日本アコモデーションファンド投資法人 - 1151506697

1：管理人★：2006/06/28(水) 23:58:17 ID:n6D/D7tw: 。
612：名無しさん：2009/04/02(木) 14:02:43 ID:ncjOLMZk: >>609

確かにねー。
でも、これで全部生き残ったら、また元の木阿弥。
613：名無しさん：2009/04/02(木) 20:28:12 ID:xsFEJHS6: アコモつかみどころのないリーとやね
614：名無しさん：2009/04/02(木) 22:33:59 ID:.1pIBYSo: アコモとＦＣで合併すれば、アコモのＬＴＶ下げれていいんじゃない。
物件取得余力も生まれるし。
615：名無しさん：2009/04/07(火) 20:25:33 ID:xsFEJHS6: びりケツ　アコモ　頑張らんかい
616：名無しさん：2009/04/08(水) 10:24:47 ID:/9jvLYrI: どうなっちゃってんだろ？
617：名無しさん：2009/04/16(木) 15:03:01 ID:CxMjoAaA: ちょっと前までは独り負けだったのに　１４０００円予想でこんなに上がる？ＬＴＶ　考慮するとオリックスの１３０００円と大差ないと思うけど。
622：名無しさん：2009/05/04(月) 07:24:44 ID:YMeodGws: 変な投稿の削除をお願いします。
623：名無しさん：2009/05/09(土) 11:35:38 ID:nugT2bZs: アコモのHP、久しぶりでみたら月次の稼働率がジリジリと下がってる。
新築のマンションが投売り→賃貸で入っている人がマンション購入に動く、
という図式になってきたのじゃまいか、、、
624：名無しさん：2009/05/15(金) 12:06:46 ID:5Idc52sw: 日レジが巷で言われている通り三菱地所や野村不動産の傘下になったら
ここもレジ系の雄で居れないだろうなぁ、、、
と思って持ち株全部（って言っても、3株だけだけど）前場で処分しました。

7月にかけて（レジのスポンサーが正式に決まった辺り？）で
30万割ってたらまた参戦します。
625：名無しさん：2009/05/20(水) 11:34:15 ID:5YP8aCH2: >>623

　例年のパターンと異なり、今年の場合良いはずの4月に入ってからの
　落ち込みが凄いことになっているみたいだね。

　この春の各社の業績が実際のテナント退出に繋がるのはむしろこれから
　だろうから5月6月の稼働率が90％割り込んでくるかがポイントだろう。
626：名無しさん：2009/05/20(水) 14:07:11 ID:kg2S8ox6: 三井の物件に限らず高級賃貸物件を多く抱えるレジデントファースト
で検索すると、アコモの旗艦物件の大川端のレジの空きの多さに引いた。
ここは日本アコモの物件の5分の一を占める程度だけど遅かれ早かれ
稼働率は80％割るぐらいまで低下すると思う。実際そんなスピードで
月次の稼働率下がっているわ。日レジが三菱地所レジデンシャルに
なったらさらに競争激化してレジ業界の雄では居れなそうだね。
627：なんで？：2009/05/20(水) 14:16:45 ID:3h8UgOyg: てｓｔ
628：名無しさん：2009/05/20(水) 14:18:29 ID:NcmKSVWI: >>627
坊や、どうした？
629：なんで？：2009/05/20(水) 14:56:36 ID:3h8UgOyg: どういうわけか投稿順にスレが並ばないのです。
カキコをしても先頭に来ません。
ボクッっちだけなの？
630：名無しさん：2009/05/20(水) 15:06:49 ID:NcmKSVWI: >>629
E-mailの欄に、“sage”っていれると、スレが上がらない、
下げたまま。
だから、スレを上に持って来たくないときは、メール欄にsageと入れる。
皆々様に読んでもらうほどの情報じゃないけど一言、みたいな感覚？
あるいは、分かる人だけに分かってもらいたいから、控えめに、とか。
場合によっては、罵り合いをする場合、一言文句を言いたいが、
けんかを一番上に持ってくるのは忍びないとか、妙な大人の配慮、などなど。

