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トップリート投資法人その２
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「トップリート投資法人」スレの書き込みが１０００超えそうなので、
「トップリート投資法人その２」スレ立てます。
前スレ
「トップリート投資法人」
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1114297926/
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特に悪材料は見当たらないがよく売られてますね。５％も出てないでしょう？
どこかが仕込んでるのかな？にしてもあまり安い売り板出してるとガブッと一気食い
されそうですね。
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今までの物件投入があまり評価できない。
ＮＥＣビルも賃料上がらんしＭＩＤと似たような展開の予感。
トリトンも汐留開発の末競争力低下
いらない商業物件とレジデンス…
ここにきてＬＴＶ上げてまで追加するオフィスはオリジネーターが
安く入るんじゃないの？
価格的には他も安いので妥当ではないか。
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NECは家賃固定。松下不安の残るMIDとは違う。上場後ゴミ物件を次々ポートに加え
顰蹙をかったが株価の暴落と云う犠牲を払って何とか一段落。一応悪材料出尽くしとみる。
配当利回りは期待できないが下落のリスクは薄いので今なら巡行で5.7%〜６％は堅い。
長期保有ならOKとみるが甘いかな？
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ＮＥＣ本体の業績が、ＮＥＣ不安では、巡航で６％は今や当たり前。習志野で蒙った
損失、資本の棄損が痛手。
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解散価値６７万とすると安いのだが、分配金が１１０００では現状４０万位、習志野の
件の信用失墜を考えると現状妥当、分配金を増やすせるポートの確立が課題。安くはない。
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心配だった住宅の稼働率も９６％強までアップした。その他は１００％。
今回の物件購入後もＬＴＶはまだまだ低く、増資の心配はない。
親が立派で安心なので、借入金利も無担保無保証で安く借りている。
長期派向き銘柄。
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相模原の賃料改定は大きなリスク．大丈夫か？ここで習志野の再現なら奈落の底
長期派なら避けるべきでは。
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私は素人で的を得ていないかも知れないが相模原は習志野ほど大きな問題がないような気がする。
面積は相模原61千㎡習志野51千㎡なのにこれらの敷金保証金は719百万円対2410百万円で
習志野への資金負担がヨーカドーにとって1691百万円多い。(㎡当りの賃料も高い。）
相模原並みなら６億円程度で済むと云う計算のもとで大幅家賃の引き下げを求めたのではないか。
これは出来レースであったと思うが投資家はいい面の皮でした。ただヨーカドーもイメージダウン
に繋がる様な事を度々繰り返すとも思えず契約期限も２５年１０月なのでそこまでは波を立てないのでは
ないかと考える次第。
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ヨーカ堂はなりふりかまわない会社だよ。
習志野でおいしい思いをしたのだから、相模原だって必ず動くはず・・・
サブプラ＋食品インフレの混乱の今がタイミング的にちょうどいい。
イメージダウンには繋がらないし、賃料ダウンで販売商品値引きでき
むしろイメージアップ。
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このリートは解散するに限る。
投資家にとっては、鑑定評価額で全物件売却が一番だよ。
解散価値６７万ー３６万＝３１万の儲け！！
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ＰＢＲが１以下の銘柄がごろごろ。
皆んな解散し、投資主に返金しろ！
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>>986
それは良い考えだ。PBR 0.8〜0.9まで
戻るかもしれない。
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解散請求しましょう。
投資主提案権（投信法第94条第1項）を行使し、
投資法人の解散（投信法第143条第3号）を議決すればよいのです。
投資家は、だまっていてはいけません！！
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30万割れも現実味を帯びてきただけに当面手を出せませんな。
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＞鑑定評価額では売れない。市場売却価額は解散動機なら相当安いのが常識。
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ここは運用会社がなんにもせずじっとしてれば
あがるよ
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一口当りの含み益は、およそ１６万円あるしね。
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晴海アイランドトリトンスクエアオフィスタワーＺを２００億で購入。
１０月の分配金 １２、４００円に増額。
いずれはタワーＸも購入か。
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ＦＯＭＣが終われば、下げ圧力が高まって、またやばいんじゃねぇの？
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金利を下げたり、資金供給を増やしても、サブプライムローンを政府が買い上げなければ、回復しないよ。
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これで明日は上がるんだろうなあ・・・
今日買わなかったのは失敗だな。
しかし、中長期で見るとどうなんだろうね？
この時期に矢継ぎ早に物件買ってＬＴＶ上げてどうすんだろ？
もっと待てば熟柿が落ちてくる、その時こそ今までＬＴＶが低いままで我慢していた、
ここのチャンスと思ってたのにな。
今回の購入条件もたいしてよくないし。
むしろ、ここの運用会社らしいと言うべきか（＾＾）
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現物でそれなりの物件って皆が思ってるほど下がってないよ。
トップのこの購入はいいんじゃないか？
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これでＬＴＶ５０％越え。
５０％超えて、分配金は良くて１３０００円程度。
なんだかなあ…。
同時期に上場したエクセレントと比較しても見劣りする。
しかし、オフィス物件の連続追加で少しは見直した。
もっと安くなってからの投入で良かったんだが。
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LTV**45.5%*
(Short)*23,400*13.9%*
(Long)*53,000*31.6%*
Loan
Amount*Rate%*Period*
5,200*1.07*09/03/03*Short
11,500*1.39*09/03/03*Short
6,700*1.14*09/03/18*Short
9,000*1.40*10/03/26*Long
8,500*1.41*10/06/30*Long
5,200*1.17*11/03/03*Long
11,500*1.92*11/03/03*Long
8,500*1.68*12/06/29*Long
6,300*1.80*13/03/27*Long
2,000*1.94*14/06/30*Long
2,000*2.40*14/06/30*Long
76,400*1.52*WA*
***
***
Asset(as of 07/10)**145,972*
fa-re/shiba**6,700*
Triton** 15,300*
total** 167,972*
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ＬＴＶ５０％まであと150億余力があるよ
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