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トップリート投資法人その２
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「トップリート投資法人」スレの書き込みが１０００超えそうなので、
「トップリート投資法人その２」スレ立てます。
前スレ
「トップリート投資法人」
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1114297926/
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半値…50万
8掛け…40万
2割引…32万
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そもそも 上場時点で関西方式のマジックを駆使した可能性のある固都税
徴収タイミングより目に見える分配金をかさ上げし、それに対する説明も
不足してたし、胡散臭い銘柄だと思ってきたはずなのに・・・名前に負けた。
トップよ。君はｐロスペや女陰と同じレベルだよ。
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虎の威を借る狐と言う言葉がある。ここは住友や新日鉄などの皮を着た狐だと思っていたが
実際は張子の虎だった。ポートを雁字搦めにして上場。見た目は華やか中は動きの取れない
張子状態で空っぽ。そこにSとSは自らの不良資産を放り込んで中身を作った。
1年たって結果が出た。そこには狐もいない。張子の虎の中身は虚しい不信感である。
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40割りましたwww
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誰が売ってんの？
教えて！
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どうも日替わりでリートの処分をしている向きがあるらしい。
明日は何リートが売られるか？
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売ってるのはいままで買いの主体だった外資、銀行、米屋etc？
もう帰って来ないみたい
REITから撤退してるようだよん
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どうもヘッジ売りだけじゃないね
何！もう遅い
こりゃまた失礼しやした
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おーい。 生きてるか？
ばあさんには、ないしょ。（笑）
本年の利益の大半が吹っ飛びそう。
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緊急出動のため信用取引口座の開設を申し込んでいるのだけれど、なかなか開設してくれないよ〜。もう2週間近く。ＥＴＲＡＤＥ何をしている？
と思っていたら、米国の本家ＥＴＲＡＤＥがつぶれるかもだって。日本は大丈夫だよね。
まったく、トップといい、ＥＴＲＡＤＥといい想定外ばかり。 はぁ。。。
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>おーい。 生きてるか？
は〜い！ 死にそうで〜す(笑)。
田舎者様、相変わらず御活躍のようで何よりです。
小生、3226に足をとられ、8956で躓きかけております。
昨日から買い始めたのですが、700Kからでしたので…
POも申し込んでますから、一体、何口買うはめになるのやら…
シナジー・マーケティングをもらってしまったので、今更、
「ザラ場で買うから、いらねぇ」と申せませんです。はぁ〜
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前から欲しかったので、今日は絶好のチャンスと思って買いました。
悪い癖で、ついつい熱くなって買い下がってしまい、
もう既に余力なしですが、買値自体には納得しています。
しかし、最後の６７５Kの売り板には萎えました（T_T）
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失礼しました。
８９５６へのカキコのつもりで間違えました。
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高値に対する現在値の割合は、ここが４０％で、一番低くなった。
くそみそに言われる、ジョイントより下になってしまったよ。
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クリートからこちらに乗り換え。１年待てば、こちらが上とみた。
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トップリート投資法人
安いから、１口買ってしまった。
おもわず、という感じです。３８．５万。今回はうまく拾えた。
その時の板は凄かった。１４時２０分前後ですが
３８．５万の売り板は５００超えていた。
ふつうリートは多くても板は２桁の数字です。
１口買って、
資金を銀行から移動している間に厚い板が消えていて上昇していた。
そう時間がかかっていないけど、消えた。
食われたか、取り消しか不明。
５００枚は凄く多いから、決算絡みの外人かも。
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毎日毎日閉店のスーパーみたいな超バーゲンセール。
日レジが売られた頃は不気味に感じたが。今は次は何処かと思う。
慣れとは恐ろしい。
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>>706
私の記憶ですけど、３８５Kに出てた売り板は５００枚ではなく、
５０枚前後ではなかったですか？
何度か食われても復活してたので合計では分かりませんが・・・
まあ、どちらにしても怖気づいて買うことができず、
