[8958]グローバル・ワン不動産投資法人その２ - 1235574135

1：管理人★：2009/02/26(木) 00:02:15 ID:???: 前スレ
「グローバル・ワン不動産投資法人その１」
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1105829899/
690：名無しさん：2009/08/27(木) 15:01:42 ID:a9gy4ra.: 564 ：名無しさん：2009/07/07(火) 14:58:47 ID:989cKnYA
２割上がったところで売り切り正解だった。
６０万きったらまた拾います。

下がると現れるアホおやじ
691：名無しさん：2009/08/28(金) 14:45:46 ID:Gw7uRXO.: この下げはなんだ？インサイダーか？
692：名無しさん：2009/08/28(金) 15:03:24 ID:Wi.y1lcE: それしか考えられない
他がほとんど堅調なのに
693：名無しさん：2009/08/28(金) 15:04:01 ID:Wi.y1lcE: 出来高が異常に多い
誰投げてんだ？
694：名無しさん：2009/08/31(月) 10:31:11 ID:sxYiuCMQ: グローバル

相当業績が落ち込むみたいだなぁ　オイ！
695：名無しさん：2009/08/31(月) 12:20:57 ID:576wyK/c: 出来高、大口が投げてる感じだな。
696：名無しさん：2009/08/31(月) 13:19:40 ID:Wo3umlBs: 創○学会関連が売っているのでは？
697：名無しさん：2009/08/31(月) 14:32:38 ID:Wo3umlBs: ７月の稼働率は前月比０．７％アップの９５．４％。
この時期アップはすごい。
698：名無しさん：2009/09/01(火) 09:23:49 ID:1vnG.qio: 売りたい連中、、、、売り切ったか？
699：名無しさん：2009/09/01(火) 09:56:12 ID:YL5m6366: おい　S高教祖はどこいった？根性ない奴だな。
700：名無しさん：2009/09/01(火) 10:20:23 ID:vUMRDFxk: >>699
夏休み第2弾、香港・マカオに1週間行っていたのでお休みしていた。
決算対策で、大口投資家に売られていたみたいだな。

