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マイポートフォリオ
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運用全般に対する考え方や
アロケーションを聞かせていただくようなスレを立てました。
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あけましておめでとうございます。本年もよろしくお願い致します。
なにか大発会早々、冷や水をかけられたようで、怪しい雲行きですね。
今年も春くらいまでは、死んだふりが正解でしょうかね?
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私のポートは、ユナ、クリード、日レジ、ニューシティにビライフ。
年初から大きく含み損拡大です。
インカムがそれなりにあると言っても、損解消までは長すぎる。
昨年から塩漬けを決め込んでいたけれど、この先更に下がるならやっぱり売りなんだね。
でも私のような素人にはその決断は難しい。
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同じですね。ただし、私のポートにはクリードではなく、ＭＩＤですけど。
アコモとかプレミアを買うかどうかで悩む程度で、あとは塩漬けです。
配当はうれしいしね。
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>882
同じようなポートで張っている方がいるのは心強いです。
アコモは昨日1000円不足で買えませんでした。
週明けはアコモに日ロジ、ジャパンエクセレントあたりを
安値でさしてみようかと思っています。
仕込んだらひたすら配当を楽しみながら反転を待つことにします。
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あけましておめでたくなさそうな年初になりそうですね。
「休むも相場」「虎視眈々」という言葉が頭の中を去来しておりますが、
化けの皮がはがれるまで待つというのも一手かもしれませんね。
ジョイントリートに関しては先月損切りして膿を出し切りました。
むかついていないといえば嘘になりますが、妙に清々しい気分でもあります。
個人的には、今年はレジデンス系ＲＥＩＴよりもＪＲ東海株のディフェンシブ性に
注目してみる予定です。
例えば、９８年の金融危機やＩＴバブル崩壊後の不況において見事なまでに
ディフェンシブ性を発揮しており、そうした過去のチャートに着目しています。
今回はどうなるかわかりませんが、もしはずれたらジョイントリート以上に
酷い目にあいそうだけどね・・・・
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ＪＲ東海は永久に大きい負債を背負うことになりますよ。
買うなら東日本でしょうよ。
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ポートフォリオ １／６日経から
ピムコ・ジャパン 高野 真 氏
国内株式 １５％
海外好配当株式 １５％
BRICs株式 １０％
外国債券 ６０％
先進国国債 ２割
ハイイールド債券 ２割
新興国通貨建て債券 ２割
いまのような不安定な相場には、安全資産に行くのではなく
多様な資産配分で、インカム志向だそうです
考えてみるべき意見で、面白い。
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私のポートフォリオは、昨年末に
Ｊリート７０％、日本バリュー株２０％、ハイイールド外債１０％
としました。
それまでの株６０％をリート主体に変えました。
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>886
すべて投信で購入？それともＥＴＦや世銀などの債券直接購入？？
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国内な上場ＥＴＦ、海外高配当はノーロードファンド、先進国国債は直接買える
ハイイールド債は投信、新興国債券も投信かな？？
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その後、ビライフを売り、ポートを中堅オフィス系にシフトしようと
ジャパンエクセレントとオリックスをかなり安値で指しておいた
つもりだったのですが、瞬く間？に買えてしまいました。
そして全体の含み損もさらに拡大し、恥かしいことに１５％・・。
お金が続く限りナンピンしようと思いますが、これは地獄への道？
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Jリート７０％の887さん
元気ですか〜？
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地獄ロード、ご一緒しますよ。
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Ｊリート８８％の私も生きています。分配金が生活費なので。
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＞８９１
元気ありません。しかし、持ってた株より下がりがすくないと慰めています。
それにしても良く下がりますね。物件全部売り払い、現金払いしてくれませんかな？
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破綻待ち ってあり？
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いやー、しかし金曜日の下げはきつかった。
