[8976]大和証券オフィス投資法人 - 1291375334

1：管理人★：2010/12/03(金) 20:22:14 ID:???0: 。
21：名無しさん：2011/01/10(月) 19:01:47 ID:.EaWQFcUC: >>20
＞今の価格は超バブルだ。
どこが超バブルやねん
大和は今後の物件取得次第で上昇余地を残している
まぁおまいみたいのがいるから、売り残が増えていく訳だが
22：名無しさん：2011/01/10(月) 21:39:29 ID:A6qSNWMU0: 大和の現在の価格なら、配当8000円位ないと買う気になれんワ。
23：名無しさん：2011/01/13(木) 18:09:41 ID:d/DHx8FQC: 冴えねえ決算だな
売り方勝利か･･、トホホ
24：名無しさん：2011/01/13(木) 22:57:16 ID:RlxeV6wo0: ほんとに、冴えない決算ですな。
物件も追加しているのに、次期分配金見込みが3280円とは・・・。
フリーレントの期間があるとは言え、マインズも埋まったし
5000円ぐらいまでの予想を出すかと思えば、ひどいもんです。
25：名無しさん：2011/01/13(木) 23:25:59 ID:Q2Pflks.0: コレは、微妙だな。まあ、１０パーセントぐらい調整してもいいんじゃない。
26：名無しさん：2011/01/15(土) 15:16:37 ID:KnG0eiIE0: 本当に分配金目的で、ここを買っている人はいるのかね。いるとしたらマジで
○○。スターツなら同程度の分配金で半値以下で買えるのに。それとも配当金
度外視で短期売買に徹している人が多いのか？本当に不可解な銘柄。
27：名無しさん：2011/01/15(土) 16:56:06 ID:krZCFCRsC: 分散で買っている人達が居たっておかしくはないやろ
繰り返すようだが、フリーレント抜けと、物件取得、リファイナンス、これが鍵
28：名無しさん：2011/01/15(土) 17:10:41 ID:RDqpvXSM0: >>26
スターツと比べては流石に大和に悪いだろｗ
REITは不動産の集合体である以上、物件本来の利回りにも着目すべき
一番極端な例で言えば森ヒルの六本木ヒルズ、元麻布ヒルズをスターツの築古地方物件と入れ替えれば超高利回りREITに早代わり
実際には運用方針があるのであり得ない例えだがもう少し物件本来の利回りが見直されても良い時期（グロワンはある程度評価されてると思うけど）
29：少額投資家：2011/01/15(土) 17:30:04 ID:UODpefh20: 暫定版の決算説明会資料が出ていましたので見ていましたら今期見込３２８０円の上
来期も３６００円なのですねぇ。ＮＯＩ利回りが来期でも３．４％って？元々収益性
低すぎませんか？グロワンどころか森ヒルよりも下ですなぁ・・・
ダヴィンチってどんなポート組んだんですかねぇ。フリーレント解消やリファイナンス
による金利低下があっても元々ポートの収益性に問題ありと見ます。
追加の物件取得でも補い切れないでしょうね。
低ＬＴＶだけがとりえの銘柄と判断してこれまでの通り投資対象外継続です。
30：名無しさん：2011/01/15(土) 19:22:25 ID:pwad6XXI0: >>29
興味ないので決算資料みてないけど
来期3600円と仮定すると
3600×2＝7200
7200÷291500≒2.47％
じゃないですか？
31：名無しさん：2011/03/03(木) 18:33:45 ID:IX0WjiwU0: 待望の物件取得。でもわずかな配当増。明日は失望売りが出るかもね。
物件取得で配当大幅増を期待してた人、多いだろうから。
それともさらなる取得があるのかな。
32：名無しさん：2011/03/03(木) 20:06:11 ID:Oyg1TyK.0: ８５億の物件取得で分配金４００円アップ。
33：名無しさん：2011/03/03(木) 20:34:59 ID:Ux4kgWPM0: ＬＴＶが低いのが唯一の売りなのにＬＴＶ上げて400円アップとはこれ如何に
34：名無しさん：2011/03/08(火) 16:36:10 ID:b5l7o.5Y0: DA、色々頑張ってるみたいだね

