[8970]ジャパン・シングルレジデンス投資法人その２ - 1255452803

1：管理人★：2009/10/14(水) 01:53:23 ID:???: 。
2：名無しさん：2009/10/14(水) 09:31:33 ID:RP54Tq06: あぼーん。ご愁傷さまでした。
3：名無しさん：2009/10/14(水) 09:32:30 ID:RP54Tq06: あぼーん。ご愁傷さまでした。
4：名無しさん：2009/10/19(月) 23:39:01 ID:6J.Vtz9U: このご時勢に稼働率が良くなってきた。
5：名無しさん：2009/10/20(火) 01:41:41 ID:QECIrX3k: 大幅な改善ですね
さすがアパマンの精鋭部隊が送り込まれた
だけありますな！
6：名無しさん：2009/10/20(火) 11:50:15 ID:QECIrX3k: いつものバターンで
次はここかな？
連動しまくってたからな
7：名無しさん：2009/10/20(火) 11:56:27 ID:QECIrX3k: こいo(ﾟへﾟ)○☆ﾄﾞｶｯ
こいo(ﾟへﾟ)○☆ﾄﾞｶｯ
ストップこい
8：名無しさん：2009/10/20(火) 17:10:36 ID:xH.JdR3U: ［株式新聞ニュース／ＫＡＢＤＡＳ－ＥＸＰＲＥＳＳ］
提供：モーニングスター社 (2009-10-20 15:58)

【記事一部抜粋】

ＭＩＤがストップ高――関西電がＭＩＤ都市開発の株式取得へ、スポンサーリスクが後退

　なお、ＲＥＩＴ業界では、スポンサーの信用力に対する思惑から、日本賃貸住宅投資法人（日賃貸）<8986.T>、
ＦＣレジデンシャル投資法人（ＦＣＲ）<8975.T>、ジャパン・シングルレジデンス投資法人（Ｊシングル）<8970.T>などに再編観測がある。
２０日は、日賃貸が大幅高に３日続伸。終値は１万９２００円高の１７万５０００円。ＦＣＲは２００円安の２１万３１００円と小反落。Ｊシングルは続落し、５９００円安の１１万８１００円で引けた。
9：名無しさん：2009/10/20(火) 19:50:52 ID:QECIrX3k: 名前がなかったLCPホルダーには悪いが
Jシングルホルダーおめ。
明日直ぐに上がるか分からないけど
期待が膨らむ
10：名無しさん：2009/10/20(火) 19:56:11 ID:QECIrX3k: アパマン増資成功したみたいね
11：名無しさん：2009/10/20(火) 22:31:28 ID:fLLEVrd2: ここは、アパマンの営業収益にあまり意味がないと思われる。
東グロはもろにアパマンのファンド事業として組み込まれているが
ここは、運用会社持分の50％だから、そんなに貢献度は高くない。
アパマンはここを切る可能性は高いと思われます。
東グロも法人債的債務をかなりあるので、時間の問題だと思いますが。
本日の増資ＩＲにも書かれているように、プルシン・ファンド事業は
縮小し、斡旋・ＰＭを強化するとある。
アパマンはＪＳＲと東グロのＰＭを受けれるのであれば、手放す可能性が
ありますね。
上記は、小生の勝手な想像なのであしからず。
でも、ＪＳＲホルダーには女神が現れそうですね。
いや、現われるといいですねｗｗｗｗｗ
12：名無しさん：2009/10/20(火) 22:59:23 ID:QECIrX3k: >>11
そうでしょ！
これだけ方々から再編観測が伝わってきてるから
ものすごく楽しみW
だって日賃LTV以外は全てJSRが勝ってると思うんだ！
それなら日賃の価格は間違いなくない超えて来ると思ってます。
私だけかも
13：名無しさん：2009/10/21(水) 00:31:43 ID:WSKJWcf2: 日賃のように上がるまで、我慢が続きますね
ｶﾞﾝﾊﾞ！
14：名無しさん：2009/10/21(水) 08:14:29 ID:WSKJWcf2: 今日は良い日となりますように!
15：名無しさん：2009/10/21(水) 13:35:36 ID:Xw9LlQ5Q: 新スポの前に、デカイリファイナンスを乗り切らないとな
16：名無しさん：2009/10/28(水) 10:00:27 ID:M4H.RNsM: 普通に借り換えできますように
17：名無しさん：2009/10/28(水) 16:44:04 ID:M4H.RNsM: 普通に４ヵ月
分散できないものかねぇ
18：名無しさん：2009/10/31(土) 22:32:22 ID:FnoxJD46: 172億無難に借換できてたのね。100億を越すタームローンAの金利は1.8％台だから
善処善処！！シンジケートの金融機関もよく出せたねって感じ。2月までには再編
なんとかなるのかな？？