特に割安性と値戻り期待からポートが中堅リートばっかりとなっていたため
耐え難い苦痛の一日。Ｊリートポートの全体を塩漬けモードです。
気がつけば利回り2％もビルファンドのみ。リート指数も1600台。
今の間もダウは大きく下落中。当分、証券会社の口座みないでおこう。
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火曜はどんな動きするの？
日経同様リバはなさそうだけど・・・
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>>896
「ポートが中堅リートばっかり」
自分もここのところ、中堅銘柄に比重を移していました。
先行銘柄は利回り低すぎて買えない、
弱小銘柄も先が見えなくて恐い、
割安になり始めた中堅銘柄というのは、
多くの人が考えていたことでは。
ところがその中堅銘柄にもいよいよ大きな下げが及んだ。
今回の下げでは、ユナイテッド、オリックスは痛かったなぁ。
オリックスなどは相当戻したが、果たして底打ちとなってくれるか。
ユナやオリックスが80万円にまで戻さなくても、
70万円あたりで安定していればまずまずなのか。
ユナ、オリックスがプレミアに歩み寄ってしまったな Orz。
日レジもやられているし、アドレジもどうなることやら。
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指数１，８００割れは全力買いでＯＫと信じていて、
一昨日までの下げで喜んで中堅銘柄を仕込んで、
余力が尽きたところでの昨日の下げは厳しかった。
アコモ１７口、プレミア９口、ユナイト３口、
以上が私のポートフォリオ。
結構いい感じに出来たと思っていたが・・・
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何れも買値によると思うけど、
アコモは権利取りの上げがあるから、そこでポジション整理を
されてはいかが。差し出がましいけど。
最近は権利落ちがきつい傾向にあり、
かつ権利落ちから決算発表までの2ヶ月に結構さげるので、
この期間に十分しこみ直せると思うので。
プレミアも権利取りで上げる、逆に権利落ちで結構下げる？
可能性が高いので、60万円台前半とか、60万円割れとか、
相当安いところで仕込んでいるのでなければ、ポジションを
軽くするのもありかもしれませんね。
ユナは今はお買い得で、無問題だと思うけど。
銘柄も良いと思うし。だた自分の常識が悉くうち破られているので、
全く当てになりません。
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>>900
アドバイスサンクス！
自分もポートフォリオの再構築チャンスは、
権利取りの上昇時しかないと思っています。
まだ現時点では、含み損はどれも数％程度で痛いことは痛いが、
致命傷ではないですし、
さすがにここからの下値は限定的だと思っていますけど、
ちょっと不安ですね。
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現在のポート銘柄は、ユナ、クリード、オリックス、
ジャパンエクセレント、日レジ、ニューシティ、さらに
フロンティアも増えました。
含み損は17％。予想配当率は対投入額で年4.6％。
ナンピン資金は早くも底が見えています。
当面ホールドして、一部銘柄入れ替えを狙います。
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>>902
( ´,_ゝ｀)プッ
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>>902さん
フロンティアとかユナ、日レジとかの優良銘柄を含んで4.6％ならば、
我慢してホールド＆配当生活でいいのではないでしょうかね。
クリードが銘柄入れ替えの対象ですかね。
私なら阪急、グロワン辺りを狙いますが、どうでしょうか？
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地獄ロードをご一緒頂ける892さん
明るく笑い飛ばして頂いた903さん
力強くサポート頂いた904さん
皆さん、ありがとうございます。
それにしても今日の市場は・・・悲しい。
NYが戻しても買い手不在のJ-REITの底は読めないと実感しました。
新年が明けて、米国機関投資家の新アロケーションを期待していた
のですが、グローバルREITは寧ろ縮小か？日本の機関投資家に頑張って
欲しい！個人では支えられません。
少し戻すタイミングがあれば、クリード3口の売りでジャパリアルか
グロワンへの乗り換えと、最近入れたジャパエクセ、オリックスあたりの
売りでポート縮小を狙います。
でもこのまま下がり続けたらどうするか？気絶するしかなさそう。
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取引終了。クリードは売れず。ニューシティを処分。
懲りずにユナと日レジを買い増し。
もう気を失いかけています。これより冬眠します。
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たまには冬眠しましょう。
そのうち、お買い得と気付く連中が出てくるでしょう。
まぁ、冬眠してても、相応の配当が入るので、REITはいい商品ですよ。
現物株に比べればね。
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904さん。ありがとうございます。
私もREITは良い商品だと思います。
株に比べてキャッシュフローが読めるし、市場に精通して
テナントを集める競争力比較まで出来れば、もっと自信を
持って投資できるのではないかと思います。時価とか