ttp://www.daiwa-office.co.jp/site/file/tmp-d78Fq.pdf
35：名無しさん：2011/03/08(火) 23:55:06 ID:ktKR7f7g0: コロンブスの借入先をBNPパ○バから大和に変更するってことか。
あそこは破たんしたアーバンコーポの件で業務停止になったり何かと
問題起こすところだからホルダーとしては安心材料だな。
36：ターボクン ◆1oKmZSIAF.：2011/03/24(木) 19:24:38 ID:0.L5B6T.0: ２８７９００円に５０の売り板があります。
１件です。２８７９００×５０＝約１４４０万円
これは！
37：６日目の蝉：2011/05/04(水) 19:31:34 ID:EE/x68Ls0: 　jito 下げを待つ
38：名無しさん：2011/08/16(火) 09:09:58 ID:hDvfjH6U0: Ｓ高気配からの寄り－1,100
戻ってるのかね外人
39：名無しさん：2011/09/23(金) 20:51:31 ID:g2s9CuHs0: 大和証券オフィス時期は今期より２０％くらい分配金アップするのに掲示板の書き込み少ないね
ＬＴＶも低いから不況期には悪くない銘柄のはずなんだが
ＬＴＶ考慮しないで見た目の利回りで判断する人が多いのかね
40：名無しさん：2011/09/23(金) 21:39:40 ID:.mNJ8SBA0: マインズがなければね～

次期LTV35％で半期配当4900円だからLTV50％単純換算での半期配当7000円。
投資口価格20万で利回り7％。
今後の金利減少や、相当利回りの良い物件を購入できるなら、もう少し利回り良くなるけど、
330億もの物件含み損を考えると、あまり買いたくないですね。
41：名無しさん：2011/09/23(金) 22:01:59 ID:g2s9CuHs0: 今の不動産相場でキャッシュポジ多いのは相当有利だと思うけどね
オフィス系では一番ＬＴＶ低いしスポンサーの信用力も上位と引けを取らない
スポンサー変更したから将来的に金利減少するだろうしＡＡ格も狙える
不動産価格の下落に対してもレバが低い方が圧倒的に有利だし
42：名無しさん：2011/09/26(月) 17:58:06 ID:MaDqLDuo0: 2chより転載

217 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2011/09/26(月) 17:46:43.63 ID:BkKhfT1b0
大和証券オフィス担保権解除きたかＡＡ格取得の為の布石か
スポンサーとＬＴＶからして申請すれば通るだろ

