん、その後
どうなったのでしょうか？

心配しています。
191：まこちん：2011/10/17(月) 08:46:02 ID:CsZj6X6E: >>190

　ご心配ありがとうございます。
まだ、健康診断の日時は、決まっていません。
入社前に受けてもらうと言われたので、そのうち指示がくると思います。

　あまりニュースにはならないけれど、リストラに対して、文句を言っている連中は、まだ、甘いですね。
文句を言う暇があったら、他に職を探せって感じです。
ところが、病気持ちは、違います。
採用側が敬遠するので、リストラされた人々より、選択肢が狭くなりますね。

　米国の自己破産の筆頭は、リストラではなく、病気がダントツらしいです。
私は、そのデータに納得できますね。

　今のバイトは、就職先が決まったということで、今月末で止めることになっているので、保険のつもりで、他のバイト先を見つけておかないとです。
192：ユキーナ：2011/10/17(月) 08:52:17 ID:s8dPFHLw: おはようごだいます。私も心配して見ています、頑張って下さい応援しています。
まこちんさんは、教養がありますから。
193：まこちん：2011/10/17(月) 20:58:32 ID:CsZj6X6E: >>192

こんばんはです。
本当に、悩んでいたら、ここには書けないですよ。

　もし、病気になった場合、会社に迷惑をかけるから止めようという考えは、やめたたほうがいいですよという経験談を書いただけです。
194：ユキーナ：2011/10/17(月) 22:34:18 ID:maLvARxM: 今晩は、了解致しました。
195：とまきら：2011/10/18(火) 23:12:25 ID:IMm/1MIc: >>191,193
まこちんさん。

私は、リストラされた人も病気の人も
今の状況じゃ、極端に本人が
悪いようなケース数は少ないと思います。
ホントにおかしいところや責めるぺきところは別にありますよ。

あんまり自分達が悪いというように
自分だけを責めないようにと想います。
生き残るには自助努力は必要だけど
それはそうなんだろうけど
どうしようもない気（怒りにも似た。）がします。
196：まこちん：2011/10/19(水) 19:47:47 ID:CsZj6X6E: >>195

そうですね。

　２４８（ー）

　健康診断の日時が、１０月２５日、入社手続きが１０月２７日と決まりました。
勤務地は、新宿西口の某高層ビル（多分、東京建物が建てたのでしょう。）。

　管理されることを嫌う人間が、管理する立場になりました。
以前、お世話になっていた通信業界では、バカを黙らせる方便を身につけていたけれど、今度の業種は、バカを黙らせることは不可能だと思う。
さて、どうなることやら。
197：江草乗（管理者）★：2011/10/22(土) 12:23:02 ID:???: >>196
まこちんさん、お仕事のことなど
またいろいろと聞かせてくださいね。
うまくいくといいですね。
198：江草乗（管理者）★：2011/10/29(土) 07:32:59 ID:???: ２５７（±０）

少し買ってみたけど、どうでしょう。
199：まこちん：2011/10/29(土) 18:31:09 ID:CsZj6X6E: 【就活経過報告】

１０月２５日に会社指定の病院で、健康診断を受けました。
過去の病歴を申請する項目があったけれど、ガンに関する記載がなかったので、尿路結石にチェックをいれました。
最後の医師の問診で、尿路結石以外の手術はと聞かれたけれど、無と返答。
聴診器で診察するから下着を捲し上げるように言われたけれど、傷口が見えないように、あまりあげませんでした。
医者は、不機嫌な表情で、聴診器を持った手の甲で、私の下着を押し上げて、心臓の鼓動を聞いていました。
　レントゲンの画像診断をどのように会社に報告するのか、悩んでもしかたないので、考えないことに。

　１０月２７日、本社で入社手続き。
健康診断の結果は、まだ、届いていないみたい。
誓約書にもサインをしたけれど、気になる項目がひとつ。
職務を追行できない健康状態の時は、退職を促す可能性があるようなことが書かれていました。

　二度目の面接の時、今までの経験をすべて捨てて頂いて、最初は、弊社のやり方を習得して頂くと言われたけれど、現実は、ちょっと、違うみたいです。
私の配属される現場は、現場の最高責任者が、真面目過ぎて、部下に厳しく、入った人が次々やめていくのが、あなたの目で現場を確認して欲しいと言われる。
本社の対応に問題があるのか、人数の配置が適正か否かもみて欲しいとか。
責任者に問題はないのか、あるとすればどこか？
社員やパートに問題はないのか、あるとすればどこか？