賃料とかもう少し情報があるといいなと思っています。
冬眠しようと思っていましたが、今日のグロワンの下げで
やっぱりクリード3口と入れ替えを試みたいと思っています。
でも50歩100歩かな。
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881さん。一緒にがんばりましょう。
というか、冬眠中に、年末に買ったデジタル一眼レフを持って、
旅をしようと思います。せっかくの冬眠なので、楽しみます。
ところで、グロワンへの入れ替えはすべきですよ。あの物件なら大丈夫です。
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私もＬＣＰ３口と入れ替えました。
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レジ系から下がったＭＩＤに乗り替え。
さて？
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MIDは死んでるね
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ＭＩＤの調整は権利落ち直後ゆえでしょうかね。
いずれ見直されますよ。
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３８万前後でしっかり仕入れたいですね。
６月頃には地相場の５０万どころに戻しているでしょう。
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松下リスクと梅田リスク
東京と違い大阪はリスク
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日経平均の推移・日足
①１８２９５円（7/5）→１５２６２円（8/17） ▼１６．５％
②１７４８８円（10/11）→１４６６９円（11/22）▼１６．１％
③１６１０７円（12/7）→１３５００円（1/16） ▼１６．１％
騰落レシオ６０前後、信用評価損率−２０％前後を加味して検証すると
短期的にはワンパターンであるともいえるのかな？
個人的には、伊藤忠が利回り６％以上提示してるようにみえるので、
アドレジを買ってみたものの、レジデンス系リート３０万円台シリーズに
突入しているようにみえるので不気味ではあるね。
レジデンスのディフェンシブ性とやらは妄想ってことなんでしょうかね？
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ダウ暴落の後だったので
昨日はけっこう戻したので喜んでます。
昨年秋から投資金額におけるリート比率が９割程度だったので
一部売却し６割程度に落とし日本株を物色。
株式の方がびっくりするほど割安な銘柄がゴロゴロ。
ボラの高いリートばかりよりリバランスして精神的に落ち着いた気がする。
リートのみで投資している人って以外と多いのかなあ。
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ＲＥＩＴのみで大儲け。
日本株に手を出して大失敗。
海外投信、現在含み損ながら
ぼちぼちでんな〜
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雪風さん、昨日の戻しでちゃっかり日レジとクレッシェンド、
売ってやがるの。俺と同じｗ
でも俺は、日レジまだ売り切ってないんだよな。
日レジ、あと一息。
LCPとスターツも上がると良いね。
俺の場合はジョイントとスターツｗ
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はじめまして。私はノムラ日米REITを保有しています。一年程前に、株とはなんぞやも知らずに信託会社へ行き、６００万を分散投資。お金が必要となり一部を解約したとこえろ、９ヶ月で５０万の利益・・・
これってすごい！ 二ヶ月程前から株を勉強しはじめ、毎日損益表をつけています。
すると、二ヶ月で４５０万から、赤字１３０万に・・・ 投資の怖さを感じてます。
特にリートは１００万から、４０万の赤字に これって塩漬けっていうんですよね〜
昨年末に損切りするタイミングをのがし、ずるずる・・・。
いいかげん見切るべきか、我慢すべきか悩んでます。 どなたかアドバイスいただけますか？
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誰とも知れない人からのアドバイスを鵜呑みにするの？
投資に全く向いてないと思うよ、貴方。
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>>920
大半の投資家が含み損を抱えているので気持ちは分からなくもないです。
持たれている銘柄にもよりますがREITは配当利回りが高いため
4％以上の利回りがあれば損義理を株ほどシビヤに考えなくてもいいのでは。
私なら月末のFOMCの利下げに対しての世界経済の動向を見てから判断します。
まあ、銘柄次第ですが・・・
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REITの配当もらったら実感します。こんなにもらっていいのかな。よく考えれば家賃収入なのだから当たり前か。そう考えるとREITが株並みに乱高下するのも異常だったのかな。それにしては良いREITと言われている銘柄の配当は低すぎるのではないか？株と同じじゃないか。
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>>920
まず投資用の資金として先々出費が予定されている資金投入は避けること。
ＲＥＩＴについてだけ言えば利回りが満足出来る水準なら慌てて売る必要