明日こそいくぞストップ高。
明日こそいくぞストップ高。
明日こそいくぞストップ高。

ペニンシュラとフォーシーズンに泊まったが、ペニンシュラは最高やな。
しかも若い女といっしょだったから、若さを取り戻したよ。

株式市場も勃起してほしいが、民主党政権では望み薄だな。
701：名無しさん：2009/09/01(火) 11:11:08 ID:vUMRDFxk: 香港はまずまずの活気だったが、マカオは×。
世界の経済はまだまだ戻らなさそう。
なんかNEVADAの手記みたいになってきた。
702：名無しさん：2009/09/01(火) 11:21:41 ID:vUMRDFxk: 2010年3月期の分配金予想は16000円前後かな。
現在の投資口価格で４．５％の利回り（16000×2÷700000）なので、
投資口価格は、可もなく不可もない水準だ。
703：名無しさん：2009/09/02(水) 18:39:08 ID:cxsPG4To: 来年３月までは借り換え（金利不変）はないし、稼働率もほとんど変化なさそう。
だから分配金も変わらないと予想。
704：名無しさん：2009/09/04(金) 22:17:42 ID:zApygZoA: ↑　賃貸料の低下を考えていない、ノーテンキな馬鹿。
705：名無しさん：2009/09/04(金) 22:36:19 ID:fQPVHiGA: でもここの運用は馬鹿にできない。
706：名無しさん：2009/09/05(土) 07:41:48 ID:bhkaCxI6: 半年で分配金が３０００円も減ると思うのは少し悲観的すぎるよ。
減っても１０００円程度でしょう。
707：名無しさん：2009/09/05(土) 08:54:03 ID:cuAKEib6: 今期は稼働率のupで、20000円、銀座はあと0.6フロアの空室で、天王洲が次期
2～4フロアの空室予想、大手町は来期まではそのままで、来期も20000円予想。
来来期は大手町減額で1500円減額で18500円～。こんなもんじゃないか。
708：名無しさん：2009/09/17(木) 07:42:41 ID:mTnOAHRs: 最近ここも値動きなが無いな　　権利日直前　値上がりは確実か？　注目
709：名無しさん：2009/09/17(木) 07:56:25 ID:zJU9ZcnE: 売買高が低いから世間から注目されてないですね。
買いたいと思う人が多ければ売買高が多いですから。
710：名無しさん：2009/09/17(木) 09:35:38 ID:pJVlrX9M: ７０万どころを拾っています。２４日まで。
分配金狙い。
711：名無しさん：2009/09/18(金) 15:05:57 ID:e4Y1eCRs: ７０万割れをたっぷり拾いました。
712：名無しさん：2009/09/18(金) 15:13:56 ID:0/ySd9pg: 権利確定日以降、たっぷり下げるよ。
特に10月中旬の決算発表で、賃料低下で東急のように下げるだろう。
713：名無しさん：2009/09/18(金) 16:14:02 ID:e4Y1eCRs: ロジやフロより下にはならないと思うよ。
すでに買値より上がっているし、のんびりゆくよ。
714：名無しさん：2009/09/18(金) 21:46:29 ID:0/ySd9pg: 712 （誤）10月中旬→（正）11月中旬
11月中旬のJRE・GORの決算で優良オフィスは下がり、
来年2月中旬のNBFの決算が底と予測する。
715：名無しさん：2009/09/19(土) 12:31:00 ID:0QUzVVxE: ストップ高さんの見解をお伺いしたい。
716：名無しさん：2009/09/19(土) 17:46:38 ID:mVK5SmCk: 今の水準は居心地よい水準だ。下がっても65万ぐらいではないだろうか。
ただ、将来の予想分配金が16000円くらいで発表されれば、
もう少し下げるかもしれないな。
717：名無しさん：2009/09/28(月) 09:26:13 ID:e3cZYFkU: >>711
おめでとう
配当を　取って損する　愚か者　www
718：名無しさん：2009/09/28(月) 09:59:03 ID:e3cZYFkU: 愚か者　顔を見たけりゃ　鏡見ろ　www
719：名無しさん：2009/09/28(月) 10:37:37 ID:e3cZYFkU: 配当を　取って損する　アホウ鳥（取り）　www
720：名無しさん：2009/09/28(月) 15:33:20 ID:e3cZYFkU: 配当を　取って膨らむ　含み損　www
721：名無しさん：2009/09/28(月) 16:46:07 ID:GOgDFuk2: 権利落ち前に、分配金３ヶ月分程度で利確していますので、ご心配なく。
722：名無しさん：2009/09/28(月) 17:12:34 ID:E0Mdqh/.: 分配金3か月分？3期分のこと？？
723：名無しさん：2009/09/28(月) 19:22:51 ID:fviRjieI: そろそろ大手町の三菱マテリアルが抜ける影響が出る前に下がりそうだね
総貸出可能面積に対する割合が大きいし、元が坪５万以上と結構高値だった
当然高値だったから退去したんだろうけどさ・・・