で、なぜだか分からないが、ここの掲示板では、sageを入れると、IDが消えるスレと、
消えないスレがある。
たぶん、管理人さんの設定・仕様の問題なんでしょう。
631：名無しさん：2009/05/21(木) 14:19:30 ID:vxZJRNEc: 日本アコモ、ここのところの商いの細さって何なのよ？
今日も後場に入っても一日の出来高２０ちょっとって言うのも
ちょっとね～。以前の輝きが無いのが寂しいね。
632：名無しさん：2009/05/22(金) 10:57:19 ID:SI8OlzTQ: アコモの稼働率が下がっているっていっても
まだまだ90％を維持しているからまだ良い方だと思う
心配なのは3月決算の企業の業績発表が一巡したこれからだろう
今まで稼働率が良かった分「下がりしろ」が多いだろうから
633：名無しさん：2009/05/22(金) 19:47:54 ID:Jq/5YPj.: 何でここは割高放置なのだろう。
ここを１口買うぐらいなら日本プライムを３口買った方がよっぽどましと思うが。
634：名無しさん：2009/05/22(金) 21:42:54 ID:TGsd11dQ: >>633
割高なのは認めるが、比較対象が違うだろう
635：名無しさん：2009/05/22(金) 22:32:30 ID:8MNrFQWg: レジ系って、割安なところある？
日レジなど投機銘柄を除いて。

まさか、ジョイントやスターツなんぞはいつ飛んでも不思議ではない。
ノムレジは胡散臭い。
ビラビラは稼働率が80％台で時価総額も脆弱。
アドレジはパンパン。
たから、機関は最後にアコモを選ぶ。

まあ、超割高なため個人は買う意味ないけどね。
636：名無しさん：2009/05/23(土) 14:15:55 ID:cGdpMgEw: ここは日レジが三菱地所傘下になるかどうか決まるまで手出し無用じゃないか。
その上で三菱地所レジデンシャルがどういう形になったか決まる7月下旬に
30万円割ってたらそれまで様子見を決め込んでた層が注目するかどうかだ、、、
637：名無しさん：2009/05/23(土) 15:56:46 ID:fp.Z.THs: 三菱地所が糞リート代表格の日レジのスポンサーになったら
ブランド崩壊でここも３５万程に下がるだろう。
超割高物件は一流にはならん。
638：名無しさん：2009/05/26(火) 18:42:48 ID:CpW6f612: 出来高を見る限りここ数ヶ月まったくハイライトされていない。
日レジが三菱地所グループになるかどうか判明する7月まではこんな調子？
一番怖いシナリオは上記の結果が出てからだろうが。
639：名無しさん：2009/05/26(火) 22:33:36 ID:WKziPfBk: 今現在レジREITを検討している輩の中では、
「日レジを買う人」と
「日レジを買わない人」
の２種類しか居ないような気が。。
１年ぐらい前はアコモはレジ系の中でも光り輝いていたのに。。
640：名無しさん：2009/05/27(水) 01:57:28 ID:5.xX7C/Q: 三菱地所が糞リート代表格の日レジのスポンサーになったら
合併比率次第では大幅高もあるのでは。
合併比率さや寄せ＋分配金アップで。
641：名無しさん：2009/05/27(水) 12:27:19 ID:USFC5CqU: >>640

自分も今はアコモ買う時期で無いと思う。

三菱地所は日レジをテイクオーバー出来たとしたら、
ビ・ライフ投資法人との合併または提携を考えると思う。
ビ・ライフに13％、その傘下の運用会社に33％出資している
シンガボール籍のキャピタランドとはそうした合従連合の
シナリオが出来ているように思う。

