[8977]阪急リート投資法人その２ - 1219025351

1：管理人★：2008/08/18(月) 11:09:11: 「阪急リート投資法人」スレの書き込みが１０００超えそうなので、
「阪急リート投資法人その２」スレ立てます。

前スレ
「阪急リート投資法人」
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1114297952/
2：名無しさん：2008/08/18(月) 11:31:52: まだまだ売りはあるだろうけど、ほんとのピークは済んだかも。
９月を待ちましょう。
3：名無しさん：2008/08/18(月) 13:44:28: 一応底は打ったみたいですね。
動きは落ち着いてきた。
4：名無しさん：2008/08/21(木) 18:18:01: 953 名前：名無しさん投稿日： 2008/08/21(木) 17:06:00
落ち着いてきたら　また大量の売り　どこが売りを掛けているんだろう？
持っていると泥沼ですかね？　誰か教えてください。
5：名無しさん：2008/09/12(金) 09:52:02: しっかりエネルギーをため込んで、今日あたり大きな陽線が立ちそうな気がするが、どうだろう？
6：名無しさん：2008/09/12(金) 10:23:56: ４６前後に売り玉が多くぶら下がっているよ。
7：名無しさん：2008/09/12(金) 11:04:58: ５０万に向かって驀進中
今日買っとかないと、もう買えなくなるよ
8：名無しさん：2008/09/12(金) 14:24:14: 売玉が薄くなり、買玉が急増！
9：名無しさん：2008/09/12(金) 16:04:56: 板を眺めていましたが、玉は少なく、上がる時は値が飛びそおです。
10：名無しさん：2008/09/12(金) 19:21:54: どんどん飛んでください。
大歓迎です。
キャッホー！！
11：名無しさん：2008/09/12(金) 20:25:21: 来週は50万を回復しそうですね。
安いところで仕込めたので、上がっても売るつもりは全然なし。
放置プレーに徹するつもり。
12：名無しさん：2008/09/12(金) 20:38:43: 以前、半球の高値増資を讃美していた人、元気にしているのかな。
今もホールドしているのかな。それとも樹海で眠っているのかな。
13：名無しさん：2008/09/12(金) 20:48:11: あのすっ高値で増資された銘柄を、この安値で買えるなんて感激です。
これから買いたい人には垂涎モノでしょうね。
14：名無しさん：2008/09/12(金) 21:39:54: 価格差がちじまったトップからこちらに乗り換えしました。
準急から急行に乗り変えたつもり。
15：名無しさん：2008/09/13(土) 08:48:01: 大阪駅北ヤード開発。
”都市再生特区”に指定され、開発、その後の地区活性化が期待される。
その恩恵を大いに享受できる阪急に注目集まる。
ここも最後の仕込み場。
16：名無しさん：2008/09/13(土) 11:41:48: なんだ、金曜ろくに上がらなかったから買い煽りばっかりだなｗ。
みんな必死。
私も必死。阪急は本当に真っ当な優良リートですので
トップやアドレジ買うよりいいので買ってください。
儲かりますよ～。
17：名無しさん：2008/09/13(土) 15:18:35: 昨年の最高値がほぼ同じのエクセレントを早くキャッチせよ。
ＬＴＶはこちらが低いのに、巡航分配金１５０００円は同じ。
含み益もほぼ同じ１２％前後。
18：名無しさん：2008/09/13(土) 17:46:56: エクセレントはすぐに６０万に戻ります。
もちろん阪急もその素質は十分にある。
最初はすぐに６０万に戻ると思ったが意外とシコってるね。
特に悪材料ないのに不思議だね。
大阪銘柄だからとか除外しても非常に割安と思うが（他が上がったから）。
19：名無しさん：2008/09/13(土) 17:50:57: 関西の銘柄、他に良いのありますか？
20：名無しさん：2008/09/13(土) 19:56:49: 発行済投資口数は８５４００口と、
他のブランド系ＲＥＩＴと比べても相対的に少ないから
注目されれば面白いんじゃないかな。
21：名無しさん：2008/09/13(土) 20:11:16: ありがとうございます。育ちが関西で阪急のブランドは身にしみて知っています。リートの価格や仕組みも十分理解しないままに二口保有していて、余りの下落に、損切りか塩漬けか迷っていました。
22：名無しさん：2008/09/13(土) 20:19:23: 後、一年すれば大丈夫です・・
お互い頑張りましょう。
23：名無しさん：2008/09/13(土) 21:41:52: 22さん。お言葉に勇気がでました。梅田の阪急関連のビルをみるにつけ、何でやネン、この下落は、と思うことがあります。
24：名無しさん：2008/09/13(土) 23:23:47: 5月権利落ち前に購入して今日まで3割下落するとは思いませんでした。
下げてもせいぜい1割くらいだと予想してたので。