この前売っやたけど、9万円前後なら買ってもいいかな。でもな～分配金4000円台
だからな～！！再編が不発の場合を考えるともっと下がらないと買えないなやっぱり！！
19：名無しさん：2009/10/31(土) 22:37:36 ID:FnoxJD46: ↑　訂正
今期分配金予想3600円だった。
押したところでSBIを7～8株買ったほうがまだマシかもしれない。
20：名無しさん：2009/11/01(日) 12:58:36 ID:0cLmZ1JE: ここの駒沢公園のマンション、なかなか良くない？
この物件だけで時価総額分の価値有りそうだけど。
21：名無しさん：2009/11/01(日) 15:32:26 ID:Nq7VXEtg: わるくないね

売っちまえ
22：名無しさん：2009/11/01(日) 15:54:24 ID:UkmxsxNM: ここのポートはいいと思うよ！！皆そう思っている多分？？

問題は再編時の合併比率だな、運営主体のイニシアチブ低そうだし。
合併時は相当ハラキリ・特攻状態になるだろうし。

買うことをなかなか決断できないよね。
23：名無しさん：2009/11/01(日) 17:35:46 ID:Nq7VXEtg: まずは東グロとの救済合併、若しくは対等合併だな？
東グロは法人債もどきの額がケタ違いに多い
自力再建はまず難しいだろ
こう言う場合は吸収されちまうのが世の常

あとはアパマン撤退後のスポンサーがどうなるかだな
アパマン本体中枢直轄の精鋭部隊？（メンバーは決算短針参照）がJSRに注入された
稼働率は劇的に改善
問題はGEとプロスペ
前者はLCPとの合併提案か？
後者は増資により影響力を低下か？
想像が膨むな！
この銘柄から目を放せない？？？？？
24：名無しさん：2009/11/02(月) 08:25:41 ID:5YyvTHAI: そろそろ昇天しましょうか！？
25：名無しさん：2009/11/02(月) 16:05:55 ID:OKwcBGAw: やはり東グロと終値連動しているな
あ　や　し　い　・　・　・　

はじめての対等合併か？

しかし
東グロの法人債的債務ありゃなんだ？？？
投資主説明会で投資主から明らかにされたやつだろ
増資か物件売却しか手立てがないとか言ってたらしいなｗｗ
終わってる銘柄と対等は　ダメダメ！！

東グロとの合併反対！！！
26：名無しさん：2009/11/11(水) 19:19:15 ID:U4pvGTkE: 14:36に96口の売買がありました。
状況をご存じの方、教えてください。
27：名無しさん：2009/11/17(火) 20:51:31 ID:1sS4RvEM: やったーシングル救われたー
28：名無しさん：2009/11/17(火) 21:32:23 ID:1sS4RvEM: アパマン精鋭部隊が6月末に赴任
こちらが本命だったとは
29：名無しさん：2009/11/17(火) 21:59:35 ID:1sS4RvEM: 東グロでなければ
ここの何処と再編するのだろう
30：名無しさん：2009/11/17(火) 22:14:14 ID:FYKtI/Og: プ？
31：名無しさん：2009/11/17(火) 22:24:38 ID:KCyOLx2M: JOかスターツに吸収される前にプロスペを吸収してしまえって
位置にいるんでは？
32：名無しさん：2009/11/17(火) 23:04:29 ID:1sS4RvEM: スターツはないね
ジャパンオフィスかプロスペかかな？

プロスペかもしれないな
うーん、ＧＥ返済繋がりのジャパンオフィスかな？
33：名無しさん：2009/11/17(火) 23:15:01 ID:1sS4RvEM: どちらにせよ
ボロと合併だから割りがあわないけどな