大手町近辺も新規供給が多いし、なかなかテナントも決まらないらしいしね
テナント退去の上にリノベーション費用も大きいだろうから厳しそう・・
724：名無しさん：2009/09/29(火) 11:07:32 ID:lZ7UlCvU: 11月中旬の決算発表で、2010年3月＆9月の分配金予想が注目される。
低い数字が出ると、売り込まれる可能性が大。
725：名無しさん：2009/09/29(火) 11:29:10 ID:MRLGC.yk: 2010年3月期予想については、今日、明日中にも発表される。
例年どおりであれば。
そして、2010年9月期予想については出されない。
例年どおりであれば。
来月中旬の決算発表や決算説明資料で、
大手町物件についての方針が示されるであろう、というか
示さざるを得ない。
726：名無しさん：2009/09/29(火) 12:40:30 ID:lZ7UlCvU: >>725
来月中旬とは、10月？11月？
727：名無しさん：2009/09/29(火) 15:11:47 ID:lZ7UlCvU: 東急は、予想分配金低下で激しく売り込まれたからな。
ここも心配だ。
728：名無し：2009/09/29(火) 15:16:04 ID:2i3MNCqI: 優良リートラサールも売り込まれたからな。ここも心配だ。う～～む
729：名無しさん：2009/09/29(火) 15:19:23 ID:MRLGC.yk: >>726
失礼しました。
11月中旬です、勿論。まだ9月だもんね。
ところで、来期予想出ましたね。
18,700円
大手町物件の修繕費用こみでこの数字は、とりあえず悪くはない。
テナント退去は、H22年3月期に影響が少ないであろうことは分かっていたので、
はやり決算発表の内容、リーシングが焦点。
決算発表も、11月19日と出ているね。
730：名無しさん：2009/09/29(火) 15:36:54 ID:lZ7UlCvU: >>729
情報ありがとう。
731：名無しさん：2009/09/29(火) 18:32:13 ID:HmhsCz/2: グロワン今日のＩＲで発表ないところを見るとまだ新規テナント見つからないみたいだね。
テナント退去の次期わかってるんだから早く動いてくれないと困るわ、結構期間経ってるわけだし。
万が一決まりませんでしたってパターンだと大幅減配だろ。
前のテナント賃料がバカ高だった分厳しいのはわかるけどさ・・・
732：名無しさん：2009/09/29(火) 18:43:38 ID:lmiKqP62: >>728
優良ラサールｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
全リート中最悪の高値掴み銘柄なのにｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
旗艦物件が２つとも極悪な取得してるＹＯ
733：名無しさん：2009/09/29(火) 20:19:48 ID:lZ7UlCvU: 保有資産のテナントの異動に関するお知らせ
本投資法人が保有している不動産信託受益権に係る信託財産たる大手町ファーストスクエアにおける記載のテナントより、
平成22年3月31日に期間満了となる定期建物賃貸借契約（以下、「本件定期借家契約」といいます。）終了後の再契約に関する優先交渉権（以下に定義します。）を放棄する旨の書面を本日受領し、当該テナントは本件定期借家契約満了日までに退去することになりましたので、下記のとおりお知らせいたします。
テナント名称
三菱マテリアル株式会社
(賃貸面積 7,447.15㎡
当該資産の総賃貸面積に占める割合 90.8%
本投資法人の総賃貸面積に占める割合 7.9%

本件定期借家契約満了日平成22年3月31日
734：名無しさん：2009/09/29(火) 20:22:50 ID:58I54.gY: た、タイヘンだ！
あたふたアタフタ
735：名無しさん：2009/09/29(火) 20:30:16 ID:3cFEiqHg: なにこれ物件の９０％占めるってとんでもねーな
三菱グループで賃料高く借りてくれてたらしいしね
736：名無しさん：2009/09/29(火) 20:32:48 ID:mOQ9bwC.: 三菱マテリアルが借りているフロアを買ったのです。

JREとの夢の合併があるので者共うろたえるなかれ。
737：名無しさん：2009/09/29(火) 20:38:13 ID:QTr0MAys: 改めてＩＲ出されると嫌なものだね・・
738：名無しさん：2009/09/29(火) 21:55:25 ID:Krj9cPvk: ttp://www.go-reit.co.jp/cms/press/0020-1001-00000.pdf
>>733は、去年の10月1日、まるまる1年前のIRだろ？
勿論間違いじゃないが…
739：名無しさん：2009/09/30(水) 00:09:46 ID:cPRkUuAE: >>729
2009年9月期が、どんな数字になるのか不安だ。
740：名無しさん：2009/09/30(水) 00:10:54 ID:cPRkUuAE: ↑　2010年9月期
741：名無しさん：2009/09/30(水) 09:53:37 ID:cPRkUuAE: 配当を　取らぬ阿呆に　取る阿呆　
同じアホなら　足らなきゃ損損　　　　BY　徳島県人

配当を　取らぬ阿呆に　取る阿呆　
どちらが得かは　神のみぞ知る　　　　BY　ブラックスワン
742：名無しさん：2009/09/30(水) 11:26:13 ID:3xHxZRPI: 今９月の配当は取らない方が正解だったな。
743：名無しさん：2009/09/30(水) 11:35:54 ID:cPRkUuAE: 配当を　取らぬ阿呆に　取る阿呆　
同じアホなら　取らなきゃ損損　　　　BY　徳島県人

配当を　取らぬ阿呆に　取る阿呆　
どちらが得かは　神のみぞ知る　　　　BY　ブラックスワン

権利落ち　配当貰って　気持落ち　　　BY　ホールダー

大手町　空室9割　どうなるの　
秋来りならば　冬遠からじ　　　　　　BY　ホールダー
744：名無しさん：2009/09/30(水) 11:40:29 ID:D/YbyQxI: 結構面白いなｗ
ここはまだまだ下げそうだね。
分配金への不安があると、容赦なく下げる相場。
再度60万円割れの可能性は十分あると思う。
リーシングが上手くいっても、最近はフリーレント期間が長かったりして、
H22年9月期分配金が低下する可能性も大きいし。
でも60万円割れは、明らかに実力以上の売られ過ぎだとおもう。
だから、60万円割れまでじっくり待ちましょう。
外人と地銀が狼狽売りしますように！
745：名無しさん：2009/09/30(水) 13:32:31 ID:cPRkUuAE: 大手町　空室9割　どうなるの　
聞かれたこっちが　聞き返したい　　　　　BY　投資法人