終わってから、なんであのバーゲンに！とほぞを噛んでます。
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>>おーい。 生きてるか？
>は〜い！ 死にそうで〜す(笑)。
はいっ！こっちも死にそうッス。12TOP
一気喰いでお腹が破裂しそう・・・
こんな若い買い方したの久しぶりです。
マーケットはわからないですね。だから
面白こそ面白いわけですが。
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雪風様。56万円台から買い込み ナンピンナンピンうん百万円の含み損 ゲップどころか お腹破裂！板いいPBRは どこまで下がったのか見るきもしなくなった。
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雪風様が 面白こそ面白と書き込み間違いなんて、、 私は破裂して撃沈です。TOPのTOPは本当に無能なのでしょうか。秘策はないのでしょうか。
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10年もの国債も１．５％ぐらいで 株式市場からかんがえて 当分上がらないだろうに リートの利回りをイールドスプレッドで語った人はなんと答えるつもりかな。関さん石澤さん！
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全口40万円で買ってうっぱらって 借金返しても 手元にいくらか残るということかな。
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本日も買い増し｡3口だけど
ま、みんながあわくって放り投げてるときに買っとかないとね｡(^_-)
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あんたは偉い。こっちはもう弾ぎれじゃ。 血管も切れた。
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>711
物件の質ではユナイテッド・アーバンにも負けてない
と思います。とりあえずは、クレッシェンドの価格を捕
捉して欲しいですね。
増資・減損・解約とかいった変なIRさえ出なければそ
のうち何とかなると思うけど・・・
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しかも、稼働率は相変わらず１００％近いしね。
来期の分配金は、税金なし、習志野の業績リンク分上乗せなどで、
１３０００円くらいにはなると思うよ。
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買いすぎると、顔面蒼白の面白さになりますよ。
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717様。来期の固定資産税は同じなのでは？取得税は一回限りだけど、どうなるのかな？
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客観的事実
・習志野事件は解決・時価総額 ６４５億・借入 ５４４億
・物件評価益２１０億・ムーデズ Ａ２
・価格 公募価格 ５５万円 最高１００万円 最低３８．３
１１．１４ ＠４１．６
・スポンサー 住友信託 ３８％ 新日鉄都市開発 ３１％
王子不動産 ３１％
・朝のＮＨＫおはよう日本の映像で瞬間だがＮビルの先端が映る
・トリトンもときどきドラマの背景に
＝機関投資家の習志野事件の不信感は、ジとかイに匹敵するほどだったが
市場の洗礼を受けたことで少しはマシな運用になることを期待しよう。
・・・甘いな〜（笑）
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期待するしかない。 59万ホルダー。とほほ
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プレミア投資法人が取得予定のエアタワーって
新日鉄都市開発のＨＰにも書いてあるみたいだけど、
トップリートには売ってくれないんだね？
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そうだ、なんでトップではくてプレミアなんだ？
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明らかに大口が投げ打ってるね。
こりゃあ だめだ。
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みんなダメと思って投げるときが買い時ですよ
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46万で買っているからトップはもういい。
何かイベントがないと低空飛行のままだね。
基本的に外部成長しかないだろうから、痺れを切らせてこの水準で増資となるといただけないね。
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引き受けて不在。まさか、まさか増資は無いでしょう。
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５３万あたりに、数千万円の売りがちらついていた。
これらがこなれるとスーと４５万どころまで跳ね上がるよ。
５０万も見えてくるかも。
とにかく、新材料がほしいな。
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＞７２８
５３万は４３万の間違い。失礼。
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去年は今くらいの時期に分配金予想関連のＩＲがでていたので、
もしかしたら今日ＩＲ出てくるのかなあと思っていたけど何もでてこなかった。
さっさと出せばいいのにね。
プレミアの掲示板が慌しいけど、個人的な価値基準としては
「増資完了前のプレミア」と「今のトップリート」が時価総額で拮抗してるってのは
珍現象だと思うけどね。
