仮審査を申込ましたが不安です - 1194333093

1：くるくる：2007/11/06(火) 16:11:33: 先日、物件を見つけて申し込みをしました。
女性で、39歳だと銀行の審査基準が厳しい事があると
不動産会社の人に言われ、不安になっています。
年収484万円物件は2950万円、頭金として400万ほどあり、
2780万円程を借入れしようと思っているのですが･･･

フラット35と一部頭金の足りない部分を民間銀行のローンを
借りたいと考えていたのですが、不動産会社の人に
フラット35は本審査のみで回答が2-3週間後になるので、
だめだった場合を考えて、他の銀行のローンも
仮審査だけでも申し込んでおいた方が言いといわれました。

他の銀行の仮審査が通れば最悪そこで申し込めるからとの事だったので
自分で調べた新生銀行と不動産会社さんにすすめられた三井中央信託とに
仮審査申込をしたのですが、ふといろいろ審査基準を見ていて不安に成りました。

実は、今現在は全部返し終わりましたが、去年から１年間、株の下落の補填に、
クレジットカードのキャッシングと銀行ローンをかなりの金額借入れしていました。
２度ほど返済日に引落額が足りず、後日すぐに振込をしましたが、そういう履歴が残っていると
女性で39歳の上にさらに、審査に通らない確立が高いのではないでしょうか･･･？
ちなみに、ローンカードは先月全額返済後、今週解約済です。
持っているクレジットカードのうち、４枚は残し、２枚を解約しました。こういう状態だとやはり
審査は通りにくいのでしょうか？
2：くるくる：2007/11/06(火) 16:29:44: クレジットカードもリボ払いにしていたので、それもあわせて全部返済しました。
今あるのは、一回払いの翌月支払う分のクレジットカードの残金分が５万円ほどです。
どうかアドバイスお願いします。
3：こう太：2007/11/07(水) 09:07:01: 特に問題ないのでは…
基本的に仮審査＝本審査ですからね。
現在の銀行は仮審査の段階で必要な情報は全て調べてしまいます。
なぜなら銀行だってバカではないですし子供の使いではないですから
いちいち仮審査で通して、本審査で落とすような無駄な時間は使いたく
ありません。　だったら仮審査の段階で通しませんし…
仮審査を通した融資希望者をがっかりさせるような事をしたくないのです。
下手をすれば、裁判ざたになりかねませんし…
本審査とは仮審査のデータを、本人と直接会っていちいち問診するだけです。
そしてここでの問診など本審査の当否を決める判断材料にはなりえません。
仮審査で決まっているのです。
無責任な言い方ですけど、くるくるさんは問題なく融資受けることができますよ！

私のまわりでは、事前が通っていて本審査（融資実行まで）が通らなかった
人はゼロです。
会計事務所勤務（銀行担当）です。
4：くるくる：2007/11/07(水) 17:06:42: アドバイスありがとうございました。
仮審査の結果を待ちたいと思います。

不動産会社さんからどうなったかと
怒とうの連らくがあり心理的にいっぱいいっぱいです。

実際手続きにはいると、調べていたつもりでも
必要経費がいろいろ出てきて、あせって結論を出したくないのに
すごくせかされてしまって･･･
資金繰りが本当に大丈夫か不安になってきます。
5：くるくる：2007/11/08(木) 15:17:02: 事前審査減額でＯＫの返事が来ました。ただ、収入面だけ見ると、
希望金額借りれるはずだけれどもなぜか、
減額で来たと銀行の人に言われました。保証会社の人も理由を教えてくれなかったそうです。
物件が担保に見合わないとか、勤めてる会社の規模や収支状況など総合的に判断されるとの事でしたが
勤めてる会社が今年は大赤字になる予定なのが問題になったのでしょうか。。。
とりあえず、他の銀行の返事を待ちたいと思います。。。
6：こう太：2007/11/08(木) 15:20:00: ごめんなさい。
質問の意味を勘違いしてました。
事前の前の段階だったんですね…
収入と頭金は、フラット３５でも全く問題ないと思います。
が、年齢の問題がやはりひっかかかるのかな…と思います。
けど、普通の銀行ローンなら全く問題無しですよ。
２０年固定にその後の優遇金利とか約束してもらえば、フラットより
いいかも…って感じです。
通るといいですね！　がんばって下さい！！
7：こう太：2007/11/08(木) 15:36:31: 書き込んでいる間にレスポンスが増えてました。

減額ですか　私には問題ないように思えたのですが…

２５００万円位といわれたのでしょうか

＞勤めてる会社が今年は大赤字になる予定なのが問題になったのでしょうか

関係ないと思います。
属性（銀行の過去のデータの蓄積が機械的に判断していく）が合わなかった
のかなって思います。

ただ、「減額」ということは融資そのものがダメということではないのが、
明らかになったということなので、他の銀行を回答を待ってみましょう。

回答を待っているその間がつらいんですよね

お気持ちわかりますよ　けど事前から本審査もまた長いですよ（笑）
事前＝本審査　なんですけどね
8：くるくる：2007/11/08(木) 20:07:08: 親切にありがとうございます。
今回のお返事いただいた分は信用金庫さんの分だったのですが、
そうですね、ローンそのものがダメという事ではないという事ですよね。
他の銀行さんにも審査申し込みしてみます。
第一希望はフラット３５なので、そちらも今日申し込み書が届いたので、
記入してさっそく出してみます。
諸費用の計算してみれば、最悪、フラット３５だけでも90％満額借りられれば、
手持ちにまったく余裕がなくなりはしますが、支払出来ない事はなさそうなので・・・
本当にどうもありがとうございました。また結果ほ報告します。。。。