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トップリート投資法人その２
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「トップリート投資法人」スレの書き込みが１０００超えそうなので、
「トップリート投資法人その２」スレ立てます。
前スレ
「トップリート投資法人」
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1114297926/
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へえー ＠６６９ 何かありましたか？ 下げすぎの反動？
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サービストークせんと開示せいよ。
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来たね
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知っているものだけ買っているのでは？
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今日IPO以来所有の最後の6口を69万円台で売りました。
ここには将来を期待してピークでは100口位仕込みました。
そして失望ばかりさせられました。それでもポジション零は寂しく感じています。
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一部残して利益確定しました。 ま、今回は仕入れが少し早かったので
確実にいきます。 次の波乱のときはもっと上手くいきたいです。
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再度のチャンスなのかは？だが・・・
＠６１４ ここからは下は知れてるでしょう？
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指値でいくつか注文出しておいたのですが、ほとんど約定なしでした。
＠６１５ １口。
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＠５６３まで買い下がり、＠５３１の買いが不発（操作ミス）
しかし、午前までの陰湿な下げから一転して後場はパニック的な投売りでしたね。
平均＠は＠５９０を少し下回る程度。 相変わらずへたくそ （笑）
ま、ホドホドにしときましょう。
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ところで東習志野どうなった？
イトーさんと合意できたん？
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＠６３９ 一部利益確定
今日は心臓に悪いので、もう少し落ち着いてからにしよう。
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減損リスクがあるので手が出せない。
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突風リート 上場時の公募値と同じになった
高値の時に売っておいてよかった
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公募値は５８万ではなく５５万でした 訂正します
本日の安値は５６万でした
尚高値で売り抜けられたのはこの掲示板のお陰です
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あ〜 どうでもいいんだが、けっして 怨みつらみとかではないんだが
・・・、ここが公募近辺を彷徨っているこの現状、上場時に、かなり
強気だった方々の解説を賜りたいんですが・・・雪風氏じゃなくて、もう
一人、たしか女性だったような・・・ まっ どうでもいいけど・・・
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>>417 はっきり言って、雪風氏に文句をいいたいんだろう。
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人を頼るなよｗｗｗ
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ここは期待で買われて、現実で売られた典型だと思われます。
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いろいろあっても、朝のＮＨ○の番組のタイトル画面に東京タワー周辺が映される
田町のビル（特徴的な先端部分だけ）を見ると東京だなって、そんでそこのビルのオーナーの１人かと（何口であっても）
満足感が大きいわ（笑）
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凄い強烈な上げ（笑）
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S高！！！
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いたずらで出した指値が約定していた。（笑）
残りはそのままにしておきます。
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こんな糞ＲＥＩＴ、だれがストップで買ってるんだ？
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やっぱりしるひとぞ知るだよ。
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自分にとって都合が悪くなると、糞株とか糞REITとかいうやつ、いるよなｗ
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きゃあああぁぁぁぁ
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日本はインサイｘーなことが多いから何かありそうだな。
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>>429
利回り３％割ってる、何かありそうだな、こんな糞ＲＥＩＴそれしか考えれん。
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新興株みたいだｗ
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東習志野問題に、進展でもあったのか。。。
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短期３割離隔ですよｗ
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みんなぁ〜 いいたいことあんだろお〜？
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早く発表してくれよー。
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おいおいｗ
短期で４割ぐらい上がってるんじゃない？？
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サブプライム、為替で外資がどうなるかわからないからとりあえず清算。
経済はさっぱりわからないね(ここの値動きほど意味不明ではないが）。
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前回の急落（公募割れ）の時に、投資家の面子がかなり変わったんじゃないかな？
高値から半分近くになったんだから、売りたい投資家はほとんど売り切ったはず。