ttp://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20110926/736q7p/140120110926015989.pdf
ttp://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20110926/736q7x/140120110926015997.pdf
11/09/26 17:20 資金の借入及び一部借入金の返済に関するお知らせ
11/09/26 17:20 担保権の解除に関するお知らせ
43：名無しさん：2011/09/27(火) 21:32:02 ID:R.yZmztA0: 担保解除で上がるかと思ったけど後場で下がったな
ＡＡ格取得まで待つか
44：名無しさん：2011/09/28(水) 15:49:26 ID:rt6ioYPM0: 金利劇的に下がってるな。
担保権解除の効果さっそく出てきた。
45：名無しさん：2011/09/28(水) 16:22:54 ID:AGHcetA60: 上位オフィスと遜色ない金利水準になったじゃねーか！
担保解除→金利低下→分配金増加→ＡＡ格取得→日銀買いで価格暴騰ってのが目に見えてきたな
一時期20万切った森ヒルを思い出させるわ
46：名無しさん：2011/09/28(水) 20:13:39 ID:u/Jk0T8o0: 少し前まで30万だったからな
ＡＡ格取得して日銀銘柄になれば30万に戻るのも早いだろう
47：名無しさん：2011/09/28(水) 21:48:21 ID:5FyVPZAw0: 単純に借入比率の低い銘柄は不動産下落相場では絶対的に有利だからな。
ロジやフロンティアがリーマンショックの時に強かったのも低ＬＴＶのおかげ。
金融不安になると弱小スポンサーだと金利やリファイナンスコストが高くなるが腐れダヴィンチから大和証券に変更したのは金融不安が懸念される今こそ価値がある。
48：名無しさん：2011/09/29(木) 07:10:25 ID:lPb2qalw0: ttp://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20110928/73b1fi/140120110928017150.pdf
しかし長期固定金利でこれだけの低金利とは恐れ入った
ダヴィンチが親の時はどれだけボッタクリされてたんだって話だな
49：名無しさん：2011/09/29(木) 14:20:35 ID:4ivg4CAo0: 金利低下でどのぐらい分配金上がりそうですか？
50：６月の蝉 ◆1oKmZSIAF.：2011/09/30(金) 14:21:32 ID:VDJLBanc0: 28万台から待つ！19万台に買いました。
51：名無しさん：2011/10/07(金) 15:15:35 ID:4ivg4CAo0: １分で１００口買われてるし、何かおかしな動きしてるような気がする
52：名無しさん：2011/10/07(金) 15:20:11 ID:OLf3wcno0: すいません
ここって東証の景気敏感株並みにものすごい下げ方してますけど
公募増資懸念ですか？
53：名無しさん：2011/10/07(金) 23:41:09 ID:gXDv/A9k0: あと400億の物件は増資なしで取得と明言しているから
流石に増資懸念はないんじゃないの。
単に、大口が涙目で処分しているような気がする。
54：名無しさん：2011/10/28(金) 10:45:53 ID:4ivg4CAo0: いつになったら騰がるんじゃい！
55：名無しさん：2011/11/08(火) 18:29:18 ID:OLf3wcno0: なんかあった？
56：名無しさん：2011/11/09(水) 10:27:05 ID:kiV8zXTY0: 稼働率下落
57：名無しさん：2011/11/09(水) 10:49:31 ID:Ktr9xIyY0: 稼働率大して下げてないじゃん
58：名無しさん：2011/11/09(水) 11:03:22 ID:kiV8zXTY0: 過去一年間では最低
59：名無しさん：2011/11/09(水) 11:17:59 ID:Ktr9xIyY0: 過去１年に限らなければもっと低い時期もあっただろ
60：名無しさん：2011/11/16(水) 16:47:37 ID:EZDdYnUI0: ＡＡ格取得の可能性はありますか？
61：名無しさん：2011/11/18(金) 22:37:21 ID:kJpM5b460: 親の大和証券が日系格付け会社でシングルAを取るのがやっとなのに
AAが取れるわけがない。
62：名無しさん：2011/11/18(金) 22:54:36 ID:pKbaPQrE0: 他のＡＡ格の親である東京建物やオリックス、興和不動産の格付けを見ても全く問題ないだろ
63：名無しさん：2012/01/13(金) 22:13:19 ID:50Ri1Efc0: ttp://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20120113/79peok/140120120113065204.pdf
このご時世にまさかの右肩上がりの分配金か
64：名無しさん：2012/01/15(日) 03:20:36 ID:dYyo5H2w0: 微増ってとこだな
もっと物件買わんと
65：名無しさん：2012/01/15(日) 06:59:16 ID:tMO5jabs0: ＤＡ　23年11月期決算　確定分配　4,464円　24年5月予4,850円　24年11月期予5,350円
66：名無しさん：2012/01/18(水) 10:31:24 ID:MZB9x3JQ0: 大和も分配金予想が良かった割には上がらないね
67：名無しさん：2012/01/18(水) 10:34:39 ID:cKKvPPYI0: やっと利回りが６％に乗ったけど、８％ぐらいないと厳しいのかな・・・
68：名無しさん：2012/01/18(水) 10:45:38 ID:MZB9x3JQ0: 右肩上がりだから5350円をベースに考えても良さそうだけどね
69：名無しさん：2012/02/21(火) 15:36:17 ID:cKKvPPYI0: 大和ＰＩパートナーズによるコロンブスの保有投資口に対する担保権の
実行に伴う投資口の追加取得について
ttp://www.daiwa-office.co.jp/site/file/tmp-tter6.pdf

これでコロンブスの呪縛から解き放たれる？
70：名無しさん：2012/02/23(木) 08:24:09 ID:udg.nnho0: 掲示板、移動したみたいです。
ttp://reit.yumokin.jp/