姉貴も変なボロやろーに引掛かったからここもそうだろ
34：名無しさん：2009/11/17(火) 23:54:32 ID:1sS4RvEM: 喰っちまえ
あばづれ喰っちまえ
35：名無しさん：2009/11/18(水) 00:21:50 ID:seR66zrw: ジャパンオフィスぽくねぇ
36：名無しさん：2009/11/18(水) 08:18:09 ID:seR66zrw: 今日は灰抜け
37：名無しさん：2009/11/19(木) 00:07:36 ID:KefEnX62: 稼働率４か月連続アップは立派！
38：名無しさん：2009/11/19(木) 00:41:09 ID:uLkIVM52: 凄いですね
さすがアパマン精鋭部隊？？が投入されただけはありますねW
39：名無しさん：2009/11/19(木) 08:35:12 ID:uLkIVM52: ここ再編（合併）は
東グロ×→LCPと合併
呑むレジ×→増資&物件取得アコモ×→増資&物件取得
スターツ△
プロスペ△
日賃貸△
FC△
40：名無しさん：2009/11/19(木) 16:29:46 ID:gt2/dhmQ: 東グロとＬＣＰは法人債もどきで共通し、その対応の為に合併したとするならば、
ＪＳＲとＪＯＲはＧＥ債務で共通し、その対応の為に合併すると予想。
以前、どなたかの書き込みで、ＧＥは新規融資を行わず、既存債権も回収したい
意向であると見た記憶がある。
ＧＥ債返済の立場が同じ。
さぁーどうなるか！！！
あてもん！
あてもん！
41：名無しさん：2009/11/19(木) 22:41:04 ID:uLkIVM52: 苺ちゃんカモ～ン
42：名無しさん：2009/11/20(金) 08:39:15 ID:52AXBXq6: >>39
合併ではなく、スポンサー変更に一票。
もちろん、国内上場企業。
43：名無しさん：2009/12/30(水) 21:26:29 ID:YWfXL8g60: 最近の強さは何だろう・・・？？
44：名無しさん：2009/12/31(木) 11:55:02 ID:EM5a9Gyk0: リーマンの持分の委譲先が決まったら？
が原因だったらうれしいな。

ここも最安値から2倍まで復活したし、
来年はリーマン前まで復活してね。〆
45：名無しさん：2009/12/31(木) 23:50:15 ID:mHdhItqA0: 株価ＵＰよりも分配金ＵＰ汁
46：名無しさん：2010/01/09(土) 09:17:44 ID:qQyHBz7oO: ここのホルダー、アン○ン○ン
47：名無しさん：2010/01/09(土) 14:36:54 ID:uTLXCYtc0: ここのホルダー、アンパンマン？
48：mari：2010/01/09(土) 15:46:47 ID:a0UQS9Qo0: 私の感じやすい極上ボディを見てください…
ttp://stella.fc2rs.com/m7m
49：名無しさん：2010/01/10(日) 19:33:40 ID:qkLa8yh.0: アンパンマン＝
喰われて終わり
50：名無しさん：2010/01/11(月) 09:29:37 ID:qQyHBz7oO: >>49
笑えるー

ゴ名答でよろしいかしら？

雪ちゃん、ルーちゃん
51：名無しさん：2010/01/17(日) 17:21:53 ID:qQyHBz7oO: 増配有り難う
アパマン精鋭たち
52：名無しさん：2010/01/17(日) 19:11:17 ID:qQyHBz7oO: アパマン部隊まじ凄いな

こいつら着任してから
稼働率が急激に回復してるし
下手な合併は東京グロースとなった

なんかここの期待値上がった
53：名無しさん：2010/01/17(日) 21:34:14 ID:caTd.nCQ0: 稼働率が上がってるってことは賃料下げてるか、フリーレントで入れてるってことだから期待値が上がったとはいえない
54：名無しさん：2010/01/18(月) 10:02:59 ID:fyhrnyyw0: >>53　
賃料下げ、フリーレントはどこのリートも同じだよ
ただ一ついえることは、確実に分配をあげたということだね
55：名無しさん：2010/01/18(月) 15:15:35 ID:fyhrnyyw0: 今日ぐらいに2009.12の稼働率がでるぞ
56：名無しさん：2010/01/18(月) 22:30:04 ID:qQyHBz7oO: 明日あたりストップ高頼むよ
アパマン戦士たちよ
57：名無しさん：2010/01/19(火) 11:10:13 ID:fyhrnyyw0: アンパンの中身はやはりうんこか？！？！
58：名無しさん：2010/01/19(火) 15:41:25 ID:qQyHBz7oO: うんこだっていいじゃないか

