[3269]アドバンス・レジデンス投資法人その３ - 1303030574

1：管理人★：2011/04/17(日) 17:56:14 ID:???0: 。
2：名無しさん：2011/07/26(火) 22:00:52 ID:HNuytoBQ0: アドレジ格付　AA-　byJCR

日本銀行担当者　様
AAになりました！買い捲ってください
レジ系の王者（全REIT中６位）
利回りはまだ５％半ば
負の暖簾あり（配当も安定・売却損も吸収）
親は北青山の伊藤忠兵衛さん
担保も外れた
低いNOI物件も売った
LTVも大幅改善

ttp://www.jcr.co.jp/release/pdf/11d0318ARI.pdf
3：名無しさん：2011/07/27(水) 04:46:41 ID:Oyg1TyK.0: 分配金落ちに注目。ここは莫大な負のノレンをかかえている。
４５００円維持のため、負のノレン４３２億のうち、わずか８億の活用。
売却損でかなり使っても相当残る。１０年は年間９０００円の分配金が維持されるよう。
4：名無しさん：2011/07/27(水) 12:30:29 ID:9prwo2g.0: やっぱり売っといて良かったやん！！！
5：名無しさん：2011/07/27(水) 16:55:08 ID:Oyg1TyK.0: 今日の権利落ち、ここが一番下落程度が少ない。
6：名無しさん：2011/07/27(水) 22:08:39 ID:9prwo2g.0: 権利落ち後は下落してしばらく１５万台で推移しそう。
7：名無しさん：2011/07/28(木) 07:53:02 ID:JswkIeRI0: AAとったんだから、何とか踏ん張るのでは
8：名無しさん：2011/07/28(木) 11:24:01 ID:7vAfoUAYC: 前回の増資からもうすぐ1年
9：名無しさん：2011/07/28(木) 12:18:22 ID:9prwo2g.0: なんとか１６万ふんばってる。。
10：名無しさん：2011/08/04(木) 15:39:18 ID:oewiQwew0: １６万切ったな。
なんだったんだ？この売りは。
物件売って金あるんじゃないのか？
11：名無しさん：2011/08/04(木) 17:55:26 ID:VXDgKgqQ0: 格付け上がったから日銀買いくるお～♪
って思いながら昨日から買ってました。
どうもすみませんでした。
12：名無しさん：2011/08/04(木) 19:37:23 ID:Oyg1TyK.0: 150000台、ぼちぼち拾ってます。
13：名無しさん：2011/08/05(金) 19:59:10 ID:.mNJ8SBA0: ここは出来高・値動きからみて増資情報漏れの可能性が高い気がしますね。
14：名無しさん：2011/08/05(金) 20:18:31 ID:pc7H0KIY0: 漏れてるのかどうかは知らんが、LTV高いの他にあるだろ
15：名無しさん：2011/08/05(金) 20:38:14 ID:UTYFhHj20: 確かに増資のにおいもするが、今日はあちこち出来高大きいから、ちょっと分からんな。
あんたの予想はよくあたるしねぇ。
16：名無しさん：2011/08/05(金) 20:51:50 ID:9prwo2g.0: いつか１６割れると思ってたので、それほどショックはない。
17：名無しさん：2011/08/05(金) 20:55:35 ID:9prwo2g.0: でも、１５割れはショックかも。。
18：名無しさん：2011/08/05(金) 22:40:23 ID:oewiQwew0: まさかこんなに注文が刺さると思わなかったわ。
来週も下げるようなら投信売って買い増しするお。
19：名無しさん：2011/08/06(土) 22:59:24 ID:xFYP0B5o0: アドレジのPBR1倍って16万弱でよかったよね。
ここの1倍割れは黙って買いが正解だと思う。

この間の物件の損切りで、ほぼ鑑定評価損もなくなって、
まだ350億程度の莫大な負の暖簾もある。
物件の入れ替えなどもあり、世界主要都市の半値程度の東京地価相場を考えると
今現在、含み損が少ない銘柄は将来性抜群ではないのだろうか。
負暖簾の取り崩しも今のペースであれば20～30年はいける。まるで打出の小槌。
20：名無しさん：2011/08/06(土) 23:59:00 ID:m53KxWmg0: >>19
そう思って8/4に買って
8/5に含み損生活に落ちた人多いだろうな
21：名無しさん：2011/08/07(日) 00:03:21 ID:UTYFhHj20: >>20
いや、5日に買ってもたいていの人は含み損
22：名無しさん：2011/08/07(日) 00:39:59 ID:oewiQwew0: 俺の事か？
まだ下がるなら更に買い増ししないと。
しかしここがここまで売られるとは思わなかったな。
23：名無しさん：2011/08/08(月) 05:55:47 ID:Oyg1TyK.0: 大口の売りがあると一時的には下がる。
ここはそのうち騰がるよ。
24：名無しさん：2011/08/08(月) 15:19:33 ID:yYBRxjb.0: 炭酸？
25：名無しさん：2011/08/08(月) 17:45:28 ID:dDmfY.d20: リートお馴染みのインサイダー来たぁー！！
26：名無しさん：2011/08/08(月) 19:31:55 ID:.mNJ8SBA0: 大口が売っているのに、あえて手を出すのはまさに
「落ちるナイフを掴む」のも同然。
地面に落ちてから拾うのが正解ですね。