　このことは、現場には、秘密みたいで、私は、スパイの役を任されたみたいです。

　ビル管理の仕事は、大きくわけて、不動産会社や建設会社さんが所有する物件を管理するものと、独立系と言われる、自社物件を持たない会社が、入札等で、受注するケースがあるようです。
初めて、ビル管理の仕事に入った５年前は、独立系上場企業でした。
　今回は、上場していないけれど、不動産会社系列。

　独立系は、受注したいが為に、値下げ競争が凄いけれど、系列系は、受注の値下げ競争が無いのでしょう、待遇は、こちらのほうが全然いいです。
たとえば、有給ですが、１１月１日入社の人は、来年３月まで、４日間あるようです。
これには、驚きました。

会社の上層部は、不動産会社から流れてきた人達でしょう。
現場を知らないので、こちらとしてはやりやすいです。

　とりあえず、３ヶ月は試用期間で、問題がなければ、正社員になるみたいです。

　もし、ビル管の仕事に入るなら、独立系ではなく、系列系ですね。
200：江草乗（管理者）★：2011/12/02(金) 21:58:29 ID:???: ２２６（＋３）

含み損解消のまでの道のりは遠いです。
201：江草乗（管理者）★：2011/12/12(月) 23:30:37 ID:???: 東京建物、過去最大の赤字７２０億円に　社長引責辞任へ［PR］

　大手不動産の東京建物（東京）は１２日、２０１１年１２月期の連結純損益の見通しを、６０億円の黒字から７２０億円の赤字に下方修正した。欧州危機などの影響で不動産市況が悪化し、東京・京橋などの大規模再開発の収益性が当初ほど見込めなくなったため、損失７８０億円を計上する。１９４９年の上場以来、最大の赤字で、畑中誠社長は引責辞任する。

　２００８年秋のリーマン・ショック以前に購入した開発用不動産や、不動産開発をしている特別目的会社（ＳＰＣ）への出資の価値の目減り分を損失として処理する。東京・京橋のほかＪＲ中央線・中野駅前、大阪・北ヤードなどの再開発の収益性を見直したという。

　畑中社長は来年１月から、当分の間、月額報酬を５０％カットし、２月の決算発表に合わせて辞任する。新社長には佐久間一副社長が昇格する。
202：江草乗（管理者）★：2011/12/12(月) 23:33:19 ID:???: ２２７（＋３）
どんだけ下がるでしょうね。
塩漬け決定かな・・・
203：投資家さん：2011/12/13(火) 09:26:21 ID:j/yi1Qzg: 東建物、野村証は「Ｂｕｙ」に格上げ
　野村証券は１２日付で東京建物<8804.T>の投資判断を「ニュートラル」から「Ｂｕｙ」に１段階引き上げた。会社側の業績下方修正で悪材料が出尽くしたとみている。目標株価は２７０円（従来２８０円）とした。

　１２日の終値は前週末比３円高の２２７円。

　・投資判断は３段階で上位から順に「Ｂｕｙ」、「ニュートラル」、「リデュース」、対象期間は１２カ月

［株式新聞ニュース／ＫＡＢＤＡＳ－ＥＸＰＲＥＳＳ］
提供：モーニングスター社 (2011-12-13 08:50)
204：投資家さん：2011/12/13(火) 09:27:11 ID:j/yi1Qzg: 東建物が売り先行、１１年１２月期の一転赤字見通し、期末配当見送りが重しに
　東京建物<8804.T>が売り先行となり、４円安の２２３円で寄り付いた。１２日引け後、１１年１２月期連結業績の下方修正と期末配当の見送りを発表し、嫌気されている。

　今期業績見通しは、売上高が前回予想の１９００億円から１６６０億円（前期比１６．３％減）に引き下げられ、営業損益は同２５０億円の黒字から２０億円の赤字（前期は２４０億５５００万円の黒字）、最終損益は同６０億円の黒字から７２０億円の赤字（同６３億１６００万円の黒字）に転落する。保有する開発用不動産、固定資産ならびに投資有価証券等（特別目的会社への出資等）のうち、収益性が著しく低下すると見込まれるものについて、評価損などを計上する見通しとなったため。また、業績予想に含まれていた資産売却の一部を見送ったこともマイナス要因となる。未定としていた期末配当は無配（前期末は４円）とし、年間ベースで１９９７年１２月期以来の無配となる。

　なお、業績悪化に伴い、取締役報酬の減額を行うとともに、取締役賞与については見送ることにした。対象期間は１２年１月から当分の間とし、今後の業績に照らして判断する。

［株式新聞ニュース／ＫＡＢＤＡＳ－ＥＸＰＲＥＳＳ］
提供：モーニングスター社 (2011-12-13 09:07)
205：江草乗（管理者）★：2011/12/13(火) 21:59:38 ID:???: ２４１（＋１４）