曲がり屋の　反対売買　利益出る
雪風様は　ありがたきかな　　　　　　　　BY　天の邪鬼
746：名無しさん：2009/09/30(水) 19:07:50 ID:3xHxZRPI: ６５万割れを少し買ってみた。少し早かったかな。
747：名無し：2009/09/30(水) 19:34:01 ID:9VIkAgaY: 分配金下げがあると売り込まれるからなあ。優良リートラサールも売り込まれている。う～～～む
748：名無しさん：2009/09/30(水) 20:40:59 ID:CbPV1Y3Q: 分配が１．５％も減少はでかいよ。
もっと下がるよ。
749：名無し：2009/09/30(水) 21:07:12 ID:9VIkAgaY: 優良リートラサールも酷い目にあってるからなあ。う～～～む
750：名無しさん：2009/09/30(水) 21:09:45 ID:VTTPZ7ug: 損切りは嫌だから５年ホールドします。２口ホールダー
８割以上の確率で５年の内に買値７３万に届くと思うから・・・
皆さんはどうお考えですか？
751：名無しさん：2009/09/30(水) 23:47:20 ID:CbPV1Y3Q: ５年で７３万じゃ売った方がいい。
投資では全然良くない。
752：名無しさん：2009/10/01(木) 00:14:36 ID:l.WO6OKY: 権利落ち　配当以上の　値下がりに
失意の余り　三歩歩めず　　　　　　　　　　BY啄木

東風吹かば　思い起こせよ　グローバル
借主なしとて　配当忘るな　　　　　　　　　BY道真

投資家よ　そこのけそこのけ　亀井が通る　　BY静香

グローバル　ああグローバル　グローバル　　BY芭蕉

投資家よ　君死に給ふ　ことなかれ　　　　　BY与謝野馨
753：名無しさん：2009/10/01(木) 01:43:11 ID:0jVu2WWI: >>752
おもしろい！
754：名無しさん：2009/10/01(木) 04:10:35 ID:X8JFZ6ws: ＞７５０
５年持てば、１００万以上になるチャンスがあると思います。
中国などが日本進出狙っていますからね。
755：名無しさん：2009/10/02(金) 11:38:42 ID:5JQP9bEU: やはり今秋、サブプライム危機第二派がくるみたいです。

リートも今春か昨秋の安値を割るところまで覚悟した方がいいでしょう。
ここの場合は60万割れは確実です。早く売った方がいいかと。まだ買う必要もないし。
756：名無しさん：2009/10/02(金) 12:43:11 ID:6qIqAnHY: マテリアルの退去も痛いが、ソニーの退去も確実に来る。
ttp://www.itmedia.co.jp/news/articles/0708/31/news105.html
ソニーは8月31日、東京都品川区に新オフィスビルを建設すると発表した。
都内に分散していたオフィスの集約を加速し、業務効率化を進める。
2009年2月に着工し、11年の完成を目指す。
ちょうどソニー・コンピュータエンタテインメントの契約満了と一致しているし
グループ会社を新オフィスビルに集約することを決定していることを考えれば
当然退去することになるでしょう。

総賃貸面積に占める割合13.6％が一挙に消える。こっちのほうがやばすぎるだろｗ
けっこうな糞リートにはや代わりかｗｗ
757：名無しさん：2009/10/02(金) 13:53:53 ID:sG0Ww7WI: 立地条件が良いからすぐ埋まるよ。心配無用。
758：名無しさん：2009/10/02(金) 14:15:44 ID:YdBQaPjI: マテリアルに続きソニーもか。
マテリアル撤退は、交渉失敗のため？
実情を知っている人、教えてくれ。
759：名無しさん：2009/10/02(金) 14:36:15 ID:YdBQaPjI: グローバル　フリーレントは　やめてくれ
値下げしてでも、借主見つけよ　　　　　　　BY　投資家