このところ下げ渋っているので、そろそろ口数追加を考えてみます。
25：名無しさん：2008/09/14(日) 01:10:49: 法律には疎いですが、悪意のない運営を期待するしかはさそうです。
26：名無しさん：2008/09/14(日) 08:05:40: >>24　大丈夫。たった3割ぐらい時がくれば回復する。

ここの一口あたりの純資産は66万あり、含み益込みの純資産は81万もある。
バックは関西電鉄の雄で梅田不動産を牛耳っている重鎮であり、
当然金融機関の借入も低金利の信頼ある。
グループ本社も物件に収めるなど運用姿勢も評価できる。
今からナンピンしてもいいぐらいですよ。
27：名無しさん：2008/09/14(日) 08:24:22: ４０万台購入は最後のキャンペーン！
早いもの勝ち。
28：名無しさん：2008/09/14(日) 13:51:05: 鉄道会社はディフェンシブだから、景況感に左右されにくいという安定感がある。
だから、どこかと違って親の心配までしてやる必要は全くない。
どこかの金満成り上がりのキリギリスと一緒にされても迷惑というものだわな。
29：名無しさん：2008/09/14(日) 22:48:40: ・ＪＲ西日本　株主数　１５５，１２７人
・阪急阪神ホールディングス　株主数　１０２，２８３名
・阪急リート　　投資主数　５７０４名

梅田エリアの乗車人員数は一日１２０万人超だそうだから、
梅田利用者のおおよそ４～５人に１人は何らかの鉄道株ホルダーってことになるのかな。
（乱暴な計算すぎるかもしれんが・・・・）

その一方で阪急リートのホルダーは妙に少ないが、
ＲＥＩＴって関西の投資家さん達にはあまり浸透してないんですかね？
30：名無しさん：2008/09/14(日) 22:59:39: >>29
日本全体でもREITに投資している人って稀な存在じゃないの？
自分の周りでもREITに投資している人って、知る限りでは一人しかいない。
31：名無しさん：2008/09/14(日) 23:21:11: この流動性ではどうしても、リスクが大きくなりやすいですね。
32：名無しさん：2008/09/15(月) 07:55:15: 低い流動性を利用して上げ相場では儲けることもできる。昨年のバブルでは
インカムゲインというエサで冷静な判断をじゃまされたが、つぎは「売るべ
きときは売る姿勢」で望みたい。「売るべきとき」とは１０年分の分配金分
のキャピタルゲインが確保できたときとか、と個人的には考えている。
33：名無しさん：2008/09/15(月) 09:55:17: >>32
そうだわな。
10年に1回は○○ショックなんて金融問題は結構な確立で起こるよね。
また回復して去年のようなバブルは来なくてもここが７０万円台
なんてありえる話しだし、ボラ大きいから売れる間に売ることがよかんべ。
34：名無しさん：2008/09/16(火) 18:48:03: フォローしてみるぜ。

①ここの親は不動産会社でも金融機関でもなく、あくまで鉄道会社である。
漢字名の地元名門企業であり、地元住民および地元政財界の支持も厚い。
親はディフェンシブセクターであり経営は安定している。営業ＣＦはプラスである。