野村のイカサマ炸裂ですね。
本当なら２００円近くまで下がってもおかしくないのに
顧客に推奨していた手前、逃げ場を作るために
わざわざ８：５０にニュースを入れてきて
そして、全体相場の下げの中で反発させてきました。

明日以降どんなふうになるのか。

私は・・・・

実は寄りつき成り行き売りで損切りしていました。
朝に予約注文出していたので・・・
206：江草乗（管理者）★：2011/12/14(水) 21:10:35 ID:???: ２４５（＋４）

今日も崩れないですね
207：江草乗（管理者）★：2011/12/15(木) 22:50:10 ID:???: ２４２（ー３）

野村の目標価格の２７０は無理ですよ
208：江草乗（管理者）★：2011/12/24(土) 17:45:51 ID:???: ２３６（＋１）

野村の目標には届かなかったみたいですね。
顧客の売り抜けはもう終わったのでしょうか。
209：ふ：2012/01/08(日) 16:28:05 ID:D2GbywoE: 251　＋9
　反発。クレディ・スイス証券は、取材を経て業績予想を見直した結果、同社の目標株価を従来の320円から330円へ引き上げ、投資評価「OUTPERFORM」を継続した。2012年12月期に同社は営業利益へ黒字転換し、復配を実現すると指摘。中期経営計画の後半であるフェーズ2（2012年12月期～2014年12月期）では、最終年度に大型オフィスビルの賃料収入が寄与し、利益の質と資産効率の向上を期待できるそうだ。
210：まこちん：2012/03/30(金) 19:07:55 ID:K26xBVVs: 【３３５（-３）】

　昨年の１１月から、ここの子会社にお世話になっているので、頑張って欲しい会社です。

それにしても、東京の物件は、高すぎると思う。
私の近所のマンションは、１㎡の相場が、１００万円だけど、１２０～１３０万円で分譲されているマンションがあるけれど、完売できるのか気になるところです。
211：江草乗（管理者）★：2012/03/30(金) 20:15:24 ID:???: まこちんさん、大阪は競争激しいのか
供給過剰なのか、かなり安いですよ。
新築で３５００万くらいの物件が、４，５年で２５００万くらいまで
下がって売られています。そういう中古物件を狙うのがお買い得のような
気がしますね。
212：まこちん：2012/04/25(水) 19:26:06 ID:K26xBVVs: ３０２（＋５）

　今年の六月には、２年振りにボーナスが出ます。
いくらでるかわからないけれど、ここを購入できる額が支給されたら、購入しようかなと思っています。
213：江草乗（管理者）★：2012/04/25(水) 22:59:33 ID:???: 日銀が金融緩和政策を維持し続ければ
少なくとも不動産業界はそんなに景気は悪化しないでしょう。
ここが暴落する要因はそんなにないと思いますよ。
214：まこちん：2012/12/25(火) 19:49:30 ID:K26xBVVs: ４５３（＋３４）

　頑張って欲しい会社です。
215：江草乗（管理者）★：2012/12/25(火) 23:40:22 ID:???: 大胆な金融緩和が行われて
カネあまりの状況になれば、不動産が上昇するのは
自明でしょう
216：ふ：2013/01/13(日) 19:12:51 ID:D2GbywoE: 431 前日比-2（-0.46%）
217：江草乗（管理者）★：2013/01/14(月) 10:33:56 ID:???: 予想に反して、昨年からは下がっていますね。

監視します。
218：まこちん：2013/04/05(金) 18:20:45 ID:K26xBVVs: ８５７（＋１５０）

　凄いね。
株高の恩恵を受け、決算ボーナスが出るらしい。
決算ボーナスももらうのは初めてです。
220：江草乗（管理者）★：2013/04/06(土) 22:46:29 ID:???: ものすごい勢いですね

日銀がＥＴＦやリートを買うと宣言したので
不動産はどの銘柄も暴騰していますわ。

バブルを期待する人たちが多いのでしょうね。
というか、土地以外に投資対象を思いつかないのが
日本人の浅はかさかもしれません。
221：江草乗（管理者）★：2013/05/22(水) 22:53:37 ID:???: 902　前日比+2（+0.22%）

まこちんさん、ところでここの株は買えてるのですか？
222：投資家さん：2013/05/26(日) 22:09:02 ID:K26xBVVs: >>221

　現在は、所有していません。

>>147

　３年前に、２８１円で購入しているけれで、何時、処分したのか覚えていません。

8804 東京建物