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小粒でいいからフォローがほしいが、決算関連の発表は1ヵ月後じゃない？
基本的に買いだと思っているけど、このアゲインストの環境の中運用会社が「羹に懲りて膾を吹く」ってなことになってると、半年くらい現状維持なんてことになりそうな悪寒。
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昨日芝で青い東京タワーを見たついでにプレミアが買った芝浦のエアタワーを覗いたが、駐輪場には子供用のチャリンコがあふれ、駐車場にはベントレーが止まっていた。大丸ピーコックのベンチには大学生風のカップルと白人のおっさん。何でもありだな。 これでもいいから動きが欲しい。
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新日本製鉄 王子製紙
どちらも歴史ある日本を代表する名門企業
この２社の看板をトップリートという法人が泥を塗った
新日本製鉄 王子製紙
品格をもった運営をしないと関係者が怒るぞ
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４月の分配金予想にヨーカ堂の賃料減額は織り込まれているのですか？
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もちろん、ヨーカ堂の減額折込すみ。
それにしても、ホームページが９月３日以降、全然更新されていない。
ひどいぞ！ ちゃんと仕事せい！
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物件だけみるとつい食指が伸びるが、いかんせん運用能力がワーストリート。
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この間の40万割れは絶好の飼い葉だったな〜
あそこでナンピンしておくべきだったと深く後悔
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ここは、リバしながら下げてくから、
また、買えますよｗ。
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また30万円台で買えますか？
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２０万円台と８０万円台は、ないでしょう！
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＞735
確かにホームページはひどい。だいたい東習志野のヨーカドーが巻頭に載せてある。
「私たちはここで失敗しました」と宣伝しているようです。
PM会社は想定を超えた事態が続出してHPどころでないのかも。
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741です。すみません間違えました。載せてあるのは相模原の方でした。
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ニューシティや日レジは、大きく売られて、
逆にあく抜けしたかんじだけど、
ここは40万円われであく抜けと言えるか、
微妙な展開だね。
お安いとは思うが、なんでだろうね？
目を株式に転じると、安いところはごろごろしているから、
今ここを買うのは換えって危険なのかな。
REITにこだわりすぎていたように思う、今日この頃。
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10月決算をみてから判断してみたい
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12000円台の配当予想が出ないと40万円代からぬけだせないよ。ＭＩＤやレジ系日本コマより物件はずっとましなのにずっと下のままジャン。
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745>物件がマシ≠ＲＥＩＴがマシ。母体の考え方の違いでしょう。
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なぜだ！ なぜ時価総額／AFFO倍率にこんなに差が出るんだ！
確かにトップは前科者だよ。しかも今のところひき逃げだ。
でもNBFやエクセレントと2倍以上の差が出るほどのワルか？サルか？
黙ってトップを買え。馬鹿ども！
お願い。 買って。
TOPNBFエクセレントMIDイーアセット
経常利益＋償却費＋修繕費3,22415,9033,0683,6391,398
−資本的支出(修繕費含む）801,828306621458
＝AFFO 3,14414,0752,7623,018940
時価総額（as of 11/19）64,790797,560146,82290,89425,210
倍率（＝時価総額／AFFO）20.656.753.230.126.8
有利子負債比率％ 3841503748
修繕積立金 540586232323250
資本的支出予定額 125490274282410
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すみません うまく貼れなかったので良かったら下を見て。
reitdepon.cocolog-nifty.com/blog/
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ＪＨＦあたりは、もっと上を行ってるじゃない？
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ホテルは固定費が大半なのに売上げはやわやわ。景気が下ると悲惨なハイリスク銘柄でしょ。
しかもどこにでもありそうなホテルばっか。
トップとJHFを比較しちゃいかんぜよ。
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住信とあおぞら銀行が業務提携するってニュース出てたけど、
ここにもなにか影響とかあるのかな？それとも何も関係ない？