そのときこそ日本アコモを30万前後で仕込む時期だとは思うが。
642：名無しさん：2009/05/27(水) 16:10:41 ID:KS/s6Iis: ビライフとここは合併しないだろう。
大和ハウスも三井不も母体が大きくメリットないのでは？
キャピタランドってもういなくなってなかったっけ？
643：名無しさん：2009/05/27(水) 22:24:50 ID:Irr9X/Jk: >>642
その通り、ビライフのスポンサーからはキャピタランドは撤退している。
誇大妄想はスルーでOK。
644：名無しさん：2009/05/29(金) 10:05:32 ID:AO1xgUsc: 昨日の445,000円は年初来安値対比で24％程度上の状態。ここ2ヶ月の間でのアコモやレジ系を取り巻く環境から鑑みると一旦１～２割調整しそう。
7月になれば日レジ→三菱地所レジデンシャルになるかどうかハッキリするからその前後で30万台前半まで落ちてくるところを拾うのが賢明かと考えているんだが。さてどこまで下がるか。
645：名無しさん：2009/05/29(金) 12:07:01 ID:sxAME5SI: >>644
なんで２ちゃんねると同じことを重ねて書くの？
自説のアピール？
646：名無しさん：2009/05/29(金) 14:53:06 ID:ip9hk0d.: アコモデーション・ファンドの問題点はLTVの異常な高さじゃないか？
既に60％近くをつけてるからバンバンの状態だろ。
これじゃデット・ファイナンスでの新規物件取得なんてとても無理だ。
かといってエクイティが出来る環境でなし。
実際八方塞りで過去3期新規取得出来ていない。
647：名無しさん：2009/06/02(火) 13:33:18 ID:GNG3F0mQ: このあたりで欲出さずに利益確定してたほうがいいかな？
さすがにこの2ヶ月半で20％以上上がっているのは一回どかーんと
弾けそうじゃない？
648：名無しさん：2009/06/03(水) 14:22:18 ID:fj2lIZg.: 日レジ、既にスポンサーが決まったかのような動きだね？
そうなるとアコモにとってはちょっと脅威だ。
日レジが本当に三菱地所になるなるっていうのは噂レベルだと思ってたけどな。
649：名無しさん：2009/06/03(水) 16:47:18 ID:qwbLFUmw: 日レジの時価総額はアコモに肉薄してきている。
いずれ追い抜くだろうね。

さっき出たアコモ5月の稼働率。相変わらず都心が厳しい。
650：名無しさん：2009/06/03(水) 17:46:32 ID:sxAME5SI: 日レジ如き、生意気な（負け惜しみｗ）

さてさて、アコモの稼働率低下には、困ったもんだね
651：名無しさん：2009/06/03(水) 21:51:17 ID:BOBaW7NQ: 日本アコモ、このまま稼働率は下がるってことは無いよね？　ねっ？
652：名無しさん：2009/06/08(月) 09:27:43 ID:Y0hI4Cvs: 月次の稼働率は先月あたりから下がり方が目立ってきてるぞ。
特に大川端の稼働率低下が目立つ。
653：名無しさん：2009/06/08(月) 10:28:50 ID:vz082QZw: 大川端にすんでますwwww
654：名無しさん：2009/06/08(月) 10:47:02 ID:ozMR.hzw: >>653
名前：名無しさん投稿日： 2009/06/08(月) 10:28:50 [ 3grZHzzo ]

>>大川端にすんでますwwww

　で、実際ど～なの？　
　大川端の稼働率はどの位低下傾向なのよ？
655：名無しさん：2009/06/08(月) 11:42:11 ID:vz082QZw: 人に物を尋ねるときには、せめて　丁寧語を
使いましょうと教わりませんでしたか？？
wwwwww
656：名無しさん：2009/06/08(月) 11:57:03 ID:LZBlx.Pw: 20%低下
657：名無しさん：2009/06/08(月) 12:45:47 ID:5lPrufUw: 大川端に住んでると昨年10月以降の
惨憺たる状況が良く分かってとても空しいwwww
リーマンショック以降は毎月1％～2％づつ悪化してるんで無いかいwwww
658：名無しさん：2009/06/09(火) 17:10:41 ID:2RppGY7o: 日本アコモデーション、大変なことになってるね。
659：名無しさん：2009/06/09(火) 17:21:47 ID:2RppGY7o: >>656 名前：名無しさん
　　　　　　　投稿日： 2009/06/08(月) 11:57:03 [ Z2nXd7GA ]