②商業施設におけるイトーヨーカ堂リスクがない。さらいうなら、
阪急村の大家はどこかのようなひ弱な腰抜けではない。

③どちらかというと借り手よりも、貸し手のほうがおバカである。

④ここの下落率は最大で７０％越えており、
下落率で日レジ並、トップリート以上の暴落。
これらのＲＥＩＴよりも売り込まれる特段の事情は見出せない。

⑤将来的には阪神が参画する可能性を秘めている。
（阪急もそうだが）、特に阪神ブランドに対する地元支持は絶大。
35：福本豊：2008/09/16(火) 18:58:29: 34さん、ありがとう。
36：名無しさん：2008/09/16(火) 19:34:37: ここは買いが正解だと思います。
37：西本監督：2008/09/16(火) 19:47:01: 明日から日本シリーズや、関東モンには負けたらあかん。
38：３４：2008/09/16(火) 21:58:22: うおおおおおお。なんか燃えてきたぜ。

はっきり言おう。ここはリーマン兄弟とは関係ない。
というかリーマン兄弟に何かしてもらった記憶などないはずだ。
だから一緒になって我々が悩んであげる必要なんて全くない。
ここはあくまで梅田であって、ＮＹマンハッタンでも東京大手町でもないのだ。
普段から地方をこ馬鹿にしてきた、関東モンの経済通は勝手に絶望していればいい。

話は変わるが、ここの課題をいくつか指摘してみると、
　①世界の超一流企業の潮流は「選択と集中」である。決して分散などではない。
すなわち梅田シフトを鮮明にすべきである。
　②東京汐留の物件を切り離すべきである。
　③東京天王州の物件をきっかけにグロワンとの全面的な相互協力体制を確立すべきである。
　④阪急阪神リートに改名すべきである。キャップ６．５％で阪神基幹物件を入れるべきである。

こんな私的要望を掲示板で直訴しても意味ないが、気休めになれば幸いだ。
39：38サン：2008/09/16(火) 22:42:41: 明日はやるでぇ。
ワシは関大出の上田や。

すいません、野球ネタしかなくて。いまだにオリックスは嫌いでしてな。宮内はんは、ムシがすかんのや。
40：西宮球場：2008/09/17(水) 15:47:37: 今日、上昇したのはETF組成のためでしょうか？それとも見直し買いでしょうか？
41：名無しさん：2008/09/17(水) 16:51:32: 自分も小さい頃は、阪急電車に乗って親と一緒に梅田に買い物に行くのが
楽しかった思い出があるので阪急ブランド信奉者だけど、
そうそう沢山のREITは買えないから、汐留と天王洲
がちょっと入ってる今のポートフォリオは気にいってるんだけどなあ。
42：ファン：2008/09/17(水) 17:53:52: 西宮北口はかわってしまったけど、マルーン色の車体、木目調の車内にグリーンのシート、昭和三十年代とかわりがありません。東京の電車、酷いもんだ。
43：名無しさん：2008/09/17(水) 20:25:26: 今年の夏、関西へ旅行に行き、ヴィッセルの試合を見るのに久しぶりに阪急に乗りました。いいですね。
のんびり構えていれば、ここは間違いないと思います。三口持って、含み損がありますが、そのうち含み益になると思います。生活に必要なお金でないので、のんびり配当をもらっていればそのうちなんとあがるでしょう。。
44：名無しさん：2008/09/17(水) 20:49:25: このリートのサイトを眺めましたが、背景もマルーンでした。ターミナル駅（梅田）を作り、沿線には宅地を開発し大学を誘致、遊園地（宝塚）も造る、中心にデパート、これは阪急がオリジナルです。最近でてきた企業とは格式が違うはずです。

すいません、相場と関係ない話題で。
45：名無しさん：2008/09/17(水) 20:56:49: 拝金の宮内とはちがう。
46：宝塚歌劇団：2008/09/17(水) 21:19:16: 政府関係の仕事もされ、事業も順調なのに、何故か「ええわ」「やめろ」コールの嵐、所詮は賃貸し業。オリックスと阪急、まるで違いまっせ。
47：名無しさん：2008/09/17(水) 21:22:53: 森ビルは都心の地主を任じていたが、六本木ヒルズあたりからおかしくなった。入居者はホリエモンに楽天、今度はリーマン。虚業のメッカ。
48：名無しさん：2008/09/17(水) 21:26:24: 私は５月決算のリートとして最近ユナから25Kシフトしました。
オリも２月決算月銘柄として最近は充実してきているように思えたので
持っています。どちらも安心して配当を楽しめると思っています。
49：名無しさん：2008/09/17(水) 21:27:09: イチローも高値に売るしか、考えない。。お金だけだわ。これは、8954のスレに書き込むことかな。。
といいなから二口もってます。。苦笑
50：名無しさん：2008/09/17(水) 23:17:05: 関西人の私はここを応援します。だけど、貯金はオリックスです。
オリックスのネット預金は一番金利がいい。
オリックスは決してカネの亡者じゃない。
オリックスより低い金利のところはカネの亡者。
51：名無しさん：2008/09/18(木) 01:38:12: スレ違いだけど、新生なら５年１．７％だよ。
52：名無しさん：2008/09/18(木) 03:40:03: 宮○は嫌いだ。清原も嫌いだ。8954も嫌いだ。リートなら8977だ。