はないです。購入した時と比べて利回りは下がっているようならその原因
を調べて長期的に低下すると判断すれば売ったほうがいいです。個別銘柄
なら毎期の決算報告書、運用報告書を熟読して売りかホールドを決められ
ますが投信の場合はそれが難しいですね。自分で今後の不動産動向、ＲＥＩＴ
の動向について複数のシナリオを建ててアクションプランをたてておくと
良いです。大きく下がったり、上がったりしてから考えると冷静な判断が
出来ません。ここの掲示板はまじめ人が多いので過去ログを読むのもいい
と思います。古参の方はけっこう去年の前半にバブルを感じて売り逃げた
人が多いです。
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財テクの三分の二以上をリートで運用しています。
昨秋、新興リートが大きく下がった局面で、中堅リートから新興リートに乗り換えました。
ほぼ同じ投資資金で分配金が５０％増から２倍近くもらえる計算です。利回り８％くらいが上限とみての乗り換えです。
配当生活を十分堪能できそうです。
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881改め902です。
しばらく気を失って本日目覚め、ユナ1口、クリード2口を売りました。
この二つは昨年来のホールド銘柄なので損出しですが、景況不透明な中、
当面一方的に上がることはないでしょうから、ナンピン資金の確保です。
また落ちたところで、グロワン、フロンティア（増資はないよね？）か
やっぱりユナに入れる予定です。
道程は遠いけど、お気に入りの銘柄で含み損ゼロ＋５％配当のポートが
目標です。来週はドーンと落ちて欲しい勝手な私です。
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目覚めて売る必要ないですよ。REITの良いところはこんな状況でもじっと我慢できることですよ。配当もらって値下がりの株を買えば良いんですよ。今大赤字でもREITの配当なら４〜５年の我慢が報われますよ。くじけるな。
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株価低迷中に増資しないならそうなんだけど、ホールド中に底値で増資されたら黙ってても資産が減っていく。
本来、不動産低迷期こそ物件を安値で組み込めるチャンスだが、そういう時は公募に応じる人がいないので金も集まらない。
ジョイントや野村レジを見てたら、REITの長期ホールドはあまりにリスクが高い。
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配当生活者にはリートがいいと思い、長期保有のつもりでやっているが、
安値増資が当たり前になると、こころ穏やかでないね。
元本が少しくらい減るのは仕方ないが、半減では、ホールドするのも問題だね。
と言っても、他に運用先もないし、困っているよ。
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昨年は１５銘柄１７０口ほどに分散投資していたが現在は１４０口ほどに減らした。
配当が巡行で１５０００円にラインを引き毎月配当が来るように東急、オリックス
アコモ、グロワン、JRE、プレミア、TOP、ユナ、NBF、エクセレント、MIDを所有。
アコモ、TOP、MID を何れかに乗り換えてジタバタしない事にした。
結果として純粋のレジ系は皆無になる。良いのかな？
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値上がりした銘柄の一部を売却して、南アの高利回り債を購入した。
為替も円高になっていたので。税金が２０％だけど、実利回りは７。６８％で、
高利回りリートとほぼ同じ。
リスク分散です。
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ＮＣＲとかアドレジもいいのでは？
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金曜日にユナを売却。
安定的な分配で魅力だが、2月銘柄のオリとの価格差が大きくなったため乗り換え。
さて、昨年までJ-REIT資産が100％だったが半分程度まで圧縮。代わりに割安な高配当・優待のある株式を3割と
海外REITファンド1割、海外株インデックス1割に分散。
漸く自分のイメージするポートに近づいてきた。
それでも全体の配当利回り5％近く、さらに優待品もたくさん届く。
みんないい価格になったものです。
J-REITは魅力は高いですがボラが大きく毎日どきどきし、増資発表だけでKOされるため
100％では決算が来るたびにヒヤヒヤしていた。
余裕資金とは言え心臓に悪い。減らせてほっとしている。
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＞９３０
オフィス、今は絶好調だが、景気が悪くなると、稼働率や賃料が下がり易い。
一方、レジデンスはそれらの変動は少ない。
今後の景気動向を考えると、レジデンス系の方がブレが少ないと思うが、どうでしょうか？
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>934さん
確かにそう言われています。唯その事に疑問を感じています。
不況の嵐が吹けばオフィスもレジもなく駄目になると勝手に思っています。
それなら今足腰のしっかりしている銘柄に集中と云う訳です。
リテールを多く含んだものは避けるようにしました。毎月配当と云う事で
ユナを持っていますが気になっています。
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今回の景気の上昇は、企業業績は良かったが、一般国民の所得は上がらなかった