配当を　集めて埋める　含み損　　　　　　　BY　投資家
760：名無しさん：2009/10/02(金) 15:07:42 ID:6qIqAnHY: 来年五月にシュビビン決算でズッコケ、さらにソニーエンタメの契約満了
3ヶ月前に怒級シュビビンＩＲ。もし即座に埋められなければ、ほぼ無配もありえるね。
スポンサーがよければいいわけでもなさそうですな。
メイン物件のＮＯＩが４％台はけっこうきつい。値下げで対応するにしても
けっこう大変ですね。もろもろのリスク考えればＢＰＳの半値ぐらいがいいところじゃない？
スポンサーのことを考慮してもね。
761：名無しさん：2009/10/02(金) 16:49:27 ID:C27y0IW6: 毎月のリ－ト分配金や株式の配当は全て預金してます
チリも積もれば何とかで現在は177万9000円ほどになっております
複利運用も有りますが確実に残せば売られた場合などには精神安定剤となります
頻繁に売買はしませんがキャピタルゲインも出しております
その分に関しては再運用します

ところで本日グロ－バルを1口だけですが買って見ました
理由は手持ちに中低位リ－トが多いため上位を組み込むためです
日経は9000円を伺う（２番底）という弱気の見方があります
ただ２年先、３年先を考えれば世界は再び明るさを取り戻すはずです
日本だけが奈落の底であり続けるとは考えにくいと思います
762：名無しさん：2009/10/02(金) 16:54:16 ID:yHwYBeMI: >>756
「ちょうどソニー・コンピュータエンタテインメントの契約満了と一致しているし」
なにやらよう分からんな？
763：名無しさん：2009/10/02(金) 17:07:48 ID:6qIqAnHY: ＞762丁寧に教えてあげる。俺ってホントお人よしだわｗ

ttp://www.go-reit.co.jp/investment/tenants/index.html
↑
ここにちゃんとソニーの契約満了日が載っている。ソニーの新オフィスビル完成
時期と照らし合わせてごらん。
これでもわからない人はよほどの脳足りんですわｗ
764：名無しさん：2009/10/02(金) 17:33:01 ID:sG0Ww7WI: 今日はナンピン買いを少ししました。
765：名無しさん：2009/10/02(金) 18:02:08 ID:TJi8RSBs: ここをナンピンするとは。
損切りが正解なのに・・・
766：名無しさん：2009/10/02(金) 18:57:53 ID:0b5QMJaM: ソニー説が提起されてるみたいだけど、
それじゃトップリートの赤坂王子ビルはどうなってるのかわかるけ？

ＨＰみたけどようわからんのだわ。
767：名無しさん：2009/10/02(金) 19:11:56 ID:YdBQaPjI: グローバル　優良リートが　夢の跡
768：名無しさん：2009/10/02(金) 19:59:19 ID:BDeG1h3A: ソニーの件だけど南青山ならNBFが結構な値で買ってるから、競売にでもかけたら
高く売れるかもね．優良物件はあまり放出されないから。冗談でなくてさ。
769：名無しさん：2009/10/02(金) 20:48:59 ID:6qIqAnHY: >766
確かにトップの賃貸借契約の内容はわかりませんね。電話して直接聞けば教えてくれるかも。
わかっていることは主要テナントとしてソニーコンピューターエンターテインメント
が入居しているということぐらいですか。
同じ赤坂に、分かれて同じ会社が存在していることから、同じく
トップリート物件からも退去されるんでしょうね。
何せ新オフィスビルのそう延べ床面積は、10万㎡。二箇所の賃貸面積が2万㎡そこそこ。
すっぽり収まってまだまだ余裕がある。
3ヶ月前にと書きましたが6ヶ月前に契約更新するかいなかの通知をするとなってますから、
来年の12月ぐらいに主要テナント異動のお知らせがでるということになると思います。
それまでに大幅減配イベントがありますから、実際どこまで下げてくるのか。

代わりのテナントがどれぐらいで埋まるのか、不透明感が濃いですからやはり
来年12月以降に今まで経験したことがない安値をつけてくるという事になりそうです。
770：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2009/10/02(金) 21:11:22 ID:VW9ZgCuo: >>745