>>20%低下

　
656さんに言われて、俺もいま見てきたけど、

20％低下っていうのがいかに楽観的な予測だったかって言うのだけは
　
よぉく判ったよ。ありがとね。
660：名無しさん：2009/06/10(水) 09:26:59 ID:A/BpgEwo: 日本アコモ、ちょっとやばくなってきたな！
661：名無しさん：2009/06/19(金) 15:54:44 ID:hxw6TQVw: 日本アコモ、値動きがかなり不安定になって来てる。
直近の稼働率低下が大川端からほかの物件に波及して来てる。
662：名無しさん：2009/06/19(金) 17:32:42 ID:UyotBC6M: アコモは以前はレジ系の覇者と呼ばれていた頃があったんだな、、、

来月日本レジのスポンサーが決まったらまた凋落が加速するのかね。

この数ヶ月の物件別稼働率酷いね。特に大川端のフラッグシップ物件が、、、
663：名無しさん：2009/06/21(日) 22:35:39 ID:9DWhtzd.: ここ、直近のLTVっていくつ位？？？
664：名無しさん：2009/06/22(月) 09:25:24 ID:9lTnqwpM: アコモのHP見ると60％近くにまで悪化している。
HPでは「LTVは最大60％を目処に」とも記されているから、
遅かれ早かれ増資をするつもりだろうかwww
665：名無しさん：2009/06/22(月) 12:12:53 ID:ZitwHBds: そりゃ、株価が向上して増資可能な水準に至れば、増資するだろう。
それは悪いことではない。
ただし、十分に株価が回復すればという話だが。
いわゆる毀損増資に至らなければ、いつでも増資OKだよ。
ホルダーとしては、毀損に至らない増資は、大歓迎！
666：名無しさん：2009/06/22(月) 12:50:57 ID:yPps1HGk: > 665

　とは言え、一投資口あたりの純資産は538,000円だから、

　その水準までを超えて（プレミアム）増資をしないかぎり、

　毀損してしまう訳だが・・・

　現状かなり難しいだろう・・・
667：名無しさん：2009/06/22(月) 15:09:11 ID:ZitwHBds: だから、「株価が向上して増資可能な水準に至れば」
という前提付で書いたんだよ。
1口純資産との乖離を見ると、ここは乖離が少ない上位グループ。
REITの株価回復があれば、レジ系の中では先んじて、
毀損に至らない増資可能な、そういう意味での実力がある銘柄。
668：名無しさん：2009/06/29(月) 12:24:14 ID:yTSLF9VY: 午前中にアコモ全株処分できた。
HP見るのが遅かったらと思うとwwww。
ちょっと怖いなwwww
669：名無しさん：2009/07/01(水) 11:09:43 ID:yfIhixmg: アコモのLTVって60％弱なんだけど、何かの間違いだよね？
670：名無しさん：2009/07/01(水) 12:29:36 ID:Ns2X6sC6: 日本アコモはここ数ヶ月LTVは60％に迫る状態だよ。

HP見ると「通常（巡航）で40～50％、最大で60％をめざす」

とあるから現在の60％弱は考え得る範囲で借り入れ目一杯状態だろう。

今後追加での物件取得はどうするんだろう？
671：名無しさん：2009/07/01(水) 23:11:48 ID:trHLHUhY: いよいよ今月日本レジのスポンサーが決まるんだね
その時地所レジだったらココはどのぐらいまで調整するんだろ
一旦増資してLTV50％を切らないことにはいずれにしても停滞だろうね
672：名無しさん：2009/07/03(金) 16:17:31 ID:2RppGY7o: アコモは旗艦物件の「大川端」が
稼働率と築年数の両面でメチャンコ足をひっぱってるから
この物件だけでもアコモREITの外にしないと
今後の投資口価格（株価）の上昇は難しいだろう
673：名無しさん：2009/07/03(金) 17:21:26 ID:ZitwHBds: 6月末の稼働率発表94.4%
5月93.2%
4月93.9%
3月95.2%
2月96.2%
674：名無しさん：2009/07/03(金) 17:23:18 ID:ZitwHBds: 大川端の稼働率
6月89.8%
5月89.2%
4月89.7%
3月90.0%
2月91.4%

