また　例によってコピペ

1：h：2008/11/07(金) 07:55:17: ぴこり
健太郎さん、ありがとうございます！自分の読みづらい文章で、ご迷惑おかけしました。

さっき自分の書いた文章を見たら『？』になってしまってた所があった事に気づきました。ここで書き直させて頂きます。読みずらくてすみませんでした。

相続人…配偶者乙、子Ａ、子Ｂの３人。

被相続人甲は、生前、自宅以外にＣ宅地を所有してました。この宅地の上には、子Ａが自己資金で建てたＤマンション（賃貸マンションとして第三者に貸付してます）が建ってました。
家族なので、Ａは甲よりＣ宅地を無償で借りてました（使用貸借）。

ちなみに甲、乙、Ａは、Ｄマンション以外の所で、生計を一にしていました。

この状態のまま甲が死亡しました。

また、Ｃ宅地は約150平方メートルです。

質問１Ｃ宅地をＡが相続すれば当然、小規模の適用（50パーセント減額）が受けられそうですが、Ａ以外の誰が相続することになったとしても（配偶者乙や極端にいえば甲の友人とか）、小規模の規定の適用（50パーセント減額）を受けられるでしょうか？

質問２Ｃ宅地は、使用貸借なので、やはり貸家建付地の評価でなく、自用地評価になるでしょうか？

以上、２点宜しくお願いします！

3
2008年09月20日 17:33

健太郎
質問１ですが、

Ａ以外の誰が相続することになったとしても（配偶者乙や極端にいえば甲の友人とか）、小規模の規定の適用（50パーセント減額）を受けられるでしょうか？

⇒可能だと思います。相続・遺贈で誰が取得しようとも50%ならOKです。

ただし、自己資金で建物を建設できるAさんは本当に被相続人と
生計を一にしていたのか・・というところが個人的に引っかかるのですが・・。
生計一という概念は所得税相続税とも明確な規定がなく、
「同居していれば、通常は生計一とみなす」・・程度のあいまいな
通達があるだけです。

参考までにコピペします。

　生計を一にするの意義

　所得税基本通達2-47
　法に規定する「生計を一にする」とは、
　必ずしも同一の家屋に起居していることをいうものではないから、
　親族が同一の家屋に起居している場合には、
　明らかに互いに独立した生活を営んでいると認められる場合を除き、
　これらの親族は生計を一にするものとする。

判例ですが、
同一家屋に住んでいながら明らかに互いに独立した生活を営んでいるという状態は「経済的」な意味と「物理的」な意味が含まれていて、
下記の要件を総合的に判断する必要があるようです。

判定の要約

　（１）自由に往来が可能であれば独立性低い
　（２）玄関、台所、風呂が共有であれば独立性低い
　（３）水道光熱費、電話代等が使用量に応じて実費精算されていれば独立性高い（4）不動産登記が別個になされていれば独立性高い
　（５）登記は別個でないが地代家賃の支払いがあれば独立性高い
　（６）住民票、国民健康保険税が世帯主世帯者の関係であれば独立性低い
　　（徳島地裁判決日平9.2.28 判決番号平6第7 　ほか）

質問２
⇒自用地評価せざるを得ないでしょう。
　地代も借地権（権利金）も払っていないのであれば、そうなります。

以上よろしくお願いします。

5
2008年09月21日 15:20

ぴこり
健太郎さん、すごく丁寧で分かりやすいご意見ありがとうございました！

以前から『生計を一にする』というのは、何だかあいまいな表現だなぁと思っていたのですが、目安になるものがあったんですね。
ほんと目から鱗が落ちました。ありがとうございます。

子Ａは、今の世の中に多い、いわゆるパラサイトシングルです。なので独立性はかなり低そうです。
ただし、一応、社会人ですから家に生活費位は入れてると思います。それが、健太郎さんに示して頂いた（1）～（6）の中の（3）、（5）に該当するとなると独立性は高いということになりそうですね。生活費の金額にもよるのでしょうか。

でも、だいぶすっきりしました。
本当にありがとうございました。
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