六三六　初手攻めたるは　かの高地
真逆を征くも　意気や壮なり　　　　　　　　BY　本日参戦

権利落ち後のグロワンが面白そうと言い
スルスル下げれば曲がり屋と呼ばれた。

今日ようやく手にしたヨ。さらにガッツリ下
がるかもね。曲がり屋だけに・・・
771：名無しさん：2009/10/02(金) 21:43:17 ID:Y6EoZvQg: 今日買い増ししました＾＾；
減配の度合いに比べて売られすぎと判断しました
ファーストスクエア、次の借主が見つかれば爆上げ↑↑↑必至ですわｗｗｗ
772：名無しさん：2009/10/02(金) 21:44:27 ID:MOzUYNt6: ちょっと事情を耳にしましたが、ソニーコンピューターエンタテインメントは大崎にはいかないね。
大崎に行くくらいなら、初めから品川からはるかに遠い品川には本社をおかないでしょうね。
ソニーがオフィスを集約するとしているのは品川・大崎周辺に分散している子会社群のことのようで、常識的にはSCEは入っていないと思われます。
大崎駅前の大きなビル、ゲートシティ？にはソニー系テナントがイッパイいるようですが、そういうところは集約されるでしょうな？
事情がこが悲観論ばっかりで下がるなら買いたいです。
773：名無しさん：2009/10/02(金) 21:48:41 ID:MOzUYNt6: ちょっと事情を耳にしましたが、ソニーコンピューターエンタテインメントは大崎にはいかないね。
コンピューター不慣れなために書き間違えました。正しくはいかのように。

大崎に行くくらいなら、初めから品川からはるかに遠い南青山には本社をおかないでしょうね。
ソニーがオフィスを集約するとしているのは品川・大崎周辺に分散している子会社群のことのようで、常識的にはSCEは入っていないと思われます。
大崎駅前の大きなビル、ゲートシティ？にはソニー系テナントがイッパイいるようですが、そういうところは集約されるでしょうな？
ここが悲観論ばっかりで下がるなら買いたいです。
774：名無しさん：2009/10/02(金) 22:11:21 ID:6qIqAnHY: ＞773
それはＳＣＥ関係者からの情報ですか？それならそうなんだろうけど、
新オフィスビルの延べ床10万㎡のうち共用部除いて最低7万㎡を埋めるとなると
半端じゃないと思うんだけどなあ、それだけ子会社が多いということですか。

まあとにかく来年5月には大幅減配予想確実ですし、来年末に実際どうなるかという問題は
あるにせよ、ここの今の下げっぷりはただ事でないような気がしますが。
安値突破してくれば実際の事情知っている機関が売ってるということでしょうから
とにかく来年いっぱいは様子見というのが得策のような気がします。
一人でしつこくネガ書きこして悪いとは思いますが、率直な感想なのであしからず。
775：名無しさん：2009/10/02(金) 22:18:52 ID:dKNasTd6: >>763
それって、H23年の話？
そんな先の話、材料にもならい無いよ。
H23年どころか、来年の景気動向も俺には分からん。
まして再来年の話など、分かりようがない。
分かれば億万長者間違い無しだなｗ
776：名無しさん：2009/10/02(金) 22:28:10 ID:MOzUYNt6: 》774
おっしゃることは分かります。
私の情報の基本は、SCEはソニー本社の意のままになる子会社ではないということです。
SCEの最近は業績が以前よりかはぱっとしないのでソニー本体の意のままにまる子会社になりつつあるかもしれませんが、CSEはまだトコトン追い込まれてはいないように思いますが。
機関はまず事情をしらないでしょうね。
いずれにしても、テナントの入れ替えによる一時的な波風はあるにしても、GORほどしっかりした資産を安値でもっている銘柄はないのではないでしょうか？
下がれば買いだとおもいます。
777：名無しさん：2009/10/02(金) 22:34:16 ID:MOzUYNt6: コンピューターの調子が悪くて、書き直しです。　お恥ずかしい。

＞＞７７４
》774
おっしゃることは分かります。
私の情報の基本は、SCEはソニー本社の意のままになる子会社ではないということです。
SCEの最近は業績が以前よりかはぱっとしないのでソニー本体の意のままにまる子会社になりつつあるかもしれませんが、SCEはまだトコトン追い込まれてはいないように思いますが。
機関はまず事情をしらないでしょうね。
いずれにしても、テナントの入れ替えによる一時的な波風はあるにしても、GORほどしっかりした資産を安い価格で取得して保有している銘柄はないのではないでしょうか？
下がれば買いだとおもいます
778：名無しさん：2009/10/02(金) 22:35:08 ID:dKNasTd6: テナント退去は、どの物件でもあり得るところ。
退去自体が悪材料という訳ではない。
問題は、賃貸市場が悪い時期のテナント退去。
SCE退去時のH23年のオフィス賃貸市況の状況で、
退去は良くも悪くもなる。