6月末の時点では、とりあえず稼働率の低下に
歯止めがかかったのかな？
676：名無しさん：2009/07/07(火) 09:09:35 ID:kNP6Yeh2: 朝一で全株売りました。お世話になりました。ありがとう。
677：名無しさん：2009/07/07(火) 09:53:55 ID:32tQSOsc: ぼくも昨日全株処分しましたョ。
個人のホルダは先週の金曜日と昨日今日で
ほとんど売ってるんではないかな。
678：名無しさん：2009/07/07(火) 13:12:35 ID:WQ1O1DSI: REIT指数急降下だけど、アコモは現時点で昨日対比かわらず・・・。
これから急激に下がるのかな・・・。
アコモは他の主要銘柄と比べてちょっと時差があるね・・・。
679：名無しさん：2009/07/07(火) 13:15:14 ID:WQ1O1DSI: ＞＞676 名前：名無しさん投稿日： 2009/07/07(火) 09:09:35 [ zdX6s/8I ]
＞＞朝一で全株売りました。お世話になりました。ありがとう。

　今朝一番で売った人おめ！！
　本日のJ－REIT市況を考えるとナイス判断だね！！
680：名無しさん：2009/07/07(火) 13:31:49 ID:SLXqX/Aw: 今日だけならね。最近の相場つき」から見ると明日は反発ですね。
681：名無しさん：2009/07/07(火) 14:39:24 ID:ZitwHBds: >>679
「本日のJ－REIT市況を考えるとナイス判断だね」
皮肉にもほどがあるぞｗ
682：名無しさん：2009/07/07(火) 14:40:31 ID:ZitwHBds: >>679
おっと、自虐系でもあるんだなｗ
683：名無しさん：2009/07/31(金) 14:39:55 ID:aO3bI4bE: 数日前にアコモは年初来高値（456,000円）つけたこともあるけど、
今日の日レジのスポンサー発表でレジ銘柄崩れてきそうwwww
この水準から買う勇気はないなぁwwww
684：名無しさん：2009/08/03(月) 20:33:16 ID:jP5RaOqk: 出来高を伴って、大幅上昇。
今日はいったいどうしちゃったんでしょう？
685：名無しさん：2009/08/04(火) 12:55:16 ID:kssQtTtQ: 昨日アコモを買ったものですが
このままでは50万を大台を割りそうです
このまま保持と売却どちらが賢明だかアドバイス下さい
おねがいします
686：名無しさん：2009/08/06(木) 00:39:15 ID:ubSQxrC.: 好きなようにして下さい。
687：名無しさん：2009/08/25(火) 19:26:52 ID:nLabzkms: あちゃ～！！
今日の日経のこと知らないで28株の権利取ってしまったぁwwww
明日46万ぐらいまで下がりそうwwww
どないしよ～wwww
688：名無しさん：2009/08/25(火) 20:45:51 ID:jP5RaOqk: >687