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いんちきくさい
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仕手じゃないのか？
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まだ少し持っておりますが(売り上がり)、この株はカスです。
死臭かします。
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王子といっても傍系の脇役会社。鉄といっても天下りの傍系会社。
信託といっても、やがて消滅するであろう今では二流のダボハゼ会社。
そのリートが何故か騰がって嬉しい(まだ少し持っておりますので)。
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別にこれから下がるに違いないと思って売った訳ではないですが、それなりに利益も確保できたし、また60万割れくらいになるようならその時点で買えばそちらのほうがお得かなと。
住信は住信なりの味を持っていると思うけど。3社の地味さが手堅さにつながればよかったんだけどね。
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外資の影響は一般論を聞いてちょっとびびった程度。トップの株主がどうこうなるというより、リートの外資比率はかなり高いから、今後の市場の厚みが根本的に変わるかもってことだったんで、その辺自分にはよくわからないけど小遣いは確保したんで売っちゃいました。
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さいだーキタコレ
トップリート投資法人 (8982) 開示速報
主要テナントからの中途解約通知の撤回及び主要テナントとの
賃料改定等の合意に関するお知らせ（イトーヨーカドー東習志
野店、株式会社イトーヨーカ堂）
ttp://post.tokyoipo.com/mail/infofile.php?brand=10223&info=244337
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賃料が激減されてるじゃんｗ
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「(注)イトーヨーカ堂の承諾が得られていないため開示していません。」ってｗ
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収入減額、テナント交替無理（ヨーカ堂がいすわるため）、鑑定評価額減少、減損処理、分配金でない。
収入が減少するならヨーカ堂を追い出しなよ。
どうしよう？
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ヨーカ堂にいてもらったほうがベターなのかも。
難しいね。
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先の見えない宙ぶらりんより、マシなんだろうけど。
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不動産鑑定士は評価額を下げなければ不当鑑定になりますか？
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収益の減額率と前期評価額の減額率が近いから、たぶん前期鑑定額は今回の減額を織り込み済みってことでしょ。
だとすると、減損処理の必要はないから習志野問題はとりあえず決着ってことだ。
明日は上がるかもね。
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賃料減額が今日決まったわけだから鑑定評価額に折り込むわけないじゃん。
健太やン、KY。
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>>452 不動産のプロみたい、おかしなひと？
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今回の落としどころを見込んだと考えるのが妥当じゃない？
違うとすると前回の鑑定の根拠は何?
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たぶん、週明けは急騰すると思う。あはは！
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＞４５３さん
これで、一種のあく抜けだと思います。あなたこそ空気を読むべきでしょう。
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結局はインサイダー取引を疑いたくなる価格推移でした。
ま、ヨーカとの和解は妥当な落としどころだと思うが
なに、このことを見越した物件取得だと！
こんな瑕疵ある契約を正当化するのかよ！
売買契約債務者に対し損害賠償請求は無しか？
ふざけるな！ こんなＲは最低だね。
上がろうが下がろうが、こんな倫理感の無いＲは売却します。
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この件がせめて１、２年後に持ち上がったのなら、馬鹿な経営陣と思うよ。
取得直後におかしいじゃないか、こんな重要事項を承知で不動産のプロが
購入するはずがありません。
そこには瑕疵があったと思うのが自然じゃないか？
詐欺とまでは言わないまでも、何らかの錯誤があったはず。
それをうやむやにする姿勢が許せない。
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>>459
まぁ まぁ 経緯説明の中にも、法的措置も含めて検討していたと
書いてあるぐらいだから、かなりＩＹとはガチンコしたんじゃない？
相模原ＳＣも含めると大口テナントだけに、さすがに譲歩せざるを
えないといった感じですかね？リテールでもＩＹ賃料減額したんだっけ？
え〜っと 他にＩＹが幅を利かせてる銘柄は〜〜っと
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相手はヨーカではありません。
新日鉄の子会社（何とか溶接）と鉄の不動産に対しての損害賠償請求です。
法的に可能性があるかは？ですが、ま、その場合は訴訟費用も計上になるから
大人の解決なのでしょうが、まだ他の私募Ｆの物件所得の方が利益相反を
疑われるが正直だよ。
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（注） これは１素人の意見です。 トンチンカンかも知れません。念のため
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含み損処理一丁ありぃーー
みなさんホントありがとねん
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>458
本当に倫理観の欠けらもない Rですね。土田執行役員（当時は運用会社の社長も兼務）
今年の1月10日アイビー総研が主催のRの説明会で「協力企業のコラボで相対で取得
出来たので安く買えた。普通は入札で取得が難しい」と説明をしていた。(入札なら幾らになった事やら）
所が既に去年から家賃4割カットみたいな大問題が発生していたのですね。(土田と言う男も大した者です）
ここのオリジネーターは問題物件を投資家に押し付ける詐欺師のような集団と断言できますね。
特に法人立ち上げ後の取得物件は要注意。社保庁の役人みたいな連中今度は投資家にどんな問題を投げかけるのか？
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ひょとして、不動産の世界ではよくある類いの交渉事なのに、素人のトップがビビッて大騒ぎしていたってことなんでしょうか?