ことが特徴とすると、不動産もオフィスには金が回ったが、レジには回らなかった、
ということではないでしょうか。実際オフィス系の含みは相当ですし、既存賃料の上昇も
見られました。レジは含みも少なく、賃料は横ばいのようです。賃金の上昇がなければ、この状況
に変化はないのでは。少子化とワーキングプアの問題も、レジ系にはマイナスではないでしょうか。
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レジ系では、今後の景気動向を考えると、スターツのように、
賃料の安いところが安全かもね。
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オフィス系の賃料はバブル期から2001年ごろにかけて半値8掛けに下げてきた
経緯があった。一方レジの賃料はこの20年間大きな変化は無かった。
但し、レジについても都心部の高級レジについては大幅に下落した。
要はレジ系でも都心部の高級レジが中心の銘柄は景気後退局面に
おいては配当が大幅に下がる可能性がるが、都心周辺部のレジに分散
できていれば、それほど分配金がぶれることは無いと思うな。
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バブル経済と比較することは妥当でしょうか？
これから、90年代のようなバブル崩壊とおなじ程度の景気後退があるのでしょうか？
経済変動は、サイクルと深さの２要素が大事！
景気はサイクル的には後退するだろうが、
（バブル崩壊時にみられた）株価3万9千円から７千円台まで
落ちるような深い後退が実現するのだろうか？
こういう点を考慮しないと、
高級レジの賃料下落の程度は議論できないと思います。
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大局資産デフレ時代にＲＥＩＴの長期保有は自殺行為です
不動産投資はインフレの時代にするものです、大局を読み違えると
資産は目減りする一方です。
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>940
おっしゃるとおり。
配当３年分ぐらい値上がりしたら利確して、次の買い時を探るのが良いのでは。
ということで、今は買い時。
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デフレと考えるのはどうでしょうか。物の値段が上がっているのですからインフレですよ。不況下のインフレ、スタグフレーションもどきになりつつあるのでないですか。金利は上げたくても上げれない。上げれば流出円が流れなくなるから世界恐慌の鍵を弾く。結局日本を高く売りつける政策のない政治家のだらしなさに国民が苦しんでいるのかな。一体何兆円の年金暮らしの貯金が流れて行ったのか。余裕があれば安値はを拾うべきですよ。人の行く裏に道あり花の山。
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>>942
いくら安くても、魅力のないものは買うな！
バフェットは、他にも、『株価があまりに安いので、つい衝動的に買ってしまい失敗した』という経験をしていて、自ら『バーゲン買いの愚行』を話しています。『どんなに安くても、将来展望の見えない株は買うべきではない。そういう企業はタダ同然でさえ買うべきではない』。バフェットは、こうような教訓を、『非常に苦労して、ようやく学んだ』と告白しています。
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いや、どんなに展望が見えても、高すぎる株も買うべきじゃないと思うよ。。。リスクリターンですから、はい。
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あまり難しいことを考えても結果オーライなら上出来。私は一株純資産を重視して割安銘柄を選んできましたが、下降場面ではいくら資産があっても業績が悪ければ下げのピッチも速いですね。持続より乗り換えが正解、年末に悩んでる内に下げに合ってしまいました。悩むより行動が大事か。
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長期に株を持とうという投資家にとっては、それが、一時的な要因によって、ほんの一時的に下落しているだけなら、あまり問題はありません。しかし、将来性という点において大きなな問題が起こり始めており、それがだんだん明らかになって、目に見える形になってくる、ごく初期の段階を株価が先取りして下がっているのだとしたら・・・・・・。
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REITってさ結局目先の利回りに踊らされるだけで
増資や高額な物件取得など実際はハメコミのごみ箱なの？
利回り４％超えてるところは安心できないし
安定している優良銘柄は利回り低いし。
こんなんでは高配当の株式のほうがまったりでいいのではと思う。
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REITってバブル崩壊で紙屑になった抵当証券みたいになるんじゃないの。
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実質ＰＢＲがすでにかなり低い銘柄は心配無用では。
数年前の低い不動産価格に戻ったとしても、お釣りがくる銘柄もいくつかあるよ。
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＞948
抵当証券の物件は今のリートの物件とは比較にならない。
凡そ潰しの利かない物件ばかりを親会社（証券、銀行など）から無理やり
押し付けられて証券を発行したようなものが大量にあった。