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関係ないんじゃない？
それに関係あったら困るよ。あおぞら評判悪いで〜。
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健太さん、
情報有難うございます。
４０万ちょっとで購入しました。４０割れを待っていましたが、辛坊できませんでした。
こことＪＨＲを買い増し予定です。
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あおぞら提携で物件の質悪化の悪寒…
ハイリスク・ハイリターンのジェットコースターREITになるだろう
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おっと 大有りのようです。
release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=175497&lindID=3
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関係ありますよ。あおぞら銀行のホームページによると
２ 本提携の概要
（1）不動産関連事業
・・・
④住信不動産投資顧問株式会社とトップリートアセットマネジメント株式会社は
あおぞら銀行グループと提携することで、・・・・・
と書いてあります。
銀行再編と絡めて投資分析していくと面白いかもしれんね。
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今回の件についてはどうやらサイダーはなかったようだな。
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前期決算発表時、来期の分配金１２、０００円台発表でもなれば、５０万円回復は間違いなし、だと思うのだが。
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Ｈ19.8のＩＹとの合意で年３億円弱の収入が減るはず、とあるものの、開示資料ではＨ19.6時点での収入予測に変更が無いままになっている。それもＨ19.8の資料にもＨ19.8以降減額のはずなのに”影響無し
と。
これはどうして？
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つまりIY減額分を織り込むと分配金は予想よりも低くなるということになる。
最近の投資口価格の推移はそれを反映したものなのではないだろうか？
決算発表前の売り抜けと見てもいいと思う。
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＞＞７５９
Ｈ１９／６時点で減額を見込んだ配当予想を出したんですよ。
おそらく交渉の感触からこの程度だろうと言う額を算定したんでしょう。
どうも６月時点の減少見込み額は減額実績より大きいように思えるので、上方修正があるだろうと期待しています。
これだけだと百円単位だと思いますが。
＞＞７６０
悪い子だねぇ。
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新日本製鉄、王子製紙はどんな対策をとるのだろう。
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此処ほどオリジネーターのコラボレーション機能の欠如しているリートも
なさそう。新日鉄も王子も対岸の火事で住信のお手並み拝見。
此処の管理会社の新社長の就任の言葉「リート市場におけるトップブランドを築く」とある。
どんなブランドになるやら桑原桑原である。
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40万円割れをきっかけに、ニューシティのような戻しを見せれば、
大いに期待できたところだけど、ここは厳しいね。
ホルダー、本当にご愁傷様です。
結構見切り売り、損切りもあるんだろうね。
REITは一部の銘柄を除き、どこも厳しいね。
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ニューシティは41万円台で買えたので、ここも狙います。
40万円割れでね。
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新日本製鉄、王子製紙って不動産運用がうまいの？へたなの？どっちなの？
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取得後1年足らずで賃料問題が発生してるんだぞ。
運用がうまいとは言えないだろう。
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天下の住信、新日鉄、王子紙がトライを組んでやっているリートだぞ！
年単位でみておれば、目先の下落など心配いらないよ。
必ず、来年秋には安心できるレベルに戻っているよ。
これ、期待がかなりこもっているが。
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下がっても３５万までじゃないかな
いつかは５０万くらいには戻るよ
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決算発表では上方修正があると思っているけど、内部成長には限界があるよね？
ひょっとして、40万前後くらいで増資ってことも覚悟しなければいけないのかも。
例えばあおぞら系への第三者増資と物件取得なんて感じ？
う〜ん心臓に悪い。
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LTV低いからNEC本社の残りの持分とか
入れるのでもなければ増資は無い・・・と
思いたいですね。
きょうび増資は自爆装置スイッチONに等
しいですし。
あおぞら銀行は元日本不動産銀行ですね。
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＞あおぞら銀行は元日本不動産銀行ですね。