そのうんこで頑張ってるアパマン精鋭部隊がいるんだよ
59：AAA-brand：2010/01/19(火) 16:21:40 ID:5haoGpwA0: 111
60：名無しさん：2010/01/20(水) 08:22:57 ID:qQyHBz7oO: 頼むぞアンパンマン
今日こそ上げれ

稼働率でるの遅い（｀曲´＃）
悪い時は大概出すの遅いんだよなー
61：名無しさん：2010/01/20(水) 13:09:22 ID:fyhrnyyw0: 凄い売り買いだな

それも瞬時に売り買いｗ

画面に表示されないほどの取引

デキレースだな、これは？？

どこかが大量にほしがっているのだろか？？

市場での取引にこだわる奴といったら、プロスペか？？

昨年11月ゴロだったか、プロスペ保有率1％あげてたな
62：名無しさん：2010/01/21(木) 13:49:53 ID:fyhrnyyw0: 稼働率また改善したなWWW
63：名無しさん：2010/01/27(水) 20:32:19 ID:YWfXL8g60: どこかと合併しないかな・・・
64：名無しさん：2010/01/27(水) 21:34:36 ID:qQyHBz7oO: >>63
ジャパンオフィスのGE借入れ、満額以上でいけましたなW結構なサプライズですW
これでここも一安心！
3ﾀｲﾊﾞｰ2．8％程度なら大きな問題にはならないでしょう。
3～5月毎借り換えで分配3000円はキープ確定かな？？

法人債&法人債的債務もないし、合併相手探しは慎重でよかです。
65：名無しさん：2010/01/28(木) 08:15:49 ID:qQyHBz7oO: さぁー目先の心配は和らいだということでホールドしますかな。

出来れば6万台まで落ちてほしいね。

たらふく仕込んだるわ
66：名無しさん：2010/01/28(木) 10:01:56 ID:fyhrnyyw0: >>65
確かに心配は和らいだよねｗ

まさかジャパンオフィスの債務の内、GEが上乗せして貸し出すなんて
ポジティブサプライズです

LCP、ジャパンオフィスの前例からここの借り換えもすんなりいくことを
願ってます

でも心配なのはプロスペリートｗｗここの控えている借り換えは、借り換え
自体はきっと大丈夫じゃないかなと思うのですが、金利がそのままでは
いかないと思われますよね。
そうなると、分配が凄いことになりそうな予感がしてなりません。
想像でおわればいいのですが・・・
67：名無しさん：2010/01/28(木) 21:43:21 ID:YWfXL8g60: GEきたね！！低金利ゲットしました！！
68：名無しさん：2010/01/28(木) 22:09:31 ID:qQyHBz7oO: >>67
ごめんだなm(_ _)mよろこんでいるところ・・・

金利はタイバーが下がってるからだよW

運用改善等々とは関係なかです
後、ＧＥからの借入の大半はスワップ金利だからあんまり喜べないなー

まぁー今になったら、それがあることで、
3月末の借入時の金利が上っても、大きな影響はないと勝手ながら思いホールドしてますW

しかしプロスペリートは、今度の借換え債務の金利が非常に低いから、現状の金利に改定されたら、分配が心配だわ
69：名無しさん：2010/02/01(月) 22:57:15 ID:m.XCCIcQ0: 何でタイバーなん？
70：名無しさん：2010/02/09(火) 14:36:25 ID:m.XCCIcQ0: 再編観測ってどうなったの？
71：名無しさん：2010/02/11(木) 15:50:59 ID:BxdTQWe.0: 22♀がセフレ募集中ｗｗｗｗｗｗ
ttp://short.ie/znw90r
72：名無しさん：2010/02/16(火) 00:44:01 ID:v9fHlvWI0: 株主だろう。外資！！
73：名無しさん：2010/02/19(金) 21:49:39 ID:kVyvGdB20: ジョイントみたいな白馬に乗ったスポンサーが来ないかしら？？
74：名無しさん：2010/02/20(土) 11:37:18 ID:Z/JjLKV60: 白豚がのったスライサーですかね。
75：名無しさん：2010/02/20(土) 13:04:19 ID:kVyvGdB20: 参りました！！
76：名無しさん：2010/02/24(水) 13:05:11 ID:ZHXhwAV60: さぁーそろそろ2/26返済分のリファもしくはリスケ発表だな