それこそゴミ箱そのもの。
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株の話でなんだが、個別で見ると東証一部上場銘柄でもＰＢＲ０．４倍台、０．５倍台
の銘柄もチラホラと目に付くようになっている。
なかには１９７５年の水準まで売り込まれているふざけた銘柄もあるのだが、
７５年当時の大卒初任給は８万円程度、今の初任給は２０万円程度だったりする。
こういう銘柄を見ていると、わが国経済の投資家はつくづく冷遇されていると思うよ。
いつまでこんなことを続けるつもりなんだろう・・・・・
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>>951
ちなみにＰＢＲ１倍割れの銘柄いくつか買ってみたんだけど
すべて含み損塩漬けになってまふ
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資金ができたので、REITを分散して買いたいと思うのですが、
長期的にもっていても問題なさそうな銘柄を教えてください。
一応４〜５銘柄、各20株ずつぐらい購入予定です。
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一押し、ビルファンド、今なら安いぞ。
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>>953
もう一つお薦めは、プライムだな。
2月の決算発表前のこの時期は、最安値の時期だ。
ここは去年増資をしたばかりなので、この2月は増資はないだろう。
LTVも低い。しかし、権利落ち後の鬼門（絶好の？）2ヶ月間、
バーゲンセール中だぞ。
このあたりは、阪急の権利落ちとその後の値動きを見ると分かり易い。
あと、長期投資なら、今の地合では権利落ち後、決算発表前の
時期に、増資の恐れのない銘柄を買うのが鉄則だな。
例えば、オリックスが2月末に権利落ちをした後、
60万円を割る場面が有れば買う。
ゆっくりと買い時を見極めること。
急がなくても、今のREITは繰り返し買場を提供してくれるだろうから。
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8951 8952 8955 8956 8958 5964
の中から安値になっているものを根気よく拾い集めるのがよいとおもいまふ
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8954もいいと思うよ。
当分増資なさそうだし。
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みなさんオフィス系のお薦めが多いようですね。
レジ系では何がありますか。
私は、NCR（8965）ですが。
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8955、３月足で見たら確かに割安だ！
2年足で見ると？
なんだバブル前に戻っただけじゃん
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8955が何故こんなに強いのか、
それはいい増資を繰返してきたから。
そして今でもLTVが低いから。
チャートみて安い高いというなら、
ジョイントでも買っておけばいい。
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株式も同じ、バブルがはじけた時、暴落したとき、
大きく下げた銘柄が割安なのか、
下げの少ない銘柄が優良なのか。
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8954（オフィス８８％）は昔よりはよくなったけど物件の質の割に収益力がイマイチ
オフィス系ならやはり8951 8952 8958 の中から選んでおくのが超長期では無難
レジ系でお勧めしたいものはあまりないので半分レジのプレミア で代用
どうしてもレジ特化がほしければアコモの急落をじっと待つ（そのうち増資もありそうだし）
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結局、お勧めは？と聞かれたときに
景気上向きになった時にいち早く上げるのはオフィス系のため
オフィス＞レジになるんだろう。
賃料を上げやすいし…
利回りで言えば4％以上は欲しいのでユナ、オリ、プライム、フロンティア
アコモ、プレミアあたりが良いと思いまふ
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いや オフィス優良銘柄が４％利回りになるまで待ってから買うという手も（ｗ
いずれにしても長期保有のつもりなら資金ができたからってすぐ買ったらあかん
５年１０年持つつもりなら１年でも２年でも買うタイミングをじっくり待たにゃあ
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>>964
これだけリスクのあるＲＥＩＴを長期保有って正気か
１日で分配金何年分も普通にさがるんだよ。
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長期で見れば、今はバーゲンかもよ
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皆さんありがとうございます。現在5000万円ほどをREIT投資を
考えているのですが、オフィス系のREITのほうが評判よさそうですね。
5000万＊利回り4%=200万（税金除く）の不労所得なら、結構
良いかもしれませんね。
やっぱりLCPなどの見た目の利回りが非常にいいREITよりもオフィス