でも定期はオリ信大口ってのはお約束だな。。。。
53：名無しさん：2008/09/18(木) 06:49:15: >このリートのサイトを眺めましたが、背景もマルーンでした。
なんでなん？
ttp://www.hankyu-reit.jp/
54：名無しさん：2008/09/18(木) 14:40:59: 阪急のこだわりではないでしょうか？
55：名無しさん：2008/09/18(木) 21:50:16: 阪急さんは距離は近鉄さんより短いですが、田舎を走ってないので近鉄
さんより儲かります。
ターミナルも近鉄さんの灘波や天王寺、或いは京阪さんの淀屋橋(これは
これて゜りっぱなビジネス街ですが)に比べ優位にあります。
再開発の話(少々遅れておりますが)の話もあり立地的にも良質です。
東京の方にはわかり難いかも知れませんが(私は少し東京に住んでたこ
ともありますし、今でも仕事で度々行ってます)、東急のイメージにも
似てますが、それとも若干ことなるような感じがいたします。
阪急は良妻賢母(でもバブルで失敗してますが)、東急はマダムというよ
うな感じがいたします。
56：名無しさん：2008/09/18(木) 23:31:38: 日本人なら嫁には良妻賢母です。
マダムって軽薄な感じがしますのでダメ
マダムという言葉はポルノポスターには良く使われるね。
下品！
57：名無しさん：2008/09/18(木) 23:33:29: 東急は阪急を真似てはじまりました。車体は塗装ねないステンレスでCMだらけ、車内はコテコテ、好きになれません。
58：名無しさん：2008/09/19(金) 07:51:22: ここの書き込みは他所よりましと思っていたが、
ここのところ、相場に関係のない記述が多く、うんざりしている。
はやく、以前の良い雰囲気に戻ってもらいたい。
59：名無しさん：2008/09/19(金) 14:44:52: いいんじゃないの、こういうのも。
リート安の大きな原因のひとつは親に対する信用度でしょ。
一見、相場とは関係ない話だけど、それだけみんな親に親しみを感じ、
信頼しているということでしょう。NBFに信頼はあっても親しみはないと思う。
そういう点では阪急のほうが上です。わたし、関電や大阪ガスの株ももって
ますけど、そういう地元密着型の企業を応援することって大切じゃないかな。
とくに非東京では。
60：名無しさん：2008/09/19(金) 15:25:12: 阪急が適正位置にもどりつつあるな。
61：名無しさん：2008/09/19(金) 16:49:41: このリート、買ったのは親会社への信頼というか親近感、第？感です。新興の会社の方が良い成績を残すかもしれませんが、阪急を応援したい気持ちでいっぱいです。
62：名無しさん：2008/09/19(金) 21:10:10: 59さん、61さんに一票!
63：名無しさん：2008/09/19(金) 23:21:29: 僕は55さんや59さんのｶｷｺﾐ、すきだなあ。数字だけで長く保有する銘柄は選べないし、ヨソのスレにはこんな熱いｶｷｺﾐはないですよ。
64：名無しさん：2008/09/20(土) 00:46:13: 何にしろ終値で50万復帰したのはめでたいね。最後吹き上がったのは
板の薄さ・流動性の低さがたまたま良い方に効いたってことだろうから
まだまだ脆弱なんだろうけど。
俺も長期保有でつきあいたいので願わくは60万位で安定してくれないかな。
65：名無しさん：2008/09/20(土) 03:48:49: 何か、書き込みがわざとらしいのが多い。
同一人物の書き込みか、阪急関係者？
66：もうノンホルだけど：2008/09/20(土) 06:00:18: まあ、低名していた時期が長く
みんなに良さをアピールしても良い反応がなかったので
50万復活はすごいニュースだと思うよ。
思う存分悦に浸らせてあげてもいいかな。
67：名無しさん：2008/09/20(土) 11:49:31: いつものがでましたね。
少しポジティブなことを書くと、関係者よばわり！
馬鹿とちゃう
そんな暇なのが本当におると思ってんの？
乗り遅れたからってしょうもないこと書くなよ。
情けない奴だね。
68：名無しさん：2008/09/20(土) 11:59:16: PTSでは514で2口約定しいたな。
売った方が損をしたのか、買った方が損をしたのか。
NYが調子よかったから、月曜は514は超えそうだが。
69：ホルダー：2008/09/20(土) 12:02:52: >>65
まぁ、そうカリカリしなさんな。
やっと含み損が20％に減った人もここにおるから。
70：名無しさん：2008/09/20(土) 12:04:30: 間近で20％もあげたんだからそう欲深い事言っちゃいけない。
月曜はプラマイ0で有り難いぐらい
71：名無しさん：2008/09/22(月) 13:21:06: IPOが62だから、このくらいまで戻せば分配金込みでマイナス解消までもう少し。
あとはボチボチ行きましょう。
72：名無しさん：2008/09/28(日) 16:00:14: リ社みたいに親の心配はないけれど、子にも頑張ってもらいたいね。
73：名無しさん：2008/10/13(月) 00:47:44: 下がったなあここも、でも同じ関西系でもMIDより配当利率が
半分なのは、それだけ、阪急の方が評価が高いということ
なんだろう。まあ、梅田と京橋では比較すること自体、阪急
さんには失礼なんだろう。
もう一押し、１０％配当になったら全力買いしたいね。
MIDもさすがに２０％配当になったら同じく全力でいく。
そこらへんが底値だと踏んでるんだが。
74：名無しさん：2008/10/13(月) 01:51:21: 本当に下がりすぎです
75：名無しさん：2008/10/14(火) 13:44:46: 今日はストップ高、安心しました。
76：名無しさん：2008/10/29(水) 15:03:49: 今日みたいな日になぜにマイナス？？？
77：名無しさん：2008/10/29(水) 15:29:18: >>76