祭りとなりますかなｗｗ

乞うご期待！！
77：名無しさん：2010/02/24(水) 15:31:09 ID:qQyHBz7oO: 3/31GE債を跨ぐリファ若しくはリスケなら
昇龍拳あると思います

投資は自己判断でよろしく
78：名無しさん：2010/02/24(水) 15:55:24 ID:ZHXhwAV60: いやーさすがに小竜拳じゃないかえ
79：名無しさん：2010/02/24(水) 16:33:07 ID:ZHXhwAV60: うっひょーーーーーーーーー
3/31GE債務と同じ日までリスケとなったぞなｗｗｗ
こりゃあかん
80：名無しさん：2010/02/24(水) 22:42:59 ID:qQyHBz7oO: >>79
間違えてるぜ！しっかりしなよW
シンジ債務は5/31までリスケ成功
青空と武蔵野は3/31までリスケ
3/31ＧＥ債務を跨ぐシンジのリスケはサプライズ
シングルは多分、ビックリサプライズくるよ

投資は自己判断でよろしくお願いします
81：名無しさん：2010/02/25(木) 11:16:10 ID:ZHXhwAV60: すいません。昇竜拳ありませんでした。
退散します。
82：名無しさん：2010/02/25(木) 14:32:42 ID:1v80rzs.O: 一年以上ずっと我慢のホルダーですが、びっくりサプライズだと、チゲ鍋やフラダンスみたいなふいんきです。　ビッグサプライズを御願いしたい。
83：名無しさん：2010/02/25(木) 16:06:19 ID:qQyHBz7oO: >>80を書いたものです。
自信がなくなりました。
ビックサプライズがあるといいですね。
頑張ってください。
ここのポートは日賃やプロスペ、LCP、東グロよりいい
のは間違いないと思います。
スポンサーは腐ってもダヴィ、リーマンがいましたから。
アパマンさえいなくなれば見違えるのにね。
84：名無しさん：2010/02/26(金) 00:10:04 ID:r8ZGeHF.0: ジャパンシングルのどこがいいの？
昔は俺も博徒精神でもってたけど
今は・・・・
よそにした方がいいよ。
確かにポートは悪くないんだけど、いかんせん
アパマンが駄目だね。ア○パ○はくさってて食えねー
85：名無しさん：2010/02/26(金) 19:36:55 ID:kVyvGdB20: 合併に取り残されそうだが・・・
86：名無しさん：2010/02/26(金) 21:35:57 ID:i6C/q04Y0: 日本リテール型なら
アコモか野村レジ

東グロか型なら
クレかスターツ
87：名無しさん：2010/02/27(土) 08:40:17 ID:wYU6X36A0: 前から疑問なんだか
リーマン所有分の株はまだ市場に出てないんだろうか？
それとも全部出てしまったから、この体たらく？
88：名無しさん：2010/02/27(土) 12:19:10 ID:qQyHBz7oO: まぁーみててよ。
ここは法人債的債務がないし、
ポートはさほど悪くない
（が三井三菱が手をだすレベルでもない。良くて積水）
稼働率も空よりましと改善させてきた。
この銘柄の最大の問題は2点
①借入が短期で財務コストがかかりすぎている。
②アパマンの存在・・・