三菱マテリアルの退去が3年前なら、特段悪材料でも無かった。
退去自体は問題じゃなくて、退去のタイミングとオフィス賃貸市況が問題。
その意味で、SCEの退去は、景気動向を見通せる人は別として(神か？)、
現時点では良いとも悪いとも言えない。
779：名無しさん：2009/10/02(金) 22:36:06 ID:dKNasTd6: 補足、SCEの退去が確実かどうかも分からんけどね。
780：名無しさん：2009/10/02(金) 22:40:49 ID:dKNasTd6: >>774
いやだから、「まあとにかく来年5月には大幅減配予想確実ですし」
それ違うって、ここは3月末に時期予想を発表するの。
781：名無しさん：2009/10/02(金) 22:45:04 ID:6qIqAnHY: 確実にいえることはソニーは都内に分散している子会社オフィスの集約を2007年から
計画しているということです。
ttp://www.itmedia.co.jp/news/articles/0708/31/news105.html
↑もう一度確認してみてください。品川大崎周辺に分散しているオフィス
を集約とはかかれていない。都内に分散しているオフィスと書かれている。
新オフィスの規模の巨大さからしても、そこに集約されると見るのが
自然だと思いますがね。それにあわせたかのような契約満了時期これをどう解釈するかは
人それぞれでしょうね。とにかく8％の埋め戻しもしながら、次に13％もあいたら
これはただではすまないと思いますね。まあ退去するとしても唐突な話ではないので
ある程度計画は立てられるかもしれませんが。
782：名無しさん：2009/10/02(金) 22:52:39 ID:dKNasTd6: 再来年の心配よりも、今年の心配だよ、
先を見ても来年の心配をすれば十分だ
783：名無しさん：2009/10/02(金) 23:02:55 ID:KmmmU2wk: ソニー本体とSCEの一体化

ttp://www.toyokeizai.net/business/strategy/detail/AC/da2a62a415fc3b388736b8ef448a901d/page/2/
ttp://diamond.jp/series/inside_e/09_03_14_001/
784：名無しさん：2009/10/02(金) 23:31:20 ID:HSYdVOtw: >781
ヨッシー、今日はなかなか執拗だね（笑）
785：名無しさん：2009/10/02(金) 23:38:19 ID:OHBZdSQw: 全面安の中、さいわいビライフだけ高く5割り高になったので
売ってグロワン10ほど買ってみた
下がれば買いましだ
786：名無しさん：2009/10/03(土) 02:13:43 ID:FuXHMiZU: 売り材料強調者が頻出しているから、
タイミング見て買い判断もあるだろう。
でもやっぱり60万円割れで買いたいね。
大手町は失敗すると長期含み損覚悟だから、
その場合でも耐えられるように、安く買いたいところ。

>>760
「もろもろのリスク考えればＢＰＳの半値ぐらいがいいところじゃない」
それって40万円割れか？論外だｗというか、どあほか？
少なくとも今の市況を前提とする限り、グロワンが
そこまで相対評価を落とすことはないだろう。
787：名無しさん：2009/10/03(土) 07:37:56 ID:VxUPqw0w: >>784
俺も同感で、今日は異常に執拗な奴がいると思って気にはなっていたが、
なんだヨッシーの仕業だったのね。
788：名無しさん：2009/10/03(土) 08:50:14 ID:fhRhgyus: 三菱ＵＦＪグループ力のすごいところを見せてくれるはず。
へたな心配、時間の無駄。
含み益ナンバーワン、低ＬＴＶのここがあまりに評価不足。
市況軟調時の今、新規物件購入し、物件充実図れば、ビルＦより上を行くよ。
789：名無しさん：2009/10/03(土) 09:22:34 ID:EEh3A8L6: ここは粘着系の書き込みが多いスレだな。
菅原道真の怨霊が宿っているのかな。

東風吹かば　思い起こせよ　グローバル
借主なしとて　配当忘るな