どないしよ～って、普通に売ればよろしい。
46万で拾ってあげるよ。少しだけ
689：名無しさん：2009/08/26(水) 06:37:35 ID:nLabzkms: 日経にあんな記事出ること分かってたら
ここなんかは
昨日権利鳥しないで売れば良かった！！！
690：名無しさん：2009/09/09(水) 15:42:07 ID:2RppGY7o: ほんまビックリしたで。
なんであんな超ローレベルREITを飲み込むことになったんだろ？
救済の形をとった当局の押し込みなのだろうか？
691：名無しさん：2009/09/09(水) 15:44:23 ID:ZitwHBds: >>689　>>690
定期的に風説の流布まがいのカキコをする、悪質な奴がいるな。
それでもスレを上げてくれて、アコモ宣伝になるから、
いいのかな。
692：go5dti：2009/09/24(木) 18:08:31 ID:K4hf0KHw: パコパコママのSEOチュートリアル > HTMLの最適化 > キーワードマッチングの最適化 > キーワード近接度の最適化 > キーワード近接度とはほとんどの検索エンジンは、検索時のキーワードが複合語だった場合、形態素解析によって単語ごとに切り出し。
693：名無しさん：2009/09/28(月) 20:09:24 ID:8IMPu5EM: 今日は妙に強かったな
694：名無しさん：2009/09/28(月) 20:23:16 ID:7Rdgbg/k: 吸収合併ですね。わかります
695：名無しさん：2009/10/15(木) 14:45:31 ID:Fd.TWbyM: 昨日、今日の売られ方はなんなんだ？
696：名無しさん：2009/10/15(木) 16:12:22 ID:uF/orzi2: 含み損が拡大中。
697：名無しさん：2009/10/15(木) 22:14:47 ID:A6Eb8vlk: 決算の情報が漏れたのかな?
698：名無しさん：2009/10/15(木) 22:25:07 ID:io.ZuVb6: 稼働率も回復基調だし、金利水準も大きく悪化していない。
賃料についていくら高級レジと言ってもオフィスほど下がっていないだろうから
決算が、大幅に悪くなる要素は少ないと考える。
ここのチャートを見ていると、今回の下げも外資のポジション調整じゃないかと思うが…
すべては決算発表に賭ける！！！
699：名無しさん：2009/10/16(金) 09:38:43 ID:uF/orzi2: 今日も何気に下がっている。
700：名無しさん：2009/10/16(金) 10:07:23 ID:N6CNdJnY: 秋間編
701：名無しさん：2009/10/16(金) 15:40:54 ID:m.mP5RtQ: 増死…(′,_ゝ`)プッ
702：名無しさん：2009/10/16(金) 15:45:11 ID:iHfGjX.M: ここ個人じゃ空売りできない
いいな証券自己は
703：名無しさん：2009/10/16(金) 16:11:28 ID:8yLgsKj2: 初回公開価額以下で増資するファンドは、市場にいる価値がないって言ってなかったっけ？
ここの中の人
704：名無しさん：2009/10/16(金) 16:43:55 ID:ncjOLMZk: アコモキター！！

ローンチッ！！！
705：名無しさん：2009/10/16(金) 16:49:28 ID:WS4/ny42: さぁレジファンは、押し目中のビ・ライフへGO!
706：名無しさん：2009/10/16(金) 18:37:52 ID:ZitwHBds: 雪風様、今回のアコモの一連のディールについて、
分析を楽しみにしています。
707：名無しさん：2009/10/16(金) 21:10:19 ID:A6Eb8vlk: 塩漬け!!
708：名無しさん：2009/10/16(金) 21:21:12 ID:.o2zogwA: 金融庁及び証券監視の方へ
ここ数日大口で売っていたやつや今日の大引けで１４９株と１５１株の
売り板だしたやつをインサイダーでしょっぴいてほしい。
709：名無しさん：2009/10/16(金) 22:05:34 ID:io.ZuVb6: 正直、月曜下がったら買いたい。
物件内容も取得価格もまずまずだし
１００億ある含み損も３０億ぐらいは薄まるし
分配金は格段にあがる。
単純計算で１５５００～１６０００円程度と推測。

問題は増資価格なんだけどね～。

やっぱり三井はやる事がデカイなと思った。
しかし、この売却で三井はいくら鞘取るのだろうか？
710：名無しさん：2009/10/16(金) 22:08:05 ID:A6qy/tZI: この売却で三井は損失を計上するみたい。
711：名無しさん：2009/10/16(金) 22:08:42 ID:io.ZuVb6: この最近の売りと、少し前の定期的な暴落は
増資発表時の価格を落とすため、
それと、増資発表後に買い守るための玉作りとして主幹事証券が仕組んだ茶番…
なのでしょうか？？
それとも、只のインサイダー？

何でＲＥＩＴって価格操作しても罪に問われないんだろう。