　やはり”何か”あるのでは、、、と考えざるを得ない。

　その何かが分からないからおいそれと手を出せないんだろうかと思う。
78：あ：2008/10/29(水) 15:32:07: 本日出来高516は多いほうです。
機関の処分売りはまだまだまだまだまだまだまだ。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
79：名無しさん：2008/10/30(木) 08:50:52: 今日は一転ストップ高近い気配、て、1分前にはもとに戻るか？
80：名無しさん：2008/10/30(木) 09:01:38: おや、消えなかったのか。
まあ、何にしてもアホルダーとしてはめでたい
81：名無しさん：2008/10/31(金) 23:44:54: H2O高島屋VS伊勢丹・三越　大阪の陣の勝敗がこのREITの行く末にも
影響しそうな感じだが。。HEP 5って賑わってるのかな
82：名無しさん：2008/11/01(土) 09:06:17: >>81
東京の人かい。関西での「阪急」の威力をなめちゃあいけませんぜ。
もしかして、ここの建物、一流の土地にばっかり建ってると思ってませんか。
それ間違い、逆。関西では阪急の建ってるところが一流の土地なのよ。

ＨＥＰ５はいつも大賑わい。
て、まあ、あそこはあまり阪急らしくない雰囲気ですが。
83：名無しさん：2008/11/01(土) 09:34:25: 大阪は格差社会の象徴です　リートも阪急とＭIDは対極です
個別で判断して貰いたい　MIDはデイトレ銘柄　阪急をバカにしないで下さい。
84：名無しさん：2008/11/01(土) 16:57:37: 関西人は地元意識が高いからなあ。
阪急神話は絶大です。
かくゆう私も名前に惹かれてホルダーなのですから。
中身や将来性は度外視しても、「阪急」と名前に入っているだけで
一流のような気がするんです。あくまでそう思っているだけで
本当に一流かは…いや、間違いなく大阪では絶対的一流なのです。
85：名無しさん：2008/11/01(土) 17:20:05: 最近でてきたカタカナの不動産会社のリートとは一緒にしてくれるな！と思っています。
86：名無しさん：2008/11/01(土) 23:03:27: 購入価格は129万、酷い含み損を抱えている。売るつもりは、おまへん。
87：名無しさん：2008/11/05(水) 15:14:37: うわー、何でこんなに下がるー。
て、日経平均と逆行してリートみんなかい、ううむ。
しかし、倒産の心配のないここなんかはまだ圧倒的に安いと思うが、
まあ、それはまわりのリートもみな同じか・・・
88：名無しさん：2008/11/05(水) 15:20:30: 投売りには買いが正解だと思います
89：名無しさん：2008/11/05(水) 18:29:59: そうそう。
買って買って買い捲る時です。
90：名無しさん：2008/11/11(火) 22:21:45: そうかな？
91：名無しさん：2008/11/11(火) 22:51:57: そうだと思います。