計のほうが良いのでしょうか？LCPなら利回りだけで考えれば
5000万＊利回り7%=350万なので、いいかなぁって思ったのですが。
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>>967
>>962の意見はいいと思うよ。
ただそれだけの資金力があるなら、
一口、二口だけ、利回りの高い銘柄に投資をする、
投資のスパイス的なものとして購入するなら、
ありかも知れないけどね。あくまでダメ元のスパイス感覚。
あるいは、分配金の再投資先として、高利回り銘柄をごく僅かとか。
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長期投資で重要なのは将来も安定して収益をあげられる見込みがあるかどうか
投資口の価値を長期的に少しずつでも向上させる見込みがあるかどうか
現在の利回りを基準に判断することはできない
LCPのように一時的な売却益で４割もあげ底された分配金などに惑わされてはならない
また明らかな利益相反を平気でやっているような銘柄はどんなに利回りがよくても
長期保有して利益が出る可能性は極めて小さい
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>>967
５０００万を長期で運用するなら銘柄分散をお勧めします。
8951や8958は今値ごろですから中心に据えて
8954や8956、8984といった成長期待銘柄をいくつか
危ういが現在安値高利回り銘柄を少量取り混ぜる
というような方法もあります。
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素直に利回りの高い銘柄から選んでいっても良いと思います。低品質物件中心のスターツなども低位株と同じ見方をすれば下がっても値がさ株のように一気に下がることは考えづらい。資金が少ないなら高利回りを狙うべきでしょう（そうせざるを得ない）。９６８さんに同じですが資金力があるなら資金が減らないよう守りがよろしいのでは。買い時も大事ですよね。ついこの間まで２〜３％がごろごろしていましたね。そういう意味では今は買い時かも知れません。
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>>963
空論言っててもだめだよ。ＲＥＩＴはゴミ箱なんだから、景気が良くなったからって
賃料なんて上げられないよ。まだわかってないのかな。
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（A） ＲＥＩＴはゴミ箱である
（Ｂ） だから景気がよくなっても賃料は上げられない
(A)が真であったとしてどうして（Ｂ）も真であるといえるんだ？
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ゴミ箱の有効活用のためには、
頑張って賃料値上げするわけだな。
ちょうどダビンチがやっているように。
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>>973
お前、今まで何を見ているの？だから机上の空論て言われるんだよ。
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私のポート昨年５月１６銘柄で１６０口２億円であった。
この１月末１０銘柄１４０口で１.２憶円。
リート内での入れ替えしかしていないので（流石に買い増しはしていない。）
試に当時のポートが其の侭残っていた場合の評価を調べたら1.15憶円であった。
整理をした銘柄は日レジDA森ヒルズ、クレLCPアドレジTOPである。
プレミアだけ最近の取得。逆に現在の１４０口を当時の価格に置きなおすと
１．９憶円で動いても動かなくても結果は同じ。
今年は配当が凡そ５５０万円が来る予定なのでジタバタしないで
いるかと思ったりしている。（昨年は５３０万円）７０％まで上がっていたポジションが
いまは勝手に50％。株は一昨年の４月に止めたのでそれだけが救い。
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>>975
ちみ、ダヴィンチのがんばりを見ていないのかい？
自己の利益をとことんまで追及する賢い悪辣さを持ち合わせていれば、
賃料値上げに奔走するんだよ。
誰のためでもない、親会社の為なんだけどね。
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>お前、今まで何を見ているの？
たとえば963が話題にしていたオフィス主体のオリックスの場合
ttp://www.orixjreit.com/ir/pdf/2007-8analyst.pdf
の１６ページ 賃料改定の推移を読んで
事実として賃料がここ４期は増額改定が続いていることを見ている。
>だから机上の空論て言われるんだよ。
973 は 972 に対して質問をしただけなのだが？
いったいどこが「机上の空論」だっつーんだよ？
おめーにそんなことを言われる筋合いはねえ。
で、この質問に対する答えはどーなったんかな？
（A） ＲＥＩＴはゴミ箱である
（Ｂ） だから景気がよくなっても賃料は上げられない
(A)が真であったとしてどうして（Ｂ）も真であるといえるんだ？
おめえこそ中身のない空文で他人を貶めるようなことばかり書いてねえで
きちんと根拠を示してちったあ人様の参考になるような書き込みをしてみたまえよ。
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あまり品のない言い合いになると掲示板を見る気がなくなります。タイトル通りのポートフォリオの話しに戻しましょう！
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