ホント釈然としませんね。
ただ、今回の件は、インサイダーなんか無くとも開示情報を冷静に受け止めれば、投資家側のほうももう少し冷静な対応が出来た様な気も。。。
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一応これで一見落着、元のトップリートに戻れる。
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最近ずるずると騰がってきたので何かあるなと思っていたが、
買っておけば良かったな。週明け暴騰になりそうだよ。
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このところのトップの値動きは
事前に情報が漏れていたっぽい動き。
情報管理の甘いリートは信用できないな。
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商業施設の場合は、テナントとか出入り業者も多いから、移転するとかしないとかは、
事前にある程度はわかる。緘口令って言ったって、、、
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直近の底値付近で買った人はどれくらいで売るつもりなんだろうね。90万あたり
か？
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賃料65％で週明け暴騰ですか。
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今回の下げで買えなかった。想定外下げすぎて、
何かがあると疑心暗鬼になった。
トップを検討していて
トップではないリートを１つ拾った。「オリックスショック」
もそうだったな、と反省した。
小心者のターボクンです。
リートは動きが緩慢との刷り込みがあるから、
想定外に下げるとびびる。
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４７２に続く
ちなみに拾ったのは利回りが良いクリート゛です。
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賃料改定後のNOI利回りはあのど田舎立地で４．３％しかない
改善の見通しもたたないどうしようもないお荷物物件
イオンとの競争にやぶれて営業不振
大家交代の４ヶ月後には賃料大幅引き下げ要求
８ヶ月後には解約通知してくるようなテナントの状態を
以前の大家（新日鉄子会社）がなにも知らないわけがない
新日鉄にとってのTOPはまさにゴミ箱だったということだろう
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464=476だよね？ 話の流れがわからないんだけど ・・・ なんのことかな？
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何はともあれ一件落着。
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減損して
損失出して
一件落着ってこと？
ヨーカ堂はまた賃料減額を言い出すだろうね。怖い怖い。
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値を下げている。
びびった素人は正解だったな。
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いままでは賃料減額とか退去するかどうか分からんと鑑定士をなだめていたのだろう。
次回鑑定評価は確定した減額賃料と平成26年11月に契約満了、退去を加味したものになるだろう。
鑑定士も不当鑑定といわれる可能性がでてきて怖くて評価できんのでは？
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＞477
476です。475に書かれてあったものに対して書いたのですが
475が消されてしまいましたので脈絡が無くなってしまいました。
管理人さんお手数ですが476も消して下さい。
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488も消してください。
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480も消してください。
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＞483 ご説明ありがとうございましたです。
しかし管理人さんも大変だよねえ。ほんとご苦労さまです。
（と自分の行儀の悪さは棚にあげて他人事のように言ってみる。＾＾；；；）
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>>486
もしかして、オラちゃん？
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な、な、なんのことかな（￣▽￣|||）
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>>486 488
オラちゃんでしょ？
オラちゃん、たよりにしてます。
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執行役員は歴代の不動産管理部長、何気に非常勤取締役にも不動産部門の人が
送り込まれているのに、今の状況はトップとは言えませんね。
単なる人事ローテーションでないことを祈る。或いは信託は所詮不動産屋では
ないってことなんですかね〜。名誉挽回を期待。
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トップリートからどれだけ利益を吸い上げるかで不動産部門での業績がきまるのではないかい。
名誉なんかないよ。
スポンサーに期待はできぬ。
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どんなことが合ってもPBR1倍の５６，７万までか。そこまで買い下がりだ。
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ＲＥＩＴが値上がり率上位に顔を出してくるなんて珍しいね。
それにしても安倍政権崩壊で不動産市況はどうなるものか。
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稼働率上がってるね。価格上昇の理由かな。
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その２からその４に格上げ
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ＰＢＲ一倍に近くなった。ここから下は知れてる。買い下がりじゃ。
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需給で売られてるようだし、
PBRとかはｲﾏｲﾁ当てにならないかもよ。
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まあ所詮簿価だからね。利回りでもやっと３．２％ぐらいか。 本当に10600円なのか？？？
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まさかここが55万まで戻すとは思わなかった
結局こういう場面で買える人が
短期売買では利益を出していくんだろうな
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ついにここまできたか。60万円からかい下がって 含み損はあるが。。腐っても鯛で”入てほしいが。何かいいえさを食べさせてもらわないと成長しないよ｡
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腐っていますが鯛ではありません（笑＆笑）
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