[8973]積水ハウス・ＳＩ投資法人

1：管理人★：2010/11/30(火) 22:25:38 ID:???0: 。
2：rancyon：2010/11/30(火) 22:34:39 ID:5kUQLOYI0: HPを見てみたが、ジョイント時代に比べて様変わりしている感あり。
また、投資主価値の最大化を実現し、
住宅系リートのリーディングカンパニーを目指す
と書いてある。
株価はライバルのビライフを追う展開と確信持てるなら、買い増ししたいのですが、
以前、ジョイント時代に、５０万円台で買った２株を塩漬け中なので、
せめてそこまで戻ってくれば良いと思い、新たに買いは出せず、ここも様子見です。
3：とりあえず：2010/12/01(水) 00:50:02 ID:mXQxvB7.0: 積水ハウス・ＳＩ投資法人のスレになってよかった。
4：少額投資家：2010/12/01(水) 06:58:37 ID:UODpefh20: 旧ジョイントでこの銘柄の投資理由を聞かれましたので。
①ジョイントは比較的真面目に物件集めをしていたのか、平均築年数が
　浅いこと。
②各種の制約が取り除かれたことで他の銘柄より内部成長が見込まれる
　こと。
③外部成長にも制約があったのが、反動で積極的な外部成長を標榜して
　いること。
等です。いかがでしょうか？
5：名無しさん：2010/12/01(水) 12:10:20 ID:.jfXl6Kco: まあ、此処もナンダカンダ言われたけど、オニホールドで正解だった
6：rancyon：2010/12/01(水) 14:56:23 ID:5kUQLOYI0: ここは海老フライを後追いしそうですね。
7：少額投資家：2010/12/01(水) 19:57:30 ID:UODpefh20: 海老フライってどの銘柄ですかね？
>>rancyonさん
自分の投資方針守ってますか？
8：名無しさん：2010/12/01(水) 20:18:07 ID:b2TE4PmA0: >>7
なに？ちみはエビフライも知らないのか。ほれ。
ttp://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1126024477/236
ttp://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1126024477/521
ttp://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1126024477/698

他にもこのスレには、エビフライだらけｗ
ttp://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1126024477/
9：名無しさん：2010/12/03(金) 19:09:58 ID:UODpefh20: エビフライ=ビライフね･･･
そんなことに何の意味があるのですか？
10：名無しさん：2010/12/04(土) 11:27:39 ID:c1gQlC.gO: 今週はとりあえずケネを抜いては一服(-｡-)y-ﾟﾟﾟ
大和なんかよりここの方が将来性あると思うけどな。
11：少額投資家：2010/12/04(土) 17:54:23 ID:UODpefh20: >>10さんに同意です。
大和の今の価格には未だに合点がいきません。物件はダヴィンチ時代のものから
変わっていないし、マインズタワーは甲州街道より南だし。
おまけにスポンサー変わって借換えしても担保はずせないのあるし。
私勉強不足ですかね。
12：名無しさん：2010/12/04(土) 18:58:07 ID:6ON7Hv0E0: マインズはこれからも厳しいとおもいますよ！　隣と新宿駅新南口の再開発ビルができたら、大口テナント（Ｊ○系）もそちらに行きそうですし？？
13：少額投資家：2010/12/05(日) 07:59:16 ID:UODpefh20: >>12さんへ
そうですよね。そこにポートの約半分を依存していて、しかもフリーレント
でやっと埋めた状態に賭ける気にはならないなぁ。
積水の成長性を楽しみに待つこととします。
14：少額投資家：2010/12/09(木) 18:57:00 ID:UODpefh20: この所あまり目立たなくなったのが気になる銘柄です。AA格でないのが
ネックなのでしょうか？
15：名無しさん：2010/12/20(月) 15:05:38 ID:Oyg1TyK.0: 今日急落したところを少し拾った。
利回り５．７％なら悪くない。
16：rancyon：2010/12/20(月) 21:19:32 ID:5kUQLOYI0: >>15
同意。
スポンサーが積水に変わってから、
ここは上昇余地が高いと見ています。
17：名無しさん：2010/12/21(火) 21:44:06 ID:Oyg1TyK.0: １日で分配金１年分近く騰がったので、とりあえず半分売りました。
また、下がったところを拾います。
18：名無しさん：2010/12/25(土) 09:24:37 ID:b6076ASY0: >>17
買い戻せましたか？？？
19：少額投資家：2010/12/25(土) 09:40:06 ID:UODpefh20: >>17&18さんへ
上値を買う以外無理なんではないのでしょうかね？？
ここは当分増資水準に達しそうもないですし、リファイナンスで金利下げて
借入で新規物件取得して外部成長を目指すのでしょう。積水なら銀行は喜んで
貸すでしょうから。
分配金１万円超は23/09期には達成すると見ています。
20：名無しさん：2010/12/28(火) 20:06:45 ID:drgZY.OQ0: リートのテナントの売ってる食品・衣料などに増税決定
ttp://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20101228-OYT1T00568.htm