キャ〜！
ここの人達超短期思考の狩猟民族だって話が。。。
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あれま。ソウナノ・・・？
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まあこのREITは、トロイカ体制なので、致命傷は出ないでしょう。
王子、新日鉄をバックに控えた出身者の意見を曲げるようなことは
新参者に出来るとは思いませんが、参加がプラスになるよう
がんばって欲しいものですね。
拠出物件は融資先の担保流れ品？
ファイナンスのパイプラインはデット、エクイティともに期待します。
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このトロイカ体制は、誰も責任とらないよ。
バックが、しっかりしてるように見えたから、
前評判が良かっただけｗ。
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NBFと比べてみる。なんとNBFの株価は此処の4倍になっている。此処の配当年間2万円にしても
4口で8万円。NBFはMAXで精々4万5千円。これから更にポートの毀損を株価は示しているのだろうか？
恐ろしい。
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（現時点では）
あおぞら銀行との提携に関してここは何のＩＲも出さないのかね。
イーアセット、クリード、日コマ、トップはＲＥＩＴ四天王の様相を呈しているね。
すごいね。
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ねぇ、あのオメデタイ話どこいったの
リートで楽々配当生活！
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ここにあるよん！
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779
あっ、あなたはもしかして
おバカさんの葱しょったカモでっか
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-- News Delivery Mail --トップリート投資法人 (8982) 開示速報
資産運用会社における金融商品取引業の登録申請及び業務の方法の変更に関するお知らせ
ttp://post.tokyoipo.com/mail/infofile.php?brand=10223&info=266193
平成19年10月期の分配金予想修正に関するお知らせ
ttp://post.tokyoipo.com/mail/infofile.php?brand=10223&info=266192
資産運用会社における取締役変更予定に関するお知らせ
ttp://post.tokyoipo.com/mail/infofile.php?brand=10223&info=266195
１. 平成19 年10 月期（平成19 年5 月1 日〜平成19 年10 月31 日）の分配金予想の修正
10600→11700
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１. 平成19 年10 月期（平成19 年5 月1 日〜平成19 年10 月31 日）の分配金予想の修正
10600→11700
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>>627
ねえ ぴったり賞は何？
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なんとか ＠４８０に下げることに出来た。
１１７００なら ４．８％
ま、含み損は忘れて分配金いただきます。
２０．４はどうなの？
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＠４８０に下げた？ いったいいくら買ったんですか？お金持ちですね。
なんか増資も無くは無いと思うから、あまり突っ込むと。。。
イーアセットはいかが？笑
外部成長が無ければ来期も同水準ですよね。
今度の総会でAMフィーを減額させればプラスアルファも。
でも無理でしょうねぇ。
借入余力で1物件購入し何とか60万へ。その後増資となってくれれば良いですが。
LTVを10％上げるとして150億の余力。
大体赤坂王子ビルの前期末鑑定額がこのくらいなので、３００百万円の収益増と仮定。
見合いの利息が８０百万で事業利益が２２０百万円、1,400円/口の配当増。年配当26,200円。
これを現在の利回りを５．２５％として割り戻すと４９万９千円。
トップへの視線が暖かくならない限り、５０万前後で増資？ 厳しいねぇ。
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分配金１１７００円だと現在値３９７０００円では利回り６％弱。
オフィス系では超割安。
５％なら４６８０００円、４.５％なら５２万。とりあえず、５０万回復してもらいたい。
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ちょっと8982は無茶したかも？
でも勝負している事で若返った（笑）
予想外の事が続くので上方修正でなく、下方修正の心配までしていた。
おかげで心臓鍛えられた。 （笑）
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>>780
いえいえ、下げた銘柄を買い漁っているカモですよ。
肉食カモですので、よろしくね。
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分配金上方修正で見直し買いを期待！
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>>751 >>751 >>772
ごめんなさい。評判悪いのはあおぞらではなく東京スターの方でした。
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