①を変えれるスポンサーなら、ごめん間違いなくないレジ中位銘柄（20～30万）になるよ。

期待してて、プロスペが別と合併した以上、
未来はかなり明るくなりました。
89：名無しさん：2010/02/27(土) 14:03:57 ID:kVyvGdB20: 日賃＆プロスペの資産規模が1,600億くらいになるとすれば、ジョイントとここが合併すれば互角になれる。日賃とプロスペは含み損が280億強なので、ジョイントとここの合併のほうが良い材料になりそうなのですが・・・
残る合併話が少なくなってきたところで、注目したいですね！！
90：ﾍﾟｰｼﾞ１：2010/02/27(土) 17:32:27 ID:Xd2w/YZA0: これを聞いたらもっと期待が膨らみますよ。
（以下、想像の域をでませんが）
プロスペクトが2010.2.12及び昨年11月に提出した大量保有届出にて
ジャパンシングルの口数を一度減らしていたものを
再度、保有率を高めています。
はじめ、小生はプロスペはプロスペリートとジャパンシングル
との合併を模索しているのではと勝手に想像していたのですが、
蓋を開けたら日賃でした。
91：ﾍﾟｰｼﾞ2：2010/02/27(土) 17:33:03 ID:Xd2w/YZA0: では、何故約24％まで下げた保有率を再度買い足しているのでしょうか
（現在約26%）。合併話は秋口ぐらいからスタートしていたはずではないで
しょうか？
そうなれば単純明快、純投資目的かと。
では、こんな銘柄（おこらないでくださいね）にいまさら投資を行うのか。
財務的にリスクのあるジャパンシングルをサポートできないプロスペが
なぜ投資を増やす必要があるのでしょうか。
答えは簡単です。それは投資に旨みがあるからです。
報告書にも記載されていますが、1口9～10万で購入しても投資による収益率
がいいと案に暗示しているように小生は思っています。
投資効率がいいのは、合併ではなく新スポンサー。それも優良の？
たとえ合併しても、プロスペの事例を棚にあげて0.75以上を主張するのは
目に見えてますよね。
さぁーこの3月程度、この銘柄から目を離せませんよ！！！
多分、何かをつかんでいるのではないのでしょうか？
そして、合併ならプロスペとの合併を棚に上げ、そんな合併比率は
大口としては了解できないと主張してくるのでは？？？そしてそれが
できると踏んでいるようにも思えるのです。
92：名無しさん：2010/02/27(土) 17:53:18 ID:eNoSQRQQ0: とても好材料があるとは思えない出来高の少なさだけど・・
93：名無しさん：2010/02/27(土) 18:29:21 ID:QPffPH020: プロスペの運用は下手くそである可能性もあるので（むしろ高いので）
あまりお花畑な妄想を膨らませないほうがいいかと・・・
94：名無しさん：2010/03/01(月) 20:41:05 ID:kVyvGdB20: 今日の上げはなんですかね？　残るお祭りへの参加！
95：名無しさん：2010/03/01(月) 22:10:46 ID:qQyHBz7oO: 残るお祭りへの参加はまちがいないと
勝手に思ってます。
ここは昔から短期融資比率が高いのは有名です。
それでも売却益なしでの巡行分配は
半期9000～10000円程度はありました。
要するに今は超短期リファイナンスコスト並びに
スポンサーが所以の金利上昇が分配激減の大きな理由
です。
仮に積水などにスポンサー変更がなされれば
分配は非常に改善することでしょう。
シングルレジの魅力は平米単価がファミーの
概ね1．5～2倍の賃料ですから当たり前です。
96：名無しさん：2010/03/02(火) 08:32:54 ID:qQyHBz7oO: おはようございます
いい感じですね
97：名無しさん：2010/03/02(火) 08:45:09 ID:ZHXhwAV60: うんいい感じ。
誰かがここを買っているからか
なかなか底堅い展開が続いてますな。
98：名無しさん：2010/03/02(火) 20:48:08 ID:kVyvGdB20: いいかんじですね。みんなで幸せになれるようなお祭りを期待しましょう！！
99：名無しさん：2010/03/02(火) 21:43:19 ID:qQyHBz7oO: 月刊プロパティマネジメント最新号に
レジリートに関して良い記事が沢山あったよ
皆さんも読んでみな！
100：名無しさん：2010/03/02(火) 21:52:53 ID:qQyHBz7oO: あら、そうそう忘れてました。
レジ銘柄はスターツを除くと後四つ。
アコモ、呑むレジ、ジャパンシングル、ＦＣ
さて、どの様な再編になりましょうか？
一つは合併。もう一つはスポンサー変更でしょうか。