競合の直売所には課税されないから、リート厨涙目。
21：名無しさん：2010/12/30(木) 13:24:53 ID:7bl/QxSM0: また、基地外が沸いてきたな。こいつの脳味噌は相当だな。
22：少額投資家：2010/12/31(金) 08:17:08 ID:UODpefh20: この銘柄について最近気になってきているのですが、タワーの売り速度が
早くなってきていませんかね？
目標価格に到達したのでしょうか？？それにしてもタワーの売り方って
プロですねぇ。決して相場を崩さないように、それでいて着実に売って
きますから。
23：名無しさん：2010/12/31(金) 08:58:21 ID:Dbq8Dx8k0: 買い手と話がついてるんですよ。
24：名無しさん：2010/12/31(金) 09:09:50 ID:Oyg1TyK.0: ということは、タワーの売りが止まったら、４０万は堅いな。
25：少額投資家：2011/01/08(土) 10:25:27 ID:UODpefh20: 私のポートにはこことユナが主力として入っているのでこの３日も下げが緩やかというか・・・
もうすぐ４０万円ですか。ちょっと早すぎるような気がしますがねぇ？
４０万円を超えた所では再考を要するかもです。
26：少額投資家：2011/01/29(土) 09:15:08 ID:0dYIaG2w0: ここも最近は注目度＆出来高ともに↓↓気味ですね。
分配金１万円に向けた次の方策は？と言う感じですが。それとももう１万円
達成可能ですので楽しみに待っててくださいと言っているのか？
27：名無しさん：2011/01/29(土) 13:15:41 ID:A7vk5o7sC: 公募増資するから
まっててにゃ
だろ
あるいは
毒隠微にチャレンジほい！
28：名無しさん：2011/01/30(日) 20:17:59 ID:4K3NvFLsO: >>27

なめだるまか？w

隠居とを雪風さんも言及していたけど、どっちも持っているんであったら面白い展開になりそう。
29：ranchon：2011/04/02(土) 23:19:52 ID:a0J3xBvg0: 速効、配当落ちを埋めた。
ここは第二のビライフっぽい。
30：名無しさん：2011/06/16(木) 22:53:33 ID:9XyGs5P.0: 配当届いた
ごっつあんです！
31：名無しさん：2011/06/30(木) 23:41:33 ID:qWUiy2h20: なんなの？下がったかと思えばまた戻ってきたし…
月末ドレッシングか？
32：名無しさん：2011/10/29(土) 17:22:53 ID:co47j1rM0: ここは人気も出来高も少ない。。どうしようかなあ。。
33：ranchon：2011/12/05(月) 21:51:33 ID:udg.nnho0: 久々に、この銘柄が吹いたのを見た。
本日の２１０００円の上げは、何？
良い方のサイダー？
34：名無しさん：2011/12/06(火) 15:05:38 ID:F.tGspVY0: 行って来い。。
35：名無しさん：2011/12/08(木) 18:53:16 ID:DBIw.K160: 嵌められたかな。。
何なんだ、、、ここは、、、。
36：名無しさん：2011/12/08(木) 20:11:02 ID:RBEiTm3Q0: そんなん10％上がったら売っとかんと。
買い戻して10万ごちそうになった。
37：名無しさん：2011/12/12(月) 20:50:26 ID:F.tGspVY0: ここや平和は出来高少ないのでとても売買しにくい。。
平和は残して、ここは明日すべて損切りしよう・・・。
ここはほんと相性悪いなあ、、、。
38：名無しさん：2011/12/12(月) 23:46:31 ID:uHakbMIo0: 明日売らずに大納会でドレッシング買いに合わせて、売ってくれよ
余計に拍車をかけるやろ
39：名無しさん：2011/12/13(火) 19:08:59 ID:uAbn0eSc0: いまは値動きは置いて分配だけで考えればレジ系が手堅いと思うけどね
40：名無しさん：2011/12/13(火) 19:53:59 ID:abZeRVSI0: 分配金だけ考えればレジが安定してるのは当然でしょう
ＮＣＲ破綻後から数年間レジが強かったけど今後もレジが強いとも限らない
41：名無しさん：2012/01/02(月) 19:20:23 ID:F.tGspVY0: ジョイからの30株＠177,000だから買い増しする気になれない。

とりあえず分配金10,000円超えも果たしたし、次の目標は如何に・・・。
42：名無しさん：2012/01/02(月) 19:26:23 ID:F.tGspVY0: ちなみに三ヶ月前に購入した信用枠分12株＠310,000はすべて損切りだ
43：ranchon：2012/01/06(金) 21:07:39 ID:udg.nnho0: ３０万超えてキター。
いつの間にやら、長い間、前方にいたエクセレント、TOPに追いつき、追い越せそう。
この銘柄は、スポンサー変わってからは固いと思う。
44：名無しさん：2012/01/06(金) 21:24:07 ID:vRUs.KJo0: >>42
甘いなお主
わしは25口@340,000じゃけん
45：名無しさん：2012/01/13(金) 00:05:04 ID:b0y5gfxk0: 今回のマスト博多物件取得は、
たまたま同時だったアドレジの増資＆物件取得と比べると
運営会社のレベルの違いを感じました。
博多の稼働率92%の物件なんて買う必要があったのか？
まあ超露骨な高値掴みでは無いのかもしれませんが、
このリートが親会社のゴミ箱的な存在になりそうで心配です。
46：名無しさん：2012/02/05(日) 15:51:21 ID:/6Bia.ck0: 旧NCR物件、住居のはずなのに●暴の事務所や保育所がテナントとして入居してたらしい。稼働率をあげないと首になってしまうらしく、●暴だとわかってても入居させてしまうのがNCC、NCRのやり方。
自分たちの身分やﾎﾞｰﾅｽだけが目的で、投資家の利益は全く考えない。それがNCC、NCR。
大和AMでは未だに旧NCC、NCR出身の社員が一番多いらしいけど、物件入替だけでなく社員も入替ないとまずいよね。
物件に違法ﾃﾅﾝﾄが入ってただけならともかく、高卒、宅建なし、在●、誰でもＯＫだったみたいだし、タトゥーを自慢してた中年女性社員(在●)もいたし。
その点、積水は安心だね。

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