２万５千円幅の買い下がりが妥当だと思われる。
1単位づつであれば(資金の有る方は数単位)
３７万５千円　３５万(先の安値)　３２万５千円　-----。
なんぼなんでも２５万は切らないでしょう。
1単位づつであれば２００万円弱で行えます。
92：ヤフーからの訪問者：2008/11/12(水) 00:31:45: ここのポートの約２５％は東京物件。つまり４０万円投資すると１０万円東京に流れる。
これがどうも個人的には釈然としない。

ご当地ＲＥＩＴの存在価値は東京系や外資系では到底手に入らないご当地レア物件を
東京よりも相対的に高い利回りで組み込み、それを投資家にＰＲすることにあると考える。
これを地域分散させてしまうと、かえって投資対象としての個性・魅力がそがれてしまう感が否めない。

個人的には阪急ＲＥＩＴに東京で何かしてもらいたいなんて特に思ってないし、
アウェイの東京で何かしたところで東京系に対して優位に立てるとも思えない。
それなら東宝の保有する東京物件でも入れてもらうか、もしくは
ホームグラウンドである梅田の阪急グランドビルやハービスでも入れてもらったほうがいい。

もし梅田が滅びるというならそれこそ阪急そのものが滅びるではないか。
それならリスク分散などチャンチャらおかしいと言わざるを得ない。
分散というのは所詮は手段に過ぎない。目的と取り違えるべきではない。

（阪急阪神を愛するがゆえの投稿ですので癇に障ったらすみません。）
93：名無しさん：2008/11/12(水) 22:50:13: 正に仰られる通り。
グランドやハービスしかりですが、先ず３番街を
制覇してもらいたいものです。
阪急百貨店恐るべし、ですが
これで回遊は完璧。
百貨店の改築の影響皆無になります。
伊勢丹三越?
ナニワでは二流ビジネス街にかつて有った小汚い店や、
牛タン屋や何か訳のわからん店など始めから問題外やで。
94：名無しさん：2008/11/13(木) 22:22:30: なんだかんだいっても　35万円ぐらいでとまる。りまわり８．５％。信用のなせるわざ。ココまで下がったら目をつぶって買うのみ。
95：名無しさん：2008/11/19(水) 13:54:08: はいはい、今週末が権利だというのに下がりますか。
うおー、乏しい余力はたいて買い増しぢゃあぁぁ、、
96：名無しさん：2008/11/19(水) 14:00:11: ここは買いです。
下がったら買い、下がったら買い
買って買って買い捲るのみ
97：名無しさん：2008/11/26(水) 12:34:02: 今日は面白い状況になっています。
板を見てください。
98：名無しさん：2008/11/26(水) 13:19:19: 38万円に50枚の買い板ありますが、97番サンの意味が？です
99：名無しさん：2008/11/28(金) 09:34:46: たった1日で配当落ちを取り返して大喜びな９５でありますが、その後
上がるのかと思えば横横ですか。うう、閑散。

ま、欲張らずとも、この価格でこの配当をもらい続けましょう。
100：名無しさん：2008/11/28(金) 09:39:46: 超閑散・・・